某地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

- - 第一章 總論 一、項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱： 某 市制品有限公司 新建廠房 建設(shè)地址： 某 東勝罕臺(tái)鎮(zhèn)布日都梁邵家溝 建設(shè)性質(zhì)： 新建 建設(shè)單位： 某 市制品有限公司 建設(shè)規(guī)模： 項(xiàng)目總占地面積 71307 平方米，建筑總面積17000平方米。 建設(shè)內(nèi)容： 主要建設(shè)內(nèi)容 為廠房一層，磚混結(jié)構(gòu)，以及相應(yīng)的配套設(shè)施。 投資規(guī)模： 項(xiàng)目總投資 850萬(wàn)元 。 資金來(lái)源： 建設(shè)單位自籌。 建設(shè)時(shí)間： 2006年 6 月 2006年 9 年 。 項(xiàng)目單位簡(jiǎn)介 :內(nèi)蒙古 某 市制品有限公司 成立于 2005年6 月，注冊(cè)資金 100 萬(wàn)元人民幣。公司現(xiàn)有職工 20名，其中大專學(xué)歷以上 38 名，下設(shè)財(cái)務(wù)部、綜合部、經(jīng)營(yíng)部、項(xiàng)目部、工程部 5個(gè)職能部門，已形成了完整配套的運(yùn)營(yíng)體系，具有較強(qiáng)的投資開(kāi)發(fā)能力和經(jīng)營(yíng)實(shí)力，是 某 紙業(yè) 開(kāi)發(fā)企業(yè)中的突起之秀。 該公司在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，始終堅(jiān)持誠(chéng)信、務(wù)實(shí)、創(chuàng)新、高效的企業(yè)精神；以更好、更快、更高、更強(qiáng)- - 為企業(yè)宗旨；以超越自我、做到忘我為企業(yè)發(fā)展思路；以嚴(yán)、精、細(xì)、實(shí)、新、恒為企業(yè)管理理念。目前，公司已形成了以 紙業(yè) 開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為龍頭，集房地產(chǎn)中介服務(wù)、物業(yè)管理等為一體的多元化投資經(jīng)營(yíng)格局。 幾年來(lái)，內(nèi)蒙古 某 市制品有限公司 在社會(huì)各界同仁的關(guān)懷和支持下， 堅(jiān)持以人為本，廣納賢士的用人機(jī)制，不斷吸納了一批管理經(jīng)驗(yàn)豐富，專業(yè)水準(zhǔn)精煉，實(shí)踐能力強(qiáng)勁，工作作風(fēng)過(guò)硬的管理精英并成為公司的中堅(jiān)骨干力量。 展望未來(lái)，該公司將繼續(xù)遵循加快科學(xué)發(fā)展與社會(huì)和諧共進(jìn)的原則，以打造行業(yè)獨(dú)特品牌、樹(shù)立行業(yè)德益風(fēng)范為己任；以服務(wù)社會(huì)為前提；以創(chuàng)精品工程為根本，積極搶抓商機(jī)并竭誠(chéng)與社會(huì)各界一道為推動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，爭(zhēng)做貢獻(xiàn)、再立新功。 二、項(xiàng)目提出的理由與過(guò)程 本項(xiàng)目位于東勝區(qū)。東勝區(qū)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)西南，地處 某 高原腹地，攬于九曲黃河幾字灣懷抱之中，是國(guó)家新興能源重化工基地 ， 某 市的政 治、經(jīng)濟(jì)、科技、文化、交通和信息中心。東勝區(qū)域總面積 2530平方公里，人口 53萬(wàn)人，轄 9 個(gè)街道辦事處、 3 個(gè)鎮(zhèn)、 2 個(gè)在建新城區(qū)。 東勝地處有中國(guó) 21 世紀(jì)能源接續(xù)地之稱的 某 盆地，境內(nèi)和周邊地區(qū)資源富集，尤以優(yōu)質(zhì)煤炭聞名遐邇，石灰?guī)r、石英沙、建筑粘土、陶瓷粘土等資源儲(chǔ)量驚人，開(kāi)發(fā)潛力巨- - 大，東勝農(nóng)畜產(chǎn)品、林果山珍、中藥材久負(fù)盛名，發(fā)展建材工業(yè)和綠色食品產(chǎn)業(yè)資源優(yōu)勢(shì)明顯。東勝交通發(fā)達(dá)， 109、210 國(guó)道在此交匯，包茂高速公路貫穿市區(qū)，包神鐵路、包府公路沿市而過(guò)，包西、東烏鐵路正在興建，公鐵交通干道與全國(guó)公鐵路網(wǎng)相連通 ，市區(qū)距包頭機(jī)場(chǎng) 96 公里，距 某 機(jī)場(chǎng) 10 分鐘車程，距內(nèi)蒙古自治區(qū)首府呼和浩特 248 公里，距西安、北京 800 公里，為晉、陜、寧、蒙四地及毗鄰地區(qū)重要的商品集散地和陸路運(yùn)輸要沖。東勝信息集中，網(wǎng)通、電信、移動(dòng)、聯(lián)通等幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境，以東勝為中心的交通網(wǎng)絡(luò)和信息通訊網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。 東勝以 某 市建設(shè)中國(guó)能源重化工基地為契機(jī)，利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分構(gòu)筑絨紡、煤炭、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會(huì)事業(yè)整體推進(jìn)、結(jié)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持 續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū) 101 個(gè)旗縣（區(qū)）前列，在國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的全國(guó)縣域排名中東勝區(qū)綜合排名列第 25 位。 2008 年，全區(qū)GDP 達(dá) 390 億元；固定資產(chǎn)投資總額達(dá)到 229 億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到 132億元；財(cái)政收入達(dá)到 74.55 億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 20851 元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到7241元。全年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資達(dá)到 111億元，商品房施工面積達(dá)到 864.38萬(wàn)平方米，商品房竣工面積 170.17萬(wàn)平方米，- - 商品房銷售面積 139.82 萬(wàn)平方米，商品房銷售額達(dá)到 51.15億元。 三 、可行性研究 報(bào)告編制原則與依據(jù) （一）編制原則 1、符合國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)范，貫徹國(guó)家有關(guān)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的規(guī)定，按城 鎮(zhèn) 總體規(guī)劃進(jìn)行布局。 2、結(jié)合當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，方案設(shè)計(jì)堅(jiān)持合理適用原則，合理確定建設(shè)規(guī)模及標(biāo)準(zhǔn)。 （二）編制依據(jù) 1、國(guó)家發(fā)展改革委投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告指南（試用版） 2、國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)（第三版） 3、國(guó)家和地方有關(guān)規(guī)程、規(guī)范、政策及條例等。 4、東勝區(qū)城市總體規(guī)劃。 5、建設(shè)單位提供的其它有關(guān)資料及數(shù)據(jù)。 