住宅工程滲漏的原因及防治措施[權(quán)威資料]

住宅工程滲漏的原因及防治措施 本文檔格式為 WORD,感謝你的閱讀。 提要：滲漏是住宅工程中較為常見(jiàn)的嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一，本文對(duì)目前住宅工程中常見(jiàn)的滲漏現(xiàn)象原因進(jìn)行了分析，并提出了其防治措施。 關(guān)鍵詞：住宅工程滲漏；原因；防治；措施 Abstract: leakage is a housing project is more common in the serious one of the common faults, this paper discusses the present residential project in common leakage reasons were analyzed, and puts forward the preventive measures. Keywords: residential project leakage； Reason； Control； measures TV697.3+2A 在住宅工程中，滲漏是較為常見(jiàn)的嚴(yán)重的質(zhì)量通病之一，嚴(yán)重地影響了住 宅的正常使用，給用戶的生活帶來(lái)很大的不便，甚至造成極大的損失。本文旨在通過(guò)對(duì)目前住宅工程中常見(jiàn)的外墻滲漏、屋面滲漏、衛(wèi)生間滲漏進(jìn)行原因分析，結(jié)合作者在施工實(shí)踐中總結(jié)提出的一些防治措施，闡述了在一些工程中的嘗試應(yīng)用。 一、外墻滲漏 1、外墻滲漏原因的分析 1.1 外墻孔隙滲漏。磚砌體在運(yùn)輸與施工過(guò)程中容易產(chǎn)生破損、缺棱掉角，或由于設(shè)備管安裝的需要對(duì)已砌外墻進(jìn)行鑿打，人為地造成外墻砌體破損，容易在外墻砌體形成滲水處。 1.2 外墻裂縫滲漏。 在砌體施工中，砌筑砂漿不飽滿，特別 是豎縫砂漿。此外，砂漿的強(qiáng)度不足或干磚上墻，使砂漿中的水份被磚吸收，從而造成砂漿強(qiáng)度偏低，導(dǎo)致磚和砂漿分離，砌體整體性能降低，產(chǎn)生墻體裂縫。 溫差引致砼結(jié)構(gòu)梁柱與填充墻結(jié)合處開(kāi)裂。原因是砼的線膨脹系數(shù)比磚砌體大一倍左右，受溫度變化的影響，在其應(yīng)力作用下產(chǎn)生裂縫。 外墻抹灰層一次性打底太厚或?yàn)楸ＷC全高垂直度而使局部打底偏厚，又未采取適當(dāng)加強(qiáng)措施而產(chǎn)生裂縫； 外墻大面積打底而基層未設(shè)分格縫，產(chǎn)生不規(guī)則收縮裂縫。 1.3 飾面磚滲漏。飾面磚鋪貼砂漿不飽滿不密實(shí)，回水不均，飾面層收縮不一致開(kāi)裂；另外面磚勾縫 不密實(shí)、勾縫龜裂，勾縫遺漏，面磚凹縫質(zhì)量不合要求，經(jīng)長(zhǎng)期風(fēng)吹雨淋，造成滲漏。 1.4 門窗及其邊口滲漏。主要是窗臺(tái)倒泛水，窗框與砌體聯(lián)接不牢，松動(dòng)有縫，水密性差，窗臺(tái)板開(kāi)裂而釀成。 2、外墻滲漏防治措施 2.1 外墻孔隙滲漏防治。外墻砌筑所使用的磚塊，朝外面應(yīng)選擇棱角齊全。外墻砌體砌筑完畢應(yīng)盡量避免鑿打，如有預(yù)埋暗管，砌筑砌體時(shí)可事先于安裝管道位置兩側(cè)留通縫，縫間豎向每隔 600mm 留拉結(jié)鋼筋，拉結(jié)鋼筋伸入墻內(nèi)各250mm，砌后澆 C20 細(xì)石混凝土；同時(shí)對(duì)諸如腳手架眼、纜繩孔等造成的墻 體缺陷孔洞要先修補(bǔ)完成后方可打底粉刷，不留隱患。 