資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告模板.doc

公司項(xiàng)目公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告京信評(píng)報(bào)字（）第號(hào)（2011版適用于非金融類企業(yè)價(jià)值評(píng)估）中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司二一年月日總 目 錄第一冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【注：應(yīng)在定稿后重新編排】注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明1第一章 基本情況4二、評(píng)估目的5三、評(píng)估基準(zhǔn)日6四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍6五、評(píng)估價(jià)值類型及定義7第二章 評(píng)估依據(jù)7一、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)7【特別提示：本部分為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】二、法律法規(guī)依據(jù)7【特別提示：本部分為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】二、法律法規(guī)依據(jù)8三、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)8四、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)8五、取價(jià)依據(jù)9六、其他依據(jù)及參考資料9第三章 評(píng)估方法9第一節(jié) 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）10一、流動(dòng)資產(chǎn)11二、長(zhǎng)期投資12三、設(shè)備12四、房屋建（構(gòu)）筑物15五、在建工程18六、無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)19七、無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn)19八、遞延所得稅資產(chǎn)21九、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用22十、負(fù)債22第二節(jié) 收益法22一、評(píng)估技術(shù)思路23二、企業(yè)自由凈現(xiàn)金流量折現(xiàn)值23三、有息債務(wù)24四、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)24五、非經(jīng)營(yíng)性負(fù)債24六、溢余資產(chǎn)25第四章 評(píng)估程序及實(shí)施過程25一、進(jìn)行前期調(diào)查25二、編制評(píng)估計(jì)劃25三、開展現(xiàn)場(chǎng)工作25四、整理評(píng)估資料27五、展開評(píng)定估算27六、進(jìn)行匯總分析27七、提交評(píng)估報(bào)告28第五章 評(píng)估假設(shè)28一、本次評(píng)估采用的假設(shè)28二、評(píng)估假設(shè)對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響29第六章 評(píng)估結(jié)論30一、兩種評(píng)估方法的評(píng)估結(jié)果30二、評(píng)估結(jié)果的分析與選擇30三、評(píng)估結(jié)論31四、關(guān)于部分股權(quán)的價(jià)值31第七章 特別事項(xiàng)說明32【特別提示：本章為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】第八章 評(píng)估報(bào)告的使用限制說明32【特別提示：本章為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】第八章 評(píng)估報(bào)告的使用限制說明33第九章 評(píng)估報(bào)告日及其他33資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件：35第二冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估說明說明一、關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估說明使用范圍的聲明說明二、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說明說明三、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍說明說明四、資產(chǎn)核實(shí)總體情況說明說明五、評(píng)估技術(shù)說明【注：只采用一種方法則刪除以下兩行】第一部分 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）評(píng)估技術(shù)說明第二部分 收益法評(píng)估技術(shù)說明說明六、評(píng)估結(jié)論與分析說明第三冊(cè) 資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表公司評(píng)估報(bào)告書注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明一、我們?cè)趫?zhí)行本資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)在評(píng)估過程中收集的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，我們對(duì)評(píng)估結(jié)論的合理性承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 二、評(píng)估對(duì)象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方和【或者：暨】被評(píng)估單位提供并簽章確認(rèn)；保證所提供資料的真實(shí)性、合法性和完整性并恰當(dāng)使用評(píng)估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。 三、我們與評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象沒有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益關(guān)系，與委托方和相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存的或預(yù)期的利益關(guān)系，對(duì)相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。四、我們已對(duì)【或者：由于何種原因未能對(duì)】評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；對(duì)其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，并對(duì)其法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，但不對(duì)其法律權(quán)屬真實(shí)性做任何形式的保證。四、我們已對(duì)【或者：由于何種原因未能對(duì)】評(píng)估報(bào)告中的評(píng)估對(duì)象所涉及的資產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查；對(duì)其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)其法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對(duì)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露，但無(wú)法考慮其可能的對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響?！咀ⅲ阂陨蟽蓚€(gè)“四”的區(qū)別在于是否存在權(quán)屬問題及進(jìn)行了權(quán)屬問題的披露，僅選其一】五、我們出具的評(píng)估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評(píng)估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制。評(píng)估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分關(guān)注評(píng)估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明，并充分考慮其對(duì)評(píng)估結(jié)論的影響。六、評(píng)估結(jié)論反映的僅是評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)值估計(jì)數(shù)額，是經(jīng)濟(jì)行為實(shí)現(xiàn)的參考依據(jù)，而不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對(duì)評(píng)估對(duì)象可實(shí)現(xiàn)價(jià)格的保證。