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性分析 一、 項(xiàng)目背景 罕臺(tái)鎮(zhèn) 位于東勝區(qū)北部，東靠銅川鎮(zhèn)，北鄰達(dá)拉特旗耳字壕鎮(zhèn)，西與罕臺(tái)鎮(zhèn)接壤，南與市區(qū)相連， 工業(yè) 該鎮(zhèn) 東- - 西長(zhǎng) 13.1 公里，南北寬 12 公里，呈不規(guī)則菱形，總面積157.2 平方公里，其中耕地面積 2 萬(wàn)畝，林地面積 4 萬(wàn)畝，自然草場(chǎng) 16 萬(wàn)畝。 210 高速公路和包神鐵路貫穿全境，包府公路通過(guò)鎮(zhèn)駐地，交通十分便利。 罕臺(tái)鎮(zhèn) 下轄 4 個(gè)行政村、 28 個(gè)村民小組和萬(wàn)利礦區(qū)，總?cè)丝?6107 人，其中農(nóng)業(yè)人口 1190 戶 4140 人，少數(shù)民族 37 戶 136 人。 該鎮(zhèn) 自然資源豐富，地上野生植物以喬本科植物為主，農(nóng)作物以種植玉米、糜子 、谷子、山藥為主。地下礦藏品種多，儲(chǔ)量大，分布廣，埋藏淺，易開(kāi)采，主要有煤炭、陶土、軟質(zhì)耐火粘土、石灰石等，其中陶土儲(chǔ)量已探明為 525 萬(wàn)噸，煤炭已探明儲(chǔ)量為 186 億噸，現(xiàn)有大小煤礦 20 個(gè)，磚廠 10 家，陶土加工廠 3 家，產(chǎn)量可觀，開(kāi)發(fā)利用前景廣闊。 該鎮(zhèn) 現(xiàn)有各類水利工程 412 處，其中大口井 45 眼，小筒井 361 眼，清理水井 18 眼，截伏流工程 6 處，配套各類提水機(jī)具 328 臺(tái)（套），架設(shè)整改高低壓線路 58 公里，新增放變臺(tái) 10 臺(tái)，投入各項(xiàng)工程及配套資金 600 萬(wàn)元。新發(fā)展水澆地近 7000 畝，有效灌溉面積 5268 畝，人均水 地達(dá) 1.3 畝，保護(hù)地蔬菜發(fā)展到 230 畝?？偛シN面積800 公頃，年產(chǎn)量達(dá) 40 萬(wàn)公斤。 罕臺(tái)鎮(zhèn) 區(qū)水、電、路、訊等基礎(chǔ)設(shè)施齊備，投入 1000- - 多萬(wàn)元新建辦公大樓 2200 平方米，新建了郵電分局，新增容量為 1000 門的市話交換機(jī)。 該鎮(zhèn) 現(xiàn)有常住戶 864戶，人口 2574 人， 2006 年村實(shí)現(xiàn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)總收入 1.8 億元，農(nóng)民人均收入達(dá)到 7211 元。 區(qū) 域內(nèi)個(gè)體私營(yíng)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，工業(yè)配套能力強(qiáng)，全村現(xiàn)有各類小企業(yè)達(dá) 115 家，經(jīng)營(yíng)范圍主要有電子、電器配件、文具制筆、塑料制品、五金等。 隨著 區(qū) 內(nèi)企業(yè)進(jìn)一步的發(fā)展、規(guī)范，現(xiàn)有家庭作坊式小企業(yè) 已不能適應(yīng)形勢(shì)發(fā)展，為提高群眾生活質(zhì)量，加強(qiáng)環(huán)境整治，加快社會(huì)主義新農(nóng)村建設(shè)，急需擴(kuò)大企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地。 村域范圍內(nèi) 115家企業(yè)，遍布村的每個(gè)角落，主要是利用村原生產(chǎn)隊(duì)倉(cāng)庫(kù)、學(xué)校等簡(jiǎn)易房屋?，F(xiàn)租房戶租用面積約5000 ，根據(jù)調(diào)查摸底，普遍認(rèn)為面積偏小，嚴(yán)重阻礙了企業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展，對(duì)廠房的需求頗為迫切。經(jīng)初步統(tǒng)計(jì)，如村域內(nèi)企業(yè)整體搬遷，需用廠房面積逾 50000 ，同時(shí)，周邊村落的也有明確的意向落戶新建村標(biāo)準(zhǔn)廠房，預(yù)計(jì)需求面積已大大超出設(shè)計(jì)面積。 二、項(xiàng)目建設(shè)可行性和必要性 一是解決小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地困難問(wèn)題?，F(xiàn)有小企 業(yè)因生產(chǎn)發(fā)展需要，急需廠房擴(kuò)大生產(chǎn)，但在現(xiàn)有條件下單個(gè)項(xiàng)目實(shí)施新建廠房不夠規(guī)模。通過(guò)村標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)，可以緩解小企業(yè)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地問(wèn)題，同時(shí)促進(jìn)小企業(yè)的互相協(xié)作，并促使本村的工業(yè)經(jīng)濟(jì)的飛躍發(fā)展。 - - 二是可以改善環(huán)境質(zhì)量，緩解鄰里關(guān)系，提高村民的生活質(zhì)量。小企業(yè)大多廠居混雜，噪聲、污水、垃圾等對(duì)周邊居民生活帶來(lái)不便，導(dǎo)致鄰里關(guān)系緊張，社會(huì)治安壓力加重，規(guī)劃一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)廠房，可以集中處理環(huán)境污染，減少鄰里矛盾，促進(jìn)社會(huì)和諧。 三是增加集體收入。標(biāo)準(zhǔn)廠房的建設(shè)，每年可增加集體收入數(shù)百萬(wàn)元。 四是標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以集約利用土地。在 當(dāng)前土地供求矛盾十分突出的情況下，如何提高土地利用率是迫切需要解決的現(xiàn)實(shí)矛盾，而擬建項(xiàng)目的標(biāo)準(zhǔn)廠房建設(shè)可以鞏固上階段土地市場(chǎng)治理個(gè)成果，保護(hù)耕地、節(jié)約用地和提高土地利用效率，優(yōu)化本工業(yè) 該鎮(zhèn) 可用土地資源配置，又可以集中利用公用設(shè)施，從而達(dá)到節(jié)約用地的目的，這對(duì)于本工業(yè) 該鎮(zhèn) 工業(yè)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展也具有積極的作用。 因此， 某 市制品有限公司 投資興建本項(xiàng)目確實(shí)非常必要。 第三章 項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件 一、項(xiàng)目選址 （一）項(xiàng)目地點(diǎn) 本項(xiàng)目位于 某 市東勝區(qū) 罕臺(tái)鎮(zhèn) 內(nèi) 。 （二）場(chǎng)地現(xiàn)狀 - - 本項(xiàng)目場(chǎng)地基礎(chǔ)設(shè)施完善，基本達(dá)到七 通一平條件。內(nèi)蒙古 某 市制品有限公司 已通過(guò)掛牌方式取得項(xiàng)目土地使用權(quán)。 （三）城市規(guī)劃及區(qū)域性規(guī)劃要求 本項(xiàng)目場(chǎng)址符合東勝區(qū)城市規(guī)劃功能分區(qū)要求，項(xiàng)目按東勝區(qū)規(guī)劃局有關(guān)規(guī)定進(jìn)行設(shè)計(jì)。規(guī)劃部門已批準(zhǔn)項(xiàng)目的選址意見(jiàn)。 （四）場(chǎng)地工程地質(zhì)及水文地質(zhì)情況 參考鄰近場(chǎng)地地勘情況，地基在 18M 鉆探深度內(nèi)，所揭露的地層依次為新近回填的人工土（ Q4）及第三系（ N）粉細(xì)砂巖地層。根據(jù)其成因和巖性不同，由上而下分為二層，主要為人工填土層和第三系（ N）粉細(xì)砂巖層。 鉆探 18m 深度內(nèi)未見(jiàn)地下水，可不考慮地下水對(duì)本工程的影響。 根據(jù) 建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范，確定勘察場(chǎng)地抗震設(shè)防烈度為 7 度。加速度值為 0.10g（第三組）。根據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范有關(guān)規(guī)定，判定擬建場(chǎng)區(qū)地基土為中硬場(chǎng)地土，建筑場(chǎng)地類別為二類。本場(chǎng)地屬建筑抗震有利地段。最大凍土深度為 1500mm。 二、建設(shè)條件 擬建項(xiàng)目為 廠房 ，交通、通訊等外部條件良好。項(xiàng)目建設(shè)符合東勝區(qū)總體規(guī)劃要求。