【商業(yè)地產(chǎn)-PPT】中原：豪宅智能化方向研究報(bào)告

本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 1頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 豪宅智能化方向 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 2頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 中水處理系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 3頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 地源熱泵系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 4頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 外維護(hù) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 5頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 置換新風(fēng)系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 6頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 恒濕恒溫系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 7頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 IP 可視電話系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 8頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 私家指紋識(shí)別系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 9頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 ID刷卡系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 10頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 紅外線監(jiān)控系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 11頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 直飲水系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 12頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 雨水回收系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 13頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 風(fēng)光互補(bǔ)供電系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 14頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 太陽(yáng)能供電照明系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 15頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 風(fēng)光互補(bǔ)供電照明系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 16頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 無(wú)線網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 17頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 智能家居系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 18頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 減壓限流給水系統(tǒng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 19頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 塑鋼窗 + LOW-E 玻璃 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 20頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 商業(yè)樓宇項(xiàng)目部 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 21頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題 保護(hù)地球環(huán)境 防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng) 防止破壞臭氧層 節(jié)約能源 辦公樓作為社會(huì)產(chǎn)品 重新認(rèn)識(shí)建筑的社會(huì)資產(chǎn) 考慮和區(qū)域社會(huì)的共生景觀關(guān)系 建筑的使用壽命（ long-life)和產(chǎn)生的社會(huì)環(huán)境 重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)存建筑的價(jià)值再生 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 22頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓樓有關(guān)的問(wèn)題 信息化 社會(huì)的網(wǎng)絡(luò)化和寫(xiě)字樓的變化 信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用 小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn) 靈活性（辦公樓使用上的自由度） OA系統(tǒng)的調(diào)整 人員的增減 布局的改變 電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 23頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題 安全對(duì)策 防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等） 防盜（企業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)情報(bào)） 