【商業(yè)地產(chǎn)】-中信-長(zhǎng)沙中信新城項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)建議專項(xiàng)報(bào)告-92PPT

中信新城項(xiàng)目規(guī)劃 設(shè)計(jì)建議專項(xiàng)報(bào)告 一、項(xiàng)目總體規(guī)劃建議； 二、住宅戶型平面建議； 三、戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議； 四、住宅立面設(shè)計(jì)建議； 五、社區(qū)智能化配套建議； 六、社區(qū)物業(yè)管理建議； 七、社區(qū)配套品質(zhì)建議； 八、公共部位裝修建議。 報(bào)告目錄 報(bào)告目錄 一、項(xiàng)目總體布局建議 項(xiàng)目總體布局建議 會(huì)所 住宅 商業(yè) 二、住宅戶型平面建議 住宅基本產(chǎn)品單元分為一房、一房一廳、二房二廳、三房二廳等四種基本戶型，其中一房、二房為主力產(chǎn)品。其中針對(duì)不同的產(chǎn)品類型構(gòu)成各面積區(qū)間： 戶型間隔 一房 一房一廳 二房二廳 二房二廳 三房二廳二衛(wèi) 四房二廳二衛(wèi) 類型 （精裝型） （精裝型） （舒適型） （ 2+1小三房） （經(jīng)濟(jì)型） （舒適型） 戶型面積 (銷售面積） 35 50 85 90 115 145 戶型 A1 A2 B1 B2 C D 住宅戶型平面建議 1. 產(chǎn)品定位： 產(chǎn)品以小高層住宅和公寓為主； 2. 長(zhǎng)沙人購(gòu)房關(guān)注點(diǎn)： 看門面：建筑立面 看實(shí)惠：送面積 注重總價(jià)：通過(guò)控制面積以控制總價(jià) 3. 大的戰(zhàn)略 ：城市化 1. 規(guī)劃與產(chǎn)品 2. 物業(yè)類型 4. 價(jià)值的提升 3. 居住與生活 住宅戶型平面建議 置業(yè)需求 園林 產(chǎn)品 價(jià)格 通過(guò)項(xiàng)目整體及產(chǎn)品突出性價(jià)比 大面積綠化、精致 有較多的社區(qū)交流空間，與人之間的互動(dòng)性 大氣、現(xiàn)代（外立面、會(huì)所、大堂） 良好的建筑品質(zhì) 較好的舒適度 創(chuàng)新 良好、及時(shí)的物業(yè)管理服務(wù) 生活便利服務(wù) 服務(wù) 住宅戶型平面建議 豪華會(huì)所 現(xiàn)代氣息，簡(jiǎn)潔明了的線條 氣派大堂 清楚明了的導(dǎo)致系統(tǒng) 住宅戶型平面建議 城市化、國(guó)際化 控制面積實(shí)現(xiàn)總價(jià)把控 戶型創(chuàng)新 規(guī)劃排布與景觀的結(jié)合 設(shè)計(jì)原則 戶型創(chuàng)新： 目的在于增加讓利面積，提高性價(jià)比，增強(qiáng)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力 住宅戶型平面建議 產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 基本設(shè)計(jì)要求 功能分區(qū)明顯，突出居住的舒適性。 結(jié)構(gòu)方正實(shí)用。 住宅戶型（公寓除外）設(shè)計(jì)的功能要全，入戶花園、 2個(gè)以上陽(yáng)臺(tái)、2個(gè)衛(wèi)生間、獨(dú)立的衣帽間、書房、工人房、超大露臺(tái)等住宅部件要齊全。 戶型設(shè)計(jì)的朝向采取坐北朝南的正南北朝向，但根據(jù)小區(qū)的景觀環(huán)境也可適當(dāng)?shù)脑O(shè)計(jì)一些朝向小區(qū)景觀的房子。 住宅戶型平面建議 戶型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 主臥使用面積（ M2） 16 14 12 10 其它臥室使用面積（ M2） 14 12 9 7 小臥室使用面積（ M2） 12 10 8 7 客廳使用面積（ M2） 30 25 12 10 客廳開間（ M） 4.2 3.9 3.6 3.3 客廳實(shí)墻面長(zhǎng)度（ M） 5 4.2 3 3 餐廳使用面積（ M2） 16 12 8 6 餐廳采光通風(fēng)狀況 采光通風(fēng) 采光通風(fēng) - - 生活陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（ M） 1.5 1.5 1.5 1.2 住宅戶型平面建議 住宅戶型平面建議 