2010山東泰安志高國(guó)際購(gòu)物中心招商手冊(cè).doc

志高國(guó)際shopping mall項(xiàng)目簡(jiǎn)介1、泰安城市優(yōu)勢(shì)：（泰安 泰山腳下的“香格里拉”）泰安，中國(guó)著名風(fēng)景旅游城市和歷史文化名城，地處山東省中部，北依省會(huì)濟(jì)南，南臨孔子故里曲阜，處在山東省“一山一水一圣人”旅游熱線中心位置，是山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展承東啟西的重要城市。城市位于泰山南麓，依山而建，山城一體，城景交融，古老的泰山與現(xiàn)代化的城市形成了古典與現(xiàn)代的和諧交融。泰安市是華東地區(qū)重要的對(duì)外開(kāi)放旅游城市，先后被評(píng)為“國(guó)家衛(wèi)生城市”和“中國(guó)優(yōu)秀旅游城市”，正在向建設(shè)“國(guó)際旅游名城”的目標(biāo)邁進(jìn)。 2、發(fā)展商實(shí)力優(yōu)勢(shì)：（志高集團(tuán)，實(shí)力保證）。志高國(guó)際shopping mall由志高集團(tuán)投資建設(shè)。志高集團(tuán)經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展沉淀，已發(fā)展成為注冊(cè)資金5億元，總資產(chǎn)達(dá)到50億元的大型集團(tuán)公司，旗下?lián)碛兄靖邔?shí)業(yè)有限責(zé)任公司，志高投資管理有限責(zé)任公司、志高錦繡房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、志高嘉豪房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、志高聯(lián)合房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃有限公司、志高物業(yè)服務(wù)有限公司、志高商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司、陽(yáng)光投資有限公司等9家子公司。2008進(jìn)入泰安以來(lái)。志高集團(tuán)確立了“立足泰安、布局山東、輻射全國(guó)”的發(fā)展戰(zhàn)略， 2008年11月，志高集團(tuán)斥巨資投資泰山方特歡樂(lè)世界的開(kāi)發(fā)建設(shè)，隨后大手筆推出志高國(guó)際、山景疊院兩大項(xiàng)目，總投資好過(guò)20個(gè)億。立志成為具有國(guó)際水準(zhǔn)、全國(guó)一流的品牌地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商。作為泰安市重點(diǎn)工程項(xiàng)目，2008年泰安市重點(diǎn)招商引資項(xiàng)目，志高國(guó)際shoppingmall受到泰安市委、市政府的高度重視和大力支持，建成后的志高國(guó)際shoppingmall將是目前泰安規(guī)模最大、檔次最高的一站式消費(fèi)體驗(yàn)中心之一，成為泰安商業(yè)旅游娛樂(lè)休閑新熱點(diǎn)。3、志高國(guó)際shoppingmall區(qū)位優(yōu)勢(shì)：（名山腳下，繁華深處）地理位置：志高國(guó)際shoppingmall坐落于泰安東部核心區(qū)域，背依五岳之首的泰山，位于泰安東西交通大動(dòng)脈東岳大街和溫泉路兩條黃金干道交匯處，離泰萊高速入口僅3公里，地理位置優(yōu)越，交通極為便利。周邊配套：周邊社區(qū)：整個(gè)項(xiàng)目位于泰城東部核心商圈，是40萬(wàn)平米國(guó)際樣板生活圈志高國(guó)際的商業(yè)部分，擁有完善的市政配套設(shè)施和密集的社區(qū)?；▓@社區(qū)、嘉德現(xiàn)代城、國(guó)澳山莊、溫泉小區(qū)、寶龍國(guó)際社區(qū)、華新社區(qū)、彩虹新苑等十幾個(gè)社區(qū)聚集于此。 公交線路：11路、8路、4路、33路等公交線路直接或間接經(jīng)過(guò)項(xiàng)目駐地。消費(fèi)市場(chǎng)：按08年統(tǒng)計(jì)口徑：周?chē)?公里輻射范圍內(nèi)常住人口達(dá)30萬(wàn)，年消費(fèi)飽有量為36億轄區(qū)內(nèi)人口人均可支配收入為17000元，人均年飽有消費(fèi)額為12000元。居民消費(fèi)恩格爾系數(shù)下降為28%（在總消費(fèi)中餐飲所占比例），其中在零售購(gòu)物方面的消費(fèi)支出占32%，約為11.52億，人均3840元，花在餐飲方面的消費(fèi)支出約為28%，約10.08億，人均3360元，花在娛樂(lè)休閑方面的支出約占17%，約為6.12億，人均2040元，其他方面的消費(fèi)支出占23%，約為8.28億，人均2760元。