娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告

娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 1 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項(xiàng)目概況 . 1 1.2 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 . 2 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 . 3 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 . 3 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 . 4 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) . 6 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 . 8 4.1 項(xiàng)目選址 . 8 4.2 建設(shè)條件 . 8 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 12 5.1 建設(shè)內(nèi)容 . 12 5.2 建設(shè)規(guī)模 . 12 第六章 工程建設(shè)方案 . 13 6.1 建筑設(shè)計(jì) . 13 6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 13 6.3 給排水設(shè)計(jì) . 15 6.4 電氣設(shè)計(jì) . 15 6.5 消防設(shè)計(jì) . 16 第七章 環(huán)境保護(hù) . 18 7.1 施工期環(huán)境影響分析 . 18 7.2 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 . 21 第八章 節(jié)能方案分析 . 22 8.1 建筑節(jié)能措施 . 22 8.2 用電節(jié)能措施 . 25 8.3 給排水節(jié)能措施 . 26 第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) . 27 9.1 工程管理 . 27 9.2 勞動(dòng)保護(hù) . 28 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 . 30 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 2 10.1 項(xiàng)目前期階段 . 30 10.2 項(xiàng)目 準(zhǔn)備階段 . 30 10.3 項(xiàng)目實(shí)施階段 . 30 第十一章 投資估算與資金籌措 . 31 11.1 投資估算 . 31 11.2 資金籌措 . 32 第十二章 招投標(biāo)方案 . 34 12.1 編制依據(jù) . 34 12.2 招標(biāo)范圍 . 34 12.3 招標(biāo)組織形式 . 35 12.4 招標(biāo)方式 . 35 12.5 招標(biāo)信息發(fā)布 . 35 第十三章 經(jīng)濟(jì)效益分析 . 36 13.1 分析說(shuō)明 . 36 13.2 經(jīng)濟(jì)費(fèi)用、效益分析 . 36 13.3 財(cái)務(wù)指標(biāo)分析 . 37 13.4 評(píng)價(jià)結(jié)論 . 37 第十四章 社會(huì)效益分析 . 38 14.1 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)穩(wěn)定的影響 . 38 14.2 項(xiàng)目對(duì)當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響 . 38 14.3 項(xiàng)目對(duì)合理利用自然資源的影響 . 38 第十五章 研究結(jié)論與建議 . 39 15.1 研究結(jié)論 . 39 15.2 建議 . 39 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 1 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目選址 擬建項(xiàng) 目選址 于 老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段 。 該區(qū)域 對(duì)外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。 1.1.3 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 1、土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 1500 平方米，建筑占地面積 750 平方米，總建筑面積 3000 平方米，一棟四層。 2、設(shè)備工程 本項(xiàng)目需購(gòu)置音響系統(tǒng)、電腦、電視等 KTV 包廂必備設(shè)備。 3、 配套工程 本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 1.1.6 項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期 15 個(gè)月。 1.1.7 總投資及資金籌措 1、總投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資為 5000.00 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 2475.90 萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 1800.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用 486.00 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 238.10 萬(wàn)元。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 2 2、資金籌措 項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。 1.2 可研報(bào)告編制依據(jù)和研究范圍 1.2.1 編制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法； 2、城市用地分類與建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)； 3、常德市城市總體規(guī)劃（ 2009-2030 年）； 4、 常德市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃綱要（草案） ； 5、 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)“十二五”規(guī)劃 （討論稿） ； 6、國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部聯(lián)合頒發(fā)的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版）； 7、建設(shè)單位提供的其他相關(guān)資料。 1.2.2 研究范圍 本可研報(bào)告依據(jù)國(guó)家有關(guān)部門政策、規(guī)程、規(guī)范等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性、市場(chǎng)分析與 預(yù)測(cè)、 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件、建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模、工程 建設(shè) 方案、環(huán)境保護(hù)與節(jié)能措施、項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、投資估算和資金籌措、招投標(biāo)方案 、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)及社會(huì)效益等方面進(jìn)行分析研究。 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)見(jiàn)表 1-2。 表 1-2 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號(hào) 指標(biāo)名稱 單位 指標(biāo) 備注 1 總用地面積 m2 1500 2 建筑占地面積 m2 750 3 總建筑面積 m2 3000 4 項(xiàng)目建設(shè)期 月 15 5 總投資 萬(wàn)元 5000 6 利潤(rùn)總額 萬(wàn)元 2010.83 正常年 7 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 % 25.88 稅后 8 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 萬(wàn)元 3539.33 稅后 9 投資回收期 年 3.93 含建設(shè)期 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 3 第二章 項(xiàng)目建設(shè)背景與必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)背景 進(jìn)入 21 世紀(jì)以來(lái)，中國(guó)的娛樂(lè)行業(yè)蓬勃發(fā)展，而 KTV 行業(yè)則是這個(gè)市場(chǎng)中不容忽視的中堅(jiān)力量。國(guó)內(nèi) “ 娛樂(lè)經(jīng)濟(jì) ” 不僅在形成，而且有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。巨大的市場(chǎng)潛力和極高的投資回報(bào)率已使 KTV 行業(yè)成為吸引眾多投資者的行業(yè)之一。每年中國(guó)的各個(gè)大中小型城市都會(huì)有一批新的 KTV 店開(kāi)張，但是行業(yè)內(nèi) 巨大的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)使得一部份投資者退出這一市場(chǎng)。經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展， KTV 的娛樂(lè)方式已經(jīng)受到了市民的普遍認(rèn)可。因此，在常德市， KTV 行業(yè)成為了整個(gè)市場(chǎng)上一道獨(dú)特的風(fēng)景線，極大地豐富了人們?nèi)粘Ｉ睢３醪浇y(tǒng)計(jì)，現(xiàn)在常德市內(nèi)的 檔次較高的 量販?zhǔn)終TV 已有 10余 間，根據(jù)常德市現(xiàn)有的 KTV 走勢(shì)，都是走高服務(wù)質(zhì)量，高檔裝修，平價(jià)超市，這一切都已成為常德市消費(fèi)者的消費(fèi)習(xí)慣。常德市的 KTV 市場(chǎng)還沒(méi)有飽和，根據(jù)常德市人的消費(fèi)習(xí)慣，特別注重精神消費(fèi)及享受消費(fèi)，據(jù)資料統(tǒng)計(jì)在這一塊所投入的資金大約占月工資的 25.6%，可見(jiàn)，市 場(chǎng)潛力相當(dāng)大。