某工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(完整版)

目錄目錄 .1 第 1 章 項(xiàng)目總論 .2 第 2 章 項(xiàng)目背景、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件 .7 第 3 章 市場分析 .12 第 4 章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件 .18 第 5 章 建設(shè)方案 .23 第 6 章 環(huán)境保護(hù)與勞動(dòng)安全 .33 第 7 章 勞動(dòng)定員 .37 第 8 章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排 .38 第 9 章 投資估算與資金籌措 .39 第 10 章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .41 第 11 章 經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益分析 .42 第 12 章 可行性研究結(jié)論 .44 第 13 章 附件 .45 第1章 項(xiàng)目總論1.1 項(xiàng)目背景1.1.1 項(xiàng)目名稱雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目。1.1.2 項(xiàng)目承辦單位金誠汽車科技有限公司，總負(fù)責(zé)人：。1.1.3 項(xiàng)目主管部門長豐縣人民政府。1.1.4 項(xiàng)目擬建地區(qū)、地點(diǎn)雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路 東 位 。1.1.5 承 可行性研究工 單位和 人 雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)基地項(xiàng)目可行性研究工 工 有限公司負(fù)責(zé) ，項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 。1.2 編制依據(jù)長豐縣人民政府和金誠汽車科技有限公司 于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 地 長豐縣人民政府currency1金誠汽車科技有限公司 地位 “ 長豐縣人民政府 于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園位 與地價(jià)建 fi 1.3 工作范圍fl項(xiàng)目可行性研究 工 ：1. 分析項(xiàng)目 背景研究 市場”技和發(fā) 。2. 建設(shè)方案主建及設(shè)施建設(shè)，設(shè)方案論 ， 及currency1排、 、 、 業(yè)方案。 環(huán)保、 業(yè)安全 、 及 措施。4. 項(xiàng)目投資估算、經(jīng)濟(jì)分析及項(xiàng)目 分析。1.4 研究結(jié)論1. 項(xiàng)目 地 實(shí) 于 發(fā)， ” 發(fā) ， 總部經(jīng)濟(jì) ， 有 社會(huì)效益。 fl項(xiàng)目 實(shí)施， 大 合園區(qū) 經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn) 園區(qū)經(jīng)濟(jì)與 合 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) ，建 區(qū)性 有 投資和辦公價(jià) 總部經(jīng)濟(jì)基地。 fl項(xiàng)目 承辦單位金誠汽車科技有限公司與 內(nèi)外知名企業(yè)合 進(jìn)行研發(fā)，有著 大 研發(fā)技 力， 有順利實(shí)施fl項(xiàng)目 技保。4 項(xiàng)目及投資分合理。fl項(xiàng)目建設(shè)，占地 畝左右，建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資 億元 上，建設(shè)周期。項(xiàng)目總 地面積： 55 M 其 ：研發(fā)區(qū)地5 95 M，企業(yè)總部區(qū) 地 4 M綜合容積率 。項(xiàng)目總建面積555 M 其 ：商業(yè)建面積 594 M，高層辦公樓建面積44 4 4M，高層酒店公寓建面積45 M。