由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對(duì)策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策） 無(wú)障礙 高齡人員 殘疾人員 女性 設(shè)備管理（ Facility Management） 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 24頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓有關(guān)的社會(huì)問(wèn)題 舒適性（ Amenity)-提高居住和工作環(huán)境 空氣 熱量 聲音 光線 色彩 味覺(jué) 視覺(jué) 根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 25頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 從城市規(guī)劃的角度研究 從建筑設(shè)計(jì)的角度研究 從設(shè)備設(shè)施的角度研究 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 26頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響 寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求 小結(jié) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 27頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì) 項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系 項(xiàng)目用地與周?chē)h(huán)境的關(guān)系 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 28頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 高度 容積率 基地面積 /用地面積（首層占地率） 綠化率 停車(chē)位（專題介紹） 干道開(kāi)口位置 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 29頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響 公路網(wǎng) 附近停車(chē)場(chǎng) 煤氣 自來(lái)水 電氣 電話 下水道 熱力 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 30頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求 適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下： 適應(yīng)對(duì)于交通組織方面的要求： 適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求： 適應(yīng)與周?chē)ㄖ镏g關(guān)系的要求： 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 31頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 土地（地上、地面、地下）的綜合利用： 地下布置車(chē)庫(kù)、地下通道 地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口 高層布置辦公樓 交通組織方面： 機(jī)動(dòng)車(chē) 非機(jī)動(dòng)車(chē) 人流貨流路線 步行路線 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 32頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 城市公共空間設(shè)計(jì)： 空間的功能 大小 尺度 高度 造型 與建筑物之間關(guān)系方面： 與周?chē)ㄖ锏暮椭C統(tǒng)一等 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 33頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 小結(jié)： 在規(guī)劃上能符合城市整體規(guī)劃的要求 ， 考慮發(fā)展 、 留有余地 用地內(nèi)部交通順暢 在高 、 低層配置上具有足夠的科學(xué)性 在視覺(jué)及空間感覺(jué)上有其特色 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 34頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從產(chǎn)品設(shè)計(jì)的角度研究 建筑設(shè)計(jì) 高層與低層 首層平面設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)計(jì) 消防設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 35頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 高層與低層 高層與低層部分設(shè)計(jì) 滿足功能的不同用途 確保公共空間獨(dú)立于辦公部分的交通路線 考慮日照條件對(duì)鄰地的影響 豐富立面及體型：屋頂花園 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 36頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 首層平面設(shè)計(jì) 首層設(shè)計(jì)的重要性和要求： 大廈功能的綜合性導(dǎo)致首層設(shè)計(jì)復(fù)雜： 合理組織進(jìn)出大樓的各種人流 合理組織首層公共部分和辦公層 從環(huán)境設(shè)計(jì)上要?jiǎng)?chuàng)造適于辦公樓的空間環(huán)境 、色彩環(huán)境和光環(huán)境等 ， 以求良好的第一印象 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 37頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 首層平面設(shè)計(jì) 首層平面與總平面的關(guān)系 總平面設(shè)計(jì)決定建筑物在用地中的位置，重點(diǎn)要注意 標(biāo)準(zhǔn)層的平面設(shè)計(jì)同首層層流線處理的整和性 一層的主流線和物業(yè)管理以及停車(chē)場(chǎng)與通用口出來(lái)的服務(wù)流線 安全避難通道 緊急車(chē)輛的活動(dòng)空間 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 38頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 首層平面設(shè)計(jì) 