項(xiàng)目建成后可達(dá)到舒適、便捷- - 的 生產(chǎn) 效果。在工程建設(shè)中應(yīng)充分利用場(chǎng)地特點(diǎn)，通過(guò)獨(dú)特的設(shè)計(jì)，達(dá)到降低工程造價(jià)，并與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，同時(shí)滿足各建筑物的功能需要。 （一）自然條件 東勝區(qū)屬于溫帶大陸性氣候 ，大陸度 65.7-70.3，主要受西北環(huán)流與極地冷空氣的影響，氣候特征為：春季干旱，夏季溫?zé)?，秋季涼爽，冬季寒冷。季度更替明顯，冬長(zhǎng)夏短，四季分明。 春季長(zhǎng)溫快，降水量少，大風(fēng)多，蒸發(fā)量大，氣候干燥。春季是過(guò)渡性季節(jié)，蒙古高壓減退，太平洋副高壓加強(qiáng)北上，氣溫迅速回長(zhǎng)， 5月中下旬春霜結(jié)束。由于長(zhǎng)溫快，降水少，風(fēng)大，土壤中水分蒸發(fā)強(qiáng)烈，氣候干燥，土地干松，春旱嚴(yán)重，沙化加劇。夏季短促、溫?zé)?，降水集中，氣候濕?rùn)。該季雖然短促，氣候變化卻很明顯。秋季降溫快，氣候涼爽，霜凍嚴(yán)重，冰雹多，氣候變化明顯，多數(shù)年份，天高氣 爽，光照充沛，是農(nóng)牧草成熟的大好季節(jié)。該季節(jié)內(nèi)冷空氣活動(dòng)頻繁，多出現(xiàn)雷陣雨并伴有冰雹、大風(fēng)天氣。二、八月龍口奪食，就是說(shuō)該期容易出現(xiàn)冰雹，僅 八 、 九 月的冰雹幾率占全年的 28% 32%。冬季漫長(zhǎng)而寒冷，寒潮天氣多。該季節(jié)是季風(fēng)極盛期，盛行西北風(fēng)，蒙古高壓勢(shì)強(qiáng)，冷空氣不斷暴發(fā)南下，受極地冷氣團(tuán)的影響，冬季長(zhǎng)達(dá) 6個(gè)月，季平均氣溫零下 11 攝氏度。受西北風(fēng)帶高空低壓槽的東移影響，- - 寒潮天氣頻繁發(fā)生，并伴有降雪、大風(fēng)天氣。 （二）人口環(huán)境 東勝區(qū)不斷深化城市發(fā)展思路，確立抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)理念，經(jīng)濟(jì)發(fā)展在城市 建設(shè)中得到有力體現(xiàn)，城市建設(shè)又促進(jìn)了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。實(shí)施拉大、補(bǔ)欠、崛起戰(zhàn)略，東勝區(qū)已形成比較合理的城鎮(zhèn)發(fā)展體系，提高了對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的集聚、輻射帶動(dòng)力，增強(qiáng)了對(duì)項(xiàng)目和資金的吸引力，城市化使工業(yè)化水平不斷提升，城市化又促使第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)了超常規(guī)跨越式發(fā)展，第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，城市環(huán)境的改善，使東勝區(qū)就業(yè)、消費(fèi)水平和人民生活質(zhì)量穩(wěn)步提高。 2006年，全區(qū) 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)到 20851 元；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 7241 元 ， 每百戶家庭擁有轎車 17 輛，移動(dòng)電話 255部，家用電腦 43 臺(tái)。圍繞一市兩區(qū)、三個(gè)組團(tuán)的全市整體城市 規(guī)劃來(lái)規(guī)劃東勝區(qū)城市建設(shè)， 2008 年，東勝區(qū)計(jì)劃投資 70 億元用于城市建設(shè)，重點(diǎn)要統(tǒng)籌新、舊城區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展，東勝區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)實(shí)現(xiàn)了從城鄉(xiāng)一體化到依托城市發(fā)展東勝到抓城市建設(shè)就是抓經(jīng)濟(jì)建設(shè)的歷史性跨越。 （三）基礎(chǔ)設(shè)施條件 1、 交通運(yùn)輸 全區(qū)公路通車總里程達(dá)到 1088公里，其中國(guó)道 189公里，省道 23 公里，縣鄉(xiāng)村道路 852 公里（其中縣道 209 公里，油路 78 公里）公路密度達(dá)到 22 公里 /百平方公里。已初步- - 形成了以環(huán)城公路為中心，以國(guó)省干線為主骨架，以縣鄉(xiāng)公路為經(jīng)絡(luò)，公路鐵路并進(jìn)，調(diào)整快速貫通，環(huán)網(wǎng)相連的城市立體交通網(wǎng)。 2、 郵電通信 東勝區(qū)經(jīng)過(guò)多年的建設(shè)，在郵政、電信機(jī)構(gòu)增設(shè)，交換容量、網(wǎng)點(diǎn)的增擴(kuò)、傳輸網(wǎng)絡(luò)的優(yōu)化，用戶接入網(wǎng)絡(luò)的完善，通信的覆蓋增容、補(bǔ)點(diǎn)等方面有了較大的突破。網(wǎng)通、移動(dòng)、聯(lián)通、鐵通幾大信息網(wǎng)絡(luò)覆蓋全境。區(qū)內(nèi)通訊已與全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，可直撥國(guó)內(nèi)外長(zhǎng)途電話和發(fā)送傳真。 3、 電力 本項(xiàng)目電力供應(yīng)充足，能夠滿足本項(xiàng)目的用電需求。 （四）市政條件 1、 給水工程 本項(xiàng)目主要為生活用水，項(xiàng)目區(qū)城市供水管網(wǎng)布局基本完善。本項(xiàng)目用水由供水總公司統(tǒng)一供給，給水管線接口管徑為 DN225，給水可滿足項(xiàng)目需要。 2、 污水 項(xiàng)目 區(qū)附近市政污水管網(wǎng)正在建設(shè)中，污水管線接口管徑為 DN300，建設(shè)后可滿足項(xiàng)目需要，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)污水收集后，經(jīng)化糞池處理排入市政污水管網(wǎng)。 3、 雨水 市政雨水管線基本建成，接口管徑為 DN400，建設(shè)后可- - 滿足項(xiàng)目需求。 4、 供電 當(dāng)?shù)毓╇姴块T電力供應(yīng)可以滿足本項(xiàng)目需要，由地區(qū)變電站提供 10kV 電源，分別接入項(xiàng)目區(qū)設(shè)置的 10kV/630kVA箱式變電站。 5、 供暖 該區(qū)域在城市集中供熱范圍，一級(jí)市政熱力管網(wǎng)熱媒參數(shù)為供水溫度 130，回水溫度 70。 6、 燃?xì)?項(xiàng)目區(qū)燃?xì)鈿庠礊樘烊粴?，該區(qū)域?qū)俪鞘屑泄夥秶?7、 通信及有線電視 項(xiàng)目區(qū)的通信及有線電視信號(hào)已具備接入條件。 從地質(zhì)和市政總體情況看，該項(xiàng)目區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，上水、下水、雨水、通訊、電力等市政配套設(shè)施完備，供給量充足，交通便利，建設(shè)條件良好。 第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 一、編制依據(jù) 本項(xiàng)目編制執(zhí)行現(xiàn)行國(guó)家、建設(shè)部建筑設(shè)計(jì)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定。