5050-西湖國際大酒店可研報告.doc

精品講座下載網(wǎng)： .海量管理講座下載第一章 總 論第一節(jié) 項目背景一、項目概況項目名稱：西湖國際大酒店建設單位：湖北鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建設性質：新 建項目法人：王傳興二、項目建設單位基本情況湖北鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于2003年10月21日，企業(yè)法人代表王傳興，公司注冊資本壹仟萬元，主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、房屋銷售、煙酒、食品銷售、園林綠化等。三、項目可研報告編寫依據(jù)1、漢川市西湖國際大酒店可研項目報告編制委托書；2、國家和地方以及酒店行業(yè)的建設政策、法令和法規(guī)；3、漢川市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年計劃綱要；4、國家發(fā)展和改革委員會、建設部頒布的建設項目經(jīng)濟審評方法與參數(shù)(第三版)及建設部有關設計規(guī)范、標準；5、根據(jù)項目需要進行調查和收集的設計基礎資料，以及湖北鑫誠房地產(chǎn)開發(fā)有限公司提供的有關技術、經(jīng)濟資料。四、項目可研報告編制原則1、編制的全過程貫徹安全、規(guī)范、完善和經(jīng)濟的原則；編制的成果需符合國家相關法規(guī)、標準、規(guī)范和規(guī)劃；2、堅持技術可靠、經(jīng)濟合理、運行穩(wěn)定、節(jié)能降耗、便于管理、降低成本的原則；3、在漢川市總體規(guī)劃的指導下，以發(fā)展、提高為中心，滿足漢川市政策、環(huán)境、建筑與城區(qū)建設規(guī)劃整體要求的協(xié)調統(tǒng)一；4、以人為本，精心設計，通過該工程項目建設，逐步完善漢川市城區(qū)的基礎設施，進一步帶動漢川市的經(jīng)濟建設，促進漢川酒店服務業(yè)的全面發(fā)展。五、項目可研報告編制范圍本項目可研報告主要介紹漢川市水產(chǎn)大市場規(guī)劃方案中七號樓西湖國際大酒店建設項目的可行性研究，對該項目在市場需求、市場分析及建設規(guī)模、經(jīng)濟效益等諸方面可行與否的研究，并作出結論。六、項目提出的理由為了認真貫徹落實漢川市委、市政府提出的“加快旅游興市”戰(zhàn)略部署，打造武漢城市后花園的目標，更好地促進漢川市“兩型”社會的建設，提升漢川旅游接待服務設施層次不高等實際問題，打造獨具特色的高檔商務大酒店，打造漢川市高規(guī)格接待服務平臺。第二節(jié) 項目概況一、項目簡介西湖國際大酒店位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北。本項目為漢川市西湖水產(chǎn)市場規(guī)劃中的一部分，西湖水產(chǎn)市場總用地面積為24660.6平方米，該地塊屬于漢川市國有土地使用權掛牌出讓用地，宗地編號為0010450311號地塊。土地使用權證號為川國用（2010）第0337號，詳見后附圖。西湖國際大酒店是漢川市西湖水產(chǎn)市場規(guī)劃中的七號樓建設項目。大樓為26層高層建筑，層高為86米，框架剪力墻結構，總建筑面積為32128.81平方米。大樓 一、二層為整體，建筑面積3684.14平方米，三層以上分三個單元樓。其中第一、二單元均為320層住宅樓，建筑面積 17925.23平方米；第三單元為326層酒店客房，建筑面積為10519.4平方米。酒店總建筑面積14203.5平方米。大樓一、二層全部為酒店餐飲、商務、休閑區(qū)，第三單元326層為酒店客房。本可行性研究報告重點分析西湖國際大酒店建設項目的可行性分析、論證和結論。 西湖國際大酒店主要技術經(jīng)濟指標表序號結構布局建筑結構層高建筑面積客房套數(shù)功 能1架空層框剪4m水、電設施和停車場21層框剪4.8m1842.07餐飲32層框剪4.2m1842.07商務、足療、棋牌等4一、二單元320層框剪均3m17925.23商品房住宅樓6三單元 326層框剪均3m10519.4168豪華客房頂棚8m合計86m32128.81168套二、周圍環(huán)境與設施該地塊處于漢川市城區(qū)核心地段，主要出入口為濱湖大道和泵站路，項目地北邊緊鄰風景秀麗漢川公園，西連刁汊湖旅游區(qū)。項目附近有漢川市衛(wèi)生局、漢川市工商局、漢川市地方稅務局、漢川市中醫(yī)院、漢川市實驗小學、城關中學等單位及活動場所。另外項目附近還有金山公園華府、漢川福星城等高檔住宅區(qū)。片區(qū)以漢川公園為亮點，以汊湖旅游區(qū)為依托，交通便利，在此建造大酒店是應勢所需，此地是酒店開發(fā)的黃金寶地。三、主要建設內(nèi)容1、主要建設西湖國際大酒店一座，建筑面積約14203.58平方米（不含住宅樓面積），土建工程、酒店裝修及設備，其他配套工程等。2、項目建設進度項目建設期12個月，于2010年56月底完成項目的可行性研究、勘探、設計工作，于2011年7月完成工程發(fā)包工作，確定工程施工隊伍與設備供應商，確保2010年8月2011年4月底全部完成施工任務，并申請竣工驗收。截止目前，大樓已完成主體工程5層，施工仍在有序進行。3、投資估算和資金籌措項目總投資：估算為5560.35萬元。其中建設投資5460.35萬元（其中工程費用4411.07萬元，工程建設其他費用789.26萬元，工程預備費260.02萬元），無建設期利息，流動資金100萬元。建設資金來源：全部由建設單位自籌。