戶型性能標(biāo)準(zhǔn) 豪宅 大戶型 中戶型 小戶型 服務(wù)陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深（ M） 1.2 1.2 1.2 1.0 儲(chǔ)藏間使用面積（ M2） 4 3 1 廚房使用面積（ M2） 8 6 4 3 廚房?jī)魧挘?M） 2.1 1.8 1.8 1.5 廚房廚具操作面長(zhǎng)（ M） 3 2.7 2.4 2.1 單間衛(wèi)生間使用面積（ M2） 3.5 2 雙衛(wèi)生間總使用面積（ M2） 8 7 6.5 - 三衛(wèi)生間總使用面積（ M2） 10 19 - - 層高（ M） 3.1 3.0 2.9 2.8 項(xiàng)目名稱 戶型面積 梯戶配比 分?jǐn)偮?項(xiàng)目名稱 戶型面積 梯戶配比 分?jǐn)偮?華菱新城地標(biāo) 二房 90 60% 三房 102 40% 4梯 14戶 22% 標(biāo)志麓谷坐標(biāo) 31-197 （四房） 2梯 8戶 18% 東一國(guó)際 一室一廚一衛(wèi) 480套 58 41 44 43 47 一室一廳一廚一衛(wèi) 240套 37 64 76 3梯 18戶 25% BOBO天下城 4# 43-120 4# 4梯 15戶 4# 20% 七彩麗都 51.8 54% 44.3 18% 49.9 13% 53.5 5% 34.0 5% 81.2 5% 4梯 22戶 25% 陽(yáng)光 100 36-140（三房） 4梯 66戶 19% 中天廣場(chǎng) 40 120 主力面積 50 6梯 21戶 23% 上城金都 50-70 120三房 4梯 24戶 22% 湘域中央 38 55 （二期） 80 5梯 20戶 3梯 7戶 24% 21% 建鴻達(dá)現(xiàn)代公 寓 35 100 主力面積 74 二房 328套 單間 88套 其他 8套 6梯 16戶 /20戶 24% 匯富中心 48-70 3梯 14戶 23% 上林國(guó)際 48-80 10戶 20% 長(zhǎng)沙部分在售小戶型統(tǒng)計(jì)一覽表 住宅戶型平面建議 東一國(guó)際 住宅戶型平面建議 房號(hào) 戶型 面積 1 一房 63 2 一房 66 3 一房 48.4 4 一房 48.2 5 一房 51.2 6 一房 58 住宅戶型平面建議 53.19 52.16 黃 興 路 主力戶型分布圖 上城金都 A戶型 面積： 75.19 D戶型 面積： 52.16 B戶型 面積： 53.19 120平米 (三房 ) 住宅戶型平面建議 房號(hào) 戶型 面積 1、 7 一房一廳 59.19 2、 6 一房 43.61 4 一房 48.91 8、 15 兩房三廳一衛(wèi) 117 9、 14 一房一廳一衛(wèi) 65.69 10、 13 兩房三廳一衛(wèi) 106 BOBO天下城 熱銷小戶型平面規(guī)劃 住宅戶型平面建議 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 入戶空間 入戶空間： 項(xiàng)目在入戶空間上 具有一種開放式空間 院落感，凸顯庭院特 色，在同類產(chǎn)品中優(yōu) 勢(shì)突出，這一要素為 項(xiàng)目營(yíng)銷概念上的突 破與創(chuàng)新提供了機(jī)會(huì)。 天地桃源三房二廳 108.43平方米 天地桃源三房二廳 108.43平方米 尚都三房二廳 106.8平方米 尚都四房二廳 134平方米 無(wú)入花園 入戶花園 入戶花園 住宅戶型平面建議 起居室空間： 具有一種客廳面向 陽(yáng)臺(tái)、餐廳面向入 戶庭院的絕對(duì)參與 性，戶型內(nèi)部空間 的交流滲透性比較 強(qiáng)，南北通透， 在同類產(chǎn)品中 有一定個(gè)性，但產(chǎn) 品可替代性也較高 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 起居室空間 尚都三房二廳 106.8平方米 尚都四房二廳 134平方米 起居室 天地桃源三房二廳 108.43平方米 天地桃源三房二廳 108.43平方米 起居室 住宅戶型平面建議 陽(yáng)臺(tái)空間： 項(xiàng)目在陽(yáng)臺(tái)分布結(jié)構(gòu)上 具有一定高品質(zhì)居家所 需的特征，對(duì)于生活品 質(zhì)的拉動(dòng)較大，在同類 產(chǎn)品中具有競(jìng)爭(zhēng)力。 需要注意的是，受氣候 影響，長(zhǎng)沙住宅的陽(yáng)臺(tái) 基本上要考慮封閉。 