主要的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)包括但不限于： - - 1、 民用建筑設(shè)計(jì)通則 GB50352-2005； 2、 城市道路綠化規(guī)劃與設(shè)計(jì)規(guī)范 CJJ75-97； 3、 城市用地豎向規(guī)劃規(guī)范 CJJ83-99； 4、 城市道路和建筑物無(wú) 障礙設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50-2001； 5、 建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006； 6、 高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（ 2005版）； 7、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50067-97； 8、 建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50222-95； 9、 商店建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096-1999(2003 年版 )； 10、 商店建筑規(guī)范 GB50368-2005； 11、 公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005； 12、 民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)（采暖居住建筑部分）JGJ26-95。 二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題 本項(xiàng)目將是一個(gè)產(chǎn)品多元、品質(zhì)高端、空間豐富的 廠房綜合體。 三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案 （一）總體規(guī)劃 本項(xiàng)目擬規(guī)劃為 某 較大 規(guī)模、 較 高檔次的集 辦公 、 生產(chǎn) 、等多功能為一體的城市中心綜合體。擬引入街區(qū)理念和國(guó)際商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)理念來(lái)進(jìn)行設(shè)計(jì)和開(kāi)發(fā)。 - - 項(xiàng)目總占地面積 8052平方米，建筑總面積 600平方米。 建筑容積率 2.3，建筑高度 60米，綠化率 30%。 停車場(chǎng)：根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況，項(xiàng)目 充分 考慮停車位。 （二）總平面布置及功能布局 項(xiàng)目總占地面積 8052平方米，建筑總面積 600平方米。 （三）交 通設(shè)計(jì) 1、出入口距交叉口均大于 70米。建成后，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部將形成消防環(huán)道的機(jī)動(dòng)車道，人車流線清晰，互不干擾，實(shí)現(xiàn)了人車分流。 2、 項(xiàng)目區(qū)停車位為 300 輛，機(jī)動(dòng)車和自行車的停車以地上地下相結(jié)合的原則進(jìn)行布置，要布置在環(huán)路兩側(cè)。 （四）景觀設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目園林景觀方面要求打造 某 乃至內(nèi)蒙古地區(qū)首屈一指的景觀效果?？紤]到北方冬季常綠植物物種稀少的特點(diǎn)，作出景觀會(huì)所和景觀門廳的設(shè)計(jì)考慮，形成項(xiàng)目區(qū)的綠色冬季，創(chuàng)新的提高景觀效果。 （五）日照間距 根據(jù)東勝區(qū)的氣候特色，建筑朝向主要采用正南北的布置方式，為了協(xié)調(diào)建筑 與道路及景觀的關(guān)系，部分建筑在朝向上按一定角度合理變化。經(jīng)過(guò)日照時(shí)間的計(jì)算，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建筑要完全符合當(dāng)?shù)氐娜照諘r(shí)間要求，且南北垂直間距不小于 40米。 - - （六）總平面雨水排水與回收利用方式 場(chǎng)地內(nèi)部道路最小縱坡為 0.3%，橫坡為 1.5%，主要道路采用雙坡，次要道路及消防車道采用單坡，地面雨水由雨水口收集經(jīng)雨水管系統(tǒng)有組織排入市政雨水管，道路結(jié)構(gòu)擬采用混凝土路面。 四、建筑方案 （一）建筑方案描述 廠房 單間面積配比滿足國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在戶型設(shè)計(jì)上運(yùn)用多樣化的設(shè)計(jì)理念，提供業(yè)主多樣化的選擇。戶型設(shè)計(jì)總體上尊重當(dāng)?shù)貧夂蛱?點(diǎn)及生活習(xí)慣，功能空間分布合理，動(dòng)靜分區(qū)明確，房間方正，陽(yáng)光充足，靠近中央景觀帶附近的戶型有獨(dú)特弧形觀景陽(yáng)臺(tái)，并且設(shè)計(jì)有景觀電梯的全復(fù)式戶型供懂得享受生活的業(yè)主選擇，其位置優(yōu)越，體現(xiàn)其獨(dú)特的生活品味。 2、 建筑造型設(shè)計(jì) 本項(xiàng)目建筑風(fēng)格擬超越東勝區(qū)目前建筑風(fēng)格水平，打造新古典主義風(fēng)格建筑，要求大氣、穩(wěn)重、高貴的造型設(shè)計(jì)。 （二）建筑結(jié)構(gòu) 1、編制依據(jù)建筑抗震設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50011-2001 建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50007-2002 建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) GB50068-2001 混凝土結(jié)構(gòu) 設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50010-2002 砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50003-2001 - - 建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 GB5009-2001 其它相關(guān)規(guī)范 2、 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)基本參數(shù) 建筑結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限和安全等級(jí) 結(jié)構(gòu)的安全等級(jí) 設(shè)計(jì)使用年限 抗震設(shè)防 類別 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí) 地下室防水 等級(jí) 二級(jí) 50年 丙類 乙級(jí) 二級(jí) 自然條件 .風(fēng)雪荷載 基本風(fēng)壓 地面粗糙度 基本雪壓 場(chǎng)地標(biāo)準(zhǔn)凍深 Wo=0.50kN/平方米 C類 So=0.30kN/平方米 1.50m 抗震設(shè)防的有關(guān)參數(shù) 抗震設(shè)防烈度 設(shè)計(jì)基本地 震加速度值 設(shè)計(jì)地震分組 7度 0.10g 第三組 （三）建筑功能 項(xiàng)目區(qū)在設(shè)計(jì)上追求高新技術(shù)的廣泛應(yīng)用，并充分考慮最終使用者的需要。在建筑結(jié)構(gòu)、電梯選配、空調(diào)系統(tǒng)、自動(dòng)控制系統(tǒng)、新風(fēng)量、車流、人流設(shè)計(jì)等方面采用了先進(jìn)的設(shè)計(jì)和設(shè)備。種種設(shè)計(jì)保證了舒適和節(jié)能，體現(xiàn)了對(duì)效率的- - 追求、對(duì)人的關(guān)懷。 （四）建筑材料及設(shè)施 1、墻體材料 外墻體： 370厚燒結(jié)多孔磚 內(nèi)隔墻： 240厚燒結(jié)多孔磚。 2、門窗與幕墻 門窗與幕墻的材料與技術(shù)性能要求 辦公部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗，內(nèi)平開(kāi)。戶門采用木夾板門，衛(wèi)生間門采用帶百 葉木夾板門，樓梯間門采用鋼質(zhì)乙級(jí)防火門，管井門采用鋼質(zhì)丙級(jí)防火門。 商用部分：窗采用中空玻璃塑鋼窗。外門采用雙層中空玻璃塑鋼門，內(nèi)門采用木夾板門。 說(shuō)明：外窗選用雙層中空玻璃塑鋼窗，門窗的傳熱系數(shù)需控制在 2.9W/(平方米 .K)以內(nèi)。氣密性、水密性需滿足當(dāng)?shù)毓?jié)能標(biāo)準(zhǔn)。 3、外裝修設(shè)計(jì) 外墻立面選材中包括質(zhì)感強(qiáng)烈的石材，與部分涂料墻面和通透玻璃構(gòu)成質(zhì)感對(duì)比涂料為主，顏色以規(guī)劃效果圖為基礎(chǔ)，選用較明亮的色系。 4、防水防潮工程設(shè)計(jì) 地下室防水 地下室防水等級(jí)為二級(jí)。