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中國(guó)高爾夫球會(huì)及高爾夫地產(chǎn)研究報(bào)告湖北中原地產(chǎn)2008年1月2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789目 錄2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789第一部分 全國(guó)重點(diǎn)高爾夫項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)及其地產(chǎn)情況概覽一、上海佘山高爾夫項(xiàng)目概況:佘山國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部位于松江區(qū)佘山國(guó)家旅游度假區(qū)核心區(qū)域林蔭道,占地面積2200畝。 它擁有上海惟一的森林丘陵型純會(huì)員制高爾夫球場(chǎng)和一個(gè)意大利托斯坎納風(fēng)格的高尚別墅區(qū),是上海頂級(jí)的高爾夫生活社區(qū)。 00 畝 國(guó)際 的 佘山高爾夫球場(chǎng) 的高爾夫劃, 2 , 0。球場(chǎng) currency1“的森林fifl, 的是地的 個(gè)球場(chǎng)山的”。 原生的上,心營(yíng)上海惟一森林丘陵型高爾夫球場(chǎng),山” , 國(guó)家森林 。其 , 有 地 年 。其中第 和第 上海地區(qū) 有的 球 。 currency1球場(chǎng)原有的風(fēng), 個(gè)球場(chǎng)的 和 的 。 佘山高爾夫別墅社區(qū)占地00畝, 面積 20 。別墅“意大利 風(fēng)格 ,擁有 00 右的 別墅,與 00 畝的高爾夫大球場(chǎng)交 一,如同球場(chǎng)的絡(luò)一般和諧展 的球道 ,并與周邊水系渾一,組一座極富意大利田山居風(fēng)格的高尚社區(qū)。 經(jīng) 妙手細(xì)心營(yíng)的托斯卡納神韻,將上海重意大利 藝復(fù)興 榮光。每 別墅還根據(jù)currency1同地塊擁有3- 0畝的 私家花。 此外,社區(qū)還 劃有直升機(jī)停機(jī)坪、游艇碼頭、高爾夫?qū)W校等 施,切實(shí)營(yíng)國(guó)際 的生活、社交臺(tái)。會(huì)籍情況會(huì)籍種類 會(huì)金額 年費(fèi)個(gè)人會(huì)籍 記 會(huì)員 B ,40,000B 900元月司會(huì)籍 一記 會(huì)員 B ,20,000B 900元月二記 會(huì)員 B B 00元月2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893, 20,000備注:、家庭會(huì)籍、 司家庭會(huì)籍(已停止招募)2、會(huì)籍轉(zhuǎn)讓收取對(duì)外時(shí)會(huì)費(fèi)%的轉(zhuǎn)讓費(fèi)和轉(zhuǎn)讓人當(dāng)時(shí)會(huì)費(fèi)2%的 費(fèi)用3、俱樂(lè)部正式營(yíng)業(yè)三年 “會(huì)籍靜止期”,此期會(huì)籍currency1可轉(zhuǎn)讓。4、個(gè)人會(huì)籍轉(zhuǎn)讓給個(gè)人記 者, 司會(huì)籍2記 須同時(shí)轉(zhuǎn)讓2人,currency1可分開(kāi)轉(zhuǎn)讓。物業(yè)類型00套 右 別墅項(xiàng)目特點(diǎn):小區(qū)地處佘山度假區(qū) ,全部 棟別墅組。個(gè)小區(qū)是一個(gè)典型的森林式別墅區(qū),綠 、高爾夫球場(chǎng)創(chuàng)一個(gè)全 的居住環(huán)境。區(qū) 有000 的會(huì)所。采用意大利托斯卡納風(fēng)格,別墅看上去 麗,高貴。部配套會(huì)所、高爾夫俱樂(lè)部,中小學(xué):高爾夫?qū)W校,幼兒:附近有地 幼兒, 場(chǎng): 0 國(guó)家森林 旅游區(qū),高爾夫球場(chǎng),度假 ,社區(qū) 會(huì)所, , , 式 。物業(yè)銷 情況0年 0月市,一期銷 。00- 00 的別墅房型, 2000 元 右,有房 30套。目 項(xiàng)目2手別墅 格32000元 。二、 山國(guó)際高爾夫項(xiàng)目概況:山國(guó)際項(xiàng)目 于 金山 下,是 市惟一市區(qū) 的高爾夫球場(chǎng)別墅項(xiàng)目,占地面積 3 畝。 山國(guó)際 2座 2 國(guó)際 高爾夫球場(chǎng),及與 配套的 樂(lè)項(xiàng)目。其中一個(gè)球場(chǎng)運(yùn)會(huì)的高爾夫運(yùn)配套場(chǎng)地。俱樂(lè)部會(huì)所將 有currency1級(jí) 的運(yùn)員及“用2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789房、 房、中fi、fl球 、房等 施。個(gè)球場(chǎng)及配套 施 國(guó)際 的 。項(xiàng)目還 部分高爾夫別墅,別墅區(qū)占地面積 03 畝,將”2300畝球場(chǎng)周,別墅開(kāi) 面積 0 。會(huì)籍情況:會(huì)籍種類 會(huì)金額個(gè)人會(huì)籍 記 會(huì)員 B 0,000司會(huì)籍 一記 會(huì)員 B 0,000一記 會(huì)員一 會(huì)員 B ,0,000一記 會(huì)員二 會(huì)員 B 2,340,000一記 會(huì)員三 會(huì)員 B 3, 20,000備注:個(gè)人會(huì)籍附卡,卡和卡( 周 “下),附卡免交年費(fèi)。附卡外,其 卡種須年費(fèi)4000元人。物業(yè)類型山國(guó)際高爾夫別墅 一期 有 棟純 棟別墅, 分于球場(chǎng)的中 , 球道與9球道 近 和會(huì)所, 樂(lè) 近環(huán)陵 大道,交 ,生 人。部配套特 、 國(guó)際高爾夫球場(chǎng)、9 市區(qū) 光球場(chǎng)、 場(chǎng)等物業(yè)銷 情況200 年 月市,目 的一期 棟別墅,面積330 currency1等。 格 200 棟,fi 銷 格2000 棟。三、 城湖 高爾夫2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 城湖 度假 座 ”的山和麗的湖 ,擁有 的會(huì)所,同時(shí) 的房、的 和種樂(lè) 施。 它擁有 個(gè) 高爾夫球場(chǎng),分別 和 . 。另外,度假 還有高雅的度假 家住宅區(qū)。