其 企業(yè)總部區(qū)總建面積 49M 其 ：企業(yè)總部建面積9M， 示 心建面積 M，企業(yè)交流 心建面積5 5M。5. 經(jīng)濟(jì)分析結(jié)果顯示：此項(xiàng)目只要達(dá)到50% 入住率，即按5億 模算，可 增雙鳳工業(yè)開發(fā)園區(qū) 200億元 上，增稅收20億元左右。上述數(shù)字 ， 項(xiàng)目 經(jīng)濟(jì)效益良，投資回收期短，抗 力 。6. 從 家業(yè)政策、市場”、社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益方面進(jìn)行查和綜合分析后認(rèn)為：fl項(xiàng)目建設(shè)是必要 ，可行 。第2章 項(xiàng)目背景、企業(yè)現(xiàn)狀及承辦條件2.1 項(xiàng)目提出的背景為了 地 實(shí) 于 發(fā) ，” 發(fā) ，結(jié)合實(shí) ，我們認(rèn)為發(fā) 總部經(jīng)濟(jì)是轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā) 方式、 業(yè)結(jié)構(gòu) 重要途徑， 充分發(fā)揮合肥市業(yè)、技和科教人才 ，促進(jìn)現(xiàn) 服務(wù)業(yè)與先進(jìn) 造業(yè)融合并進(jìn)，雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目為載， 研發(fā)、物流、營銷業(yè)高端環(huán) 為重點(diǎn)， 扶持政策和科學(xué)為保障， 提升合肥市 心城市綜合環(huán)境為突破，堅(jiān)持內(nèi)外并舉、培育和引進(jìn)結(jié)合，快培育壯大fl地總部企業(yè)，積極吸引外資總部經(jīng)濟(jì)入住園區(qū)，努力形成錯(cuò)位發(fā) 、特色鮮、競爭力 總部經(jīng)濟(jì) 。進(jìn) 步擴(kuò)大對(duì)內(nèi)開放和深 改 ， 培育 內(nèi)大總部及 區(qū)、 境、 行業(yè) 性分 大 力扶持我 民營企業(yè)，發(fā) 和 總部經(jīng)濟(jì) ，形成 民營經(jīng)濟(jì)為基 、內(nèi)外結(jié)合 總部經(jīng)濟(jì)發(fā) 環(huán)境。內(nèi)業(yè)轉(zhuǎn) 、 特點(diǎn)， 大 力步建 與 內(nèi)大 公司地區(qū)總部和 性 心、區(qū)性投資 公司、fl地性大企業(yè) 合 ，合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)成為合肥市實(shí) 科學(xué)發(fā) 、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā) 方式、實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì) 、 工業(yè) 、市場 和城 重要 。先， 公司和 內(nèi)外大 企業(yè) 雙鳳工業(yè)園設(shè) 研發(fā) 心、 心、培 心、會(huì) 心，形成高端服務(wù)業(yè)企業(yè)總部 基地扶持綜合實(shí)力 fl地 有與民營企業(yè)大 ，培育 發(fā) 力大、市場currency1景 、于行業(yè)“先 總部企業(yè)。其， 有主知fi和主知名fl為重點(diǎn)，扶持 有 定綜合實(shí)力 fl地 有與民營企業(yè)大 ，培育 發(fā) 力大、市場currency1景 、于行業(yè)“先 總部企業(yè)， 端 造營管理、市場營銷、技研發(fā)高端環(huán) 。建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目，可 進(jìn) 合 經(jīng)濟(jì)特區(qū) 建設(shè)，可 豐”合肥現(xiàn) 大城市建設(shè) 內(nèi)， ，融入并動(dòng)合肥北部地區(qū) 大發(fā) 其是吸引北部城市大 公司 于 園區(qū)可 大大提高長豐縣雙鳳工業(yè)園 投資環(huán)境和知名度，為我們 稅收效益， 增長、社會(huì)資fl 入、業(yè)增、業(yè)擴(kuò)效 。 