萬科經(jīng)典戶型及其分析.ppt

,一線城市優(yōu)秀戶型點評,住宅戶型設(shè)計方案,戶型設(shè)計原則,1、北面房間都盡量開小窗，增加整個住宅的保溫性能； 2、坡屋面,鑒于冬季積雪覆蓋時間較長； 3、大飄窗，有利于采光又豐富了立面元素； 4、主臥室設(shè)陽臺； 5、玄關(guān)，在條件允許的范圍內(nèi)考慮玄關(guān)的處理； 6、入戶花園，豐富了空間的功能性； 7、老人臥室，便于兩代人共同居住； 8、儲藏間，發(fā)揮了多功能用途； 9、復(fù)式和躍層,使住宅的空間多樣化；,住宅戶型設(shè)計,按面積分為： 90 100 115 135 145 160 190 七類，共計24種戶型。,戶型設(shè)計特點,1.餐起合一 6.多樣選擇 2.廚冷結(jié)合 7.臥陽結(jié)合 3.適老居室 4.擴(kuò)展飄窗 5.五明設(shè)計,住宅戶型設(shè)計方案 90平方米,住宅戶型設(shè)計方案 100平方米,住宅戶型設(shè)計方案 115平方米,住宅戶型設(shè)計方案 135平方米,住宅戶型設(shè)計方案 145平方米,住宅戶型設(shè)計方案 160平方米,住宅戶型設(shè)計方案 190平方米,萬科戶型研究的目 的,1、 持續(xù)提供滿足客戶需求和超越客戶期望的成熟產(chǎn)品,2、 持續(xù)改進(jìn)標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品來提高工作效率,3、 加快工廠化模式的進(jìn)程,1、50系列螞蟻工房 2、80系列緊湊二房 3、90系列緊湊三房 4、90系列舒適二房,一、90平方以下戶型,50系列螞蟻工房,獨立玄關(guān)，帶鞋柜,獨立臥室、帶凸窗,工作陽臺,舒適的室內(nèi)尺度,廚房可打開，空間開闊,衛(wèi)生空間,餐桌擺放,起居空間,廚房空間,工作空間,睡眠空間,80系列緊湊二房,倆分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,工作陽臺,舒適的室內(nèi)尺度,廚房可打開，空間開闊,空調(diào)位,三分離衛(wèi)生間,廚房和餐廳互動性較好,臥室都帶凸窗,獨立工作陽臺,獨立玄關(guān)收納,90系列PC緊湊三房,三分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,獨立工作陽臺,廚房與餐廳互動較好,次臥固定收納,90系列緊湊三房,餐廳與客廳互通,90系列PC舒適二房,倆分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,工作陽臺,舒適的室內(nèi)尺度,廚房可打開，空間開闊,獨立玄關(guān)，帶鞋柜,兩梯四戶90平方舒適二房,臥室?guī)勾?工作陽臺,舒適的室內(nèi)尺度,廚房可打開，空間開闊,獨立玄關(guān)，帶鞋柜,獨立玄關(guān)，帶鞋柜,客廳空間,餐廳空間,廚房空間,衛(wèi)生空間,書房空間,廚房空間,陽臺空間,1、125系列小U5舒適三房2、130系列U5舒適三房 3、160系列舒適四房 