（1）目前已投入資金已投入資金匯總表序號費用金額1規(guī)費2052土地款5503土地稅費2547#樓已開票樁基10057#樓已開票毛渣8.46后期樁基開票507后期土建開票（到第10層）9008投入貨幣資金1289合計1966.4（2）一、二單元住宅樓商品房銷售收入約1200萬元（3）還需要自籌資金764.55萬元3930.95-1966.4-1200=764.55萬元4、項目財務和經(jīng)濟評價本項目年均營業(yè)收入為3268.69萬元，年均利潤總額1044.61萬元，所得稅后年均凈利潤總額為783.46萬元，總投資收益率18.79%，所得稅后全部投資財務內(nèi)部收益率為16.32%，投資回收期6.54年（含建設期1年），稅后財務凈現(xiàn)值2381.73萬元，大于零。主要財務指標均高于行業(yè)基準指標，經(jīng)濟效益較好，因此在財務上是可行的。項目財務評價指標表序號名 稱單位數(shù)量備注1項目營業(yè)收入3268.69 1.1年均休閑度假中的餐飲收入萬元931.20 1.2年均住宿收入萬元1133.52 1.3年均商鋪租賃收入萬元0.00 1.4年均娛樂項目收入萬元382.57 1.5年均會務會展收入萬元45.40 1.6年均旅游商品銷售收入萬元776.00 2年均營業(yè)稅金與附加萬元186.32 3年均總成本費用萬元2037.76 4年均經(jīng)營成本萬元1889.54 5總定員人80.00 6投入總資金萬元5560.35 6.1建設投資萬元5460.35 6.2建設期利息萬元0.00 6.3流動資金萬元100.00 7項目經(jīng)濟效益數(shù)據(jù)與指標7.1項目稅前財務內(nèi)部收益率%22.32%7.2項目稅前財務凈現(xiàn)值萬元4055.04ic=8%7.3項目稅前靜態(tài)投資回收期年5.13年7.4項目稅后財務內(nèi)部收益率%16.32%7.5項目稅后財務凈現(xiàn)值萬元2381.73ic=8%7.6項目稅后靜態(tài)投資回收期年6.54年7.7資本金內(nèi)部收益率%16.32%7.8資本金財務凈現(xiàn)值萬元2381.737.9總投資收益率萬元18.79%第三節(jié) 存在問題及建議項目屬于高檔高檔商務酒店，經(jīng)營過程中，在消費能力、服務水準、運營管理等方面存在一定的風險。建議加強員工崗前培訓，強化服務意識，提高服務質量，聘請知名的酒店管理機構進行專業(yè)化、規(guī)范化管理，并根據(jù)當?shù)厥袌龅膶嶋H情況，對目標市場進行深度細分，拿出切實可行的營銷策略和市場運作方案，以規(guī)避項目運營期間的投資風險，保證項目的財務安全。第二章 市場分析一、酒店業(yè)發(fā)展狀況1、中國酒店業(yè)現(xiàn)狀我國酒店業(yè)目前發(fā)展十分迅速，2004年我國住宿與餐飲業(yè)營業(yè)總額1萬億元人民幣，歷史上首次突破萬億元大關，約占國民生產(chǎn)總值的7.3%左右，成為我國國民經(jīng)濟的重要產(chǎn)業(yè)。隨著我國改革開放的進一步深入，國民經(jīng)濟的持續(xù)快速發(fā)展，人民生活水平的不斷提高，我國國際化進程的逐步加快，北京奧運會、上海世博會、乃至廣州的亞運會大型活動的成功舉辦、2020年我國將成為世界最大的旅游目的地等眾多利好因素，我國酒店業(yè)無疑將有進一步的發(fā)展和新的動向，目前來看，酒店業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下幾個特點：（1）酒店產(chǎn)品功能不斷完善，酒店市場進一步細分經(jīng)過20多年的發(fā)展，我國酒店業(yè)已從一般的酒店細分為商務酒店、旅游酒店、度假酒店、會議酒店、經(jīng)濟型酒店、主題型酒店和一般旅館等，這是一個不斷滿足市場多樣化需求的過程；（2）酒店集團化步伐加快，國內(nèi)外品牌酒店管理公司逐鹿中國市場目前，我國酒店集團已經(jīng)有100多家，連鎖酒店近1000家。酒店聯(lián)合重組還在不斷推進，特許加盟也開始興起，國際酒店集團從高端市場向中低客源市場推進，國內(nèi)市場國際化步伐正在加快；（3）酒店個性化服務更加突出，信息技術進入中國酒店業(yè)以電子信息技術和連鎖經(jīng)營為代表的現(xiàn)代科技正加速進入我國酒店業(yè)并向客人提供全新服務，如人工智能對技術溫度，光線的自動調節(jié)，在客房能有寬帶上網(wǎng)、客房電視機能接收衛(wèi)星網(wǎng)絡信號、遠程網(wǎng)絡預定等，一句話，酒店業(yè)的發(fā)展越來越離不開科技進步；（4）綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康將成為酒店業(yè)發(fā)展的新時尚。綠色、環(huán)保、節(jié)能、安全、健康是經(jīng)濟發(fā)展的必然要求，21世紀酒店業(yè)發(fā)展的新趨勢也離不開這個方向。順應這種趨勢、積極創(chuàng)建綠色酒店、推動中國酒店業(yè)進入以“安全、健康、環(huán)保、節(jié)能”為主題的新時代，將是國內(nèi)酒店業(yè)的必然選擇。 2、漢川市酒店業(yè)現(xiàn)狀（1）從漢川現(xiàn)有酒店的絕對數(shù)及容納能力來看漢川市目前有高檔標準酒店1家,二星級酒店2家，再加上一些小型賓館總數(shù)不超過15家。全市客房平均開房率為75%以上，節(jié)假日開房率為100%。從這個角度來看，漢川酒店市場無疑是個值得投資的市場。（2）從利好因素對漢川酒店業(yè)的支撐來看漢川市屬武漢城市圈內(nèi)的衛(wèi)星城市，現(xiàn)已形成紡織服裝、食品加工、金屬制品、建材包裝、光纖光纜等五大支柱產(chǎn)業(yè)，2005 年、2006 年連續(xù)兩年被湖北省委、省政府授予“全省縣域經(jīng)濟發(fā)展先進縣”稱號，同時還榮獲“全國最具投資潛力中小城市百強”，有湖北縣域經(jīng)濟“四小虎的稱號”, 2008 年3月入選湖北省紡織服裝產(chǎn)業(yè)集群地。 