蔬菜批發(fā)市場項目可行性研究報告

目 錄 第一章 總 論 1.1 項目提要 1 1.2 結(jié)論與建議 2 1.3 編制依據(jù) 3 第二章 項目建設(shè)的必要性和可行性 2.1 項目建設(shè)背景 4 2.2 項目建設(shè)的必要性 5 2.3 項目建設(shè)的可行性 7 第三章 市場預測和建設(shè)條件 3.1 發(fā)展趨勢預測 10 3.2 項目服務(wù)功能與范圍 11 3.3 服務(wù)功能的確定與市場供求關(guān)系 11 3.4 服務(wù)市場競爭力及市場風險分析 12 3.5 建設(shè)條件 12 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè)方案 4.1 建設(shè)依據(jù) 19 4.2 建設(shè)規(guī)模 19 4.3 項目建設(shè)標準和具體建設(shè)內(nèi)容 19 4.4 基礎(chǔ)設(shè)施 21 第五章 環(huán)保、節(jié)能與安全生產(chǎn) 5.1 環(huán)境保護 29 5.2 節(jié)能節(jié)水 32 5.3 安全生產(chǎn) 32 第六章 組織管理與實施進度 6.1 組織機構(gòu) 36 6.2 項目建成后管理機構(gòu)及人力資源配置 37 6.3 組織機構(gòu)與職能劃分 37 6.4 經(jīng)營管理模式 37 6.5 經(jīng)營管理措施 38 6.6 技術(shù)培訓 40 6.7 勞動保護與安全衛(wèi)生 40 6.8 實施進度安排 40 第七章 投資概算與資金來源 7.1 投資估算依據(jù) 43 7.2 投資概算 45 7.3 資金來源 47 第八章 招投標方案 8.1 招標 原則 48 8.2 招標范圍 48 8.3 招投標程序 48 第九章 財務(wù)評價 9.1 財務(wù)評價依據(jù) 52 9.2 銷售收入、銷售稅金及附加估算 52 9.3 總成本及經(jīng)營成本估算 53 9.4 財務(wù)效益分析 53 9.5 不確定性分析 53 9.6 財務(wù)評價結(jié)論 56 第十章 可行性研究結(jié)構(gòu)與建議 10.1 結(jié)論與建議 57 第一章 總 論 1.1 項目 提要 1.1.1 項目 名稱 ： XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜 批發(fā)市場 1.1.2 項目 申報單位 ： XX農(nóng)業(yè)局 1.1.3 項目 承擔 單位 ： XXXX 鎮(zhèn)張莊村 村委會 1.1.4 項目法人 代表及聯(lián)系電話 ： 1.1.5 項目 建設(shè)地點 ： XXXX 鎮(zhèn)張莊村 1.1.6 建設(shè)性質(zhì)：新建 1.1.7 項目建設(shè)年限：項目批復后一年完成 1.1.8 項目建設(shè)內(nèi)容 ： 市場規(guī)劃占地 60畝，建筑面積 9350平方米， 其中交易大廳 4800 平方米， 內(nèi)設(shè) 600 個標準柜臺攤位，冷藏庫 400平方米 、電子結(jié)算中心 100平方米 、農(nóng)藥殘留檢測中心 150平方米 、電子信息發(fā)布中心 150 平方米 、治安消防中 心 100平方米 、 庫房 100 平方米、動力車間 50平方米，室外大型停車場 3500 平方米及 電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)等儀器設(shè)備 12臺套 。 1.1.9 項目實施方案 ： 項目將按照建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標準規(guī)劃建設(shè) ， 項目完成后 XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜批發(fā)市場實行標準化運營，規(guī)范化管理 。 1.1.10 投資 概算及資金來源 ： 項目計劃總投資 800萬元，其中土建投資 460萬元，設(shè)備投資 92萬元， 土地 租用 費用 180萬元， 技術(shù)培訓 12萬元，項目 工程建設(shè)其它 費用 18萬元， 基本預備費 38 萬元。申請 省級以上 財政資金 700 萬元， 項目單位自籌 資金 100 萬元 。 1.1.11 預期效益 ： 項目進入正常生產(chǎn)期后年均銷售收入506萬元。項目投資利潤率 19，稅后財務(wù)凈現(xiàn)值（ 10） 290萬元，財務(wù)內(nèi)部收益率 18，投資回收期 8.74年。項目運行后， 日 交易蔬菜 500 噸，年交易 18 萬噸以上，可帶動蔬菜種植基地 50000畝以上，種植戶 10000戶 以上，年可為種植戶增收 5000萬元以上 。 1.2 結(jié)論與建議 1.2.1 綜合評價： 該項目針對當前 XX 鎮(zhèn)張莊韭菜市場分散經(jīng)營，市場建設(shè) 運行不規(guī)范，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜問題，高標準建設(shè)一處 以韭菜為主導產(chǎn)品 、 其它蔬菜為輔的大型蔬菜批發(fā)市場 ，起到 穩(wěn)定菜價、調(diào)劑余缺、連接城鄉(xiāng)、平衡產(chǎn)銷的作用， 對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。 項目建成后，經(jīng)濟效益、社會效益和生態(tài)效益顯著。 1.2.2 結(jié)論意見：該項目選址恰當，論證充 分，規(guī)劃科學，設(shè)計合理，技術(shù)先進，措施得力，符合國家產(chǎn)業(yè)政策 和 國家十一五規(guī)劃要求， 市場前景廣闊， 經(jīng)濟效益顯著，輻射帶動能力強，實施過程中風險較小，項目切實可行。 1.2.3 問題與建議：該項目 內(nèi)容多 ，建議 有關(guān) 部門在項目招標、監(jiān)理、設(shè)計、施工等方面給予大力支持和指導，制定較為完善的管理辦法， 確保項目順利實施。 