盡管如此，由于地理位置、經(jīng)營(yíng)理念、管理方式以及發(fā)展戰(zhàn)略的差異使得各家 KTV 目前的經(jīng)營(yíng)狀況都不一樣，所謂優(yōu)勝劣汰，適者生存。 2010 年，常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)全區(qū)共實(shí)現(xiàn)第三產(chǎn)業(yè)增加值 94033.65 萬(wàn)元，占三次產(chǎn)業(yè)增加值總量的 20%，同比增長(zhǎng) 18.3%。其中營(yíng)利性服務(wù)業(yè)完成 12988.04 萬(wàn)元，同比增長(zhǎng) 23.5%；非營(yíng)利性服務(wù)業(yè)完成 22835.98，同比增長(zhǎng) 14.6%。 常德經(jīng)開(kāi)區(qū)目前僅有聲工廠、夜貓等幾家規(guī)模小、檔次低的 KTV 娛樂(lè)場(chǎng)所，完全滿足不了當(dāng)?shù)氐膴蕵?lè)消費(fèi)，絕大多數(shù)居民都是前往江北城區(qū)消 費(fèi)，因?yàn)榕c江北城區(qū)相距較遠(yuǎn)，居民的娛樂(lè)消費(fèi)有諸多不便。多數(shù)居民都希望在本地建設(shè)一個(gè)大規(guī)模、上檔次的娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所。以往，常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)工作的重心偏向發(fā)展工業(yè)，導(dǎo)致第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后，城市的整體功能缺失。近年來(lái)，常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)為了完善城市配套功能，加快了第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，加大了三產(chǎn)項(xiàng)目的引進(jìn)力度。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 4 面對(duì)常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的消費(fèi)需求，結(jié)合開(kāi)發(fā)區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀，現(xiàn)正著力開(kāi)發(fā)一個(gè)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目，以提高園區(qū)內(nèi)的服務(wù)業(yè)發(fā)展水平。 2010 年，德山開(kāi)發(fā)區(qū)已正式升格成為全國(guó) 79 個(gè)國(guó)家級(jí)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)之一，其發(fā)展勢(shì)頭強(qiáng)勁，發(fā)展?jié)?力不可估量。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)必要性 2.2.1 項(xiàng)目 建設(shè) 有利于進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂(lè)生活 文化是城市的靈魂，創(chuàng)新的源泉。社會(huì)文明程度的提高，有賴于文化產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。KTV 娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展，豐富人民群眾精神文化生活，加速文化事業(yè)和文化產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展。為打造 常德 特色文化產(chǎn)業(yè)，營(yíng)造良好的配套環(huán)境。 KTV 是一個(gè)貼心的娛樂(lè)場(chǎng)所，人們?cè)诠ぷ髦鄽g唱一番無(wú)疑是一種暢快的放松減壓方式。在全國(guó)各大城市中， 常德 人的生活指數(shù)較高 ， 其中 常德 居民支出增長(zhǎng)最快的是娛樂(lè)消費(fèi)。 本項(xiàng)目建設(shè) 為 常德 的消費(fèi)者提供健康放松，個(gè)性飛揚(yáng)的休閑娛樂(lè)空間，在盡 情歌唱?dú)g樂(lè)的過(guò)程中讓他們享受到健康、安全、熱情、周到的服務(wù)，緩解來(lái)自工作和生活中的壓力，釋放埋藏已久的激情，從而進(jìn)一步豐富居民的文化娛樂(lè)生活。 2.2.2 項(xiàng)目建設(shè) 有利于帶動(dòng) 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 的發(fā)展 KTV 娛樂(lè)業(yè)的興旺，必然帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，最為明顯的是餐飲業(yè)和零售業(yè)。作為消費(fèi)性服務(wù)業(yè)的 KTV，有利于優(yōu)化 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力，吸引更多跨國(guó)企業(yè)和區(qū)域總部，為全市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供功能區(qū)域服務(wù)。精明的商家利用人們?nèi)找嬖鲩L(zhǎng)的娛樂(lè)需求，將娛樂(lè)因素與其它產(chǎn)業(yè)聯(lián)姻，提高賺錢的效率。娛樂(lè)經(jīng)濟(jì)就這樣孕育而生 了，聯(lián)姻雙方從而也形成了雙贏的互利格局，國(guó)內(nèi) “ 娛樂(lè)經(jīng)濟(jì) ” 不僅正在形成，它還有望成為下一個(gè)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)。據(jù)老牌娛樂(lè)集團(tuán)華特迪士尼公司粗略估算，中國(guó)的娛樂(lè)業(yè)市場(chǎng)可以創(chuàng)造出每年約 70 億美元的巨額利潤(rùn)。由此可見(jiàn)，將娛樂(lè)因素融入經(jīng)濟(jì)必然會(huì)帶來(lái)巨大的收益。 “ 十 二 五 ” 期間， 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 將與常德 市現(xiàn)代化國(guó)際名城建設(shè)全面接軌，充分發(fā)揮城市拓展、物流集散、娛樂(lè)休閑。大力實(shí)施外向牽動(dòng)、科教興區(qū)、環(huán)境優(yōu)化、城市化四大戰(zhàn)略，建成 常德 市 工業(yè)基地 。建娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 5 成具有國(guó)際化、市場(chǎng)化、法制化水準(zhǔn)和 常德 現(xiàn)代化國(guó)際名城特色的綠色城區(qū)?？偠灾?， 本 項(xiàng)目建設(shè) 必將有利于帶動(dòng)項(xiàng)目周邊的零售業(yè)和餐飲業(yè)發(fā)展，在娛樂(lè)消費(fèi)的刺激下，進(jìn)一步帶動(dòng) 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū) 經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 6 第三章 市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè) 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)作為新興的工業(yè)城市，近年來(lái)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，居民消費(fèi)需求持續(xù)增加。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)現(xiàn)有規(guī)模工業(yè)企業(yè) 92 家，常駐人口近 10 萬(wàn)，流動(dòng)人口比例大。園區(qū)內(nèi)娛樂(lè)消費(fèi)場(chǎng)所完全滿足不了本地的娛樂(lè)行業(yè)發(fā)展的需要，致使娛樂(lè)消費(fèi)向江北城區(qū)轉(zhuǎn)移，引進(jìn) KTV 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目符合當(dāng)?shù)鼐用竦南M(fèi)需求，能大力促進(jìn)本地娛樂(lè)業(yè)的發(fā)展。 KTV 娛樂(lè)的消費(fèi)人群主要是 20-30 歲的中、青年 人群。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是一個(gè)以企業(yè)為主的工業(yè)城市，領(lǐng)導(dǎo)和職工幾乎全是精力旺盛的中、青年人，這部分人消費(fèi)層次可以分為高檔、中檔和低檔，消費(fèi)心理大多為娛樂(lè)、放松心情和減壓?？舍槍?duì)不同的消費(fèi)檔次設(shè)計(jì)不同檔次的包間，以滿足各種消費(fèi)需求。 為加速“工業(yè)新城、城市新區(qū)、美好德山”建設(shè)步伐，推進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，不斷滿足常德經(jīng)開(kāi)區(qū)居民日益提高的物質(zhì)文化需求，常德經(jīng)開(kāi)區(qū)正大力發(fā)展服務(wù)業(yè)，力求著力打造一個(gè)具有優(yōu)良人居環(huán)境的新興城市。 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展的整體思路是：爭(zhēng)取用 5 10年的時(shí)間，逐步建立起 適合全區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展需要和城市功能需要的市場(chǎng)體系、社會(huì)化綜合服務(wù)體系和社會(huì)保障體系，滿足人民群眾在衣、食、住、行、通訊、衛(wèi)生和生活環(huán)境等物質(zhì)生活方面及在文化娛樂(lè)、廣播影視、圖書(shū)出版、體育康復(fù)等精神生活方面提出的更多、更高的要求。 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的城市定位越來(lái)越明晰：要打造成為一個(gè)以工業(yè)為主，城市化功能齊全的城市新區(qū)。服務(wù)業(yè)是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，是支撐經(jīng)濟(jì)又好又快發(fā)展的諸多條件之一，其發(fā)展水平是衡量現(xiàn)代社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)程度的重要標(biāo)志，是加快“城市新區(qū)”建設(shè)的重要抓手之一。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，努力提高服務(wù)業(yè)的發(fā) 展水平，是推進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的必由之路。 