4、200系列豪華四房,二、90平方以上大戶型,獨立玄關(guān)收納,臥室都帶凸窗,工作陽臺,廚房與餐廳互動較好,125系列小U5舒適三房,次臥收納,舒適的陽臺,室內(nèi)空間合理,工作陽臺,玄關(guān)獨立的收納空間,廚房與餐廳互動較好,130系列U5舒適三房,主臥功能豐富合理,舒適的陽臺,獨立洗衣房,獨立收納系統(tǒng),舒適的陽臺,空間開闊,U型廚房,165系列PC舒適四房,獨立的工作陽臺,收納系統(tǒng)多,起居空間,餐廳空間,廚房布局,小孩房空間,書房空間,客衛(wèi)空間,主臥空間,儲存空間,210系列PC豪華四房,獨立收納,工作陽臺,廚房與餐廳互動較好,舒適的陽臺,獨立操作區(qū),洗手空間,餐廳空間,主衛(wèi)空間,起居空間,主臥空間,女兒空間,客廳空間,書房空間,吧臺空間,1、兩代居70+90 2、兩豪居90+90,三、二合一（可分可合）戶型,兩代居70+90 (分),兩代居70+90(合),兩豪居90+90(分),兩豪居90+90(合),起居空間,廚房空間,衛(wèi)生空間,兒童空間,書房空間,主衛(wèi)空間,主臥空間,1、90平米左右五層小洋房,四、MINI洋房系列,空調(diào)位,二分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,獨立工作陽臺,固定次臥收納,90小洋房系列一層,固定次臥收納,廚房和餐廳互動性較好,90小洋房系列二層,空調(diào)位,二分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,獨立工作陽臺,固定次臥收納,固定收納,廚房和餐廳互動性較好,90小洋房系列三層,空調(diào)位,二分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,獨立工作陽臺,固定次臥收納,固定收納,廚房和餐廳互動性較好,90小洋房系列四層,空調(diào)位,二分離衛(wèi)生間,臥室都帶凸窗,獨立工作陽臺,固定收納,廚房和餐廳互動性較好,90小洋房系列五層,空調(diào)位,二分離衛(wèi)生間,獨立工作陽臺,固定收納, 客廳主臥朝南，采光通風(fēng)佳； 入戶花園設(shè)計，空間自然延伸； 27平方米大生活陽臺，生活舒適便利； 客廳與景觀陽臺連成一體，無敵山景盡 收眼底；,深圳星苑, 戶型方正實用，結(jié)構(gòu)緊湊； 功能分布合理，增加居住舒適度； 主臥落地凸窗，增加室內(nèi)景觀度； 3.6平方米大陽臺，“小”家“大”享受；,A02/C03戶型,47,1房2廳1衛(wèi),深圳星苑,深圳招商瀾園,A單元C-D型 82 1房2廳2衛(wèi),戶型方正，戶型緊湊，公共空間浪費小； 廚房面積大，且緊鄰儲物陽臺和餐廳，非常方便； 起居室寬敞舒適； 有獨立書房，使工作學(xué)習(xí)與休息空間互不干擾； 南向陽臺大，可布置成運動區(qū)域；景觀陽臺多， 室內(nèi)通風(fēng)采光效果好，景觀佳。,深圳招商瀾園,B單元C-D型 89 2房2廳2衛(wèi),客廳寬敞豪華，空間舒適； 主臥室窗戶采用轉(zhuǎn)角設(shè)計，增加了采光面和利用空間； 室內(nèi)房間布局緊湊，房間采光佳； 靈活多變，兩室隨時可以按客戶要求變成3室； 餐廳采光面大，自然采光好。,深圳萬科金御華府,HB型 84 2房2廳1衛(wèi),經(jīng)典實用的戶型，加入再設(shè)計的可能，陽臺可改為自然陽光房，充分利用空間； 客廳連接寬綽陽臺，拓展視野，輕松觀景，部分單位可觀山景； 戶戶朝南，并配備新風(fēng)系統(tǒng)，不開窗，新鮮的空氣也源源不斷；部分沿街單位配有雙層中空隔音玻璃，營造舒適的居住環(huán)境。