2013年6月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況

2013 年 6 月份合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售情況 (一 ) 全市總體銷售情況 2013 年 6 月份合肥市市區(qū)共銷售了住宅類商品房 7900 套，而 5 月份北部組團(tuán)銷售了住宅類商品房 1820 套，西南組團(tuán)銷售了住宅類商品房 387 套。 由于北部組團(tuán)和西南組團(tuán)屬于縣級(jí)房產(chǎn)證，故以下市區(qū)銷售量及銷售均價(jià)統(tǒng)計(jì)不計(jì)算北城組團(tuán)和西南組團(tuán)數(shù)據(jù)。 本月期間合肥市區(qū)住宅銷售量與 5 月份期間呈現(xiàn)了基本持平的狀況，在本月期間海亮九璽、融科城和橡樹灣三個(gè)項(xiàng)目的備案量就占到了全市銷售量的近四分之一，這類項(xiàng)目的大量備案是使得本月期間銷售量未出現(xiàn)下跌的主要原因。 套數(shù)（ 套） 面積（萬） 金額（億元） 均價(jià)（元 /） 市區(qū) 7900 80.09 54.90 6854.47 北部組團(tuán) 1820 16.50 7.89 4780.01 西南組團(tuán) 387 3.50 1.98 5638.13 2013 年 6 月份合肥市區(qū)及北城西南銷售情況一覽表 2013 年 6 月份合肥市區(qū)及北城西南銷售量一覽圖 2013 年 6 月份合肥市區(qū)及北城西南銷售均價(jià)一覽圖 合肥市區(qū)住宅銷售情況 2013 年 6 月份合肥市區(qū)新增住宅類商品房 6068 套， 6 月份合肥市區(qū)銷售了住宅類商品房 7900 套，供銷比 達(dá) 76.81%；新增面積為 57.90 萬，而 6 月份的銷售面積為 80.09 萬，其供銷比達(dá) 72.29%。 6 月份期間合肥住宅的新增量出現(xiàn)了小幅度下跌的現(xiàn)象，在本月期間 森林城 、 九璽花園 這兩個(gè)項(xiàng)目入網(wǎng)就使得當(dāng)月期間新增了近 2000 套住宅，這也使得全市住宅的新增量未出現(xiàn)大幅度下跌的現(xiàn)象。 2013 年 5 月份 2013 年 6 月份 套數(shù) 新增（套） 6674 6068 銷售量（套） 7906 7900 供銷比（ %） 84.42% 76.81% 面積 新增（萬） 70.94 57.90 銷售量（萬） 78.84 80.09 供銷比（ %） 89.98% 72.29% 2013 年 6 月份合肥市區(qū)住宅類商品房供銷比及環(huán)比情況一覽表 2013 年 6 月份合肥市住宅類商品房的銷售量與上月期間呈現(xiàn)了基本持平的狀況，但是全市單月的銷售量已經(jīng)呈現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月下跌的現(xiàn)象，但是本月期間的銷售量呈現(xiàn)了基本停止下跌的現(xiàn)象。本月期間合肥住宅的銷售量受到了幾個(gè)項(xiàng)目大量備案的影響使得全市銷售量與上月期間基本持平，在本月期間海亮九璽、融科城和橡樹灣三個(gè)項(xiàng)目的銷售量就占到了全市銷售量的近四分之一，這一類大盤備案量的提升使得本月期間的備案 量出現(xiàn)了近幾個(gè)月的銷售量下跌走勢(shì)出現(xiàn)了停滯。 2013年 6 月份合肥市銷售了住宅類商品房 7900套，同比 2012年 6 月份的 6324套上漲了 24.92%； 2013 年 6 月份份合肥市住宅類商品房銷售均價(jià)為 6854.47 元 /，同比 2012 年 6 月份的 6648.84 元 /上漲了 3.09%。 