結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 實(shí) ， 、外工 有限責(zé) 公司、長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)、金誠汽車科技有限公司經(jīng)充分 商， 內(nèi)外 家論分析，定 長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)投資建設(shè)雙鳳工業(yè)園總部經(jīng)濟(jì)園。2.2 企業(yè)現(xiàn)狀金誠汽車科技有限公司，成 于1995，經(jīng)三發(fā) 成為占地面積13 ， 有員工300 人 模 企業(yè)， 評(píng)為 高 技企業(yè),并 為 合 會(huì)發(fā) 研究 心單位，成為 增 合 工業(yè) 心企業(yè)。公司 與 定QC/T768-2006 車 式 間行業(yè) ,建 了 管理 和服務(wù) ，并于200311ISO9001 管理 認(rèn) ，20081 ISO/TS169492002 管理 認(rèn) .金誠汽車科技有限公司 有 技、工商管理“人才 成 經(jīng)營管理和研發(fā) 造 。主要技人員 有教高工 上技 稱，部分人員 家重點(diǎn)科研項(xiàng)目 研究工 。我公司 充分利 行業(yè)快 發(fā) 形成 成 市場， 先進(jìn) 理 ，進(jìn)行 業(yè) ，為社會(huì)提 ， 造 經(jīng)濟(jì)效益。 定位及 1. 定位。雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)是 合 商務(wù)區(qū)和工業(yè)園區(qū)為目， 企業(yè)總部研發(fā) 心營銷 心 示 心大 定位，大 合園區(qū) 經(jīng)濟(jì) ，實(shí)現(xiàn) 園區(qū)經(jīng)濟(jì)與 合 區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā) ， 步建 區(qū)性 有 投資和辦公價(jià) 總部經(jīng)濟(jì)基地。項(xiàng)目占地300畝左右,建設(shè)項(xiàng)目分兩期進(jìn)行，總投資10億元 上，建設(shè)周期5。辦公 5A 字樓、辦公樓 字樓， 及研發(fā) 心，設(shè)施 總部公寓、會(huì) 心、物 心、 、餐飲酒店 及零售商業(yè)、金融保 、貸。2. 業(yè) 聯(lián)度分析。項(xiàng)目fl身 動(dòng) 業(yè)發(fā) ，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)建設(shè)快發(fā) 都有著 定 動(dòng) ，其社會(huì)效益巨大。2.4 承辦條件1. 金誠汽車科技有限公司 有 大 科研開發(fā) 伍。2. 企業(yè)資狀況 異。第3章 市場分析3.1 市場調(diào)查為了解市場對(duì)于總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) ”，減少經(jīng)營，保 項(xiàng)目 成后期 正常營，我們對(duì) 企業(yè)是否搬入合肥工業(yè)園，進(jìn)行了 查，fl總查了 家企業(yè)， 面是查 些情況：為了 查 有針對(duì)性，我們 查 有意考察了企業(yè)對(duì)擬遷 地區(qū) 位 擇，分析企業(yè)是否愿意遷 至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。結(jié)果 ，有5% 企業(yè)，確 示愿意遷 至合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，其他企業(yè) 示暫 不會(huì)遷 合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。fl查 企業(yè)搬遷 間分為內(nèi)和 后， 便了解總部意性遷 企業(yè) 間安排。查發(fā)現(xiàn)， 總部有搬遷合肥工業(yè)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)意 企業(yè) ，5% 企業(yè) 備 內(nèi)實(shí)施遷 活動(dòng)，占意性遷 企業(yè) 絕大數(shù)，5% 企業(yè) 備 后遷 總部， 大數(shù)總部意性遷 企業(yè)都傾于 短期限內(nèi)實(shí)施遷 活動(dòng)，這些企業(yè)是我們近階 發(fā) 總部經(jīng)濟(jì) 主要力 。 