醫(yī)療深圳東部假日海景家園暨國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃方案

集 醫(yī) 療 旅游， 健康體檢，療養(yǎng) 養(yǎng)老 為一體的 : 深圳東部假日海景家園暨國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃方案 目 錄 一、 項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn) 二、 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 三、 深圳老齡住宅市場(chǎng)與度假市場(chǎng)需求研究 四、 中國(guó)老板階層健康狀況與休閑娛樂市場(chǎng)研究 五、 深圳 5000 年健康養(yǎng)生文化 六、 健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的實(shí)例 七、 海景金色家園建筑規(guī)劃方案 八、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的理念設(shè)計(jì) 九、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 十、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的項(xiàng)目設(shè)置規(guī)劃設(shè)想 十一、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的服務(wù)體系 十二 、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)與品牌輸出 十三、 項(xiàng)目投入產(chǎn)出分析估算 十四、 項(xiàng)目建議結(jié)論 摘要： 假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。 中達(dá)集團(tuán)計(jì)劃在這里興建度假村與老年公寓。 深圳東部旅游項(xiàng)目是中達(dá)集團(tuán)可持續(xù)發(fā)展的新里程碑，對(duì)東部項(xiàng)目的綜合 開發(fā)需集思廣議，博采眾長(zhǎng)，不僅有利于集團(tuán)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，而且有利于提高項(xiàng)目開發(fā)的水準(zhǔn)。 根據(jù)策劃的唯一性、權(quán)威性、排他性原則，結(jié)合本項(xiàng)目地理位置與自然條件實(shí)際情況，理性地把握深圳旅游與住宅市場(chǎng)的實(shí)際需 求，我們運(yùn)用泛地產(chǎn)理論，大膽創(chuàng)新，將健康休閑產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)有效嫁接，形成獨(dú)具特色的策劃方案。 在度假村中設(shè)立深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園項(xiàng)目，改變傳統(tǒng)的會(huì)所面貌，提煉中西健康養(yǎng)生文化，設(shè)立系統(tǒng)的健康養(yǎng)生服務(wù)項(xiàng)目，其中海水健康保養(yǎng)重心設(shè)置個(gè)性化 SPA,充分利用深層海水與普通海水的保健功能，開展海洋深層海水健康食品等食療項(xiàng)目，填補(bǔ)我國(guó)海洋文化的空白。 