山球場(chǎng): 陽(yáng)宗海構(gòu)的絕背。寬敞的球道球員輕松揮 ,而山的海拔高度給球員的擊球 加額外的距離。沙坑的隨意噴灑和草 需要 確的近距離擊球,而高大、心修剪的“常綠草”草地都擊球 很具有挑戰(zhàn) 。可是, 仍是一個(gè)所有水的球員都能享用的球場(chǎng)。 套球座 球員選擇最 己水的距離和難度。湖球場(chǎng): . , 的、兀的巖石和 的山。位于海拔2 00 的高地,稀薄的空氣能每次正確的擊球加額外的距離。大數(shù)下午,陣陣風(fēng)直接吹至急劇傾斜的湖球場(chǎng)。俱樂(lè)部會(huì)所到湖邊低地有 0碼的 差,而營(yíng)梯田式的效果。 個(gè)球 都能看到迷人的湖光山色,特別是 至 。 開(kāi)球 開(kāi)球處測(cè)量 204碼,湖球場(chǎng)是 - y 高爾夫最后的挑戰(zhàn),其強(qiáng)調(diào)的是確 。每個(gè)球 都塑得能 種位置打至果嶺。典型的 模式中,球場(chǎng)的 要求球員認(rèn)真地考慮每次擊球和定位。 個(gè)國(guó)際級(jí)的經(jīng)典球場(chǎng),3 彩。 的山地球場(chǎng)海拔 900 的群山中, 靈秀,匯壯闊 而 . 的湖 球場(chǎng)則依山而 ,驚 人,球道狹窄,湖面強(qiáng)風(fēng)陣陣,令少高球 家黯失色后又情倍生,誓currency1下此城,決currency1罷 。 城湖 渡假 奮戰(zhàn)后的各位球友 currency1級(jí)的 住宿,各類 施一既全,其中 匯萃中 菜的鷹巢fi及 9 快fi,讓您暢飲 ,盡享佳肴 高爾夫?qū)Yu ,云集各大高爾夫時(shí)尚 ,是您選 高爾夫用 的最佳場(chǎng)所 高爾夫球?qū)I(yè)學(xué) 及 場(chǎng),讓各位球友 一 高球 ,水 ,讓 一 的您得到 松 專業(yè) ,讓您 常 ,光彩 人 陽(yáng)宗海水上活中心,各種專業(yè)水上運(yùn) 備,讓您盡情享 水上 的樂(lè) 環(huán)境 ,水 的迷 游 ,是您游 ,享 陽(yáng)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789光的 去處 國(guó)際 的 光網(wǎng)球場(chǎng),是網(wǎng)球 者的選 備一的房和環(huán)境 的 樂(lè),讓您 生活備 樂(lè) 種富的迷 市,您 云 currency1特產(chǎn)及各類生活用 。是您選 ,“的上選。 ,度假 “fi全的 施配備及fl 的令您的 城 快而難。度假 別墅依山 水,采用國(guó)地中海式 風(fēng)格,修外全套家,并附”生會(huì)員卡,是置業(yè)資currency1 的最佳選擇。、湖 山湖高爾夫項(xiàng)目概況湖 山湖高爾夫俱樂(lè)部 位于陽(yáng)市中心 山湖生 、占地2400畝的湖 山湖高爾夫俱樂(lè)部,是國(guó) 有的城市型高爾夫球場(chǎng)。 國(guó)際集有 司和湖 產(chǎn)業(yè)中心 資興 ,是湖 家經(jīng)國(guó)家國(guó)currency1資 部、湖 。 期 ,用地 000畝, 2 , 200碼, 國(guó)際 傾心 打,中 國(guó) 國(guó)際 司施 。第二期用地400畝,9 光球場(chǎng)、林式currency1級(jí) 及純高爾夫別墅開(kāi)。 沙市、 花機(jī)場(chǎng) ,需40-0分 。靜 雅的 山湖 , , 林、 、 、 、 , 有水面 2000畝的 山湖如 般其,典雅的球道 和 的球道 ,將 湖型球場(chǎng)與低丘森林型球場(chǎng) 種風(fēng)格fl地 一,球手 各種currency1同樂(lè) 和 挑戰(zhàn) 的打球環(huán)境。會(huì)籍情況200 年2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789會(huì)籍種類 數(shù)量 年 格 年度會(huì)籍 0 年 B , 00年度會(huì)員可3位 ,享 ,記 人用,免年費(fèi),currency1可轉(zhuǎn)讓,currency1附附卡。 年度會(huì)籍 00 年 B 4 00 可定 打球,currency1接 假 打球,同時(shí)可2 享 ,記 人用,免年費(fèi),currency1可轉(zhuǎn)讓,currency1附卡。物類類型、會(huì)員 會(huì)員 式 ,每 有 2套。每套 最佳 處置居及,開(kāi) .3 。生開(kāi) 式 ,置 、 房、盆、 器。還考慮小型開(kāi)敞式廚房, 戶型 面積 - currency1等。 2、聯(lián)排別墅 戶型面臨球場(chǎng)的第一排 , 極佳,有 0戶,每套面積 9 ,面寬.2 , 置有fi,挑高的fi及廚房,二 有 , 的fi及生 都很 ,三 功能房,屋頂花是戶外的 去處。 3、B型別墅 B型別墅 拼別墅,面向高爾夫球場(chǎng),分 。每戶面積3 ,fi、fi、二 fi及外溫泉 ,三 二次, 第二fi、fi。座 展大,并 有個(gè)外 光臺(tái)。 4、企業(yè)會(huì)所 企業(yè)會(huì)所,是企業(yè)量打的 棟別墅,每套面積大 00 ,節(jié)能環(huán)型 構(gòu)(中空玻璃、隔熱屋頂、鋼筋混凝currency1框架 構(gòu)),戶 有露 溫 一個(gè),每戶擁有面積942 的巨大私人花,大型停 庫(kù)可同時(shí) 臺(tái)。別墅依山而 ,東面是正式會(huì)所, 臨 球道, 開(kāi)窗戶,住戶就能一覽球場(chǎng)勝,currency1可得的絕版的高爾夫 別墅。 、“ 山湖高爾夫莊” 一期0年開(kāi)業(yè) 第期產(chǎn) 式 資 劃正式 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789物業(yè)銷 情況“ 山湖高爾夫莊”第三期產(chǎn) 已于200年 節(jié) 銷 fl畢。 山湖高爾夫會(huì)員 、聯(lián)排別墅、B型別墅于0年月份fl 。目 ,湖 山湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部有 司已專業(yè) 機(jī)構(gòu),同時(shí) 第期房屋銷 產(chǎn) fl全回租的產(chǎn) 式 資 劃。 產(chǎn) 式 資產(chǎn) 情況 會(huì)員 聯(lián)排別墅 戶型編 G G2 G3 G 面積() .0 3.0 . 9 4 . 格( 元)32. 34. 40. 2 3 數(shù)量(第期)2 ( 4有產(chǎn) ) 物業(yè)情況說(shuō)明 “ 山湖高爾夫莊” 分二期 ,一期 山湖高爾夫俱樂(lè)部永久會(huì)所、會(huì)員 、聯(lián)排別墅、B型別墅與企業(yè)會(huì)所。 