伴隨著漢川市 “工業(yè)強市”戰(zhàn)略的實施，漢川每年將會有數(shù)量龐大的各種類型的招商團、考察團前來漢川投資、考察，另外隨著刁汊湖、馬口白石湖旅游資源的不斷開發(fā)，也會有大批游客來漢川觀光旅游，這些團體頻頻光顧漢川，將會給漢川的酒店帶來的滾滾客源。其次，工商業(yè)的快速發(fā)展，衍生出繁榮的會展業(yè)和工業(yè)旅游，這也是漢川酒店業(yè)得以蓬勃發(fā)展的重要原因之一。另外，漢川居民的收入近年來明顯增加，消費水平提高，消費觀念更新很快，紅、白喜事、交友聚會不再局限于家中和小賓館，中、高檔次和環(huán)境優(yōu)美的賓館更能吸引消費者。正是這些利好消息，吸引了大批投資者投身于漢川酒店行業(yè)。（3）從酒店經(jīng)營狀況來看從經(jīng)營的角度來看，漢川酒店市場收入中，客房、餐飲和娛樂休閑三大收入三國鼎立，特別是娛樂業(yè)，它已成為漢川一種產(chǎn)業(yè)化的經(jīng)濟，其規(guī)模之大、層次之豐富已經(jīng)成為了漢川一個主要的創(chuàng)收經(jīng)營項目。（4）從酒店競爭能力來看漢川現(xiàn)有酒店規(guī)劃相對周邊縣市還有待完善和發(fā)展。漢川酒店大多獨體建設、散點布落，環(huán)境較差，缺乏真正意義上的多元化、規(guī)?；?、具有較高美譽度的品牌酒店，主題特色酒店幾乎為市場空白。這是由漢川酒店業(yè)的發(fā)展歷史所決定的：一方面，漢川酒店業(yè)發(fā)展才不過五、六年的時間；另一方面，漢川酒店的投資者一般都不是酒店業(yè)出身，再者缺乏經(jīng)驗豐富的本土管理人才；這些因素決定了漢川酒店還不具備長遠眼光和規(guī)劃能力，還沒有形成深厚的企業(yè)文化內(nèi)涵，所以真正意義上具有強大競爭力的酒店還沒形成。二、漢川酒店消費者研究1、消費者對商務酒店和度假酒店的需求差異經(jīng)過詳細的調查，就漢川范圍來說，商務酒店最為重要的是要能盡可能地為客戶帶來便利：2、就酒店位置來說，最好臨近商務區(qū)或重要交通樞紐（例如主干公路）附近，在這些地方住宿，方便與客戶洽談業(yè)務，便于參加各種商務活動；3、商務酒店本身提供的條件要便利，如商務中心的設施是否齊全，通訊、網(wǎng)絡設備是否齊全，能否滿足小型會議甚至遠程會議種種需求等；4、完成一天的任務之后，客戶需要的是放松自己，釋放一下一天的工作壓力，好的酒店要能夠滿足消費者的一切需要-健身、游泳、桑拿、ktv、美體、球類等等；5、商務酒店對價格因素很敏感，因為商務酒店數(shù)量比較多，相互之間的競爭比較激烈；6、商務酒店存在一定的輻射商圈，核心商圈是5分鐘車程，次級商圈為10分鐘車程，三級商圈半小時車程。度假酒店主要接待度假休閑的客戶，并為他們提供各種相關服務。所以對它的要求有所不同：1、從自然條件來說，度假酒店最好位于濱海、山川、湖泊等自然風景區(qū)的附近，位置與氣候最好具有非常獨特的特點；2、度假酒店因為遠離客源地，其知名度對酒店的影響非常重要；3、度假客人的需求與商務客人的需求有所不同，他們主要選擇旅游、休養(yǎng)、度假、運動等活動項目，而且客人的結構相對復雜，所以，針對不同的客戶群，在不同的季節(jié)，營造不同的配套，如高爾夫、中醫(yī)養(yǎng)生、兒童娛樂等，就顯得十分重要；4、度假酒店業(yè)務對時令、季節(jié)非常敏感，在節(jié)假日火爆，但平時比較泠淡。為了熨平這種波動，很多度假酒店都特別注意營造本身的建筑特色與配套特色，例如有些度假酒店配備了各種會議；5、度假酒店基本上沒有商圈的概念，但度假客戶對度假城市的旅游資源、文化底蘊、生態(tài)環(huán)境、休閑配套的要求很高。三、漢川酒店消費者特征調查表明：1、從職業(yè)角度看，漢川酒店的消費者主要來自兩大塊：第一種是來自所在區(qū)域的企業(yè)。他們大多數(shù)是周邊企業(yè)、工廠的高管、老板和所有者，這些人因為商務和業(yè)務的需要而與其業(yè)務伙伴成為酒店最重要的消費群體，這些人約占酒店客人總量的65%；第二種是來自機關和事業(yè)單位的客人，他們除了自己有一定的消費能力之外，也因為工作需要而成為酒店的消費者。2、從籍貫角度看，漢川酒店消費者主要是來自漢川企事業(yè)單位的高級管理人員；而來自外地的客戶一般都是作為上述公司的業(yè)務伙伴而來漢川作商務逗留的；而且近年來受漢川酒店的吸引，這部分人越來越多，并逐漸成為漢川酒店消費市場一支不可忽視的力量。3、從入住酒店的時間上看，來自外地的客戶入住的時間相對來說長一點，一般是三天左右，而且這種入住都帶有非常強的季節(jié)性；他們?nèi)ゾ频晗M時往往在餐飲、娛樂方面消費的比較多而住店的時候少，而且他們在酒店里面消費這些項目的頻率非常高。4、從消費偏好來看，一般來說，客戶更注重保健、休閑、棋牌等，他們對房間的空間要求比較多一些；外地客戶大多比較喜歡娛樂（桑拿、ktv、酒吧）以及相關服務。5、另外，平均來講，漢川酒店所接待的業(yè)務中，有20%左右的業(yè)務為政府部門的會議、考察、度假、旅游，這些客戶主要來自江、浙、滬、粵等沿海地帶，漢川本地也占有一定比例，他們大都喜歡選擇幽雅、安靜的環(huán)境，而且基本上每年他們平均都有兩次以上這種消費機會。6、從文化層次來看，這些酒店消費者一般都具備較好的文化素養(yǎng)，其中大專和本科學歷的占據(jù)50%以上，也有少部分客戶只接受過中學文化教育。7、從收入角度來看，漢川酒店消費者特征比較獨特：中、高收入人群占客戶總數(shù)的絕對多數(shù)，而低收入階層在總數(shù)中所占比例非常少。第三章 項目分析與定位一、項目資源分析1、項目自然資源分析本項目地處漢川公園旁，面臨刁汊湖風景旅游區(qū)的入口附近。漢川公園是目前漢川市唯一一個集民眾鍛煉，休閑，娛樂，園藝等多種功能于一體的綜合性大型游樂場所。