建筑用地 30 萬(wàn)平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店萬(wàn)平方米 (項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào) )，高檔別墅區(qū)萬(wàn)平方米左右，老年公寓 15 萬(wàn)平方米，針對(duì)普通游客市場(chǎng)的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假 公寓 5 萬(wàn)平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。 一、 項(xiàng)目地理位置與特點(diǎn) 假日海景家園位于深圳龍港區(qū)葵涌鎮(zhèn)沙魚涌海岸線，緊鄰沙魚涌港區(qū)，屬于大鵬半島。大鵬半島位于深圳市東部，毗鄰香港，東瀕大亞灣，有 31 公里的蔚藍(lán)海岸和天然良港，自然景觀優(yōu)美，是名副其實(shí)的黃金海岸。 假日海景家園總占地面積 30 萬(wàn)平方米，規(guī)劃酒店建筑面積 5 萬(wàn)平方米，公寓式住宅與別墅群建筑面積 25-30 萬(wàn)平方米。 本項(xiàng)目遠(yuǎn)離市區(qū)，距離市區(qū) 50 多公里，離大亞灣距離較近。新建成的深圳東部海濱高 速公路鹽壩高速公路即將在 2003 年 10 月前通車，高速公路已經(jīng)為本項(xiàng) 目留有出口。本項(xiàng)目度假區(qū)可與小梅沙、大梅沙度假旅游區(qū)、鹽田港和龍崗區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)帶相連，與市中心距離為半小時(shí)車程，有充足的客源保證。 葵涌發(fā)展前景廣闊，有著豐富的土地、海洋和旅游資源，是深圳市政府規(guī)劃的深圳東部大旅游區(qū)和深圳市下世紀(jì)初高科技開發(fā)區(qū)，是深圳未來十五年的重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，隨著東部沿海高速公路的建成開通，將給葵涌帶來一次新的發(fā)展機(jī)遇。 圖 1 項(xiàng)目位置圖 葵涌鎮(zhèn)旅游資源豐富，東江縱隊(duì)司令部位于土洋村，東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭位于本項(xiàng)目區(qū)域，依山傍海，沙灘細(xì)軟，適合發(fā)展旅游業(yè)。 圖 2 東江縱隊(duì)司令部舊址 圖 3 東江縱隊(duì)北上紀(jì)念亭 假日海景家園三面環(huán)海，用地范圍內(nèi)海岬、海灣、峽灣、河溝、臺(tái)地、山谷、山峰一應(yīng)俱全，地形地貌獨(dú)具特色，現(xiàn)有樹木和野草，隨著添土抬高地面，綠化條件更加理想。本項(xiàng)目符合深圳旅游區(qū)規(guī)劃發(fā)展綱要和大鵬半島旅游區(qū)總體規(guī)劃。 本住宅項(xiàng)目符合深圳市把東部濱海地區(qū)建成國(guó)際水準(zhǔn)生態(tài)型濱海旅游勝地的規(guī)劃目標(biāo)，本項(xiàng)目老年公寓與度假別墅以及配套五星級(jí)海景酒店項(xiàng)目，將填補(bǔ)深圳東部旅游 、房地產(chǎn)的空白，有益于打造深圳東部海岸新景觀，具有廣闊的市場(chǎng)前景。 二、 中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀與突破口 中國(guó)房地產(chǎn)從 90 年代末期以后，進(jìn)入地產(chǎn)用家時(shí)代，炒家紛紛退出市場(chǎng)。珠江三角洲的地產(chǎn)發(fā)展可以用三級(jí)跳來形容，地步第一級(jí)從本地市場(chǎng)開始創(chuàng)立品牌，例如金業(yè)別墅主要針對(duì)港澳客戶，創(chuàng)造了 3 億銷售額的佳績(jī)。碧桂園初 期主要針對(duì)老板階層，具有巨大的品牌影響力；第二級(jí)，開發(fā)大型樓盤向廣州市郊等進(jìn)軍，例如廣州奧林匹克花園、廣州碧桂園。