采用剛性防水和柔性防水相結(jié)- - 合的形式，即設(shè)計(jì)抗?jié)B 等級(jí)為 S6 的防水混凝土，外加雙層1.5厚單面自粘型橡膠瀝青防水卷材。 屋面防水 屋面防水等級(jí)為二級(jí)，防水年限 15 年。采用單面自粘型橡膠瀝青防水卷材，厚度 1.5+1.5mm。排水方式采用有組織外排水。 室內(nèi)各部位防水 衛(wèi)生間，水箱間，生活水泵房，設(shè)置了洗衣機(jī)的陽(yáng)臺(tái)等有水房間地面防水采用單組份環(huán)保型聚氨酯涂膜 1.5MM厚。 墻體防潮 無(wú)地下室建筑物墻體在首層室內(nèi)地坪下約 0.06m處做 20厚水泥砂漿內(nèi)摻 3%防水劑的墻身防潮 層。 第五章 配套工程建設(shè)方案 一、電力工程 （一）編制依據(jù) 目前總體規(guī)劃圖，建 設(shè)方提供的有關(guān)資料，水暖等專業(yè)對(duì)用電控制的要求；現(xiàn)行有關(guān)建筑電氣標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。 - - （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對(duì)電力供配方面的需求，同時(shí)采用新技術(shù)和新設(shè)備，使用電更加安全可靠。 （三）方案系統(tǒng)設(shè)置 根據(jù)項(xiàng)目區(qū)規(guī)模和電力負(fù)荷規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，框算出供電總功率，確定供電電源的引入。其低壓配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)、電氣負(fù)荷計(jì)算、變壓器的臺(tái)數(shù)及容量的確定、主要設(shè)備材料的選擇以及室內(nèi)外供電線路敷設(shè)方式的確定、照明系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則的確定、防雷及接地系統(tǒng)等電氣安全設(shè)計(jì)原則的確定等。 1、供電電源本項(xiàng)目電源由市政提供，供電電壓 10kV，具體引入方式由當(dāng)?shù)毓╇姴块T負(fù)責(zé)，地區(qū)變電站裕量可以滿足本工程用電。區(qū)內(nèi)用電設(shè)備供電電壓為 380/220 伏。規(guī)劃項(xiàng)目區(qū)考慮到供電半徑，同時(shí)為提高供電質(zhì)量和經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、充分發(fā)揮電纜線路的供電能力，采用箱形分布式較為合理。 2、電氣負(fù)荷計(jì)算 考慮到今后的發(fā)展及不同 類 型，每單間分別按 5kW至 8kW計(jì)算，總計(jì) 1058kW。同時(shí)系數(shù)取 0.3，計(jì)算有功功率為317.4kW，自然功率因數(shù) COS =0.35，視在功率為 563kVA，補(bǔ)償后功率因數(shù) COS 0.31。設(shè) 2 臺(tái) 300kVA變壓器。本區(qū)總建筑面積 30810 平方米，負(fù) 荷密度為 18.3W/m 。 3、負(fù)荷等級(jí) 本項(xiàng)目區(qū)用電負(fù)荷按其性質(zhì)可分為 : - - 二級(jí)負(fù)荷：建筑的消防設(shè)備（消防泵、消防電梯、加壓送風(fēng)機(jī)、應(yīng)急照明及疏散指示標(biāo)志等）；生活泵房。 三級(jí)負(fù)荷 :除二級(jí)負(fù)荷外的其他負(fù)荷。 （四）供配電系統(tǒng) 根據(jù)負(fù)荷計(jì)算結(jié)果，總項(xiàng)目?jī)?nèi)共設(shè)置 1臺(tái)室外箱式變電站。依據(jù)其供電區(qū)域，每組箱變（ 1-2臺(tái)）形成一個(gè) 10kV環(huán)網(wǎng)。 室外箱式變電站均由一組高壓環(huán)網(wǎng)柜、一臺(tái) 300kVA 干式變壓器、一組低壓柜組成。 引入綜合樓內(nèi)的低壓電纜一般采用直埋或穿鋼管敷設(shè)方式。電纜由箱變引出后至樓內(nèi)用電的 接箱，采用樹(shù) 干式和放射式供電。 配電室，內(nèi)放供本樓用照明、動(dòng)力 接箱、配電柜， 接箱電源由其附近箱變引來(lái)。對(duì)于有二級(jí)負(fù)荷的建筑，由另一箱變引來(lái)一路動(dòng)力進(jìn)線，本建筑光柜、動(dòng)力柜互投，為二級(jí)負(fù)荷供電。對(duì)于一、二級(jí)消防負(fù)荷及其它重要負(fù)荷采用雙電源末端配電箱內(nèi)自動(dòng)切換配電。電表采用磁卡表。戶箱放在戶內(nèi)隔墻上，箱底距地 1.8米。豎向干管及層表箱至戶箱管均為焊接鋼管。 從各末端配電箱引出的支線均為絕緣導(dǎo)線穿 JDG管或阻燃 PVC管在頂板或吊頂、墻、地板及地面墊層內(nèi)暗敷設(shè)。 - - 所有房屋內(nèi)照明、插座線路均選用 2.5平方電線，照明與插座回路 分開(kāi)，廚房、衛(wèi)生間、空調(diào)及普通插座分別設(shè)置供電回路。 所有電纜、電線均采用銅質(zhì)，保護(hù)鋼管均采用焊接鋼管，戶內(nèi)采用 JDG管或阻燃 PVC管。 （五）照明設(shè)計(jì) 照明電壓一般為 220V，對(duì)于高度低于 2m 的區(qū)域的照明燈具，將采用 24V 安全電壓供電。 照度標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)國(guó)標(biāo) (GB50034-2004)。 主要場(chǎng)所照度標(biāo)準(zhǔn)如下： A. 一般設(shè)備用房 100 150lx B. 大廳 100lx或依裝修而定 C. 房屋單間 依裝修而定 D. 樓梯間、走廊 50 100lx 在樓內(nèi)設(shè)置應(yīng)急照明及疏散照明。 設(shè)置應(yīng)急照明的場(chǎng)所：消防值班室、重要機(jī)房、走廊、樓梯間等；設(shè)置疏散照明的場(chǎng)所：走廊、樓梯間、安全出口等。安全出口指示燈、疏散指示燈自帶蓄電池，供電時(shí)間不小于 60min。 （六）防雷、接地及電氣安全 根據(jù)國(guó)標(biāo)建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范中的分類標(biāo)準(zhǔn)，本工程低層綜合樓按照當(dāng)年雷擊次數(shù) N=0.06 年 /次時(shí)屬第三類- - 防雷建筑物，綜合樓屬第二類防雷建筑物，原則上應(yīng)利用建筑物的金屬構(gòu)件及鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中的鋼筋作為防雷接地裝置。 在屋頂墻上裝設(shè) 12mm 鍍鋅圓鋼避雷帶作為接閃器，采用結(jié)構(gòu)柱內(nèi)四根主鋼筋作為引下線，基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋網(wǎng)作 為接地體。所有高出屋面的各種金屬構(gòu)件均需與避雷帶焊接連通，避雷帶和主鋼筋可靠焊接，引下線和基礎(chǔ)地梁鋼筋焊接為一體。建筑物四角的引下線距地坪 0.5米處做測(cè)試卡。 防雷接地、保護(hù)接地和工作接地共用同一接地裝置即建筑物的基礎(chǔ)接地體。要求接地體的接地電阻不大于 1.0 ，當(dāng)接地電阻達(dá)不到要求時(shí)，應(yīng)在室外補(bǔ)設(shè)人工接地極。 低壓配電系統(tǒng)接地采用 TN-C-S 系統(tǒng)，在入戶電纜 接箱處做重復(fù)接地。每層樓均做總等電位聯(lián)結(jié)，把所有進(jìn)、出建筑物的各種金屬管道、金屬構(gòu)件、電纜金屬外皮、接地干線、用電設(shè)備金屬外殼等均應(yīng)與總等電位聯(lián)結(jié)端子 箱可靠連接。在重要機(jī)房?jī)?nèi)做局部等電位聯(lián)結(jié)。樓層衛(wèi)生間內(nèi)也應(yīng)做局部等電位聯(lián)結(jié)。 為防雷電電磁脈沖，進(jìn)、出本工程建筑物的正常帶電導(dǎo)體均應(yīng)安裝電涌保護(hù)器（ SPD）；為用電人身安全，總電源進(jìn)線斷路器應(yīng)具有漏電保護(hù)功能，屋內(nèi)插座回路均裝設(shè)漏電保護(hù)裝置。 （七）室外線路 - - 本工程高低壓配電線路均采用鎧裝電纜直埋敷設(shè)。室外照明采用庭院燈，路燈控制在項(xiàng)目區(qū)物業(yè)值班室內(nèi)，路燈配線選用 YJVV22-0.6/1kV5 16鎧裝電力電纜直埋敷設(shè)。 