商業(yè)市場(chǎng)：項(xiàng)目所在的泰城東部商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條已經(jīng)初具規(guī)模，東部開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展如火如荼，方特歡樂(lè)世界、寶龍城市廣場(chǎng)、泰安廣電中心、銀座花園店、水牛埠商貿(mào)城、云海生態(tài)園如雨后春筍般應(yīng)運(yùn)而生，催生東部商業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條逐步形成并成熟，志高國(guó)際shopping mall恰好處在這條產(chǎn)業(yè)鏈的核心地段，成為這一鏈條上最為璀璨的明星。4、經(jīng)營(yíng)定位和業(yè)態(tài)優(yōu)勢(shì)：（泰城商業(yè)航母，地標(biāo)式商業(yè)建筑）。志高國(guó)際shoppingmall在泰安商業(yè)發(fā)展史上具有里程碑式的意義，他有別于傳統(tǒng)的百貨商場(chǎng)和綜合超市，12萬(wàn)平米大型一站式消費(fèi)體驗(yàn)中心（shoppingmall），實(shí)現(xiàn)購(gòu)物、餐飲、休閑、娛樂(lè)、商務(wù)等的多功能綜合體現(xiàn)。無(wú)論從建筑規(guī)模，還是從功能定位上，其完美的環(huán)境配套設(shè)施和人性化的服務(wù)功能在泰安絕對(duì)是顛覆性的。全方位、多層次的業(yè)態(tài)包容能力既滿足了消費(fèi)群體的消費(fèi)需求，更重要的是確立了項(xiàng)目未來(lái)10年內(nèi)在泰城的領(lǐng)先地位，保證了項(xiàng)目自身強(qiáng)大的發(fā)展空間和投資增值的潛力。項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：序號(hào)項(xiàng)目名稱技 術(shù) 參 數(shù)1商業(yè)層數(shù)七層，其中地下一層，地上六層2總建筑面積12萬(wàn)平米3總高度29米4各樓層高度-1f:6米，1f：5米，2f、3f、4f、5f、6f分別為4.5米。5賣(mài)場(chǎng)柱距9米6商業(yè)中庭挑空5個(gè)（2大3?。?空調(diào)大型中央空調(diào)（志高牌）8電梯購(gòu)物中心和步行街將有多部自動(dòng)扶梯和觀光電梯分布在不同的位置區(qū)域，垂直動(dòng)線極為方便和人性化。9停車(chē)位大型地下停車(chē)場(chǎng)400個(gè)停車(chē)位整個(gè)商業(yè)項(xiàng)目外立面和空間設(shè)計(jì)由中國(guó)權(quán)威商業(yè)空間設(shè)計(jì)公司上海雅逸空間設(shè)計(jì)公司承接，在空間設(shè)計(jì)的寬泛性和實(shí)用性更加突出，力求體現(xiàn)shopping mall這種現(xiàn)代商業(yè)形態(tài)的前瞻性、時(shí)尚性與合理性，整個(gè)商業(yè)布局錯(cuò)落有致、極富人性需求，各類(lèi)交通動(dòng)線合理分布，最大程度方便客流和物流的導(dǎo)入，創(chuàng)造舒適雅致的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，給人以多樣化的購(gòu)物體驗(yàn)和享受。5、志高國(guó)際shoppingmall，六大統(tǒng)一優(yōu)勢(shì)，讓您合作安全安心。統(tǒng)一規(guī)劃，有效對(duì)商圈進(jìn)行宏觀調(diào)控，合理對(duì)業(yè)態(tài)進(jìn)行定位、布局和調(diào)整，使復(fù)合業(yè)態(tài)的商業(yè)模式得以完美體現(xiàn)。統(tǒng)一招商，保證進(jìn)駐商家的最優(yōu)組合，形成互補(bǔ)互利的良性競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。統(tǒng)一管理，保證購(gòu)物中心業(yè)態(tài)規(guī)劃的高度實(shí)施，為商家和消費(fèi)者營(yíng)造一個(gè)高尚的、休閑的、優(yōu)雅的商業(yè)氛圍。聘請(qǐng)國(guó)際著名物業(yè)管理公司戴得梁行直接為入住商家服務(wù)。統(tǒng)一形象，為維護(hù)志高國(guó)際shoppingmall的整體形象和購(gòu)物環(huán)境，對(duì)購(gòu)物中心各商家的裝修風(fēng)格、門(mén)面設(shè)計(jì)、廣告位等進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)范的管理。