第三級(jí)，走上人才經(jīng)營(yíng)的康莊大道，例如廣州奧林匹克花園開始向北京上海輸出品牌和策劃。在 市場(chǎng)孕育發(fā)展過程中，王志綱工作室參與策劃碧桂園，給你五星級(jí)的家成為地產(chǎn)策劃佳話，廣州奧林匹克花園更是王志綱工作室泛地產(chǎn)概念的精神產(chǎn)物，王志綱工作室培養(yǎng)了一批高級(jí)策劃人才，為地產(chǎn)企業(yè)打造知名品牌是他們的拿手好戲。 從房地產(chǎn)的發(fā)展來看，過剩的市場(chǎng)呼喚新的突破，必需跳出房地產(chǎn)作房地產(chǎn)，從新的角度新的思路，在更廣的范圍內(nèi)整合各種資源，尋找房地產(chǎn)開發(fā)新的制高點(diǎn)。 我們分析購(gòu)買別墅的主要人群是成功人士，他們?yōu)榱耸聵I(yè)的成功奮力拼搏，一部分人發(fā)財(cái)后，攀比誰(shuí)的洋房漂亮，誰(shuí)的車高級(jí)。別墅在人們眼中，它不僅是 住房，更是身份與社會(huì)地位的象征。 經(jīng)過 20 多年的改革開發(fā)，珠江三角洲的許多人士認(rèn)識(shí)到，事業(yè)成功之前，透支健康換取成功，事業(yè)成功之后用金錢贖回健康，盡管有部分老板還是陶醉在山珍海味妻妾成群的封建觀念中，但是大部分老板和白領(lǐng)階層認(rèn)識(shí)到，健康對(duì)于人生的重要意義，克服亞健康，精力充滿的健康狀態(tài)是人們非常迫切的需求，人們渴望返樸歸真。 健康產(chǎn)業(yè)大有可為，特別是傳統(tǒng)醫(yī)療體系無法解決，而人們生活中廣泛面對(duì)的 “亞健康 ”問題，是一個(gè)巨大的市場(chǎng)空白。 楊寶民先生在健康養(yǎng)生課題方面進(jìn)行多年的探索，運(yùn)用知識(shí)集成策劃 理論，采用多學(xué)科知識(shí)，完成了中華國(guó)際健康養(yǎng)生園策劃課題。 該課題提煉中西健康文化與知識(shí)，能夠協(xié)助房地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)健康住宅，在房 地產(chǎn)市場(chǎng)通過知識(shí)附加值獲取較高利潤(rùn)。 結(jié)合中達(dá)集團(tuán)東部項(xiàng)目的實(shí)際情況，在原有策劃基礎(chǔ)上，進(jìn)行重要的創(chuàng)新，充分考慮深圳東部項(xiàng)目得具體特點(diǎn)，進(jìn)行針對(duì)性策劃。 三、 深圳及周邊老齡住宅市場(chǎng)需求分析研究 與世界相比，中國(guó)老齡化社會(huì)雖然進(jìn)入得較晚，中國(guó)老年住宅問題卻是一項(xiàng)不可忽視的工程和特征。一是絕對(duì)數(shù)字大、來勢(shì)猛、問題多。據(jù)有關(guān)部門預(yù)測(cè)，到 2000 年我國(guó)有 1.3 億 60 歲以上的老人（占 總?cè)丝诘?10.7%）。其中 65歲以上的 0.9 億人，約占 7%。到 2025 年， 60 歲以上老人為 2.78 億人，其中 65歲以上的老人 1.91 億。至 2040 年， 60 歲以上老人 3.74 億人，而 65 歲以上老人達(dá)到 2 87 億。二是老年住宅設(shè)施差，急待完善。 1998 年，我國(guó)老年人口為 1.24 億，男性老年人占 48.25%，女性老年人占 51.75%。 銀發(fā)人群在我國(guó)的出現(xiàn)，說明市場(chǎng)出現(xiàn)新的機(jī)遇，針對(duì)養(yǎng)老問題，新加坡的財(cái)團(tuán)曾經(jīng)委托王志鋼工作室進(jìn)行專門研究，研究結(jié)論是滿足成功人士為父母盡孝心的心理，市場(chǎng)潛力大，需要突破傳統(tǒng) 的療養(yǎng)院與養(yǎng)老院模式。 