,臥室均為凸窗設(shè)計，通風(fēng)采光效果好； 4.2米大開間，2.5米進(jìn)深室外露臺，采光好，寬敞舒適； 戶型方正，動靜明確合理； 干濕分明，功能分配明確；,深圳康達(dá)爾花園蝴蝶堡,2A座A型-奇數(shù)層 88 3房2廳1衛(wèi),深圳華業(yè)玫瑰郡,戶型空間布局合理，立面處理精細(xì)； 空間靈活多變，可將內(nèi)陽臺隔做書房，平常也可作休閑之用； 多陽臺設(shè)計，極大提高室內(nèi)通風(fēng)和采光，拓展室內(nèi)視野； 動靜分區(qū)明顯，因遭舒適居住空間。,1-2單元A-B型 120 2+1房2廳1衛(wèi),深圳世紀(jì)春城1號,戶型布局舒爽，最大化享受陽光和園林景觀； 南北通透，承接穿堂和風(fēng)； 入戶花園兼顧玄關(guān)功能； 5.8米高空中庭院，使空間感大大增強(qiáng)。,A棟05/06單位 70-86 3房2廳2衛(wèi),深圳世紀(jì)春城1號,小區(qū)核心，靜謐之所； 外圓內(nèi)方，設(shè)計特別； 帶有入戶花園，增加過度空間； 8米弧形超寬景觀面 ，180度收攬園林闊景； 主臥偏居一隅，獨享私密，豪華弧形浴室，創(chuàng)造舒適空間。,A棟01/03單位,125,3房2廳2衛(wèi),小區(qū)核心，靜謐之所； 外圓內(nèi)方，設(shè)計特別； 帶有入戶花園，增加過度空間； 8米弧形超寬景觀面 ，180度收攬園林闊景； 主臥偏居一隅，獨享私密，豪華弧形浴室，創(chuàng)造舒適空間。,A棟02/04單位 124 3房2廳2衛(wèi),深圳世紀(jì)春城1號,85,廣州翠擁華庭,此戶型結(jié)構(gòu)較為簡單但是布局卻相當(dāng)合理。 客廳與臥室之間原本并無問隔，現(xiàn)在這樣設(shè)計，可以實現(xiàn)一房一廳的方正設(shè)計。 戶型還擁有衛(wèi)生間、洗漱池。多功能房等空間。受到戶型限制，雖然面積都不大。但是結(jié)構(gòu)方正實用。 景觀是其亮點，近可俯瞰小區(qū)中心園林，遠(yuǎn)處可以望到奧體中心。,戶型亮點：戶型方正實用，結(jié)構(gòu)合理,86,廣州理想青年薈,該戶型為小復(fù)式單位，建筑面積約46平方米，贈送面積就約30平方米，買一層送一層。 布局緊湊，方正實用。大限度提離了空間使用率。 樓下設(shè)有客廳、餐廳和廚房，并有長4.5米的觀景大陽臺。 夾層為一臥室與洗手間、如果住戶需要，夾層還可以間隔成兩個房間。 樓上樓下功能分區(qū)清晰明確，動靜、干濕區(qū)域科學(xué)分隔，南北對流，通風(fēng)采光良好。,戶型亮點：小復(fù)式單位，實用率高,87,廣州白天鵝花園, 這套單位的設(shè)計較為經(jīng)典，兩房兩廳一廚一衛(wèi)，規(guī)規(guī)整整、方方正正，廳出陽臺。 雙陽臺設(shè)計。 令人驚喜的是主臥有一個L形的大飄窗。 次臥雖然不大，但也有一個可以觀景的小飄窗。,戶型亮點：主臥帶L形飄窗,88,廣州翠擁華庭,這是鋒尚新組團(tuán)當(dāng)中面積較大的單位，形成了與普通中小戶型住宅一樣的兩房兩廳。 景觀是樓盤的優(yōu)勢之一。近可觀奧體中心風(fēng)貌，遠(yuǎn)可眺白云山脈。 此戶型落地凸窗的運用和三面單邊的設(shè)計，可以實現(xiàn)270度觀景，將上述景觀盡收眼底。,戶型亮點： 270度景觀視野，大氣開揚,89,廣州保利心語花園,該單位盡管面積不大，但客廳和餐廳感覺寬敞。 主臥有景觀陽臺，可以看到珠江新城景觀，通風(fēng)采光好。 廚房和工作陽臺都是不規(guī)則的，廚房有一個轉(zhuǎn)角，看起來空間很大。,戶型亮點：寬敞，動靜分區(qū)明顯,90,廣州保利心語花園,這個戶型不得不說的便是其多功能空間，空間在這里可以生長、可以多用。 