高爾夫永久會(huì)所 大堂、fi、功能宴會(huì)fi、 屋與雪茄吧。會(huì)員 套房與 套房。聯(lián)排別墅 個(gè)球道 、 個(gè)普 與功能樂(lè)及fi, 足人一組的高球 者 樂(lè)需求。B型別墅 一個(gè)球道 溫泉 與三個(gè)球道 “及一個(gè)功能會(huì)議和fi,能 足小型 會(huì)及高爾夫 度假組 種需求。企業(yè)會(huì)所 能同時(shí) 足 0人就9個(gè) 房的中fi、 個(gè)會(huì)議、個(gè) 及一個(gè) 統(tǒng)套。 二期 大堂、國(guó)際會(huì)議中心、 中心、 街及 0房,將于明年 正式 , 面積30000, 將于200 年 。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 關(guān)于用 業(yè)fi資產(chǎn) 式 買 物業(yè)后,必須同時(shí) 訂 托 統(tǒng)一 協(xié)議,所 物業(yè)交 山湖高爾夫俱樂(lè)部統(tǒng)一currency1級(jí) 經(jīng)營(yíng) 。 山湖高爾夫俱樂(lè)部每季度 經(jīng)營(yíng)收情況,并 定將經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)分配給業(yè)fi 業(yè)fi資回報(bào)說(shuō)明 擁有所 買的高爾夫球場(chǎng) 物業(yè)0年fl全產(chǎn) 。 2業(yè)fi每年享有所 物業(yè)4 的住期(聯(lián)排別墅 4有產(chǎn) 的業(yè)fi享有2 聯(lián)排別墅的住期)。注:業(yè)fi住需先業(yè)fi與 者定的住 辦,辦 手 。 3每季度獲得租回報(bào) 季度經(jīng)營(yíng)回報(bào)=(季度 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn) 物業(yè)銷 ) 業(yè)fi資額 季度 經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)=季度 經(jīng)營(yíng)收經(jīng)營(yíng) 稅費(fèi) 經(jīng)營(yíng) :人 資、水費(fèi)、房屋 施 備維修維 費(fèi)、環(huán)境綠 維 費(fèi)、大堂、 備用房等未攤銷 面積但是 經(jīng)營(yíng)必需的 用用房的經(jīng)營(yíng)維 、 修折舊等費(fèi)用。 4 同定獲 山湖國(guó)際高爾夫俱樂(lè)部個(gè)人永久記 會(huì)籍、每張個(gè)人記 會(huì)員證市值 . 元。 付款式與 惠政策 一次 付款9. 折。 2原 山湖高爾夫莊業(yè)fi 薦的 房者可給予一次 一 元折扣,原業(yè)fi 能 薦一次,且 薦折扣currency1累 疊加一套房 。 3分期付款 同 訂后付40%。 三個(gè)月 支付30%。 開(kāi)業(yè)”半年 支付30%(開(kāi)業(yè)”半年 “先到時(shí) )。 退房 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 山湖高爾夫 正式開(kāi)業(yè)年后,業(yè)fi有 無(wú)條件退房。 要 業(yè)fi 書(shū)面申請(qǐng),既可 司原資金額加 同期存款利率返還給業(yè)fi,同時(shí)隨房屋送的記 高爾夫會(huì)員卡廢。 、麗江城高爾夫項(xiàng)目概況于 筆鋒下 筆海 的麗江城高爾夫,用地4000 畝,水域面積200 畝, 國(guó) B I G fi持 ,是集度假別墅、 、飲、會(huì)議,高爾夫球會(huì)等項(xiàng)功能一的高爾夫度假區(qū)。雪山水城半山生 住宅小區(qū)(城高爾夫別墅度假區(qū))城高爾夫currency1可”缺的重要組部分 200畝的 綠果嶺 一絲歸的切。里的9 棟小戶型別墅,國(guó) 創(chuàng) ,依據(jù)山變 靈活分于半山 上,掩映于草 ,其 倚玉峰山北環(huán)碧水的位置特點(diǎn)構(gòu)典型的背山面水格 ,暗 中國(guó)傳統(tǒng) 中的吉地祥宅會(huì)籍情況物業(yè)類型純別墅, 足所有度假生活者的需要,雪山水城半山生 住宅小區(qū) 劃富 的戶型 構(gòu)及修 ,currency1同住者 恰當(dāng) 的空選擇。、 20 浪漫情侶別墅, 棟 ,風(fēng)格簡(jiǎn)潔暢,持并” 麗江 樸的風(fēng)格特點(diǎn),大玻璃窗及 隔 的 妙 , 分產(chǎn) 的時(shí)尚 、 。 ,面向 筆海及玉 雪山,窗 特 的 ,與 中享 生 樂(lè)。2、家庭型別墅,經(jīng)典小戶型 別墅,面積 加空變 組 得功能 富。配有 及 空外,還有一個(gè)特大的外 臺(tái),一個(gè)小型空中花。currency1空 下 雪山 碧水,分 意。3、家庭型別墅, 拼聯(lián)式 ,戶型面積 一 加, 面 加大,證每一個(gè)房都能享有最 的 。 fi空,同 擁有 、 、 大 的條件下, 友同游的度假生活 一個(gè)既 又 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 的家的 ,附 外花,別有一 情 。物業(yè)銷 情況: 高爾夫雅別墅,項(xiàng)目的第二期,于200 年9月 市,000元 ,同時(shí) 99 元風(fēng)情卡,免費(fèi)享 2 別墅 度假住宿,2次 、一場(chǎng)城高爾夫。、 山高爾夫項(xiàng)目概況“三區(qū)、 一 、 中心”“三區(qū)”:一是旅游區(qū), currency1級(jí)度假 、 業(yè)街、 中心、 場(chǎng)及2個(gè)高爾夫球場(chǎng)等。二是度假區(qū), 金currency1 、企業(yè)會(huì)所、 藝中心及一個(gè)高爾夫球場(chǎng)等。三是 區(qū),項(xiàng)目 國(guó)際會(huì)展中心及一個(gè)高爾夫球場(chǎng)等 施?!?一 ”是 將“三區(qū)”分 開(kāi)的 條 北 道及將“三區(qū)”聯(lián)系一的東次 道?!?中心”分別是 “度假fi的旅游度假 中心和“ 活fi的大型 會(huì)展中心。球道 有 個(gè)果嶺, 2個(gè)球臺(tái),40個(gè) , 個(gè)人湖,球道 度 032碼。 于是 的林地中 球場(chǎng), 妙地 與山 中 球道,球場(chǎng)各種松 、 水 、 2000 ,球道中的 有44 ,另外還有山90畝。