中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司 -36-公司項(xiàng)目公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告京信評(píng)報(bào)字（）第號(hào)摘 要重 要 提 示以下內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況，合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法【注：僅采用一種方法時(shí)應(yīng)刪除另一種方法】，為公司擬事宜，而對(duì)公司股東全部權(quán)益【或者：股東部分權(quán)益、企業(yè)整體】?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估。此次資產(chǎn)評(píng)估的評(píng)估對(duì)象為公司股東全部權(quán)益【或者：股東部分權(quán)益、企業(yè)整體】?jī)r(jià)值，評(píng)估范圍為該公司的全部資產(chǎn)和負(fù)債。 評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。市場(chǎng)價(jià)值通常是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。 在評(píng)估中，我們對(duì)公司提供的法律性文件、財(cái)務(wù)記錄等相關(guān)資料進(jìn)行了驗(yàn)證審核，對(duì)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了勘察和核實(shí)，還實(shí)施了其他的必要程序。在對(duì)兩種方法的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析比較后，以法評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論?！咀ⅲ簝H采用一種方法時(shí)此段刪除】經(jīng)評(píng)估，在持續(xù)經(jīng)營(yíng)等假設(shè)條件下，公司股東全部權(quán)益于評(píng)估基日20年月日所表現(xiàn)的公允市場(chǎng)價(jià)值為，.萬(wàn)元，評(píng)估值比賬面凈資產(chǎn)值，.萬(wàn)元，值率.；而公司所持%股權(quán)的公允市場(chǎng)價(jià)值為，.萬(wàn)元?！咀ⅲ褐挥性谠u(píng)估對(duì)象為股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí)才加后半句】 股東全部權(quán)益價(jià)值計(jì)算過程如下表：【注：1、采用成本法評(píng)估結(jié)果時(shí)方附此表；2、本表的科目設(shè)置須與企業(yè)實(shí)際執(zhí)行的會(huì)計(jì)制度所形成的會(huì)計(jì)報(bào)表一致。】實(shí)施本評(píng)估項(xiàng)目之經(jīng)濟(jì)行為而使用上述評(píng)估結(jié)論將涉及到股東部分權(quán)益的價(jià)值。股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與持股比例的乘積，存在由于控股權(quán)與少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)；同時(shí)，還受到股權(quán)流動(dòng)性的影響。我們提示委托方：在切實(shí)可行的情況下，對(duì)由于控股權(quán)與少數(shù)股權(quán)等因素產(chǎn)生的溢價(jià)或折價(jià)及股權(quán)流動(dòng)性的影響，應(yīng)予以適當(dāng)考慮?！咀ⅲ盒枰晌蟹接?jì)算股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí)加本段內(nèi)容】 股東部分權(quán)益價(jià)值并不必然等于股東全部權(quán)益價(jià)值與持股比例的乘積，存在由于控股權(quán)【或者：少數(shù)股權(quán)】等因素產(chǎn)生的溢價(jià)【或者：折價(jià)】；同時(shí)，還受到股權(quán)流動(dòng)性的影響。本評(píng)估結(jié)論未能考慮由于控股權(quán)【或者：少數(shù)股權(quán)】等因素產(chǎn)生的溢價(jià)【或者：折價(jià)】及股權(quán)流動(dòng)性的影響，但委托方在切實(shí)可行時(shí)則應(yīng)予以適當(dāng)考慮。【注：評(píng)估對(duì)象為股東部分權(quán)益價(jià)值時(shí)加本段內(nèi)容】 以下事項(xiàng)提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注：【注：以下列示對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)（包括控股子公司的可能對(duì)評(píng)估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)）；如果無(wú)對(duì)評(píng)估結(jié)論可能產(chǎn)生重大影響的特別事項(xiàng)，則此句刪除?！?【特別提示：本段為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】本摘要僅用于上述經(jīng)濟(jì)行為，由委托方、約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者【注：未約定其他評(píng)估報(bào)告使用者則刪除】使用，有效期自二一年月日起至二一年月日止。但在此期間，若遇評(píng)估對(duì)象狀況發(fā)生較大變化或市場(chǎng)發(fā)生較大波動(dòng)，本摘要即失效。 【特別提示：本段為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】本摘要僅用于上述經(jīng)濟(jì)行為，由委托方、約定的【注：未約定其他評(píng)估報(bào)告使用者則刪除】及法律法規(guī)明確的其他評(píng)估報(bào)告使用者使用，有效期自二一年月日起至二一年月日止。但在此期間，若遇評(píng)估對(duì)象狀況發(fā)生較大變化或市場(chǎng)發(fā)生較大波動(dòng)，本摘要即失效。 本摘要不得被引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定的除外。 公司項(xiàng)目公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告京信評(píng)報(bào)字（）第號(hào)中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，遵循獨(dú)立、客觀、公正的原則，采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法【注：僅采用一種方法時(shí)應(yīng)刪除另一種方法】，按照必要的評(píng)估程序，為公司擬事宜，而對(duì)公司股東全部權(quán)益【或者：股東部分權(quán)益、企業(yè)整體】在20年月日的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：第一章 基本情況【特別提示：本句為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】一、委托方、被評(píng)估單位及約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況【特別提示：本句為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】一、委托方、被評(píng)估單位及委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況（一）委托方概況名稱：法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：法定代表人：注冊(cè)資本：企業(yè)性質(zhì)：【或者：?jiǎn)挝恍再|(zhì)】企業(yè)歷史沿革：【或者：?jiǎn)挝粴v史沿革】經(jīng)營(yíng)范圍：【注：對(duì)于非企業(yè)，此項(xiàng)取消】（二）被評(píng)估單位【注：委托方與被評(píng)估單位為同一單位時(shí)，此處改為“委托方暨被評(píng)估單位”】概況 名稱：法定住所及經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：法定代表人：注冊(cè)資本：企業(yè)性質(zhì)：經(jīng)營(yíng)范圍： 1、股權(quán)結(jié)構(gòu)【注：包括股權(quán)變更過程及現(xiàn)有股東的名稱、法人股東的企業(yè)性質(zhì)、持股比例等】2、歷史沿革3、主要資產(chǎn)【注；包括正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目】4、主要產(chǎn)品及生產(chǎn)、銷售情況【注；包括近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量、主要市場(chǎng)及市場(chǎng)占有率、在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位】 5、近三年的資產(chǎn)、負(fù)債及經(jīng)營(yíng)狀況【注：列表，已經(jīng)審計(jì)的應(yīng)說明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見】 6、委托方與被評(píng)估單位之間的關(guān)系【注：包括產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系；存在交叉持股的，列示交叉持股圖并簡(jiǎn)述交叉持股關(guān)系及是否屬于同一控制的情形；存在關(guān)聯(lián)交易的，說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況；委托方與被評(píng)估單位為同一單位時(shí)，本段刪除。】 