新世紀花園4號樓及門店建設項目可行性研究報告（優(yōu)秀可研報告）

新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 1 第一章 總 論 一、項目名稱及概況 1.項目名稱 新世紀花園 4#樓及門店建設項目 2.項目性質： 新建項目 3.項目建設單位 4.項目負責人 5.項目建設地址 6.項目建設期 7.項目建設規(guī)模 8.項目總投資 9.資金籌措 企業(yè)自籌 二、編制依據(jù)及編制原則 1.編制依據(jù) 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 2 （ 1）國家發(fā)展改革委、建設部發(fā)布的建設項目經濟評價方法與參數(shù)（第三版）。 （ 2）關于建設項目可行性研究的試行管理辦法。 （ 3）投資項目可行性研究指南（試用版）。 （ 4）國家現(xiàn)行的行業(yè)規(guī)定，產業(yè)政策，法律法規(guī)， 設計標準，技術規(guī)范。 （ 5）建設單位提供的有關資料。 2.編制原則 （ 1）項目本著因地制宜、合理布局、綜合配套、兼顧發(fā)展的原則。 （ 2）突出以人為本的理念，力求完善項目的安全、適用、經濟和美觀的功能原則，節(jié)約投資，盡量做到實用、創(chuàng)新、簡潔、大方。 （ 3）滿足城市總體規(guī)劃，周邊道路綠化合理均衡，人流，物流疏密得當，既便利通行，又無互相干擾。 （ 4）平面布置，功能分區(qū)要明確、布局緊湊、流線合理、使用舒適；豎向布置要現(xiàn)代、新穎、富有時代氣息。同時與周圍已有建筑協(xié)調一致。 （ 5）嚴格執(zhí)行國家和地方有關節(jié)能、環(huán)保、消 防等規(guī)定，標準和規(guī)范。 三、可行性研究的范圍 本項目可行性研究報告的范圍包括 1.總論 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 3 2. 項目背景及建設背景 3. 工程建設方案 4. 項目水、電、氣等配套工程 5. 環(huán)境保護及相應措施 6. 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 7. 勞動安全與消防 8. 項目管理及保障措施 9. 項目實施進度 10. 投資估算及資金籌措 11. 工程招投標 12. 結論與建議 四、主要經濟技術指標 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 4 第二章 項目背景及建設背景 一、項目背景 該建設項目位于原大同市農機公司新榮分公司院內，由于新榮分公司所占的土地已 經閑置，為此在 2010 年 9 月 15日，大同市國土資源局舉辦的國有建設用地使用權掛牌出讓活動中，大同市新宇房地產開發(fā)有限責任公司競得該項目建設用地的使用權。 為了改變區(qū)址市容市貌，改善新榮區(qū)居民的生活環(huán)境，合理利用土地，新宇房地產開發(fā)有限責任公司擬在原農機公司院內投資 500 萬元，新建一幢住宅樓，東西長 51.2 米，南北寬為 36.2 米，總建筑面積 4308.6 平方米。 二、建設背景 1、新榮區(qū)自然概況 自然條件 大同市新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯 4007一4024，東經 11252一 113之間。北 部、西北部以長城為界與內蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與本省陽高縣、東南與大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。新榮區(qū)素有 “大同后花園 ”之說。因為這里山川秀麗，空氣清新，人文歷史旅游資源豐富。 新榮區(qū)屬黃土丘陵區(qū)，山脈呈東北一西南走向，主要山脈有：采涼山、馬頭山、雷公山、彌駝山等。