會(huì)籍情況產(chǎn) 說(shuō)明會(huì)籍種類 創(chuàng)金 金(個(gè)人)會(huì)籍招募數(shù)量 量 00 開(kāi)業(yè)時(shí) 場(chǎng): 彩球場(chǎng)(營(yíng)業(yè)中)B場(chǎng): 球場(chǎng)(200 年開(kāi)業(yè))場(chǎng): 球場(chǎng)(200 年開(kāi)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789業(yè))會(huì)籍fi卡 記 個(gè)人卡一張會(huì)籍卡 送記 卡一張轉(zhuǎn)讓 二年后可 轉(zhuǎn)讓會(huì) 格 B:2 0,000元金 金(個(gè)人)會(huì)籍的fi要 :、專享私人會(huì)員制球會(huì)(球場(chǎng)) 球場(chǎng)會(huì)員 。currency1分假 享有免果嶺費(fèi)currency1。2、送彩球場(chǎng)、 球場(chǎng)3 會(huì)員 。currency1分假 享有免果嶺費(fèi)currency1。3、會(huì) 年,每年送 2 果嶺“免費(fèi)住宿( ) ,國(guó)定 假( 節(jié)、一、一)用,一 。4、會(huì)員享有 金會(huì)籍專會(huì)所的 ,同時(shí)享有用 俱樂(lè)部 施的會(huì)員 。、會(huì)員享有 俱樂(lè)部 山莊 一切 施的會(huì)員 。、 先加 俱樂(lè)部 辦的各項(xiàng)活,并可享有 山高爾夫 費(fèi)的會(huì)員折扣 惠。、會(huì)員每次可同3 ,其費(fèi)會(huì)員 惠。、送一張記 卡( 人配fi”fl周 “下)9、免次轉(zhuǎn)讓費(fèi),免交費(fèi)證金。0、會(huì)員可享有 山高爾夫聯(lián) 球場(chǎng)會(huì)員currency1的 。、會(huì)員享有生 當(dāng) ,擊球費(fèi)全免,俱樂(lè)部飲費(fèi) B 00.00元“ 免費(fèi)招currency1。2、球場(chǎng)開(kāi)業(yè)后半年( 0 ) ,會(huì)員currency1 意,可 會(huì)籍原 退會(huì)的 。3、 會(huì)籍”會(huì)籍,用年與球會(huì)同期。物業(yè)類型山高爾夫會(huì)員度假 面積2 000 其中地上23000 , 。房2 ,每房的 面積 0 0 currency1等。會(huì)員度假 于彩球場(chǎng) 9 與后9 的中位置,具有極佳的 效果。山高爾夫會(huì)員度假 currency1級(jí) 的 ,功能fi全fl 。大堂面積900 , 用梯部其中 光梯3部,全中空調(diào),中熱水到戶。 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 宴會(huì)fi 個(gè),中特色fi3個(gè), 吧、 fi、房、游 及空中花等施fl ,一具 與樂(lè)、 與 的全位 度假 。 物業(yè)銷 情況送 山高爾夫 金(家庭)會(huì)籍一套,全家享4 會(huì)員currency1 每年送22免費(fèi)住宿 年送 ” (根據(jù)房 ) 山高爾夫免費(fèi)金( 住宿、飲、揮 、會(huì)議、旅游) 年后 俱樂(lè)部 ”可原 收 業(yè)fi所擁有的房產(chǎn) 年后如業(yè)fi 托租, 俱樂(lè)部 ”其租回報(bào)currency1低于年的 。網(wǎng)上銷 套數(shù) 可 套數(shù) 已備 套數(shù)已銷 面積住宅交 住宅 22套 2 套 22套 34.92 ,9 元2 ,00元2、北 莊項(xiàng)目概況莊位于北 市區(qū),占地400畝,城、臨山, 城上風(fēng)上水 貴地,是中國(guó)最具 模的純會(huì)員制俱樂(lè)部. 莊中國(guó)一 的集 、旅游、 、度假一的大型莊式項(xiàng)目,擁有4 “高爾夫球” 斯 劃 的高爾夫球場(chǎng)、 最大的會(huì)所、currency1級(jí) 、 俱樂(lè)部、綠色生 地、生 學(xué)中心和 產(chǎn)業(yè)會(huì) “及北 B 城市會(huì)所等,是 功人士 度假、 交和 活的最 場(chǎng)所。高爾夫俱樂(lè)部會(huì)所 的國(guó)G. . 所 劃,會(huì)所 面積 3000 ,其風(fēng)格考 , 施fi全,私 強(qiáng), 城第一會(huì)所。會(huì)所 有中fi、 fi、 fi、式 、露臺(tái)座、花 吧、 會(huì)議fi“及會(huì)員交 fi。寬敞明 的 區(qū) 私人碼 物 、 、熱水 、 及氣、純 、 、并 中式、 式2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 、驗(yàn)“及足 。特 的貴 “及家庭專區(qū)您 心的私去處。會(huì)籍情況會(huì)員類別 會(huì)費(fèi)(創(chuàng))個(gè)人會(huì)籍 90000 司 會(huì)籍 20000個(gè)人會(huì)籍2002年的9 金至200年 值至 金, 司會(huì)籍2002年的 2 金 值至2 金,并于2004年 取創(chuàng)會(huì)籍。至200 年 0月個(gè)人會(huì)籍費(fèi)用升至3 金, 2月3 次升至40 金。有會(huì)員中,00強(qiáng)企業(yè)已占到4 %, 國(guó) 大型 企業(yè)占到43%,各 社會(huì) 占0%配套 施:高爾夫莊占地400 畝 擁有 個(gè) 國(guó)際專業(yè)高爾夫球場(chǎng)和一個(gè)9 光球場(chǎng) 會(huì)員專用 0套 和 3 棟 別墅 一個(gè) 級(jí)生 學(xué)中心和 的高 綠色生 地 其城市會(huì)所則 于 國(guó) B 的 大一 至 。高爾夫 場(chǎng)有 個(gè)打位, 2 0碼, 有 個(gè) 果嶺,個(gè) 沙坑,還配備有 光 明 備,專業(yè) 場(chǎng) 球 ,您 分享 打球的樂(lè) 。物業(yè)類型高爾夫球場(chǎng) 宅別墅,占地面積400 畝, 套數(shù) 3 棟。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789物業(yè)銷 情況200年9月, 3000元 3200 -000 套,目 到400金 。fl、 興 湖高爾夫項(xiàng)目概況湖高爾夫球會(huì)位于 興巖風(fēng)區(qū)的 湖 ,上海 經(jīng) 三 區(qū)域的中心,與 高速 接, 04國(guó)道及 復(fù)線橫亙 北 , 球道全 43碼, 2 ,fl 國(guó)際 級(jí) 型球場(chǎng)。 國(guó) 高爾夫 司 扁 先生 。球會(huì)會(huì)員 全30碼的 向?qū)Υ虻?