它位于漢川市西湖路與新北公路交匯處,由福星科技漢川銀湖房地產(chǎn)有限公司承建，采取資產(chǎn)置換的方式進行建設，總投資8600萬元，于2007年9月28日開工興建，建設期2年，總占地面積41萬平方米，呈三角形狀，由“雄關邁步”、“楓林紅霞”、“仙女濟世”等八大景點構成，是一處集傳播傳統(tǒng)文化和觀光為一體的樂園。 漢川公園 漢川汈汊湖旅游風景區(qū) 漢川汈汊湖旅游風景區(qū)位于江漢平原東部，漢水之濱，漢川市西13公里，距武漢市60公里。該湖是我國第一個封閉式湖泊，素有“江漢明珠”之稱。該湖長16公里，寬6公里。汈汊湖是湖北省十大湖泊之一，清人曾希天曾賦詩盛贊：“小憩晴天倦眼開，菱菏香里雨聲摧，湖氣百里澄如鏡，唯見漁舟自往來?！睗h川汈汊湖養(yǎng)殖基地位于漢川市境內(nèi)，汈汊湖素有“江漢明珠”之美稱，是湖北省五大淡水湖泊之一。位于江漢平原腹地，屬亞熱帶季風氣候，1989年被國家農(nóng)業(yè)部確定為唯一的淡水水域漁業(yè)經(jīng)濟體制改革試驗區(qū)。1997年列為全國水產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)化示范區(qū)。汈汊湖水域遼闊，蘊藏有豐富的水生資源。水生動物中有各種淡水魚類和野禽類，如龜、鱉、蝦、蟹、螺、蚌、野鴨等，水生植物中有蓮、藕、芡實、菱角、茭白、蒿草、蒲草等，這些動植物有的是營養(yǎng)豐富的食品，有的是優(yōu)質的輕材料，都具有較高的經(jīng)濟價值和觀賞價值。1996年，汈汊湖依托湖區(qū)豐富的水資源，定位于生態(tài)觀光、魚類觀賞、休閑旅游及民俗風情的開發(fā)思路，成立汈汊湖綠色生態(tài)旅游公司。改造后的風景區(qū)一時荷花連片、廊亭水榭，蘆荷伴微風起舞，湖水共長天一色的美景盡收眼底。景區(qū)現(xiàn)建有仿古門樓、湖心酒樓各一座、300米九曲長廊、湖心竹樓四座、假山一座，垂釣包廂10個，游船50條，停車場兩處，年接待游客近10萬人次，年營業(yè)額達500萬元。 2、項目政府資源分析到目前為止，漢川市城區(qū)能提供高水平接待能力的酒店太少，而其他縣市基本上城區(qū)都擁有二家高檔以上大酒店。從其他縣市的情況來看，興建一家高檔以上酒店不僅能為當?shù)卣畡?chuàng)造可觀的國民收入，更為重要的是，它能為當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展提供良好的潤滑作用。正是因為這個原因，漢川市政府對本項目建設非常支持，這也是本項目一項非常重要的資源。3、項目區(qū)位分析根據(jù)漢川市城區(qū)規(guī)劃方案，本項目與漢川市行政服務中心距離僅三分鐘左右車程，同時，本項目所在地正好是漢川城區(qū)的商業(yè)地段，主干道路濱湖大道為四車道，交通便利，距漢川市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)不超過十分鐘車程。從區(qū)位上看，一方面，本項目建成之后，能同時為這兩個辦事機構提供急需的服務；另一方面，這兩個機構也能對本項目的經(jīng)營產(chǎn)生一個強大的支托。另外，從漢川市范圍來看，漢川市未來的產(chǎn)業(yè)結構還會以勞動密集型產(chǎn)業(yè)和資本密集型產(chǎn)業(yè)為主，其中資本密集型產(chǎn)業(yè)主要就是房地產(chǎn)業(yè)，本項目的建成，將能對全漢川市區(qū)的房地產(chǎn)發(fā)展起到拋磚引玉的作用。二、項目定位1、項目總體定位酒店的總體定位：集度假、商務、會議、娛樂為一體的大型綠色生態(tài)酒店。定位說明：（1）度假以刁汊湖、白石湖為依托。同時也注重商務與娛樂。打造外來游客的棲息場所。從地理位置來看，項目做成純粹商務酒店沒有便利性優(yōu)勢，而且以項目所在地為核心在10分鐘車程的區(qū)域內(nèi)，包含了周邊地區(qū)眾多的商務酒店，競爭十分激烈，以本方向為思路，可以有效避開這種競爭；（2）商務完善電子信息系統(tǒng)，成為企業(yè)交流、會議、會展的場所。隨著漢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)的飛速發(fā)展，項目周邊的企業(yè)數(shù)量將越來越多，酒店的商務及娛樂的需求量也會隨之增長，從既有經(jīng)驗來看，商務與娛樂是漢川酒店市場的重要收入來源，所以不可忽視這些市場的需求量；近年來，隨著政府工作的不斷深入，漢川市招商引資力度的加大，全市硬、軟件環(huán)境都得到了飛速的提升。每年都有眾多企業(yè)考察團前來學習、考察，這部分客戶同時也具有旅游、度假、會議等需要，本項目多方面入手，做好宣傳，能更好地滿足該類客戶的需求；綜合考慮，項目不能忽略棋牌、休閑、娛樂的存在；在項目的整體規(guī)劃設計過程中，要充分考慮商務、娛樂與度假功能的相互影響；（3）綠色、生態(tài)、自然是人的需求發(fā)展到一定階段后的必然選擇，酒店也是如此，無論是度假酒店還是商務酒店，注重酒店內(nèi)外自然生態(tài)環(huán)境的營造，體現(xiàn)人與自然的和諧，將是一種潮流。本項目本身就具備天然的綠色自然生態(tài)環(huán)境，再經(jīng)過營造，這些條件將會有力地保證本項目在未來的競爭中不落人后；（4）項目在本地人文歷史底蘊的依托下，從酒店的建筑風格及園林藝術等方面多加考慮，將更有利于提升酒店的文化內(nèi)涵。漢川現(xiàn)有酒店的設計基本上都是以歐陸風格或東南亞風格為主題。為使項目不入俗套，獨樹一幟，可以考慮走差異化道路，選擇古典園林建筑為主題風格。