武漢市房屋重置價格標準文檔.doc

關于印發(fā)武漢市房屋重置價格標準的通知房地產(chǎn)門戶-搜房網(wǎng)2005年08月03日09:01 各區(qū)物價局、房產(chǎn)管理局：根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、城市房屋拆遷管理條例、武漢市房產(chǎn)管理條例、武漢市城市房屋拆遷管理辦法等規(guī)定。經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將我市房屋重置價格標準通知如下：一、房屋重置價格標準見附件武漢市房屋重置價格標準。二、各有關部門在房屋的交易管理、資產(chǎn)管理、房屋拆遷補償以及國家稅收管理過程中，應嚴格執(zhí)行武漢市房屋重置價格標準。三、各類房屋交易估價、資產(chǎn)評估和房屋拆遷補償評估中，應嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)評估規(guī)范，按照武漢市房屋重置價格標準，根據(jù)房屋的不同等級、不同結構和不同新舊程度確定合理的重置價格。四、武漢市房屋重置價格標準從2004年6月1日起執(zhí)行，原市物價局、市房地局關于調(diào)整武漢市房屋重置價格標準的通知（武價房1996145號文）同時廢止。五、本次確定的房屋重置價格標準，將根據(jù)武漢市房屋建安造價的變化情況，適時調(diào)整修定。六、東西湖區(qū)、漢南區(qū)、黃陂區(qū)、新洲區(qū)、江夏區(qū)、蔡甸區(qū)物價局、房產(chǎn)局可根據(jù)本地區(qū)實際情況，參照本標準制定房屋重置價格（不含已由開發(fā)區(qū)托管地區(qū)），并報市物價局、房產(chǎn)局備案。武漢市房屋重置價格標準一、房屋重置價格是采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按照估價時點的價格水平，重新建設與估價對象具有同等功能效用、全新狀態(tài)的房屋建筑物的正常價格。根據(jù)武漢市實際情況，本標準中的房屋重置價格具體是指：假設承包商根據(jù)發(fā)包商的要求完成新的房屋建筑后，發(fā)包商支付的全部費用。該費用對應的發(fā)包方式為房屋建筑施工安裝工程總承包方式。二、武漢市各類房屋重置價格標準見下表。 武漢市房屋重置價格標準 (單位：元/平方米建筑面積)結構類型等級重置價格鋼筋混凝土結構一等1150二等990三等830磚混結構一等710二等650三等570磚木結構一等680二等520三等420簡易結構340說明：本標準中房屋重置價格不包含空調(diào)、采暖等設備重置價格，如房屋建筑中設有這些設備，應根據(jù)實際情況另行計算。征地附著物補償費 附著物補償費【依據(jù)】1、中華人民共和國土地管理法（中華人民共和國主席令九屆第8號）2、湖北省土地管理實施辦法（1999年修正）3、關于印發(fā)征用土地中青、魚苗及地上附著物和其他有關設施補償標準的通知（武價房字（2005）11號）4、關于印發(fā)武漢市房屋重置價格標準的通知（武價房字200474號）。【定義】被征用土地上原有的樹木、綠化、建（構）筑物、生產(chǎn)企業(yè)、水電、通訊、運輸?shù)缆?、管線、市政或水利設施及其他地面附屬設施被拆除或還建所發(fā)生的補償費用，以及由此造成的停產(chǎn)（營）損失費用?！具m用范圍】被征用土地上原有的樹木，綠化、建（構）筑物、生產(chǎn)企業(yè)、水電、通訊、運輸?shù)缆贰⒐芫€、市政或水利設施及其他地面附屬設施。被征用土地上的違章建筑物不予補償，在征用土地方案公告后搶建的不予補償。*【計算方法】一、砍伐、移植樹木、花木等按當?shù)鼐G化管理部門核定的價格向所有者或綠化管理部門繳納補償費，武漢市補償費用參考見“附表一：武漢市樹木苗圃及養(yǎng)殖水面補償費”。采伐林木的，參照湖北省森林采伐管理辦法的規(guī)定進行補償。二、拆遷房屋補償費=房屋重置價+宅基地區(qū)位補償價。原有設施的拆除、清理費用依據(jù)有關修繕定額等費用標準，列入建安工程費用內(nèi)。1、房屋重置價=房屋建筑面積*房屋重置價標準*成新系數(shù)房屋重置價格標準、房屋分類標準、房屋成新率見“附表二：武漢市房屋重置價格標準”、“附表三：武漢市房屋分類分等標準”、“附表四：房屋成新率評定標準”。