【特別提示：本部分為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】（三）約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書約定為【或者：未約定】委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者。【注：有約定的，以下介紹約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況】【特別提示：本部分為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】（三）委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況1、約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書約定為【或者：未約定】委托方以外的其他評(píng)估報(bào)告使用者?！咀ⅲ河屑s定的，以下介紹約定的其他評(píng)估報(bào)告使用者的概況】2、法律法規(guī)明確的其他評(píng)估報(bào)告使用者概況法律法規(guī)明確的其他評(píng)估報(bào)告使用者從相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。二、評(píng)估目的公司擬。為此，公司委托中京民信（北京）資產(chǎn)評(píng)估有限公司對(duì)公司股東全部權(quán)益【或者：股東部分權(quán)益、企業(yè)整體】?jī)r(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為公司提供的價(jià)值參考依據(jù)。【注：以下說明評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者依據(jù)】三、評(píng)估基準(zhǔn)日（一）本項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日為20年月日。（二）上述評(píng)估基準(zhǔn)日是委托方考慮本次經(jīng)濟(jì)行為需要【或者：會(huì)計(jì)期末因素、利率變化因素、匯率變化因素等】所選取。（三）評(píng)估中的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。四、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍（一）評(píng)估對(duì)象為公司股東全部權(quán)益【或者：股東部分權(quán)益、企業(yè)整體】?jī)r(jià)值。（二）評(píng)估范圍為公司的全部資產(chǎn)及負(fù)債。包括、及、。截至評(píng)估基準(zhǔn)日，賬面資產(chǎn)總額為萬(wàn)元，負(fù)債總額為萬(wàn)元，凈資產(chǎn)為萬(wàn)元?！咀ⅲ阂韵铝惺驹u(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)負(fù)債簡(jiǎn)表】納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)及負(fù)債業(yè)經(jīng)會(huì)計(jì)師事務(wù)有限公司審計(jì)并出具審字第號(hào)無(wú)【注：或者有】保留意見審計(jì)報(bào)告?！咀ⅲ喝绻磳徲?jì)則刪除此句】（三）委托評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致?！咀ⅲ喝绻灰恢拢f明原因】（四）主要資產(chǎn)【或者：主要固定資產(chǎn)或主要實(shí)物資產(chǎn)】狀況被評(píng)估單位的主要資產(chǎn)為、【注：列出對(duì)企業(yè)價(jià)值影響較大的單項(xiàng)資產(chǎn)或資產(chǎn)組合，如工業(yè)企業(yè)的重要設(shè)備、生產(chǎn)線、廠房等，房地產(chǎn)企業(yè)的存貨】?！咀ⅲ阂韵抡f明這些資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況和物理狀況等】 （五）無(wú)形資產(chǎn)狀況【注：以下說明企業(yè)申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等；無(wú)無(wú)形資產(chǎn)則改為：被評(píng)估單位賬面無(wú)無(wú)形資產(chǎn)?！浚┝腥朐u(píng)估范圍的賬面無(wú)記錄資產(chǎn)狀況被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表中已列示，但賬面無(wú)記錄的資產(chǎn)為【注：列出資產(chǎn)類型、數(shù)量、法律權(quán)屬狀況等（包括賬面無(wú)記錄的無(wú)形資產(chǎn)）；如無(wú)賬外資產(chǎn)則改為：“在被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)負(fù)債清查評(píng)估明細(xì)表中未發(fā)現(xiàn)無(wú)賬面記錄的資產(chǎn)?！薄浚ㄆ撸┝腥朐u(píng)估范圍的賬上有賬下無(wú)資產(chǎn)狀況被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表中已列示，賬面有記錄但賬下無(wú)的資產(chǎn)為【注：列出資產(chǎn)類型、短缺數(shù)量、賬面值等；如無(wú)此情況則改為：“在被評(píng)估單位提供的資產(chǎn)負(fù)債評(píng)估明細(xì)表中未發(fā)現(xiàn)賬上有賬下無(wú)資產(chǎn)”，或者本段刪除?！浚ò耍┯善渌麢C(jī)構(gòu)評(píng)估的資產(chǎn) 【注：以下說明委托方另行委托的其他機(jī)構(gòu)評(píng)估的名稱、評(píng)估的資產(chǎn)類型、數(shù)量、是否已列入評(píng)估范圍、賬面金額和評(píng)估值等；如果無(wú)此情況，則刪除本段】 五、評(píng)估價(jià)值類型及定義通過對(duì)評(píng)估目的的分析和對(duì)評(píng)估所依據(jù)的市場(chǎng)條件、評(píng)估對(duì)象自身的狀態(tài)等的了解，我們判斷本項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估尚無(wú)對(duì)評(píng)估的市場(chǎng)條件及評(píng)估對(duì)象的使用條件的特別限制和要求，故選擇市場(chǎng)價(jià)值作為評(píng)估結(jié)論的價(jià)值類型。市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額?！咀ⅲ哼x擇市場(chǎng)價(jià)值以外的價(jià)值類型，應(yīng)當(dāng)說明選擇的理由及其定義】第二章 評(píng)估依據(jù)一、經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)【注：以下列出經(jīng)濟(jì)行為的有效批復(fù)文件、可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍的其他文件】【特別提示：本部分為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】二、法律法規(guī)依據(jù)【注：以下列示相關(guān)法律，包括對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的法律?！浚ǎ┲腥A人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第91號(hào)（1991年）國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法；（）原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資發(fā)1992第36號(hào)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則；（）國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)第12號(hào)令（2005年）企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法；（）國(guó)務(wù)院國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)國(guó)資委產(chǎn)權(quán)2006274號(hào)文關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知；（）國(guó)務(wù)院國(guó)資委、中國(guó)證監(jiān)會(huì)第19號(hào)令（2007年）國(guó)有股東轉(zhuǎn)讓所持上市公司股份管理暫行辦法；【注：此文件根據(jù)項(xiàng)目情況選擇采用】（）第十一屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第五次會(huì)議于2008年10月28日通過的中華人民共和國(guó)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法； 【注：以下列示其他相關(guān)法規(guī)，包括對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的法規(guī)。】（）其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。