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標(biāo)：服務(wù)業(yè)增加值年均遞增 20%左右，到娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 7 2020 年，服務(wù)業(yè)從業(yè)人員占全社會(huì)從業(yè)人員的比重達(dá)到 35%，服務(wù)業(yè)結(jié)構(gòu)顯著優(yōu)化，就業(yè)容量顯著增加，總體發(fā)展水平適應(yīng)德山開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的要求。目前常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)與這個(gè)目標(biāo)還有很大差距，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的一段時(shí)間內(nèi)，園區(qū)將大量引進(jìn)三產(chǎn)企業(yè)以促進(jìn)服務(wù)業(yè)的發(fā)展。常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)在招商過(guò)程中，會(huì)更加注重引進(jìn)大型服務(wù)業(yè)項(xiàng)目，重點(diǎn)打造園區(qū)服務(wù)業(yè)發(fā)展水平和質(zhì)量。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 8 第 四 章 項(xiàng)目選址 及建設(shè)條件 4.1 項(xiàng)目選址 擬建項(xiàng) 目選址于老城區(qū)蓮池路乾明小區(qū)至十字路口路段 。該區(qū)域 對(duì)外交通便捷，環(huán)境安靜，工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件較好，基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，周圍沒(méi)有 易燃易爆、噪聲和散發(fā)有害氣體、強(qiáng)電磁波干擾等污染源 ，均 符合有關(guān)安全衛(wèi)生環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn) 。 4.2 建設(shè)條件 4.2.1區(qū)位交通條件良好 常德交通方便快捷是全國(guó) 60個(gè)交通樞紐城市之一，是湖南省唯一擁有鐵路、航空、水運(yùn)和高速公路立體交通體系的地級(jí)城市。 公路：常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)是常德城區(qū)的南大門，境內(nèi)有 207和 319兩條國(guó)道交匯，距省會(huì)長(zhǎng)沙 150公里，國(guó)家 森林公園 張家界 170公里，風(fēng)景名勝桃花源 10公里。規(guī)劃有六條高速公路匯聚：長(zhǎng)沙 -常德高速公路，常德 -張家界（重慶）高速公路，常德至吉首（貴州）高速已通車。至邵陽(yáng)（澳門）、岳陽(yáng)（武漢）、荊州（太原）等地的高速公路已經(jīng)動(dòng)工。常德是全國(guó) 60個(gè)高速公路交通樞紐城市之一。 鐵路 ：石長(zhǎng)鐵路橫穿德山，該線上最大的火車站也座落于此，年運(yùn)輸量達(dá) 120萬(wàn)噸，常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)。規(guī)劃中的洛湛鐵路也途經(jīng)德山。 水運(yùn) ：開(kāi)發(fā)區(qū)北鄰 沅江 ，經(jīng)沅江過(guò)洞庭湖可直達(dá) 長(zhǎng)江 。沅江常年可行駛千噸級(jí)輪船，船只抵達(dá)上海只需 4天左右，常德港有 500噸級(jí)碼頭 2座，千噸級(jí)集裝箱碼頭 1座。省交通部門正規(guī)劃在常德蔣家嘴建設(shè)萬(wàn)噸級(jí)碼頭。常德商檢、海關(guān)在此建有監(jiān)管碼頭 .空運(yùn)開(kāi)發(fā)區(qū)距常德桃花源機(jī)場(chǎng) 5公里。 空運(yùn) ：機(jī)場(chǎng)可 起降波音 737、 757客機(jī)，現(xiàn)已開(kāi)通常德至 廣州 、 深圳 、 北京 、 海口 、上海 等地航班。此外，常德至 重慶 、 溫州 等地航班正籌劃中。 4.2.2基礎(chǔ)設(shè)施配套完善 多 年來(lái)，市、區(qū)兩級(jí)先后投入園區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金 30多億元，區(qū)域內(nèi)固定資產(chǎn)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 9 投入超過(guò) 150億元，基本實(shí)現(xiàn)了水、電、路、氣、通訊等設(shè)施的配套。全區(qū)物流通暢，公路有 207、 319兩條國(guó)道在這里交匯，長(zhǎng)常、常張和常吉等 6條高速公路在這里貫通；鐵路有連接京廣和枝柳兩大動(dòng)脈的石長(zhǎng)鐵路在這里橫穿，擁有年運(yùn)輸量 120萬(wàn)噸的火車貨站；水路，能停泊千噸級(jí)輪船的德山碼頭將為您提供舟載之便，可從這里走沅江、經(jīng)洞庭湖，西達(dá)重慶，東 抵上海；空運(yùn)，距開(kāi)發(fā)區(qū) 5公里的常德桃花源機(jī)場(chǎng)，開(kāi)通了廣州、?？?、北京、上海等 多條航線，大大縮短了德山與外界的距離。水電齊備，開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)擁有日供水 10萬(wàn)噸、 60萬(wàn)噸的自來(lái)水廠各一座，能充分保證企業(yè)的生產(chǎn)用水和居民的生活用水；開(kāi)發(fā)區(qū)作為西電東送的主通道，有 10伏萬(wàn)變電站二座， 20伏萬(wàn)變電站一座。污水處理廠、垃圾發(fā)電廠、客運(yùn)汽車站、公交通車站正在建設(shè)。 4.2.3自然條件優(yōu)越 1、自然地理 常德地貌大體構(gòu)成是 “ 三分丘崗、兩分半山、四分半平原和水面 ” 。山地面積677.61萬(wàn)畝，占全市土地總面積的 24.8%，平原面積 978.98萬(wàn)畝，占總面積的 35.9%，水面 220.76萬(wàn)畝，占 8.1%，丘陵崗地 853萬(wàn)畝，占總面積的 31.2%。全市現(xiàn)有耕地面積702.27萬(wàn)畝，占土地總面積 38.15%，占全省耕地面積的 15%。 常德市西北部屬武陵山系，中低山區(qū)；中部多見(jiàn)紅巖丘陵區(qū)；其間也出現(xiàn)斷塊隆起山（如 太陽(yáng)山 ）和蝕余島狀弧形山（如太浮山）；東部為沅、澧水下游及洞庭湖平原區(qū)；西南部為雪峰山余脈，組成中山 區(qū)。由此構(gòu)成區(qū)內(nèi)南、北高，中間低，兩山夾一凹的基本地貌輪廓。 德山處于常德市沅水以南，位于北緯 28度 24分 31秒，東徑 110度 28分 48秒，屬洞庭湖的西部平原丘陵過(guò)渡地帶，黃海平均高程為 52米，無(wú)水患之憂。 2、氣候資源 常德市屬于中亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候向北亞熱帶濕潤(rùn)季風(fēng)氣候過(guò)渡的地帶。氣候溫暖，四季分明，熱量豐富，雨量豐沛，春溫多變，夏季酷熱，秋雨寒秋，冬季嚴(yán)寒。 常德市年平均氣溫 16.7 ，年降水量 1200-1900毫米，無(wú)霜期 272天，適宜水稻、棉花、油料作物生長(zhǎng)。由于受地形影響，全市氣候呈現(xiàn)非地帶規(guī)律 。西部山區(qū)，石門娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 10 東山峰農(nóng)場(chǎng)年平均氣溫 9.2 ，而石門等澧水河谷地帶年平均氣溫 16.8 。中部丘陵區(qū)、太浮山與太陽(yáng)山對(duì)峙形成向北敞開(kāi)的簸箕形盆地，致使臨澧、桃源一帶冬季易受冷空氣襲擊。平原區(qū)安鄉(xiāng)縣年降水量在 1500毫米以上。 德山屬亞熱帶季風(fēng)氣候，四季分明、陽(yáng)光充足、嚴(yán)寒期短、無(wú)霜期長(zhǎng)，春季氣候溫暖，秋季天高氣爽。 常規(guī)地面氣象參數(shù)如下： 歷年平均氣溫： 16.7攝氏度 年日照時(shí)數(shù)： 1719.5h 年均降雨量： 1346.5mm 年主導(dǎo)風(fēng)向： NNE 年平均風(fēng)速： 2.1m/s 年平均氣壓： 1011.8hpa 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)環(huán)境空氣清新、質(zhì)量較好，一般氣象條件下，硫化物、氮化物日均濃度都控制在國(guó)家環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的二級(jí)標(biāo)準(zhǔn)限值以內(nèi)。 3、工程地質(zhì) 德山 屬第 四系全新統(tǒng)和新生界第四系更新統(tǒng)，主要為人工填土、亞粘土、輕亞粘土、淤泥質(zhì)土、粉細(xì)砂和砂礫石。建筑場(chǎng)地大部分在第四季松散土層上，松散土層區(qū)系第四系全新統(tǒng)、更新統(tǒng)土層區(qū)。該區(qū)域地基土層屬第四系全新統(tǒng)（ Q4），由素填土、粉土、（黃色和黑色）、圓礫石組成，地質(zhì)物理力學(xué)性質(zhì)較好，周圍場(chǎng)地內(nèi)無(wú)不良地質(zhì)現(xiàn)象。場(chǎng)地土類型屬中軟 場(chǎng)地土，場(chǎng)地類別為 類建筑場(chǎng)地。 4、場(chǎng)地地震效應(yīng) 根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（ GB18306-2001）對(duì)我國(guó)地震區(qū)、帶的劃分， 德山 位于華南地震區(qū)，長(zhǎng)江中下游地震亞 區(qū) -常德地震帶 、鐘祥 -常德地震亞帶的南端，是湖南省地震最活躍的地區(qū)，但規(guī)劃區(qū)內(nèi)具備了孕育中強(qiáng)地震的地質(zhì)構(gòu)造條件 。按建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50011-2010）的有關(guān)規(guī)定，本工程按 常德 地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)防烈度要求為 7度。 4.2.4其他有利條件 1、良好的項(xiàng)目建設(shè)技術(shù)條件 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 11 該項(xiàng)目經(jīng)深入調(diào)查、反復(fù)論證，符合當(dāng)?shù)貤l件和實(shí)際需要，可操作性強(qiáng)，便于施工。 2、建筑材料供應(yīng)充足 項(xiàng)目建設(shè)所需的各種建筑材料均能在當(dāng)?shù)刭?gòu)買。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 12 第五章 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 5.1 建設(shè)內(nèi)容 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng) KTV 歌廳娛樂(lè)活動(dòng)。