光 場(chǎng), 場(chǎng)職業(yè) 、 及切 果嶺一俱全。寬敞 的會(huì)員專用真草打區(qū), 30個(gè)半封閉打席,會(huì)員 息區(qū)及飲 施 ,將您 最 的會(huì)員。 球會(huì)會(huì)所位于球場(chǎng)中心的 墩山頂,周大小湖 山、群山、型塘江、 湖所。 亦非中的凡空 ,會(huì)員 息區(qū)、會(huì)員用區(qū)、 fi、專賣、足區(qū)、貴 fi及寬敞 的 。項(xiàng)目毗 湖, 用地 00畝,其中 湖高爾夫 占地 200畝,國(guó)際 的 高爾夫球場(chǎng)。別墅球場(chǎng)環(huán)其中,分三個(gè)對(duì) 的組向東依次:風(fēng)笛 B p p 、雅音島 y I 、頌恩 V y。項(xiàng)目 劃 功微 地的 型社區(qū) 概念,“ 部高差 加情 ,并可 加各宇的私 ??ろ?xiàng)目中的別墅 高都高于區(qū) 的水面,有助于業(yè)fi 周邊高爾夫球場(chǎng)的的怡人致,并可“ 加區(qū) 同時(shí)地的高差可“最大度的降低 常高爾夫運(yùn)給居住者2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789的 擾。別墅區(qū)的 劃“尊重狀地 ,有借,無(wú)”原則, 劃的初階 就將 概念納, 與 劃 分 ,爭(zhēng)取做到 值的最大 ???面歐 典“及北 風(fēng)格又同時(shí)顧到 物 地點(diǎn) 地的費(fèi)者的審情 、風(fēng)俗 慣“及對(duì) 的接 度做 當(dāng)?shù)男薷模?求 風(fēng)格境外原創(chuàng)的上 許 currency1 的元素。如小庭 的 ,房 窗戶的 “及 當(dāng)?shù)厣?俗所做的窗戶大小的修改等等。 上,式風(fēng)格特有的高屋頂也做 當(dāng)?shù)目刂?,?能 足當(dāng)?shù)氐膶徢???紤]到產(chǎn) 的元 ,單面fi要有式、式、意大利式三種風(fēng)格。各種風(fēng)格的戶型經(jīng)心的置加上綠 環(huán)境的配 ,把居住者到歐 典雅安靜的小鎮(zhèn)里,同時(shí)又有著中式的生活 。郡別墅群的戶型 注重 的功能分區(qū)置和空關(guān)系的個(gè) 。 別墅每戶有 的地下 庫(kù)和地下,可根據(jù)fi人喜 置 吧、聽(tīng)和 樂(lè)場(chǎng)所等。 中大面積的 地玻璃窗、 高的fi、輕 的外構(gòu)件、極具個(gè) 的fi口型等,處處展 細(xì)部、細(xì)致的韻 。 用最直接的空置式居住者營(yíng) 利 的生活空,并且 空尺度的確定fl全依據(jù)居住者的活及其活所需家具的擺 確定。別墅區(qū) 庭 的格 加 ,單呈“ ”字型排列,每戶 分享陽(yáng)光的沐,同時(shí)又打破傳統(tǒng)別墅區(qū) 劃單調(diào)、呆板的 式。 求將代 的風(fēng)格與周環(huán)境fl地 一。庭 講 近人的尺度和 的搭配,每個(gè)房都可欣賞季節(jié)的變幻和currency1同的色,擁有靜和諧的外 環(huán)境。各 可 籬、藤架、種等 小型的私家花,住戶可隨意點(diǎn)己的私人空,同時(shí)也個(gè)組 濃郁的綠色生 氣息。會(huì)籍情況2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 興 湖高爾夫球會(huì) 司卡會(huì)籍量銷 3張,200年 月 格個(gè)人卡30000元,家庭卡40000元, 司卡 4 0000元,至200 年 2月初,已累銷 33張, 格升至個(gè)人卡400000元,家庭卡00000元, 司卡22 0000、24 0000元、2 0000元。物業(yè)類型郡風(fēng)笛 占地 3.9 頃, 劃 積率0., 面積.9 。郡風(fēng)笛 高爾夫別墅群思 上“高爾夫球場(chǎng)中心, 分享 高爾夫球場(chǎng) 值 地 上卻是“郡風(fēng)笛 中心,周環(huán)著高爾夫球場(chǎng)的第 、第 、第 2、第 3、第 4大高爾夫球道,是真正的高爾夫別墅??わL(fēng)笛 高爾夫別墅 劃上 盡可能的一線高爾夫別墅私人場(chǎng)所,少數(shù)二線高爾夫 私人場(chǎng)所創(chuàng)湖 值,“及2000 湖、高爾夫 純代風(fēng)格會(huì)所。 中, 分考慮 金社交特色,創(chuàng)挑高的宴fi、個(gè)露臺(tái)空及采光地下私人俱樂(lè)部空。同時(shí),還 分揮 模較大的 ,量定做“郡財(cái)富會(huì)”VI 私人俱樂(lè)部,業(yè)fi創(chuàng)的社交臺(tái)。物業(yè)銷 情況項(xiàng)目三期房 ,目 一期郡雅音島別墅組已經(jīng)交付用,二期郡頌恩 0 套房 銷 fl,其升級(jí)版郡風(fēng)笛 于0 年 。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789會(huì)員種類 會(huì)費(fèi) 年費(fèi)個(gè)人卡(一人記 ) B 400000 B 000家庭卡(一fi卡一配fi卡,全記 ) B 00000 B 000司卡(一人記 人currency1記 ,記 人球會(huì)唯一量VI 會(huì)員,同時(shí)享 家庭卡 )B 22 0000B 24 0000B 2 0000B 000郡風(fēng)笛 劃有純粹一線高爾夫 別墅、高爾夫球場(chǎng) 湖別墅及高爾夫疊墅三類產(chǎn) , 棟戶型銷 面積400 00 。第一期郡雅音島組別墅 000元 右, 明顯偏低 但隨著 湖高爾夫球場(chǎng)的 臻熟和 響 的,二期郡頌恩組 就 到 0000元 ,漲幅接近 00%。因此,三期郡風(fēng)笛 40 套 高爾夫別墅,將資盛宴中最值得期currency1的大。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789第二部分 高爾夫球會(huì)運(yùn)營(yíng)分析、中國(guó)高爾夫球會(huì)資市場(chǎng)情況分析概況中國(guó)20年高爾夫產(chǎn)業(yè)的資,其 是“高爾夫fifl的房地產(chǎn)資,就是說(shuō)給房地產(chǎn)(別墅)一個(gè) 的市場(chǎng) 頭,選擇“奢侈 費(fèi)切點(diǎn)的高爾夫fifl,高爾夫項(xiàng)目其實(shí)就是一個(gè)能夠給房地產(chǎn)賦予 值的幌。因此 資 念 下,資決策者先考慮的要素是房地產(chǎn)項(xiàng)目的功,因此羊頭掛的高爾夫球場(chǎng)的資、 、持 展等似乎變得對(duì)次要。 的高爾夫球場(chǎng)的產(chǎn)生,得球場(chǎng)資的定位、創(chuàng)意、 、 “及 和運(yùn)營(yíng)都下難“彌補(bǔ)的困難。 