1.3 編制依據(jù) 1.3.1 全國農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展第十一個五年規(guī)劃(2006-2010年 ) 1.3.2中共中央 國務(wù)院關(guān)于 2009年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見 1.3.3商務(wù)部農(nóng)村市 場體系建設(shè)十一五規(guī)劃 1.3.4建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標準 1.3.5 國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項目可行性研究報告編寫大綱 1.3.6 相關(guān)項目建設(shè)的方針政策，農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的規(guī)范、標準 1.3.7 項目單位提供的有關(guān)數(shù)據(jù)資料 第二章 項目建設(shè)的 必要性 和可行性 2.1 項目建設(shè)背景 農(nóng)村市場是我國社會主義市場經(jīng)濟體系的重要組成部分。中央關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的戰(zhàn)略部署，明確要求加強農(nóng)村市場流通體系建設(shè)。 中共中央 國務(wù)院關(guān)于 2009 年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見中明確 指出要 加強農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)。加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 、 中發(fā) 2006 1 號 中共中央國務(wù)院關(guān)于推進社會主義新農(nóng)村建設(shè)的若干意見、 國發(fā) 2005 19 號 國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的若干意見 、國辦發(fā) 2004 57 號 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見的通知 、 商務(wù)部全國商品市場體系建設(shè)綱要、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)十一五規(guī)劃及其他十幾個相關(guān)文件，對農(nóng)村商品流通和市場體系建設(shè)從政策、目標、方針和戰(zhàn)略上都予以了明 確的闡述。萬村千鄉(xiāng)市場工程雙百市場工程等具體措施也在全國范圍內(nèi)實施，充分發(fā)揮著市場在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間的橋梁和紐帶作用。農(nóng)村市場蓬勃發(fā)展，前景廣闊。 張莊位于 XXXX鎮(zhèn) 南部，與延津豐莊 毗 鄰，處于 XX、滑縣、延津縣、衛(wèi)輝市交匯的中心地帶，地勢平坦，土壤肥沃，人口1700 人，耕地 1700 畝，以盛產(chǎn)韭菜而聞名全國。張莊韭菜于2007 年已申報國家工商局，經(jīng)國家工商局批準，商標正式批準為黎新牌。張莊人民在 縣農(nóng)業(yè)局和當?shù)?黨委、政府、村兩委的帶領(lǐng)下， 韭菜的種植面積已達到 95%以上，真正達到了家家種 菜、戶戶有棚的連鎖反應(yīng) ，并 帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地市，以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地 50000 畝，總產(chǎn) 63375 噸， 為提高人民生活水平上起到了重要作用。 但是，與此極為不相稱的是 豫北地區(qū)尚沒有一處以韭菜為主導的蔬菜集散中心。張莊現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場 等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。隨著農(nóng)村 韭菜 種植及 交易量的迅速增長以 及農(nóng)民合作組織的逐步壯大， XXXX 鎮(zhèn)張莊迫切需要一處大型 現(xiàn)代化的 以 韭菜為主 導產(chǎn)品 的 蔬菜批發(fā)市場。 2.2 項目建設(shè)的必要性 2.2.1 國民經(jīng)濟、社會發(fā)展宏觀政策和環(huán)境要求 中共中央 國務(wù)院關(guān)于 2009 年促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展農(nóng)民持續(xù)增收的若干意見中明確指出要 加強農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設(shè)。加大力度支持重點產(chǎn)區(qū)和集散地農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、集貿(mào)市場等流通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè) 。 我國是一個農(nóng)業(yè) 大國和 人口 大國 ， 在生產(chǎn)足夠多的糧食的同時 ,還要提高人民的生活質(zhì)量 ,蔬菜是人民生活當中重要的生活資料 ,如何在有限的土地上生產(chǎn)出更多的糧食和蔬菜保證 人民生活所需 ，是各級政府十分重視也必須重視的大問題。 隨著人們生活水平的不斷提高 ，對 蔬菜 的需求也越來越大， 蔬菜批發(fā)市場的建立是保證蔬菜供給的 重要途徑之一。 