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 陽(yáng)臺(tái)空間 尚都三房二廳 106.8平方米 尚都四房二廳 134平方米 陽(yáng)臺(tái) 天地桃源三房二廳 108.43平方米 天地桃源三房二廳 108.43平方米 陽(yáng)臺(tái) 住宅戶型平面建議 廚衛(wèi)空間： 在分布上的特殊性不 明顯，對(duì)未來(lái)生活功 能品質(zhì)的拉升空間不 大，與同類產(chǎn)品相比， 個(gè)性不突出。 做到明廚明衛(wèi)，自然 采光 .。 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 廚衛(wèi)空間 廚衛(wèi) 尚都三房二廳 106.8平方米 尚都四房二廳 134平方米 天地桃源三房二廳 108.43平方米 天地桃源三房二廳 108.43平方米 廚衛(wèi) 住宅戶型平面建議 項(xiàng)目產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議方向 臥室空間 臥室空間： 臥室布局比較緊湊 ，對(duì)未來(lái)生活功能 品質(zhì)的拉升空間 不大，與同類產(chǎn)品 相比，在營(yíng)銷推廣 缺乏突破點(diǎn)。 尚都三房二廳 106.8平方米 尚都四房二廳 134平方米 臥室 天地桃源居三房二廳 108.43平方米 天地桃源居三房二廳 108.43平方米 臥室 住宅戶型平面建議 三、戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 戶型基本舒適 一級(jí)舒適性提升 二級(jí)性價(jià)比挖掘 三級(jí)功能彈性 四級(jí)功能細(xì)化加強(qiáng) 客餐廳南北通透 干濕分離 錯(cuò)層躍層 南北雙陽(yáng)臺(tái) 戶型緊湊實(shí)用 帶儲(chǔ)藏室 主臥南北通透 三房三間二房二間版朝南 弧形觀景 層高挑高（米）設(shè)計(jì) 衣帽間 轉(zhuǎn)角凸窗 入戶花園 內(nèi)庭院 多面采光空間 功能空間預(yù)留 可變空間 主臥套 中西廚房 雙主臥 電梯入戶 傭人套間 傭人入戶電梯 夾層空間 贈(zèng)送露臺(tái) 寬廳設(shè)計(jì) 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 戶型功能配置建議 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 戶型功能配置建議 A1戶型 -衛(wèi)生間、廚房、封閉式陽(yáng)臺(tái)； A2戶型 -衛(wèi)生間、廚房、 封閉式陽(yáng)臺(tái)； B1戶型 -客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi)、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)； B2戶型 -大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“ N 1戶型”）、 客廳餐廳躍式、明廚明衛(wèi) ； C戶型 -雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（ 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)） 、明廚明衛(wèi)、 全景落地窗； D戶型 -雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、 明廚明衛(wèi)、 儲(chǔ)物間、全景落地窗。 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)主要方向建議 A1戶型 -封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜 A2戶型 -可拆凸窗 +封閉式陽(yáng)臺(tái)（預(yù)設(shè)上下水管）、嵌入式衣柜； B1戶型 -自然采光通風(fēng)、客廳餐廳躍式、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，可拆卸凸窗； B2戶型 -大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)（“ N 1戶型”）； C戶型 -入戶花園、錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)、可拆凸窗、全景落地窗、布局合理； D戶型 -入戶花園、空中院館、雙陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)、可拆凸窗、全景落地窗。 