【特別提示：本部分為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】二、法律法規(guī)依據(jù)【注：以下列示相關(guān)法律法規(guī)，包括對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的法律法規(guī)。】（）其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的法律法規(guī)。三、評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)（一）財(cái)政部2004年2月25日發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則基本準(zhǔn)則；（二）中注協(xié)2005年1月14日發(fā)布的注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見；（三）中評(píng)協(xié)2005年1月14日發(fā)布的企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行）；（四）中評(píng)協(xié)2007年11月28日發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估報(bào)告、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則評(píng)估程序、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則業(yè)務(wù)約定書、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則工作底稿、資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值類型指導(dǎo)意見； （五）中評(píng)協(xié)2007年11月28日發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則機(jī)器設(shè)備、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則不動(dòng)產(chǎn)；（六）中評(píng)協(xié)2008年11月28日發(fā)布的資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則無(wú)形資產(chǎn)、專利資產(chǎn)評(píng)估指導(dǎo)意見；【注：刪除以上（五）至（六）項(xiàng)中與本次評(píng)估無(wú)關(guān)的準(zhǔn)則，增加與本次評(píng)估有關(guān)但尚未列入的準(zhǔn)則，并增加對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的評(píng)估準(zhǔn)則。】【特別提示：本項(xiàng)為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】（七）中評(píng)協(xié)2008年11月28日發(fā)布的企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南； 【注：以下列示其他管理部門發(fā)布的與本次評(píng)估相關(guān)的準(zhǔn)則、規(guī)范，包括對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的其他管理部門發(fā)布的與本次評(píng)估相關(guān)的準(zhǔn)則、規(guī)范。】（）其他與本項(xiàng)評(píng)估有關(guān)的評(píng)估準(zhǔn)則、規(guī)范。 四、資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)【注：以下選擇列示，但有證號(hào)的一定要注明證號(hào)：國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明；國(guó)有土地使用證（或者土地使用權(quán)出讓合同）、房屋所有權(quán)證、機(jī)動(dòng)車行駛證；采礦許可證、勘查許可證、林權(quán)證；專利證（發(fā)明專利證書、實(shí)用新型專利證書、外觀設(shè)計(jì)專利證書）、商標(biāo)注冊(cè)證、著作權(quán)（版權(quán)）權(quán)屬證明；船舶所用權(quán)登記證書、船舶國(guó)籍證書；有關(guān)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；其他權(quán)屬證明文件，等】【注：須將對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的權(quán)屬依據(jù)列入。】五、取價(jià)依據(jù)【注：以下列示國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的政策文件、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)計(jì)資料；評(píng)估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價(jià)資料、參數(shù)資料；企業(yè)提供的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、經(jīng)營(yíng)方面的資料，等】【注：須將對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的取價(jià)依據(jù)列入。】六、其他依據(jù)及參考資料【注：以下列示上述依據(jù)以外的其他依據(jù)、在評(píng)估過程中使用過的主要的相關(guān)資料】【注：須將對(duì)控股子公司評(píng)估所依據(jù)的其它依據(jù)及參考資料列入?！康谌?評(píng)估方法【特別提示：本段為國(guó)有或涉及國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】企業(yè)價(jià)值評(píng)估通常采用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。按照企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行），評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。國(guó)資委產(chǎn)權(quán)【2006】274號(hào)文件規(guī)定“涉及企業(yè)價(jià)值的資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提進(jìn)行評(píng)估時(shí)，原則上要求采用兩種以上方法進(jìn)行評(píng)估，并在評(píng)估報(bào)告中列示，依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一個(gè)評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估報(bào)告使用結(jié)果?！薄咎貏e提示：本段為非國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估時(shí)采用！】企業(yè)價(jià)值評(píng)估通常采用的評(píng)估方法有市場(chǎng)法、收益法和成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）。按照企業(yè)價(jià)值評(píng)估指導(dǎo)意見（試行），評(píng)估需根據(jù)評(píng)估目的、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評(píng)估方法。在依據(jù)實(shí)際狀況充分、全面分析后，確定其中一種方法的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論。對(duì)于市場(chǎng)法，由于缺乏可比較的交易案例而難以采用。收益法雖然沒有直接利用現(xiàn)實(shí)市場(chǎng)上的參照物來說明評(píng)估對(duì)象的現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值，但它是從決定資產(chǎn)現(xiàn)行公平市場(chǎng)價(jià)值的基本依據(jù)資產(chǎn)的預(yù)期獲利能力的角度評(píng)價(jià)資產(chǎn)，能完整體現(xiàn)企業(yè)的整體價(jià)值，其評(píng)估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。同時(shí)，企業(yè)具備了應(yīng)用收益法評(píng)估的前提條件：將持續(xù)經(jīng)營(yíng)、未來收益期限可以確定、股東權(quán)益與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益之間存在穩(wěn)定的關(guān)系、未來的經(jīng)營(yíng)收益可以正確預(yù)測(cè)計(jì)量、與企業(yè)預(yù)期收益相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)報(bào)酬能被估算計(jì)量?！咀ⅲ喝绻痪邆洳捎檬找娣ㄔu(píng)估的條件，此段改為：“收益法雖然沒有直接利用其評(píng)估結(jié)論具有較好的可靠性和說服力。但是，由于企業(yè)（指不具備條件的情形），而不適合采用。”】 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）的基本思路是重建或重置被評(píng)估資產(chǎn)，潛在的投資者在決定投資某項(xiàng)資產(chǎn)時(shí)，所愿意支付的價(jià)格不會(huì)超過購(gòu)建該項(xiàng)資產(chǎn)的現(xiàn)行購(gòu)建成本。