2、項目檔次定位項目定位：高檔（1）從漢川其他縣市酒店營運經(jīng)驗來看，就漢川以及周邊地區(qū)的社會經(jīng)濟條件以及其自然、人文、政治等資源而言，漢川完全有能力支撐一個高檔大酒店的正常運作并盈利；（2）到目前為止，漢川周圍縣市基本上都擁有本地的幾個高檔大酒店，漢川在興建一座高檔大酒店能彌補這個缺憾，可以把外出其他縣市消費的客人留在漢川，為漢川創(chuàng)造價值；（3）就項目地塊綜合素質而言，一座低于高檔的酒店與該地的環(huán)境極不相稱，這不僅會削弱地塊本身的利用價值，更重要的是，它還會破壞項目地塊所在片區(qū)的可持續(xù)開發(fā)和利用。3、項目客戶群定位屬性具 體 描 述年齡30-55歲職業(yè)外企高管與所有者及其業(yè)務伙伴、私企老板、公務員文化層次以大專和本科學歷者為主、高中和研究生學歷次之經(jīng)濟能力月收入在5000-2萬rmb左右者為主、其他收入層次者次之消費時關注因素保健、休閑、安全、保密主要消費項目娛樂、康體、餐飲、商務相關服務消費目的商務需要、釋放工作壓力第四章 項目選址與建設條件第一節(jié) 項目地理位置西湖國際大酒店位于漢川市濱湖大道以東，泵站路以北。項目地勢平坦開闊，交通極為便利，毗鄰漢川公園，風景宜人，空氣質量較好，適宜該項目的建設。第二節(jié) 漢川市政治經(jīng)濟條件一、漢川市獨特而重要的戰(zhàn)略地位漢川市位于湖北省中部偏東、孝感市西南，東經(jīng)11355，北緯3039，東臨漢水與武漢為界，東北與孝南區(qū)、北與應城、云夢毗連，西與天門市接壤，南與仙桃為鄰。漢川市位于江漢平原腹地，緊鄰九省通著的特大城市武漢，距國際天河機場僅45公里，距武漢57公里、距孝感52公里。長江最大支流漢江橫穿全境，107、318 國道，宜黃、武荊高速公路及漢丹鐵路穿境而過，漢川漢江大橋連通107 國道和宜黃高速公路，區(qū)位優(yōu)勢明顯，水陸交通發(fā)達。全市國土面積1632 平方公里，人口112萬。漢川市是“1十8”城市圈內(nèi)核心圈層的唯一縣級城市，漢川城區(qū)是全市的中心，武漢的衛(wèi)星城，武漢城市圈層內(nèi)具有良好的生態(tài)影響和水鄉(xiāng)園林特色的新型工業(yè)城市，武漢市輻射省西部城市群的戰(zhàn)略支點。其主城區(qū)(仙女山辦事處和市經(jīng)濟開發(fā)區(qū))。是全市的政治、經(jīng)濟、文化中心，以發(fā)展食品醫(yī)藥、金屬制品加工產(chǎn)業(yè)為主的工業(yè)基地，馬口為紡織基地，以發(fā)展紡織、服裝、光纖電纜等為主，協(xié)調發(fā)展休閑旅游業(yè)。漢川市現(xiàn)有高檔賓館l座，二星級賓館2座，中高檔賓館12個，其它小型餐館、旅店近千個，融食宿、娛樂于一體。漢川市天賦“旅游勝地”景色。烏龍山、龍門山、蔡家嘴、神靈臺、城陛臺等古遺址星羅棋布；仙女山、瀝山、上色湖、白石湖、黃龍湖、門漢湖等風景區(qū)風光旖旎，水闊魚躍，荷花香溢，景色如畫，意境天成，是旅游觀光、休閑娛樂之勝地。優(yōu)越的地理位置和不斷改善的投資環(huán)境，使?jié)h川市的經(jīng)濟迅速發(fā)展。同時，由于近幾年漢川市政府加大了招商引資力度，一大批國內(nèi)外客商紛紛來漢投資，伴隨著漢川經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、馬口業(yè)園區(qū)和沉湖福星業(yè)園區(qū)的迅速崛起，刁汊湖、白石湖等風景旅游區(qū)的不斷開發(fā)，越來越多的外來人口涌向漢川，這對本來就比較薄弱的漢川服務業(yè)是一種考驗，是挑戰(zhàn)也是機遇，因此建造能夠提供高質量服務的商務酒店已是勢在必行，據(jù)此，我們認為項目的開發(fā)建設在經(jīng)濟上可行的。 二、漢川市城市發(fā)展規(guī)劃“十一五”期間，漢川市的發(fā)展將按照“東伸北擴，發(fā)展新區(qū)；完善配套，提升老區(qū)；亮麗環(huán)境，接軌武漢”的原則進行。城市規(guī)劃結構為“三城”，一主二輔。即主城區(qū)（含仙女山辦事處、新河、刁東）；二輔為馬口和福星。主城區(qū)將形成以現(xiàn)有城區(qū)為中心，南轄馬口廟頭、西括城隍、東伸新河、北囊劉家隔，城區(qū)面積為50平方公里、城市人口達到50萬人的中等城市框架。三、漢川市社會經(jīng)濟條件跨入二十一世紀，隨著漢川市政府著力擴大城市規(guī)模，基礎設施投資加大了投入，新建、改建和擴建了城市道路，對老城區(qū)進行大規(guī)模改造，加大了拆遷力度，經(jīng)濟上致力于招商引資，投資氛圍十分濃厚，相繼建設了各類專業(yè)市場和旅游服務配套項目，城市環(huán)境以及相關市場環(huán)境得到很大程度的優(yōu)化。漢川市隨著經(jīng)濟實力的增強，人民收入的提高，總體消費水平，總體投資能力，包括消費和投資額等均有極大的提高，隨著城市化建設進程的加快，本項目的市場基礎是可靠的。2009全市生產(chǎn)總值為1658124萬元，按可比價格計算，比上年增長16.4%。從三次產(chǎn)業(yè)看，第一產(chǎn)業(yè)完成增加值326258萬元，第二產(chǎn)業(yè)完成增加值859426萬元，第三產(chǎn)業(yè)完成增加值472440萬元，按可比價格計算，分別增長1.0%、25.2%和10.1%。全市人均生產(chǎn)總值16804.74元（按常住人口計算），可比增長16.39%。2009年漢川城市化進程進一步加快，全市年末總人口112萬人，其中城鎮(zhèn)人口達50.4萬人，城鎮(zhèn)化率為45.0%，提高5.8個百分點。城市建設總投資3515.3萬元，全年新修城區(qū)街道14420米，新增綠化面積7.6萬平方米。建成區(qū)面積20.2平方公里，建成區(qū)綠化覆蓋面積204公頃，城市人均公共綠地面積5.0平方米。城鎮(zhèn)人均居住面積33.6平方米，農(nóng)民人均居住面積38.69平方米。