二、智能化系統(tǒng)（弱電） （一）編制依據(jù) 目前總體規(guī)劃圖，建設(shè)方提供的有關(guān)資料；水暖等專 業(yè)規(guī)劃對(duì)安防控制要求；現(xiàn)行有關(guān)國(guó)家和地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程規(guī)范。 （二）編制目的 主要是為解決本工程建成后對(duì)電力、電信、網(wǎng)絡(luò)、電視、安全、管理控制等方面的需求。 （三）系統(tǒng)設(shè)置 為建成一座具有需求信息傳遞快捷便利且具有一定的舒適、安全、節(jié)能的商務(wù)區(qū)，宜設(shè)置以下弱電系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 1、綜合布線系統(tǒng)（支持通信系統(tǒng)、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)）； 2、有線電視系統(tǒng)； 3、安全防范系統(tǒng)； 4、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及消防聯(lián)動(dòng)控制系統(tǒng)； 三、給水排水工程 （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50015-2003）； 2、室外給水設(shè)計(jì) 規(guī)范（ GB50013-2006）； 3、室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50014-2006）； - - 4、自動(dòng)噴火滅火系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50084-2001）2005年版； 5、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016-2006）； 6、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50045-95）（ 2005年版）； 7、建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50140-2005）； 8、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50067-97）； 9.業(yè)主提供的相關(guān)基礎(chǔ)資料及要求。 （二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍 本設(shè)計(jì)范圍劃分為 商用、辦公配套的給水排水可研階段設(shè)計(jì)。 有壓管網(wǎng)的敷設(shè)標(biāo)高原則上按照項(xiàng)目區(qū)地形豎向設(shè)計(jì)確定。重力自流管網(wǎng)布置，基本按照項(xiàng)目區(qū)內(nèi)地形的設(shè)計(jì)坡向布置管道流向，主要滿足自流排水要求，項(xiàng)目區(qū)總排水原則設(shè)計(jì)采用自流方式，局部反坡排水可排水泵加壓提升方式實(shí)施排放。 項(xiàng)目區(qū)給水水源由市政給水管網(wǎng)提供，設(shè)計(jì)接入 2 根DN200 給水管。項(xiàng)目區(qū)室外主干給水管道呈環(huán)狀管網(wǎng)布置，管徑 DN400mm，直埋敷設(shè)。考慮項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)施消防需求，在消防區(qū)域內(nèi)的給水管網(wǎng)上設(shè)置若干室外消火栓設(shè)備。 - - 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)考慮的中水用水系統(tǒng)由設(shè)在小區(qū)中的中水處理站 集中供應(yīng)，中水管網(wǎng)系統(tǒng)主要提供項(xiàng)目區(qū)內(nèi)室外綠化及澆灑道路等用水。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)設(shè)施內(nèi)，根據(jù)條件可考慮設(shè)置集中直飲水點(diǎn)，外網(wǎng)自來(lái)水經(jīng)深度處理后達(dá)到直飲水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)后，經(jīng)加壓通過(guò)專用的直飲水管網(wǎng)送到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)各使用戶。 項(xiàng)目區(qū)排水采用污（廢）水分流制排水方式。各用戶生活污水排出后經(jīng)化糞池（飯店、集體食堂廚房采用隔油池）處理后匯集，統(tǒng)一排入到城市市政污水排水管網(wǎng)。旅店、公寓排放的另類生活廢水（主要是空調(diào)及洗滌排水）集中收集后，排放到項(xiàng)目區(qū)內(nèi)中水處理站進(jìn)行綜合處理，處理后中水二次利用。 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)雨水由道路路面及雨 水口設(shè)施匯集，經(jīng)雨水排水系統(tǒng)有組織排入市政雨水管網(wǎng)。 室外各類管道材料選擇，按其輸送介質(zhì)種類、壓力需求及敷設(shè)條件等確定。供水管道可采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管或球墨鑄鐵給水管材料；壓力較低管道可采用給水塑料管材；排水管道大部分采用 PE 型雙壁波紋排水管材料。 壓力較高且管徑大于 DN70 以上供水管類，采用無(wú)縫鋼管材質(zhì)，較小管徑可采用焊接鋼管材質(zhì)，焊接連接，局部采用法蘭連接。排水管道采用密封膠圈連接。 - - 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)內(nèi)容包括：生活給水系統(tǒng)；直飲水供水系統(tǒng)；消防供水系統(tǒng)；局部消防噴淋給水系統(tǒng)，中水處理及供水 系統(tǒng)，廢（污）水排水系統(tǒng)等。 四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié) （一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、采暖通風(fēng)及空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50019-2003)； 2、高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50045-95（ 2005年版）； 3、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范 GB50016-2006； 4、民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) JGJ26-95； 5、公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) GB50189-2005； 6、商店設(shè)計(jì)規(guī)范 GB50096 1999（ 2003年版）； 7、汽車庫(kù)、修車庫(kù)、停車場(chǎng)設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50067-97）； 業(yè)主提供的相 關(guān)資料及要求。 （二）工程概況、設(shè)計(jì)范圍 區(qū)內(nèi)采暖熱源由市政從項(xiàng)目區(qū)外引入的 130/70 的高溫?zé)崴鳛橐淮螣崦剑?jīng)小區(qū)換熱站交換成 80/60 的二次熱媒，供項(xiàng)目區(qū)辦公、商務(wù)用房集中采暖供熱系統(tǒng)使用，同時(shí)再?gòu)膿Q熱站直接引 130/70 的高溫?zé)崴?，供?xiàng)目區(qū)內(nèi)地下車庫(kù)熱空氣幕和送風(fēng)的空氣加熱器使用。熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，直埋敷設(shè)。 - - （三）室內(nèi)外設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)參數(shù) 室外氣象參數(shù) :本設(shè)計(jì)參照采用東勝區(qū)部分氣象資料。 