流線設(shè)計(jì) 首層人流線路包括：辦公人員流線、大樓管理人員流線、來(lái)訪者流線、外來(lái)開(kāi)會(huì)、進(jìn)餐、購(gòu)貨人員 總平面車(chē)流包括：上班人車(chē)流、外來(lái)者車(chē)流、貨車(chē)及垃圾車(chē)流線、消防車(chē)環(huán)路和緊急情況下消防車(chē)需通達(dá)各處，還有自行車(chē)線路 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 39頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 首層平面設(shè)計(jì) 人口大廳設(shè)計(jì)要點(diǎn) 首層入口大廳是重要的交通樞紐 首層大廳的室內(nèi)外空間滲透 大廳空間的動(dòng)態(tài)導(dǎo)向與限定 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 40頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層平面的內(nèi)容 辦公空間 公共走道 樓梯 電梯間、前室 衛(wèi)生間 開(kāi)水間 空調(diào)機(jī)房 各種管線的豎井 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 41頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) 公用部分（核心筒） 生活功能：衛(wèi)生間、開(kāi)水間 流線功能：電梯廳、走廊、樓梯間 設(shè)備功能：空調(diào)機(jī)房、管道井 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 42頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層平面設(shè)計(jì) 核心部（核心筒）布置 中央型 偏心型 分離型 外周型 核心部（核心筒）大約占標(biāo)準(zhǔn)層面積 20-30% 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 43頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) 辦公空間 現(xiàn)在及未來(lái)將要入住的人員數(shù)量，參考指標(biāo)：人均辦公面積約 6-12平方米 除辦公面積外，會(huì)議室、接待室、食堂等配套設(shè)施，包括上述配套面積后，參考指標(biāo)：人均建筑面積約 10-20平方米 平均人員密度指標(biāo) =平方米 /每辦公人員 歐美國(guó)家為 15平方米 日本過(guò)去為 3-10平方米，目前是 12-13平方米 會(huì)議室 大型會(huì)議室 中型會(huì)議室 小型會(huì)議室 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 44頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) 衛(wèi)生間： 配置：前室、洗手盆、鏡子、烘手機(jī)、洗手液等 指標(biāo)： 女用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量 男用衛(wèi)生潔具的合適數(shù)量 開(kāi)水間 配置：開(kāi)水器、洗茶杯及消毒的水池、吊柜、上下水、過(guò)濾茶根的器具、倒煙灰的容器及地漏等 開(kāi)水間面積不應(yīng)小于 6平方米 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 45頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 標(biāo)準(zhǔn)層平面相關(guān)指標(biāo) 走道： 雙面布置房間的走道凈寬度不小于 1.6m 單面布置房間的走道寬度不小于 1.3m 樓梯 每層樓梯總寬度按其通過(guò)人數(shù)每 100人不小于 1米 m 辦公樓樓梯的最小寬度（凈）不應(yīng)小于 1.2m 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 46頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì) 層高 決定層高的因素： 辦公室平面尺寸于室內(nèi)感覺(jué) 自然采光要求 ， 窗口大小要求 空調(diào)方式 排煙方式 照明方式 消防噴淋方式 參考值： 高層辦公樓吊頂下凈高應(yīng)在 2.6-2.7米 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 47頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì) 吊頂 吊頂上的設(shè)施 照明燈具 空調(diào)風(fēng)口 消防設(shè)施：煙感報(bào)警器、緊急照明燈、緊急廣播喇叭、機(jī)械排煙口、防煙分區(qū)垂壁 預(yù)留靈活隔斷的安裝點(diǎn) 吊頂內(nèi)部檢修口 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 48頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì) 吊頂 決定吊頂內(nèi)部高度的因素 結(jié)構(gòu)樓板及梁所占的高度（每層減低 20cm ,那么 20層樓總高將降低 4m） 空調(diào)主干管的高度及位置 消防噴淋管的位置 電纜橋架高度及位置 照明燈具深入吊頂?shù)母叨?本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 49頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 建筑設(shè)計(jì) 標(biāo)準(zhǔn)層剖面設(shè)計(jì) 窗戶 窗戶設(shè)計(jì)時(shí)的參考因素 采光面積 節(jié)能的開(kāi)窗大小和玻璃種類 開(kāi)窗大小與辦公室進(jìn)深相吻合 辦公安全性和居住性 窗邊空調(diào)設(shè)備的收口 窗的寬度一般是開(kāi)滿外柱之間或在外柱之外作成水平聯(lián)窗 窗下口高度在距地 50-80cm高 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 50頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 消防設(shè)計(jì) 防火與防煙分區(qū) 防火分區(qū) 防煙分區(qū) 疏散設(shè)計(jì)中的幾個(gè)問(wèn)題 底層外門(mén)的寬度 消防層樓梯、電梯位置設(shè)計(jì) 消防控制中心的設(shè)計(jì) 耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)的幾個(gè)要點(diǎn) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 51頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 消防設(shè)計(jì) 防火分區(qū) 防火分區(qū) 