任何一個(gè)資項(xiàng)目的實(shí)施運(yùn)營(yíng)都會(huì)面臨 同 的問(wèn)fl:(一)什么要資 個(gè)項(xiàng)目?(二)如何資后取得最大回報(bào)?者是資決策問(wèn)fl,于戰(zhàn)略分析范疇。資學(xué)說(shuō),資者根據(jù)其資偏 , 是要先衡對(duì)高回報(bào)和對(duì)低風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)系。后者是執(zhí) 決策問(wèn)fl,于戰(zhàn)略實(shí)施范疇。 里要解決的是,如何產(chǎn)生持 的核心競(jìng)爭(zhēng)能 ,是資利最大 的 能 。高爾夫球場(chǎng) 業(yè)資的戰(zhàn)略分析先,高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目的戰(zhàn)略分析。它要解決問(wèn)fl的 面是currency1涉及到同 業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)問(wèn)fl,而是把所有的高爾夫球場(chǎng)都看是一個(gè), 個(gè)的眼光中去看 個(gè) 業(yè)的資吸引能 ,確切說(shuō),就是如何去分析 個(gè) 業(yè)的外部競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。 分析的 果是要currency1要去資,后才能考慮如何 業(yè) 競(jìng)爭(zhēng)“及 核心的競(jìng)爭(zhēng)能 。如果二者混一 分析,就會(huì) 到非常迷茫。一個(gè)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789當(dāng) currency1具有吸引 的 業(yè)有競(jìng)爭(zhēng)能 又如何 ? 果就會(huì) 的熱水 生產(chǎn) 業(yè),熱currency1!根據(jù)特環(huán)境分析的 , 可“下 個(gè)面考慮。1)球場(chǎng)資的上游 球場(chǎng)資的上游 , 的是球場(chǎng) 中需要考慮與所有 ” “和 還 的能 。球場(chǎng)的 和 可能于政 currency1地 、其 市政 的配套要求、國(guó) 國(guó)外的球場(chǎng) 司、 施 、地下 備 施 、 施 、綠 資 等等。如果 數(shù)量很, 將于一種fl全競(jìng)爭(zhēng)的狀 , 么 資 面就會(huì)處于一個(gè)游 有 的 “地位, 較有利于控制 的資 。 ,其中關(guān) 的 資 對(duì) ”稀缺, 么資時(shí)獲取的 就會(huì)上升,最 的一個(gè) 就是 球場(chǎng)所用的currency1地。2)球場(chǎng)資的 業(yè)fl 里的 業(yè)fl 是 ,如果 已經(jīng) 球場(chǎng) 的資項(xiàng)目,如何才能最大 度地 一種與 生直接競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系的 競(jìng)爭(zhēng)者的 fl , 和持 獲得資的 利能 ,盡可能currency1讓 的 資者 期的利。資fl 大,對(duì)有的資者 有利,”者說(shuō)有的資項(xiàng)目 具有市場(chǎng) 值。 如,近年的 泉水市場(chǎng),就是因 有任何的 fl ( 的、專利的”戶用 能等),得一 可“ 利的市場(chǎng),上引 的資者 ,直到處于fl競(jìng)爭(zhēng)狀況, 同 產(chǎn) 的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 有 格競(jìng)爭(zhēng)是其唯一的手 ,得 的 業(yè)回歸到無(wú)利可 的境 。關(guān)于 fl 可“ 個(gè)面看 的關(guān)系:a)關(guān) 資 稀缺 度:如currency1地資 ,currency1地 的currency1地稀缺對(duì) 產(chǎn)生的currency1利 里就 而變有利要素。因currency1地的稀缺而 其 資者 的巨大fl ,所“要 地衡 種關(guān)系。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789b)資者的退 :就是說(shuō) 的資項(xiàng)目,如果資者 于任何的意外因素currency1加資”要退資,其可的失是足夠巨大到currency1可接。退 大其 fl 也 大,特別是 有 到高爾夫項(xiàng)目開(kāi)許可的資項(xiàng)目。c)戶的轉(zhuǎn) :也就是說(shuō)原先的市場(chǎng)先者有 有一定的能 最大度地currency1定 的戶,止一 有 的競(jìng)爭(zhēng)者 ,其有的” 的戶是會(huì)非常 “就轉(zhuǎn)到 的競(jìng)爭(zhēng)者 里去。 如,中國(guó) “全球 ”強(qiáng)大的 值與功能地currency1定 市場(chǎng)中的高fi戶群,而聯(lián) 市場(chǎng)的 者要fl 中國(guó)的高fi戶是非常困難的。因 高fi戶139(138)的碼已經(jīng)戶巨大的轉(zhuǎn) ,隨意改會(huì)存失生意機(jī)會(huì)的可能,所用 currency1意一點(diǎn)點(diǎn)資費(fèi)的 ”CDMA“綠色 ”的頭而改聯(lián) 碼。3)戶球場(chǎng)的實(shí)際營(yíng)業(yè)收 種 的費(fèi):1)會(huì)員會(huì)籍的收 2)會(huì)員、的打球費(fèi)。會(huì)籍的銷 收是球場(chǎng)資的fi要和直接回報(bào),它的 是球場(chǎng)的資費(fèi)用 會(huì)員、打球費(fèi)的收是球場(chǎng) 運(yùn)營(yíng)的回報(bào),它的 是球場(chǎng) 常 和維 的費(fèi)用。私人、半私人、 等球場(chǎng)的currency1同定位, 球場(chǎng) 對(duì)戶群的分 和取。currency1 種定位,要與當(dāng)?shù)氐慕?jīng) 狀況、費(fèi) 、地資 、旅游資 等等 加“分析,“”求最佳的戶費(fèi)吸引 。4)代市場(chǎng) 代市場(chǎng)是 高爾夫市場(chǎng)。 的fi要戶是費(fèi)市場(chǎng)中轉(zhuǎn)的 ? 可能于卡OK、 、網(wǎng)球、臺(tái)球、將、 球等等,原先 市場(chǎng)的吸引 狀況如何?