季節(jié)性河流主 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 5 要有：北部的涓子河，中部橫貫東西的淤泥河，東部縱貫南北的飲馬河、萬泉河。全區(qū)東西橫跨 53 公里，南北縱越 31公里，總面積 1018 平方公里。 新榮區(qū)屬溫帶大陸性季風氣候。春季干燥多風，夏季短暫較熱，秋季溫潤涼爽 ，冬季漫長寒冷而少雪。光照充足，溫差較大，年降水量為 400毫米左右，集中在七、八、九三個月，約占全年降水量的 60%，年均無霜期 115 天左右。 氣象條件 年平均氣溫 6.2 最冷月平均氣溫 -30.2 最熱月平均氣溫 36.1 全年平均降雨量 350 全年最大積雪深度 170 冰凍深度 80-110 最多風向 北風 全年平均風速 2.9 米 /秒 極端最大風速 29 米 /秒 無霜期 (平均 ) 110/天 全年平均相對濕度 54% 全年平均日照時數(shù) 2973.01 小時 2、新榮區(qū)人口狀況 新榮區(qū)現(xiàn)有人口 106966人。在所轄 11個鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）中， 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 6 人口最多的是新榮鎮(zhèn)，達 20860人；人口最 少的是戶部鄉(xiāng)，4584人。全區(qū)人口中絕大多數(shù)是漢族，另有滿、蒙、回、藏四個少數(shù)民族。 3、新榮區(qū)經濟發(fā)展 大同市新榮區(qū)以 “ 凝心聚力 ” 為抓手，以 “ 轉型創(chuàng)業(yè) ”為主線，以技術創(chuàng)新和制度創(chuàng)新為動力，以建設和改善循環(huán)經濟發(fā)展的環(huán)境為基礎，全力推動全區(qū)科學、可持續(xù)發(fā)展，轉型創(chuàng)業(yè)取得實質性進展。 整合重組，煤炭產業(yè)實現(xiàn)規(guī)?；F(xiàn)代化。該區(qū)大力推進煤炭資源戰(zhàn)略整合，扶持發(fā)展現(xiàn)代化大型煤企。全區(qū) 22座煤礦整合為 5 座。極大地提高了機械化裝備程度和煤炭資源回收率，使得全區(qū)年生產原煤能力達到 510 萬噸，年洗煤能力達 400萬噸，煤炭 產業(yè)徹底告別粗放型分散式經營局面。 揚長避短，農業(yè)實現(xiàn)特色化、產業(yè)化。該區(qū)大力發(fā)展現(xiàn)代農業(yè)，實現(xiàn)特色化、產業(yè)化生產，一方面通過新建水源井、鋪設管道、建設節(jié)水設施等措施大力發(fā)展節(jié)水灌溉農業(yè)，灌溉面積由原來的 500畝增加到 20000 畝；同時引進抗旱優(yōu)良品種進行推廣種植，提高了農業(yè)生產收益。另一方面依靠對市場的準確把握，扶持了欣源草業(yè)有限責任公司、百草香羊肉有限責任公同、榮康糧油有限責任公司、安樂莊有機食品加工廠、微型薯廠等一批龍頭企業(yè)發(fā)展壯大，百劃香羊肉制品、榮康糧油公司的燕麥、苦蕎、扁豆通心面等一批優(yōu)質農 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 7 畜產 品獲得綠色認證，這些農業(yè)龍頭企業(yè)，極大地推動了該區(qū)農業(yè)產業(yè)化、規(guī)?；l(fā)展，為持續(xù)推進農業(yè)結構戰(zhàn)略性調整和優(yōu)化升級注入了新的活力。 新榮區(qū) 2007 年被山西省確立為發(fā)展循環(huán)經濟試點縣區(qū)，該區(qū)嚴格按照省、市有關會議、文件精神并結合自身實際，制定了大同市新榮區(qū)循環(huán)經濟實施方案，明確了建設循環(huán)經濟的主要任務、方法步驟和保障措施。