2.2 外墻裂縫滲漏防治。 嚴(yán)格控制砂漿配合比，嚴(yán)禁干磚上墻，保證砂漿飽滿度，水平縫要滿鋪砂漿，用勾抹子仔細(xì)補(bǔ)喂灰漿勾填的方法來(lái)保證外側(cè)豎縫質(zhì)量。斜頂砌之上下灰縫，應(yīng)于抹灰前 3 天于外墻操作架上再檢查一次，遇有未勾又沉裂的應(yīng)補(bǔ)勾填實(shí)，沉裂縫應(yīng)剔出寬度不小于 10mm 的大縫，以保證重勾填實(shí)。 為抵抗因砼與砌體之間的線膨脹系數(shù)不同而引起的開(kāi)裂，應(yīng)在交接處釘密目鋼絲網(wǎng)，鋼絲網(wǎng)必須繃緊牢固固定在抹灰層里面，搭接寬度從相接處算起，兩邊應(yīng)不小于 15 厘米。 對(duì)于基層產(chǎn) 生裂縫，首先要保證外墻打底不得太厚，對(duì)局部太厚處要采用鋼絲網(wǎng)來(lái)加強(qiáng)，其次外墻打底應(yīng)分次、分層，打底在終凝前要防止暴曬或雨淋，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。為提高砂漿抗微裂縫性能，可在水泥砂漿摻入纖維類物質(zhì)和少量減水劑。 外墻打底時(shí)必須設(shè)置合理的分格縫，每塊的面積控制在 10左右，目前通常分格縫采用塑料條不取出，塑料條很光滑和水泥砂漿粘不牢，形成了一條滲水縫。塑料分格條應(yīng)該取出，再油膏勾縫，效果很好。 2.3 飾面磚滲漏防治。對(duì)于外墻鋪貼面磚的建筑物，在鋪貼過(guò)程中一定要有擠漿工藝，且在勾縫前要全面檢查空鼓情況，勾縫要保證 密實(shí)度，勾縫完畢后要注意濕潤(rùn)養(yǎng)護(hù)，密縫擦縫不得遺漏，勾縫深度要嚴(yán)格控制，凹入度不宜太大，最好勾成圓弧形平縫。 2.4 門窗及其邊口滲漏防治。 安裝金屬框的窗臺(tái)及窗頂應(yīng)搗制砼板，室外窗臺(tái)應(yīng)做細(xì)石砼墊層，加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)防止開(kāi)裂。窗臺(tái)施工時(shí)室外應(yīng)低于室內(nèi) 20mm，做成順?biāo)隆４伴乖O(shè)置滴水槽，或做成鷹嘴。滴水槽的深度和寬度均不應(yīng)小于10mm，窗臺(tái)流水坡度為 10%以上，滴水槽和流水坡可以及時(shí)將外墻集聚的雨水分散引導(dǎo)掉。 門窗框應(yīng)安裝牢固 (不得在磚墻上用射釘固定 )。 外墻窗框與墻體安裝縫隙的處理是窗口滲漏的關(guān)鍵。 a 充 填聚胺脂發(fā)泡劑，應(yīng)在縫隙外側(cè)用木條臨時(shí)封縫后，從室內(nèi)向室外注入，直至槽內(nèi)飽滿密實(shí)，外口基本平整，待發(fā)泡劑干固后，取走木條。 b 在室外發(fā)泡劑表面涂上2mm 厚防水膠。 c 外墻面粉刷或貼面磚時(shí)，在窗框留 5 8mm槽口，在安窗扇時(shí)，用防水膠將槽口封閉。 二、屋面滲漏 1、屋面滲漏原因的分析 1.1 鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏。 屋面板的負(fù)力筋沒(méi)有放在正確的位置上，造成混凝土拉裂； 屋面混凝土的質(zhì)量差，密實(shí)度、粘結(jié)性差而出現(xiàn)裂縫。 1.2 對(duì)屋面的排水坡度，對(duì)排水面積、排水系統(tǒng)的施工考慮 欠缺。 1.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位滲漏。 穿越屋面的管道洞口用砼堵洞方法不對(duì)，砼配合比不妥。 