商業(yè)開發(fā)的土地使用權(quán)獲取的方式包括哪些？.doc

商業(yè)開發(fā)的土地使用權(quán)獲取的方式包括哪些？ 通過競標(biāo)的方式來獲得土地，同時也可以采取招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商?？赏ㄟ^土地流轉(zhuǎn)獲得耕地，部分地區(qū)土地流轉(zhuǎn)后的土地或者新開墾土地，對土地進(jìn)行再分配。 在當(dāng)代這個社會，大家都知道土地使用權(quán)是一個非常重要的權(quán)利，因為對于我國的人們來說，不能夠擁有土地的所有權(quán)，但是可以利用土地的使用權(quán)進(jìn)行一定的盈利活動，那么，商業(yè)開發(fā)的土地使用權(quán)獲取的方式包括哪些？那么，接下來小編將為大家詳細(xì)的介紹一下商業(yè)開發(fā)的土地使用權(quán)獲取的方式包括哪些這個問題以及與其相關(guān)的一些事項。一、有關(guān)概念1、土地使用權(quán)出讓，指國家將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。通過出讓方式獲得土地使用權(quán)是建立在有償有限期使用的基礎(chǔ)上的，該土地使用權(quán)可以在法律規(guī)定的范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓、出租或抵押，其合法權(quán)益受國家法律保護。2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，指土地使用權(quán)出讓后，土地使用權(quán)受讓人將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的行為，包括出售、交換和贈與等。3、土地使用年限，指土地使用權(quán)受讓人在出讓地塊上享有土地使用權(quán)的總年期。按國家有關(guān)法律規(guī)定，各類用地的出讓年限為：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;綜合或其他用地50年。4、土地使用權(quán)出讓金，指土地使用權(quán)受讓人為獲得土地使用權(quán)而支付給政府的金額。5、毛地價，指政府在出讓未經(jīng)拆遷安置補償?shù)呐f城區(qū)土地(俗稱“毛地”)，或未進(jìn)行征地補償?shù)男聟^(qū)土地(俗稱“生地”)時所收取的金額。毛地價通常包括土地使用權(quán)出讓金和城市建設(shè)配套費。6、熟地價，指當(dāng)政府出讓已經(jīng)具備“七通一平”、“五通一平”，或“三通一平”建設(shè)條件的土地(俗稱“熟地”)時所收取的金額，或土地使用權(quán)人將已經(jīng)具備建設(shè)條件的熟地轉(zhuǎn)讓時所收取的金額n熟地價包括土地使用權(quán)出讓金、城市建設(shè)配套費和土地開發(fā)費n7、土地使用費，指土地使用者因使用國有土地而需按規(guī)定每年支付給政府的費用。二、投資者獲取土地使用權(quán)的方式根據(jù)土地所有權(quán)和使用權(quán)分離的理論，城市土地所有權(quán)歸國家所有，土地使用權(quán)則可依法有償、有限期地通過市場出讓、轉(zhuǎn)讓?？偟膩碚f，開發(fā)商可以通過行政劃撥和市場兩種途徑獲取土地使用權(quán)。在運用市場機制配置土地時，又有協(xié)議、招標(biāo)和拍賣幾種方式。對于原先已劃撥的土地，開發(fā)商還可以通過補地價的方式獲取土地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)途徑與方式分述如下：土地使用權(quán)劃撥。土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。在傳統(tǒng)的計劃經(jīng)濟體制下，我國的各種資源均由國家計劃控制、調(diào)撥。土地資源的使用和分配亦不例外，主要由政府無償撥給。實行土地有償使用制度以后，有些類別的用地仍需政府行政劃撥。鑒于我國目前土地使用雙軌并存的局面和我國社會主義公有制的性質(zhì)，行政劃撥作為政府配置土地資源的一種手段還將長期存在，但其使用的范圍和行政劃撥土地的數(shù)量，將逐步減小。具體的運作方式也會逐步有所改變。首先小編需要告訴大家的是這主要是通過行政性的劃撥或者是在市場上進(jìn)行土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。如果大家對于商業(yè)