2013 年 6 月份合肥住宅的銷售均價(jià)再次下跌到了 6900 元 /以下，其銷售均價(jià)下跌到了 6854.47 元 /， 2013 年以來的合肥市區(qū)住宅的均價(jià)均超過了 6800 元/ ，但是本月期間受到了海亮九璽、廣視花園等項(xiàng)目備案的影響，其銷售均價(jià)是近 五個(gè)月最低。 套數(shù)（套） 面積（萬） 均價(jià)（元 /） 2013 年 5 月份 7906 78.84 6921.58 2013 年 6 月份 7900 80.09 6854.47 環(huán)比變化情況 -0.08% 1.59% -0.97% 2013 年 6 月份 合肥 市區(qū) 住宅銷售情況及環(huán)比變化一覽表 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 1 月份 3796 10862 10069 1795 7481 2 月份 4655 5042 5208 3198 5178 3 月份 8015 10394 8268 6027 11335 4 月份 8253 11115 2130 5083 9552 5 月份 8323 4110 3879 6638 7906 6 月份 8938 2801 3683 6324 7900 7 月份 11156 3075 3498 8738 8 月份 11100 5410 4763 8023 9 月份 11410 7127 3727 7222 10 月份 12225 6573 4179 7719 11 月份 14564 5986 2968 8281 12 月份 11850 7647 2976 7751 合肥住宅單月銷售量一覽表 合肥住宅單月銷售情況一覽表 2009 年 2010 年 2011 年 2012 年 2013 年 1 月份 3963.6 5248 6251 6292.4 6833.02 2 月份 4028.97 5773 5847 6409.3 6864.33 3 月份 4091.53 5778 5811 6337.37 6980.88 4 月份 4113.03 6182 6962 6219.4 6863.16 5 月份 4237.94 6245 6462 6488.75 6921.58 6 月份 4270.5 6233 6648.84 6854.47 7 月份 4276.49 6990 6195 6515.28 8 月份 4316.93 6539 6342 6624.76 9 月份 4334.75 5715 6534 6518.94 10 月份 4603.09 6394 6640 6521.78 11 月份 4759.48 6432 6304 6612.46 12 月份 5065.31 5845 6131 6668.59 合肥住宅單月銷售均價(jià)一覽 表 合肥住宅單月銷售均價(jià)情況一覽表 （二）區(qū)屬銷售情況分析 1) 區(qū)屬供應(yīng)情況 6 月份期間合肥住宅新增量較之上月期間出現(xiàn)了小幅度下跌的現(xiàn)象，在本月期間的區(qū)屬新增中可以看到，本月期間廬陽區(qū)和高新區(qū)新增量出現(xiàn)了大幅度上漲，而且這兩個(gè)區(qū)域也是新增量超過 1000 套的兩個(gè)區(qū)域，這其中是受到了萬科森林公園和海亮九璽新增入網(wǎng)備案項(xiàng)目的影響，這兩個(gè)項(xiàng)目就有超過 1700 套的新增量，而 橡樹灣 本月期間也有 463 套的新增量，這三個(gè)項(xiàng)目的新增量是本月期間新增量最高的三個(gè)項(xiàng)目。 