壹品星海】第九灣地產(chǎn)核心概念推廣策劃案

概念包裝 概念演繹 推廣策劃 LOGO表現(xiàn) 話 題 海岸線進(jìn)入 “ 厘米時(shí)代 ” “ 海景買一少一，在未來 20年內(nèi)，帶海 的房子可能就沒有了 ” 王受之 稀缺海岸線 中國海岸線長達(dá) 18000公里，按人口 12億計(jì)算，人均海岸線僅 0.000015公里 ,即 1.5厘米 。 世界上可居住的海岸線就更是少之有少。沿海區(qū)域是發(fā)展最快 最適合居住的 “ 精華地區(qū) ” 。 “ 縱觀世界富人，居住地方 除了有頂級的建筑群、優(yōu)美的環(huán)境、富裕的人群外，無一例外都是沿水岸的帶狀住區(qū)，幾乎所有的富人居住區(qū)都與海岸相聯(lián)”。 出自 富人區(qū) 相關(guān)資料 世界的富人通常都住在海邊 稀缺海岸線 世人 追求的居住環(huán)境 富人們聚集的地方 世界級 的 建筑豪宅 未來迅速 升值 潛力 出自 富人區(qū) 相關(guān)資料 富人區(qū)由此產(chǎn)生 稀缺海岸線 富人區(qū) “ 八大灣 ” 比弗利灣 （美國） Noosa灣 （澳大利亞） 長島 （美國） 淺水灣 （ 香港） Burau灣 （馬來西亞） 雙水灣 （澳大利亞） 東京灣 （日本） 霍克灣 （新西蘭） 八大灣描述 世界富人區(qū)八大灣巡禮 看看世界富人們的居住和生活 八大灣描述 1、比弗利灣 地點(diǎn)： 美國洛杉磯臨灣 印象： 美國頂級富豪和名流巨星聚集地 特點(diǎn)： 別墅的平均價(jià)格在 600萬美元左右，擁有完善的生活配套及包括私人飛機(jī) 在內(nèi)豪華、便捷的交通工具，也是世界聞名的景點(diǎn)之一。 財(cái)富與名利的象征，一座城中之城，洛杉磯最著名的富人居住區(qū)。眾人矚目的明星，還有令人眼花撩亂的 銀行、商業(yè)大廈，數(shù)不清的名牌專賣店，世界聞名的首飾與古董店及數(shù)不盡的餐廳。 八大灣描述 美國洛杉磯臨灣地帶最有名的富人區(qū) ，這里方圓十多公里的居住，是美國頂級知名人物居住的地方 ， 到了這里就像進(jìn)入人間仙境一般。 提到比弗利山莊，人們自然會想到好萊塢影星的身影，這里是美國名流巨星的聚集之地，甚至吸引了眾多世界各地的大牌影星的青睞。迎合著這般的星光璀璨， 這里擁有南加州最名貴的店家， 近十八間世界著名的首飾與古董店，所有的名牌珠寶與服飾都能在這里找到最華麗的展示所。 八大灣描述 2、 霍克灣 地點(diǎn)： 新西蘭 印象： 以歷史悠久的葡萄園和現(xiàn)代建筑風(fēng)格享譽(yù)全球 。 特點(diǎn)： 充沛的陽光、美麗的海灘、風(fēng)平浪靜的太平羊海岸平原， “ 雙子城 ”之稱的內(nèi)皮爾和哈斯丁斯，新西蘭最大核果產(chǎn)地之一。 八大灣描述 該地區(qū)的主要城市內(nèi)皮爾 (Napier)曾在 1931年的大地震和火災(zāi)中被夷為平地 , 再以當(dāng)時(shí)流行的裝飾藝術(shù) (Art Deco)建筑風(fēng)格進(jìn)行重建。內(nèi)皮爾之所以特殊，在于 它是世界上裝飾藝術(shù)的建筑物最集中的地區(qū)之一 。漫步游覽是必然的旅游節(jié)目 , 每年 2月更有慶祝活動。 霍克灣的葡萄園 集中于內(nèi)皮爾與此區(qū)的另一座城市哈斯丁斯(Hastings)。三十多家酒莊開放游客光臨品嘗 , 他們通常會附設(shè)室內(nèi)或戶外咖啡館或餐館。