深圳雖然是 “最年輕的城市 ”，第五次人口普查資料顯示， 15 至 64 歲的人口占了90.39%， 65 歲以上的人口為 7.8 萬(wàn)人，但有專家估計(jì)，隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，一方面深圳的平均年齡將會(huì)增大；另一方面，還會(huì)有更多的內(nèi)地老年人 “回流 ”深圳，“老年住宅 ”也日益受到人們的關(guān)注。深圳特區(qū)已經(jīng)成功走過 20 年的歷程，第一代創(chuàng)業(yè)者已經(jīng)有相當(dāng)一批退休人群，許多中年人已經(jīng)事業(yè)有成，將父母接到深圳旅游觀光度假已經(jīng)成為時(shí)尚，為內(nèi)地父母購(gòu)買住房來深圳定居也成為潮流。 以深圳萬(wàn)科四季花城為例，從內(nèi)地來深圳老年人占有相當(dāng)大的 比例。 香港目前是老齡化人群比較密集的城市，由于香港地域的狹小，老年人缺乏 空氣清新，環(huán)境優(yōu)美，活動(dòng)地域開闊的老人社區(qū)。 縱觀目前比較平談的房地產(chǎn)市場(chǎng)，面對(duì)這一新興的房地產(chǎn)消費(fèi)，發(fā)展前景是誘人的。雖然它沒有巨額的回報(bào)，但其長(zhǎng)遠(yuǎn)性和穩(wěn)定性也是其他產(chǎn)業(yè)難以相比的，不失為一項(xiàng)良機(jī)。而且它是一項(xiàng)民心工程，值得我們充分關(guān)注。 根據(jù)老年客戶的不同類型需求，建議采用產(chǎn)權(quán)銷售與出租服務(wù)相結(jié)合 ,開發(fā)老年住宅可以爭(zhēng)取深圳老齡委的指導(dǎo)，爭(zhēng)取開發(fā)的優(yōu)惠政策。 四、 深圳老板階層健康狀況與休閑娛樂、度假市場(chǎng)分析 1.深圳 老板階層健康狀況與娛樂方式變遷 深圳第一代老板 類別 娛樂方式本地農(nóng)民，依靠炒賣土地發(fā)財(cái)，建農(nóng)民房出租成為百萬(wàn)富翁。 去豪華酒樓顯示氣派，去卡拉 OK 尋歡作樂，例如金龍玉風(fēng)大酒店、輝煌歌舞廳等娛樂場(chǎng)所，以包養(yǎng)二奶為榮。這類人群普遍比較迷信，喜歡敬神拜佛。 政府官員背景，依靠倒賣批文，炒賣土地與裝修工程、建筑工程發(fā)財(cái)走私發(fā)財(cái)，主要是收買官員或是干部子女利用父母特權(quán)搞走私發(fā)財(cái)，例如汽油。 高爾夫運(yùn)動(dòng)主要目的是顯示身份，不僅自己參與，同時(shí)向政府官員行賄會(huì)員證購(gòu)買股票發(fā)財(cái)，利用借款購(gòu)買原始股票發(fā)財(cái)，造就 80 年 代的第一批富翁 IT 公司或第一批作柜臺(tái)生意發(fā)財(cái)致富 喜歡看財(cái)經(jīng)節(jié)目，喜歡聚會(huì)和旅游，世界之窗等旅游景點(diǎn)建成，深圳成為旅游城市第二代老板 一批農(nóng)民企業(yè)家在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中開始成長(zhǎng)，一批走私致富的老年開始 卡拉 OK 文化帶來娛樂，但是喝過量啤酒以及過晚的休息有害健康。 一批高學(xué)歷年青設(shè)計(jì)師，利用 92 年房地產(chǎn)熱從事裝修行業(yè)，通過裝修工程成為百萬(wàn)富翁 酒吧文化開始興起，蹦迪給年青人帶來刺激，滿足年青人發(fā)泄情 緒的需要，但是老板階層為顯示穩(wěn)重很少參加這類年青人的活動(dòng)。 咨詢公司、廣告公司年青知識(shí)分子創(chuàng)業(yè)成功 體育運(yùn)動(dòng)與休 閑娛樂活動(dòng)，例如自駕車游覽活動(dòng)興起 高科技公司，利用深圳良好科技環(huán)境，造就一批高收入白領(lǐng)，以深圳以華為公司、中興新公司為代表 。 2.