同時大力推行節(jié)能減排，一方面對小焦炭、小洗煤、小碳素、小化工、小磚窯等能耗高、污染重的企業(yè)采取提高排污費征收標準及停貸、停電、停運等措施，促使其進行技術改造、轉產或退出市場，對全區(qū) 33戶規(guī) 模以上企業(yè)實行能耗目標責任制管理。另一方面 以高新技術改造提升傳統(tǒng)產業(yè)，降低能耗水平。結合本區(qū)資源的實際，確立了四條產業(yè)循環(huán)經濟鏈，將資源“吃干榨盡 ”。通過一批項目建設，極大地改善了當?shù)厣鷳B(tài)環(huán)境，為轉型發(fā)展奠定了良好的基礎。 挖掘優(yōu)勢，朝陽產業(yè)異軍突起。該區(qū)結合自身實際，充分利用國家、省、市對高科技、環(huán)保項目的扶持政策，相繼引進了 10 萬千瓦風力發(fā)電項目、 10MW 光伏發(fā)電站項目、太陽能產品組裝項目、塑膠制品項目、納米多彩微晶石生產線項目、鐵路車輛配件加工、機械加工生產線項目。同時大力發(fā)展旅游業(yè)，成立了長城古堡 和方山北魏管理委員會，對相 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 8 關景點實施大力度開發(fā)和現(xiàn)代化管理，盡快使這些旅游項目實現(xiàn)對當?shù)亟洕膹娏瓌印?4、地理位置 新榮區(qū)位于山西省最北端，地處北緯 4007一 4024，東經 11252一 113之間。北部、西北部以長城為界與內蒙古自治區(qū)的豐鎮(zhèn)市和涼城縣毗連，東與陽高縣、東南與 大同縣、西與左云縣接壤，南與大同市南郊區(qū)為鄰。是內蒙古通往山西的咽喉，也是北京和華北平原的側背，自古以來 戰(zhàn)略 、經濟位置十分重要。 三、建設場地條件 （ 1）擬建場地地層空間分布規(guī)律，未發(fā)現(xiàn)不良地質條件，適宜做建筑場地。 （ 2）根據(jù)場地地層空間分布情況，擬建之住宅樓的基礎形式宜采用條形基礎，粗礫砂層是理想的基礎持力層。 （ 3）基礎施工時，應切實作好地下坑洞，墓穴及管線的探查和處理工作，以免給建筑物帶來危害。 四、場址及公用工程條件 該項目位于原農機公司院內，該項目地理位置適中，交通便利，否合建設項目需求。 1.供水 已由城建提供，水源充足可靠，完全滿足該項目的用水要求。 2.供暖 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 9 采用集中供暖， 該項目建成后能滿足供熱要求。 3.供電 城建已有布線，該項目建成后能夠滿足供電要求。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 10 第三章、 工程建設方案 一、建筑設計指導思想與設計特點 本項目建筑設計應以科學、安全、衛(wèi)生、適用為原則，堅持需要與可實現(xiàn)的目的，本著服務體系全面規(guī)劃的指導思想，建筑外觀設計要展示新世紀的創(chuàng)新精神，同時兼顧周邊環(huán)境及城市規(guī)劃的要求，結合建筑所處的周圍環(huán)境，地域特點，體現(xiàn) “以人為本 ”的設計特點。 1、符合國家的有關政策、法規(guī)，嚴格執(zhí)行國家相關設計規(guī)范； 2、根據(jù)建設需要，本著滿足使用要求、 保證使用安全、技術裝備適度超前，投資合理，追求建筑的綜合效益、社會效益和環(huán)境效益的原則； 3、設計指導思想遵循塑造以人為本、營造和諧、上進的教學氛圍； 4、外觀設計現(xiàn)代化、布局人性化、管理信息化、服務多樣化、建筑設計的標準化和多樣化相結合； 5、分區(qū)明確，互不干擾； 6、根據(jù)大同市城市整體規(guī)劃，合理利用土地和空間，建筑布局合理，符合可持續(xù)發(fā)展，為遠期發(fā)展和改變格局留有余地； 7、建筑和環(huán)境綜合考慮節(jié)能、防火、抗震等安全措施。 二、設計原則 1、與城市總體規(guī)劃相協(xié)調、統(tǒng)一。 