本評(píng)估項(xiàng)目能滿足成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）評(píng)估所需的條件，即被評(píng)估資產(chǎn)處于繼續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)，具備可利用的歷史資料。而且，采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）可以滿足本次評(píng)估的價(jià)值類型的要求。 因此，針對(duì)本次評(píng)估的評(píng)估目的和資產(chǎn)類型，考慮各種評(píng)估方法的作用、特點(diǎn)和所要求具備的條件，此次評(píng)估我們采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法【注：或者刪除收益法】。在對(duì)兩種方法得出的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分析比較后，以其中一種更為合適的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估結(jié)論?！咀ⅲ翰徊捎檬找娣〞r(shí)此句刪除】第一節(jié) 成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的各種評(píng)估技術(shù)方法的總稱。本次評(píng)估的評(píng)估范圍包括流動(dòng)資產(chǎn)、及負(fù)債、負(fù)債，評(píng)估方法主要采用法。各類資產(chǎn)的具體評(píng)估方法如下：【注：報(bào)告正文中的評(píng)估方法，不是技術(shù)說明中評(píng)估方法的簡(jiǎn)單復(fù)制，而是對(duì)技術(shù)說明中評(píng)估思路、評(píng)估方法、估算過程既簡(jiǎn)明扼要又不遺漏任何要點(diǎn)的描述。以下對(duì)各類資產(chǎn)及負(fù)債評(píng)估方法的描述僅作參考，如果與實(shí)際的評(píng)估方法不一致，應(yīng)作修改?！俊咀ⅲ罕仨毐ＷC報(bào)告正文中的評(píng)估方法描述與技術(shù)說明中的評(píng)估方法在主要方面的完全一致！】【注：根據(jù)評(píng)估項(xiàng)目的具體情況，去掉不涉及的資產(chǎn)，加上未列示的資產(chǎn)?！恳?、流動(dòng)資產(chǎn)流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、預(yù)付賬款、其他應(yīng)收款、存貨?！咀ⅲ貉a(bǔ)充未列入的流動(dòng)資產(chǎn)類別?！浚ㄒ唬┴泿刨Y金貨幣資金包括現(xiàn)金、銀行存款?，F(xiàn)金：進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)盤點(diǎn)，采用倒推辦法驗(yàn)證評(píng)估基準(zhǔn)日現(xiàn)金余額，并與現(xiàn)金日記賬、總賬現(xiàn)金賬戶余額進(jìn)行核對(duì)，以核實(shí)后的金額確定評(píng)估值。銀行存款：將對(duì)賬單、余額調(diào)節(jié)表及詢證獲得的數(shù)據(jù)與其賬面值進(jìn)行核對(duì)，以核實(shí)后的金額確定評(píng)估值。 對(duì)外幣存款，以核實(shí)后金額及評(píng)估基準(zhǔn)日匯率折算確定評(píng)估值?！咀ⅲ簾o(wú)外幣存款則本段刪除?！浚ǘ?yīng)收款項(xiàng)應(yīng)收款項(xiàng)包括應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、預(yù)付帳款、其他應(yīng)收款?！咀ⅲ焊鶕?jù)項(xiàng)目情況刪除不存在的款項(xiàng)。】應(yīng)收票據(jù)：為商業(yè)承兌匯票【注：或?yàn)椤般y行承兌匯票”?！浚诓殚嗁~簿、調(diào)查了解與對(duì)方單位往來及對(duì)方單位信用等情況的基礎(chǔ)上，判斷有無(wú)可能形成壞賬的應(yīng)收票據(jù)；對(duì)有證據(jù)的已成為壞賬的應(yīng)收票據(jù)按零值【注：或其它取值】確定評(píng)估值，對(duì)正常的應(yīng)收票據(jù)按核實(shí)后帳面值【注：可根據(jù)項(xiàng)目需要，在此加上“扣除評(píng)估基準(zhǔn)日至到期日貼現(xiàn)利息后的金額”】確定評(píng)估值。應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收款：對(duì)于持續(xù)往來單位、關(guān)聯(lián)單位及內(nèi)部個(gè)人的款項(xiàng)，以核實(shí)后的賬面值確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于已取得確鑿證據(jù)確認(rèn)形成損失的款項(xiàng)，按零值確定評(píng)估值；對(duì)于其它款項(xiàng)，調(diào)查了解對(duì)方單位信用情況和經(jīng)營(yíng)狀況，結(jié)合帳齡判斷是否可能存在壞帳損失并估計(jì)壞帳損失金額，以核實(shí)后賬面值扣減估計(jì)的壞帳損失后的余額確認(rèn)評(píng)估值；對(duì)于壞賬準(zhǔn)備，由于評(píng)估時(shí)已考慮壞賬問題，將其評(píng)估為零?！咀ⅲ何从?jì)提壞賬準(zhǔn)備，則刪除相關(guān)文字】預(yù)付賬款：按各款項(xiàng)可收回的相應(yīng)資產(chǎn)或可實(shí)現(xiàn)的相應(yīng)權(quán)利的價(jià)值確定評(píng)估值；對(duì)無(wú)法收回相應(yīng)資產(chǎn)或?qū)崿F(xiàn)相應(yīng)權(quán)利的款項(xiàng)，按零值確定評(píng)估值。（三）存貨此次評(píng)估的存貨為材料采購(gòu)（在途物資）、原材料、在庫(kù)周轉(zhuǎn)材料、委托加工材料、委托加工材料、在產(chǎn)品（自制半成品）、產(chǎn)成品（庫(kù)存商品）、發(fā)出商品?！咀ⅲ焊鶕?jù)項(xiàng)目情況刪除不存在的存貨種類】對(duì)材料采購(gòu)（在途物資）、委托加工材料，按核實(shí)后的帳面值確定評(píng)估值。 對(duì)原材料，以其評(píng)估基準(zhǔn)日的庫(kù)存數(shù)量，乘以其在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)格，加上合理的運(yùn)雜費(fèi)等費(fèi)用，得出評(píng)估值。對(duì)在產(chǎn)品（自制半成品），由于，評(píng)估人員難以用約當(dāng)產(chǎn)量法將在產(chǎn)品折算為一定數(shù)量的產(chǎn)成品，故在核實(shí)帳面值無(wú)誤后，以帳面值作為評(píng)估值。 對(duì)產(chǎn)成品（庫(kù)存商品），按以下公式計(jì)算評(píng)估值（式中部分利潤(rùn)根據(jù)銷售情況確定）： 評(píng)估值=庫(kù)存數(shù)量不含稅出廠單價(jià)1-（所有稅金+銷售費(fèi)用+部分利潤(rùn)）/銷售收入對(duì)發(fā)出商品，參照產(chǎn)成品的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。二、長(zhǎng)期投資被評(píng)估企業(yè)的長(zhǎng)期投資為長(zhǎng)期股權(quán)投資，包括控股的股權(quán)投資和非控股的股權(quán)投資。【注：如果企業(yè)還有債券、股票等投資，應(yīng)予補(bǔ)充，并介紹相應(yīng)的評(píng)估方法】在查閱投資文件、賬面記錄，了解投資日期、原始投資額、持股比例等情況的基礎(chǔ)上，對(duì)于控股的股權(quán)投資，采用成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）【注：或收益法，或成本法（資產(chǎn)基礎(chǔ)法）和收益法】對(duì)被投資單位的股東全部權(quán)益價(jià)值進(jìn)行評(píng)估（評(píng)估原則、依據(jù)以及評(píng)估程序、過程與對(duì)投資方的評(píng)估基本相同），以被投資單位評(píng)估基準(zhǔn)日股東全部權(quán)益評(píng)估值乘以被評(píng)估企業(yè)持股比例而確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值；對(duì)于非控股的股權(quán)投資，以被投資單位評(píng)估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)【注：未經(jīng)審計(jì)則不提經(jīng)審計(jì)】財(cái)務(wù)報(bào)表上的凈資產(chǎn)額乘以被評(píng)估企業(yè)持股比例而確定長(zhǎng)期股權(quán)投資的評(píng)估值。 三、設(shè)備本次評(píng)估的設(shè)備包括國(guó)產(chǎn)和進(jìn)口機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和車輛【注：刪除不存在的設(shè)備類別?！?。由于【注：闡述采用成本法評(píng)估的理由?！?，采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。其基本公式為：評(píng)估值=重置全價(jià)成新率【注：以下根據(jù)項(xiàng)目情況刪除不存在的設(shè)備類別之評(píng)估方法描述；存在非正常情況（報(bào)廢，強(qiáng)制淘汰、報(bào)廢，受火災(zāi)、水災(zāi)浸泡或者地震等因素導(dǎo)致設(shè)備嚴(yán)重毀損等）的設(shè)備，應(yīng)補(bǔ)充相應(yīng)的評(píng)估方法?！?【注：如果還采用了市場(chǎng)法或收益法，應(yīng)補(bǔ)充市場(chǎng)法或收益法的評(píng)估方法描述；改用市場(chǎng)法或收益法評(píng)估時(shí)，刪除成本法的描述?！