后，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)， 企業(yè) 不斷成長壯大，而現(xiàn)有 企業(yè) 大數(shù)也 獲得 發(fā) ， 對(duì)合肥發(fā) 總部經(jīng)濟(jì)形成大 對(duì)工業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)起到至 重要 。從銷售收入角度分析不 模企業(yè)搬遷意愿也可得出似結(jié)論，銷售收入 - 億元之間 及銷售收入達(dá)到 億元 上企業(yè)搬遷總部占所有搬遷總部 企業(yè)數(shù) 百分比為 %，銷售收入 億元 意愿搬遷總部 企業(yè)占比 為5%，而銷售收入 - 億元之間 搬遷總部 企業(yè)占所有搬遷總部企業(yè) 5% 上。 此可 得出結(jié)論：不模 企業(yè)對(duì)搬遷總部 存 顯差異，其 資總額和銷售收入達(dá)到 億元 上、 億元 搬遷總部 企業(yè)是搬遷總部 主力軍，這 模 企業(yè)也是合肥雙鳳工業(yè)園區(qū)總部經(jīng)濟(jì) 主要 群。，查發(fā)現(xiàn)總部意性遷 企業(yè) 遷 ，大傾于 總部所有 部門 遷 。 意性遷 企業(yè) ， % 企業(yè) 所有 部門 遷 ，另外有 %和9% 企業(yè)率先遷 研發(fā)部門和營銷部門，這 這些企業(yè) 側(cè)重于研發(fā)工 和大 營銷力度，也有別企業(yè)率先遷 結(jié)算和宣 廣 部門?；谄髽I(yè) 遷 總部 主要實(shí)施 性遷 ，我們 實(shí)施合肥工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目 ，要考慮總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 度。查還發(fā)現(xiàn)，只有% 企業(yè)考慮 要因素是當(dāng)?shù)匮邪l(fā) 力，這和許人 預(yù)期并不 致。我們認(rèn)為，這現(xiàn)象可 與 當(dāng)currency1 經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)存 性。 經(jīng)濟(jì)對(duì)欠發(fā)達(dá)企業(yè) 技 并不顯， 意性遷 總部 企業(yè) ， % 企業(yè)是發(fā)零售業(yè)，%企業(yè)是工 造業(yè)， 這些工 造 企業(yè) ，對(duì)研發(fā) 重視 度對(duì)不足。隨著 經(jīng)濟(jì)發(fā) 提 ，企業(yè)市場 不斷擴(kuò)大，對(duì)研發(fā) 重視 度 不斷上升，合肥 為 科教資源豐沛 城市，無疑有助于企業(yè) 提高研發(fā) 力，因而 為合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)發(fā) 增吸引力。確定有搬遷意企業(yè) ，45% 企業(yè) 示 擇總部 要考慮因素是當(dāng)?shù)?商務(wù)成fl，5% 企業(yè)特別重視然和人文環(huán)境，% 意性搬遷企業(yè) 注要因素是待遷入地區(qū)是否為區(qū) 心城市，只有% 企業(yè)側(cè)重于考察地區(qū) 研發(fā) 力，另外還有 %意性企業(yè)沒有列考慮 要因素。 上數(shù)據(jù)分析，可 發(fā)現(xiàn)商務(wù)成fl是 企業(yè) 擇總部 主要 因素，這基fl符合企業(yè)營 實(shí) 情況，果總部營成fl 高， 直接削弱企業(yè) 盈利性。當(dāng)數(shù) 模 企業(yè) 搬遷總部，這些企業(yè)是合肥發(fā) 總部經(jīng)濟(jì) 群，但是，愿意遷 總部入住合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，并不意味著這些企業(yè) 定會(huì) 其總部遷 到合肥總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)。要 這些企業(yè)入駐總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)，要盡可 努力滿足它們對(duì)總部園區(qū) 要”。