2、發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，合理利用土地，提 高土地經濟效益。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 11 3、科學合理地進行內部交通組織，滿足城市交通的要求。 4、堅持以人為本，環(huán)境為先的理念，合理設計內部空間環(huán)境。 5、從建筑角度組織公共空間的整合設計，豐富城市景觀。 三、基地分析及場址 建設項目西鄰財經巷，南鄰新榮區(qū)農業(yè)機械服務中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮區(qū)地方稅務局。 建設區(qū)內無大的環(huán)境敏感因素，工程對環(huán)境造成的影響較小，交通便利，市政基礎設施配套齊全。 總建筑面積 4308.6m2。該項目規(guī)劃一棟六層的磚混結構住宅樓 3993.6 m2，兩處兩層門店 315 m2。 設計過程中貫徹“以人為本”的設計理念，從規(guī)劃到單層平面設計，處處體現(xiàn)人的行為對建筑、空間、環(huán)境的需求。 四、總體規(guī)劃方案 1、總平面布置 總平面布置上體現(xiàn)以人為本的設計思路，優(yōu)先考慮了人居住安全和舒適的宜居環(huán)境，同時以可持續(xù)發(fā)展的設計理念充分考慮土地的優(yōu)化利用。樓前將空出一片區(qū)域，既作為綠化用地，也將作為應對緊急事件的集散用地。 2、建筑平面設計 項目建設全部采用最適宜北方人居住的多層結構，整個建筑布局座北向南，平面設計使得每層都具有良好的采光性能而且具有良好的通風性能， 符合國家提倡的節(jié)能、環(huán)保建筑要求。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 12 平面設計采用了增大開間的方式，在保證不增大建筑面積及減小建筑物抗震能力的同時，最大限度的增加采光面，可以給人一種良好、舒適的心情和寬闊的空間感。 五、結構方案 （ 1）設計所采用的主要規(guī)范和標準 建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（ GB50068 2001） 建筑抗震設防分類標準（ GB50023 2001） 建筑結構荷載規(guī)范（ GB50009 2001） 建筑抗震設計規(guī)范（ GB50011 2001） 建筑地基基礎設計規(guī)范（ GB50007 2002） 鋼筋混凝土結構 設計規(guī)范（ GB50010 2002） 砌體結構設計規(guī)范（ GB50003 2001） 建筑地基處理技術規(guī)范（ JGJ79 2002） （ 2）抗震設防烈度 7 度，設計基本地震加速度值為 0.2g，設計地震分組為第一組。 （ 3）結構設計 本建筑結構安全等級為二級，地基基礎設計等級為丙級，設計使用年限為 50 年。建筑抗震設防類別為丙類，結構抗震等級為二級。 結構類型應采用磚混結構，現(xiàn)澆樓板。 0.000 以下采用水泥漿砌筑，以上采用混合砂漿砌筑。 所有現(xiàn)澆梁、柱混凝土強度等級不低于 C30，板混凝土強度等級不低于 C20。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 13 第四章 項目水、電、氣等配套工程 一、給排水設計 1、給水 （ 1）給水水源：已由城建提供。 （ 2）給水系統(tǒng)：給水采用鋁塑復合管下行上供環(huán)狀網加壓給水，給水干管設于地下，給水立管設于室內管道井內，確保給水安全可靠。還可設給水泵房，按照生活水泵和消防給水泵，以保證生活和消防水量水壓要求。 2、排水系統(tǒng) （ 1）采用雨污分流，污廢合流制。重力流直接排水系統(tǒng)，由管道收集進化糞池初級處理進入污水消毒池進行消毒處理，處理之后排入城市污水系統(tǒng)。 （ 2）地下室集水坑排水由潛水泵提升至室外雨水井，統(tǒng)一收集排入城市污水干 管。 （ 3）屋面雨水采用組織排放，通過內外結合排水系統(tǒng)，由管道收集后排入城市污水系統(tǒng)。 二、采暖設計 建設項目采暖采用上供下回單管同程式，散熱器采用GF700 鑄鐵輻射對流行，采暖管材為鋁塑復合管，專用接頭連接，散熱器前均設溫控閥，以利調節(jié)。 設計參數(shù)： （ 1）室外采暖計算溫度： -12OC 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 14 最大凍土厚度： 82cm （ 2）室內計算溫度： 18 OC 該工程采暖供熱由城市集中供熱管道引入。供熱溫度 95 OC回水溫度 70 OC，可滿足要求。 三、電氣設計 （ 1）設計規(guī)范及依 據(jù) 10KV 及以下變配電所設計規(guī)范 GB50053 2001 供配電系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50052 2001 低壓配電設計規(guī)范 GB50054 2000 建筑物防雷設計規(guī)范 GB50057 2002 民用建筑電氣設計標準 JGJ/T16 2002 民用建筑照明設計標準 GBJ/133 2002 建筑設計防火規(guī)范（ GBJ16 2002）（修訂本） 火災自動報警系統(tǒng)設計規(guī)范 GB50116 2001 建筑與建筑群綜合系統(tǒng)工程設計規(guī)范 GB/TS00311 2000 建筑照明設計規(guī)范 GB50034 2004 （ 2）設計范圍 低壓配電系統(tǒng)、電力及照明系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)、消防自動報警系統(tǒng)。 （ 3）電源 系統(tǒng)電源為單電源，電源電壓為 10KV，由總變電所引入380/220 電源，設低壓配電室一間。動力設備供電均采用放 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 15 射式供電。 供電應留有足夠的負荷余量，設施應安全可靠，宜采用雙路供電，不具備雙路供電條件的，應設置自備電源。有特殊要求的，應配備不間斷電源。 （ 4）用電負荷等級 本建筑按二類建筑二級負荷，事故應急照明為一級負荷，一級負荷由 UPS 供電。 （ 5）主要設備選型 低壓配電柜選用 GGDZ 型 變壓器選用 SP M 型 電纜選用 ZR YJV、 YJV 等型號 （ 6）防雷接地 本建筑按三類防雷的建筑物設計防雷系統(tǒng)，設置防雷電感應和防雷電波侵入措施。在屋頂設置避雷帶，屋頂避雷帶敷設不大于 15 15m 的網格，利用建筑物的柱內主筋作引下線，利用基礎接地體，利用基礎地梁作水平接地體，組成防雷接地系統(tǒng)。為防雷電波感應和反擊，所有進出建筑物的金屬管道和電力電線的金屬外皮均做等電位聯(lián)接。低壓配電系統(tǒng)采用 TN C S 接地系統(tǒng)，配電系統(tǒng)接地、防雷接地，弱電系統(tǒng)接地采用聯(lián)合接地方式，接地電阻小于 0.5 歐姆。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 16 第五章 環(huán)境保護及相應措 施 一、環(huán)保目標 新世紀花 4#樓及門店建設 項目 地處新榮區(qū)原農機公司院內，西鄰財經巷，南鄰新榮區(qū)農業(yè)機械服務中心，東鄰大同市新榮區(qū)建筑安裝有限公司住宅樓，北鄰大同市新榮區(qū)供熱公司和山西省大同市新榮區(qū)地方稅務局。人口密度較大、流動率高，從社會、經濟、環(huán)境三者協(xié)調統(tǒng)一的角度出發(fā)，在規(guī)劃時一要考慮周圍有無污染源；二要考慮新世紀花園 4#及門店建設項目對周圍居民區(qū)造成的影響，同時注意整個縣區(qū)環(huán)境景觀的建設及保護，采取合理有效的措施，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。 