低層與高層之間的防火分隔；大空間、連通空間的防火分隔； 地下室防火分區(qū)，地下室的防火分區(qū)允許面積的要求比地上建筑更為嚴(yán)格； 地下車(chē)庫(kù)的防火分區(qū)； 樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等特殊部位的防火分隔： 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 52頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 消防設(shè)計(jì) 防火分區(qū)最大允許面積 名稱 每層最大防火分區(qū)（平方米） 一類建筑 1000 二類建筑 1500 地下室 500 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 53頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 消防設(shè)計(jì) 防火分區(qū)相關(guān)指標(biāo) 地下室防火分區(qū)： 地下室的防火分區(qū)按 高規(guī) ，每個(gè)防火分區(qū)不得超過(guò) 500平方米，設(shè)自動(dòng)滅火設(shè)備時(shí)不得超過(guò) 1000平方米； 地下車(chē)庫(kù)，防火分區(qū)最大允許面積為 1000平方米，設(shè)自動(dòng)滅火時(shí)最大允許面積為 2000平方米； 樓梯間與通風(fēng)空調(diào)機(jī)房等部位的防火分隔：按照 高規(guī) 規(guī)定： “ 附設(shè)在高層民用建筑內(nèi)的固定滅火裝置的設(shè)置室通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)機(jī)房等，應(yīng)采用耐火極限不低于 3.00h的隔墻和 2.00h的樓板與其他部位隔開(kāi)。隔墻的門(mén)應(yīng)采用甲級(jí)防火門(mén)。 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 54頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 消防設(shè)計(jì) 防煙分區(qū) 防煙分區(qū)： 需設(shè)排煙設(shè)施的走道 、 凈高不超過(guò) 6m的房間 ， 應(yīng)采用擋煙垂壁 、 隔墻或從頂棚下突出不小于 50cm的梁劃分防煙分區(qū) 。 每個(gè)防煙分區(qū)的建筑面積不宜超過(guò) 500平方米 ， 且防煙分區(qū)不應(yīng)跨防火分區(qū) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 55頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 消防設(shè)計(jì) 其他問(wèn)題 疏散的問(wèn)題 低層外門(mén)寬度的規(guī)定：自動(dòng)門(mén) 、 旋轉(zhuǎn)門(mén)不算疏散門(mén) ，每 100人 1m寬 消防樓梯要求接近電梯廳 、 考慮雙向疏散 樓 、 電梯防煙前室的設(shè)計(jì) 消防控制中心的設(shè)計(jì) 功能 位置 建筑 耐火構(gòu)造設(shè)計(jì)中的注意點(diǎn) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 56頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì) 日照的控制： 就是消除陽(yáng)光引起的晃眼和減少日照帶來(lái)的輻射熱 對(duì)直射陽(yáng)光的遮擋方式 反射玻璃的應(yīng)用 遮陽(yáng)百頁(yè) 照明： 現(xiàn)代寫(xiě)字樓一般進(jìn)深較大，需要依靠人工照明來(lái)創(chuàng)造良好的視覺(jué)環(huán)境。室內(nèi)的照度隨著時(shí)代和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展而增加，美國(guó)標(biāo)準(zhǔn)照度大約是日本 2倍。 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 57頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì) 溫度、濕度調(diào)節(jié) 空調(diào)系統(tǒng) 噪聲控制 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 58頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 室內(nèi)環(huán)境設(shè)計(jì) 室內(nèi)設(shè)計(jì)的 幾個(gè)心理因素 房間大小 頂棚高度 窗臺(tái)大小、高度 房間顏色 裝飾材料 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 59頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從設(shè)備設(shè)施角度 電梯 空調(diào) 停車(chē)位 智能化 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 60頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 電 梯 電梯臺(tái)數(shù)的設(shè)定 查表法 按建筑規(guī)模計(jì)算法 模擬法 實(shí)例比較法 電梯設(shè)置方式 傳統(tǒng)分區(qū)方式 雙層轎箱方式 快速梯與分區(qū)梯結(jié)合式與立體電梯廳方式 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 61頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 電 梯 衡量電梯系統(tǒng)的指標(biāo) 品牌 載重 載客人數(shù) 梯速 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 62頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 電 梯 電梯廳的布局與裝修 電梯廳的布局 良好的配置 不良的配置 電梯廳的裝修 電梯門(mén)套及電梯廳墻面應(yīng)采用經(jīng)久耐用而裝飾性強(qiáng)的材料 首層電梯廳裝修標(biāo)準(zhǔn)一般高于其他層 吊頂與燈具配合，使光線柔和而明亮 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 63頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 停 車(chē) 場(chǎng) 車(chē)位數(shù)量標(biāo)準(zhǔn) 停車(chē)場(chǎng)：小型汽車(chē)按每車(chē)位 25平方米、自行車(chē)每車(chē)位 1.2 平方米 停車(chē)庫(kù)：小型汽車(chē)按每車(chē)位 40平方米，自行車(chē)每成為 1.8平方米 外貿(mào)辦公樓每 1000平方米應(yīng)留有 4.5個(gè) 