商業(yè)步行街(商業(yè)廣場)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告.doc

selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研 一區(qū)域總體環(huán)境分析一區(qū)域總體環(huán)境分析3 3 1 1、望京區(qū)域規(guī)劃、望京區(qū)域規(guī)劃 4 4 2 2、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢 4 4 3 3、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 5 5 4 4、望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布、望京區(qū)域?qū)懽謽俏飿I(yè)狀況及分布 6 6 5 5、望京地區(qū)交通狀況總體分析、望京地區(qū)交通狀況總體分析 9 9 6.6.人口狀況分析人口狀況分析 1515 二、區(qū)域商業(yè)市場環(huán)境分析二、區(qū)域商業(yè)市場環(huán)境分析2424 1 1、區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展歷程、區(qū)域商業(yè)市場發(fā)展歷程 2424 2 2、區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析、區(qū)域商業(yè)市場現(xiàn)狀分析 2424 3 3、區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢、區(qū)域商業(yè)市場未來發(fā)展趨勢 2727 三、本項(xiàng)目周邊的狀況分析三、本項(xiàng)目周邊的狀況分析3434 1 1、項(xiàng)目區(qū)位及研究范圍、項(xiàng)目區(qū)位及研究范圍 3434 2 2、本案交通狀況分析、本案交通狀況分析 3434 3 3、本案周邊住宅狀況分析、本案周邊住宅狀況分析 3636 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 項(xiàng)目定位及可行性研究項(xiàng)目定位及可行性研究項(xiàng)目定位及可行性研究項(xiàng)目定位及可行性研究 四、市場初步定位四、市場初步定位4949 1 1業(yè)態(tài)定位業(yè)態(tài)定位 4949 2 2租售價(jià)格定位租售價(jià)格定位 5252 3 3終端客戶定位終端客戶定位 5858 五、項(xiàng)目操作性分析五、項(xiàng)目操作性分析6363 1 1市場面分析市場面分析 6363 2 2技術(shù)面分析技術(shù)面分析 6565 3 3經(jīng)濟(jì)面分析經(jīng)濟(jì)面分析 6767 六、經(jīng)濟(jì)模型部分六、經(jīng)濟(jì)模型部分6969 1.1.成本部分核算成本部分核算 6969 2.2.額度比例核算額度比例核算 7070 3.3.租賃現(xiàn)金流分析（靜態(tài)）租賃現(xiàn)金流分析（靜態(tài)） 7171 4.4.租賃現(xiàn)金流分析（動(dòng)態(tài)）租賃現(xiàn)金流分析（動(dòng)態(tài)） 7272 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 5.5.項(xiàng)目租售同步操作現(xiàn)金流狀況項(xiàng)目租售同步操作現(xiàn)金流狀況 7373 七、可行性分析結(jié)論七、可行性分析結(jié)論7575 項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研項(xiàng)目市場調(diào)研 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 一區(qū)域總體環(huán)境分析一區(qū)域總體環(huán)境分析 望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間，隸屬朝陽區(qū)望京地區(qū)位于北京市區(qū)東北部的四環(huán)路與五環(huán)路之間，隸屬朝陽區(qū) 管轄，是市區(qū)中具有工作、居住、娛樂等功能、規(guī)劃配備地區(qū)級(jí)生管轄，是市區(qū)中具有工作、居住、娛樂等功能、規(guī)劃配備地區(qū)級(jí)生 活服務(wù)設(shè)施和市級(jí)大型公建的綜合性區(qū)域。活服務(wù)設(shè)施和市級(jí)大型公建的綜合性區(qū)域。 按照北京市政府對望京地區(qū)按照北京市政府對望京地區(qū)“城市副中心城市副中心”的定位，以及的定位，以及 20032003 年北年北 京市政府?dāng)?shù)次對望京區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，望京區(qū)域整體居住環(huán)境有京市政府?dāng)?shù)次對望京區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃調(diào)整，望京區(qū)域整體居住環(huán)境有 了明顯提升。