擬建項(xiàng)目總建筑面積 3000 平方米， 同時(shí)還包括購(gòu)置 KTV 包廂必備設(shè)備， 此外還包括道路及場(chǎng)地硬化工程、綠化工程、供配電工程、給排水及消防工程等配套設(shè)施建設(shè)。 1、土建工程 項(xiàng)目擬用地面積 1500 平方米，建筑占地面積 750 平方米，總建筑面積 3000 平方米，一棟四層。 2、設(shè)備工程 本項(xiàng)目需購(gòu)置音響系統(tǒng)、電腦、電視等 KTV 包廂必備設(shè)備。 3、配 套工程 本項(xiàng)目配套工程包括道路及場(chǎng)地硬化、綠化工程、供配電、給排水及消防工程等配套設(shè)施工程。 5.2 建設(shè)規(guī)模 項(xiàng)目擬用地面積 1500，總建筑面積 3000 平方米。 建設(shè)項(xiàng)目總投資為 5000.00 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 2475.90 萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 1800.00 萬(wàn)元，其他費(fèi)用 486.00 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 238.10 萬(wàn)元。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 13 第 六 章 工程 建設(shè) 方案 6.1 建筑設(shè)計(jì) 6.1.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分 2009 年版）； 2、民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005； 3、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005； 4、建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95 及 1999、 2001 年局部修訂； 5、建筑地面設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50037-96； 6、屋面工程技術(shù)規(guī)范 GB50345-2004； 7、湖南省民用建筑節(jié)能條例（湖南省人大常委會(huì) 2010 年第 32 號(hào)公告）； 8、國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 6.1.2 設(shè)計(jì)要求 本工程建筑類別為二類，耐火等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為 7度，屋面防水等級(jí)為級(jí)。 6.1.3 功能布局 常德經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目主要經(jīng)營(yíng) KTV 歌廳娛樂(lè)活動(dòng) 。地上建筑為四層，其中一層為接待大廳，二至四層主要為 KTV 娛樂(lè)包廂，共 65 個(gè)，配套設(shè)有收銀臺(tái)、音控室、網(wǎng)管室等。 6.1.4 屋面設(shè)計(jì) 屋面設(shè)計(jì)按屋面工程技術(shù)規(guī)范（ GB50345-2004）設(shè)計(jì)并滿足節(jié)能要求。屋面防水等級(jí)為級(jí)。 6.2 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 6.2.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分 2009年版）； 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 14 2、建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001； 3、建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2010； 4、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB50009-2001（ 2006年版）； 5、建筑樁基技術(shù)規(guī)范 JGJ94-2008； 6、混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002； 7、國(guó)家現(xiàn)行的其他設(shè)計(jì)規(guī)范和設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。 6.2.2 結(jié)構(gòu)布置方案 本工程為框架 剪力墻 結(jié)構(gòu) ， 房?jī)?nèi)均采用普通梁板結(jié)構(gòu)。 6.2.3 基礎(chǔ)選型 根據(jù)鄰近地質(zhì)勘察報(bào)告，本工程建筑采用 長(zhǎng)螺旋 樁基礎(chǔ)。 6.2.4 主要結(jié)構(gòu)材料 1、鋼材 箍筋用 HPB235； 縱筋用 HPB235、 HRB400。 2、焊條 HPB235 鋼筋焊接： E43 系列； HRB400 鋼筋焊接： E55 系列。 3、混凝土 為使結(jié)構(gòu)剛度盡可能均勻變化，將砼強(qiáng) 度等級(jí)改變的樓層與豎向構(gòu)件改變截面的樓層位置錯(cuò)開(kāi) ； 梁柱節(jié)點(diǎn)區(qū)內(nèi)砼強(qiáng)度等級(jí)同豎向構(gòu)件，周邊用隔離網(wǎng)隔開(kāi)。 4、圍護(hù)墻體材料 外墻、內(nèi)墻采用厚度 t=200 的加氣混凝土砌塊。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 15 6.3 給排水設(shè)計(jì) 6.3.1 給水 1、用水量計(jì)算 本項(xiàng)目工程用水主要為生活用水和綠化用水。日用水量約為 21.0m3/d，最大時(shí)用水量 1.3m3/h。 2、給水系統(tǒng) 本項(xiàng)目采用 生活及消防聯(lián)合給水管網(wǎng)。管網(wǎng)干管管徑為 DN100，給水管部分采用球墨鑄鐵管，部分采用鍍鋅鋼管，并設(shè)閥門井、水表井等。在管網(wǎng)上適當(dāng)位置設(shè)置分段檢修閥，保證當(dāng)管網(wǎng)任一 段發(fā)生故障進(jìn)行檢修時(shí)，其它供水點(diǎn)不會(huì)因此停水。室外給水系統(tǒng)采用埋地暗敷設(shè)，室內(nèi)沿墻明敷至各用水點(diǎn)。 6.3.2 排水 1、排水量計(jì)算 項(xiàng)目廢水排放源主要生活污水。日排水量約為 18.9m3/d，最大時(shí)排水量 1.2m3/h。 2、排水系統(tǒng) 本項(xiàng)目采用雨污合流制。雨水經(jīng)地面徑流匯集排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)；生產(chǎn)及生活污水經(jīng)沉淀池、化糞池處理后排入 規(guī)劃區(qū) 排水管網(wǎng)。 6.3.3 消防用水量 室內(nèi)外消防用水量均為 25L/s，按火災(zāi)持續(xù)時(shí)間 2小時(shí)計(jì)，則一次消防用水量為360m3。 6.4 電氣設(shè)計(jì) 6.4.1 用電負(fù)荷 根據(jù)本項(xiàng)目建筑 物類型和使用性質(zhì)，該項(xiàng)目排污泵、生活水泵、客梯、樓梯間及電梯前室照明為二級(jí)負(fù)荷，二級(jí)負(fù)荷容量為 20KW，其它用電負(fù)荷等級(jí)為三級(jí)。建筑負(fù)荷指標(biāo)按 70W/m2計(jì)算，用電總裝機(jī)容量為 210KW，需要系數(shù)取值 0.45，計(jì)算容量為 94.5KW，計(jì)算視在功率為 105KVA。本項(xiàng)目擬在變配電站設(shè)置 1臺(tái)變壓器，容量為娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 16 125KVA。 設(shè)柴油發(fā)電機(jī)房一座，機(jī)組容量為 25kW。 6.4.2 輸配電線路 選用電纜經(jīng)電纜溝采用放射式供電方式送至各 包廂控制箱 ，由各 包廂控制箱 對(duì)本包廂 進(jìn)行配電和控制。配電站設(shè)高配與低配，高壓電機(jī)配電線路選用 YJV-6KV 銅芯電力電纜，由變電站直接引至電機(jī)啟動(dòng)柜；低壓配電線路選用 VV-0.6/1kv 銅芯電力電纜。 6.4.3 防雷及接地 1、防雷措施 本項(xiàng)目按第三類防雷建筑物要求設(shè)防。 對(duì)直擊雷的防護(hù)采用裝設(shè)在建筑物上的避雷網(wǎng)沿屋面周邊敷設(shè)一圈，引下線應(yīng)沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置，其間距不大于 25 米。每根引下線的沖擊接地電阻 10歐姆。 對(duì)于金屬屋面，易做接閃器，利用鋼柱做引下線與接地裝置連接，引下線其間距不大于 25 米，沿建筑物四周均勻或?qū)ΨQ布置。 防雷接地裝置宜與電氣設(shè)備的接地裝置及埋地的金屬管道相連。對(duì)雷電波侵入的防護(hù)采用電纜進(jìn)出線的金屬外皮、鋼管等與電氣設(shè)備接地相連。進(jìn)出電纜線轉(zhuǎn)換為架空線則在轉(zhuǎn)換處裝設(shè)避雷器。 2、接地保護(hù) 按規(guī)范需求，在 規(guī)劃區(qū) 內(nèi)設(shè)置必要的防雷與接地措施。 6.5 消防設(shè)計(jì) 6.5.1 設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006； 2、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50140-2005； 3、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分 2009 年版）； 4、相關(guān)法規(guī)和技術(shù)規(guī)范。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 17 6.5.2 水消防 1、消防設(shè)計(jì)范圍 包括室 外 消火栓 、 自動(dòng)噴淋 滅火 系統(tǒng)、 滅火器 配置。 2、消防用水 在入口處給水管各引一條 DN100 消防給水管，并在紅線內(nèi)構(gòu)成環(huán)狀供水管網(wǎng)。 3、室外消火栓系統(tǒng) 室外消火栓系統(tǒng)采用低壓制，室外消防用水量為 25L/S，在消防給水環(huán)網(wǎng)上接出室外消火栓供消防車吸水向著火樓房加壓供水滅火。消火栓距路邊不應(yīng)大于 5m，不宜小于 2m。 4、自動(dòng)噴淋滅火系統(tǒng) （ 1） 本工程 各包廂 均應(yīng)設(shè)濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。 （ 3） 濕式報(bào)警閥設(shè)置的組數(shù)按一組濕式報(bào)警閥控制 80 個(gè)噴頭的原則確定，本工程自動(dòng)噴灑滅火給水系統(tǒng)共設(shè) 1 組濕式報(bào)警閥，自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 在每個(gè)防火分區(qū)均設(shè)水流指示器；濕式報(bào)警閥的最不利點(diǎn)噴頭處設(shè)置末端試水裝置，其它防火分區(qū)的最不利點(diǎn)噴頭處均設(shè) DN25 的試水閥；連接濕式報(bào)警閥前、后的控制閥門及水流指示器前的閥門均采用信號(hào)閥。 （ 3） 對(duì)配水管道工作壓力大于 1.20Mpa 的系統(tǒng)，在報(bào)警閥前設(shè)置減壓閥減壓；對(duì)系統(tǒng)中各配水管入口的壓力大于 0.40Mpa 的，或在其報(bào)警閥前設(shè)置減壓閥減壓，或在各配水管入口處設(shè)減壓孔板減壓。 （ 4） 為保證發(fā)生火災(zāi)時(shí)城市消防車能直接向自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)加壓供水，設(shè)置2 套地上式消防水泵接合器分別與自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)管網(wǎng)相連，且保證 消防水泵接合器 15 40 米范圍內(nèi)設(shè)有室外消火栓。 5、滅火器具配置 根據(jù)建筑滅火配置設(shè)計(jì)規(guī)范及各建筑的使用功能配置一定數(shù)量相應(yīng)的滅火器。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 18 第 七 章 環(huán)境保護(hù) “發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”是我國(guó)提倡的一項(xiàng)基本方針，加快建設(shè)資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)也成為了我國(guó)近幾年應(yīng)追求的目標(biāo)。因?yàn)樗粌H事關(guān)現(xiàn)代建設(shè)事業(yè)，而且事關(guān)人民群眾的根本利益，更事關(guān)中華民族的生存和長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。因此在項(xiàng)目建設(shè)的過(guò)程中，我們要立足于我國(guó)現(xiàn)狀，本著“發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)力度，切實(shí)保護(hù)好自然生態(tài)”的 要求去開(kāi)展建設(shè)。 按照可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略方針，根據(jù)“構(gòu)建和諧社會(huì)”的基本精神，應(yīng)當(dāng)著力進(jìn)行環(huán)境保護(hù)?，F(xiàn)今“加強(qiáng)環(huán)境保護(hù)，促進(jìn)人與自然和諧相處”的呼聲越來(lái)越高，環(huán)境保護(hù)已成為了我國(guó)必須長(zhǎng)期堅(jiān)守的一項(xiàng)基本國(guó)策，加強(qiáng)環(huán)保成為了我們每一個(gè)人的責(zé)任。本項(xiàng)目的環(huán)境保護(hù)將按照中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定等有關(guān)法律、法規(guī)及其他政策文件，采取必要的治理措施保護(hù)環(huán)境，嚴(yán)格按照國(guó)家的環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并報(bào)環(huán)保管理部門審定。 7.1 施工期環(huán)境影響分析 7.1.1 噪聲 施工期噪聲主要來(lái)源于施工機(jī)械，如推土機(jī)、挖 掘機(jī)、打樁機(jī)、起重機(jī)、載重汽車、攪拌機(jī)、振搗器等。雖然施工噪聲僅在施工期的土建施工階段產(chǎn)生，隨著施工的結(jié)束而消失，但由于噪聲較強(qiáng)，且日夜連續(xù)工作，將會(huì)對(duì)周圍聲環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響，極易引起人們的反感，所以必須重視對(duì)施工期噪聲的控制。距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí)測(cè)試結(jié)果見(jiàn)表 7-1。 表 7-1 距施工機(jī)械不同距離處的聲級(jí) 序號(hào) 設(shè)備名稱 噪聲級(jí) dB(A) 10m 20m 30m 50m 100m 200m 1 打樁機(jī) 80 74 70.5 66 60 54 2 挖掘機(jī) 65 59 55.5 51 45 39 3 攪拌機(jī) 60 54 50.5 46 40 34 4 載重汽車 70 64 60.5 56 50 44 5 搭吊 65 59 55.5 51 45 39 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 19 由表 7-1 可以看出，施工噪聲將使距聲源 100 米范圍內(nèi)的晝、夜聲級(jí)超過(guò)城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096-93） 2類標(biāo)準(zhǔn)。這將會(huì)對(duì)周圍環(huán)境噪聲敏感點(diǎn)產(chǎn)生不利影響。主要防治措施： 1、采用較先進(jìn)、噪聲較低的施工設(shè)備； 2、將噪聲級(jí)較大的施工活動(dòng)盡量安排在白天，夜間進(jìn)行噪聲級(jí)較小的施工活動(dòng)，對(duì)打樁機(jī)等主要噪聲源應(yīng)建議 在中午（ 12： 00-14： 00）停止施工，夜間（ 22： 00-06：00）禁止施工； 3、禁止夜間運(yùn)行的設(shè)備應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)規(guī)定，若必須夜間施工，須先向環(huán)保部門申報(bào)并征得許可，同時(shí)事先通知周圍居民、單位，以取得諒解； 4、在不影響施工情況下將噪聲設(shè)備盡量不集中安排，并將其移至距離居民住宅等敏感點(diǎn)較遠(yuǎn)處，同時(shí)對(duì)固定的機(jī)械設(shè)備盡量入棚操作； 5、采用聲屏障措施：在施工場(chǎng)地周圍有敏感點(diǎn)的地方設(shè)立臨時(shí)聲屏障；在施工的結(jié)構(gòu)階段和裝修階段，對(duì)建筑物的外部也應(yīng)采用圍墻圍擋，以減輕設(shè)備噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。 7.1.2 廢氣 施 工場(chǎng)地平整、砂料、石灰、進(jìn)出車輪帶泥砂、水泥搬運(yùn)、混凝土攪拌產(chǎn)生揚(yáng)塵，運(yùn)輸車輛產(chǎn)生尾氣，由此造成對(duì)周圍環(huán)境空氣的污染，直接影響附近居民的日常生活和城市景觀。 為降低揚(yáng)塵產(chǎn)生量，保護(hù)大氣環(huán)境，建議施工單位采取如下措施防塵： 1、在施工過(guò)程中，作業(yè)場(chǎng)地將采取修建圍墻圍擋以減少揚(yáng)塵擴(kuò)散，圍擋對(duì)減少揚(yáng)塵對(duì)環(huán)境的污染有明顯作用，當(dāng)風(fēng)速為 2.5m/s 時(shí)，可使影響距離縮短 40%。 2、在施工場(chǎng)地安排員工定期對(duì)施工場(chǎng)地灑水以減少揚(yáng)塵量，灑水次數(shù)根據(jù)天氣狀況而定。一般每天灑水 1 2 次；若遇到大風(fēng)或干燥天氣可適當(dāng)增加灑水次數(shù)。 施工場(chǎng)地灑水與否對(duì)揚(yáng)塵的影響較大，場(chǎng)地灑水后，揚(yáng)塵量減低 28% 75%，大大減少了其對(duì)環(huán)境的影響； 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 20 3、對(duì)運(yùn)輸建筑材料及建筑垃圾的車輛加蓋蓬布減少灑落； 4、使用商品混凝土，盡量避免在大風(fēng)天氣下進(jìn)行施工作業(yè)。北京市目前規(guī)定大于四級(jí)風(fēng)禁止土石方施工，該項(xiàng)目也可借鑒； 5、在施工場(chǎng)地上設(shè)置專人負(fù)責(zé)棄土、建筑垃圾、建筑材料的處置、清運(yùn)和堆放，堆放場(chǎng)地應(yīng)避開(kāi)居民區(qū)的上風(fēng)向，必要時(shí)加蓋蓬布或?yàn)⑺?，防止二次揚(yáng)塵； 6、對(duì)建筑垃圾及棄土應(yīng)及時(shí)處理、清運(yùn) ， 以減少占地，防止揚(yáng)塵污染，改善施工場(chǎng)地的環(huán)境； 7、建材堆放點(diǎn)要相對(duì) 集中，并采取一定的防塵措施，抑制揚(yáng)塵量； 8、選擇對(duì)周圍環(huán)境影響較小的運(yùn)輸路線，定時(shí)對(duì)運(yùn)輸路線進(jìn)行清掃。 只要加強(qiáng)管理、切實(shí)落實(shí)好這些措施，施工場(chǎng)地?fù)P塵對(duì)環(huán)境的影響將會(huì)大大降低，同時(shí)其對(duì)環(huán)境的影響也將隨施工的結(jié)束而消失。 7.1.3 廢水 施工期間產(chǎn)生的廢水主要有基礎(chǔ)施工中泥漿水，建材沖洗水，車輛出入沖洗水等生產(chǎn)廢水和施工人員所產(chǎn)生的生活廢水等。生產(chǎn)廢水中主要含有懸浮物、石油類等，生活污水中主要含有 COD、 BOD5、 SS 等污染物。項(xiàng)目施工期間，對(duì)施工場(chǎng)地所產(chǎn)生的污水應(yīng)加以管理、控制。所排放的污水應(yīng)設(shè)置專門溝渠 ，經(jīng)格柵沉淀處理后再排入城市排水管網(wǎng)。施工廢水特別是水泥砂漿廢水含有大量的泥砂，如果不經(jīng)處理直接外排，會(huì)淤積下水道，且污染地表水環(huán)境。因此該部分污水必須處理后（設(shè)置沉砂池）方能外排。采取上述有效措施后項(xiàng)目施工期污水對(duì)受納水體影響不大。 7.1.4 固體廢物 建設(shè)施工過(guò)程中產(chǎn)生廢棄的建筑材料、廢土、建筑垃圾、生活垃圾等固體廢物。施工現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的固體廢物以建筑垃圾為主。大量的建筑垃圾及棄土的堆放不僅影響城市景觀，而且還容易引起揚(yáng)塵等環(huán)境問(wèn)題，為避免這些問(wèn)題的出現(xiàn)，對(duì)施工中產(chǎn)生的固體廢物必須及時(shí)處理。施工期的建筑垃圾 應(yīng)隨時(shí)外運(yùn)，運(yùn)至建筑垃圾填埋場(chǎng)統(tǒng)一處理。棄土擬在本工程建設(shè)中用做填埋土。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 21 7.1.5 施工期對(duì)交通的影響分析 施工期間，現(xiàn)場(chǎng)產(chǎn)生的大量建筑垃圾和生活垃圾需要運(yùn)出，大量的建筑材料需要運(yùn)入，運(yùn)輸車輛將會(huì)對(duì)城市的交通帶來(lái)一定影響。建設(shè)單位、施工單位應(yīng)會(huì)同交通部門定制合理的運(yùn)輸路線和時(shí)間，盡量避開(kāi)繁忙道路和交通高峰時(shí)段，以緩解施工期對(duì)交通帶來(lái)的影響。另外建設(shè)單位應(yīng)與運(yùn)輸部門共同做好駕駛員的職業(yè)道德教育，按規(guī)定路線運(yùn)輸，按規(guī)定地點(diǎn)處置，并不定期地檢查執(zhí)行的情況。采取上述措施后，將會(huì)有效地減輕施工期對(duì)交通的影響。 