基于此，我們 深入分析影響企業(yè)進(jìn)入總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 主要因素、企業(yè)進(jìn)入總部園區(qū)主要方式、企業(yè)進(jìn)入合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 意愿 及它們對(duì)合肥市總部經(jīng)濟(jì)園區(qū) 要”，只有 了解這些問題 基 上，我們才 有 放矢，盡可 提出令企業(yè)滿意 ，滿足企業(yè)入駐要”。區(qū)性 心城市也是企業(yè)考慮 重要因素，心城市 市場模、息 可得性方面 有不可比擬 ，而企業(yè)營所 性服務(wù)部門對(duì) 備，交 設(shè)施便利，便于企業(yè)開 總部 ，然得到企業(yè) 青睞。近 ，合肥城市模益擴(kuò)，基 設(shè)施建設(shè)投入也不斷擴(kuò)大， 全 會(huì)城市 影響力不斷提升，已經(jīng)成為連接 經(jīng)濟(jì)龍頭地區(qū)長三角地區(qū)和大 華經(jīng)濟(jì)腹地 區(qū)性 心城市之 ， 全 滿足企業(yè)總部 址 要”。這也是合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)發(fā) 總部經(jīng)濟(jì) 。3.2 市場風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策隨著 和合肥市經(jīng)濟(jì)模不斷壯大，合肥市發(fā) 總部經(jīng)濟(jì)已經(jīng) 備了初步條件。但是， 于經(jīng)濟(jì)基 對(duì)薄弱， 及合肥市發(fā) 總部經(jīng)濟(jì)依然受困于經(jīng)濟(jì)總 不大，企業(yè)模總偏 不利因素影響，此外，目currency1全 主要城市都 大力發(fā) 總部經(jīng)濟(jì)，各地 惠政策 不斷碼，而合肥市 否出臺(tái) 政策措施， 扶持fl地經(jīng)濟(jì)發(fā) ，尚面 不確定因素。結(jié)合 和合肥市實(shí) 情況，我們認(rèn)為，為了 合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園區(qū)項(xiàng)目 點(diǎn)：先， 投資模上要 合實(shí) ，分期進(jìn)。 于 和合肥市總經(jīng)濟(jì)模有限，而周 地區(qū) 、 、 地總部經(jīng)濟(jì)形 起步 ，因此我們投資開發(fā)這項(xiàng)目 必 足現(xiàn)實(shí)，合理確定投資模 。其，必 企業(yè)實(shí) ”為 足點(diǎn)?？偛拷?jīng)濟(jì)園區(qū)主要有兩方式， 是城市 心 商務(wù)區(qū)另 是城市 區(qū) 總部商業(yè)園區(qū) 。currency1主要滿足企業(yè) 城市 心對(duì)外交流要，而后 主要提工 、 活 高 園區(qū)滿足企業(yè)研發(fā)、管理滿足企業(yè)總部 心 。結(jié)合合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū) 實(shí) ，我們 項(xiàng)目主要 擇后面 形式， 滿足不 企業(yè) ”。后，必 考慮不 企業(yè)模，合理園區(qū)內(nèi)建形 和大 ?，F(xiàn)階 和合肥市企業(yè)總模偏 ，定了其對(duì)園區(qū)內(nèi)建面積 ”也不會(huì) 大，而數(shù)企業(yè)傾于總部 單 ，也定了園區(qū)內(nèi)建面積不 大，否 可 增經(jīng)營 。第4章 建設(shè)地點(diǎn)與建設(shè)條件4.1 選址位置合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥長豐縣雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間，東起雙鳳大道，西至蒙城路 東 位 。4.2 建設(shè)地區(qū)的選擇4.2.1 象條件長豐縣位于 部， 分 全境，合肥，北 ，東與肥東、定接，西與肥西、縣currency1“fi fl與 fi fl 地fi分，充足， 豐”， fl 和， 于受fi 影響， fl變無常， 分不 ，內(nèi)和 變 大， 94 9 ， 數(shù) 9 ， 5 ”， 。4.2.2 工 及文地條件長豐縣 5 上 ， ，場地 階地。據(jù) 工 抗設(shè) 度“ 分，fl場地工 抗設(shè) 度為 度。場地主要為、 ， 及，層。 場地，建場地別為。場地地 ，深 地 5 左右，地 位隨fi 變 不大，變 度為 5 。