氣象臺(tái)站位置：北緯： 39006，東經(jīng)： 109002海拔： 1312.2m 冬季 采暖計(jì)算溫度： -20 大氣壓力： 夏季： 888.6hPa 冬季： 902.07hPa （四）采暖 1、對(duì)土建圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工要求： K 值（傳熱系數(shù)） 外墻： K 0.65W/(平方米 .k) 屋頂： K 0.60W/(平方米 .k) 外窗： K 2.9W/(平方米 .k) 戶門： K 1.5W/(平方米 .k) 與不采暖樓梯間相鄰的隔墻： K 0.94W/(平方米 .k) 不采暖地下室與首層采暖房間相鄰的頂板： K0.55W/(平方米 2、 室內(nèi)采暖設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表 房間名稱 商店 辦公室 廚房 衛(wèi)生間 （帶淋浴） 水泵房、熱交換站 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 20 15 25 10 3、 采暖熱源、熱媒及其參數(shù) 樓內(nèi)采暖熱源由項(xiàng)目區(qū)外圍引入城市市政集中供熱管網(wǎng)，- - 熱媒為 130/70的高溫?zé)崴?引入的高溫?zé)崴?jīng)項(xiàng)目區(qū)換熱站交換成 80/60的采暖熱水供小區(qū)內(nèi)采暖，項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采暖系統(tǒng)定壓及補(bǔ)水由設(shè)在換熱站內(nèi)的穩(wěn)壓及補(bǔ)水設(shè)備保證。換熱站 80/60的熱水通過(guò)項(xiàng)目區(qū)室外熱力管網(wǎng)送至各采暖建筑物內(nèi)供熱系統(tǒng)。 4、 系統(tǒng)設(shè)計(jì) （ 1）辦公、商業(yè)用房均采用分戶熱計(jì)量采暖系統(tǒng)，每戶設(shè)帶熱量表的入口裝置，設(shè)公共管井裝熱計(jì)量表。 （ 2）戶內(nèi)采暖管道采用地埋管，雙管下供下 回散熱器同程系統(tǒng)，主立管和熱量表等戶用入口裝置設(shè)在公共管道井內(nèi)，熱源為 80/60的熱水。 （ 3）地下水泵房及輔助功能性建筑等采暖房間，設(shè)散熱器采暖，采暖系統(tǒng)形式為上供上回異程，采暖干管布置在梁或屋面板下。 5、 采暖設(shè)備的選擇 采暖散熱器設(shè)備選擇分別按高、低壓力等級(jí)確定，六層以下建筑；衛(wèi)生間選用銅鋁復(fù)合 TLZY8-7.5/7-1.0型散熱器，推拉門側(cè)選用銅鋁復(fù)合 TLZY8-7.5/18-1.0 型散熱器，其它房間普通窗下選用內(nèi)腔無(wú)砂柱翼橄欖 TZYG3-6-10(745)型鑄鐵散熱器，窗臺(tái)下選用內(nèi)腔無(wú)砂柱翼橄欖 TZYG3-3-10(445)型鑄鐵散熱器，本型散熱器外表美觀，散熱量大，使用壽命長(zhǎng)，并能滿足分戶計(jì)量要求。 - - 6、 管材及保溫材料 （ 1）管材 采暖管道管徑 DN50，采用無(wú)縫鋼管，管徑 DN50 采用焊接鋼管，管徑 DN32 絲扣連接，管徑 DN32 焊接連接。戶內(nèi)明裝管道材料選用 PB管，熱熔連接，使用條件等級(jí)為 5等（ S5 系列）。室內(nèi)地下直埋采暖管道，采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫管，管徑 DN50 及以上，采用無(wú)縫鋼管，管徑 DN50 以下采用焊接鋼管，焊接連接。保溫層厚度：管徑 DN 100， =30mm。 （ 2） 保溫材料 在未采暖房間、吊頂、管井及地溝內(nèi)布置的采暖管道，保溫材料采用離心玻璃棉管殼保溫，不燃 A 級(jí)，導(dǎo)熱系數(shù)為0.032-0.038w/mk。管徑 DN200 以上管道，保溫層厚度50mm，管徑 DN200 以下管道，保溫層厚度 40mm。 （五）空調(diào) 1、 空調(diào)室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)見(jiàn)表 房間名稱 辦公室 商場(chǎng) 室內(nèi)設(shè)計(jì)溫度 28 28 2、 房屋單間預(yù)留分體空調(diào)電量，商業(yè)部分預(yù)留立柜式分體空調(diào)電量。 （六）通風(fēng)及防排煙 1、 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)設(shè)備間、水泵房、庫(kù)房、管理用房等房間，- - 盡可能提供自然通風(fēng)條件，部分不能保證自然 通風(fēng)的建筑設(shè)施內(nèi)，需設(shè)置機(jī)械送排風(fēng)系統(tǒng)。 2、 樓內(nèi)衛(wèi)生間均設(shè)變壓式排風(fēng)道和排氣扇，通風(fēng)換氣，廚房設(shè)排油煙豎井，預(yù)留排油煙機(jī)出口。 廚房、衛(wèi)生間的垂直排風(fēng)管道或風(fēng)道，設(shè)防止煙氣回流裝置。 3、 詳盡防排煙系統(tǒng)見(jiàn)消防篇有關(guān)內(nèi)容。 工程通風(fēng)主要設(shè)備 序號(hào) 名稱 型號(hào)及規(guī)格 備注 1 軸流風(fēng)機(jī) No3.55n=2900rpm L 5595/4353m3/h H=1.1kw380V 商務(wù)、辦公室通風(fēng) 2 軸流風(fēng)機(jī) SWF-INo2.5n=1450rpmN=0.18KW220VL=1200m3/hH=150Pa 供水泵房通風(fēng) 3 壁式排風(fēng) 扇 L 600N 40W220V P 1換熱站配電間 4 混流風(fēng)機(jī) SWF-INo5n=1450rpmN=1.1KW380VL=6600m3/hH=250Pa P 3換熱站 5 換氣扇 BLD-400L=400m3/hN 50w220v 換熱站內(nèi)衛(wèi)生間 6 混流風(fēng)機(jī) SWF-INo4.5n=1450rpmN0.75KW380VL=4000m3/hH=250Pa S-7換熱站送風(fēng) （七）消聲、隔振措施 1、 風(fēng)機(jī)、水泵等均考慮設(shè)隔振基礎(chǔ)或減振吊架； 2、 水泵與水管相連接處均 為柔性聯(lián)接； - - 3、 風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接處為不燃材料的軟連接。 （八）綜合技術(shù)指標(biāo) 采暖總熱負(fù)荷： 176kW熱負(fù)荷指標(biāo)： 55W/m 五、熱力及燃?xì)?（一）設(shè)計(jì)依據(jù) 1、 工業(yè)金屬管道工程施工及驗(yàn)收規(guī)范（ GB50235-97）； 2、 城鎮(zhèn)直埋供熱管工程技術(shù)規(guī)程（ CJ/T81-981）； 3、 城市熱力網(wǎng)設(shè)計(jì)規(guī)范（ CJJ34-2002）； 4、 城鎮(zhèn)燃?xì)庠O(shè)計(jì)規(guī)范 GB50028-2006； 5、 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（ GB50180-93(2002 年版 )）； 業(yè)主提供的相關(guān)資料及要求。 （二）工程概況及設(shè)計(jì) 范圍 本工程為熱力及燃?xì)饪裳性O(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)內(nèi)容包括項(xiàng)目區(qū)范圍內(nèi)室外供熱管網(wǎng)設(shè)計(jì)、燃?xì)馔饩€路由及燃?xì)庹{(diào)壓站定位等。 （三）熱源 項(xiàng)目區(qū)采暖熱源由外圍城市市政集中供熱熱網(wǎng)接入，熱源為 130/70高溫?zé)崴?jīng)項(xiàng)目區(qū)內(nèi)換熱站，換熱為 80/60采暖熱水，部分 130/70高溫?zé)崴惫?（四）換熱站 1、 熱負(fù)荷及設(shè)備選擇 - - 熱水采暖熱負(fù)荷 用熱部門 熱水溫度 熱負(fù)荷 kW 備注 商務(wù)、辦公部分 80/60 5041.1 采暖 2、 計(jì)算熱負(fù)荷的確定： 工程采暖供熱負(fù)荷，要考慮有近 10%的輸送熱損失及換熱站內(nèi)用熱消耗， 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)實(shí)際采暖計(jì)算熱負(fù)荷為：Q=6424.1 1.1=7066.51kW。 計(jì)算換熱器換熱面積： F=Q/K.B. t =7066510/3900 0.75 20 =120.8 平方米 換熱設(shè)備配置同型號(hào) 2臺(tái)，單機(jī)運(yùn)行負(fù)荷按 75%考慮，單機(jī)負(fù)荷約為 5.2MW，單機(jī)組設(shè)備選型參數(shù)：換熱量 5.6MW；循環(huán)水量 192t/h；循環(huán)水泵 2 25kw；補(bǔ)水泵 2 4kw。 