張莊韭菜種植歷史悠久，全村 1600畝以上的土地以韭菜種植為主業(yè)，靠種韭菜為主，并形成了以張莊為主，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 地市，以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地。 2008 年帶動韭菜種植面積 50000 畝，總產(chǎn) 63375 噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。巨大的產(chǎn)量要求有大型現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場與之相匹配。 項目建設(shè)符合 國民經(jīng)濟、社會發(fā)展宏觀政策和環(huán)境要求 2.2.2 區(qū)域經(jīng)濟現(xiàn) 狀與發(fā)展要求 XX盛產(chǎn) 張莊韭菜、 小河白菜、大碾蘿卜。素有大碾蘿卜、香菜蔥，小河白菜進北京 之美譽。 XX蔬菜之鄉(xiāng)久負盛名，XX 鎮(zhèn)張莊 是通往鶴壁、新鄉(xiāng)、濮陽、安陽、鄭州等 地的陸上 要道，地理位置顯著。 XXXX 鎮(zhèn)張莊村 蔬菜 批發(fā)市場 的建設(shè)，不但能 促進本地韭菜等蔬菜產(chǎn)品走出去，還能 方便外地優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品進入 鶴壁 ，滿足整個 鶴壁市區(qū)及周邊市縣的 需求， 推動本地蔬菜業(yè)規(guī)范化、 標準化進程 ， 是當?shù)剞r(nóng)業(yè)和區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展的需要。 總之，該市場的建設(shè)解決了 韭菜等 蔬菜供應(yīng)產(chǎn)、供、銷銜接不合理，農(nóng)民賣菜難和城鎮(zhèn)居民吃菜 難 問題，起到了穩(wěn)定菜價、 調(diào)劑余缺的作用， 對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，發(fā)展壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng)村經(jīng)濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義。 2.3 項目建設(shè)的可行性 2.3.1 當?shù)攸h委、政府高度重視 XXXX 鎮(zhèn)黨委、政府領(lǐng)導 把其獨 具 特色 的 張莊韭菜 作為發(fā)展經(jīng)濟、強鎮(zhèn)富民的切入點 ，強力實施品牌 戰(zhàn)略，要把 張莊韭菜 這一產(chǎn)業(yè)做強做大，當?shù)攸h委、政府于 2007年在國家工商局注冊了 黎新牌 張莊韭菜 商標， 先后被授予 中國果菜無公害科技示范單位 、 XX 省無 公害蔬 菜標準化示范基地等榮譽稱號 ， 對韭菜 實行了小包裝和凈菜包裝，使過去很不出名的大路菜，變成了香勃勃，走進了城里，走進了超市，走進了各階層人的餐桌。用經(jīng)營商業(yè)的理念經(jīng)營 韭 菜，并成功實現(xiàn)了反季節(jié)上市，大大提高了農(nóng)民收入，促進了當?shù)厥卟思庸I(yè)的發(fā)展。 2.3.2 群眾積極性高 張莊韭菜是當?shù)氐奶禺a(chǎn)，有悠久的種植歷史，當?shù)攸h委、政府順應(yīng)民意，發(fā)展韭菜種植深得民心，對韭菜的種植當?shù)厝罕娛禽p車熟路，得心應(yīng)手，積極性十分高漲 ,形成了以張莊為主，帶動周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)、地市，以韭菜為產(chǎn)業(yè)鏈的大型蔬菜種植基地。 2.3.3 壯大當 地主導產(chǎn)業(yè)，促進農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜 批發(fā)市場按照政府調(diào)控市場、市場引導基地、基地帶動農(nóng)戶的運行機制，積極主動地搞好產(chǎn)銷銜接和技術(shù)信息服務(wù)，對促進本地區(qū)蔬菜流通，提高蔬菜質(zhì)量，壯大蔬菜產(chǎn)業(yè)具有積極作用 ，與農(nóng)村種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整方向相一致。 2.3.4 完善產(chǎn)業(yè)鏈條，促進產(chǎn)業(yè)化發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等 該市場是一個大型、現(xiàn)代化蔬菜集散中心，在連接生產(chǎn)與消費、農(nóng)民與市場之間發(fā)揮著重要地橋梁紐帶作用。檢驗檢測系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、電子結(jié)算系統(tǒng)的應(yīng)用將加速果蔬產(chǎn)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)代化進程， 是農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)、供、銷 一體化產(chǎn)業(yè)鏈條當中的重要一環(huán)， 對于促進農(nóng)村市場體系建設(shè)具有重要意義。 2.3.5 項目單位與農(nóng)民利益聯(lián)結(jié)機制 XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜 批發(fā)市場本著搞活流通、匯集信息、服務(wù)城鄉(xiāng)、促進生產(chǎn)的宗旨， 按照政府調(diào)控市場、市場引導基地、基地帶動農(nóng)戶的運行機制，發(fā)揮市場交易中心的作用，為種植戶提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后服務(wù)，與廣大農(nóng)民建立利益聯(lián)結(jié)機制，帶動農(nóng)民增收。 