總之， 項(xiàng)目施工期對(duì)環(huán)境產(chǎn)生的上述影響，均為可逆的、短期的，項(xiàng)目建成后，影響即自行消除。建設(shè)單位和施工單位在施工過(guò)程中只要切實(shí)落實(shí)對(duì)施工產(chǎn)生的揚(yáng)塵、噪聲、固體廢物的管理和控制措施，施工期的環(huán)境影響將得到有效控制。 7.2 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響分析 7.2.1 污水防治措施 該項(xiàng)目在營(yíng)運(yùn)的過(guò)程中，產(chǎn)生少量生活污水，污水中主要含 COD、 SS、 BOD5、動(dòng)植物油等污染物，要采用隔油、隔渣、沉淀等預(yù)處理措施后排入化糞池生化處理，實(shí)現(xiàn)達(dá)標(biāo)排放。 7.2.2 固體廢物防治措施 該項(xiàng)目營(yíng)運(yùn)期產(chǎn)生的生活垃圾，如果任意排入環(huán)境，分解釋出有毒有害 氣體和散發(fā)出惡臭，并滋生蚊蠅，傳播細(xì)菌、疾病，將對(duì)周圍水體和大氣環(huán)境產(chǎn)生較大影響，必須集中定點(diǎn)收集，密閉存放，及時(shí)清運(yùn)至城市垃圾中轉(zhuǎn)站進(jìn)行統(tǒng)一處置。只要嚴(yán)格按照環(huán)衛(wèi)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，加強(qiáng)管理該項(xiàng)目固體廢物對(duì)周圍環(huán)境不會(huì)產(chǎn)生明顯的不良影響。 7.2.3 噪聲防治措施 該項(xiàng)目的主要噪聲源為包廂的噪聲。采取有效的防治措施，對(duì)周邊聲環(huán)境影響不大。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 22 第 八 章 節(jié)能方案分析 大力發(fā)展循環(huán)經(jīng)濟(jì)，是構(gòu)建資源節(jié)約型、環(huán)境友好型社會(huì)和實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要途徑。 在設(shè)計(jì)和施工中應(yīng)堅(jiān)持開(kāi)發(fā)節(jié)約并重，節(jié)約優(yōu)先，按照減量化、再利 用、資源化的原則，大力推進(jìn)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材，加強(qiáng)資源的綜合利用，并完善再生資源回收利用體系，全面推進(jìn)清潔生產(chǎn)，形成低投入、低消耗、低排放和高效率的節(jié)約型增長(zhǎng)方式。 8.1 建筑節(jié)能措施 8.1.1 節(jié)能建筑規(guī)劃設(shè)計(jì) 根據(jù)建筑功能要求和當(dāng)?shù)氐臍夂騾?shù)，在總體規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)中，科學(xué)合理地確定空間布局、外觀體型、間距、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建筑物能耗量，獲得理想的節(jié)能效果。 1、建筑 朝向和平面形狀 同樣形狀的建筑物 ,南北朝向比東西朝向的冷負(fù)荷小，因此建筑物應(yīng)盡量采用南北向。如對(duì)一個(gè)長(zhǎng)寬比為 4 1的建筑物 ,經(jīng)測(cè)試表明：東西向比南北向的冷負(fù)荷約增加 70%。在建筑物內(nèi)布置空調(diào)房間時(shí)，盡量避免布置在東西朝向的房間及東西墻上有窗戶的房間以及平屋頂?shù)捻攲臃块g。因此 ,選擇合理的建筑物朝向是一項(xiàng)重要的節(jié)能措施?？照{(diào)建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外維護(hù)結(jié)構(gòu)表面積小的建筑。因?yàn)橥獗砻娣e越小，冷負(fù)荷越小，能耗越小。 2、合理規(guī)劃空間布局及控制體型系數(shù) 如果是依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較 開(kāi)敞，開(kāi)較大的窗口以利用自然通風(fēng)。而設(shè)有空調(diào)系統(tǒng)的建筑，其空間布局應(yīng)十分緊湊，盡量減少建筑物外表面積和窗洞面積，這樣可以減少空調(diào)負(fù)荷。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 23 體形系數(shù)的定義是建筑物外表面積 F 與其所包圍的體積 V之比值。對(duì)于相同體積的建筑物 ,其體形系數(shù)越大 ,說(shuō)明單位建筑空間的熱散失面積越高，研究表明，體形系數(shù)每增大 0.01，能耗指標(biāo)約增加 2.5%。因此 ,出于節(jié)能的考慮 ,在建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)盡量控制建筑物的體形系數(shù)。但如果出于造型和美觀的要求需要采用較大的體形系數(shù)時(shí) ,應(yīng)盡量增加圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱阻。 8.1.2 增強(qiáng)建筑維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱性能 1、 外墻的節(jié)能措施 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料 使用環(huán)保、節(jié)能型建筑材料，可有效減少通過(guò)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的傳熱，從而減少各主要設(shè)備的容量，達(dá)到顯著的節(jié)能效果。采用新型墻體材料與復(fù)合墻體圍護(hù)結(jié)構(gòu)。在進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性、可行性分析的前提下 ,在墻體內(nèi)外側(cè)敷設(shè)保溫隔熱的新材料。 a、 外墻 類型 由外至內(nèi) :水泥砂漿（ 20mm） +膠粉聚苯顆粒保溫砂漿（ 40mm） +加氣混凝土砌塊（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） b、 樓板類型 水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） c、 分戶墻類型 混合砂漿（ 20mm） +灰砂磚 砌體（ 240mm） +混合砂漿（ 20mm） d、 屋面 類型 自上而下 :碎石、卵石混凝土 （ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +擠塑聚苯板（ 40mm） +水泥砂漿（ 20mm） +鋼筋混凝土（ 120mm） +混合砂漿（ 20mm） 隔離太陽(yáng)輻射熱 對(duì)垂直墻面可采用外廓、陽(yáng)臺(tái)、挑檐陽(yáng)等遮陽(yáng)設(shè)施和淺色墻面、反射幕墻、植物覆蓋綠化等。 2、門窗的節(jié)能技術(shù)措施 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 24 盡量減少門窗的面積 門窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面積約占建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)面積的 30%，其能耗約占建筑總能耗的 2/3，其中傳熱損失為 1/3。所以門窗是外維護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能的重點(diǎn) 。所以在保證日照、采光、通風(fēng)、觀景條件下，盡量減少外門窗洞口的面積。 設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施 設(shè)置遮陽(yáng)設(shè)施，考慮空調(diào)設(shè)備的位置。減少陽(yáng)光直接輻射屋頂、墻、窗及透過(guò)窗戶進(jìn)入室內(nèi)，可采用外廊、陽(yáng)臺(tái)、挑檐、遮陽(yáng)板、熱反射窗簾等遮陽(yáng)措施。門窗的遮陽(yáng)設(shè)施可選用特種玻璃、雙層玻璃、窗簾或遮陽(yáng)板等。 提高門窗的氣密性 有資料表明，房間換氣次數(shù)由 0.8h-1 降到 0.5h-1， 建筑物的耗冷可降低 8%左右，因此設(shè)計(jì)中應(yīng)采用密閉性良好的門窗。通過(guò)改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)（如加裝密封條），提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)流傳熱。加設(shè)密閉條是提高門窗氣 密性的重要手段之一。 盡量使用新型保溫節(jié)能門窗 采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗（塑鋼門窗）可大大提高熱工性能。同時(shí)還要特別注意玻璃的選材。玻璃窗的主要用途是采光，但由于玻璃窗的耗冷量占制冷機(jī)最大負(fù)荷的 20% 30%，冬季單層玻璃窗的耗熱量占鍋爐負(fù)荷的10% 20%，因而控制窗墻比在 30% 50%范圍內(nèi)時(shí)，窗玻璃盡量選特性玻璃，如吸熱玻璃，反射玻璃，隔熱遮光薄膜。 a、外 窗類型 PVC 塑料普通中空玻璃窗（ 5mm+6Amm+5mm） 。 b、外 門類型 雙層金屬門板，中間填充 15mm 厚玻璃棉板 。 合理控制窗墻比 窗墻比是窗洞口與墻的面積比值，增大這兩個(gè)比值不利于空調(diào)建筑節(jié)能，應(yīng)盡量減少空調(diào)房間兩側(cè)溫差大的外墻面積及窗的面積 、 控制窗墻比、對(duì)外墻及屋頂?shù)膶?dǎo)熱娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 25 系數(shù)等提出具體要求。通過(guò)外窗的耗熱量占建筑物總耗熱量的 35% 45%， 故在進(jìn)行前期建筑設(shè)計(jì)時(shí)，在保證室內(nèi)采光通風(fēng)的前提下合理控制窗墻比是很重要的 ,一般北向不大于 25%；南向不大于 35%；東西向不大于 30%。 8.1.3 屋頂?shù)墓?jié)能技術(shù)措施 1、隔離太陽(yáng)輻射熱 隔熱太陽(yáng)輻射熱，減少陽(yáng)光直射，對(duì)屋頂可采用架空屋面，淺色屋面，種植屋面等。對(duì)屋面進(jìn)行綠色 覆蓋，既可遮陽(yáng)，又能隔熱，而且通過(guò)光合作用，可消耗或轉(zhuǎn)化部分能量，也起到美化環(huán)境作用。因此植物覆蓋法是空調(diào)節(jié)能的較好的方法。還有設(shè)計(jì)通風(fēng)屋面、蓄水屋面等 也是較好的節(jié)能措施 。 2、“冷屋頂”節(jié)能 國(guó)外很多專家對(duì)“冷屋頂”（ cool roofs）進(jìn)行了大量的研究，發(fā)現(xiàn)其節(jié)能效果很顯著。所謂“冷屋頂” (cool roofs)是指日射反射率高的屋頂 ,它通過(guò)對(duì)普通屋頂涂上高反射率的涂料 ,提高屋頂?shù)娜丈浞瓷渎?,減少太陽(yáng)熱量的吸收 ,從而達(dá)到減少空調(diào)冷負(fù)荷和空調(diào)節(jié)能的目的。研究表明：采用“冷屋頂”節(jié)能可使空調(diào)負(fù)荷減少約 10% 50%。 