4.2.3 交 狀況雙鳳開發(fā)區(qū)位于合肥市北二環(huán)與北三環(huán)之間， 合肥北門高 公路入 公 ， 市 心 公 ， 合肥 車 公 ， 場 公 ， 合肥 場 公 合 高 入 公 。 廣 、 西 區(qū)而 ， 道、合 、合 、合 、合 、合9條對(duì)外 高 路，形成了 各地 交 。合肥是全 路、公路、 綜合性交 ， 有承東西、 北、 區(qū) 和突出 經(jīng)濟(jì)發(fā) 地位 合肥為 心、徑5 公 內(nèi) 了 東、 部發(fā)達(dá) 市， 5億人 ，這區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，有極 競爭力、廣 市場currency1景和突出 經(jīng)濟(jì)發(fā)地位，合肥還是東部地區(qū)內(nèi)地業(yè)轉(zhuǎn) 其是北方城市轉(zhuǎn) 必經(jīng)之路。4.2.4 科教資源合肥是全 重要 科教基地和全 科技 點(diǎn)城市， 有 科技大學(xué)、合肥工業(yè)大學(xué)高 近百所，有 名 科學(xué) 合肥物研究各科研 構(gòu) 所各技研究與開發(fā) 構(gòu) 有 流 合肥 家 步 實(shí) ，全 大 直流 。有 兩 人，各 業(yè)技人員 人， 大學(xué) 近 人，業(yè)工人 人，人力資源 全 城市 名列currency1 。合肥是我 入 科技城市聯(lián) 城市之 ，與 間有著廣 科技交流和合 道。合肥是 重要、 內(nèi) 流 知 心、技心、高 人才 和高 技業(yè)發(fā) 基地。4.2.5 地理環(huán)境依托大房郢庫、梅 、滁干 、雙鳳、元 高爾夫球會(huì) 美 環(huán)境和然 ，形成 五、三面環(huán)、 面 市 環(huán)境格局與 總部基地僅公 元 高爾夫球會(huì)得益彰，各服務(wù)設(shè)施和 續(xù)建成。 fl“ fl區(qū)， fl 和，fi分， 5 5 9 5 4 ， 東 為主 環(huán)境指 達(dá)到G 95 99 環(huán)境 二 。特別是享有全 園林城市美譽(yù) 合肥，五大景區(qū)連接成 條美麗 翡翠項(xiàng)鏈，環(huán)抱著古城融入于 城之 ，構(gòu)成城 園 ，園 城 ，城園交融渾然 特城市園林 貌。景色秀麗 園林城市，清爽宜人 環(huán)境， 織了 人與然和諧美畫卷， 認(rèn)為是 宜人居住 城市之 。可 為入住雙鳳工業(yè)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 企業(yè)提 良而宜 居住條件。4.2.6 園區(qū)經(jīng)濟(jì)及基 建設(shè)園區(qū) 工業(yè) 為 心， 特色 為方， 招商引資 為快發(fā) 號(hào)工 ，構(gòu)了 大開放、大招商、大發(fā) 格局，始終奉開比開放重要，環(huán)境比資源重要，感情比合 重要，政策突破比什么都重要，全力打 造政策洼地，營造投資磁場，構(gòu)發(fā) 棚，形成招商高地。 造了成fl 、效率高、回 快、譽(yù) 良投資環(huán)境。雙鳳工業(yè)區(qū)已經(jīng)是合肥現(xiàn) 大城市建設(shè) 重要成部分和重要工業(yè)基地。合肥市所 現(xiàn) 大城市確定， 雙鳳工業(yè)區(qū)為 心， 雙鳳工業(yè)區(qū)及其周 合肥 開發(fā)區(qū)、廬陽業(yè)園、瑤工業(yè)區(qū)合肥北 方公 區(qū) 為合肥工業(yè)城。開發(fā)區(qū)現(xiàn)有模 上工業(yè)企業(yè)4家， 了伊利乳業(yè)、糧 谷公司、金誠汽車科技、尚 模 、鴻路鋼構(gòu) 、大木業(yè)、鄂爾斯，榮事達(dá) 第六工業(yè)園 骨干企業(yè)，初步形成了食及農(nóng)深工、汽車零部件及 械工、 建 、家 器大主導(dǎo)業(yè)。區(qū)內(nèi)基 設(shè)施 備，為投資 營造了良 投資環(huán)境。第5章 建設(shè)方案5.1 建設(shè)規(guī)模合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園項(xiàng)目位于合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目占地 畝，其 期 9 5畝，二期 9 畝， 場地基fl上呈東西長5 9 ， 北寬 ，呈基fl 矩形。地 上主要 企業(yè)總部、企業(yè)研發(fā) 心區(qū)、交流 心和企業(yè)會(huì) 心區(qū)部分 成，總建面積5 方 ，綜合容積率為 左右。