2.3.6 有 顯著 的社會和經(jīng)濟 效益 XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜 批發(fā)市場建有攤位 600 個， 按照每個攤位日交易蔬菜 750 公斤計算， 600 個攤位年交易量將在 18萬噸以上，可直 接帶動蔬菜種植基地 50000 畝以上，帶動專業(yè)種植戶10000戶 ， 總產(chǎn) 63375噸 ，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。 按照每個攤位日獲純利 120元計算，每個市場商戶年可獲純利 5萬元，整個市場共可獲 3000萬元。市場通過商戶輻射帶動 10000 戶專業(yè)種植戶，年共可獲純利 5000 萬元以上，增收效果顯著。 該項目的實施將能夠充分調(diào)動農(nóng)民蔬菜生產(chǎn)積極性，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，最大程度的滿足城鄉(xiāng)居民生活需求，提高居民生活水平，對于促進農(nóng)民增收、引導農(nóng)村消費，推動農(nóng)村經(jīng)濟結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整、確保農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟穩(wěn)定增長，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)和農(nóng) 村經(jīng) 濟社會的協(xié)調(diào)發(fā)展、完善社會主義市場經(jīng)濟體制，都具有重要意義第 三 章 市場預測和 建設(shè)條件 3.1.發(fā)展趨勢預測 XX 是一個農(nóng)業(yè)大縣， 發(fā)展農(nóng)業(yè)的優(yōu)勢十分明顯。常年以種植糧、經(jīng)、果、蔬為主。全縣蔬菜種植面積 15萬畝，總產(chǎn)量 12.8億公斤。全縣已建立 8 特色蔬菜生產(chǎn)基地，面積達到 12萬畝，年總產(chǎn)量 10.24 億公斤。除保護地栽培外，露地栽培多種植大白菜、蘿卜、大蔥、韭菜、西紅柿、冬瓜等。 XXXX 張莊韭菜種植歷史悠久，全村有 95%以上的土地以韭菜種植為主業(yè)，靠種菜為生。 2008年全村韭菜種植面積 1600畝以上，總產(chǎn) 15700噸，種植面積及產(chǎn)量居全國前列。 但是， 目前 XX以至豫北地區(qū)尚沒有一處蔬菜集散中心，現(xiàn)有的大棚市場、露天市場、馬路市場等基礎(chǔ)設(shè)施不完善，交易手段落后，運營管理還停留在出租鋪位的簡單物業(yè)管理層次上，缺乏統(tǒng)一結(jié)算、信息傳遞、價格形成、運輸、保管、包裝、加工等各種輔助性功能，農(nóng)民賣菜仍以沿街叫賣、沿街為市為主，蔬菜供應(yīng)的產(chǎn)、供、銷銜接不合理。該項目的建設(shè)響應(yīng)國家大力發(fā)展農(nóng)村市場體系建設(shè)的號召，擁有豐富的蔬菜原料、便捷的交通運輸以及先進的管理運行模式等優(yōu)勢條件，發(fā)展前景極其廣闊。 隨著 我國 工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的發(fā)展和人民 生活水平的提高， 蔬菜需求量也將會越來越大， 這些關(guān)系國計民生的菜籃子工程的地位在 今后相當一段時間內(nèi) 還會不斷得到加強 ， 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè)在我國 農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位越來越重要，投入也必將越來越大，重視程度也越來越高。 XX 農(nóng)業(yè) 農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場尤其是蔬菜批發(fā)市場 設(shè)施老化陳舊，與農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展要求還有一定差距，還處于起步階段，是當前和今后一段時期內(nèi)農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的重點， XXXX 鎮(zhèn)張莊蔬菜批發(fā) 市場的建設(shè) 將 為全縣 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè) 起到強大的示范作用， 也是我縣蔬菜市場發(fā)展的必由之路。 3.2.項目服務(wù)功能與范圍 3.2.1蔬菜 批發(fā)市場的建設(shè) ，將大大提高 當?shù)厥卟?生產(chǎn)能力和市場流通能力 ，完善 農(nóng)村 基礎(chǔ)設(shè)施 建設(shè) ，提高抗 市場應(yīng)對 能力，發(fā)揮經(jīng)濟效益，增加農(nóng)民收入。 3.2.2 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè) ，將帶動周邊鄉(xiāng)村采取同樣的行動，起到積極的示范帶動作用，促進全縣 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè) ，并為全縣 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè) 提供經(jīng)驗。 3.2.3 通過項目建設(shè)，對農(nóng)民進行技術(shù)培訓，提高農(nóng)村勞動力的素質(zhì)；建立 農(nóng)村農(nóng)民合作組織 ，完善農(nóng)技推廣服務(wù)體系，提高服務(wù)水平，使農(nóng)技服務(wù)功能和能力得到加強和提高，同時也改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，可以滿足項目區(qū)和全縣 蔬菜 生產(chǎn)發(fā)展的需要， 為 農(nóng)民提供信息， 降低農(nóng)業(yè)投入，增加農(nóng)民收入。 