2、宅基地區(qū)位補償價=房屋占地面積*宅基地區(qū)位價（1）武漢市宅基地區(qū)位補償價標準：一類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為2280元/平方米，二類區(qū)宅基地區(qū)位補償價標準為1920元/平方米，三類地區(qū)基地區(qū)位補償價標準為1500元/平方米。（2）武漢宅基地區(qū)位價分為三級：一類區(qū)為二環(huán)線以內(nèi)（含二環(huán)線）的區(qū)域。按規(guī)劃，二環(huán)線總長52公里，包括漢陽四新及過江段、十升路段、漢西路段、發(fā)展大道段、水東路及過江段、東湖路段、珞獅路段，青菱段等，及楊泗港、二七路兩個過江隧道。二類區(qū)為二環(huán)線至三環(huán)線（即中環(huán)線）之間的區(qū)域。三環(huán)線全長約88公里，分西環(huán)、南環(huán)、東環(huán)、北環(huán)四段，含白沙洲、天興洲兩座長江大橋。西環(huán)段由東西湖區(qū)額頭灣到洪山區(qū)青菱立交橋，南環(huán)段從洪山武咸公路到武黃公路，東環(huán)段從武黃公路經(jīng)武青三千道立交到平安鋪，北環(huán)段從新洲區(qū)平安鋪經(jīng)岱家山、三金潭、古田一路到額頭灣立交橋。三類區(qū)為三環(huán)線以外（含三環(huán)線）的區(qū)域。三、城市被征用土地上的房屋補償可實行貨幣補償及產(chǎn)權調(diào)換兩種方式，可按拆遷人的意愿，任選一種。房屋貨幣補償費用應當根據(jù)被拆除房屋的房地產(chǎn)市場評估單價和被拆除房屋的建筑面積確定；房屋實行產(chǎn)權調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應當根據(jù)被拆遷房屋和產(chǎn)權調(diào)換后的房屋按市場評估價結清產(chǎn)權調(diào)換的差價。四、拆遷非住宅房屋中的商業(yè)經(jīng)營用房和生產(chǎn)用房，拆遷人還應按下列規(guī)定給予補償。1、按國家和本市規(guī)定的貨物運輸價格和設備安裝價格計算的設備搬遷、安裝費用；2、無法恢復使用的設備按購置價扣除折舊后的費用；3、因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)并實行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按被拆遷人上年度的平均工資水平，對被拆遷范圍內(nèi)直接從事生產(chǎn)經(jīng)營在冊人員給予停產(chǎn)、停業(yè)前三個月平均工資獎金標準的6個月的停產(chǎn)停業(yè)補償費用。上述有關費用，如各地、市、縣人民政府有具體標準者，按當?shù)貥藴蕡?zhí)行。附表一：武漢市樹木苗圃及養(yǎng)殖水面補償費1、果樹及其它類品種單位新植36年710年11年以上說明果樹元/株20504070密植型果樹，如葡萄等，按當年市場購買價格補償雜灌木叢元/畝4000蘆葦元/畝400綠籬元/畝352、樹木類類別單位直徑58cm直徑912cm直徑1316cm直徑17cm以上說 明常綠樹元/株25404560658085直徑以地面高度1.2m處為準，5cm以下常綠樹1600元/畝，落葉樹1400元/畝；對自然生長直徑5cm以下的樹木，在此標準基礎上，下浮50%進行補償；對特殊樹種按當年市園林局發(fā)布的市場價格30%補償。落葉樹元/株203540556075803、苗圃和花卉類類 別單位造林苗城鎮(zhèn)綠化苗經(jīng)濟林苗花卉其它說 明固定苗圃元/畝50001500011000130005000取得苗木生產(chǎn)許可證3年以上。臨時苗圃元/畝25007500550080002500已取得生產(chǎn)許可證，但未滿3年。4、養(yǎng)殖水面：品種單位補償標準說 明精養(yǎng)魚池元/畝1100藕類按3000元/畝計算；套養(yǎng)魚類按一般魚池另行補償。一般魚池元/畝850自然湖面元/畝450魚苗種池元/畝1400附表三：武漢市房屋分類分等標準結構等級結構標準裝修標準水電衛(wèi)設施標準鋼筋混凝土結構一高層：框剪結構，現(xiàn)澆樓板、梁、柱、樓梯、現(xiàn)澆鋼筋混凝土平面屋，砌塊墻。