當(dāng)高爾夫currency1能fl全代 產(chǎn)業(yè)的費(fèi),但是可“得對(duì)持競(jìng)爭(zhēng) 的代能 。 里要 加關(guān)注的是,高爾夫一個(gè)產(chǎn)業(yè)會(huì)currency1會(huì) 到未一個(gè)產(chǎn)業(yè)”者費(fèi)項(xiàng)目的 重代? 如,10年 全國(guó)的 球市場(chǎng),就戶外運(yùn)項(xiàng)目所代的。 球場(chǎng) 需要2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789較大定資 ,很快處一個(gè)代的狀況,對(duì)資者說(shuō)確實(shí)是個(gè)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。 如,15年 的BB機(jī)”市場(chǎng),、 資 、座席等定資也是非常的巨大, 后 到手機(jī)市場(chǎng)的 重代,特別是手機(jī) 的速興,把BB機(jī) 市場(chǎng)。BB機(jī)經(jīng)是中國(guó)每個(gè)生意人 的 具,聽(tīng)說(shuō) 是羊頭上,它 回的 ,市場(chǎng)代的 如此。5)補(bǔ)市場(chǎng)補(bǔ)市場(chǎng)的分析 很資決策者所 。對(duì)于球場(chǎng)資的補(bǔ)市場(chǎng),可能于高爾夫奢侈 、高尚運(yùn)的定位、 高水 辦( 加匯 )、球具 格高低 、 市場(chǎng) 格 、 場(chǎng)數(shù)量( 格) ,“及市場(chǎng) 的的競(jìng)爭(zhēng) 度,都會(huì)直接 響球場(chǎng)資的決策。 如,球具 的競(jìng)爭(zhēng)致 格的下降 周邊 場(chǎng)數(shù)量的 加致球 格的 等 會(huì)直接有利于球場(chǎng)的資,因 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的 果,就 的打球人。補(bǔ)市場(chǎng)currency1是 的競(jìng)爭(zhēng)者,而是 業(yè) 、協(xié)同 的 者。就 傳統(tǒng)機(jī)市場(chǎng)和 市場(chǎng),富士、 等 市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng) 分、 格 ,會(huì)直接致光、能 、 林 斯等傳統(tǒng)機(jī)市場(chǎng)的上升。同 機(jī) ,也會(huì)致 市場(chǎng)的上升。因此可“看到,如果到一個(gè)中等城市資球場(chǎng), 要 關(guān)心和 個(gè)城市 場(chǎng)的資, 補(bǔ)市場(chǎng)的展。6)政 因素中國(guó)資高爾夫球場(chǎng),政 的、政策的、稅的、 的因素非常的關(guān) ,資者必須非常明 因素對(duì)球場(chǎng)展的 響度。:“上是資決策戰(zhàn)略分析的 個(gè)面, 面的有利和currency1利的因素,并加“必要的量 處 ,就可“得 較全面的決策 數(shù),而 助資者 決策。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789戰(zhàn)略 的第二部分是戰(zhàn)略 劃( 環(huán)境)分析,是球場(chǎng) 的 ,分析的 、 、機(jī)會(huì)和 等,而 助 者 戰(zhàn)略 劃,球場(chǎng)展的關(guān) 功要素, 球場(chǎng)持 的核心競(jìng)爭(zhēng)能 。2、重點(diǎn)項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng) 分析根據(jù)對(duì)全國(guó)重點(diǎn)高球球會(huì)運(yùn)營(yíng)情況的 ,國(guó) 市場(chǎng)上運(yùn)營(yíng) 秀的高球球會(huì) 可分:神私型、 集型、 樂(lè)功能型三大類,currency1同類型的球會(huì)的核心競(jìng)爭(zhēng) 的打也currency1同, 如下的分析:、神私型:代球會(huì):上海佘山高爾夫、北 高爾夫、 湖高爾夫 目 戶:對(duì)高球運(yùn) 和高球 有較 的 解,重神享 及私 ,強(qiáng)調(diào) 值實(shí) , 頂級(jí)人群。核心競(jìng)爭(zhēng) 關(guān) :、高fi定位、私 、唯一 核心競(jìng)爭(zhēng) 分析:類的球會(huì) 傳 上 加重 效,對(duì)高fi的目 營(yíng)銷,球會(huì)的運(yùn)營(yíng)上重對(duì)“?!钡拇?,直 目 戶斯”需求 次的頂fi,球場(chǎng)一般極少量接currency1 至currency1接currency1,得會(huì)員神 面得到 高的尊重享 和 值 ,而 一 currency1定 類高fi戶,運(yùn)營(yíng)模式一般封閉式運(yùn)營(yíng)。 會(huì)員持面, 類球會(huì)采用 辦國(guó)際國(guó) 頂級(jí)高爾夫 “ 高球會(huì) 業(yè) 的高度“及對(duì)頂級(jí)目 戶市場(chǎng)持 的 響 ,同時(shí) 各類 部高fi 活搭 高fi戶私 的 臺(tái),“證目 戶對(duì)球會(huì)2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789臺(tái)的用率,一般 于 類球會(huì)強(qiáng)調(diào)私 ,很少同其它球會(huì) 聯(lián)關(guān)系,會(huì)籍?dāng)?shù)量有著 格的控制,因此“球會(huì)fifl項(xiàng)目上對(duì)球會(huì)的關(guān)配套上有 高 的要求, 、 、渡假、居住必須的高fi配套,也因此得數(shù)量極其有的會(huì)籍具有極強(qiáng)的升值能 。如北 會(huì)員份“ 500強(qiáng)、中國(guó)100強(qiáng)企業(yè)及各 社會(huì) 組,且 次 高, 已 一無(wú)二的頂級(jí) , 莊及城市俱樂(lè)部 辦一系列會(huì)員高爾夫聯(lián) 活、大型 和富彩的樂(lè)節(jié)目, 給會(huì)員 此解 的機(jī)會(huì),創(chuàng)國(guó)際最佳 臺(tái)。2、 集型:代球會(huì):山國(guó)際高爾夫、 山高爾夫 目 戶:對(duì)高球運(yùn)和高球 有一定 解但currency1 ,重 及 的交,強(qiáng)調(diào)球會(huì)的 值轉(zhuǎn) 實(shí) 值的 ,顯 頂級(jí)人群。