3.3 服務(wù) 功能的確定與市場供求關(guān)系 XX 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè) 項目是一個公益性項目，它的主要功能是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服 務(wù) ， 為農(nóng)村蔬菜市場發(fā)展服務(wù)， 提高項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)能力 和產(chǎn)品交流能力以及信息服務(wù)能力 ， 幫助農(nóng)民提高 科學種田水平 ，引進農(nóng)業(yè)新技術(shù)， 生產(chǎn)無公害蔬菜，提高蔬菜產(chǎn)量和質(zhì)量， 增加農(nóng)民收入，示范引導 蔬菜批發(fā)市場建設(shè)走向正?；?、常態(tài)化，走上可持續(xù)發(fā)展的道路。 3.4.服務(wù)市場競爭力及市場風險分析 項目區(qū)生產(chǎn)的 質(zhì)量達到國家 無公害水平 ，在市場上供不應(yīng)求，具有極強的競爭力，隨著 蔬菜 加 工業(yè)的發(fā)展和人民生活水平的提高，優(yōu)質(zhì) 無公害蔬菜 需求量將更大，由于我縣土質(zhì)好，生產(chǎn)的 蔬菜 品質(zhì)也相當好，有一定的市場競爭力。 蔬菜批發(fā)市場的建設(shè) ， 使農(nóng)民在生產(chǎn)中對 農(nóng)藥、化肥科學合理 施用 ，用量下降，次數(shù)減少，有機肥用量增加，最大限度降低了對環(huán)境和農(nóng)產(chǎn)品的污染，不但提高了產(chǎn)量，而且也提高了品質(zhì)，增強了農(nóng)產(chǎn)品的競爭力，增加了農(nóng)民的收入，具有一定的市場優(yōu)勢， 批發(fā)市場能及時了解市場信息，為農(nóng)戶提供 多方位服務(wù)，指導農(nóng)民依據(jù)市場行情進行種植規(guī)模的調(diào)整，規(guī)避市場風險。 3.5 建設(shè)條件 3.5.1 自然條件 3.5.1.1氣象條 件 XX位于 XX省北部太行山東麓、華北平原地帶，屬暖溫帶半濕潤型季風氣候，四季分明，光照充足，溫差較大。春季多風少雨，夏季炎熱濕潤，秋季秋高氣爽，冬季寒冷多霧。年平均氣溫 14.2-15.5 ，年降水量 349.2-970.1mm，年日照時數(shù)1787.2-2566.7 小時。 主要氣候資料如下： XX 地處中原腹地，屬暖溫帶大陸性季風半干旱氣候，冷暖適中，雨量適宜，四季分明，無霜期長，光源充足。 平均氣溫： 14.2； 極端最高氣溫： 42.7； 極端最低氣溫： 21.3； 最熱月平均氣溫： 27.1； 年平均相對濕度： 66%； 年最高相對濕度： 100%； 年最小相對濕度： 1%； 年平均降水量： 617.8毫米； 年最大降水量： 1168.4毫米； 年最小降水量： 318.4毫米； 無霜期： 223天； 全年日照： 2368.4小時； 全年平均風速： 2.8米 /秒； 年最大風速： 18.3米 /秒； 最大凍土深度： 80毫米； 年主導風向： 西風。 3.5.1.2水文條件 該區(qū)域?qū)冱S 、 海沖積平原，土壤母質(zhì)主要是黃河泛濫沖積物，表層土質(zhì)為褐黃色粉質(zhì)粘土，地下水埋深為 13 15米（潛水），且水質(zhì)較好，地基允許承載力為 140 千帕。該地區(qū)多 年平均降水量 617.8 毫米。 3.5.1.3地質(zhì)條件 通過鉆探揭露和野外調(diào)查，場地內(nèi)地層在勘探深度范圍內(nèi)，主要由第四紀松散沉積物組成。其地層結(jié)構(gòu)較為簡單，變化不大。各層巖土特征自上而下分別為： 1、粉質(zhì)粘土 黃褐色，有少量白色菌絲體及 深色粘性土團塊，見有植物根系、根孔，節(jié)理發(fā)育。濕，硬塑 堅硬狀，具中等壓縮性。此層厚 1.30 2.30m，主要存在于地表。在本層上部一般有約0.7m厚的耕土。 2、粉質(zhì)粘土 黃、灰黃色，含有鈣質(zhì)結(jié)核，具有白色菌絲體，具管狀大孔和水平層理，夾有粉土薄層，局部偶夾有粉細砂薄層（層厚一般不大于 10 ）。稍濕 濕（東部部分地區(qū) 的含水量明顯高于其它部位），堅硬 硬塑狀（東部部分地區(qū)為可 軟塑狀）。 此層厚 3.10 4.40m，底板埋深 5.20 5.80m，為中等壓縮性土。 3、粉質(zhì)粘土 紅褐、灰黃色，含有較多（ 10%左右）的鈣質(zhì)結(jié)核及白色菌絲體，鈣質(zhì)結(jié)核多成層出現(xiàn)，一般結(jié)核層厚 20 50，層內(nèi)鈣質(zhì)結(jié)核含量大于 30%。 8.5m以下鈣質(zhì)結(jié)核含量大于 30%，有少量白色菌絲體：上部 Fe Mn質(zhì)染色現(xiàn)象常見，局部被 Fe2O，染色銹紅 銹黃色；節(jié)理發(fā)育，團粒狀。濕 飽和，可 硬塑狀。此層厚 4.60 5.20m，底板埋深 10.20 10.60m，具中等壓縮性。 4、碎石土 礫石成份以灰?guī)r、石英砂巖為主，有少量鮞狀灰?guī)r及火山噴發(fā)物，分選、磨圓均較好， 粒徑一般在 5 10cm 之 間，大者大于 20，砂土質(zhì)充填， 局部膠結(jié)為礫巖，稍密 中密狀。本層內(nèi)夾有粘性土透鏡體，層厚一般在 0.50 1.00m 之間，部分地區(qū)厚度大于 2m，含水量較高，濕，可 軟塑狀。 此層未揭穿，最大揭露厚度 1.20m，在局部位置，本層上部有 0.30 0.50cm 的中粗砂。 根據(jù)現(xiàn)行的中國地震烈度區(qū)劃圖（ 1990），鶴壁地區(qū)地震烈度為度。 