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 陽(yáng)光花房 凸窗 入戶花園 空中院館 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái) 陽(yáng)光花房 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 空中院館 不是露臺(tái)； 也不是天臺(tái)； 是空中的庭院； 不需要更大的面寬解決了采光難題； 更重要是還原了一種生活情態(tài)，小高層住戶也有了自家的小院。 120 120 128 139 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 不同角度看空中院館 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 入戶花園 入戶是回家的真正起點(diǎn)，入戶方式的變化提供了一種對(duì)于生活全新的“體驗(yàn)”。 120 120 128 139 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 全景落地窗 本項(xiàng)目的地理位置較高，地塊內(nèi)部的原生態(tài)植被保護(hù)完好，大落地窗有利于采光及院落景觀的引入。 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 空中大露臺(tái) 可步入式凸窗 奇數(shù)層陽(yáng)臺(tái)：高度超過(guò)4.8米 ， 開敞實(shí)用 。 上方為偶數(shù)層凸窗 ， 因此形成錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái) 。 錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)：增大使用面積 、 保證良好的采光 。 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 “N+1”創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì) 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 步入式 景觀凸窗 室內(nèi)地面 步入式陽(yáng)臺(tái) 步入式 景觀凸窗 步入式 陽(yáng)臺(tái) 步入式陽(yáng)臺(tái)（凸窗） 利用落地凸窗的特性，設(shè)置步入式陽(yáng)臺(tái)，模糊的陽(yáng)臺(tái)同房間區(qū)分，步入式陽(yáng)臺(tái)的設(shè)置可根據(jù)使用者的喜好選擇安裝，拋棄傳統(tǒng)的居家模式 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 可拆除凸窗 凸窗 +送陽(yáng)臺(tái)組合 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 主臥設(shè)計(jì)嵌入式 衣柜，不占空間， 生活更舒適 戶型創(chuàng)新亮點(diǎn)建議 四、住宅立面設(shè)計(jì)建議 現(xiàn)代、時(shí)尚的 建筑風(fēng)格 區(qū)域地標(biāo) 住宅立面設(shè)計(jì)建議 外立面示意 外立面示意：商業(yè)與住宅建筑風(fēng)格既保持一致性，又有變化 現(xiàn)代簡(jiǎn)約式建筑風(fēng)格 區(qū)域地標(biāo) 住宅立面設(shè)計(jì)建議 五、社區(qū)智能化配套建議 社區(qū)智能化配套建議 1、小區(qū)智能化評(píng)估標(biāo)準(zhǔn) 對(duì)于智能居住小區(qū)，除在建筑設(shè)計(jì)、材料使用上達(dá)到一應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)外，在智能化功能方面滿足以下的技術(shù)條件： 智能居住小區(qū)評(píng)估條件 智能化方面的技術(shù)條件 住宅建筑物的質(zhì)量，即其建筑規(guī)劃功能和機(jī)構(gòu)情況 住戶具備家庭布線（ Home Bus） 內(nèi)部交通和外界交通網(wǎng)連接便捷性 有網(wǎng)管中心，通過(guò)此中心，物業(yè)部門可以對(duì)小區(qū)內(nèi)的居民各戶進(jìn)行網(wǎng)上服務(wù)，建立小區(qū)局域網(wǎng)（ Intranet）構(gòu)架 