合肥雙鳳工業(yè)開發(fā)區(qū)總部經(jīng)濟(jì)園 及上 外成 商務(wù)花園理 ， 4幢層 性別墅 總部辦公樓、 幢層別墅 企業(yè)交流 心區(qū)和4幢板式高層 成企業(yè) 示區(qū)， 建有 45 方 高酒店 座 成，總建面積 5 方 ，總投資 億元 上，擬建成 、科技、健康為主題 商務(wù)環(huán)境，成為工 、 活及 結(jié)合 城市 區(qū)。項(xiàng)目分為二期進(jìn)行建設(shè)， 期東起雙鳳大道，西至蒙城路 東 位 二期為蒙城路 東 內(nèi)。兩期內(nèi) 各 企業(yè)研發(fā) 心、交流 心區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和會(huì) 心區(qū)大部分 ，而兩期之間各 區(qū)互currency1、互依托，并 各所 發(fā)揮各 。5.2 建設(shè)內(nèi)容5.2.1 總思路地塊分為企業(yè)研發(fā) 心區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和企業(yè)交流 心區(qū)三大區(qū)，區(qū)內(nèi)蒙城路和雙鳳大道之間， 起工業(yè)大道， 北依是企業(yè)交流區(qū)、企業(yè)總部區(qū)和企業(yè)研發(fā)區(qū)。各區(qū)之間 道路和綠 然分隔，有 聯(lián)， 上各有其 互為補(bǔ)充 當(dāng)著區(qū)， 及雙鳳工業(yè)園區(qū) 研發(fā) 心 和企業(yè)總部 心 和形象，打造著合肥乃至 華 地區(qū) 工業(yè)區(qū) 心 概 。區(qū)主要辦公入 設(shè) 工業(yè)大道上，并 兩條輔道 合 成園區(qū)主要 北交 。三條道路有主有， 北直指北端研發(fā) 心 高層商業(yè)內(nèi)街及其道路 ，研發(fā) 心區(qū)和企業(yè)總部區(qū) 條區(qū)內(nèi)道路分隔和聯(lián) 兩大 區(qū)，而企業(yè)總部區(qū)與企業(yè)交流區(qū)之間 條宜人 景 道分隔和聯(lián) 。 區(qū)道路分主干道、干道和區(qū)內(nèi) 路三道路，并形成環(huán)路 滿足區(qū)內(nèi)交 和 要”。區(qū)區(qū)內(nèi)實(shí)行人車分流、人性 設(shè)， 人為fl性和 。5.2.2 企業(yè)總部區(qū)設(shè)位于 區(qū) 心，主要是為企業(yè)總部而設(shè)建群，區(qū)內(nèi)設(shè)企業(yè)會(huì) 心成為企業(yè) 示、企業(yè)形象 示和各發(fā)會(huì) 場所和臺(tái)， 備了 企業(yè)總部區(qū) 和內(nèi)容，力” 各企業(yè)總部打造成 有 特性和高尚味 意 ，并有性 景 和內(nèi)設(shè)， 企業(yè) 辦公 和對(duì)外融于高尚 視覺和感受之 ， 總部區(qū)融入了式合 華，形成各 。 之間互有 聯(lián) ，享美景，各 ，享有己 份和幽靜，有效 屏蔽了外部環(huán)境，為企業(yè)高層 此籌帷幄、博弈商 造了 宜人 環(huán)境。5.2.3 企業(yè)交流 心區(qū)設(shè)位于 區(qū) 端，緊currency1工業(yè)大道與外 緊密聯(lián) ，是企業(yè)對(duì)外交流和區(qū)內(nèi)之間交流 臺(tái)，也是 區(qū) 企業(yè)會(huì)所和交流 心。5.2.4 企業(yè)會(huì) 心設(shè)位于位于 區(qū) 北端 ，是 園區(qū)堡壘和形象 心，上部高層建和 部 裙房結(jié)合 成了 區(qū) 全部 ，從研發(fā)、辦公 到區(qū) 活和商業(yè) 俱全， 雙鳳工業(yè)園區(qū)，為其提 備、 商業(yè)和 活，提升 雙鳳工業(yè)園區(qū) 形象和格局。5.2.5 綠 景 設(shè)綠 設(shè) 美 建大 萊特 格為景 設(shè) 概 和指導(dǎo)， 然、人性和舒 ，著意營造 綠色 、健康 、”于人性 宜人環(huán)境，宣揚(yáng) 造和進(jìn)取、性 ， 不失責(zé) 和 束、內(nèi)斂而深遂。綠 分分為各區(qū)和 綠和其間 綠 、城市綠 綠 形式。結(jié)合和景， 各區(qū) 享綠 美景有己 間和歸感，保 了各區(qū)良 視野和 性，也有效 保護(hù)了各 區(qū)和 區(qū)內(nèi)各企業(yè)總部 私密性和 特性。