新增套數(shù) 銷售套數(shù) 供銷比 新增面積 銷售 面積 供銷比 蜀山區(qū) 412 880 46.82% 22125.88 85103.65 26.00% 廬陽區(qū) 1911 1147 166.61% 190331.1 120123.82 158.45% 包河區(qū) 272 764 35.60% 29587.61 86236.31 34.31% 瑤海區(qū) 954 1259 75.77% 82194.25 111569.23 73.67% 高新區(qū) 1251 1205 103.82% 127815.84 114808.62 111.33% 經(jīng)開區(qū) 486 1306 37.21% 48458.18 130246.35 37.21% 政務(wù)區(qū) 0 487 0.00% 0 69368.97 0.00% 新站區(qū) 0 144 0.00% 0 10968.81 0.00% 濱湖區(qū) 782 708 110.45% 78487.19 72512.58 108.24% 2013 年 6 月份 合肥 市區(qū) 住宅分區(qū)供銷情況一覽表 2013 年 6 月份合肥市區(qū) 住宅分區(qū)供銷套數(shù)一覽表（套） 2013 年 6 月份 合肥 市區(qū) 住宅分區(qū)供銷面積一覽表（） 2) 區(qū)屬銷售情況分析 2013 年 6 月份的片區(qū)中 ，經(jīng)開區(qū)以 1306 套的銷售業(yè)績排 9 區(qū)銷售之首，占到了全市銷售比例的 17%；瑤海區(qū)以 1259 套的銷售量排名第二，占到了全市銷售比例的 16%；排名第三的高新區(qū)銷售量為 1205 套，其占全市比例為 15%；廬陽區(qū)的銷售為 1147 套，排名第四，其占全市比例為 15%； 蜀山區(qū) 的銷售為 880 套，其占全市比例為 11%；包河區(qū)的銷售為 764 套，其占全市比例為 10%； 濱湖區(qū) 的銷售為 708 套，其占全市比例為 9%； 政務(wù)區(qū) 的銷售為 487套，其占全市比例為 6%； 新站區(qū) 的銷售為 144 套，占全市比例為 2%。 排名 區(qū)屬 銷售套數(shù) 1 經(jīng) 開區(qū) 1306 2 瑤海區(qū) 1259 3 高新區(qū) 1205 4 廬陽區(qū) 1147 5 蜀山區(qū) 880 6 包河區(qū) 764 7 濱湖區(qū) 708 8 政務(wù)區(qū) 487 9 新站區(qū) 144 2013 年 6 月份 合肥市區(qū)區(qū)屬住宅銷售套數(shù)排行榜 2013 年 6 月份 各區(qū)屬住宅銷售套數(shù)一覽圖 2013 年 6 月份 各區(qū)屬銷售占全市比例一覽圖 6 月份期間合肥市區(qū)的區(qū)屬銷售中可以看到，本月期間的區(qū)屬銷售量較之上月期間出現(xiàn)了四漲五跌的現(xiàn)象，其中高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)的銷售量是較之上月期間出現(xiàn)了大幅度上漲的現(xiàn)象，高新區(qū)的 銷售量出現(xiàn)了環(huán)比近一倍的上漲，是本月期間上漲幅度最高的區(qū)域。高新區(qū)本月期間海亮九璽項(xiàng)目自 6 月 24 日備案以來，一個(gè)星期的備案量就高達(dá) 782 套，其銷售量的大幅度上漲是使得高新區(qū)銷售量出現(xiàn)大幅度上漲的主要原因。而本月期間 融科城 項(xiàng)目也備案了 638 套，融科城和御景前城銷售量的上漲使得經(jīng)開區(qū)的銷售量也出現(xiàn)了大幅度上漲。 本月期間海亮九璽、 融科城 和 橡樹灣 三個(gè)項(xiàng)目的銷售量遠(yuǎn)高于其他各項(xiàng)目的銷售量，這三個(gè)項(xiàng)目的銷售量就高達(dá) 1826 套，這三個(gè)項(xiàng)目的銷售量就占到了全市銷售量的近四分之一，受到這三個(gè)項(xiàng)目大量備案的影響，本月期間全市 的銷售量與上月期間呈現(xiàn)了基本持平的狀況。 