8.2 用電節(jié)能措施 1、 變 配電加裝電容補(bǔ)償器，提高用電質(zhì)量，提高電力功率因素，減少無(wú)功損失，節(jié)約電能。 2、敷設(shè)線路時(shí)，其導(dǎo)線截面積的設(shè)計(jì)選用，充分考慮其機(jī)械強(qiáng)度電壓降、發(fā)熱等因素，防止超負(fù)荷運(yùn)行。 3、提高供配電系統(tǒng)的功率因素，減少線路的無(wú)功功率的損耗，從而達(dá)到節(jié)能目的。具體措施為在配電中心或箱變中設(shè)置低壓側(cè)集中電容補(bǔ)償，使低壓側(cè)總功率因素達(dá)到 0.95 以上。 4、在滿足照度要求的前提下，優(yōu)先采用高效發(fā)光、高功率因素的 T5 或 T8 管的節(jié)能型熒光燈或緊湊型節(jié)能燈。在同等照度下比白熾燈節(jié)電 70-80%。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 26 5、公共場(chǎng)所如走道、樓梯間等人員短暫停留的部位采用聲光控制延時(shí)開(kāi)關(guān)控制照明燈具。 6、合理地控制照明時(shí)間。 7、充分利用自然光，減少用電量。 8.3 給排水節(jié)能措施 1、采用合適的供水系統(tǒng)，充分利用市政供水壓力，按規(guī)范進(jìn)行合理的給水系統(tǒng)分區(qū)，選擇節(jié)能節(jié)水的加壓供水的方式。 2、根據(jù)管網(wǎng)特性以及設(shè)備高效運(yùn)行的要求選用供水設(shè)備。 3、選用節(jié)水器具及合理配置計(jì)量?jī)x表。 4、水泵采用節(jié)能型電動(dòng)機(jī)，提高電動(dòng)機(jī)的能效。 5、生活給水泵等采用變頻器控制，根據(jù)負(fù)荷大小實(shí)時(shí)調(diào)節(jié)電能供應(yīng)。 6、衛(wèi)生潔（器）具采用節(jié)水型產(chǎn) 品。 總之在設(shè)計(jì)中一定要貫徹 國(guó)家有關(guān)部委最近 發(fā)出的 有關(guān)節(jié)能的 通知要求。 該項(xiàng)目采取以上各種節(jié)能技術(shù)措施后，必定可以獲得顯著的節(jié)能效果。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 27 第九章 項(xiàng)目工程管理與勞動(dòng)保護(hù) 9.1 工程管理 9.1.1 組織機(jī)構(gòu) 本項(xiàng)目工程量大，工期緊 ， 為確保工程建設(shè)有序、有效 運(yùn)行 ， 本 工程 將 向社會(huì)公開(kāi)招標(biāo)，選取 施工單位 。中標(biāo) 施工 單位應(yīng)在施工現(xiàn)場(chǎng)成立高效運(yùn)行的項(xiàng)目經(jīng)理部 。 項(xiàng)目經(jīng)理部對(duì)該工程進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)施工管理，按項(xiàng)目法組織施工。項(xiàng)目經(jīng)理部主要施工技術(shù)人員和管理人員均由有施工經(jīng)驗(yàn)的人員組成，充分 吸取 以往類似工程的施工經(jīng)驗(yàn)。 工程開(kāi) 工前， 應(yīng) 編制謹(jǐn)慎嚴(yán)密的網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃，嚴(yán)格按網(wǎng)絡(luò)計(jì)劃組織安排施工。編制計(jì)劃充分考慮施工現(xiàn)場(chǎng)可能對(duì)工期造成延誤的各種因素， 在 確定進(jìn)度作業(yè)指標(biāo)時(shí) 要 留有余地，一旦發(fā)生延誤 要 迅速采取補(bǔ)救措施。 9.1.2 工程管理 本工程管理單位的任務(wù)是：確保工程安全，充分發(fā)揮工程效益。主要工作內(nèi)容有： 1、 工程項(xiàng)目嚴(yán)格按基建程序辦事，完善項(xiàng)目申報(bào)制度 。 2、 建立健全工程質(zhì)量保證體系，強(qiáng)化質(zhì)量意識(shí)，實(shí)行工程質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制，各項(xiàng)工程項(xiàng)目實(shí)行質(zhì)量一票否決制 。 3、 切實(shí) 執(zhí) 行建設(shè)工程的 “ 三項(xiàng)制度 ” ，即業(yè)主負(fù)責(zé)制，招標(biāo)投標(biāo)制，工程監(jiān)理制 。 4、 協(xié)調(diào) 監(jiān)理，設(shè)計(jì)、施工各方面關(guān)系 。 5、 抓好工程項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃及器材管理，抓好工程各階段驗(yàn)收及竣工驗(yàn)收和組織管理 。 6、 工程建設(shè)過(guò)程中所有技術(shù)和質(zhì)量文件、施工和監(jiān)理記錄等資料都要建檔保存，以便備查和追索。 7、 嚴(yán)格實(shí)行工程建設(shè)財(cái)務(wù)管理制度 。 9.1.3 質(zhì)量保證 建立健全工程質(zhì)量管理的 “ 三個(gè)體系 ” ：即政府部門的質(zhì)量監(jiān)督體系， 業(yè)主 /監(jiān)理娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 28 工程師的質(zhì)量控制體系和設(shè)計(jì)、承包商的質(zhì)量保證體系 。 工程質(zhì)量的好壞直接影響工程效益的發(fā)揮和對(duì)下游人民生命財(cái)產(chǎn)的保護(hù)，因此質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)代表政府按照國(guó)家和環(huán)境行業(yè)有關(guān)工程建設(shè)法規(guī)、技術(shù) 標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)文件來(lái)實(shí)施工程質(zhì)量監(jiān)督，對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)影響工程質(zhì)量的行為進(jìn)行監(jiān)督檢查 。 業(yè)主應(yīng)委托監(jiān)理 單位建立質(zhì)量控制體系，對(duì)各 道 工序、各個(gè)階段的工程質(zhì)量負(fù)有首要的責(zé)任 。 要求施工承包商對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量，保證全員、全過(guò)程、全企業(yè)的工作質(zhì)量，嚴(yán)格執(zhí)行 “ 三檢制 ” ，建立健全質(zhì)量保證體系，并使其正常運(yùn)轉(zhuǎn) 。 9.1.4 管理設(shè)施 管理設(shè)施主要包括：辦公用房、辦公設(shè)備、通信及交通工具。 為節(jié)約資金，臨時(shí)管理設(shè)施建設(shè)應(yīng)結(jié)合永久工程管理機(jī)構(gòu)管理設(shè)施統(tǒng)籌安排，工程完建后一并移交永久工程管理機(jī)構(gòu)。也可以考慮臨時(shí)租用部分管理設(shè)施。 9.1.5 環(huán)境管理 從環(huán)保需要和現(xiàn)有工程管理體制的特點(diǎn)考慮，可在建設(shè)單位工程管理部門下設(shè)置工程環(huán)境管理辦公室 (以下簡(jiǎn)稱辦公室 )。一旦工程項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)被通過(guò)后，立即組建辦公室和確定環(huán)境管理人員。辦公室將按工程進(jìn)展情況負(fù)責(zé)實(shí)施環(huán)境管理計(jì)劃包括環(huán)保設(shè)計(jì)、施工期環(huán)保措施與監(jiān)測(cè)的落實(shí)。 環(huán)境監(jiān)理應(yīng)作為本工程強(qiáng)化環(huán)境監(jiān)督管理的重要手段，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督執(zhí)行工作，提請(qǐng)承包商注意避免和及時(shí)處理污染等各種環(huán)境問(wèn)題。 9.2 勞動(dòng)保護(hù) 9.2.1 勞動(dòng)安全 保護(hù) 1、 施工單位必須設(shè)置專門的勞動(dòng)安全機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)工程的安全生產(chǎn)和勞動(dòng)保護(hù)。工程 管理設(shè)立崗位責(zé)任制，嚴(yán)格崗位培訓(xùn)，所有作業(yè)人員必須持證上崗。 2、 土石方施工期間，嚴(yán)格按規(guī)定、規(guī)范和規(guī)程開(kāi)展工程施工，開(kāi)挖后的斷面要及時(shí)支擋防護(hù)，及時(shí)做好邊坡處理。開(kāi)挖產(chǎn)生的土石方必須運(yùn)至指定地點(diǎn)存放，不得隨意棄土存放。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 29 3、 施工期間各類機(jī)械作業(yè)，應(yīng)按照有關(guān)規(guī)定、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)采取安全防護(hù)措施，加強(qiáng)設(shè)備維護(hù)和檢修，杜絕設(shè)備因失檢、失靈而帶病運(yùn)行。各種電氣設(shè)備應(yīng)配齊警示標(biāo)志，以防設(shè)備過(guò)載或泄漏時(shí)產(chǎn)生的燃燒、漏電、爆炸等現(xiàn)象造成人員傷亡。 4、 加強(qiáng)材料堆放運(yùn)輸管理。易燃易爆品和有毒有害品的存放，應(yīng)向有關(guān)部門申報(bào)，并 按照批準(zhǔn)的存放地點(diǎn)和保管方式，設(shè)專人負(fù)責(zé)管理。該類材料的運(yùn)輸，必須使用專用車輛，經(jīng)過(guò)嚴(yán)格檢查，方可發(fā)車、裝卸。 9.2.2 衛(wèi)生防護(hù) 1、 嚴(yán)格按照工程管理?xiàng)l例實(shí)施施工管理，防止施工垃圾、棄土、棄渣等外流，造成水土流失和污染環(huán)境。 2、 施工期間的生產(chǎn)和生活污水應(yīng)通過(guò)市政管理部門指定的排放方式排向?qū)Ｓ霉艿?，排出前?yīng)作沉淀和分離處理。 3、 施工期間產(chǎn)生的廢氣，應(yīng)控制在環(huán)保部門規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，嚴(yán)禁超標(biāo)排放，造成污染。 4、 在土方施工、路面施工等容易產(chǎn)生粉塵、有害氣體的階段，應(yīng)采取有效的消煙除塵和通風(fēng)措施，配置必要的 凈化、除塵、通風(fēng)裝置，以保證施工場(chǎng)所及其周圍的環(huán)境空氣質(zhì)量達(dá)到國(guó)家有關(guān)法規(guī)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 5、 對(duì)操作高噪聲、振動(dòng)設(shè)備的作業(yè)人員，應(yīng)配備隔音耳塞，并對(duì)設(shè)備采取減振措施，以保護(hù)作業(yè)人員的 身體 健康。