深圳東部黃金海岸度假市場(chǎng)分析 （ 1）深圳旅游市場(chǎng)情況 99 年接待海內(nèi)外游客 1700 萬(wàn)人，其中，海外游客 230 萬(wàn)人；旅游收入 150億元，創(chuàng)匯 11 億美元，占全國(guó)旅游收入的十分之一，占廣東省的三分之一。 2000 年深圳市旅游業(yè)總收入實(shí)現(xiàn) 301.60 億元 ,比 99 年增長(zhǎng) 21.22%, 相當(dāng)于當(dāng)年全市國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值的 18%,占全國(guó)旅游總收入的 6.66%. 2001 年春節(jié)、 “五一 ”、 “十一 ”三個(gè)黃金周期間，我市共接待外地來深游客 817.35萬(wàn)人次，比去年增長(zhǎng) 6.86%，占全年游客接待量 17.76%，其中海外游客 170.70萬(wàn)人次，國(guó)內(nèi)游客 646.65 萬(wàn)人次。 2001 年三個(gè)黃金周共實(shí)現(xiàn)旅游收入 59.14 億元，占全年旅游總收入 18.48%，比去年增長(zhǎng) 14.15%。其中，外匯收入 2.06 億美元，國(guó)內(nèi)旅游收入 41.86 億元。 2002 年，深圳市共接待中外游客 5069.12 萬(wàn)人次，比上年同期增長(zhǎng) 10.18%，旅游總收入 353.96 億元，比上年同期增長(zhǎng) 10.61%，其中旅游外匯 收入 16.79 億美元，同比增長(zhǎng) 11.12%。在過去的一年里，三個(gè)黃金周給深圳旅游業(yè)帶來豐碩成果，共實(shí)現(xiàn)旅游收入 64.63 億元，在全國(guó) 25 個(gè)重點(diǎn)旅游城市中居第二位。截止 2002 年底，深圳旅游業(yè)在每年接待海外過夜游客人次、年旅游外匯收入等指標(biāo)方面已連續(xù) 10 年位居全國(guó)主要旅游城市前四名。深圳市委、市政府高度重視旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，東部海濱休閑度假片區(qū)的規(guī)劃和 建設(shè)已經(jīng)被列為深圳 “十五 ”期間的重點(diǎn)工程 ,將把 “濱海度假 ”旅游打造成繼 “主題公園 ”之后的又一張深圳旅游名片。政府的重視再加上 “廣深珠旅游合作 ”、 “深港旅游合作 ”、 “24 小時(shí)通關(guān) ”、 “144 小時(shí)免簽 ”等一系列政策的推行以及鹽壩高速公路的開通、沙頭角口岸至香港粉嶺的直通巴士開通等一些利好因素的刺激，將在很大程度上加快深圳旅游業(yè)尤其是東部旅游業(yè)的發(fā)展速度。 在 2003 年全市旅游工作會(huì)議上，市旅游局稱，將與市規(guī)劃與國(guó)土資源局、市城管辦以及龍崗、鹽田兩區(qū)緊密配合，搞好我市海濱旅游規(guī)劃，通過部門聯(lián)手，打造深圳旅游 “海濱度假 ”新形象和黃金海岸新熱點(diǎn)，共同規(guī)劃、開發(fā)和宣傳好東部的山海旅游資源，爭(zhēng)取在不長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)，使海濱度假成為繼 “主題公園 ”之后我市又一張旅游名片。 （ 2）深圳萬(wàn)科開發(fā)大梅沙度假物業(yè)，是本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手之一，但是兩個(gè)項(xiàng)目之間距離較遠(yuǎn)，定位存在差異。本項(xiàng)目直接與大海岸線連接，而萬(wàn)科大梅沙項(xiàng)目位于鹽田到大梅沙高速公路的西北面，與大梅沙海面存在 1 公里距離。本項(xiàng)目同類競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手距離最近的是金海灘旅游度假俱樂部，它位于深圳的東部海岸，小梅沙以東葵涌鎮(zhèn)溪涌村的溪涌灣。