珠江新城規(guī)劃_20100824

珠江新城規(guī)劃 珠江新城簡(jiǎn)介 珠江新城定位被為廣州市 21世紀(jì)中央商務(wù)區(qū)（ CBD），將發(fā)展成為集國(guó)際金融、貿(mào)易、商業(yè)、文娛、外事、行政和居住等一級(jí)功能設(shè)施區(qū)，推動(dòng)國(guó)際文化交流與合作的基地。 珠江新城的規(guī)劃範(fàn)圍北起黃埔大道，南至珠江，西以廣州大道為界，東抵華南快速幹線，用地面積約 6.48平方公里。 開(kāi)發(fā)容量 (GCBD21-珠江新城規(guī)劃?rùn)z討 )： 住宅 /商?。?624.28萬(wàn)平方米； 商貿(mào) /行政辦公： 757.45萬(wàn)平方米； 其他（文化娛樂(lè)、旅業(yè)酒店、市政設(shè)施等）： 114.60萬(wàn)平方米； 總建設(shè)量： 1,496.33萬(wàn)平方米（不含舊村和汙水處理廠） 珠江新城整體效果圖 珠江新城夜間效果圖 珠江新城作為廣州中長(zhǎng)期核心 CBD不可取代 先進(jìn)的規(guī)劃 有力的政策支撐 大量的基礎(chǔ)設(shè)施投入 城市核心區(qū)域的大規(guī)模土地供應(yīng) 珠江新城 土地利用規(guī)劃調(diào)整圖 珠江新城金融商務(wù)區(qū) 珠江新城地標(biāo)性公共建築 廣州博物館 廣州歌劇院 廣州圖書(shū)館 廣州第二少年宮 廣州電視塔 珠江新城道路交通規(guī)劃圖 珠江新城站 獵德站 賽馬場(chǎng)站 獵德大橋 珠江新城發(fā)展前景 廣闊、潛力巨大 1993年， 廣州市新城市中心 -珠江新城規(guī)劃 完成； 2003年， GCBD-珠江新城規(guī)劃?rùn)z討 頒佈，珠江新城的開(kāi)發(fā)建設(shè)全面啟動(dòng)； 關(guān)于大力發(fā)展廣州金融業(yè)的意見(jiàn) (市發(fā)改委二五年二月一日 ) 關(guān)于印發(fā)廣州市支持金融業(yè)發(fā)展意見(jiàn)的若干實(shí)施細(xì)則的通知（穗金融 2006 6號(hào)） 2006年廣州珠江新城 CBD規(guī)劃獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)，珠江新城成為與上海浦東、北京金融街同等層級(jí)的區(qū)域核心 CBD； 地鐵 3、 5號(hào)線，中軸線輕軌，以及完善的道路交通網(wǎng)絡(luò) 原有商務(wù)區(qū)未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的空間有限 ， 城市發(fā)展的東移及政府自主規(guī)劃的主導(dǎo) ,珠江新城商務(wù)區(qū)應(yīng)運(yùn)而生 。 3. 珠江新城物業(yè)市場(chǎng)及重點(diǎn)專(zhuān)案介紹（現(xiàn)有及未來(lái)供應(yīng)） 1) 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)列表 (一） 落成 年份 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建築面積 (m2) 2005 廣州發(fā)展中心大廈 60,000 2005 信合大廈 33,000 2006 富力盈隆廣場(chǎng) 89,850 2007 合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 68,000 2007 富力中心大廈 120,000 2008 富力君悅寫(xiě)字樓 27,000 2009F 富力盈泰廣場(chǎng) 90,000 2009F 高盛 F1-4項(xiàng)目 41,139 2009F 全球通大廈 67,200 2009F 保利中心第 6棟 38,143 2010F 富力盈信大廈 94,000 落成 年份 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建築面積 (m2) 2010F 泰華 B1-3項(xiàng)目 91,503 2010F 廣州國(guó)際金融 中心 160,000 2010F 普惠國(guó)際廣場(chǎng) 120,000 2010F 珠江城 147,826 2010F 利通廣場(chǎng) 120,000 2010F 廣晟國(guó)際大廈 102,226 2010F 富力盈凱大廈 142,990 2010F 富力國(guó)際商務(wù)中心 118,771 2010F 僑鑫 F1-1項(xiàng)目 95,050 2011F 雅居樂(lè) B1-7項(xiàng)目 88,466 2011F 高盛 F1-5項(xiàng)目 90,021 截止 2009年第 2季度，珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓庫(kù)存量為 487， 850平方米。 