產(chǎn)業(yè)、交通、配套等各個(gè)方面設(shè)施條件得到完善，伴了明顯提升。產(chǎn)業(yè)、交通、配套等各個(gè)方面設(shè)施條件得到完善，伴 隨區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國外高新企業(yè)進(jìn)駐望京區(qū)域的數(shù)量增多，住隨區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，國外高新企業(yè)進(jìn)駐望京區(qū)域的數(shù)量增多，住 宅樓盤開發(fā)完成后，居住人口數(shù)量大幅遞增，望京地區(qū)也由過去單宅樓盤開發(fā)完成后，居住人口數(shù)量大幅遞增，望京地區(qū)也由過去單 純的生活居住區(qū)朝著國際化望京的方向發(fā)展。純的生活居住區(qū)朝著國際化望京的方向發(fā)展。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 1 1 1 1、望京區(qū)域規(guī)劃、望京區(qū)域規(guī)劃、望京區(qū)域規(guī)劃、望京區(qū)域規(guī)劃 望京地區(qū)總用地規(guī)模為望京地區(qū)總用地規(guī)模為 17.817.8 平方公里平方公里( (其中西側(cè)綠化隔離帶用地約其中西側(cè)綠化隔離帶用地約 為為 1 1 平方公里平方公里) )，規(guī)劃總居住人口為，規(guī)劃總居住人口為 3333 萬人，現(xiàn)有常住人口近萬人，現(xiàn)有常住人口近 1515 萬萬 人?？傮w布局由地區(qū)功能鏈、自然生態(tài)鏈、景觀綠化軸及公共交通人。總體布局由地區(qū)功能鏈、自然生態(tài)鏈、景觀綠化軸及公共交通 通道等主導(dǎo)系統(tǒng)構(gòu)成，包括通道等主導(dǎo)系統(tǒng)構(gòu)成，包括 1 1 個(gè)地區(qū)級(jí)主商業(yè)中心、個(gè)地區(qū)級(jí)主商業(yè)中心、5 5 個(gè)次商業(yè)中個(gè)次商業(yè)中 心、心、8 8 個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和個(gè)社區(qū)商業(yè)中心和 6 6 個(gè)文化娛樂中心；個(gè)文化娛樂中心； 8 8 個(gè)區(qū)間公園、個(gè)區(qū)間公園、3838 個(gè)個(gè) 社區(qū)綠地和社區(qū)綠地和 3 3 條區(qū)間綠色通道；另外還有廣順南北大街為地區(qū)功能條區(qū)間綠色通道；另外還有廣順南北大街為地區(qū)功能 性景觀主軸，北小河為水景主軸，望京綠化主軸。性景觀主軸，北小河為水景主軸，望京綠化主軸。 望京區(qū)域按照最新城市規(guī)劃功能標(biāo)準(zhǔn)劃分，以北小河為界，分成南望京區(qū)域按照最新城市規(guī)劃功能標(biāo)準(zhǔn)劃分，以北小河為界，分成南 北兩大塊。北小河南側(cè)統(tǒng)稱為北兩大塊。北小河南側(cè)統(tǒng)稱為“望京新城望京新城”，其功能以望京中心區(qū)，其功能以望京中心區(qū) 公共設(shè)施為中心，以居住為主，兼文化、教育、辦公等功能的綜合公共設(shè)施為中心，以居住為主，兼文化、教育、辦公等功能的綜合 區(qū)；北小河北側(cè)確定為區(qū)；北小河北側(cè)確定為“望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)望京科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)”，其功能以高科技產(chǎn)，其功能以高科技產(chǎn) 業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商服等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)。業(yè)及研發(fā)為主，兼有居住、商服等相應(yīng)配套服務(wù)功能的綜合區(qū)。 目前，朝陽區(qū)在已經(jīng)形成了建國門外、三里屯、亮馬河三個(gè)使館區(qū)目前，朝陽區(qū)在已經(jīng)形成了建國門外、三里屯、亮馬河三個(gè)使館區(qū) 之外，第四使館區(qū)落戶望京，從而更進(jìn)一步增強(qiáng)了望京區(qū)域的整體之外，第四使館區(qū)落戶望京，從而更進(jìn)一步增強(qiáng)了望京區(qū)域的整體 競爭力。競爭力。 2 2 2 2、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢、望京區(qū)域環(huán)境發(fā)展趨勢 望京在發(fā)展初期階段，由于市政交通、配套設(shè)施的滯后一度發(fā)展速望京在發(fā)展初期階段，由于市政交通、配套設(shè)施的滯后一度發(fā)展速 度相對緩慢，被稱作度相對緩慢，被稱作“睡城睡城”。但在近年政府規(guī)劃調(diào)整和改善良后，。