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 30 第十章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 為了加快工程建設(shè)步伐，在確保工程質(zhì)量的前提下，加強(qiáng)建設(shè)進(jìn)程中的各項(xiàng)管理工作，編好施工組織設(shè)計(jì)，搞好安全施工，項(xiàng)目建設(shè)工期 15 個(gè)月?，F(xiàn)將實(shí)施進(jìn)度大體安排如下： 10.1 項(xiàng)目前期階段 3 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目策劃、可行性研究報(bào)告的編制與審批； 10.2 項(xiàng)目準(zhǔn)備階段 6 個(gè)月內(nèi)完成項(xiàng)目工程勘察、設(shè)計(jì) 、資金組織、招投標(biāo)、簽訂合同、征地拆遷及移民安置、施工準(zhǔn)備（場(chǎng)地平整、通路、通水、通電等）工作； 10.3 項(xiàng)目實(shí)施階段 1、 2 個(gè)月內(nèi)完成全部基礎(chǔ)工程； 2、 4 個(gè)月內(nèi)完成全部主體工程； 3、 5 個(gè)月內(nèi)完成室內(nèi)外裝飾安裝和室外綠化亮化工程等配套設(shè)施建設(shè)； 4、 3 個(gè)月內(nèi)完成 專業(yè) 設(shè)備安裝及調(diào)試； 5、竣工驗(yàn)收，并投入使用。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 31 第十一章 投資估算與資金籌措 11.1 投資估算 11.1.1 編制依據(jù) 1、土建工程 （ 1）建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范 GB50500-2008； （ 2）湖南省建筑裝飾裝修工程消 耗量定額（ 2007年）； （ 3）湖南省建筑工程計(jì)價(jià)辦法（ 2010年）。 結(jié)合以上文件，按相應(yīng)文件進(jìn)行調(diào)整，并借鑒當(dāng)?shù)赝惤ㄖ挝还こ淘靸r(jià)。 2、其它費(fèi)用 （ 1）前期工作咨詢費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 19991283 號(hào)文”、“國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 2002125 號(hào)文”、“湖南省物價(jià)局、計(jì)劃委員會(huì)湘價(jià)房 200095號(hào)文” 和“湘價(jià)服 200981號(hào)文”估算； （ 2）土地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按“中華人民共和國(guó)土地管理法第四十七條”估算； （ 3）工程勘察費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部計(jì)價(jià)格 200210號(hào)文”估算； （ 4）工程設(shè)計(jì)費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委及建設(shè)部計(jì)價(jià)格 200210號(hào)文”估算； （ 5）建設(shè)單位管理費(fèi)按“國(guó)家財(cái)政部財(cái)建 2002394號(hào)文” 和“常財(cái)建 200268號(hào)文”估算； （ 6）工程監(jiān)理費(fèi)按“國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定發(fā)改價(jià)格 2007670 號(hào)文”和 “湘價(jià)服 200776號(hào)” 估算； （ 7）施工圖審查費(fèi)按“湖南省物價(jià)局湘價(jià)服 200894號(hào)文”估算； （ 8）招標(biāo)代理管理費(fèi)按“國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 20031980 號(hào)文”和“常財(cái)建 200268號(hào)文” 估算。 3、 預(yù)備費(fèi) 根據(jù)本工程復(fù)雜程度，基本預(yù)備費(fèi)按第一、二、三部分費(fèi)用之和的 5%估算。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 32 11.1.2 總投資估算 建設(shè)項(xiàng)目總投資為 5000.00 萬(wàn)元，其中工程費(fèi)用 2475.90 萬(wàn)元，設(shè)備費(fèi)用 1800.00萬(wàn)元，其他費(fèi)用 486.00 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi) 238.10 萬(wàn)元。（詳見(jiàn)表 11-1）。 11.2 資金籌措 項(xiàng)目所需資金全部由項(xiàng)目單位通過(guò)多渠道融資方式解決。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 33 表 11-1 總 投資估算表 單位：萬(wàn)元 序 號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 估 算 價(jià) 值 (萬(wàn)元 ) 占投資額(%) 備注 建筑工 程費(fèi)用 設(shè)備購(gòu) 置費(fèi)用 安裝工 程費(fèi)用 其他 費(fèi)用 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 8 9 一 第一部分工程費(fèi)用 2475.90 49.52 1.1 土建工程 2400.00 2400.00 48.00 含基礎(chǔ)、裝修 1.2 電氣工程 15.60 15.60 0.31 含動(dòng)力配電及照明 1.3 給排水及消防工程 22.50 22.50 0.45 1.4 弱電工程 10.80 10.80 0.22 含電訊、網(wǎng)絡(luò)、自動(dòng)報(bào)警等 1.5 道路工程 27.00 27.00 0.54 二 第二部分設(shè)備費(fèi)用 1800.00 1800.00 36.00 含電梯、音響系統(tǒng)、電視、電腦等 三 第三部分其他工程費(fèi)用 486.00 9.72 3.1 土地費(fèi)用 22.50 22.50 0.45 3.2 建設(shè)單位管理費(fèi) 75.00 75.00 1.50 財(cái)建 2002394 號(hào) 3.3 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi) 125.00 125.00 2.50 湘價(jià)服 200776 號(hào) 3.4 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 200.00 200.00 4.00 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 200210 號(hào) 3.5 工程勘察費(fèi) 0.30 0.30 0.01 國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部計(jì)價(jià)格 200210 號(hào) 3.6 施工圖審查費(fèi) 0.32 0.32 0.01 湘價(jià)服 200894 號(hào) 3.7 招標(biāo)代理費(fèi) 35.00 35.00 0.70 計(jì)價(jià)格 20021980 號(hào) 3.8 城市基礎(chǔ)設(shè)施配套及報(bào)建費(fèi) 23.85 23.85 0.48 3.9 其他費(fèi)用 4.03 4.03 0.08 四 第四部分預(yù)備費(fèi) 238.10 4.76 4.1 基本預(yù)備費(fèi) 238.10 238.10 4.76 （一 +二 +三） 5% 五 工程估算總投資 5000.00 100.00 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 34 第十二章 招投標(biāo)方案 12.1 編制依據(jù) 1、中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法； 2、湖南省實(shí)施 辦法； 3、建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫 行規(guī)定 (原國(guó)家計(jì)委 9 號(hào)令 2001.6.18)； 4、招標(biāo)公告發(fā)布暫行辦法 (原國(guó)家計(jì)委 4號(hào)令 2000.7.1)； 5、工程建設(shè)項(xiàng)目自行招標(biāo)試行辦法 (原國(guó)家計(jì)委 5號(hào)令 2000.7.1)； 6、湖南省招標(biāo)公告發(fā)布和中標(biāo)候選人公示暫行辦法 (湘計(jì)招 186號(hào) 2002.4.1)。 12.2 招標(biāo)范圍 根據(jù)湖南省實(shí)施中華人民共和國(guó)招標(biāo)投標(biāo)法辦法，下列工程項(xiàng)目必須進(jìn)行招標(biāo)： 1、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目； 2、關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的公用事業(yè)項(xiàng)目； 3、全部或者部分使用國(guó)有資金投資的項(xiàng)目； 4、國(guó)家融資的項(xiàng)目； 5、使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。 達(dá)到下列規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須招標(biāo)： 1、施工單項(xiàng)合同估算價(jià)在一百萬(wàn)元民幣以上的； 2、重要設(shè)備、材料等物資的采購(gòu)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在五十萬(wàn)元人民幣以上的； 3、勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理等服務(wù)，單項(xiàng)合同估算價(jià)在三十萬(wàn)元人民幣以上的； 4、單項(xiàng)合同估算價(jià)低于本條第 (1)項(xiàng)、第 (2)項(xiàng)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，但項(xiàng)目總投資額在一千萬(wàn)元人民幣以上的。 娛樂(lè)廣場(chǎng)項(xiàng)目預(yù)可行性研究報(bào)告 35 12.3 招標(biāo)組織形式 因該單位不具備自行招標(biāo)能力，所以必須委托符合資質(zhì)的招標(biāo)代理公司辦理相關(guān)招標(biāo)事宜。 12.4 招 標(biāo)方式 關(guān)系社會(huì)公共利益、公共安全的公用事業(yè)建設(shè)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)依法公開(kāi)招標(biāo)。有下列情形之一的，招標(biāo)人可以采用邀請(qǐng)招標(biāo)方式： 1、因項(xiàng)目技術(shù)復(fù)雜或者有特殊要求，只有少數(shù)潛在投標(biāo)人可供選擇的； 2、受自然資源或者環(huán)境限制，不宜公開(kāi)招標(biāo)的； 3、涉及國(guó)家安全、國(guó)家秘密或者搶險(xiǎn)救