萬科裝修總包與土建總分包施工界面劃分.doc

深圳市萬科房地產(chǎn)有限公司SHENZHEN VANKE REAL ESTATE CO., LTD.裝修總包與土建單位施工界面的劃分編號： 版號：頁碼：第 5 頁 共 5頁 裝修總包與土建總分包單位施工界面的劃分編制黃少武日期2008-7-15審核袁軍日期2008-7-15批準日期2008-7-15流 程 要 素流程目標：流程時間要求流程監(jiān)控點數(shù)目流程主要責任崗位流程涉及職位數(shù)目修訂記錄日 期修訂狀態(tài)修改內(nèi)容修改人審核人批準人1.目的 明確裝修總包與土建單位之間施工界面的劃分，更好的進行精裝修管理操作。2.適用范圍 深圳萬科所有精裝修項目，含惠州項目和東莞雙城水岸項目。3、裝修總包與土建單位施工界面的劃分界 面完成面接收面?zhèn)渥㈩?項完成單位工作內(nèi)容接收單位工作內(nèi)容外立面外墻面土建總包按照設(shè)計要求，外墻面涂刷或鋪貼全部完成；外墻預(yù)留孔洞完成；外墻燈具、插座安裝完成；外墻淋水完成并無滲漏。裝修總包注意檢查各種預(yù)留孔洞是否齊全、和孔洞坡度是否合格、是否有穿墻套管等，如：燃氣、空調(diào)、熱水器、排氣扇等孔洞；檢查外墻滲漏記錄是否齊全齊全。如由于外墻滲漏水造成后期裝修損失的，將由土建責任單位負全責，萬科保留進一步處罰權(quán)利鋁合金/塑鋼門窗門窗分包門窗安裝完畢，窗框與墻面打膠完成，經(jīng)淋水試驗，確定無滲漏，配件安裝齊全功能調(diào)試正常后移交。裝修總包接收后按萬科統(tǒng)一成品保護做法進行成品保護，并負責精裝修期間的成品保護責任；注意刮風下雨時門窗保持關(guān)閉，避免漂雨或打爛門窗玻璃。外墻排水土建總包按設(shè)計要求完成安裝及疏通、排水坡度滿足要求。裝修總包檢查外墻立管是否完好，放水試驗檢查排水坡度是否合格、是否通暢。陽臺土建總包/欄桿分包結(jié)構(gòu)蓄水無漏水，地坪找平層完成，下面為開放空間的無需做防水，下面為房間的需做完防水，欄桿安裝完成。裝修總包進行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成露臺/屋面土建總包/欄桿分包防水層、保溫層、保護層完成，蓄水試驗無滲漏；欄桿安裝完成。裝修總包進行蓄水試驗并檢查排水坡度、面層鋪貼完成進戶門土建總包/入戶門分包入戶門分包完成門框的安裝和框內(nèi)灌漿或塞縫；土建總包完成洞口預(yù)留和門框的土建收口； 入戶門分包待精裝修濕作業(yè)完成后負責安裝門扇、鎖具并做成品保護后移交裝修總包負責通知分包安裝入戶門并接受和維護入戶門的成品保護洞口尺寸根據(jù)進戶門廠家安裝工藝要求確定住宅內(nèi)裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)面土建總包水泥砂漿抹灰完成裝修總包面層裝飾衛(wèi)生間、廚房土建總包墻面抹灰完成， 裝修總包墻面鋪貼裝飾內(nèi)保溫墻面內(nèi)保溫分包內(nèi)保溫面層施工完成（面層為石膏板或薄抹灰）裝修總包墻面裝飾如內(nèi)保溫墻面有開槽或改動的，必須通知內(nèi)保溫分包修復(fù)，嚴禁直接用砂漿修復(fù)頂棚土建總包結(jié)構(gòu)砼面修補、做2道膩子刮平。裝修總包頂棚裝飾（涂料或吊頂）需對頂棚平整度根據(jù)分戶驗收標準進行驗收，關(guān)注土建總包頂棚釘眼的處理樓梯踏步土建總包抹灰面完成裝修總包/各裝修分包完成樓梯裝飾土建總包完成的平整度根據(jù)分戶驗收標準核定樓地面房/廳土建總包結(jié)構(gòu)完成并地坪找平裝修總包/木地板分包裝修總包負責對毛坯地坪進行成品保護；木地板分包負責施工木地板注意入戶門扇底沿距毛坯地面凈距需達到3540mm衛(wèi)生間土建總包盲溝管安裝完成，沉箱底結(jié)構(gòu)板上防水層施工完成四周上返600，墻面無需做防水；防水層上防水砂漿找平。裝修總包管道通水測試及蓄水試驗，坡度檢測；完成陶?；靥畈⑹┕Φ孛娣浪畬蛹昂罄m(xù)的裝修工作注意盲管口的高度和坡度、馬桶等預(yù)留口位置尺寸廚房土建總包結(jié)構(gòu)面原漿收光找坡裝修總包蓄水檢測和坡度檢測；負責防水層施工及后續(xù)裝修工作設(shè)備安裝給排水土建總包給水管道全部安裝到位，排水管道預(yù)留出接駁口，簡易水龍頭安裝完畢，完成通水通球試驗裝修總包完成合同規(guī)定的精裝設(shè)備的安裝安防智能化土建總包/安防分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋、穿線裝修總包進場交接時全面檢測并驗收各弱電線路電視、電話土建總包/電視、電話分包各種安防智能化管線的預(yù)埋、底盒預(yù)埋裝修總包進場交接時全面檢測并驗收各弱電線路公用部位消防樓梯間土建總包/各土建分包完成樓梯間樓梯踏步及墻地頂土建結(jié)構(gòu)及修補、消防門安裝，欄桿安裝、樓梯間墻面涂料無無電梯前室土建總包完成地面管線預(yù)埋，不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面的粉刷）裝修總包完成墻地面、頂棚的裝修 注意各標高關(guān)系：電梯廳地坪、電梯門下檻、房間室內(nèi)地坪電梯轎廂電梯分包完成電梯轎廂頂、廂壁安裝裝修總包完成轎廂墻地面、頂棚裝修及成品保護大堂土建總包完成結(jié)構(gòu)以及墻面水泥砂漿抹灰（若裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面清理；如有吊頂則不作頂面及吊頂以上墻面粉刷）；不做地面找平裝修總包完成大廳墻地面、頂棚裝修面；大堂門/單元門土建總包/土建分包完成單元門、門庭雨篷等安裝無需做好成品保護注：1、以上交接面的完成標