女兒墻等根部陰腳沒(méi)有按規(guī)定作成圓弧或圓弧太小，卷材端邊收頭密封不嚴(yán)，上口白鐵皮變形，固定點(diǎn)稀少加之密封材料封口不好。 伸出屋面的管道，根部堵洞不嚴(yán)，管道四周找平層沒(méi)有高出附近找平層，防水層泛水高度不夠。 保溫層施工遇雨，排氣槽堵塞，排氣孔設(shè)置不合理，造成保溫層長(zhǎng)期浸水。 剛性屋面層產(chǎn)生裂縫，分格縫處防水密封膏與縫側(cè)壁粘結(jié)不牢滲水。 2、屋面滲漏防治措施 2.1 鋼筋混凝土屋面裂縫滲漏防治。 按 照屋面鋼筋圖進(jìn)行鋼筋制作綁扎，按施工規(guī)范要求進(jìn)行鋼筋施工，要注意鋼筋的保護(hù)層是否符合要求，特別是板的負(fù)力筋，要放到正確的位置，要用同等標(biāo)號(hào)的混凝土預(yù)制塊墊好，確保位置準(zhǔn)確。同時(shí)板的負(fù)力筋的分布筋用的數(shù)量間距嚴(yán)格按設(shè)計(jì)圖的要求施工，保證屋面混凝土在較高溫度下膨脹伸長(zhǎng)時(shí)避免被拉裂出現(xiàn)裂縫。 屋面混凝土要認(rèn)真震搗，做到密實(shí)，平整。 2.2 對(duì)屋面的排水坡度，對(duì)排水面積、排水系統(tǒng)的施工考慮欠缺的防治。在屋面砼澆筑前，應(yīng)對(duì)伸出屋面的管道、突屋面的構(gòu)件、屋面管道的支設(shè)與保溫、屋面隔熱層的厚度、屋脊處女兒墻的高度 、防水層的做法，排氣槽、排氣孔的設(shè)置及構(gòu)造節(jié)點(diǎn)搞清楚，并繪成大樣圖，保證泛水高度不少于 250mm。 2.3、關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位滲漏防治。 穿越屋面管道洞口補(bǔ)洞砼的澆筑。在穿管前先對(duì)光滑的洞壁進(jìn)行鑿毛處理，豎管安裝準(zhǔn)確并固定后，要充分濕潤(rùn)洞壁。然后在混凝土樓板底面預(yù)留洞處牢固支設(shè)工具式模板，用補(bǔ)償收縮混凝土將縫隙堵嚴(yán)。堵縫應(yīng)分兩次進(jìn)行，第一次澆灌至板厚的 2/3 處，待混凝土凝固后經(jīng) 24h 蓄水，確認(rèn)不滲水，然后再進(jìn)行另外 1/3的澆灌。 突出屋面的管道，周圍做半徑大于 150mm 的圓弧形找平層，管道四周的找平層與 管道相接處留凹槽填密封材料，然后做防水附加層、防水層，泛水高度應(yīng)大于 250mm，上口用密封膠封嚴(yán)，收頭處加金屬箍。 女兒墻根部及其他突出屋面構(gòu)件的根部，在做找平層時(shí)根部做半徑不小于 150mm的圓弧，以使防水層粘貼平服。 保溫層要設(shè)排氣槽和排氣孔，間距不大于 6m，嚴(yán)格按大樣圖施工，槽內(nèi)雜物要清楚干凈。 平屋面找坡時(shí)要先做塌并，確保屋面各部位排水暢通，尤其是水落口水平面，一定要低于基層防水才層，兩個(gè)防水附加才層要先貼，第一層伸入水落口內(nèi) 100mm，第二層附加層要大于水落口內(nèi)徑 300mm，居中按水落口內(nèi)徑剪成米字形，涂膠粘牢，將米字條向口內(nèi)下插粘貼。 三、衛(wèi)生間滲漏 1、衛(wèi)生間滲漏原因的分析。 地面坡度太小，地漏太高，高超出地坪，造成排水不及時(shí)，地面積水。 穿過(guò)樓板管道及地漏四周縫隙未嵌實(shí)，有縫隙。 防水層鋪貼不勻，粘結(jié)不牢，地面開(kāi)裂空鼓。 2、衛(wèi)生間滲漏防治措施。 衛(wèi)生間現(xiàn)澆砼樓面振搗必須密實(shí)，隨澆隨抹，壓實(shí)抹光，形成一道自防水層。 防水主要集中在穿越樓板的各種預(yù)埋洞口的封閉處理上，該項(xiàng)工作在各類穿越樓板的管道安裝完畢后才能開(kāi)始。 