浚ㄒ唬┲刂萌珒r(jià)的確定 1、國(guó)產(chǎn)【注：在無(wú)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備時(shí)，刪除國(guó)產(chǎn)兩字】機(jī)器設(shè)備國(guó)產(chǎn)【注：在無(wú)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備時(shí)，刪除國(guó)產(chǎn)兩字】機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)由設(shè)備購(gòu)置價(jià)和運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本組成。 主要設(shè)備及關(guān)鍵設(shè)備的購(gòu)置價(jià)從市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家詢價(jià)經(jīng)比較后確定，在無(wú)法從市場(chǎng)或生產(chǎn)廠家獲取價(jià)格時(shí)，通過查閱年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)確定；一般設(shè)備的購(gòu)置價(jià)通過查閱年中國(guó)機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)等價(jià)格資料確定；對(duì)市場(chǎng)、生產(chǎn)廠家詢價(jià)和查閱相關(guān)價(jià)格資料都無(wú)法獲得購(gòu)置價(jià)格的設(shè)備，則采用類比法通過以上途徑查詢類似設(shè)備的購(gòu)置價(jià)并根據(jù)設(shè)備差異進(jìn)行修正后確定。運(yùn)雜費(fèi)是指設(shè)備到達(dá)使用地點(diǎn)前發(fā)生的裝卸、運(yùn)輸、保管、保險(xiǎn)等費(fèi)用，其計(jì)算公式為：運(yùn)雜費(fèi)設(shè)備購(gòu)置價(jià)運(yùn)雜費(fèi)率?；A(chǔ)費(fèi)是指建造設(shè)備基礎(chǔ)所發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，其計(jì)算公式為：基礎(chǔ)費(fèi)設(shè)備購(gòu)置價(jià)基礎(chǔ)費(fèi)率?！咀ⅲ喝舸嬖诖笮突蛘咧匦驮O(shè)備的建筑基礎(chǔ)，應(yīng)按構(gòu)筑物的評(píng)估方法確定基礎(chǔ)費(fèi)，并在此補(bǔ)充相應(yīng)的評(píng)估方法描述?！堪惭b調(diào)試費(fèi)是指設(shè)備安裝調(diào)試過程中發(fā)生的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械費(fèi)等，其計(jì)算公式為：安裝調(diào)試費(fèi)設(shè)備購(gòu)置價(jià)安裝調(diào)試費(fèi)率。資金成本是指設(shè)備從訂貨到安裝調(diào)試完成因占用資金而發(fā)生的成本。對(duì)于訂貨合同中規(guī)定由供貨商負(fù)責(zé)運(yùn)輸、基礎(chǔ)建造、安裝調(diào)試中的某項(xiàng)或某幾項(xiàng)時(shí)，由于在購(gòu)置價(jià)格中已含此項(xiàng)或幾項(xiàng)的費(fèi)用，則不計(jì)該項(xiàng)或該幾項(xiàng)的費(fèi)用；資金成本一般只對(duì)大中型且訂貨周期半年以上的設(shè)備計(jì)取?！咀ⅲ阂陨腺M(fèi)用項(xiàng)目及適用條件的描述，根據(jù)設(shè)備具體情況選用及調(diào)整。】2、進(jìn)口機(jī)器設(shè)備【注：在無(wú)進(jìn)口機(jī)器設(shè)備時(shí)，刪除此部分內(nèi)容；以下描述包括進(jìn)口設(shè)備的各種情形和相應(yīng)的各種評(píng)估方法，須根據(jù)評(píng)估對(duì)象的具體情況和具體的評(píng)估方法選用其中相關(guān)的內(nèi)容，并刪除無(wú)關(guān)部分?！?進(jìn)口機(jī)器設(shè)備的重置全價(jià)由設(shè)備到岸價(jià)、從屬稅費(fèi)和國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本構(gòu)成。 設(shè)備到岸價(jià)的確定按進(jìn)口時(shí)日與評(píng)估基準(zhǔn)日的近遠(yuǎn)而有所不同。對(duì)近期進(jìn)口的設(shè)備，按評(píng)估基準(zhǔn)日外匯牌價(jià)，將進(jìn)口合同中的CIF（到岸）價(jià)折為人民幣價(jià)即為設(shè)備到岸價(jià)；對(duì)雖為以前進(jìn)口但能詢到現(xiàn)CIF價(jià)的設(shè)備，按評(píng)估基準(zhǔn)日外匯牌價(jià)，將詢到的合理的CIF價(jià)折為人民幣價(jià)得到設(shè)備到岸價(jià)；而對(duì)以前進(jìn)口而又難以詢到現(xiàn)CIF價(jià)的設(shè)備，根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格變動(dòng)趨勢(shì)和同類設(shè)備價(jià)格變動(dòng)指數(shù)，對(duì)原購(gòu)置合同中的CIF價(jià)進(jìn)行調(diào)整修正后確定設(shè)備到岸價(jià)。從屬稅費(fèi)包括關(guān)稅、增值稅、外貿(mào)代理費(fèi)、銀行手續(xù)費(fèi)、商檢費(fèi)等，按照國(guó)家的相關(guān)規(guī)定計(jì)取。 對(duì)于進(jìn)口設(shè)備制造或銷售商在中國(guó)設(shè)有分銷點(diǎn)，其分銷點(diǎn)所報(bào)設(shè)備價(jià)格中已含有進(jìn)口稅費(fèi)的，不計(jì)進(jìn)口設(shè)備從屬稅費(fèi)。對(duì)于國(guó)內(nèi)已能生產(chǎn)的進(jìn)口設(shè)備，在確認(rèn)設(shè)備制造質(zhì)量、性能、用途等基本相同的情況下，直接以國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置價(jià)替代進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)和從屬稅費(fèi)；若用途相同，但制造質(zhì)量或性能有較小差別，在不影響正常使用的前提下，對(duì)國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置價(jià)作出適當(dāng)修正后替代進(jìn)口設(shè)備到岸價(jià)和從屬稅費(fèi)。由于被評(píng)估單位為【或：非為】增值稅一般納稅人，按規(guī)定可以【或：不能】抵扣其新購(gòu)進(jìn)設(shè)備所含的進(jìn)項(xiàng)稅額，故采用的國(guó)產(chǎn)設(shè)備購(gòu)置價(jià)不【或：刪除“不”】含增值稅。進(jìn)口設(shè)備的國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本的確定方法和適用條件與國(guó)產(chǎn)機(jī)器設(shè)備基本相同。進(jìn)口機(jī)器設(shè)備重置全價(jià)通常的計(jì)算公式：重置全價(jià)=CIF價(jià)（按基準(zhǔn)日匯率換算為人民幣價(jià)）+關(guān)稅+增值稅 +外貿(mào)代理費(fèi)+銀行手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+國(guó)內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+基礎(chǔ)費(fèi)安裝調(diào)試費(fèi)+合理資金成本3、電子設(shè)備對(duì)于一般電子設(shè)備，由于其易于直接從市場(chǎng)購(gòu)置，不用支付運(yùn)輸費(fèi)用，不發(fā)生基礎(chǔ)費(fèi)，也不需安裝調(diào)試或不用支付安裝調(diào)試費(fèi)用，故其重置全價(jià)直接以市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)格確定；對(duì)于大型、價(jià)高的電子設(shè)備，其運(yùn)雜費(fèi)、基礎(chǔ)費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、資金成本的確定方法和適用條件與機(jī)器設(shè)備基本相同?！咀ⅲ涸u(píng)估范圍中沒有后一種設(shè)備時(shí)，刪除后一種設(shè)備的相關(guān)文字，并去掉前一種設(shè)備的“一般”兩字?！?4、車輛對(duì)于車輛，以經(jīng)過比較后的合理的評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)購(gòu)置價(jià)，加計(jì)車輛購(gòu)置稅和一定的車輛牌照費(fèi)確定為重置全價(jià)。【注：根據(jù)國(guó)家增值稅轉(zhuǎn)型改革方案規(guī)定，自2009年1月1日起，增值稅一般納稅人可抵扣其新購(gòu)進(jìn)設(shè)備所含的進(jìn)項(xiàng)稅額。如果被評(píng)估單位為增值稅一般納稅人，以上機(jī)器設(shè)備及與生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)有關(guān)的電子設(shè)備、運(yùn)輸工具，其購(gòu)置價(jià)需扣取增值稅?！浚ǘ┏尚侣实拇_定1、機(jī)器設(shè)備（1）對(duì)主要設(shè)備、關(guān)鍵設(shè)備及精密設(shè)備，分別采用使用年限法和現(xiàn)場(chǎng)勘察分析法進(jìn)行測(cè)算，經(jīng)加權(quán)平均確定其綜合成新率。