中新浐灞項目匯報232P.ppt

中新浐灞項目匯報2007年中新地產航母正式進軍西北前言浐灞項目是中新地產進軍西北的開山之作，面市后也是西安市少有的大型房地產開發(fā)項目。項目地處浐灞三角洲，享有西北最大且唯一的天然水系與生態(tài)資源，而3800畝的建設體量將成為西安東北部的一座水岸新城，由此體現(xiàn)了中新集團大手筆操作的王者之風，浐灞生態(tài)區(qū)也將因本項目的落成迅速成熟。本次匯報的主要目的在于，為中新進軍西北的第一仗提供詳盡的市場依據(jù)與符合西安本地市場狀況的營銷戰(zhàn)略。目錄板塊競爭力思考項目定位思考項目一期研究西安房地產市場態(tài)勢項目定位建議項目推廣策略項目銷售策略西安房地產市場態(tài)勢西安市概況西安市房地產市場概況整體市場研判西安市位于黃河流域中部關中盆地，南和東南以秦嶺山脈主脊為界，西以太白山地及青化黃土臺塬為界，東以零河、灞河山地為界，東西最長204公里，南北最長116公里。西安總面積9983平方公里，市區(qū)面積1066平方公里，轄9區(qū)4縣，人口約702.59萬。城市布局原則：拉大城市骨架，發(fā)展外圍新區(qū)；優(yōu)化布局結構，完善城市功能；降低中心密度，保護古城風貌；顯山露水增綠，塑造城市個性；南北拓展空間，東西延伸發(fā)展。城市未來主要向西南、東北方向發(fā)展；遠期主要向北跨過渭河發(fā)展.布局形態(tài)為九宮格局，棋盤路網(wǎng)，軸線突出，一城多心。未來西安城市將按照九宮格局、虛實相當?shù)目傮w結構，形成幾個外圍副中心。在西南方向形成以戶縣為主的副中心；在東北方向形成以新筑、臨潼為主的副中心；在北部方向形成以閻良為主的副中心；在渭北方向形成以高陵（跨過渭河）、涇河工業(yè)區(qū)為主的副中心；在南部方向形成以長安為主的副中心。一、西安市概況1、西安簡介A、城市性質和城市特色西安市規(guī)劃分為近期（2004-2010年）、遠期（2011-2020年）、遠景（2020年以后）。并對城市性質做了重新定位，即：西安是世界聞名的歷史文化古都、旅游名城；中國重要的教育、科研、裝備制造業(yè)、高新技術產業(yè)基地和交通樞紐城市；新歐亞大陸橋中國段和中西部的主城區(qū)；陜西省省會。B、人口規(guī)模2010年市域總人口規(guī)模為955萬人；市區(qū)人口規(guī)模為695萬人；主城區(qū)人口規(guī)模為525萬人。2020年市域總人口規(guī)模為1030萬人；市區(qū)人口規(guī)模為765萬人；主城區(qū)人口規(guī)模為600萬人。C、用地規(guī)模2010年市區(qū)用地規(guī)模為695平方公里，主城區(qū)用地規(guī)模為525平方公里；2020年市區(qū)用地規(guī)模為788平方公里，主城區(qū)用地規(guī)模600平方公里，人均建設用地100平方米。一、西安市概況2、西安近期及遠期規(guī)劃四大核心優(yōu)勢助力未來發(fā)展1)西安科技實力強，高等教育發(fā)達，是我國重要的科研教育和高新技術產業(yè)基地。2)西安裝備制造業(yè)優(yōu)勢比較突出，是全國著名的裝備制造業(yè)基地之一和國防工業(yè)基地。3)西安文化遺產豐富，文物古跡、旅游資源得天獨厚，是世界歷史文化名城和國際著名的旅游熱點城市。4)西安交通便利，金融發(fā)達，是中國西部重要的交通、信息、商貿樞紐、物流中心、金融中心和資源要素集散地。3、西安未來發(fā)展一、西安市概況二、西安市房地產市場概況上表的數(shù)據(jù)反映出，2000年2004年來，西安市無論是新開工面積還是銷售面積，都呈現(xiàn)出幾何型持續(xù)增長的態(tài)勢。但是2005年和2004年相比，各項指標均有一定幅度下降，表明了西安市場經過房地產新政洗禮后，有所震蕩和調整，也表明了國家宏觀調控已初見成效。同時我們可以發(fā)現(xiàn)，05年的數(shù)據(jù)和03年的相比，仍然反映出市場快速發(fā)展的態(tài)勢，也表明西安房地產市場發(fā)展是健康的。西安市近年來房地產開發(fā)量年度新開工（萬m2）施工面積（萬m2）竣工面積（萬m2）銷售面積（萬m2）2000年126.24763.18321.10212.922001年164.82743.78316.24292.792002年195.731172.58329.71313.922003年302.971343.12339.67305.092004年541.411633.68380.84481.872005年657.552174.