碧藍(lán)的海水、優(yōu)質(zhì)的沙灘和輕柔的海風(fēng)，造就了這里優(yōu)美的自然環(huán)境。而占地畝和一百棟半山海景度假別墅和一個(gè)豪華會(huì)所更是為這里增添神韻之筆。這些別墅依山勢(shì)而建，呈階梯式排列，高低錯(cuò)落，戶戶望海。 美國(guó) 事物所設(shè)計(jì)師把歐美古典風(fēng)格和海濱山地自然景觀相融合，營(yíng)造出一個(gè)充滿西洋情調(diào)的休閑勝地。該俱樂部還擁有最完美的會(huì)所設(shè)施，為會(huì)員提供至善至美的健身、休閑、娛樂、餐飲和康樂等服務(wù)；俱樂部為會(huì)員提供國(guó)際水準(zhǔn)的豪華大別墅；俱樂部山下的游艇碼頭、山頂?shù)挠^海公園以及溪涌灣 沙質(zhì)優(yōu)良的海濱浴場(chǎng)將把您帶入如詩(shī)如畫、如夢(mèng)如幻的境地。 四星級(jí)的金沙灣大酒店是深圳東部檔次最高的酒店。與本項(xiàng)目中酒店存在一定競(jìng)爭(zhēng)，由于本項(xiàng)目是五星級(jí)酒店，定位存在較大差異性。 根據(jù)文獻(xiàn)考證，可以說中國(guó)養(yǎng)生學(xué)萌芽于商周時(shí)期，在漫長(zhǎng)的歷史長(zhǎng)河中，它隨著 人們對(duì)發(fā)病學(xué)原理認(rèn)識(shí)的逐步深化，以及中國(guó)古代哲學(xué)和各種自然科學(xué)的不斷滲透而不斷充實(shí)完善，所以有關(guān)養(yǎng)生的理論與實(shí)踐有著鮮明的中國(guó)式特點(diǎn)。 中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn) ： 一、形神兼?zhèn)?，首重養(yǎng)神養(yǎng)形 1.動(dòng)以養(yǎng)形是關(guān)鍵 2.體欲常勞，毋使過極 3.養(yǎng)精血就是養(yǎng)形體 養(yǎng)神 ： 1.養(yǎng)神的關(guān)鍵是清靜 2.清虛靜定，才能發(fā)揮人的潛在力，表現(xiàn)出更大的智慧 3.清虛靜定，積極思維，才能有所作為 4.清虛靜定，并非教人去世離俗 5.清凈養(yǎng)神既所以固精 二、掌握適度，從事調(diào)節(jié) 精神情志活動(dòng)的適度 飲食五味的適度 體力房事的適 度 三、強(qiáng)調(diào)先天因素，重視后天調(diào)攝 明朝的張景岳說：先天強(qiáng)厚者多壽，后天薄弱者多夭；后天培養(yǎng)者壽者更壽，后天石斤削者夭者更夭。 四、因年齡而異，注意分階段養(yǎng)生 嬰幼兒期注意優(yōu)育 青少年期是培育期 ： 婚孕期主張晚婚少育： 1.晚婚。 2.少育。 3.節(jié)制房事 4.男女健康情況 中年開始抗衰老 如同電影人到中年所說，上有老，下有小，自己的事業(yè)也處于頂峰期間，這一階段抗衰老至關(guān)重要。 老年設(shè)法延緩衰老：調(diào)神，飲食，房事，老則長(zhǎng)慮，經(jīng)常用腦思考。 五、順應(yīng)自然，保護(hù)生機(jī) 順應(yīng)自然界陰陽(yáng)變化以護(hù)養(yǎng)調(diào)攝 順乎自然之理，順應(yīng) 自然而然以養(yǎng)生 六、重視環(huán)境與健康長(zhǎng)壽的關(guān)系 早在秦漢時(shí)期，古人就已經(jīng)認(rèn)識(shí)到地理、環(huán)境水質(zhì)等與健康長(zhǎng)壽密切的關(guān)系?；实蹆?nèi)經(jīng)也認(rèn)為，地理位置不同，環(huán)境氣候不同，物產(chǎn)也不同，人們的飲食習(xí)慣就不同，多發(fā)病也不同?，F(xiàn)代工業(yè)的發(fā)展，造成對(duì)自然環(huán)境巨大的破壞，許多惡性疾病的產(chǎn)生就是環(huán)境惡化的產(chǎn)物。