租金定價商鋪公式

中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 租金及售價定位 1、項目價值評價 價值評價表 序號 評判因素 權(quán)重 評定分值 分值 星光百貨 世紀陽光 國貿(mào)商場 商業(yè)大廈 本案 A 周邊環(huán)境 (小計 ) 30 20.67 23.67 23 24 22 A-1 商業(yè)位置 5 3 4 4.33 4 4 A-2 交通便利度 5 3.67 4.33 4.33 4.33 4 A-3 周邊房屋素質(zhì) 5 4 3.67 3.67 4 3 A-4 周邊居民質(zhì)素 5 4 3.33 3 3.33 3 A-5 人流 5 2.67 4.33 3.33 4 4 A-6 車流 5 3.33 4 4.33 4.33 4 B 規(guī)劃及建筑 (小計 ) 20 18.33 12 10.33 14 17 B-1 整體規(guī)劃 4 3.67 2.67 2.33 3 3 B-2 外觀建筑風格 4 3.67 2 2 3 3 B-3 建筑空間規(guī)劃 3 2.67 2 1.67 2 2 B-4 停車位、便利、大小 3 3 1.67 1 1.67 3 B-5 主題廣場 3 2.67 1.67 1.67 2.33 3 B-6 動線組織 3 2.67 2 1.67 2 3 C 配套設 施 (小計 ) 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 C-1 公共配套設計 4 3 2.33 1.67 2.67 3 C-2 無障礙設計 4 2.33 2 1.67 2.33 3 C-3 導購設施 3 2.67 2 2 1.67 3 C-4 安全設施 3 2 1.33 1.5 2 3 C-5 燈光設計 3 2 1.33 1.5 1.67 3 C-6 其它設施 3 1.67 1.33 1.33 2 2 D 營銷管理 （小計） 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 D-1 主題形象 3 2.33 1.67 1.33 2 3 D-2 營銷策略 3 2 2.17 1.83 2.33 2 D-3 主力店 4 3 2.33 1.93 2.5 3 D-4 業(yè)態(tài)布局 4 3 2.33 1.77 2.67 4 D-5 人流設計 （商場內(nèi)） 2 2 1.27 1 1.33 2 D-6 經(jīng)營管理模式 3 2 1.77 1.83 2 2 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 D-7 商業(yè)管理公司 2 1.27 1.27 1 1.17 2 D-8 促銷活動 2 1.17 1.17 1 1.17 1.5 D-9 經(jīng)營管理 3 2 1.83 1 1.67 3.5 D-10 品牌控制 2 2 1 1.07 1.17 1 D-11 物業(yè)服務 2 1.27 1.17 1.17 1.33 1 合計 100 74.7 63.97 57.93 69.67 81 價值實現(xiàn)度 100% 74.70% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 價值實現(xiàn)表 序號 評判因素 權(quán)重 分值 價值實現(xiàn)度 星光百貨 世紀陽光 國貿(mào)商場 商業(yè)大廈 本案 A 周邊環(huán)境 30 20.67 23.67 23.00 24.00 22 B 規(guī)劃及建筑 20 18.33 12.00 10.33 14.00 17 C 配套設施 20 13.67 10.33 9.67 12.33 17 D 營銷管理 30 22.03 17.97 14.93 19.33 25 價值實現(xiàn)度 100% 74.7% 63.97% 57.93% 69.67% 81% 推算出本案的租金水平就要先得出平均價值實現(xiàn)度，根據(jù)上表知，平均價值實現(xiàn)度（本案除外）為 66.57%，但由于無法確定商業(yè)大廈的銷售價格和租金因此在計算本案的租金時所需的平均價值 實現(xiàn)度不將商業(yè)大廈的價值實現(xiàn)度計入其中，此時得出的平均價值實現(xiàn)度為 65.5%。 1、 價值實現(xiàn)下的租金及售價定位 1）租金統(tǒng)計及分析 漢中各商業(yè)街租金統(tǒng)計表（元 /月） 業(yè)態(tài) 人民路 東大街 西大街 前進西路 頭橋路 天漢大道 太白路 人民路 最高租金 130 90 65 72 63 140 80 73 最低租金 80 40 23 34 18 75 26 28 平均租金 105 65 44 53 40.5 107 53 50.5 價值實現(xiàn)下的租金及售價定位 根據(jù)各商場的租金來測算出本項目的平均租金。星光 商場的租金是以扣點的形中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群 加盟 中國地產(chǎn)策劃網(wǎng)： 資料免費下，資深高手與您交流！ 總?cè)?： 60941268 總?cè)?： 73671384 總?cè)?73675361 總?cè)?66360029 征集各地分群加盟 式來 取得的， 根據(jù)測算的星光商場年收益來推算出其月租金。 漢中商場租金表 （元 /月） 項目 最低租金 最高租金 平均租金 世紀陽光 100 140 120 國貿(mào)商場 90 140 115 星光商場 78 100 89 平均租金 89.333 126.666 108 根據(jù)上表知項目競爭商場的平均租金為 108 元 /平方米月，因此可根據(jù)該數(shù)據(jù)推算出本案的平均