3.5.2 項目區(qū)概況 XX 位于 XX 北部，北距首都北京 548 公里，南至省會鄭州165公里，衛(wèi)河蜿蜒縱貫全境，淇河沿西部邊界南流，處于安陽、濮陽、新鄉(xiāng)、鶴壁等市輻射帶的中心位置?？h域面積 1030 平方公里，耕地 93.4萬畝，轄 七 鎮(zhèn) 二 鄉(xiāng)， 489個行政村，總?cè)丝?66.8萬。 XX 交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。京珠高速公路穿境而過，鶴濮高速公路橫貫縣北，境內(nèi)公路四通八達。城區(qū)道路寬敞，城容城貌整潔。 XX 鎮(zhèn)位于 XX 西南 25公里處，與淇縣、滑縣、延津縣、衛(wèi)輝市三縣一市為鄰，淇、衛(wèi)、共三河在境內(nèi)交匯，總面積129.7平方公里 ，耕地 12.6 萬畝，轄 50個行政村， 8.6萬人。全鎮(zhèn)地勢平坦，土壤肥沃，是一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)大鎮(zhèn)。 近年來，為全面貫徹 十七大 精神，實現(xiàn)中原崛起和兩個率先的目標， XX 鎮(zhèn)黨委、政府在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，提出了調(diào)整成特色，加工做支撐，推進城鎮(zhèn)化，全面奔小康的總體發(fā)展思路，以開展五業(yè)大合唱，高揚發(fā)展主旋律活動為載體，全面加強農(nóng)村經(jīng)濟建設(shè)，開創(chuàng)了農(nóng)村經(jīng)濟持續(xù)快速增長的良好局面。 XX 鎮(zhèn)先后被授予：中國果菜無公害科技示范單位； XX省無公害蔬菜標準化示范基地； XX省六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委； XX省小鄉(xiāng)鎮(zhèn)鎮(zhèn)建 設(shè)試點鎮(zhèn)；鶴壁市六好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委；全市五個好鄉(xiāng)鎮(zhèn)黨委等 20多項國家、省、市榮譽。 張莊位于 XX南部，與延津豐莊比鄰，處于 XX、滑縣、延津縣、衛(wèi)輝市交匯的中心地帶，地勢平坦，土壤肥沃，人口 1700人，耕地 1700 畝，以盛產(chǎn)韭菜而聞名全國。張莊韭菜于 2007年已申報國家工商局，經(jīng)國家工商局批準，商標正式批準為黎新牌。 3.5.3 項目建設(shè)條件優(yōu)劣勢分析 3.5.3.1 項目符合國家農(nóng)村政策導向 隨著流通體制改革的深化，政府為了豐富市民的菜籃子，引導農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、農(nóng)產(chǎn)品流通走規(guī)范化、標準化發(fā)展之路，陸 續(xù)出臺了 國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)商務(wù)部等部門關(guān)于進一步做好農(nóng)村商品流通工作的意見的通知（國辦發(fā) 2004 57 號）、商務(wù)部全國商品市場體系建設(shè)綱要、商務(wù)部農(nóng)村市場體系建設(shè)十一五規(guī)劃及其他十幾個相關(guān)文件，加大了農(nóng)村市場建設(shè)的力度。該項目適應(yīng)國家發(fā)展農(nóng)村市場體系的需要，建設(shè) 布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場，推進本地區(qū)蔬菜產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，帶動廣大農(nóng)民增收， 政策優(yōu)勢突出。 3.5.3.2 區(qū)域位置優(yōu)越，交通發(fā)達 XX距鶴壁新區(qū) 20公里，車行 25分鐘；南至鄭州 180公里，車行 2小時左右，至新鄉(xiāng) 60公里，車行 1小時左右；北上安陽 40公里，邯鄲 70公里，石家莊 290公里，北京 700公里，并有京珠高速、京廣鐵路， 107國道連接，交通便捷。東距濮陽 30公里，經(jīng)鶴濮高速半小時可達。鶴濮高速，京珠高速安陽至新鄉(xiāng)段拓寬工程已經(jīng)開工，計劃 2010年完工。鶴輝高速 09年開工， 2012年通車。鶴壁高速公路網(wǎng)絡(luò)，東接大廣（大慶 廣州）高速，西接二深（二連浩特 廣州、深圳）高速。鐵路方面，京廣鐵路經(jīng)停鶴壁站，高速客運列車今年已經(jīng)開工， 2012年建成。長治 泰安鐵路也有望明年開工建設(shè)。 因此， XX 交通 十分便捷，京廣鐵路、京深高速公路、 107國道穿越 XX 西部，鶴濮高速，穿過 XX 北部、安長、浚大、新濮 3 條省級干線縱橫全縣東西南北，是豫北新鄉(xiāng)、焦作、安陽、濮陽、鶴壁各地市來往的交通中樞。 區(qū)位、交通條件為 XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜 批發(fā)市場的建設(shè)運行提供了最具優(yōu)勢的基礎(chǔ)條件。 3.5.3.3 項目建設(shè)標準高，運營規(guī)范 XXXX 鎮(zhèn)張莊村 蔬菜 批發(fā)市場將全面引進電子結(jié)算系統(tǒng)、電子信息發(fā)布系統(tǒng)、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)等先進設(shè)備設(shè)施，建設(shè)標準高。項目完成后，將 堅持推行五公開、六統(tǒng)一的管理服務(wù)標準，即：管 理人員公開、規(guī)章制度公開、承諾服務(wù)公開，收費標準公開、經(jīng)營效益公開和統(tǒng)一物業(yè)管理、統(tǒng)一稅費征收、統(tǒng)一衛(wèi)生保潔、統(tǒng)一貨運裝卸、統(tǒng)一執(zhí)法檢查、統(tǒng)一治安防范，運行管理規(guī)范 ，有強大的生命力 。 