二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算.doc

二手房產(chǎn)權(quán)年限怎么算 實(shí)際上，現(xiàn)階段商品房用地使用年限極少是70年的，一般來說絕大部分是在30-60年左右。而經(jīng)過轉(zhuǎn)手的房子的期限會(huì)逐年減少。比如開發(fā)商轉(zhuǎn)手賣的房子別人之前買的已經(jīng)用了10年，那么開發(fā)商建成到后來賣給消費(fèi)者就會(huì)在總的年限中再減少10年。 目前住房已社會(huì)廣泛關(guān)注的焦點(diǎn)，房價(jià)更是成了熱門話題。房價(jià)的一直上漲不跌成為了許多購房者的難題，所以購房者越來越多地選擇買二手房。不同的房屋具有不同的所有權(quán)年限當(dāng)然在購買二手房要考慮二手房的房產(chǎn)年限。在它按照相關(guān)程序在有關(guān)機(jī)關(guān)進(jìn)行登記之后，又怎么來算它的年限?在此之前，我們先來厘清有關(guān)的概念。所謂的房屋所有權(quán)指的是房產(chǎn)的所有權(quán)人根據(jù)我國有關(guān)的國家法律規(guī)定而享有的權(quán)利。具體而言，它指的是對(duì)該所有房屋財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利，以及收益權(quán)利、還有使用權(quán)利、還包括處分的權(quán)利。眾所周知，房屋所有權(quán)有兩部分權(quán)利。分別由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)組成。一般而言，房屋的所有權(quán)的期限是沒有限制的，而土地使用權(quán)根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定為40、或者是50年亦或者是70年不等。其二是房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的區(qū)別房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)其性質(zhì)是一種私有財(cái)產(chǎn)，房屋所有權(quán)是權(quán)利中私權(quán)利的一種，我國法律規(guī)定(中華人民共和國憲法中華人民共和國物權(quán)法)，私人對(duì)其合法的生活用品、生產(chǎn)工具、房屋、等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)所享有所有權(quán)的期限是沒有限制的。土地使用權(quán)是從本質(zhì)上來說一種公權(quán)力。它指的是國家為了滿足社會(huì)生產(chǎn)和發(fā)展的需要向有關(guān)組織、機(jī)構(gòu)、個(gè)人有期限地出讓土地使用權(quán)，根據(jù)中華人民共和國憲法規(guī)定，我國土地是歸國家和集體所有的，國家出讓土地的使用權(quán)并不出讓土地的所有權(quán)。一般而言，根據(jù)開發(fā)商開發(fā)的類型不同，國家出讓的年限也不同，具體如下：(一)如果開發(fā)商開發(fā)居住用地，則使用年限70年;(二)如果開發(fā)商開發(fā)工業(yè)用地，則使用年限50年;(三)如果開發(fā)商開發(fā)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地，則使用年限50年;(四)如果開發(fā)商開發(fā)商業(yè)、旅游、娛樂用地，則使用年限40年;(五)如果開發(fā)商開發(fā)綜合或者其他用地，則使用年限50年。實(shí)際上，現(xiàn)階段商品房用地使用年限極少是70年的，一般來說絕大部分是在30-60年左右。而經(jīng)過轉(zhuǎn)手的房子的期限會(huì)逐年減少。比如開發(fā)商轉(zhuǎn)手買的房子別人之前買的已經(jīng)用了10年，那么開發(fā)商建成到后來買給消費(fèi)者就會(huì)在總的年限中再減少10年。三、房屋所有權(quán)年限到期了該怎么辦?通常而言，房屋所有權(quán)的年限如果期滿是根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定可以自動(dòng)續(xù)期的。根據(jù)物權(quán)法第一百四十九條規(guī)定：房屋所有人的有權(quán)使用住宅建設(shè)用地如果限期屆滿的是可以自動(dòng)續(xù)期。房屋所有人使用非住宅的建設(shè)用地的時(shí)間是要根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定辦理相應(yīng)的續(xù)期。法律中有這樣的規(guī)定，在該土地上的房屋及