統(tǒng)一策劃推廣，站在經(jīng)營(yíng)新商圈和塑造志高國(guó)際shoppingmall品牌形象的高度，每年擬拿出營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用近1000萬(wàn)，定期進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)推廣，吸引更多人流，為商家創(chuàng)造各種商機(jī)的經(jīng)營(yíng)氛圍，讓購(gòu)物中心更加繁榮。統(tǒng)一服務(wù)，對(duì)購(gòu)物中心的所有營(yíng)業(yè)單位進(jìn)行統(tǒng)一的規(guī)范服務(wù)，宣傳引導(dǎo)，用服務(wù)吸引顧客，維持購(gòu)物中心形象，吸引更多客流。6、志高國(guó)際shopping mall主力店優(yōu)勢(shì)： 目前項(xiàng)目確立的主力店有百貨商場(chǎng)、大型超市、現(xiàn)代家居賣(mài)場(chǎng)、星級(jí)影院、大型主力酒店、家電賣(mài)場(chǎng)、大型電玩和娛樂(lè)、星級(jí)影院等。 主力店通常由著名的零售商和娛樂(lè)商進(jìn)駐，既有超強(qiáng)的商業(yè)凝聚力和客流號(hào)召力，是shoppingmall的核心價(jià)值部分，主力店商家入駐首先為項(xiàng)目帶來(lái)前期巨大的人流和購(gòu)買(mǎi)力，連動(dòng)中小品牌的入住，優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)，共同成長(zhǎng)、共同繁榮。促使志高商用物業(yè)的增值，最大限度的為客戶創(chuàng)造商業(yè)價(jià)值。 我們?cè)谶x擇主力店的時(shí)候選擇的都是市場(chǎng)認(rèn)同度高、實(shí)力雄厚的國(guó)際或國(guó)內(nèi)一流商業(yè)企業(yè)，充分提升志高國(guó)際shoppingmall的品牌價(jià)值。7、志高國(guó)際shoppingmall運(yùn)營(yíng)管理優(yōu)勢(shì)：志高商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司精英商業(yè)管理團(tuán)隊(duì)將全程負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目招商和運(yùn)營(yíng)全過(guò)程，與各路商業(yè)精英共同打造繁榮商業(yè)旺地，為兌現(xiàn)您的財(cái)富夢(mèng)想，全程為您保駕護(hù)航。統(tǒng)一招商，統(tǒng)一策劃，統(tǒng)一物業(yè)管理，統(tǒng)一服務(wù)監(jiān)督確保志高mall永續(xù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。志高商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理公司商業(yè)運(yùn)營(yíng)的根本出發(fā)點(diǎn)是以“永續(xù)經(jīng)營(yíng)為中心”：以經(jīng)營(yíng)為中心開(kāi)展物業(yè)管理配合經(jīng)營(yíng)，為經(jīng)營(yíng)創(chuàng)造有利條件參與經(jīng)營(yíng)，將經(jīng)營(yíng)納入到物業(yè)管理中來(lái)服務(wù)經(jīng)營(yíng)，為經(jīng)營(yíng)提供商業(yè)服務(wù)監(jiān)督管理，確保志高國(guó)際shoppingmall的良好的信譽(yù)商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司將通過(guò)專(zhuān)業(yè)良好的運(yùn)營(yíng)和品牌塑造，不斷提升志高mall的商業(yè)價(jià)值，通過(guò)繁榮市場(chǎng)，成就投資價(jià)值回報(bào)最大化！在志高國(guó)際shoppingmall成功與發(fā)展的路上，我們總是與您一路同行，共同分享！8、攜手共盈未來(lái)：（志高國(guó)際shoppingmall，吹響品牌集結(jié)號(hào)）眼界決定世界，以未來(lái)思考現(xiàn)在，成就事業(yè)，占據(jù)泰城商業(yè)志高點(diǎn)，未來(lái)商業(yè)新標(biāo)桿，只因一次正確的選擇。我們將與品牌發(fā)展商同路前行，共同締造一個(gè)商業(yè)傳奇！山東泰安