二、依據(jù)及標準 1、中華人民共和國環(huán)境保護法 2、大同市“十五” 環(huán)境保護規(guī)劃 3、建設項目環(huán)境保護管理條例中華人民共和國國務院令第 253 號 4、污水綜合排放標準 (GB-8978-96) 5、環(huán)境控制質量標準 (GB3095-1996) 6、城市區(qū)域環(huán)境保護噪音標準 （ GB3096-93） 三、施工期間環(huán)保 1、施工地附近有民用住宅，為保護居民夜間休息，應合理安排施工時間，噪音大的作業(yè)應盡量安排在白天，應盡量避免或禁止在夜間施工，施工機械選擇低噪聲機械，并精心操作、 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 17 保管，使噪聲達到最低。 2、選擇低噪音、封閉式的減 震措施。 3、施工期間排放的污水，固體雜質多，含有大量泥砂，排至城市下水道前要經沉淀處理，以免堵塞下水道。 4、施工期間大量土方、礦料的運輸，導致塵土飛揚，對施工人員及周邊環(huán)境造成影響，因此應在施工場地及時灑水，最大限度降低揚塵。 5、場地材料要堆放有序，建筑垃圾要統(tǒng)一送到指定地點，不要隨意堆放，影響環(huán)境美觀。 四、項目運行期間環(huán)保 1、生活污水經化糞池集中處理，統(tǒng)一排入城市污水管網。 2、生活垃圾按指定地點文明存放，由市區(qū)環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一清運、處理。 3、盡可能在圍墻道路兩側或樓前空地增加綠化面積，通過植物的 凈化、過濾作用進一步改善環(huán)境。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 18 第六章 節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材 一、設計依據(jù) 1、國家頒布的現(xiàn)行有關節(jié)能和合理利用能源政策的有關規(guī)定及標準； 2、各有關專業(yè)提供的相關技術資料。 二、設計原則 1、貫徹國家節(jié)能和開發(fā)能源并重的方針； 2、推廣行之有效的“四新節(jié)能”：新技術、新工藝、新設備、新材料。 三、節(jié)地和土地保護 1、建筑裝飾室外場地 （ 1）室內設計要根據(jù)功能需要，合理布局，盡量使用小截面薄壁材料做分隔，最大限度提高單位面積土地的使用率。 （ 2）施工前要做好周密的施工組織設計，科學利用現(xiàn)有土地面積，做好對施工現(xiàn)場周邊建筑、設施、土地和植被的保護。 （ 3）施工現(xiàn)場材料、物品和小型機具的存放要盡量利用空間，做好豎向立體設計，盡量減少平面占地，避免對原有土地和環(huán)境的侵優(yōu)與破壞。 2、降低環(huán)境負荷 （ 1）建筑活動對環(huán)境的負面影響應控制在國家相關標準規(guī)定允許范圍內。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 19 （ 2）減少建筑產生的廢水、廢氣、廢物的排放。 （ 3）減少建筑外立面和室外照明引起的光污染。 （ 4）采用雨水回滲措施，維持土壤水生態(tài)系統(tǒng)的平衡。 四、節(jié)能措施和能源利用 1、降低能耗 （ 1）利用場地自然條件，合理考慮建筑物的朝向和樓距，充 分利用自然通風和天然采光，減少使用空調和人工照明。 （ 2）建筑圍護結構的保溫隔熱性能，采用由高效保溫材料制成的復合墻體和屋面及密封保溫隔熱性能好的門窗，采用有效的遮陽措施。 （ 3）采用用能調控和計量系統(tǒng)。 （ 4）通過改善能源使用結構，有效地控制施工過程中的能耗。 （ 5）根據(jù)具體情況合理組織施工、積極推廣節(jié)能新技術、新工藝。 