房屋出租代理合同新.doc

合同編號：北京市房屋出租代理合同出租方：代理方：北京恒大眾和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司北京市房屋出租代理合同出租方（甲方）：代理方（乙方）：北京恒大眾和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 依據(jù)中華人民共和國合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿和協(xié)調(diào)一致的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達成協(xié)議如下：第一條 雙方提供相應(yīng)證件（一）甲方提供：（能證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬甲方的下列證件）1.產(chǎn)權(quán)證明；2.房主身份證；3.共有人同意出租的證明；4.其他有關(guān)證明等。（如由代辦人代辦必須有房主委托書以及代辦人身份證明）（二）乙方提供：1.營業(yè)執(zhí)照；2.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書；3.房地產(chǎn)經(jīng)紀人從業(yè)資格證書；雙方保證所提供的證件的真實性，如由于甲方向乙方所提交的證明材料不實或陳述的房屋具體情況不實，而導(dǎo)致乙方遭受具體經(jīng)濟損失的，甲方負責向乙方賠償并承擔民事責任；如因乙方所提供虛假證件而導(dǎo)致甲方遭受具體經(jīng)濟損失的，由乙方向甲方賠償并承擔民事責任。第二條 房屋基本情況該房屋坐落于北京市 區(qū)(縣) 。該房屋為：樓房 室 廳 衛(wèi)，面積為 平方米，住宅 商用裝修狀況 。第三條 房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第 種：（一）甲方對該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號為： 。（二）甲方對該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為 。第四條 代理權(quán)限乙方具體獨家代理權(quán)限為：（一）以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽談、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜。（二）代甲方向承租方收取租金。（三）監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其義務(wù)。（四）甲方允許乙方在代理期內(nèi)對房屋進行維護、維修、裝飾、裝修以及添置新物品。（五）乙方在授權(quán)范圍內(nèi)簽署的合同文件，甲方均認可。第五條 出租代理期限（一）出租代理期自 年 月 日至 年 月 日，出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。（二）甲方應(yīng)于 年 月 日前將該房屋交付給乙方。（三）出租代理期滿，如乙方仍有客戶居住該房，乙方應(yīng)提前通知甲方，甲方需配合將租期延長，但最長不超過三個月，延長期內(nèi)乙方應(yīng)按委托期標準向甲方支付租金。第六條 租金、傭金（一）租金標準為 元/月，按 繳付。下次房屋租金，出租代理期內(nèi)租金標準調(diào)整由雙方另行書面約定，否則適用以下款項：1、甲方將該房屋交付乙方后，無論該房屋實際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標準向甲方交付租金。2、如乙方實際出租該房屋的價格高于與甲方約定的租金標準的，則高出部分歸乙方 所有。3、如通過銀行收付租金，則甲方需在指定銀行開立帳戶、并且提供準確的帳戶信息。4、甲方帳戶開戶行名稱： 戶主姓名： 帳戶號碼： （二）出租代理期內(nèi)甲方同意預(yù)留出 日作為乙方工作期，工作日后于 年 月 日開始計算租金，即自出租代理期起乙方給甲方 個月零 天房租，甲方同意工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金。第七條 費用分擔問題一、甲方承擔：供暖費（自供暖除外）、物業(yè)管理費。二、乙方承擔：1.水費；2.電費；3.電話費；4.燃氣費；5.有線收視費；6.衛(wèi)生費等。三、雙方各自范圍內(nèi)的費用各自承擔。四、因甲方欠費影響乙方正常使用該房屋的，乙方有權(quán)代繳，代繳費用從交付甲方的房租中扣除。第八條 房屋及附屬設(shè)施的維護（一）出租代理期開始前甲方提供的房屋及設(shè)備設(shè)施應(yīng)完好無損（經(jīng)過甲乙雙方確認簽字）出租代理期開始后乙方應(yīng)監(jiān)督承租人妥善管理并安全使用房屋，房屋及其附屬設(shè)施如因承租人使用不當所導(dǎo)致毀損、滅失或造成其他損失的，乙方負責修理或賠償。（二）出租代理期間甲方有權(quán)隨時到房間察看承租人居住及設(shè)施使用情況，應(yīng)事先通知乙方。（三）如房屋內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施由于自然老化所導(dǎo)致的損壞由甲方負責。或者由乙方負責修理，甲方承擔費用。（四）如房屋內(nèi)所留家電、設(shè)施等過于陳舊或已嚴重超出使用年限，甲方應(yīng)主動搬離此房，否則自然損壞后不得據(jù)此賠償。第九條 甲方與乙方的權(quán)利和義務(wù)(一) 出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)保證承租人的合法身份，如承租人在房間內(nèi)出現(xiàn)違法、違規(guī)、擾民等行為與甲方無關(guān)，由乙方負責處理。（二）在代理期間甲方不得無故收回房屋，甲方如有特殊情況確要收回房屋，應(yīng)提前一個月通知乙方，以便乙方善后其客戶并賠償乙方客戶的直接損失。第十條 所有權(quán)變動（一）租賃期內(nèi)甲方轉(zhuǎn)讓該房屋的，甲方應(yīng)當提前30日書面通知乙方，乙方在同等條件下享有優(yōu)先于第三人購買的權(quán)利。（二）租賃期內(nèi)該房屋所有權(quán)發(fā)生變動的，本合同在乙方與新所有權(quán)人之間具有法律效力。第十一條 合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔違約責任：1、該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2、因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1、遲延交付該房屋達3日且未征得乙方同意的；2、交付的房屋不符合合同約定嚴重影響使用的；3、不承擔約定的維修義務(wù)致使乙方無法正常代理出租該房屋的；4、設(shè)施嚴重老化，供暖供電供氣不足；（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同；1、未按約定支付租金達3個工作日以上的又無正當理由；2、擅自改變房屋用途的； 第十二條 違約責任（一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前30日通知乙方，并按月租金的100%支付違約金。（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前30日通知甲方，并按月租金的100%支付違約金。（三）代理期內(nèi)及代理期滿合同終止后三個月之內(nèi)，甲方不得與乙方提供的客戶自行成交否則應(yīng)向乙方交付一個月租金作為賠償。第十三條 合同爭議的解決辦法本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決或申請調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第十四條 合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式 份，其中甲方執(zhí)一份，乙方執(zhí)一份， 執(zhí)一份。本合同自簽定之日起生效，甲乙雙方對合同內(nèi)容的變更或補充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力，任何口頭承諾均無效。第十五條 補充條款 服務(wù)熱線：81937580 投訴電話：86937367出租方（甲方）： 代理方（乙方）：北京恒大眾和房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司住所： 資格證號：京房工06020686證件號碼： 房地產(chǎn)經(jīng)紀人： 代理人簽字： 代理人簽字：電話： 電話： 簽約時間： 年 月 日 地點：北京市豐臺區(qū)西四環(huán)南路8號楓林商務(wù)大廈710室附件一： 房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單家 具 類雙人床（ ）張單人床（ ）張衣 柜（ ）個沙 發(fā)（ ）茶幾（ ）個寫字臺（ ）張椅 子（ ）把電視柜（ ）個電腦桌（ ）張餐 桌（ ）張床頭柜（ ）個書 柜（ ）個酒 柜（ ）個梳妝臺（ ）個鞋 柜（ ）個家 電 類電 視（ ）臺燃氣熱水器（ ）臺冰 箱（ ）臺洗衣機（ ）臺柜機空調(diào)（ ）