區(qū)屬 5 月份 6 月份 環(huán)比 蜀山區(qū) 1322 880 -33.43% 廬陽區(qū) 1251 1147 -8.31% 包河區(qū) 700 764 9.14% 瑤海區(qū) 1445 1259 -12.87% 高新區(qū) 621 1205 94.04% 經(jīng)開區(qū) 944 1306 38.35% 政務(wù)區(qū) 670 487 -27.31% 新站區(qū) 305 144 -52.79% 濱湖區(qū) 648 708 9.26% 2013 年 6 月份 區(qū)屬住宅銷售量及環(huán)比變化表 2013 年 6 月份 住宅區(qū)屬銷售及環(huán)比變化情況圖 2013 年 6 月份期間合肥市住宅的銷售均價(jià)為 6854.47 元 /，其銷售均價(jià)再次下跌到了6900 元 /以下 。本月期間高新區(qū)的住宅銷售量出現(xiàn)大幅度上漲的現(xiàn)象，其區(qū)屬內(nèi)海亮九璽項(xiàng)目的大量備案及其 5788.98 元 /的備案均價(jià)和 廣視花園 集資房項(xiàng)目 278 套、 6900 元 /是使得本月期間備案均價(jià)出現(xiàn)下跌的主要原因 。 本月期間合肥區(qū)屬銷售均價(jià)中，只有包河區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)的銷售均價(jià)是較之上月期間出現(xiàn)了下跌的現(xiàn)象，其中包河區(qū)受到了廣視花園集資房項(xiàng)目大量備案的影響，銷售均價(jià)出現(xiàn)了大幅度下跌 ，這是區(qū)屬銷售均價(jià)下跌幅度最高的區(qū)域。而本月期間高新區(qū)受到了海亮九璽大量備案的影響，其區(qū)屬備案均價(jià)也出現(xiàn)了大幅度下跌的現(xiàn)象。而廬陽區(qū)受到了萬科森林公園及橡樹灣備案量提升的影響，其銷售均價(jià)出現(xiàn)了明顯幅度的上漲，而且廬陽區(qū)的銷售量也上漲到了 7000 元 /以上。 區(qū)屬 5 月份 6 月份 漲跌情況 蜀山區(qū) 7168.03 7385.22 3.03% 廬陽區(qū) 6633.03 7065.56 6.52% 包河區(qū) 6774.03 5741.35 -15.24% 瑤海區(qū) 6049.68 5835.86 -3.53% 高新區(qū) 6810.43 6213.34 -8.77% 經(jīng)開區(qū) 6767.14 6944.86 2.63% 政務(wù)區(qū) 8400.39 8577.65 2.11% 新站區(qū) 5437.71 5506.09 1.26% 濱湖區(qū) 8019.87 8181.11 2.01% 全市 6921.58 6854.47 -0.97% 2013 年 6 月份 合肥 市區(qū) 住宅區(qū)屬銷售均價(jià)及環(huán)比變化情況一覽表 2013 年 6 月份 合肥 市區(qū) 住宅區(qū)屬銷售均價(jià)及環(huán)比變化情況一覽圖 2013 年 6 月份 合肥 市區(qū) 住宅區(qū)屬銷售均價(jià)排行榜 （三）項(xiàng)目銷售排行榜 排名 區(qū)屬 項(xiàng)目 套數(shù)（套） 面積（） 均價(jià)（元 /） 1 北部組團(tuán) 北城世紀(jì)城 1013 95826.46 4360.35 2 高新區(qū) 九璽花園 782 72037.21 5788.98 3 經(jīng)開區(qū) 融科城 638 62656.53 7068.02 4 廬陽區(qū) 橡樹灣 406 43018.54 7422.18 5 北部組團(tuán) 恒泰風(fēng)格城市 337 22950.20 6434.79 6 包河區(qū) 廣視花園 278 36386.64 3900 7 北部組團(tuán) 力高共和城 223 19015.04 4685.24 8 瑤海區(qū) 云河灣 198 17850.75 5084.97 9 瑤海區(qū) 圣地雅閣 179 14732.00 5228.55 10 瑤海區(qū) 城建琥珀名城 178 17837.00 5424.23 11 廬陽區(qū) 森林城 169 16273.62 8550.63 12 經(jīng)開區(qū) 御景前城 165 15258.56 5884.49 13 西南