外墻貼塊料面層，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿刷白。水、電、衛(wèi)設施齊全。二小高層（有電梯）：框剪或框架結構，現(xiàn)澆或預制樓板，現(xiàn)澆梁、柱、樓梯、現(xiàn)澆鋼筋混凝土平面屋、砌塊墻或紅磚墻。外墻貼塊料面層，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿刷白。水、電、衛(wèi)設施齊全。三多層：框架結構，現(xiàn)澆梁、柱、樓梯預制空心樓板，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平面屋，砌塊墻或紅磚墻。外墻貼塊料面層，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、塑鋼窗，頂棚水泥砂漿刷白。水、電、衛(wèi)設施基本齊全。磚混結構一多層：現(xiàn)澆鋼筋混凝土圈梁、構造柱，現(xiàn)澆鋼筋混凝土平屋面，現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，紅磚墻。外墻貼塊料面層，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門、鋁合金窗或塑鋼窗，頂棚水泥砂漿刷白。水、電、衛(wèi)設施齊全。二多層或低層：實心墻體承重體系，設有部分圈梁和構造柱，大部分為預制空心板樓板，預制空心板平屋面，紅磚墻。外墻水刷石，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹白，木門、鋁合金窗，頂棚水泥砂漿刷白。水、電、衛(wèi)設施基本齊全。續(xù)表結構等級結構標準裝修標準水電衛(wèi)設施標準磚混結構三低層：實心磚承重體系，無圈梁和構造柱，預制空心樓板，預制空心板平屋面，紅磚或青磚墻。外墻混合砂漿粉刷，內(nèi)墻水泥混合砂漿粉刷，樓地面水泥混合砂漿抹面，木門木窗，頂棚水泥砂漿刷白。有水、電。磚木結構一24或24以上磚墻，木屋架、木梁、木柱、或磚柱和少量混凝土梁承重，木樓板地面，木扶手樓梯，有屋面板的平瓦屋面或有混凝土小坪臺。外墻清水墻，內(nèi)墻水泥混合砂漿刷白，杉木或上等材料木地板、底層水泥或地磚地面，木門、木窗，頂棚板條抹灰刷白。水、電、衛(wèi)設施齊全。二24空心墻或少量木柱承重，木屋架或少量鋼屋架，木梁，木樓板，水泥或地磚地板，木樓梯，平瓦屋面。外墻清水墻，內(nèi)墻白灰紙筋刷白普通木地板，底層水泥或地磚地面，木門、木窗。有水、電。三12墻或24空斗墻、雜磚墻嵌柱，木屋架承重。松木或雜木地板、水泥或三合土地面，平瓦或布瓦屋面。外墻清水墻，內(nèi)墻白灰紙筋刷白或無粉刷，普通或簡易木門窗。有水、電。簡易結構簡易木架，土坯、雜磚墻或大達不到磚木結構三等標準的臨時房屋。地磚、三合土或雜土地面，平瓦、布瓦、石棉瓦或其他屋面。簡易門窗。有電。注：1、本標準中，房屋是指按國家規(guī)范、標準設計和施工的房屋（簡易結構房屋除外）。2、本標信中，低屋房屋是指建筑層數(shù)為13層的房屋；多層房屋是指建筑層數(shù)為49層未安裝電梯的房屋；小高層房屋是指建筑層數(shù)為712層且安裝有電梯的房屋；高層房屋是指建筑層數(shù)為13層及其以上的且安裝有電梯的房屋。3、本標準中，房屋標準層高設定為3.0m。4、本標準中，水、電、衛(wèi)設施是指在原設計中設有與房屋主體一并建造的水、電、衛(wèi)等設施，能滿足房屋基本功能需要。5、房屋成新率采用耐用年限法和實際觀察法綜合評定，采用耐用年限法評定房屋成新率，應采用直線折舊公式，根據(jù)房屋的建造年份和維修保養(yǎng)情況評定；采用實際觀察法評定房屋成新率，見附表四：房屋成新率評定標準。附表四：房屋成新率評定標準分類成新鋼筋混凝土結構磚 混 結 構十成新建房屋（特殊情況例外）新建房屋（特殊情況例外）九成1、結構部分：地基基礎：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構件：完好牢固。非承重墻：磚墻完好牢固，預制墻板節(jié)點牢固，拼縫暢通。屋面：不滲漏，防水層、隔熱層、保溫層完好；排水暢通。樓地面：整體面層完好平整，硬木樓地面平整堅固，油漆完好，塊料面層完整牢固。2、裝修部分：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完整無損（風裂除外）。