此區(qū)生產(chǎn)的高級莎當(dāng)妮(Chardonnay)、卡本納蘇維濃 (Cabernet Sauvignon)葡萄酒特別著名。 八大灣描述 3.Noosa灣 地點(diǎn)： 澳大利亞布里斯班附近 印象： 度假天堂 ，著名的灣區(qū)旅游小鎮(zhèn)。 特點(diǎn)： 代表了世界真正意義的海岸豪宅，所有的建筑都依海而建，其住宅最低價(jià)格為每套200萬澳元。 八大灣描述 Noosa灣區(qū) ,不可不去的海浪天堂 noosa是由原住民語 Noothera演變而來，意為蔭涼的地方，自 1960年以來， noosa便是沖浪者的圣地，如今已逐漸成為聞名的度假勝地 ，noosa與黃金海岸的五花八門相較毫不遜色，更添一份動人的氣質(zhì)，noosa最有名的街道即為哈斯汀街 (Hastings Street)，充滿國際化的藝?yán)取⒕脑O(shè)計(jì)的精品店、時(shí)髦的露天咖啡座，在豪華的休閑酒店與面海的度假小屋之間形成熱鬧的景象。 除了都會化的城鎮(zhèn)外， NOOSA的美麗沙灘、熱帶雨林、濕地、湖泊，以及尚未開墾的原始地區(qū) ，一個(gè)良好的生活環(huán)境，由 NOOSA深入庫魯拉國家公園，船釣、游泳、攝影，都是不錯(cuò)的選擇。 澳洲陽光之地 八大灣描述 4.東京灣 地點(diǎn)： 日本 印象： 世界上第一個(gè)人工締造的富人灣區(qū) 特點(diǎn)： “ 藍(lán) ”“ 綠 ” 重于 “ 金 ” ， 以 “ 水 ” 與“ 綠 ” 為中心做文章， 因此在濱水地區(qū)的發(fā)展過程中，引進(jìn)了展示、博覽、娛樂、休憩等大型項(xiàng)目，強(qiáng)化文化、信息、商業(yè)、教育、居住等功能。 日本城市開發(fā)公團(tuán)和三菱集團(tuán)在江東區(qū)東云地區(qū)聯(lián)合 開發(fā)的 44層超高公寓開始預(yù)售后，求購者蜂擁，開盤后一個(gè)多月就售出 2 3。 八大灣描述 20世紀(jì) 80年代起，日本政府大手筆規(guī)劃出來的世界著名的富人區(qū)。提高了各國政府注重對灣區(qū)資源保護(hù)、利用的意識，并證明了社會 自然的文明共生關(guān)系。 近年來，東京市區(qū)特別是圍繞東京灣一帶的江東區(qū)、中央?yún)^(qū)、港區(qū)和品川區(qū)的 住宅朝著超高層化方向發(fā)展。這些超高層公寓樓盡管價(jià)格相對較高 位于千葉幕張新都心，由著名建筑師楨文彥設(shè)計(jì)的幕張會展中心，已成為每年吸引萬參觀者的重要文化交流場所。 追求設(shè)施的現(xiàn)代化與社區(qū)的人性化開發(fā)區(qū)內(nèi)的居住區(qū)建設(shè)充分體現(xiàn)人性的尺度 ,將大規(guī)模的海灣居住城劃分為小的、院落式的居住組團(tuán)來設(shè)計(jì)，建筑以多層為主，形式多樣，環(huán)境優(yōu)美，符合世紀(jì)生活方式多樣化的需要。 東京濱水區(qū) 八大灣描述 5.Burau灣 地點(diǎn)： 馬來西亞 印象： 以天成海灣與 Detai海灣高爾夫俱樂部，舉世聞名 。 特點(diǎn)： 昂貴的游艇俱樂部和高爾夫俱樂部使得這里成為世界富人度假、休閑的天堂。Burau灣風(fēng)姿卓絕的自然美景亦是舉世無雙。 八大灣描述 馬來西亞 Burau灣，海灘渡假勝地是一個(gè)在森林和一個(gè)海灣之間的舒適地方， 150個(gè)沿著 Burau 海灣白色沙海灘未受到干擾的海岸雨林的渡假小屋。 