穿越樓面管道洞口補(bǔ)洞砼的澆筑，方法同屋面滲漏 2.3.1，另外由于衛(wèi)生間內(nèi)操作面狹窄，尤其是與墻壁緊臨的一側(cè)，施工中應(yīng)特別注意，以免細(xì)石砼堵塞不嚴(yán)引起滲漏。一般情況下，凡單面臨墻的管道，離墻應(yīng)不小于 5，雙面臨墻的管道，一邊離墻不小于 5，另一邊離墻不小于 8，并且對(duì)管子及墻角處用細(xì)石混凝土加厚。 找平層上用水泥砂漿 10厚（最薄處），地面找坡時(shí)要分層找坡。地面坡向地漏，地漏口標(biāo)高要低于地面標(biāo)高不小于 20，不得有積水。 衛(wèi)生間四周墻體如是砌體，底部要澆筑同墻寬，高度不少于 150mm 的 C25砼導(dǎo)墻。 所有管件、地漏或排水口等部位必須就位正確，安裝牢固，不得 有任何松動(dòng)現(xiàn)象，收頭要圓滑，并用嵌縫材料進(jìn)行嵌縫、補(bǔ)平。 衛(wèi)生間的樓板施工完畢，要做蓄水試驗(yàn)，一旦發(fā)現(xiàn)滲漏，要盡快處理。 對(duì)于結(jié)構(gòu)下沉的衛(wèi)生間，特別要防止衛(wèi)生間下沉池內(nèi)積水，并針對(duì)積水對(duì)滲漏的影響 ,在下沉池內(nèi)增設(shè)排水盲管導(dǎo)流積水 ,大幅減少了滲漏現(xiàn)象的發(fā)生。 工程實(shí)例：某小區(qū)住宅建設(shè)工程，分別為框架結(jié)構(gòu)， 6層高共 4 幢；框剪結(jié)構(gòu)， 11 層高共 4 幢，在外墻、屋面及衛(wèi)生間施工中嚴(yán)格按照以上防滲漏措施施工，并在外墻水泥砂漿中添加杜拉纖維，外墻磚采用防水防滲漏黑色瓷磚填縫料進(jìn)行外墻磚的填縫。在交付業(yè)主使用的 2 年 里，取得到了令人滿意的效果。 四、結(jié)語(yǔ) 綜上所述，房屋滲漏原因復(fù)雜，施工中只要其中有一個(gè)環(huán)節(jié)沒(méi)有處理好就可能會(huì)產(chǎn)生房屋滲漏。因此，必須對(duì)房屋滲漏問(wèn)題引起足夠的重視，認(rèn)真研究探討，嚴(yán)格按照防滲漏施工措施精心施工，認(rèn)真抓好施工中的各個(gè)環(huán)節(jié)，并應(yīng)積極采用和推廣科學(xué)、先進(jìn)的施工工藝及新型材料，這樣房屋的滲漏問(wèn)題就能夠得到有效的控制，就能為用戶提供一個(gè)滿意的產(chǎn)品。 參考文獻(xiàn)： 1雍傳德、周擊、雍世海，房屋滲漏通病與防治，中國(guó)建筑工業(yè)出版社， 2000-12-1 2張加岐、萬(wàn)凌，創(chuàng)無(wú)滲漏住宅工程的措施探討，黑龍江科技信息， 2008 年第 16 期 3廖志剛，淺析房屋外墻滲漏的預(yù)防處理 J，銅業(yè)工程， 2007.4. 4華夏、俞明、張革艷，住宅工程屋面滲漏的分析與防治，黑龍江科技信息， 2003 年第 03 期 5劉俊雄，衛(wèi)生間滲漏的防治，科技資訊， 2006 年，第 13 期 閱讀相關(guān)文檔 :探究城市排水工程規(guī)劃之可持續(xù)發(fā)展 淺談電氣工程的安全管理與質(zhì)量控制 建筑工程測(cè)量放線技術(shù)研究 芻議地籍測(cè)量中 GPS 技術(shù)的應(yīng)用 淺談結(jié) 構(gòu)設(shè)計(jì)安全與經(jīng)濟(jì)的合理控制 混水系統(tǒng)在集中供熱系統(tǒng)的應(yīng)用 政府采購(gòu)招標(biāo)控制價(jià)的作用及編制 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