1) 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)列表 （ 二） 落成 年份 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建築面積 (m2) 2011F 三誠(chéng) B1-1項(xiàng)目 115,580 2011F 高盛 F2-3項(xiàng)目 58,391 2011F 高盛 F2-4項(xiàng)目 172,730 2011F 嘉裕 F2-2項(xiàng)目 155,917 2011F 佳兆業(yè)中心 83,566 2011F 保利第一棟 28,884 2011F 保利第三棟 28,884 2012F 永恒 I1-3項(xiàng)目 38,462 2012F 保利第二棟 58,744 落成 年份 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建築面積 (m2) 2013F 東塔 145,000 2013F 獵德村項(xiàng)目 150,000 Total 3,041,343 截止 2009年第 2季度，珠江新城甲級(jí)寫(xiě)字樓庫(kù)存量為 487， 850平方米。 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)寫(xiě)字樓項(xiàng)目位置圖 廣州發(fā)展中心大廈 信合大廈 富力盈隆廣場(chǎng) 合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 富力中心大廈 富力君悅寫(xiě)字樓 富力盈泰廣場(chǎng) 高盛 F1-4項(xiàng)目 全球通大廈 保利中心第六棟 富力盈信大廈 雅居樂(lè) B1-7項(xiàng)目 泰華 B1-3項(xiàng)目 廣州國(guó)際金融 中心 普惠國(guó)際廣場(chǎng) 珠江城 利通廣場(chǎng) 廣晟國(guó)際大 廈 富力盈凱大廈 富力國(guó)際商貿(mào)中心 僑鑫 F1-1項(xiàng)目 珠江新城現(xiàn)有甲級(jí)寫(xiě)字樓租金列表 序號(hào) 項(xiàng)目名稱(chēng) 平均租金（元 /平方米 /月） 1 廣州發(fā)展中心大廈 140-150 2 信合大廈 130-140 3 富力盈隆大廈 90-100 4 合景國(guó)際金融廣場(chǎng) 140-160 5 富力中心大廈 130-150 6 富力君悅寫(xiě)字樓 150-160 平均租金 140 成交價(jià) 珠江新城寫(xiě)字樓租戶(hù)特性 由於珠江新城主要發(fā)展 “ 總部經(jīng)濟(jì) ” 及 “ 金融中心 ” ，因此其租戶(hù)亦以集團(tuán)公司、總部企業(yè)和金融企業(yè)所占的比例較大； 多間大型跨國(guó)企業(yè)從越秀區(qū)搬遷至天河中心商圈及珠江新城的情況可見(jiàn)，天河中心商圈特別是珠江新城中央商務(wù)區(qū)的概念已為市場(chǎng)所接受； 作為廣州市未來(lái)商務(wù)辦公區(qū)的代表，珠江新城未來(lái)絕大多數(shù)寫(xiě)字樓專(zhuān)案的目標(biāo)客戶(hù)均瞄準(zhǔn)國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)、世界五百?gòu)?qiáng)企業(yè)，打造區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)； 未來(lái)珠江新城的客戶(hù)組成中，預(yù)計(jì)金融、專(zhuān)業(yè)服務(wù)、製造業(yè)將佔(zhàn)據(jù)主要的地位。 