2、提高用能效率 （ 1）采用高效建筑供能、用能系統(tǒng)和設備，如選用高效節(jié)能電梯、選用集中空調系統(tǒng)風機單位風量耗功率和冷熱水輸送能效比符合公共建筑節(jié)能設計標準 GB50189 的規(guī)定。 （ 2）優(yōu)化用能系統(tǒng)，采用能源回收技術。 （ 3）公共場所和部位的照明采用高效光源和高效燈具， 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 20 通道設置聲感燈或低能耗高亮度的燈具等，以達到節(jié)能的目的。并采取其它節(jié)能控制措施，其照明功率密度要符合建筑照明設計標準 GB50034 的規(guī)定在自然采光的區(qū)域或光電控制的照明系統(tǒng)。 （ 4）制定合理施工能耗指標，提高施工能源利用率。 （ 5）加強用能設備的監(jiān)測、檢測、維護和保養(yǎng)，使用能設備處于最優(yōu)運行狀態(tài)。 （ 6）確保施工設備滿負荷運轉，減少無用功，禁止不合格臨時設施用電，以免造成損失。 五、節(jié)水與水資源利用 1、節(jié)水規(guī)劃 因地 制宜制定節(jié)水規(guī)劃方案，保證方案的經濟性和可實施性。 2、提高用水效率 （ 1）采用節(jié)水系統(tǒng)、節(jié)水器具和設備，節(jié)水率不低于8%。如采取有效措施，避免管網漏損，衛(wèi)生間采用低水量沖洗便器、感應出水龍頭或緩閉沖洗閥等，提倡使用免沖廁技術等。 （ 2）采用施工節(jié)水工藝、節(jié)水設備和設施。 （ 3）加強節(jié)水管理，施工用水進行定額計量。 六、節(jié)材與材料資源 1、節(jié)材 （ 1）采用高性能、低材耗、耐久性好的新型建筑體系。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 21 （ 2）選用可再利用和可再循環(huán)的建材。 （ 3）采用工業(yè)化生產的成品，減少現(xiàn)場作業(yè)與廢料。 （ 4）遵循模數(shù)協(xié)調原則， 減少施工廢料。 （ 5）減少不可再生資源的使用。 （ 6）臨時設施充分利用舊料和現(xiàn)場拆遷回收材料，使用裝配方便，可循環(huán)利用的材料。 （ 7）周轉材料、循環(huán)使用材料和機具應耐用、維護與拆卸方便、具易于回收和再利用。 （ 8）施工現(xiàn)場的成品保護要有具體的成品保護措施和成品保護區(qū)管理規(guī)定，避免因保護和管理不善而造成材料和設備的破壞與浪費。 （ 9）推行木材保護技術，延長木制品使用期限。鼓勵對木材進行防腐、防蟲（蟻）、防霉、干燥、陰燃、改性等保護處理、實施木材保護處理，實施木材保護工程。重點做好園林景觀等木材保護處理，提高木 材保護處理比例，改善使用性能，延長使用期限。 （ 10）施工單位要建設廢舊木材回收利用機制，實現(xiàn)木才資源循環(huán)利用。規(guī)范廢舊木材的回收渠道，建立廢舊木材和廢舊木制品回收、加工、利用體系。 （ 11）發(fā)展木材代用，優(yōu)化木材消費結構。提倡、鼓勵生產和使用木材代用品，優(yōu)先采用經濟耐用、可循環(huán)利用、對環(huán)境友好的綠色木材代用材料及其制品，減少木材的不合理消費。建設中優(yōu)先選用可循環(huán)使用的非木質施工器材。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 22 （ 12）為提高石材使用質量和延長石材使用壽命，要積極推廣先進的石材養(yǎng)護技術，根據(jù)不同的需要對石材表面均要做相應的保護。 2、使用綠色建材 （ 1）選用可降解、對環(huán)境污染少的建材。 （ 2）使用原料消耗量少和采用廢棄物生產的建材。 （ 3）使用可節(jié)能的功能性建材。 （ 4）施工單位應按照國家、行業(yè)或地方管理部門對綠色建材做出法律、法規(guī)及評價方法，選擇建筑材料。 （ 5）就地取材，充分利用本地資源進行施工，減少運輸對環(huán)境造成的影響。