頂棚：完好牢固，無變形。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。電照：電器設備、線路、各種照明裝置完整牢固，絕緣良好。1、結構部分：地基基礎：有足夠承載能力，無不均勻沉降。承重構件：磚墻（柱）、屋架完好牢固。非承重墻：磚體完好無損。屋面：不滲漏，基層平整完好，排水暢通。樓地面：整體面層完好平整。2、裝修部分：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完整無損（風裂除外）。頂棚：完整牢固，無變形。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻，各種衛(wèi)生器具完好，零件齊全。電照：線路、各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。八成部分符合上列九成條件者為八成。部分符合上列九成條件者為八成。七成1、結構部分：地基基礎：有承載能力，有少量不均勻沉降，但已穩(wěn)定。承重構件：基本完好，梁、板、柱有輕微裂縫、變形、露筋。非承重墻：外墻面稍有風化，輕微裂縫，預制墻板拼縫處不夠密實，稍有局部破損。屋面：個別滲漏，隔熱層、保溫層有局部損壞；卷材防水稍有空鼓、翅邊或封口不嚴，油膏防水發(fā)現(xiàn)鬼裂，剛性防水稍有纖維性裂縫，塊體防水層有脫殼。排水基本暢通。樓地面：整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂、剝落，硬木樓地面少有磨損，油漆尚好，塊料面層有縫紋脫落。1、結構部分：地基基礎：有承載能力，有少量不均勻沉降。承重構件：墻、柱、梁基本完好。屋架各部件節(jié)點基本完好。非承重墻：輕微裂縫，面層破損。屋面：局部滲漏，排水設施基本暢通。樓地面：整體面層基本完好。2、裝修部分：門窗：少量開關不靈，玻璃五金少量殘缺，油漆尚好。內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫、風化。頂棚：少量面層破裂、缺損，少量壓條脫釘。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上、下水管道基本暢通，各種衛(wèi)生器具基本完好，個別零件缺損。電照：線路、各種照明裝置基本良好。六成部分符合上列七成條件者為六成。部分符合上列七成條件者為六成。五成稍好于下列條件者為五成稍好于下列條件者為五成四成1、結構部分：地基基礎：承載能力不足，有較大不均勻沉降，對上部結構已產(chǎn)生一定影響（變形、裂縫）。承重構件：有輕微裂縫混凝土剝落，露筋銹蝕。非承重墻：墻面局部損壞，部分立筋松動變形。屋面：局部露雨，保溫層、隔熱層嚴重損壞。樓地面：整體面層空鼓、裂縫剝落、嚴重起砂。硬木樓地面腐朽蛀蝕、翹裂、松動、油漆老化。2、裝修部分：門窗：開關不靈，翹曲脫榫，木質(zhì)腐朽。鋼門窗變形，玻璃、五金殘缺不齊，油漆老化、剝落。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落、貼面掉角、脫落。頂棚：面層局部損壞，有明顯下垂變形。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上下管銹蝕嚴重，下水破漏。電照：設備陳舊，電線老化。1、結構部分：地基基礎：有一定的強度，局部有較大不均勻沉降，對上部結構已產(chǎn)生一定影響（變形，裂縫）。承重構件：墻、柱產(chǎn)生下沉開裂，屋架有局部變形、腐朽、銹蝕。非承重墻：部分裂縫，間隔墻面層局部損壞，失修嚴重。屋面：局部露面，平層面、隔熱層、防水層破損較重，板層面基層局部有腐朽變形。排水設施破壞嚴重。樓地面：整體面層部分空鼓、剝落。2、裝修部分：門窗：部分開關不靈，局部破缺，油漆老化、剝落。內(nèi)外粉刷：部分空鼓、裂縫、剝落，勒角嚴重侵蝕，有大面積風華。頂棚：面層損壞較重，有下垂變形。4、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上下水管銹蝕，下水不夠通暢，衛(wèi)生器具個別滴漏損壞嚴重。電照：電線老化，照明裝置殘缺。三成稍好于下列條件者為三成稍好于下列條件者為三成二成1、結構部分：地基基礎：強度不足，有明顯不均勻沉降，影響上部安全使用。承重構件：有明顯下繞傾向、裂縫變形，混凝土剝落，露鋼筋銹蝕嚴重。