坡道設(shè)計(jì)：坡道斜度在 1/8以下，如做不到，要求作到冬季坡道無(wú)積雪、無(wú)冰，并且切實(shí)作到坡道防滑 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 64頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 停 車(chē) 場(chǎng) 停車(chē)方式 室外停車(chē) 地下停車(chē) 獨(dú)立型停車(chē)（塔式停車(chē)樓） 大樓連體型 機(jī)械式停車(chē)場(chǎng) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 65頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 商業(yè)樓宇項(xiàng)目部 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 66頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題 保護(hù)地球環(huán)境 防止城市的溫暖化、熱島效應(yīng) 防止破壞臭氧層 節(jié)約能源 辦公樓作為社會(huì)產(chǎn)品 重新認(rèn)識(shí)建筑的社會(huì)資產(chǎn) 考慮和區(qū)域社會(huì)的共生景觀關(guān)系 建筑的使用壽命（ long-life)和產(chǎn)生的社會(huì)環(huán)境 重新認(rèn)識(shí)現(xiàn)存建筑的價(jià)值再生 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 67頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓樓有關(guān)的問(wèn)題 信息化 社會(huì)的網(wǎng)絡(luò)化和寫(xiě)字樓的變化 信息化技術(shù)的普遍應(yīng)用 小辦公室及家庭式辦公的出現(xiàn) 靈活性（辦公樓使用上的自由度） OA系統(tǒng)的調(diào)整 人員的增減 布局的改變 電源、照明、空調(diào)以及綜合布線等的各種變化 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 68頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓有關(guān)的問(wèn)題 安全對(duì)策 防災(zāi)（消防、抗震、避雷、防水等） 防盜（企業(yè)財(cái)產(chǎn)、企業(yè)情報(bào)） 由信息化而產(chǎn)生的危機(jī)管理對(duì)策（為保護(hù)信息通訊系統(tǒng)所采取的各種風(fēng)險(xiǎn)對(duì)策） 無(wú)障礙 高齡人員 殘疾人員 女性 設(shè)備管理（ Facility Management） 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 69頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 與寫(xiě)字樓有關(guān)的社會(huì)問(wèn)題 舒適性（ Amenity)-提高居住和工作環(huán)境 空氣 熱量 聲音 光線 色彩 味覺(jué) 視覺(jué) 根據(jù)休息、隱私以及交談等不同目的提供不同的舒適性 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 70頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 寫(xiě)字樓產(chǎn)品品質(zhì)研究 從城市規(guī)劃的角度研究 從建筑設(shè)計(jì)的角度研究 從設(shè)備設(shè)施的角度研究 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 71頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響 寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需如何城市規(guī)劃的要求 小結(jié) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 72頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 項(xiàng)目用地在城市規(guī)劃中所處的位置 項(xiàng)目的用地的土地性質(zhì) 項(xiàng)目用地所在區(qū)域的中、遠(yuǎn)期發(fā)展規(guī)劃 項(xiàng)目用地與城市中心區(qū)域的關(guān)系 項(xiàng)目用地與周?chē)h(huán)境的關(guān)系 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 73頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 項(xiàng)目用地描述的主要控規(guī)指標(biāo) 高度 容積率 基地面積 /用地面積（首層占地率） 綠化率 停車(chē)位（專題介紹） 干道開(kāi)口位置 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 74頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 城市設(shè)施對(duì)項(xiàng)目的影響 公路網(wǎng) 附近停車(chē)場(chǎng) 煤氣 自來(lái)水 電氣 電話 下水道 熱力 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 75頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 寫(xiě)字樓產(chǎn)品設(shè)計(jì)需適應(yīng)城市規(guī)劃的要求 適應(yīng)城市規(guī)劃對(duì)于土地資源的綜合利用要求，包括：地上、地面、地下： 適應(yīng)對(duì)于交通組織方面的要求： 適應(yīng)城市公共空間設(shè)計(jì)的要求： 適應(yīng)與周?chē)ㄖ镏g關(guān)系的要求： 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 76頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C ON SU LT AN TS L TD . 海濱 西鄉(xiāng) 項(xiàng)目 專案 策劃 小組 ： 事業(yè) 四部 B 組 從城市規(guī)劃的角度研究 土地（地上、地面、地下）的綜合利用： 地下布置車(chē)庫(kù)、地下通道 地面層與裙房布置商業(yè)服務(wù)設(shè)施、辦公樓出入口 高層布置辦公樓 交通組織方面： 機(jī)動(dòng)車(chē) 非機(jī)動(dòng)車(chē) 人流貨流路線 步行路線 本報(bào)告中所有內(nèi)容均屬中原內(nèi)部資料，請(qǐng)嚴(yán)格保密 第 77頁(yè) 深圳 中原 物業(yè) 顧問(wèn) 有限 公司 SH EN ZHE N CE NT AL IN E PR OP ER TY C