使用年限成新率=尚可使用年限/（已使用年限+尚可使用年限）100%或：使用年限成新率=（經(jīng)濟(jì)壽命年限-已使用年限）經(jīng)濟(jì)壽命年限100%現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率=各部位得分100%綜合成新率的基本計(jì)算公式為：綜合成新率=使用年限成新率40+現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率60（2）對(duì)一般設(shè)備，采用使用年限法確定成新率。（3）對(duì)逾齡設(shè)備，主要以現(xiàn)場(chǎng)勘察為依據(jù)確定成新率；對(duì)因國(guó)家限制或其他原因而停用的、待報(bào)廢的設(shè)備裝置，直接以可收回凈現(xiàn)金額作為評(píng)估值。2、電子設(shè)備對(duì)于一般電子設(shè)備，采用使用年限法確定使用年限成新率；對(duì)于大型、價(jià)高的電子設(shè)備，參照機(jī)器設(shè)備成新率的確定方法確定成新率。【注：評(píng)估范圍中沒有后一種設(shè)備時(shí)，刪除后一種設(shè)備的相關(guān)文字，并去掉前一種設(shè)備的“一般”兩字。】 3、車輛車輛的成新率。首先依據(jù)年限成新率和里程成新率孰低的原則確定理論成新率；然后對(duì)車輛進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定，確定鑒定成新率；經(jīng)加權(quán)平均確定綜合成新率。年限成新率（規(guī)定使用年限已使用年限）規(guī)定使用年限100% 里程成新率（規(guī)定行駛里程已行使里程）規(guī)定行駛里程100%綜合成新率理論成新率40鑒定成新率60四、房屋建（構(gòu)）筑物評(píng)估的房屋建（構(gòu)）筑物包括房屋建筑物、構(gòu)筑物及商品房、門面房【注：根據(jù)項(xiàng)目情況，刪除不存在的類別】。根據(jù)本次評(píng)估的目的和資產(chǎn)特點(diǎn)，分別采用重置成本法、市場(chǎng)比較法和收益法【注：刪除未采用的評(píng)估方法及以下相應(yīng)的評(píng)估方法描述?！窟M(jìn)行評(píng)估。（一）房屋建筑物、構(gòu)筑物房屋建筑物由被評(píng)估單位自用，且未收集到可比交易案例，故對(duì)房屋建筑物以及構(gòu)筑物采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估。計(jì)算公式：評(píng)估值=重置全價(jià)成新率1、重置全價(jià)的確定重置全價(jià)=建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本（1）建安工程造價(jià)由于房屋建筑物、構(gòu)筑物均有完整的工程決算資料。建安工程造價(jià)根據(jù)工程決算和當(dāng)?shù)卦u(píng)估基準(zhǔn)日建筑工程工時(shí)、材料價(jià)格調(diào)整確定。 由于房屋建筑物的工程決算資料難以搜集，根據(jù)市建設(shè)工程造價(jià)管理站公布的距評(píng)估基準(zhǔn)日較近的年季度工程造價(jià)信息,選取與評(píng)估對(duì)象技術(shù)特征類似的典型工程綜合造價(jià)，將典型工程與房屋建筑物在層高、結(jié)構(gòu)、建筑材料、施工質(zhì)量、裝修、附屬設(shè)備等方面進(jìn)行比較確定修正系數(shù)，經(jīng)對(duì)典型工程綜合造價(jià)進(jìn)行系數(shù)修正而得出建安工程造價(jià)。構(gòu)筑物的工程造價(jià)則按確定。 【注：以上列舉的兩種方法須選擇一種，刪除一種；如果兩種方法均不適用，應(yīng)另行選擇不同的方法?！浚?）前期費(fèi)用及其他費(fèi)用 前期費(fèi)用及其他費(fèi)用包括按建安工程造價(jià)一定比例計(jì)算的工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、招議標(biāo)服務(wù)費(fèi)、標(biāo)底審查費(fèi)、施工圖紙審查費(fèi)、抗震設(shè)計(jì)審查費(fèi)、工程質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)、工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理費(fèi)等費(fèi)用；對(duì)于房屋建筑物，還包括按建筑面積計(jì)算的白蟻防治費(fèi)、墻體材料專項(xiàng)費(fèi)等費(fèi)用?！咀ⅲ簯?yīng)結(jié)合項(xiàng)目的具體情況去掉不存在的項(xiàng)目、增加未列入的項(xiàng)目?！?上述各項(xiàng)費(fèi)用均根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)管理部門的相關(guān)文件規(guī)定計(jì)取。 （3）資金成本：為建筑物、構(gòu)筑物正常建設(shè)工期內(nèi)占用資金的籌資成本或資金機(jī)會(huì)成本。以建安工程造價(jià)與前期費(fèi)用及其他費(fèi)用之和為資金使用額，按正常建設(shè)工期和人民銀行公布的在評(píng)估基準(zhǔn)日適用的同期貸款利率，并設(shè)定資金在建設(shè)期內(nèi)分期均勻使用而計(jì)取。計(jì)算公式如下： 資金成本=（建安工程造價(jià)+前期費(fèi)用及其他費(fèi)用+資金成本）1/2貸款年利率正常建設(shè)年期2、成新率的確定（1）對(duì)于建筑物和價(jià)值大、重要的構(gòu)筑物【注：無(wú)此類構(gòu)筑物則刪除相應(yīng)文字?！坎捎镁C合成新率法確定其綜合成新率，其計(jì)算公式為：綜合成新率= 理論成新率40%勘察成新率60%其中：理論成新率=1（1-殘值率）建構(gòu)筑物已使用年限/（建構(gòu)筑物已使用年限+尚可使用年限）現(xiàn)場(chǎng)勘察成新率是根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)勘察情況，通過對(duì)結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)施進(jìn)行鑒定評(píng)分獲得的實(shí)評(píng)分值占標(biāo)準(zhǔn)分值的比例。 （2）對(duì)于一般【注：無(wú)價(jià)值大、重要的構(gòu)筑物時(shí)，刪除“一般”兩字?！繕?gòu)筑物，采用耐用年限法確定成新率，計(jì)算公式：耐用年限成新率=尚可使用年限/（尚可使用年限+已使用年限）100%【無(wú)構(gòu)筑物則取消以上與構(gòu)筑物有關(guān)的內(nèi)容和文字】（二）商品房被評(píng)估單位購(gòu)置的商品房為住宅，其所在區(qū)域和相鄰區(qū)域內(nèi)可比的市場(chǎng)交易案例較多。因此，采用市場(chǎng)比較法對(duì)商品房之房地合一價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。市場(chǎng)比較法是指在一定市場(chǎng)條件下，選擇若干條件類似或使用價(jià)值相同、在評(píng)估基準(zhǔn)日近期有過交易的房地產(chǎn)進(jìn)行比較，對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚源斯浪愦婪康禺a(chǎn)客觀合理價(jià)值的方法。公式：適用公式：房地產(chǎn)評(píng)估值比準(zhǔn)價(jià)格建筑面積比準(zhǔn)價(jià)格可比實(shí)例修正價(jià)格實(shí)例個(gè)數(shù)可比實(shí)例修正價(jià)格可比實(shí)例交易價(jià)格交易情況修正系數(shù)日期修正系數(shù)區(qū)域因素修正系數(shù)個(gè)別因素修正系數(shù)（三）門面房【注：或商鋪、寫字樓?！勘辉u(píng)估單位的門面房【注：或商鋪、寫字樓?！坑糜凇咀ⅲ夯蚩捎糜凇！砍鲎?，通過出租獲取收益，故適合采用收益法進(jìn)行評(píng)估。 收益法是通過預(yù)計(jì)估價(jià)對(duì)象未來的正常凈收益，選用適當(dāng)?shù)馁Y本化率將其折現(xiàn)到估價(jià)時(shí)點(diǎn)后累加，以此估算估價(jià)對(duì)象的客觀合理價(jià)值。評(píng)估公式為： aV1-（1+r）-n r式中：V房地產(chǎn)評(píng)估值； a未來第i年的凈收益； n未來可獲收益的年限； r資本化率。房地產(chǎn)年度凈收益的確定：年度凈收益年度收入年度費(fèi)用年度繳納稅費(fèi)；年度收入的確定：以房地產(chǎn)出租實(shí)際收取的符合市場(chǎng)租金水平的年度租金收入或房地產(chǎn)在公開市場(chǎng)條件下能實(shí)現(xiàn)的年度租金收入確定。年度費(fèi)用的確定：以在租金收入對(duì)應(yīng)條件下，應(yīng)由房地產(chǎn)所有人承擔(dān)的年度費(fèi)用確定，主要包括房屋建筑物的維護(hù)費(fèi)用、管理費(fèi)用等。年度繳納稅費(fèi)的確定：以在出租經(jīng)營(yíng)下，每年應(yīng)由房地產(chǎn)所有人繳納的稅費(fèi)確定，主要包括房產(chǎn)稅、營(yíng)業(yè)稅及其附加。收益年限的確定：以房地產(chǎn)未來可實(shí)現(xiàn)收入的年限確定，主要考慮房屋建筑物實(shí)體尚可使用年限和所占用土地的剩余使用年限因素，并以兩者孰低年限予以確定。資本化率：在綜合考慮土地還原利率、當(dāng)?shù)夭煌猛痉课莩鲎馐袌?chǎng)的收益、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素的基礎(chǔ)上予以確定。五、在建工程在建工程包括土建工程和設(shè)備安裝工程?！咀ⅲ簞h除不存在的工程類別?！