但在近年政府規(guī)劃調(diào)整和改善良后， 望京地區(qū)整體環(huán)境得到很大的改觀，區(qū)域居住品質(zhì)和生活質(zhì)量得到望京地區(qū)整體環(huán)境得到很大的改觀，區(qū)域居住品質(zhì)和生活質(zhì)量得到 了購房者的認(rèn)可，同時(shí)也吸引眾多國外高新企業(yè)紛紛落戶。了購房者的認(rèn)可，同時(shí)也吸引眾多國外高新企業(yè)紛紛落戶。 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 近年來，國外大商家看好望京地區(qū)蘊(yùn)藏的市場契機(jī)，宜家、華堂、近年來，國外大商家看好望京地區(qū)蘊(yùn)藏的市場契機(jī)，宜家、華堂、 沃爾瑪、家樂福等紛紛選址望京。在這種整體環(huán)境利好的趨勢下，沃爾瑪、家樂福等紛紛選址望京。在這種整體環(huán)境利好的趨勢下， 望京地區(qū)的房地產(chǎn)市場也得到了穩(wěn)步的發(fā)展，住宅市場紛紛出現(xiàn)大望京地區(qū)的房地產(chǎn)市場也得到了穩(wěn)步的發(fā)展，住宅市場紛紛出現(xiàn)大 體量開發(fā)的趨勢，商務(wù)辦公環(huán)境日趨濃厚，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是體量開發(fā)的趨勢，商務(wù)辦公環(huán)境日趨濃厚，區(qū)域商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)更是 出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象。出現(xiàn)了井噴現(xiàn)象。 在這種交通、市政、配套逐步完善的過程中，望京正朝著在這種交通、市政、配套逐步完善的過程中，望京正朝著“城市副城市副 中心中心”的定位方向穩(wěn)步發(fā)展，成為真正意義上的生活國際化，居住的定位方向穩(wěn)步發(fā)展，成為真正意義上的生活國際化，居住 都市化的大望京。都市化的大望京。 3 3 3 3、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局、望京產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 望京科技園位于朝陽區(qū)酒仙橋望京科技園位于朝陽區(qū)酒仙橋- -望望 京地區(qū)，占地京地區(qū)，占地 10.510.5 平方公里。園平方公里。園 區(qū)以首都機(jī)場高速路為界分為東、區(qū)以首都機(jī)場高速路為界分為東、 西兩部分。東區(qū)的范圍是東至京包西兩部分。東區(qū)的范圍是東至京包 鐵路，西至四環(huán)路，南至壩河、酒鐵路，西至四環(huán)路，南至壩河、酒 仙橋路、電子體育場南側(cè)路和駝房仙橋路、電子體育場南側(cè)路和駝房 營路。營路。 20042004 年年 5 5 月月 3131 日，北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)推介項(xiàng)目日，北京奧運(yùn)經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)推介項(xiàng)目加拿大北電網(wǎng)絡(luò)加拿大北電網(wǎng)絡(luò) 中心作為入駐望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的第一家全球中心作為入駐望京高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)區(qū)的第一家全球 500500 強(qiáng)企業(yè)正式落強(qiáng)企業(yè)正式落 戶望京。隨后戶望京。隨后 世界世界 500500 強(qiáng)企業(yè)紛紛把視線轉(zhuǎn)向以強(qiáng)企業(yè)紛紛把視線轉(zhuǎn)向以“睡城睡城”著稱的望著稱的望 京，京，20042004 年年 1212 月摩托羅拉研發(fā)總部在望京破土動(dòng)工，月摩托羅拉研發(fā)總部在望京破土動(dòng)工，20042004 年年 1111 月月 1212 日寶馬汽車電子技術(shù)研發(fā)中心在望京奠基，韓國三星電子、西日寶馬汽車電子技術(shù)研發(fā)中心在望京奠基，韓國三星電子、西 門子、松下、門子、松下、lglg 等跨國企業(yè)紛紛選擇將總部定在望京。等跨國企業(yè)紛紛選擇將總部定在望京。 目前望京高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成以電子、通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的目前望京高科技產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成以電子、通訊等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)為主的 selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphform selection.paragraphformaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2selection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopointselection.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphformat.linespacinglinestopoction.paragraphformat.linespacinglinestopoints(2)selection.paragraphfaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahf 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)已建成了北京市正式投入運(yùn)行的面積最大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈，產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)已建成了北京市正式投入運(yùn)行的面積最大 的孵化器：望京科技創(chuàng)業(yè)園和中國北京的孵化器：望京科技創(chuàng)業(yè)園和中國北京( (望京望京) )留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。截留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園。截 止止 20052005 年望京高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的電子信息類產(chǎn)業(yè)已達(dá)年望京高新科技產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)的電子信息類產(chǎn)業(yè)已達(dá) 73.45%73.45%，望京產(chǎn)業(yè)已形成以通信、計(jì)算機(jī)、數(shù)字視聽為主的產(chǎn)業(yè)支，望京產(chǎn)業(yè)已形成以通信、計(jì)算機(jī)、數(shù)字視聽為主的產(chǎn)業(yè)支 柱。柱。 在望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條逐步完善的過程中，望京地區(qū)的商務(wù)氛圍愈來在望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)鏈條逐步完善的過程中，望京地區(qū)的商務(wù)氛圍愈來 愈濃厚。西門子、摩托羅拉、愛立信等國際企業(yè)紛紛將總部選址定愈濃厚。西門子、摩托羅拉、愛立信等國際企業(yè)紛紛將總部選址定 在望京，望京區(qū)域外資企業(yè)總部自建物業(yè)面積預(yù)計(jì)超過在望京，望京區(qū)域外資企業(yè)總部自建物業(yè)面積預(yù)計(jì)超過 3030 萬平方米萬平方米 面積。望京地區(qū)跨國企業(yè)的高速發(fā)展，同樣預(yù)示著望京地區(qū)未來發(fā)面積。望京地區(qū)跨國企業(yè)的高速發(fā)展，同樣預(yù)示著望京地區(qū)未來發(fā) 展的巨大潛力。展的巨大潛力。 望京外資企業(yè)在建物業(yè)面積比例圖望京外資企業(yè)在建物業(yè)面積比例圖 單位單位: :平米平米 從望京的產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展方向來看，從望京的產(chǎn)業(yè)園的發(fā)展方向來看， “十一五十一五”規(guī)劃期間，朝陽區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃期間，朝陽區(qū)重點(diǎn) 發(fā)展目標(biāo)之一就是把望京打造成一個(gè)電子產(chǎn)業(yè)基地，而在國外高新發(fā)展目標(biāo)之一就是把望京打造成一個(gè)電子產(chǎn)業(yè)基地，而在國外高新 科技產(chǎn)業(yè)落戶望京的過程中，這種科技產(chǎn)業(yè)落戶望京的過程中，這種“跨國企業(yè)研發(fā)總部跨國企業(yè)研發(fā)總部”效應(yīng)也極效應(yīng)也極 大的促進(jìn)了望京地區(qū)的商務(wù)氛圍的提升。隨著望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)的高速大的促進(jìn)了望京地區(qū)的商務(wù)氛圍的提升。隨著望京地區(qū)產(chǎn)業(yè)的高速 發(fā)展，望京地區(qū)將憑借區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的核心競爭力，以及整體環(huán)境發(fā)展，望京地區(qū)將憑借區(qū)域產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的核心競