公證過但未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎-.doc

公證過但未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎? 商品貿(mào)易合同與技術(shù)貿(mào)易合同的差別在于合同的標(biāo)的分別前者標(biāo)的為具體的實(shí)物，后者為抽象的知識(shí)等。二者的聯(lián)系在于后者往往附帶在前者之中。比如成套設(shè)備的銷售必定帶有肯定的技術(shù)成分，所以，合同中除了設(shè)備款，也會(huì)附帶一部分技術(shù)款。當(dāng)然，技術(shù)能夠作為標(biāo)的單獨(dú)標(biāo)價(jià)和轉(zhuǎn)讓。 熱門城市：普洱律師 長治律師 文圣區(qū)律師 盤錦律師 浙江律師 烏蘭浩特市律師 怒江律師 振安區(qū)律師 烏馬河區(qū)律師贈(zèng)與房屋是一種財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式，是基于雙方自愿的前提下進(jìn)行的活動(dòng)，和一般合同一樣，贈(zèng)與房屋合同同樣可以撤銷，但是公證過但未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?的小編將在下文中為您解答。公證過但未過戶的贈(zèng)與合同可以撤銷嗎?合同法規(guī)定一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移了就不得撤銷贈(zèng)與合同，對一般的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與通常是以財(cái)產(chǎn)是否交付來認(rèn)定財(cái)產(chǎn)權(quán)利是否轉(zhuǎn)移，但對于房產(chǎn)的贈(zèng)與，因房產(chǎn)是以進(jìn)行房產(chǎn)登記確認(rèn)所有權(quán)，所以房產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移以是否進(jìn)行過戶手續(xù)為準(zhǔn)。最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)第128條規(guī)定“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)?！痹摋l規(guī)定，贈(zèng)與關(guān)系的成立，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)，還規(guī)定了如果房產(chǎn)未過戶但房產(chǎn)證交于受贈(zèng)與人且受贈(zèng)人已占有、使用房屋的，可以認(rèn)定為贈(zèng)與有效。合同法規(guī)定一般情況下“贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移了不得撤銷”，以贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移做為贈(zèng)與合同成立的標(biāo)準(zhǔn)，與民法通則若干問題的意見的規(guī)定略有不同。合同法是全國人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)于1999年頒布并實(shí)施的法律，而最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)是最高人民法院頒布于1987年實(shí)施的司法解釋，根據(jù)上位法高于下位法，新法優(yōu)于舊法的原則，應(yīng)優(yōu)先適用合同法的規(guī)定。因此，在確認(rèn)房產(chǎn)贈(zèng)與是否成立，根據(jù)合同法的規(guī)定，是必須完成過戶手續(xù)權(quán)利轉(zhuǎn)移了才算成立，而實(shí)際占有使用但沒過戶不能認(rèn)定為贈(zèng)與房產(chǎn)成立。在贈(zèng)與合同成立之前，可以撤銷合同，但合同法也規(guī)定了幾種不可撤銷的情形。中華人民共和國合同法第186條規(guī)定：“贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。”可見，一般情況下贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)只要權(quán)利轉(zhuǎn)移就不可撤銷，但也有幾種例外情況，該條規(guī)定，經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同不得撤銷。除非出現(xiàn)了幾種法定的可撤銷的事由，中華人民共和國合同法第192條規(guī)定：“受贈(zèng)人有下列情況之一的，贈(zèng)與人可以撤銷贈(zèng)與：(一)嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬;(二)對贈(zèng)與人有撫養(yǎng)義務(wù)而不履行;(三)不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù)。”當(dāng)出現(xiàn)以上法定事由時(shí)，不論贈(zèng)與合同是以何種形式成立，是否經(jīng)過公贈(zèng)，是否完成交付，贈(zèng)與人都可以提出撤銷贈(zèng)與。綜上，根據(jù)合同法的規(guī)定，經(jīng)過公證過的房產(chǎn)贈(zèng)與合同一般是不得撤銷的，但因房產(chǎn)所有權(quán)對外以登記為準(zhǔn)，所以房產(chǎn)登記的所有權(quán)人可以進(jìn)行買賣房屋，雖受贈(zèng)人可以依贈(zèng)與合同維護(hù)權(quán)益，但未及時(shí)辦理房產(chǎn)過戶對受贈(zèng)人也有一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。公證過但未過戶的贈(zèng)與房產(chǎn)合同可以撤銷嗎?按照法律規(guī)定是可以撤銷的，但是卻要根據(jù)合同的有關(guān)規(guī)定進(jìn)