內(nèi)部和周邊環(huán)境情況，包括內(nèi)外綠化布局和人文環(huán)境的情況 居民可方便地實(shí)現(xiàn)與外界的通訊（通過(guò)不同的地域?qū)拵Ы尤牒蛷V域網(wǎng)機(jī)互聯(lián)網(wǎng) Internet連接） 內(nèi)能提供居民完善物業(yè)服務(wù)的情況 對(duì)小區(qū)設(shè)施（安保、設(shè)備、消防等）能進(jìn)行有效的控制 項(xiàng)目 物業(yè)管理 安全防范系統(tǒng) 家居智能化系統(tǒng) 網(wǎng)絡(luò)通訊系統(tǒng) CATV及廣播系統(tǒng) 停車管理 數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng) 可視對(duì)講系統(tǒng) 出入口及周界報(bào)警系統(tǒng) 電子巡更系統(tǒng) 家庭安防報(bào)警系統(tǒng) 家庭智能集中控制器 小區(qū)通迅 小區(qū)大屏幕 緊急廣播與背景音樂 美林水郡 桂花城 蔚藍(lán)海岸 麓山別墅 幸福里 長(zhǎng)泰豪園 山水英倫 白竹水鄉(xiāng) 御景龍城 汀湘十里 圣爵菲斯 山水芙蓉 社區(qū)智能化配套建議 2、長(zhǎng)沙部分小區(qū)智能化設(shè)置 本項(xiàng)目智能化建議 1、停車管理 2、數(shù)字視頻監(jiān)控系統(tǒng) 3、彩屏可視對(duì)講系統(tǒng) 4、出入口及周界報(bào)警系統(tǒng) 5、電子巡更系統(tǒng) 6、家庭安防報(bào)警系統(tǒng) 7、家庭智能集中控制器 8、小區(qū)通迅 9、小區(qū)大屏幕 10、 CATV及廣播系統(tǒng) 11、緊急廣播與背景音樂 12、小區(qū)軟化直飲水 13、 電子鑰匙 注：根據(jù)目前長(zhǎng)沙市場(chǎng)智能化配套成本以 25 30元 / ，建議本項(xiàng)目智能化成本控制在 30元 / 左右。 社區(qū)智能化配套建議 社區(qū)智能化配套建議 3、中信新城項(xiàng)目智能化配套建議 目前，在智能化建設(shè)方面，長(zhǎng)沙中高端物業(yè)項(xiàng)目對(duì)小區(qū)安全防范系統(tǒng)的建設(shè)十分重視；家庭安防報(bào)警系統(tǒng)、停車管理系統(tǒng)及緊急廣播與背景音樂等配置也有出現(xiàn)；同時(shí)，作為項(xiàng)目重要賣點(diǎn)，本項(xiàng)目在小區(qū)智能化建設(shè)方面，在參考其他項(xiàng)目物業(yè)智能化系統(tǒng)建設(shè)外，可以增加一些具有個(gè)性的智能化系統(tǒng)，如 CATV及廣播系統(tǒng)、家庭智能集中控制器等，形成本項(xiàng)目獨(dú)特的賣點(diǎn)。 系統(tǒng)大類 功能分類 功能簡(jiǎn)述 安全防范系統(tǒng) 周界防越 在封閉式管理的住宅小區(qū)周界設(shè)置主動(dòng)紅外線報(bào)警探測(cè)器、電脈沖柵攔等報(bào)警探測(cè)裝置 ,并與住宅小區(qū)管理中心的主機(jī)相連 ,用以及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法越界者。住宅小區(qū)管理中心能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和報(bào)警時(shí)間 ,能自動(dòng)記錄與保存報(bào)警信息。 閉路電視監(jiān)控 在小區(qū)的各個(gè)進(jìn)出口、停車場(chǎng)、電梯廂設(shè)置攝像機(jī) ,每天二十四小時(shí)對(duì)進(jìn)出小區(qū)的人員、車輛以及電梯的運(yùn)行情況實(shí)施監(jiān)控 ,必要時(shí)可以進(jìn)行實(shí)時(shí)錄像 ,供事后重放查詢。 住戶安全報(bào)警 小區(qū)內(nèi)每個(gè)住戶都安裝有智能安全報(bào)警子系統(tǒng) ,該系統(tǒng)能夠識(shí)別來(lái)自煙感、煤氣泄漏、應(yīng)急求救按鈕、紅外線探頭、門磁開關(guān)等報(bào)警探測(cè)器的信號(hào) ,意外發(fā)生時(shí) ,智能系統(tǒng)自動(dòng)按照內(nèi)部程序設(shè)定的警情等級(jí) ,通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)總線通信方式 ,把各種報(bào)警信號(hào)傳送到遠(yuǎn)端的物業(yè)管理部門的監(jiān)控中心。