吭u(píng)估人員到工程現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘，了解工程的形象進(jìn)度；查閱工程合同，了解合同約定條款和工程費(fèi)額；對(duì)賬面記錄進(jìn)行核實(shí)，了解已支付工程款的明細(xì)構(gòu)成，分析工程款項(xiàng)的支出是否正常，了解是否存在按工程進(jìn)度應(yīng)付而未付或超進(jìn)度支付的情況；查閱項(xiàng)目可行性研究報(bào)告及批復(fù)、初步設(shè)計(jì)及批復(fù)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證等文件，了解工程項(xiàng)目的審批情況?！咀ⅲ罕径挝淖謶?yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況作必要的調(diào)整、修改、補(bǔ)充及部分刪除。】土建工程為在建的。經(jīng)核實(shí)，工程批準(zhǔn)文件齊全，工程款支付額與工程形象進(jìn)度一致，故土建工程的評(píng)估值按賬面值保留?！咀ⅲ簯?yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況予以修改，工期長(zhǎng)（超過半年）的還應(yīng)考慮資金成本?！客两üこ虨閿M建的的前期費(fèi)用。純費(fèi)用類在建項(xiàng)目無(wú)物質(zhì)實(shí)體。經(jīng)核實(shí)，所發(fā)生的支付對(duì)未來將開工的工程項(xiàng)目是必需的。在確認(rèn)其與關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)項(xiàng)目不存在重復(fù)計(jì)價(jià)和無(wú)不合理支出的情況下，以核實(shí)后賬面值作為評(píng)估值?！咀ⅲ簯?yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況予以修改。】【注：以上兩段對(duì)土建工程的描述，必須根據(jù)項(xiàng)目情況保留一段，刪除一段！】設(shè)備安裝工程為項(xiàng)目而發(fā)生的購(gòu)置設(shè)備的費(fèi)用，支付時(shí)間距評(píng)估基準(zhǔn)日較近。經(jīng)核實(shí)，所發(fā)生的支付對(duì)未來的項(xiàng)目具有實(shí)際價(jià)值。在確認(rèn)其與關(guān)聯(lián)的資產(chǎn)項(xiàng)目不存在重復(fù)計(jì)價(jià)和無(wú)不合理支出的情況下，以核實(shí)后賬面價(jià)值作為評(píng)估值?！咀ⅲ簯?yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況予以修改，支付時(shí)間長(zhǎng)（超過半年）的還應(yīng)考慮資金成本?！吭O(shè)備安裝工程為項(xiàng)目所購(gòu)置的設(shè)備，正處于安裝調(diào)試階段。根據(jù)合同及賬面記錄，設(shè)備款已付清。對(duì)設(shè)備安裝工程采用重置成本法進(jìn)行評(píng)估，具體的評(píng)估方法與前述機(jī)器設(shè)備的評(píng)估方法相同?！咀ⅲ簯?yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況予以修改?！俊咀ⅲ阂陨蟽啥螌?duì)土建工程的描述，必須根據(jù)項(xiàng)目情況保留一段，刪除一段！】【注：以上只是常見的在建工程，并不是全部在建工程的評(píng)估方法描述；其它在建工程應(yīng)以上述評(píng)估方法為參考，根據(jù)工程具體情況另行編寫。】六、無(wú)形資產(chǎn)土地使用權(quán)待估宗地為出讓【注：或“劃撥”，或“包括出讓和劃撥”】土地，規(guī)定用途為。根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程，結(jié)合本次評(píng)估目的和待估宗地的具體情況，對(duì)土地使用權(quán)【注：或加上“分別”】采用成本逼近法及【注：或?qū)ⅰ凹啊备臑椤?、”】基?zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法進(jìn)行評(píng)估，取兩種方法評(píng)估結(jié)果的平均值作為評(píng)估值。【注：評(píng)估方法不局限于成本逼近法、基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法，還可采用其它方法，如假設(shè)開發(fā)法、市場(chǎng)比較法等；也可以以一種方法的評(píng)估結(jié)果作為評(píng)估值。】（一）成本逼近法采用成本逼近法求取待估宗地價(jià)值依據(jù)下列公式計(jì)算：出讓【注：若為劃撥則刪除“出讓”】土地使用權(quán)價(jià)值=(土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+稅費(fèi)+利息+利潤(rùn))土地使用年限修正系數(shù)(1+區(qū)位修正系數(shù)) +土地增值收益【注：若為劃撥則刪除“土地增值收益”】土地面積（二）基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法求取待估宗地價(jià)值依據(jù)下列公式計(jì)算：出讓【注：若為劃撥則刪除“出讓”】土地使用權(quán)價(jià)值基準(zhǔn)地價(jià)（1+影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和）使用年期修正系數(shù)期日修正系數(shù)【注：若為劃撥則須在此加上“（1土地增值收益率）”】 土地面積 七、無(wú)形資產(chǎn)其他無(wú)形資產(chǎn) 待估其他無(wú)形資產(chǎn)為著作權(quán)和專利權(quán)。著作權(quán)為軟件著作權(quán)，系被評(píng)估單位；專利權(quán)為發(fā)明專利，系被評(píng)估單位自主研發(fā)申報(bào)取得，專用于?！咀ⅲ?、這里僅以著作權(quán)和專利權(quán)為例，實(shí)際應(yīng)用時(shí)去掉不涉及的資產(chǎn)；2、以下評(píng)估方法不是著作權(quán)和專利權(quán)評(píng)估的唯一方法和唯一版本，根據(jù)評(píng)估目的和項(xiàng)目的具體情況，可以對(duì)所述方法進(jìn)行調(diào)整或修改，還可采用其它的評(píng)估方法；3、對(duì)于著作權(quán)和專利權(quán)以外的其它無(wú)形資產(chǎn)，下述評(píng)估方法并不一定適用或者并不完全適用?！恐鳈?quán)和專利權(quán)類其它無(wú)形資產(chǎn)通常表現(xiàn)為科技人員的創(chuàng)造性智力勞動(dòng)成果，其價(jià)值與成本不對(duì)稱，不宜采用成本法評(píng)估。同時(shí)又由于相同或相似交易案例的缺乏，也不適合采用市場(chǎng)法評(píng)估。結(jié)合待估其他無(wú)形資產(chǎn)的特點(diǎn)、取得途徑及實(shí)際應(yīng)用等情況，確定采用收益法進(jìn)行評(píng)估。 本次采用收益法評(píng)估的技術(shù)思路，是通過對(duì)上述無(wú)形資產(chǎn)產(chǎn)品在無(wú)形資產(chǎn)剩余壽命年限內(nèi)未來各年的收益進(jìn)行預(yù)測(cè)，以分析計(jì)算無(wú)形資產(chǎn)在未來收益中的貢獻(xiàn)，再用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)，經(jīng)加和而確定無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值。（一） 著作權(quán) 1、軟件著作權(quán)產(chǎn)品預(yù)期收益年限內(nèi)對(duì)收入的貢獻(xiàn) 計(jì)算公式：軟件著作權(quán)產(chǎn)品對(duì)收入的貢獻(xiàn)值=軟件產(chǎn)品年銷售收入（銷售成本銷售稅金及附加期間費(fèi)用）（1行業(yè)平均投資回報(bào)率）相關(guān)增值稅返還式中：行業(yè)平均投資回報(bào)率采用各對(duì)比公司平均的稅前加權(quán)平均資本成本，運(yùn)用WACC模型取得，其計(jì)算公式如下： 稅前式中：WACC: 加權(quán)平均資本成本 E：股權(quán)價(jià)值 Rc: 期望股本回報(bào)率（Rc= Rf+ERP+ Rs，此式中的Rf為無(wú)風(fēng)險(xiǎn)回報(bào)率，為風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)，ERP為市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)超額回報(bào)率, Rs為企業(yè)特有風(fēng)險(xiǎn)超額收益率或企業(yè)規(guī)模超額收益率） D：付息債權(quán)價(jià)值 Rd：債權(quán)期望回報(bào)率（一般采用銀行長(zhǎng)期貸款利率或債權(quán)交易市場(chǎng)長(zhǎng)期債券投資收益率）T：企業(yè)所得稅率2、折現(xiàn)率采用對(duì)比公司的無(wú)形資產(chǎn)投資回報(bào)率作為折現(xiàn)率。計(jì)算公式：式中：Wc:為流動(dòng)資產(chǎn)（資金）占全部資產(chǎn)比例Wf:為固定資產(chǎn)（資金）占全部資產(chǎn)比例Wi:為無(wú)形資產(chǎn)（資金）占全部資產(chǎn)比例Rc:為投資流動(dòng)資產(chǎn)（資金）期望回報(bào)率（一般取一年期銀行貸款利率）Rf:為投資固定資產(chǎn)（資金）期望回報(bào)率（一般取五年以上銀行貸款利率）Ri:為投資無(wú)形資產(chǎn)（資金）期望回報(bào)率；（二） 專利權(quán) 基本計(jì)算公式如下：式中：P 專利權(quán)評(píng)估值Ft未來第t年收益分成額Ri 折現(xiàn)率t 收益計(jì)算年n預(yù)期收益年限其中：Vt：未來第t年凈利潤(rùn) 未來第t年凈利潤(rùn)產(chǎn)品銷售收入銷售成本銷售稅金及附加期間費(fèi)用