2009，全市完成財政收入101316萬元，增長14.1%，地方一般預算收入完成50199萬元，增長19.0%。財政支出123020萬元，增長22.5%。財政收入受經(jīng)濟發(fā)展、政策調整等因素影響，收入結構發(fā)生了變化。城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)步提高，人民生活水平進一步改善。全年農(nóng)民人均純收入5598元，增加540元，增長10.68%；農(nóng)民人均食品消費支出占生活消費支出的比重為40.78%（恩格爾系數(shù)），比重下降4.3個百分點。城鎮(zhèn)居民年人均可支配收入達12330元，增長8.1%。全市從業(yè)人員年人均貨幣工資16947元，增加1839元，增長12.17%；在崗職工年人均工資達16917元，增加1788元，增長11.82%。城鄉(xiāng)居民生活用電22353.6萬度，增長17.5%。社會治安狀況良好，人民生活安居樂業(yè)。該項目建址于漢川城區(qū)核心地段，地理位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)雅，交通運輸便捷，人流、物流暢通。附近有眾多的單位和高檔住宅區(qū)，市場潛力巨大，是理想的酒店投資場所。第三節(jié) 建設條件一、自然條件1、地形、地貌、地震情況（1）地形、地貌漢川市地處江漢平原北東邊緣，居漢江下游湖北中部，緊鄰省城武漢。地勢由西北向東南平緩傾斜，東南部為隴崗丘陵，中部、北部和西部皆為平原。海撥多在2226 米之間，最高為203米，最低為20.4米。地質屬沉積性粘土，是長江洪水多次泛濫和江漢三角洲不斷延伸擴大而形成的湖泊沖擊平原。項目建設地域地勢平坦，適宜于項目建設。（2）地震根據(jù)我國主要城鎮(zhèn)抗震設防烈度，設計基本地震加速度和設計地震分組，漢川市設計基本地震加速度值低于0.05g，屬非抗震設防區(qū)。2、氣候條件（1）氣候特征：漢川市屬副熱帶季風氣候，春夏秋冬四季分明，雨量充沛，全年氣候溫暖濕潤。主導風為北風。冬季和春季盛行西南偏南風。（2）氣溫：年平均氣溫 16.1歷史極端最低溫 -14.6（1971.1)歷史極端最高氣溫38.4（1971.7)（3）氣壓：多年平均氣壓：1012.7mb;（4）降雨量：年均降雨量：130.4mm年最大降雨量：2262.4mm年最小降雨量：651.2mm連續(xù)24小時最大降雨量：252.0mm(1959.6)（5）風向風速：常年主導風向：北風，南風次之年平均風速：3.7m/s近五年靜風頻率：13%北風頻率：22%東風頻率：13%;（6）日照：年均日照量1993.6小時；（7）霜期：無霜期年均為247天。二、交通運輸條件漢川市交通發(fā)達。距武漢天河國際機場僅45公里。漢宜高速公路和武荊高速公路穿境而過，省道荷沙公路橫穿東西，蔡城、馬北公路連通襄南襄北，分檔公路貫穿西北部，并將107國道、漢宜高速公路、318國道、天仙一級公路連成一體。東西向有武漢至重慶的漢渝鐵路和正在建設的漢宜鐵路客運專線、漢川至蔡甸快線等新通道。 本項目可利用現(xiàn)有公路，材料運輸可以充分利用現(xiàn)有道路直達工地，材料運輸均采用汽車運輸。三、公用設施社會依托條件漢川市近年來為提高縣城的綜合服務能力，投入大量資金對城市基礎設施進行了大范圍的改造建設，現(xiàn)已初見成效，市區(qū)范圍內(nèi)已基本解決了通訊、電、水和煤氣等供應緊張的問題。供電、通訊、給排水等城市基礎設施的管線（道），均已沿路架（鋪）設。供水：用水可直接從西湖路接入，經(jīng)水泵房加壓后的自來水可用作消防用水。供電：利用現(xiàn)有的配電線路直接接入酒店。擬建工程緊臨城市主干道，可根據(jù)需要向有關部門申辦有關用電、用水等使用手續(xù)。電信及有線電視線、寬帶網(wǎng)絡已覆蓋該區(qū)域，按規(guī)劃要求敷設，在辦理相關手續(xù)后，由有關單位組織施工。四、防洪、防潮、排澇實施條件項目建設地附近有城市下水道，排水方便；項目區(qū)已納入城市總體防洪、排澇實施規(guī)劃。經(jīng)現(xiàn)場勘察，建設場地可以滿足施工需要；該場地水、電供應充足；附近有城市下水道，排水方便；場外是市區(qū)主要交通道路，運輸方便，建設便利。第五章 建設方案規(guī)劃與設計第一節(jié) 總體規(guī)劃原則一、生態(tài)安全原則重點保護可視度范圍內(nèi)原生生態(tài)環(huán)境，使之成為場地重要的生態(tài)景觀資源與開放空間。充分挖掘、提練場地景觀要素特征，提升場地整體形象。二、規(guī)?？刂圃瓌t對場地的環(huán)境容量和用地規(guī)模進行雙重控制，同時完善相應規(guī)模的配套基礎設施和公共服務設施。三、因地制宜原則場地規(guī)劃、項目布局、環(huán)境藝術設計均應滿足因地制宜的原則，尊重用地條件和建設可行性。四、綜合效益最大化原則尋求經(jīng)濟、社會與環(huán)境效益三者結合最優(yōu)化的開發(fā)模式。第二節(jié) 規(guī)劃布局一、總體規(guī)劃布局規(guī)劃設計方案，詳見規(guī)劃總平面圖二、道路分析布局項目區(qū)主干道路寬10米，區(qū)內(nèi)道路呈環(huán)形路網(wǎng)，建有1500平方米的停車場，滿足消防和賓客停車的需要。酒店入口道路和電梯進行無障礙設計，滿足殘障和老年人的需要三、建筑結構及功能分區(qū)本工程采用鋼筋砼框架剪力墻結構，防火設計建筑分類為一類；耐火等級為二級；按抗震烈度6度構造設防，設計耐久年限為70年，屋面防水等級級。酒店為26層高層建筑，底層為架空層，主要為水、電及消防控制區(qū)；12層為餐飲、商務廳、足療、健身、棋牌區(qū)；326層為客房區(qū)，設有中高檔標準間和豪華套間，滿足不同消費者的需求。