珠江新城寫(xiě)字樓發(fā)展總結(jié) 2010珠江新城將是甲級(jí)寫(xiě)字樓供應(yīng)的最為集中的區(qū)域， 年供應(yīng)量 達(dá)到約 175萬(wàn)平方米，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將極為激烈； 由於未來(lái)龐大的供應(yīng)量，市場(chǎng)未必能在短時(shí)間內(nèi)完全消化，預(yù)計(jì)2010或 2011年的空置率將達(dá)至高峰； 由於龐大的供應(yīng)，預(yù)計(jì) 2010年和 2011年的甲級(jí)寫(xiě)字樓租金將有所下跌； 預(yù)期國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)甲級(jí)寫(xiě)字樓具有良好的市場(chǎng)需求，擁有理想的租金成長(zhǎng)能力以及持續(xù)競(jìng)爭(zhēng)力，市場(chǎng)前景相對(duì)樂(lè)觀。 2) 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)五星級(jí)酒店供應(yīng)列表 落成時(shí)間 酒店名稱(chēng) 酒店品牌公司 房間數(shù) 2007 富力麗思卡爾頓酒店 萬(wàn)豪集團(tuán) 353 2008 富力君悅酒店 凱悅集團(tuán) 600 2009F 合景 W酒店 喜達(dá)屋集團(tuán) 320 2010F 雙子塔西塔四季酒店 四季酒店 500 2011F 廣州柏悅酒店 凱悅集團(tuán) 177 2013F 朱美拉廣州大酒店 朱美拉集團(tuán) 200 2014F 合和康拉德酒店 希爾頓集團(tuán) 400 合計(jì) 2,550 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)五星級(jí)酒店位置圖 富力君悅酒店 西塔四季酒店 合景 W酒店 朱美拉大酒店 富力麗思卡爾頓酒店 合和康拉德酒店 廣州柏悅酒店 3) 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)大型購(gòu)物中心供應(yīng)列表 落成 年份 項(xiàng)目名稱(chēng) 總建築面積 (m2) 2010F 中央商業(yè)廣場(chǎng)（地下世界） 170,000 2010F 太陽(yáng)城廣場(chǎng) 83,115 2010F 廣州國(guó)際金融 中心 （西塔） 35,000 2011F 高德置地廣場(chǎng) 191,380 2012F 新鴻基獵德村項(xiàng)目 100,000 2014F 合和商業(yè)項(xiàng)目 56,000 合計(jì) 635,495 珠江新城現(xiàn)有及未來(lái)大型購(gòu)物中心位置圖 中央商業(yè)廣場(chǎng) 高德置地廣場(chǎng) 太陽(yáng)城廣場(chǎng) 新鴻基獵德村項(xiàng)目 合和商業(yè)項(xiàng)目 廣州金融國(guó)際中心 珠江新城高檔住宅位置圖 珠光 新城禦景 中海璟暉華庭 保利心語(yǔ)花園二期 方圓 月島 博雅首府 廣州麗江花園 中?；ǔ菫?嘉裕 君玥公館 富力史丹尼公寓 雋峰苑 領(lǐng)峰 凱旋新世界 中海觀園國(guó)際 譽(yù)峰 匯峰國(guó)際 尚東美禦 尚東宏禦 W酒店公寓 保利 108公館 珠江新城高檔住宅發(fā)展總結(jié) 相比 2008年，價(jià)格已經(jīng) 有所回升 ，目前主流價(jià)格多在 1.7萬(wàn) 2.3萬(wàn)元/m2左右，以 1.8萬(wàn)元 /m2的居多。 珠江新城高檔住宅投資客的比例略高於全市整體市場(chǎng)的比例，達(dá)到了 2成。 由於擁有珠江公園開(kāi)闊的自然園林景觀，將來(lái)中軸線的繁華都市景觀，珠江自然景觀，交通樞紐地位等優(yōu)勢(shì)，長(zhǎng)遠(yuǎn)市場(chǎng)前景看好。 珠江新城逐步成熟、廣交會(huì)完全搬遷至琶洲、 2010年亞運(yùn)會(huì)的臨近，預(yù)期令珠江新城高檔住宅市場(chǎng)從目前的萎縮狀態(tài)下緩慢恢復(fù)的可能性增大。 (5)珠江新城土地拍賣(mài)樓面地價(jià) (