客人能在 Burau 海灣及此外的安全水域游泳或參與多種的活動。 渡假勝地已經(jīng)為客人在沙灘上放松做好了完美的準(zhǔn)備和設(shè)計(jì)。 有美麗的花園和天然的棲息地。 （譯文） 八大灣描述 6.雙水灣 地點(diǎn)： 澳大利亞悉尼 印象： 濃郁的地中海情調(diào) 特點(diǎn)： 由 KELTIE海灣和 BLACK BURN海灣組成，體現(xiàn)澳大利亞多元文化的內(nèi)涵。 八大灣描述 悉尼的雙水灣有著尊貴的個(gè)性，有著寬闊的胸懷。雙水灣就像它的名字一樣， 在雙水灣鳥瞰悉尼全景，可以閱覽悉尼城內(nèi)眾多的建筑， 如果乘坐高架車環(huán)游全城，見到的只是沉浸在藍(lán)色海洋中的現(xiàn)代都市；在雙水灣看悉尼，見到的是一個(gè)風(fēng)光秀麗的海濱城市，城內(nèi)外建筑風(fēng)格迥異，或許 正是雙灣的性格造成了澳大利亞多元文化的內(nèi)涵。 八大灣描述 7.淺水灣 地點(diǎn)： 香港 印象： 東方夏威夷，最受歡迎的泳灘 特點(diǎn)： 居住在這里的不僅有歌星張學(xué)友、黎明，跳水皇后伏明霞，還有華人首富李嘉誠、前特首董建華，在香港 “ 我住在淺水灣 ” 和 “ 我住在太平山 ” 一樣已經(jīng) 成為富人身份的象征。 八大灣描述 淺水灣就如澳大利亞的黃金海岸， 是香港最高尚的住宅區(qū)之一， 同時(shí)也是香港最受歡迎及交通最方便最具代表性的泳灘。淺水灣四周都是建筑華麗的豪宅，浪漫的茶座，高級餐廳，泳灘水清沙幼，沿岸海堤是幽靜的小徑，居住環(huán)境一流。 淺水灣的秀麗景色，使它成為港島著名的高級住宅區(qū)之一，區(qū)內(nèi)遍布豪華住宅。 淺水灣是香港著名的富人區(qū)之一，淺水灣后面山上的房子的住宅區(qū)在香港回歸前據(jù)說是洋人聚居的地方，回歸后人去樓空，因?yàn)榉孔犹F，入住率并不高。在淺水灣背山面水，在中國人看 來是個(gè)風(fēng)水很好的地方，不遠(yuǎn)處就是幾個(gè)離島，更遠(yuǎn) 的地方就是南中國海了。淺水灣就風(fēng)景而言，和大連 的棒槌島應(yīng)該差不多。 詳見 八大灣描述 8.長島 灣 地點(diǎn)： 美國紐約州 印象： 有成群牛和斑馬，掩映在黃金海岸豪宅的樹叢中 特點(diǎn)： 島最普通的房子價(jià)格在 200萬美元以上，占地面積約為 1萬平方米。有游泳池、花園、假山等設(shè)施。中等豪宅的占地面積一般為 2萬多平方米，院子里有跑馬場和小型高爾夫球場。 八大灣描述 位于美國紐約州的長島是一片風(fēng)景秀麗的地方。長島的房子主要有兩類：一類是 60萬 100萬美元的普通房子，另一類是 100萬美元以上的豪宅，但不管是哪一種，其價(jià)錢都讓大部分美國人望而卻步。 美國前總統(tǒng)羅斯福、肯尼迪家族，宋美齡和許多好萊塢大明星等權(quán)貴人物，都紛紛落戶于此。長島的房價(jià)不斷上漲，平均每年要上漲15左右。而現(xiàn)在長島的平均房價(jià)已經(jīng)是 20年前的 4.5倍了。 在 福布斯 評出的 2004年全美十大豪宅中，第一名和第三名均位于長島， 價(jià)格分別為 7500萬美元和 5000萬美元。 八大灣描述 八大灣 4大共性 1.美麗的海景世界 富人區(qū)多依水而建、臨水而居，有些則直接建在城市公園、旅游風(fēng)景區(qū)和景觀帶、游艇碼頭旁。 2.富人云集 的地方 富人區(qū)的形成過程有相似的發(fā)展軌跡，一批當(dāng)時(shí)上流社會的人士入住其中，被這里稀缺美麗的海景吸引。 