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 23 第七章 勞動安全與消防 一、勞動安全衛(wèi)生 建筑設計時充分考慮工作人員的衛(wèi)生、安全和使用便捷的需要，在電力、給水、通風、道路等方面給予特殊考慮，在人流聚集區(qū)域設置通風裝置，加強通風換氣 ；配電系統(tǒng)采用各種必要保護，要以防止人員誤傷為要求安裝配電裝置；在各顯要位置張貼安全標語和宣傳畫，以確保人員的生命財產安全。 在項目施工期間，將嚴格按照有關的勞動安全規(guī)定，加強勞動保護，依照“安全第一、預防為主”的原則，由專職安全監(jiān)督員檢查。 二、消防設施 1、總圖布置 在進行總圖布置時，充分考慮到與其它建筑物之間的安全防護距離，滿足消防車輛和人員通行的要求。根據(jù)消防規(guī)范要求作好消防通道的建筑設計，合理設置消火栓及給水管道。 2、建筑 新建的建筑的結構和材料均按照“建筑設計防火規(guī)范”的要求進行設計，建筑物的 防火要求根據(jù)火災危險性分類的不同而采取不同的措施。建筑物按規(guī)定設置足夠的泄壓面積，利用門窗洞口泄壓，建筑物也可以設輪椅通道。 3、電氣 為保證消防設施的可靠運行，所有消防設施均設可靠電 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 24 源供電，消防水泵等設施采用自動啟動等控制措施。為防止雷電引發(fā)的火災，對建筑采用避雷防止直擊雷。 4、消防給水 本項目消防水源接供水管網，發(fā)生火災時完全能滿足消防水的壓力要求。給水量完全能滿足火災延續(xù) 2小時的要求。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 25 第八章 項目管理及保障措施 一、加強領導，確保工程順利實施 建設項目建立項目 負責小組，負責組織協(xié)調項目的實施。項目領導小組下設辦公室，負責具體項目實施、管理等工作，具體如下： 1、負責項目領導組決策的落實，具體負責項目的實施，同時負責會同有關部門對項目進行技術指導； 2、負責建設內容的落實，并負責組織招標和工程監(jiān)督和檢查； 3、強化項目資金管理，加強資金使用的監(jiān)督和檢查； 4、建立工程質量領導責任制、項目責任制、參建單位質量領導人責任制、工程質量終身責任等制度，加強工程質量管理； 5、做好各階段項目進展情況管理及竣工驗收和檔案管理工作。 二、加強項目管理，確保工程質量 工程建設期間 ，領導小組定期或不定期深入施工現(xiàn)場督查項目實施情況，協(xié)調解決工程建設中存在的問題；同時，督促項目建設單位進一步加強內部管理，全力作好資料收集整理、工程施工質量內部自查等日常性具體工作，力促項目實施步入規(guī)范化管理軌道。嚴格項目資金使用管理，項目資金實行?？顚Ｓ?，堅決杜絕挪作它用，按合同、按進度及時撥付到位。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 26 三、嚴格驗收，確保工程效益 工程完成后，結合建設領導小組平時檢查情況，首先由施工單位自檢，并完成竣工報告，竣工圖紙和財務決算報告等竣工資料，寫出書面驗收申請報告并上報項目實施領導小組，領導小組組織有關部門 進行初驗，初驗合格后將初驗報告呈報上級有關部門申請終驗，終驗合格后方可交付使用。 新世紀花園 4#樓及門店建設項目可行性研究報告 山西新星項目管理有限責任公司 27 第九章 項目實施進度 一、 項目建設工期 本項目由大同市新宇房地產開發(fā)有限責任公司負責組織實施建設，項目建設期從 2010 年 10 月開始，到 2011 年11 月底結束，施工進度根據(jù)資金到位情況進行安排。 二、 項目實施進度安排 1、項目建設期為 13個月，分為建設工程準備期，建設工程施工期與工程竣工驗收期三個階段。工期從 2010 年 10月到 2011 年 11 月底。 為使本項目盡快建成并投入使