綜上所述，該項目符合國家十一五規(guī)劃，項目區(qū)地理位置優(yōu)越，交通方便快捷，貨源供應(yīng)充足，運行管理規(guī)范，具備了項目設(shè)施的條件。 第四章 項目建設(shè)內(nèi)容和建設(shè) 方案 4.1 建設(shè) 依據(jù) 4.1.1建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標準（ GB70068-2001）； 4.1.2建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（ GB50009-2001）； 4.1.3混凝 土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB70010-2002）； 4.1.4建筑抗震設(shè)計規(guī)范（ GB70011-2001）； 4.1.5建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（ DBJ15-31-2003）； 4.1.6砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（ GB50003-2001）； 4.1.7建筑抗震設(shè)防分類標準（ GB50223-2004）； 4.1.8 國家現(xiàn)行的其它有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程。 4.2 建設(shè) 規(guī)模 該項目計劃在 XX鎮(zhèn)張莊建設(shè)一處布局合理、結(jié)構(gòu)優(yōu)化、功能完善、管理先進、服務(wù)規(guī)范的現(xiàn)代化蔬菜批發(fā)市場。該市場規(guī)劃占地 60 畝，建筑面積 9350 平方 米，內(nèi)設(shè) 600 個標準柜臺攤位，日交易量 700噸，年交易量 18萬噸以上。 設(shè)有冷藏庫、電子結(jié)算中心、農(nóng)藥殘留檢測中心、電子信息發(fā)布中心、治安消防中心、電子監(jiān)控系統(tǒng)、電子計量系統(tǒng)、室外大型停車場等附屬機構(gòu)與設(shè)施，為廣大客戶創(chuàng)造放心、省心、安心的交易秩序和經(jīng)營環(huán)境。 4.3項目建設(shè)標準和具體建設(shè)內(nèi)容 4.3.1 建設(shè)標準 XXXX 鎮(zhèn)張莊 蔬菜 批發(fā)市場將按照建設(shè)部農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)標準實施。 整個項目土建工程由專業(yè)建筑設(shè)計院按照XX省有關(guān)規(guī)定設(shè)計、規(guī)劃；安裝工程由 XX省安裝工程有關(guān)規(guī)定規(guī)劃；設(shè)備安裝根據(jù)設(shè)備要求， 由專業(yè)人員按行業(yè)規(guī)定標準安裝；環(huán)保設(shè)施按照環(huán)境保護與職業(yè)安全、衛(wèi)生設(shè)施與主體工程同時設(shè)計、施工、投產(chǎn)；職業(yè)安全采用工業(yè)與民用電力接地設(shè)計規(guī)范，嚴格按照防雷、防靜電設(shè)計規(guī)范設(shè)計。 4.3.2 具體建設(shè)內(nèi)容 4.3.2.1 土建 工程 :項目土建總面積 9350 平方米，其中： 1、建設(shè)蔬菜交易大廳 4800 平方米，主體為鋼筋混 凝 土結(jié)構(gòu)，內(nèi)設(shè)攤位 600 個。攤位采用標準售貨臺，每個售貨臺平面尺寸長 2.5 米，寬 2.0 米，高 0.8 米。售貨臺采用易清洗的瓷磚貼面； 2、建設(shè)恒溫儲庫 400平方米； 3、建設(shè)電子結(jié)算中心 100 平 方米； 4、建設(shè)農(nóng)藥殘留檢測中心 150 平方米； 5、建設(shè)電子信息發(fā)布中心 150 平方米； 6、建設(shè)安全消防中心 100 平方米； 7、建設(shè)庫房 100平方米； 8、建設(shè)動力車間 50 平方米； 9、建設(shè)室外大型停車場（含道路及綠化） 3500平方米。 4.3.2.2 儀器 設(shè)備 :項目將引進先進的設(shè)備設(shè)施，主要有： 1、中央空調(diào)； 2、冷藏庫設(shè)備設(shè)施； 3、電子結(jié)算系統(tǒng)：電腦 4 臺，收銀臺 30 個，管線若干； 4、農(nóng)藥殘留檢測系統(tǒng)：農(nóng)藥殘留檢測儀 4 臺； 5、電子信息發(fā)布系統(tǒng)：電腦 2臺，大型電子顯示屏 2塊； 6、電子計量系統(tǒng)： 8噸 電子地磅 2臺， 20噸電子地磅 1 臺； 7、電子監(jiān)控系統(tǒng)； 8、水電等動力設(shè)施； 4.4 基礎(chǔ)設(shè)施 4.4.1給水 給水水源為自備井，從無壓供水設(shè)備北側(cè)引入 1根 DN150給水管，供項目施工、生活、綠化用水，供水壓力為 0.55MPa。 4.4.2排水 本項目的排水采用污廢水合流制，生活污水經(jīng)室外管網(wǎng)收集后排至化糞池，由化糞池初期處理后，再排到公共下水管道。 屋面雨水為內(nèi)外排水相結(jié)合的系統(tǒng)，交易大廳內(nèi)場地及辦公設(shè)施屋面排水按重現(xiàn)期 p=2年設(shè)計。根據(jù)項目所在地情況，室外地面雨水按地面坡向由北向南自然可直接排放，在南側(cè)適 當處設(shè)雨水口及雨水井。 4.4.3供電 4.4.3.1強電設(shè)計設(shè)計依據(jù) 1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ/16-2008）； 2、 GB70034-2004 建筑照明設(shè)計規(guī)范； 3、綠色建筑評價標準 GB/T50378-2006； 4、建筑物防雷設(shè)計規(guī)范（ GB70057-2000）； 5、有關(guān)技術(shù)資料。 