行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)5年的風(fēng)險(xiǎn)分析 .docVIP

行業(yè)經(jīng)濟(jì)論文-房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)5年的風(fēng)險(xiǎn)分析摘要：受到金融危機(jī)的影響，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一度走入低迷，大量的已建房屋堆置，房地產(chǎn)商資金流通不暢，缺乏投資熱情，針對(duì)這樣的局面，國(guó)家宏觀調(diào)控開(kāi)始顯現(xiàn)作用，政府通過(guò)大量的優(yōu)惠政策以激勵(lì)消費(fèi)者的消費(fèi)熱情和投資者的投資熱情，這些措施結(jié)合當(dāng)前的法律現(xiàn)狀，是否可以幫助房地產(chǎn)市場(chǎng)走出低迷，本文通過(guò)經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，預(yù)測(cè)未來(lái)5年我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向和風(fēng)險(xiǎn)。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)政策一、關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀。目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀是首先，由于房?jī)r(jià)持續(xù)高位運(yùn)行加上經(jīng)濟(jì)減速、預(yù)期收入下降的多重影響，已建商品房空置面積很大，成交量嚴(yán)重萎縮，導(dǎo)致房地產(chǎn)投資商的資金流動(dòng)不暢，從而惡性循環(huán)，抑制房地產(chǎn)商的投資熱情。其次，保障性住房的建設(shè)力度在一定程度上也是對(duì)商品房市場(chǎng)的沖擊，雖然一定程度上，緩解了消費(fèi)者的購(gòu)房壓力，但是也造成了已建房屋的庫(kù)存壓力。面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格波動(dòng)和金融危機(jī)逐步擴(kuò)大的影響，消費(fèi)者也暫時(shí)擱置自己的購(gòu)買(mǎi)意愿。再者，國(guó)家針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的法律規(guī)定不是很詳細(xì)，更多的是依靠政策的引導(dǎo)和調(diào)控，而政策作用的顯現(xiàn)總是需要一段時(shí)間，結(jié)果是即使房地產(chǎn)商降價(jià)售房，消費(fèi)者還是等等再出售，質(zhì)疑房?jī)r(jià)是否會(huì)再降，而房地產(chǎn)商看到一家降價(jià)了，為了競(jìng)爭(zhēng)，也會(huì)降價(jià)，而這種降價(jià)并非是市場(chǎng)規(guī)律作用下的價(jià)格波動(dòng)，是非正常的人為的降價(jià)，這就打亂了市場(chǎng)規(guī)律調(diào)節(jié)市場(chǎng)的作用，因此不管是投資者還是消費(fèi)者都對(duì)市場(chǎng)保持觀望態(tài)度，這也就抑制了市場(chǎng)的流動(dòng)性和穩(wěn)定性，更加劇了房地產(chǎn)市場(chǎng)的惡性循環(huán)。二、國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的優(yōu)惠政策。面對(duì)以上現(xiàn)狀，國(guó)家積極探求有效的政策，以拉動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)需求和投資熱情。國(guó)家的政策導(dǎo)向主要在于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，解決居民的基本住房需求。為了保障中低收入者的基本住房需求，加大保障性住房的建設(shè)力度，以及廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造投資支持力度，因?yàn)橹械褪杖胝叩淖》啃枨笤谖覈?guó)住房需求比例中占據(jù)最大比例，而且中低收入者的住房需求從來(lái)是很大的，只是住房的供給是否滿足中低收入者的要求。當(dāng)然國(guó)家也沒(méi)有遺忘對(duì)商品房的調(diào)整力度，體現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的優(yōu)惠，以及轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)的稅收優(yōu)惠，這些政策都致力于保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的流動(dòng)性，市場(chǎng)只有充分的調(diào)動(dòng)起來(lái)了，才能維持保持市場(chǎng)的穩(wěn)定性。對(duì)消費(fèi)者的優(yōu)惠政策的實(shí)現(xiàn)，最根本的是給予房地產(chǎn)商優(yōu)惠，從而實(shí)現(xiàn)供給和需求的合理互動(dòng)。房地產(chǎn)商面臨的最大困境就是資金的流動(dòng)性和政策導(dǎo)向，關(guān)于資金的流動(dòng)性保持，國(guó)家鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)商的融資支持以及稅收機(jī)關(guān)的稅收優(yōu)惠，同時(shí)國(guó)家的政策明確的引導(dǎo)房地產(chǎn)商將資金投向中低價(jià)位、中小套型普通商品住房建設(shè)，這也就給房地產(chǎn)商指明了出路，利用金融機(jī)構(gòu)的信貸大力投資中低價(jià)位、中小套型普通商品住房。三、房地產(chǎn)優(yōu)惠政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)中，中低收入者的購(gòu)房需求從來(lái)都不缺乏，關(guān)鍵是看市場(chǎng)的供給量和供給種類(lèi)是否與消費(fèi)者的需求相適應(yīng)，即消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好問(wèn)題。從我國(guó)整體水平來(lái)看，目前我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)潛在的最大的住房消費(fèi)者群體是中低收入者，其最需要的是能滿足基本生活需求的普通住房，因此這類(lèi)群體對(duì)住房的偏好體現(xiàn)在價(jià)格合理，中小戶型、地段適中的普通住房。因此對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，投資此類(lèi)住房應(yīng)該是大有市場(chǎng)的，關(guān)鍵問(wèn)題在于房?jī)r(jià)問(wèn)題。什么是合理的房?jī)r(jià)？這也要區(qū)分不同水平的城市來(lái)看。一線城市房?jī)r(jià)本來(lái)就已經(jīng)走高，中低消費(fèi)者的購(gòu)房壓力比較大，在面對(duì)金融危機(jī)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，一線城市的房?jī)r(jià)下降是必然趨勢(shì)，這些城市房?jī)r(jià)本來(lái)就已經(jīng)很高了，因此在政府調(diào)整的作用下其下降幅度會(huì)很大。二三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)本來(lái)就受金融危機(jī)的影響較小，本身房?jī)r(jià)并沒(méi)有超出消費(fèi)者可以接受的合理的價(jià)格范圍，因此房?jī)r(jià)相比過(guò)去幾年會(huì)下降，但是不會(huì)下降太多。四、政策導(dǎo)向的房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向通過(guò)分析國(guó)家出臺(tái)的積極的政策，我們可以看到，國(guó)家積極的引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)給予房地產(chǎn)商融資支持，引導(dǎo)房地產(chǎn)商投資中低價(jià)位、中小套型普通商品住房，因此，對(duì)于房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)，雖然受到金融危機(jī)的影響，但是投資還是要繼續(xù)的，結(jié)合政策的導(dǎo)向，將資金更多的投向中低價(jià)位、中小套型的普通商品住房。由于國(guó)家加大保障性住房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、廉租住房建設(shè)，這在一定程度上是對(duì)商品房的沖擊，加上金融危機(jī)的影響，商品房的價(jià)格會(huì)下降，但是下降幅度依不同城市會(huì)有所不同。一線城市的下降幅度會(huì)大些，二三線城市的下降幅度會(huì)小些。因此，通過(guò)對(duì)這些積極政策的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析，可以看到這些政策的初衷是很有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮，關(guān)鍵就在于在各個(gè)市場(chǎng)主體實(shí)施的效果，因此盡管房地產(chǎn)市場(chǎng)受到影響，房地產(chǎn)商還是應(yīng)該沿著政策導(dǎo)向的方向，積極投資，避免惡性循環(huán)。參考文獻(xiàn)：1楊帆.泡沫經(jīng)濟(jì)理論與中