煤氣泄漏時(shí) ,系統(tǒng)可自動(dòng)關(guān)閉住戶的煤氣閥和電閘 ,以保證樓內(nèi)居民的安全。 樓宇對(duì)講及小區(qū)內(nèi)部通話 小區(qū)每個(gè)單元都安裝樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng) ,每戶都設(shè)置可控制樓宇安全門的對(duì)講機(jī) ,來(lái)訪客人可以通過(guò)對(duì)講系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)與被訪住戶的對(duì)話 ,由被訪住戶遙控開門。聯(lián)網(wǎng)的對(duì)講系統(tǒng)功能可實(shí)現(xiàn)來(lái)訪客人在小區(qū)的入口處就能與被訪住戶對(duì)話 ,如果被訪者不在家 ,就沒有進(jìn)入小區(qū)的必要。在高級(jí)住宅樓區(qū) ,可采用可視化樓宇安全門對(duì)講系統(tǒng) ,使住戶居民足不出戶 ,便對(duì)來(lái)訪者一目了然。 電子巡更管理 對(duì)于采用封閉式管理的住宅小區(qū) ,采用電子巡更管理技術(shù) ,可以杜絕保安人員漏崗、失職等現(xiàn)象。 社區(qū)智能化配套建議 社區(qū)智能化配套建議 信息管理系統(tǒng) 水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量 采用水、電、煤氣、熱能遠(yuǎn)傳自動(dòng)計(jì)量收費(fèi)管理技術(shù) ,從根本上解決了傳統(tǒng)進(jìn)戶驗(yàn)表擾民的難題 ,改人工進(jìn)戶驗(yàn)表方式為集中式計(jì)算機(jī)自動(dòng)驗(yàn)表 ,從而做到既節(jié)省大量的人力和降低勞動(dòng)強(qiáng)度 ,又為用戶提供了方便及安全性。 配電系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 管理中心可以監(jiān)測(cè)各個(gè)小區(qū)單元的供配電情況 ,一旦發(fā)生跳閘、缺相、停電等故障 ,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)能夠監(jiān)測(cè)到出故障線路的位置 ,管理人員可根據(jù)情況及時(shí)采取相應(yīng)的處理措施。 暖通系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 在有集中供暖、通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)的小區(qū) ,對(duì)每棟住宅樓進(jìn)行溫度監(jiān)測(cè) ,一方面可以確保居民的室內(nèi)溫度保持在令人舒適的范圍內(nèi) ,一方面可以控制能源合理地進(jìn)行分配 ,達(dá)到節(jié)能的目的。 給排水系統(tǒng)監(jiān)測(cè)功能 對(duì)住宅小區(qū)各個(gè)給排水系統(tǒng)進(jìn)行監(jiān)測(cè)。當(dāng)給排水系統(tǒng)出現(xiàn)故障時(shí) ,管理中心計(jì)算機(jī)系統(tǒng)給出信息顯示 ,為維修人員及時(shí)檢修提供了方便。 照明設(shè)備的監(jiān)控功能 對(duì)高層建筑航空障礙燈的工作狀態(tài)進(jìn)行監(jiān)控 ,出現(xiàn)故障時(shí)能夠及時(shí)把故障信息傳到物業(yè)管理中心 :對(duì)公共區(qū)域的照明 (包括街道、景觀、泛光等 )設(shè)備進(jìn)行控制 ,根據(jù)環(huán)境的照度和預(yù)定的時(shí)序?qū)崿F(xiàn)照明的智能化控制 ,達(dá)到安全節(jié)能的目的。 電梯運(yùn)行狀態(tài)監(jiān)控功能 各電梯工作狀態(tài)顯示、故障報(bào)警信息集中管理 ,確保電梯的安全運(yùn)行 ,出現(xiàn)故障及時(shí)發(fā)現(xiàn) ,及時(shí)處理。 停車場(chǎng)管理功能 全自動(dòng)化計(jì)算機(jī)管理的停車場(chǎng) ,安裝汽車防盜識(shí)別系統(tǒng) ,采用無(wú)接觸感應(yīng)式智能卡控制進(jìn)出車輛 ,使停車場(chǎng)的管理形成方便、安全、高效的控制體系。 自動(dòng)噴灌節(jié)水功能 綠地覆蓋面積已經(jīng)成為衡量住宅小區(qū)環(huán)境建設(shè)的一項(xiàng)重要標(biāo)志。對(duì)小區(qū)園林綠化澆灌實(shí)行智能化管理 ,自