4.4.3.2設(shè)計內(nèi)容 1、供電電源的引入； 2、一般照明設(shè)計； 3、供配電線敷設(shè)； 4、防雷及接地工程、電氣安全等。 總體來講，本項目用電負荷為丙類，其所有消防設(shè)備負荷、交易大廳照明、弱電機房及應(yīng)急照明 等均為二級負荷。其余為三級負荷。 供電為市電提供來自兩個變電站的 10kv電源，本建筑設(shè)一10KV變配電室， 1OKV高壓配電系統(tǒng)采用單母線分段結(jié)線。直流彈簧操作機構(gòu)。以電纜放射式向各變壓器供電。本變配電所內(nèi)安裝 10臺 KYN一 10型中置式手車高壓開關(guān)柜，一臺 SCB9 630KVA 10 0.4 0.23KV變壓器供整個交易大廳及其輔助用房的用電。 變電所內(nèi)高壓開關(guān)柜采用中置式手車高壓開關(guān)柜，內(nèi)裝真空斷路器，采用直流彈簧操作機構(gòu)。變壓器選用 SCB9節(jié)能型帶風機干式變壓器。低壓開關(guān)柜采用 SCK型抽屜式開關(guān)柜，此柜型回路配置經(jīng)濟、結(jié)構(gòu)，全系列標準化設(shè)計增加了靈活性及互換性。 4.4.3.3 低壓配電系統(tǒng) (380V 220V) 低壓供電方式：采用放射式與樹干式相結(jié)合，對于消防設(shè)備、保安監(jiān)控設(shè)備及變電所用電等二級負荷，用電直接由變電所低壓屏不同的母線段引來兩路電源，采用雙路術(shù)端互投供電方式，電纜采用耐火電纜 NH YJV 1000V沿橋架或室外電纜溝，支線 BV一 750V 450V銅芯電線穿管沿墻，樓板或埋地暗敷在不燃燒體結(jié)構(gòu)內(nèi)。橋架及明敷部分的鋼管均刷防火涂料。 對于輔房的辦公部分的一般照明負荷及空調(diào)負荷采用電纜沿封閉 橋架供電至各層配電箱。由層配電箱各用電設(shè)備的線路采用 BV一 750V 450V銅芯電線穿 SC管暗敷。 對于消防負荷采用雙路耐火電纜 NH YJV-lOOOV線路穿鋼管暗敷，末端互投供電。 對于二級負荷的設(shè)備采用雙路電源取自不同的低壓母線段采用 YJV一 1000銅芯電纜或 BV一 750銅芯電線穿鋼管暗敷供電。在末端或適當位置互投供電。 對于一般的動力設(shè)備采用 YJV 1000V或 BV一 750 450V銅芯電線穿管供電。 4.4.3.4 照明設(shè)計 光源選擇：一般場所、辦公室、會議室等采用節(jié)能型熒光燈；交易大廳采用金屬鹵化 物燈。交易大廳光源顯色指數(shù) Ra80。立面照明采用 泛光照明燈。 4.4.3.5 應(yīng)急照明 交易大廳應(yīng)急照明采用雙回路供電木端切換，應(yīng)急照明燈容量按正常照明容量 15考慮。交易大廳、輔助用房疏散標志燈、疏散樓梯、走道應(yīng)急燈，應(yīng)急出口燈采用帶蓄電池應(yīng)急燈。連續(xù)供電時間大于 30分鐘。 室外照明的路燈、庭園燈、草坪燈、泛光照明，可分別采用金屬鹵化物燈，節(jié)能燈及氣體放電燈。采用定時、手動或光亮度控制方式。交易大廳燈光控制由計算機完成。 應(yīng)急照明干線均為 NH YJV 1000V耐火電纜沿橋架或穿管敷設(shè)，支路為 NH BV一 750V 450V銅芯電線穿鋼管暗敷。 4.4.3.6 疏散指示 在輔助用房 (辦公用房 )的公共走廊、疏散樓梯間設(shè)應(yīng)急照明及自帶電源的疏散標志照明。消防泵房、保安監(jiān)控室、安防管理室、變電室設(shè)置供正常工作用的應(yīng)急照明。 輔助用房 (辦公用房 )的公共走廊、疏散樓梯間出口標志燈明裝于門洞上方，疏散方向標志燈暗裝于距地 700mm墻面上，其地面照度不小于 0 5LX，其間距不大于 10米。 4.4.4 建筑物防雷、接地及安全 4.4.4.1 建筑物防雷 本工程防雷等級為三類。建筑的防雷裝置滿足防直擊雷、側(cè)擊雷、防雷電感 應(yīng)及雷電波的侵入，并設(shè)置總等電位 連 結(jié)。 4.4.4.2 引下線 利用建筑物鋼筋混凝土柱子或剪力墻內(nèi)兩根 16以上主筋通長焊接、綁扎作為引下線，間距不大于 18m，引下線上端與避雷帶焊 接，下端與建筑物基礎(chǔ)底梁及基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層鋼筋內(nèi)的兩根主筋焊接。外墻引下線在室外地面下 1m處引出以備補打接地極。 4.4.4.3 接地極 接地極為建筑物樁基、基礎(chǔ)底板軸線上的上下兩層主筋中的兩根通長焊接、綁扎形成的基礎(chǔ)接地網(wǎng)做接地極。 建筑物四周的外墻引下線在距室外地面上 0.5m處設(shè)測試卡子。 凡突出屋面的所有金屬構(gòu)件 ，如：衛(wèi)星天線基座 (電視天線金屬桿 )、金屬通風管、屋頂風機、金屬屋面、金屬屋架等均應(yīng)與避雷帶可靠焊接。 室外接地凡焊接處均應(yīng)涮瀝青防腐。 4.4.4.4 接地及安全 本工程采用總等電位 連 結(jié)，總等電位板由紫銅板制成，應(yīng)將建筑物內(nèi)保護干線、設(shè)備進線總管、建筑物金屬構(gòu)件進行 連結(jié)，總等電位 連 結(jié)線采用 BV l 25 mm2PC32，總等電位 連 結(jié)均采用各種型號的等電位卡子，不允許在金屬管道上焊接。有洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間、淋浴間采用局部等電位 連 結(jié)，局部等電位箱暗裝，底距地 0.3m。將衛(wèi)生間內(nèi)所有金屬管道、構(gòu)件 連 結(jié)。 4.4.5 弱電設(shè)計 4.4.5.1 設(shè)計依據(jù) 1、民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范（ JGJ/T16-92） 2、民用閉路電視系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（ GB50198-94） 4.4.5.2 設(shè)計內(nèi)容 1