西湖國際大酒店主要技術經(jīng)濟指標表序號結構布局建筑結構層高建筑面積客房套數(shù)功 能1架空層框剪4m水、電設施和停車場21層框剪4.8m1842.07餐飲32層框剪4.2m1842.07商務、足療、棋牌等4一、二單元320層框剪均3m17925.23商品房住宅樓6三單元 326層框剪均3m10519.4168豪華客房頂棚8m合計86m32128.81168套四、西湖國際大酒店的設計標準本酒店設計標準：高檔商務大酒店 1、前廳 a. 有與接待能力相適應的前廳。內(nèi)裝修美觀別致。有與飯店規(guī)模、星級相適應的總服務臺； b. 總服務臺各區(qū)段有中英文標志，接待人員24小時提供接待、問詢、結帳和留言服務； c. 提供一次性總帳單結帳服務(商品除外)； d. 提供信用卡結算服務； e. 提供飯店服務項目宣傳品，客房價目表，所在地旅游交通圖、所在地旅游景點介紹、主要交通工具時刻表、與住店客人相適應的報刊； f. 24小時提供客房預訂；g. 有飯店和客人同時開啟的貴重物品保險箱。保險箱位置安全、隱蔽，能夠保護客人的隱私； h. 設門衛(wèi)應接員，16小時迎送客人； i. 設專職行李員，有專用行李車，18小時為客人提供行李服務。有小件行李存放處； j. 有管理人員24小時在崗值班； k. 設大堂經(jīng)理，18小時在崗服務； l. 在非經(jīng)營區(qū)設客人休息場所； m. 提供代客預訂和安排出租汽車服務； n. 門廳及主要公共區(qū)域有殘疾人出入坡道，配備輪椅，能為殘疾人提供必要的服務。2、客房a. 至少有30間(套)可供出租的客房； b. 有門窺鏡和防盜裝置，在顯著位置張貼應急疏散圖及相關說明； c. 裝修良好、美觀，有軟墊床、梳妝臺或寫字臺、衣櫥及衣架、座椅或簡易沙發(fā)、床頭柜、床頭燈及行李架等配套家具。室內(nèi)滿鋪地毯、木地板或其他較高檔材料。室內(nèi)采用區(qū)域照明且目的物照明度良好； d. 有衛(wèi)生間，裝有抽水恭桶、梳妝臺(配備面盆、梳妝鏡和必要的盥洗用品)、浴缸或淋浴間。浴缸配有浴簾、淋浴噴頭（另有單獨淋浴間的可以不帶淋浴噴頭）。采取有效的防滑措施。采用較高級建筑材料裝修地面、墻面和天花，色調柔和，目的物照明度良好。有良好的排風系統(tǒng)或排風器，溫濕度與客房適宜。有110/220v不間斷電源插座。24小時供應冷、熱水； e. 有方便使用的電話機，可以直接撥通或使用預付費電信卡撥打國際、國內(nèi)長途的電話，并配有使用說明； f. 可以提供國際互聯(lián)網(wǎng)接入服務，并有使用說明； g. 有彩色電視機。播放頻道不少于16個，畫面和音質清晰，備有頻道指示說明。播放內(nèi)容應符合中國政府規(guī)定； h. 具備有效的防噪音及隔音措施； i. 有至少兩種規(guī)格的電源插座，并提供插座轉換器； j. 有遮光窗簾； k. 有單人間； l. 有套房； m. 有與本星級相適應的文具用品。有服務指南、價目表、住宿須知、所在地旅游景點介紹和旅游交通圖。應客人要求提供相應的報刊； n. 客房、衛(wèi)生間每天全面整理1次，每日或應客人要求更換床單、被單及枕套，客用品和消耗品補充齊全； p. 床上用棉織品（床單、枕心、枕套、棉被及被單等）及衛(wèi)生間針織用品（浴衣、浴巾、毛巾等）材質良好、工藝講究、柔軟舒適； q. 24小時提供冷熱飲用水，免費提供茶葉或咖啡； r. 70%客房有小冰箱，提供適量酒和飲料，備有飲用器具和價目單； s. 客人在房間會客，可應要求提供加椅和茶水服務； t. 提供留言和叫醒服務； u. 提供衣裝濕洗、干洗和熨燙服務； v. 有送餐菜單和飲料單，18小時提供送餐服務，有可掛置門外的送餐牌； w. 提供擦鞋服務。3、餐廳及吧室 a. 有餐廳，提供早、中、晚餐服務； b. 有宴會單間或小宴會廳，能提供宴會服務，有會議康樂設施設備，并提供相應服務； c. 有酒吧或茶室或其他供客人休息交流且提供飲品服務的場所； d. 餐具無破損，衛(wèi)生、光潔； e. 菜單及飲品單美觀整潔，出菜率不低于90%。4、廚房 a. 位置合理，緊鄰餐廳； b. 墻面滿鋪瓷磚，用防滑材料滿鋪地面，有地槽，有吊頂； c. 冷菜間、面點間獨立分隔，有足夠的冷氣設備。冷菜間溫度符合食品衛(wèi)生標準，內(nèi)有空氣消毒設施； d. 粗加工間與其它操作間隔離，各操作間溫度適宜； e. 有必要的冷藏、冷凍設施； f. 洗碗間位置合理； g. 有專門放置臨時垃圾的設施并保持其封閉； h. 廚房與餐廳之間，有起隔音、隔熱和隔氣味作用的進出分開、自動閉合的彈簧門； i. 采取有效的消殺蚊繩、蟑螂等蟲害措施。 5、公共區(qū)域 a. 提供回車線或停車場； b.4層(含4層)以上的建筑物有足夠的客用電梯； c. 有公用電話，并配備市內(nèi)電話簿； d. 有男女分設、間隔式公共衛(wèi)生間； e. 有小商店，出售旅行日常用品、旅游紀念品、工藝品等商品； f. 代售郵票、代發(fā)信件，辦理傳真、復印、打字、國際長途電話等服務； g. 提供電腦出租服務。h. 有應急供電設施和應急照明設施； i. 走廊地面滿鋪地毯或其他較高檔材料，墻面整潔、有裝修，24小時光線充足，無障礙物。緊急出口標識清楚，位置合理。第三節(jié) 市政設施規(guī)劃一、給水工程1、規(guī)劃用水量計算規(guī)劃區(qū)主要是公共服務類建筑，結合本項目控規(guī)的生活用水量標準及用水定額，計算用水量。公建用水量標準為10升/m2*日，酒店建筑面積約為14200萬平米，則公建高日用水量140m3/日；另有道路廣場、綠地用地面積約0.5公頃，用水量標準為10m3/公頃.日，則高日用水量約5m3/日。綜合以上兩部分計算，規(guī)劃區(qū)最高日用水量為145m3/日。2、水源由漢川自來水公司二水廠供給。3、管網(wǎng)根據(jù)用地規(guī)劃沿道路布置給水干管，結合建筑布局布置給水支管。