非承重墻：磚隔墻嚴重開裂、傾斜、腐蝕。門隔離筋松動、斷折，面層破壞嚴重。屋面：嚴重漏雨，保溫層。隔熱層嚴重損壞。樓地面：整體面層嚴重起砂剝落，硬木樓地面層破損腐朽。2、裝修部分：門窗：普通開關不靈，木材腐朽，鋼門窗銹蝕變形。內(nèi)外粉刷：嚴重空鼓、剝落。頂棚：基層下垂翹裂嚴重，木質(zhì)腐朽。面層破損脫落嚴重。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：下水管道嚴重堵塞，衛(wèi)生器具嚴重殘缺。電照：照明裝置陳舊殘缺，電線普通老化。1、結構部分：地基基礎：強度不足，有較大不均勻沉降，且仍繼續(xù)發(fā)展，嚴重影響住房安全。承重構件：承重墻（柱）嚴重損壞，有明顯傾斜變形，屋架端節(jié)點腐朽，銹蝕嚴重，有下擾變形。非承重墻：嚴重開列、傾斜、墻立筋松動、斷折，面層破損。層面：嚴重漏雨，平屋面、防水隔熱層都嚴重破損，排水設施嚴重銹爛。樓地面：整體面層嚴重剝落，木樓地面腐朽破損。2、裝修部分：門墻：普通開關不靈，配亂。內(nèi)外粉刷：嚴重風化剝落。頂棚：基層破亂，面層損缺。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：下水管道嚴重堵塞，衛(wèi)生器具嚴重殘缺。電照：電線普通老化，凌亂，照明裝置陳舊，不符合絕緣要求。分類成新磚木結構簡易結構十成新建房屋（特殊情況例外）新建房屋（特殊情況例外）九成1、結構部分：地基基礎：有足夠強度，無不均勻沉降。承重構件：完好牢固，無變形、腐朽、節(jié)點松動。非承重構件：墻體完好。屋面：不滲漏，木基層平整牢固，瓦面完好無損，排水暢通。樓地面：整體面層完好，木樓地面平整牢固，油漆完好。2、裝修部分：門窗：完好無損，開關靈活，油漆完好。內(nèi)外粉刷：完好牢固，無裂縫、空鼓。頂棚:完好牢固，無變形、脫落。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上、下水管道暢通無阻。各種衛(wèi)生用具完好。電照：線路及各種照明裝置完好無缺，絕緣良好。結構部分：承重構件：竹、木構件節(jié)點牢固，無斷裂、腐朽蛀蝕。非承重墻：圍護墻完整無破損。屋面：不滲漏，屋面平整牢固，面層完好，排水無阻。地面：平整密實。2、裝修部分：門窗：天關靈活，完整無損。粉刷完好無損。頂棚：完整牢固。3、水電衛(wèi)設施部分：線路、照明符合用電安全要求。八成部分符合上列九成條件者為八成部分符合上列九成條件者為八成七成1、結構部分：地基基礎：有足夠承載能力，有少量不均勻沉降。承重構件：磚墻基本完好，木柱架稍有損壞，個別節(jié)點有松動，鐵件銹蝕支撐松動。非承重墻：基本完好。屋面：局部滲漏，稍有翹曲，瓦面少量破損、松動。樓地面：水泥地坪基本完好，木板面層部分磨損，油漆一般。2、裝修部分：門窗：少量開關不靈，基本完好，油漆失光。內(nèi)外粉刷：稍有空鼓、裂縫或風化，勾縫砂漿少量松酥脫落。頂棚：無明顯變形，面層有細裂縫，部分缺損，脫落。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上下水基本通暢，衛(wèi)生器具基本完好。電照：線路和各種照明裝置基本完好。1、結構部分：承重構件：竹木構件、節(jié)點較牢固，有少數(shù)蛀蝕、鐵件銹蝕。非承重墻：墻體有少量破損。屋面：稍有漏雨、翹曲，瓦塊有風華、破損，油氈蘆席屋面有少量破漏。地面：表面不平整。2、裝修部分：門窗：部分開關不靈，玻璃、五金不齊全。內(nèi)外抹灰：稍有裂縫剝落。頂棚：面層少量破損。3、水電衛(wèi)設施部分：臨時電線照明簡單使用。六成部分符合上列七成條件者為六成部分符合上列七成條件者為六成五成稍好于下列條件者為五成稍好于下列條件者為五成四成1、結構部分：地基基礎：下沉較大，對上部結構已產(chǎn)生一定影響（變形裂縫）。承重構件：局部承重磚墻變形、裂縫，大結構局部傾斜、下垂，側向變形，腐朽蛀蝕，少數(shù)節(jié)點松動，脫榫，鐵件銹蝕。非承重墻：部分裂縫較重。屋面：基層部分下垂，腐朽。排水設施銹爛、斷裂。樓地面：水泥面層裂縫、磨損露石。木樓板大部分磨損細縫、油漆剝落。2、裝修部分：門窗：部分變形，部分殘缺，開關不靈，木質(zhì)腐朽，油漆老化剝落。內(nèi)外粉刷：風華較重，裂縫脫落，勾縫砂漿松動脫落。頂棚：吊筋松動下垂，面層破爛脫落。3、水電衛(wèi)設施部分：水衛(wèi)：上下