多功能廳設(shè)計在陽臺旁，與客廳、臥室等其他空問分離，作為儲藏室，可以不影響人們對房子的觀感。 如果是家里有小孩或者老人需要保姆照顧，也可把這里改成保姆房，適合很多年輕夫婦。 戶型不算太大，總價方面就相對較低。 從客廳去往陽臺，可覽珠江新城的全新姿態(tài)。,戶型亮點： N+1戶型，滿足多種需求,91,廣州保利心語花園,這個單位的戶型設(shè)計頗有些對稱之美，北部是臥室、餐廳、廚房，南部是臥室、客廳。 南北部各有一個陽臺。這種設(shè)計可以讓餐廳、客廳感覺寬敞、大氣，而且兩端的陽臺讓家里感覺無限通透，還可見園景，臥室里都有飄臺。,戶型亮點： 對稱之美盡顯,92,廣州白天鵝花園,該戶型朝向是整棟最佳的東南向。 三房兩廳兩衛(wèi)的設(shè)計中規(guī)中矩。 三個房間都在東邊，通風(fēng)采光一流。 主人房帶套間，廳出陽臺。 廚房也有一個工作陽臺，動靜分區(qū)，功能設(shè)計非常合理。,戶型亮點：功能設(shè)計非常合理,93,碧桂園鳳凰城,室內(nèi)布局合理，功能分區(qū)明確，動靜相宜，戶型方正實用結(jié)構(gòu)緊湊。 三間臥室位于住宅的正西方位，加上與之相鄰的公共衛(wèi)生間，形成了一個安靜的宜居區(qū)域。 主臥室采用飄窗設(shè)計，坐在床上便可以觀賞到室外的景觀。 另外兩間臥室面積相差不大，其中較小的一間可以根據(jù)業(yè)主自己的需要，改成茶室、書房等其他功能區(qū)間。,戶型亮點：動靜分明，布局勻稱,94,碧桂園鳳凰城,結(jié)構(gòu)方正緊湊，功能分區(qū)明顯是其最大的特點。 左邊部分是廚房和工作陽臺，中間部分由南自北分別是餐廳、客廳和觀景陽臺，開間接近4米。 右邊部分是三間臥室構(gòu)成的居住區(qū)，衛(wèi)生間設(shè)在客廳與臥室之間，正好可以形成一個自然的過度。,戶型亮點：空間緊湊，分區(qū)明顯,28.68 1房1廳1衛(wèi),1、適用于做飯較少且需要較大視覺空間的業(yè)主。 空間方正，利用率高。 2、廚房空間和主使用空間一體，視覺開闊。 3、超大落地玻璃窗和出挑60公分的實用型開敞陽臺，方便、豁達(dá)、適用。 4、居住面積適合，是精確設(shè)計的經(jīng)典之作之一。,北京某項目,單身E族、新婚族,34.92 1房1廳1衛(wèi),富頓中心公寓總結(jié)的小戶型配套設(shè)施設(shè)計的基本原則“小而全”。要滿足這一原則具體有兩種解決方案。 第一：“濃縮布局” 采用小型化家具設(shè)施 第二：“空間借用” 利用同一設(shè)施安排多種功能,富頓中心公寓,單身E族、新婚族,儲藏室以及廚房有部分空間為套型附送部分，視覺感官上增大了空間感，成為吸引客戶一大亮點 衛(wèi)生間到臥室、客廳的動線清晰明了。 餐廳存在著必須與客廳共用，并位于交通流線的缺陷。,單身E族、新婚族,望都新地,69.2 2房2廳1衛(wèi),入口玄關(guān)設(shè)計，保障私密性空間 衛(wèi)生間干濕分離，寬敞明亮 起居室寬敞明亮，臥室超大凸窗設(shè)計。,單身E族、新婚族,73.68 1房2廳1衛(wèi),尚東閣,北一街8號,新婚族、已婚丁客族、幼小3口之家,廚房內(nèi)附帶兩個景觀陽臺為其最大特色，為提供儲藏室或者傭人房預(yù)留空間 客廳連接空中庭院，使緊湊型的客廳增大有效面積 主臥入口處收納空間處理過渡自然，有效利用空間,89 1房2廳1衛(wèi),全明設(shè)計,整個戶型以凸窗增大整體面積 入口玄關(guān)設(shè)計,客廳與餐廳南北通透 整個戶型欠缺陽臺，對于工作操作欠佳,中大學(xué)三口之家，兒女立家，三代同堂,善緣人家四期,123 3房2廳2衛(wèi),超大空中花園設(shè)計與餐廳相連接,給予戶型更多的可變性，視野良好。 