3、 熱力系統(tǒng)及主要設(shè)備選型 （ 1）采暖用換熱器根據(jù)以上計(jì)算數(shù)據(jù)，提供的一次水溫為 130/70，被加熱的二次水溫為 80/60，采暖系統(tǒng)選取板式換熱器 兩臺(tái)，基本性能如上述，在一臺(tái)停用的情況下，單臺(tái)滿足總熱負(fù)荷 75%的換熱能力。 （ 2）采暖二次水系統(tǒng)設(shè)有熱水循環(huán)泵 4臺(tái) (3 用 1備 )，膨脹定壓補(bǔ)水設(shè)備一套，含補(bǔ)水泵 4 臺(tái) (3 用 1 備 )，采暖二次水采用軟化水，設(shè)置全自動(dòng)鈉離子交換器一套和容積為- - 10m3的軟化水箱一個(gè)。 （五）室外供熱管網(wǎng) 1、 管網(wǎng)范圍 本設(shè)計(jì)室外管網(wǎng)包括項(xiàng)目區(qū)內(nèi)一次熱水（ 130/70）管道和二次熱水（ 80/60）管道系統(tǒng)部分。 2、 管道及其敷設(shè) 室外熱力管道材料采用聚氨酯硬質(zhì)泡沫塑料預(yù)制直埋保溫鋼管，管徑 DN50以上，采用無(wú)縫鋼管材料，管徑 DN50以下，采用焊接鋼管材料，管道采用焊接連接。保溫層厚度：管徑 DN 100， =30mm； 100DN 150 時(shí)， =40mm；管徑DN 200， =50mm。 （六）燃?xì)?1、 工程燃?xì)鈿庠床捎锰烊粴?。天然氣低熱值按?8.01MJ/Nm3 計(jì)算。 2.工程輸配系統(tǒng)采用中低壓兩級(jí)供氣系統(tǒng)，來(lái)自市政的中壓燃?xì)?，通過(guò)中壓輸氣干管接入本區(qū)各區(qū)中低壓調(diào)壓站，中低壓區(qū)域調(diào)壓站出站低壓燃?xì)鈮毫刂茷椴桓哂?.01MPa，燃?xì)饨?jīng)調(diào)壓站至低壓后直接接入用戶。 3、 工程用氣總量約 3.3萬(wàn) Nm3/a。 - - 第六章 環(huán) 境 影響評(píng)價(jià) 一、環(huán)境現(xiàn)狀 本項(xiàng)目周邊道路硬化和空地綠化已基本定型，項(xiàng)目場(chǎng)地較為平整，起伏不大，且不存在人口或單位搬遷問(wèn)題，適合- - 本項(xiàng)目建設(shè)。 二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響 本建設(shè)項(xiàng)目為 廠房 項(xiàng)目。項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的影響主要分為兩個(gè)部分，即施工階段對(duì)環(huán)境的影響及運(yùn)行階段對(duì)環(huán)境的影響。 （一）施工階段環(huán)境影響分析 本項(xiàng)目在施工過(guò)程中，需使用大量的車輛及施工機(jī)械，對(duì)環(huán)境的影響主要表現(xiàn)為噪聲、揚(yáng)塵、固體廢渣和廢水。 1、 原環(huán)境 本項(xiàng)目施工面積大，在施工中挖填土方等將在一定程度上造成原有地表植被及 人文環(huán)境的破壞。 2、 噪聲 施工噪聲對(duì)環(huán)境影響較大。施工噪聲來(lái)源于各種施工機(jī)械，如施工常用的挖掘機(jī)、推土機(jī)、運(yùn)輸車輛、攪拌機(jī)、振動(dòng)棒等運(yùn)轉(zhuǎn)而產(chǎn)生的噪聲。 3、 揚(yáng)塵 項(xiàng)目在施工過(guò)程中產(chǎn)生塵土，尤其在氣候干燥、風(fēng)力較大的季節(jié)，塵土飛揚(yáng)、污染空氣，嚴(yán)重影響當(dāng)?shù)卮髿猸h(huán)境。 4、 廢水 項(xiàng)目施工期間污水主要為生活污水和施工產(chǎn)生的污水。生活污水主要為清洗用水和沖廁水，施工污水主要含泥沙、懸浮顆粒等。施工污水和生活污水集中收集后經(jīng)簡(jiǎn)易沉淀處- - 理后排至項(xiàng)目區(qū)外排水管網(wǎng)。 5、 固體廢渣 項(xiàng)目施工期間固體廢物主要為施工產(chǎn)生的廢渣土 和施工隊(duì)伍的生活垃圾。生活垃圾擬用垃圾桶（或袋）收集后由環(huán)衛(wèi)人員定期運(yùn)送到垃圾場(chǎng)處理，對(duì)施工中的棄土、淤泥及廢渣等及時(shí)清運(yùn)到指定位置。 （二）運(yùn)行階段的環(huán)境影響分析 本工程投入使用后，作為人群較為密集的居住區(qū)，對(duì)環(huán)境只有一般性影響，其影響主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面： 1、 噪聲 主要是水泵等設(shè)施產(chǎn)生的噪聲，但多局限于室內(nèi)，對(duì)周圍環(huán)境影響較低。 2、 污水 主要是含有機(jī)物的廚房污水和衛(wèi)生間污水，對(duì)環(huán)境無(wú)特殊影響，廢水可經(jīng)排水管及化糞池、隔油池進(jìn)入市政排水管網(wǎng)。 3、 固體廢棄物 主要為生活垃圾，預(yù)計(jì)每日派出生活垃圾 0.8噸左右。 4、 廢氣 主要是廚房排放的煙氣和小汽車排放的汽車尾氣。 三、環(huán)境保護(hù)措施 根據(jù)環(huán)境保護(hù)法要求，在基本建設(shè)中遵守三同時(shí)原- - 則，即環(huán)境保護(hù)工程與建設(shè)工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同時(shí)投入使用。因該項(xiàng)目對(duì)環(huán)境只有一般性影響，故提出如下具體環(huán)保措施及環(huán)境工程內(nèi)容。 （一）項(xiàng)目實(shí)施階段的環(huán)境保護(hù)措施 1、 環(huán)境管理 工程建設(shè)中加強(qiáng)項(xiàng)目環(huán)境管理，注意文明施工，是減少施工環(huán)境污染的最有力措施。在施工中應(yīng)統(tǒng)籌規(guī)劃，搞好土方平衡，盡可能減少因土方搬運(yùn)而造成植被的破壞。 2、 施工期噪聲防治措施 施工期主要噪聲污染源為混凝 土攪拌機(jī)、壓路機(jī)、裝載機(jī)、振搗棒等施工機(jī)械及施工現(xiàn)場(chǎng)的運(yùn)輸車輛等。防治措施有： （ 1）選用低噪聲設(shè)備和工作方式； （ 2）可固定的機(jī)械設(shè)備如空壓機(jī)、電鋸等安置在施工場(chǎng)地臨時(shí)房間內(nèi)，降低噪聲對(duì)外環(huán)境的影響，對(duì)振搗棒等強(qiáng)噪聲源周圍適當(dāng)封閉等； （ 3）加強(qiáng)對(duì)施工人員的監(jiān)督和管理，減少不必要的人為噪聲。夜間禁止施工和喧嘩等。如夜間確需施工則需向當(dāng)?shù)丨h(huán)保主管部門辦理相關(guān)的手續(xù)。 3、 揚(yáng)塵影響防治措施 項(xiàng)目施工期間對(duì)大氣環(huán)境影響最大的是揚(yáng)塵，主要來(lái)自于運(yùn)輸車輛。為減少施工現(xiàn)場(chǎng)的揚(yáng)塵污染，在施工過(guò)程中采- - 取以下措施： （ 1） 施工現(xiàn)場(chǎng)每天定期灑水，防止浮沉產(chǎn)生；在大風(fēng)天加大灑水量及灑水次數(shù)；施工場(chǎng)地內(nèi)運(yùn)輸通道及時(shí)清掃、灑水，以減少汽車行駛揚(yáng)塵； （ 2）施工方案中必須有防止泄漏易撒污染環(huán)境的具體措施，多塵物料采用帆布覆蓋，避免露天堆放或運(yùn)輸；施工現(xiàn)場(chǎng)合理布局，對(duì)易起塵物料實(shí)行庫(kù)存或加蓋氈布，運(yùn)輸車輛配備密閉裝置、不得超載、對(duì)易起塵物料加蓋篷布、控制車速、減少卸料落差等內(nèi)容； （ 3）工地出口處要設(shè)置沖洗車輪的設(shè)施，建立撒水清掃制度，指定專人負(fù)責(zé)灑水和清掃工作； （ 4）建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)必須設(shè)立垃圾站，并及時(shí)回收、清運(yùn)垃圾及工程廢土； （ 5）建筑工地建筑施工外腳手架一律采用密目網(wǎng)維護(hù)，建筑工地四周圍欄必須齊全。 （二）項(xiàng)目運(yùn)行階段的治理與保護(hù)措施 1、 煙塵控制 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)采用管道天然氣作為生活燃料，從而避免燃燒原煤所產(chǎn)生的煙塵給環(huán)境帶來(lái)的污染。 2、 垃圾與固體廢物控制 項(xiàng)目運(yùn)行后，人群相對(duì)集中，項(xiàng)目區(qū)物業(yè)清潔人員定時(shí)上門