3.引導(dǎo)時(shí)代潮流建筑 它們是引導(dǎo)時(shí)代的居住文化風(fēng)向標(biāo)。是城市住宅建設(shè)的一個(gè)先導(dǎo)，在建筑設(shè)計(jì)、 建筑風(fēng)格、建設(shè)品質(zhì) 和居住文化等方面都將引導(dǎo)時(shí)代風(fēng)向 。 4.區(qū)域升值潛力 “ 富人區(qū) ” 的環(huán)境、人文、商業(yè)等綜合優(yōu)勢明顯，區(qū)域升值潛力明顯與其他區(qū)域拉開。 世界八大灣因海景景致、建筑、人群及價(jià)值 成為世界頂級居住首選之地，甚至成為某些國家或地區(qū)的代名詞。 八大灣描述 中國也有 媲美八大灣 的 富人居住區(qū) 中國富人灣 中國是世界矚目的焦點(diǎn)，已經(jīng)成為帶動世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的 “ 引擎 ” 渤海灣 繼珠江三角洲、長江三角洲后的第三個(gè) “ 增長極 ” ，中國的重要門戶，中國當(dāng)代領(lǐng)導(dǎo)人出政績的地方，中央重點(diǎn)的發(fā)展對象； 中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展經(jīng)歷了與氣候分區(qū)相一致的戰(zhàn)略性板塊漂移過程。首先在亞熱帶南方熱起，然后沿著趨勢線從珠江三角洲向長江三角洲北上，隨著時(shí)間和能量的積累， 21世紀(jì)的新地產(chǎn)高潮將在環(huán)渤海熱起。 第一波： 1980年代初中期，珠江三角洲， 政策資源啟動首發(fā)優(yōu)勢現(xiàn)已進(jìn)入調(diào)整期 第二波： 1990年代中后期，長江三角洲， 商業(yè)文化優(yōu)勢 市場推動發(fā)展正方興未艾 第三波： 21世紀(jì)上半葉，環(huán)渤海地區(qū)， 政治地緣支持 后發(fā)優(yōu)勢成新開發(fā)熱點(diǎn)。 世界富人看中國，中國未來看渤海 中國富人灣 大連 渤海灣的明珠、北方的 “ 香港 ” 星海灣 大連面向世界的窗口 壹品星海 星海灣第一大盤 從渤海灣到壹品星海 近 40萬平米社區(qū) 萬名高端業(yè)主群 最佳觀海視野 精益求精品質(zhì)建筑 中國富人灣 壹品 星海 世界 八大灣 最佳 親海景觀（稀缺資源） 品質(zhì)建筑大社區(qū)（ 豪宅 建筑） 萬名高端業(yè)主群（ 富人居住 ） 星海灣收官之作（升值潛力） 同具世界級“富人區(qū)”居住內(nèi)涵 中國富人灣 中國富人灣 核心概念 九九歸一 ， 成就世界第九灣 一期的品質(zhì)生活積淀 萬名財(cái)富人士的入住 二期的升級品質(zhì) 300米無敵海景 40萬平米星海灣第一大盤 全國最大的社區(qū)國際海水游泳館 世界第九灣 “第九灣 ” 概念演繹 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 平面表現(xiàn) 【 創(chuàng)新媒體 】 大連日報(bào) 、 新商報(bào) 、 航空雜志 以連續(xù)性八個(gè)版面各四分之一版 （新商報(bào)二分之一版）以統(tǒng)一的版式進(jìn)行系列稿發(fā)布，以每一個(gè)灣為主要視覺形象； 在八個(gè)版面的后面在推出一個(gè)全版，介紹第 9灣； 強(qiáng)推 “ 八大灣 ” 和 “ 第九灣 ” ,以壓倒性攻勢搶占