管網(wǎng)自由水壓按滿足六層樓水壓要求考慮，即為28m。規(guī)劃給水管線埋設位置敷設在道路非機動車道下。規(guī)劃區(qū)消防水系統(tǒng)采用生活給水與消防水共用系統(tǒng)，給水管道每隔120米間距設置一個消火栓，每個消火栓保護半徑不超過150米，設置消火栓的給水干管管徑不應小于100mm。二、污水工程1、排水體制 規(guī)劃區(qū)的排水體制為雨污分流制。2、污水量計算規(guī)劃區(qū)污水量主要是公建污水，規(guī)劃污水排放系數(shù)取0.9，日變化系數(shù)取1.4，污水集中處理率100%，按照給水量的預測，規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為130m3/日。3、雨水排放規(guī)劃區(qū)各地塊雨水可就近沿地勢排入水系，道路不再規(guī)劃雨水管線。雨水排入規(guī)劃區(qū)水系后排入泵站河。三、供電工程1、用電負荷預測結合項目建設總規(guī)模，采用單位面積負荷指標法對用電負荷進行預測，公共建筑負荷指標60w/m2，同時使用率為0.6；公共綠地及道路廣場負荷指標1.5w/m2；經(jīng)計算，規(guī)劃區(qū)確定用電負荷為511.5kw。2、電源配置規(guī)劃區(qū)電源來自主城區(qū)110kv變電站，中壓配電采取110kv變電站10kv開閉所10kv/0.4kv公用配電所配電方式，提高供電可靠性。規(guī)劃區(qū)設置一座10kv開閉所，建筑面積約80-100平方米，可結合公共建筑設置。3、線路敷設規(guī)劃10kv線路及低壓配電線路均采用地下敷設方式，沿主要街道非機動車下布置電力管線。電力線路均選用交聯(lián)聚乙烯絕緣銅芯電力電纜。10kv線路、低壓線路及控制線路在不同管孔內(nèi)敷設，中間留出散熱孔。四、電信工程1、電話用戶預測根據(jù)規(guī)劃建設總規(guī)模，電話用戶預測采用建筑面積電話裝機指標配置，電話指標150部/萬m2，則規(guī)劃區(qū)電話用量為210部，實裝率按0.8考慮，需電話交換容量168部。2、電話交接設備在規(guī)劃區(qū)以北設置一處模塊局，規(guī)劃區(qū)電信線路來自該模塊局。同時設置adsl設備，為用戶提供寬帶網(wǎng)接入。3、電信線路敷設規(guī)劃電信管線采用埋地敷設，電信干管采用6孔90-110mm的pvc塑料管，分支管為4孔。管線在分支、拐彎處及直線段超過100米的中間，設小號手孔井。管孔數(shù)滿足電話光纜、數(shù)據(jù)通信、廣播電視、其它通信以及備用線路的鋪設需求，不同用途線路盡量分孔敷設。有線電視信號由主城區(qū)引入，傳輸介質采用光纜。規(guī)劃區(qū)內(nèi)設一臺光接收機進行光電轉換，并對輸出電信號進行放大，經(jīng)分配，分支網(wǎng)絡傳輸至各出線口。五、環(huán)衛(wèi)工程1、垃圾收集垃圾采用袋裝收集，收集后運送至垃圾收集點，再通過垃圾車運至主城區(qū)就近垃圾轉運站。2、環(huán)衛(wèi)公共設施規(guī)劃廢物箱應美觀、耐用、防雨、阻燃，設于道路兩側或公共設施、廣場、停車場等的路口，公共場所按間隔50-100米設置，主路按100-200米設置。垃圾仍采用日產(chǎn)日清的處理方式。六、綜合管線管線綜合是以單項管線工程規(guī)劃為依據(jù)，進行總體布置。平面布置上要減少管線間交叉次數(shù)，在道路斷面的豎向布置要避免各管線沖突現(xiàn)象。各管線與道路中心線平行，嚴格依照管線之間、管線與建筑物之間的最小水平間距、垂直間距等有關規(guī)范埋設。給水、燃氣、電信管道一般敷設在道路西、南側非機動車道下；污水、電力管道一般敷設在道路東、北側非機動車道下；各種管線由西向東或由南向北的布置次序是：電信、給水、燃氣、污水、電力。管線綜合沖突時處理原則如下：小管讓大管；壓力管讓重力流管；可彎曲管線讓不可彎曲管線；工程量小的讓工程量大的；檢修次數(shù)少、方便的讓檢修次數(shù)多、不方便的。為保證各類管線的敷設能滿足設計規(guī)范要求，超出建筑物首層以外的地下室的覆土深度應控制不小于2米。第六章 節(jié)能節(jié)水和資源利用能源問題已經(jīng)成為制約中國經(jīng)濟和社會發(fā)展的重要因素，要從戰(zhàn)略和全局的高度做好節(jié)能工作，實現(xiàn)能源的可持續(xù)發(fā)展。合理利用能源是我國一項重要國策。因此，合理地，充分地利用能源資源，千方百計降低能源消耗是一項利國利民的重要任務。一、設計依據(jù)中華人民共和國節(jié)約能源法（1998年1月1日執(zhí)行）評價企業(yè)合理用電技術導則（gb/t 3485-1998） 評價企業(yè)合理用熱技術導則（gb/t 3486-1993） 評價企業(yè)合理用水技術導則（gb-t 7119-1993） 設備及管道保溫技術導則（gb4272-84）二、建筑節(jié)能建筑節(jié)能是一項系統(tǒng)工程的優(yōu)化過程，本項目嚴格執(zhí)行公共建筑節(jié)能設計標準（gb50189-2005）及民用建筑節(jié)能設計標準（采暖居住建筑部分）（jgj26-95）擬采取節(jié)能措施和節(jié)能效果分析如下：1、建筑總平面的布置和設計，宜利用冬季日照并避開冬季主導風向，利用夏季自然通風。漢川市屬于夏熱冬冷地區(qū)，外窗（包括透明幕墻）宜設置外部遮陽，建筑每個朝向的窗（包括透明幕墻）墻面積比均不應大于0.70。2、圍護結構節(jié)能措施墻體、屋面、門窗均進行節(jié)能計算，采取相應措施，滿足節(jié)能規(guī)范。節(jié)能保溫措施：外墻飾面內(nèi)采用保溫隔熱材料。外門窗可采用雙層真空玻璃，建筑外門窗擬采用斷橋鋁合金。3、特色建筑標準所有建筑都應遵守公