房型緊湊，采光較好。 衛(wèi)生間設(shè)計過于偏向入口，令另一次臥對于衛(wèi)生間太遠(yuǎn)。,幼小3口之家、中大學(xué)3口之家、三代同堂,173 3房2廳2衛(wèi),華潤橡樹灣,整個戶型以270度視角展現(xiàn)其視野，次臥超大陽臺以及廚房窗設(shè)計都以此借景 中央花園設(shè)計，增大客廳與餐廳的面積，并加強(qiáng)了套型的可變性 主臥整體設(shè)計合理，衣帽間和主衛(wèi)寬敞明亮,幼小3口之家、中大學(xué)3口之家、三代同堂,華潤橡樹灣二期,173 3房2廳2衛(wèi),雙開入戶門設(shè)計，獨有玄關(guān)迎候區(qū)設(shè)計，餐廳獨立入戶門，主仆分離，動靜分離。 起居室陽臺4.5m寬古典八角窗設(shè)計，配有家庭廳創(chuàng)意空間。 主臥配置獨立書房，更衣室及衛(wèi)生間寬敞大氣。,中大學(xué)3口之家、兒女立家、三代同堂,300 4房3廳4衛(wèi)+工人房,融科橄欖城三期-君邑,104,上海 大華鉑金華府, 主臥及客臥均擁有南向窗戶，氣派明亮； 主臥具有東南向轉(zhuǎn)角觀景窗，陽光風(fēng)景入懷； 客廳與餐廳緊密相連，相互呼應(yīng)； 客廳有側(cè)向觀景窗；,105,上海 蘇堤春曉, 廚房間轉(zhuǎn)為U型整體櫥柜設(shè)計； 餐廳獨立落地景觀窗； 超大面積1384平米豪華轉(zhuǎn)角陽臺，不同角度展現(xiàn)蘇州河與園區(qū)美景； 獨立洗衣間2.04平方米； 主人房在設(shè)計上將臥室、書房步入式更衣室、衛(wèi)浴融為一體； 主臥和書房總面積達(dá)29.17平方米.；,106,上海 盛源家豪城, 客廳與第二臥室均能聯(lián)通9.3米陽臺； L型陽臺設(shè)計 主臥設(shè)超大飄窗 南北對流，采光，通風(fēng) 廚房為L型設(shè)計，靠近餐廳,107, 主臥帶衛(wèi)生間，陽臺、雙臥可聯(lián)通； 270度觀景陽臺； L型方正廚房，設(shè)工作臺； 房型布局合理，動靜分區(qū)明確,上海 中環(huán)1號,108,上海 金地未未來,約5.7米高的長廊設(shè)計； 約3米寬、8平米左右獨特入戶花園； 特設(shè)洗衣機(jī)點位和拖把池點位，更可儲藏鞋柜、鞋凳、傘架等，即使放置櫥柜后亦綽綽有余； 約5.7m氣派挑空、約5米超寬客廳； 廚房就在進(jìn)門口，讓油煙遠(yuǎn)離室內(nèi)。尺度寬裕，動線清晰 干濕分離、廁浴相隔的貼心設(shè)計，可供多人同時使用，大大提升空間利用率，小戶型也享受準(zhǔn)雙衛(wèi)式便利,相依約2m南向陽臺，更佳采光通風(fēng)，減少外界干擾，增強(qiáng)尊崇私密； 一座樓梯，過渡兩個世界：梯下，是活躍的廳；拾級而上，是安靜的居，上下左右“三維交通盒”,109,上海 金地未未來,約20余平米后花園獨立入戶； 逾5米長約8平米多室外玄關(guān)，同時兼儲藏鞋柜、鞋凳、傘架等功能，小空間大創(chuàng)意； 約2.3米入戶門高，遠(yuǎn)高于普通大門2米的氣派； 約4.5米超寬客廳； 廚房L型布局設(shè)置 約3.8米大面寬主臥，預(yù)留超兩米長更衣柜空間 獨立主衛(wèi)寬裕空間，馬桶邊預(yù)留電話插口與衛(wèi)洗麗點位 主臥旁有