核心競(jìng)爭(zhēng) 關(guān) :、 念、 、”展 核心競(jìng)爭(zhēng) 分析:類球會(huì)也重 效,同時(shí)傳 上 的currency1是高球 ,于市場(chǎng)上大量高球會(huì)員的產(chǎn)生于 ”人需求,而 類人群對(duì)高球運(yùn) 的熱 度是有的、次重要的,因此,此類球會(huì) 上 的是 ,因此無(wú) 是高爾夫球場(chǎng)的定位還是關(guān)配套的 都著目 的而 。運(yùn)營(yíng)模式一般半封閉半開(kāi) 式運(yùn)營(yíng)。類球會(huì)會(huì)員持面fi要是 與關(guān) 家 組特色型小 、 活等搭 群的交臺(tái), 球會(huì)運(yùn)營(yíng) 中產(chǎn)生附加 值。同時(shí),此類球會(huì)重球會(huì)的橫向展,與高爾夫的 次配的其 2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789 業(yè)如:奢侈 、 、地產(chǎn)、 、金 業(yè)等 ,其實(shí) 也是向 高fi 業(yè)的市場(chǎng)營(yíng)銷的”。資 享,同向?qū)Α保瑢?shí) 也能 其強(qiáng)大的”展 ,吸引 “ ”戶, 到持 經(jīng)營(yíng)。3、 樂(lè)功能型:代球會(huì):城湖 高爾夫、湖 山湖高爾夫、麗江城高爾夫、 興 湖高爾夫 目 戶:對(duì)高球運(yùn)和高球 currency1一定 解,重與 及榮 ,高球此類戶心中currency1可真正意 上的運(yùn),而是看旅游”者度假中的一項(xiàng) 、樂(lè)的節(jié)目,是旅游”度假的一個(gè)組部分。核心競(jìng)爭(zhēng) 關(guān) :地域及地域 、資 、 、功能 、高尚旅游度假 核心競(jìng)爭(zhēng) 分析:此類高爾夫球會(huì)一般都依托于 的資 所地,要么依山,要么 水,同時(shí)也依托于一個(gè)旅游度假項(xiàng)目的開(kāi) 念 上,其核心競(jìng)爭(zhēng) 先 于其所區(qū)域的區(qū)域 值( 里fi要 旅游 值)“及旅游資 的開(kāi)情況,此上,高爾夫球會(huì)旅游 勝中一個(gè)絕對(duì)制高點(diǎn),對(duì)于旅游度假人群中絕對(duì)高fi人士有著巨大的費(fèi)吸引 。運(yùn)營(yíng)模式開(kāi) 式運(yùn)營(yíng)會(huì)員持面,此類球會(huì)“旅游配套高附加值項(xiàng)目功能 配套,中 的引 和樂(lè) ,得目 人群將高球運(yùn)樂(lè) 、 。此類球會(huì)也會(huì) 的考慮與其 球會(huì)(同類型) 聯(lián), 此資 和旅游度假資 的唯一 享 此的高球會(huì)員 一個(gè)的系,同做大目 戶和目 市場(chǎng)。如麗江城高爾夫,用林 、 等高 轎 全 專 接送,尊崇份currency1言而喻 上 式登記,房 辦 住,VI ,無(wú)需 臺(tái)等currency1 專業(yè) 家,召喚分 到 ,快速、及時(shí)、 經(jīng) 伴游麗江,詳細(xì)介 風(fēng)currency1人情,并享 點(diǎn)飲折扣。2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:690317893、 高爾夫球會(huì)營(yíng)銷 模式分析、營(yíng)銷模式的狀及分析狀:高爾夫球產(chǎn)業(yè)普 重掃街式的人海戰(zhàn) 式的營(yíng)銷,是策劃一營(yíng)銷活也是功利 很強(qiáng),目的 很強(qiáng),注重眼 和 部的利, 活 有 和連 ,效果并currency1佳。currency1重渠道 , currency1重營(yíng)銷模式的探 與 currency1能 具有己特色的 有效的營(yíng)銷模式。營(yíng)銷手 上也有點(diǎn)快速費(fèi)”家等 一 , 打 格戰(zhàn),銷 中 是把 格 位, 格去誘惑人,而currency1是注重球會(huì)的、社交、尊重等附加 值的 升與宣傳,得營(yíng)銷處于一種的惡 循環(huán)。業(yè)人員就無(wú)頭的蒼蠅, 娘的孩, 有向 、 有目 、 有歸宿 。目 高爾夫產(chǎn)業(yè)的展面 著 大困境:一是有的球會(huì)的市場(chǎng) 是做currency1大,一個(gè)小小的區(qū)域 , 單一的產(chǎn) , 有 己 有的競(jìng)爭(zhēng) 。二是有的球會(huì)的市場(chǎng)雖做大,營(yíng)銷隊(duì) 也隨 龐大臃腫 息無(wú)有效的 ,重復(fù)與戶 對(duì)外的銷 政策口徑currency1一致 失去控制。面上銷量 大, 卻急劇上升,利潤(rùn)卻 而下。而,實(shí)說(shuō)明很球會(huì)其實(shí)都是 注重戰(zhàn) 面上下功夫, 有辦把一個(gè)業(yè)人員的功,轉(zhuǎn) 所有業(yè)人員的功 把一個(gè) 活的功,轉(zhuǎn) 定的期的有效的功的活營(yíng)銷模式,currency1能產(chǎn)生 模經(jīng) 效。有時(shí)球會(huì)雖到營(yíng)銷模式,但是 有對(duì)其 很 的 煉和fl ,營(yíng)銷模式會(huì)隨著時(shí)的變 而變 ,隨著環(huán)境的變 而變 ,時(shí)境遷而失效。所“營(yíng)銷模式球會(huì)的運(yùn)用中必須 時(shí) ,currency1 修正,currency1 fl ,currency1 高。解決對(duì)策分析:對(duì)于球會(huì)說(shuō),最關(guān) 的是到個(gè)別業(yè)人員,個(gè)別市場(chǎng),個(gè)別活的功因,對(duì) 功因 篩選、分析、 煉和fl , 一套高爾夫市場(chǎng)中能有效操的,把 種功球會(huì) 部 和用,會(huì)產(chǎn)生2008房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全策劃人士必備資料庫(kù)!全國(guó)大中城市貨到驗(yàn)貨后付款房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載QQ:69031789裂變效果,致 模經(jīng) 效能,球會(huì)的營(yíng)銷果速 大, 升企業(yè)的競(jìng)爭(zhēng),確市場(chǎng)地位。 秀的球會(huì)營(yíng)銷模式的fi要特 有 個(gè):一是可復(fù)制 ,可復(fù)制 才會(huì)產(chǎn)生很大的 , 生的是一連串 映, 點(diǎn)
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