故深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園在各地推廣品牌時(shí)，非常重視選址，要求在森林覆蓋率較高的山谷中，具有泉水資源，具有新鮮的空氣，注重環(huán)保住宅與周圍生態(tài)環(huán)境的和諧。 以上概括了中國(guó)養(yǎng)生學(xué)的特點(diǎn)。中國(guó)養(yǎng)生學(xué)體現(xiàn)了中國(guó)傳統(tǒng)文化心態(tài)內(nèi)省力的高度發(fā) 展，主張凝練內(nèi)在的生命深度，充分調(diào)動(dòng)自身體內(nèi)潛在的生命力，體現(xiàn)了防止 “物極必反 ”的中和思想，主張節(jié)與和，無過不及，使人體各種機(jī)能不受傷害；體現(xiàn)人們執(zhí)著追求的 “形與神俱 ”而終其天年 “，對(duì)生死的達(dá)觀態(tài)度；體現(xiàn)了中國(guó)人民講究道德休養(yǎng)、始終奮斗不息，養(yǎng)生而不茍生的大無畏精神。 六、 健康養(yǎng)生理念房地產(chǎn)項(xiàng)目的成功實(shí)例 6)1 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的出世背景與理念設(shè)計(jì) 開發(fā)商簡(jiǎn)介 北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司作為中國(guó)希格瑪有限公司的控股子公司，北京東方太陽(yáng)城房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司通過三年規(guī)劃設(shè)計(jì)，精心打造中國(guó) 首個(gè)大規(guī)模成熟退休社區(qū) 東方太陽(yáng)城。已建成項(xiàng)目有：位于順義潮白河畔的北京鄉(xiāng)村高爾夫別墅；位于海淀區(qū)知春路的希格瑪中心（包括希格瑪大廈及希格瑪公寓），決策人投資方希格瑪公司總裁王曉巖 ， 項(xiàng)目負(fù)責(zé)人 項(xiàng)目總經(jīng)理余剛先生、公關(guān)部經(jīng)理高玲女士、銷售部經(jīng)理 SIMON 先生 。 6)2 項(xiàng)目借鑒美國(guó)太陽(yáng)城 太陽(yáng)城中心是美國(guó)最大的老年社區(qū)之一。它位于佛羅里達(dá)州坦帕市郊，從 1961 年開始建設(shè)，占地 10 平方公里，太陽(yáng)城中心歷經(jīng) 40 年的開發(fā)建設(shè)，不斷繁榮，目前現(xiàn)有來自全美及世界各地的住戶約 17000 名，而且一直處于持續(xù)增長(zhǎng) 的態(tài)勢(shì)。 這里的居民必須是 55 歲以上的老人， 18 歲以下的陪同人士一年居住不能超過 30 天。社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)建造了各種戶型以適應(yīng)不同類型老人的要求。 這里空氣新鮮、綠草如茵、 6 個(gè)大型開發(fā)式社區(qū)圍繞著 126 個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)和無數(shù)個(gè)碧綠湖水，一座座獨(dú)立的別墅或兩層的公寓就是老人們的家。這里的房?jī)r(jià)比正常的市面上的價(jià)格便宜 70%，老年人都把這里比作自已的天堂。老年人都喜歡這里每天最美好的事是清晨的高爾夫球、中午的雞尾酒會(huì)，晚上的舞會(huì)。這里的幾個(gè)大會(huì)所里，每天安排了豐富多彩的活動(dòng)，讀書、上課、手工制作、繪畫、音樂、聊天 、表演、種植、健身等各種文體項(xiàng)目都能引人入勝。 老年人在這里，精神上得到了安慰、自我價(jià)值得到了實(shí)現(xiàn)。 太陽(yáng)城中心，是高爾夫球愛好者的天堂，伴隨清晨的鳥鳴，人們踏進(jìn)擁有126 個(gè)洞的高爾夫球場(chǎng)，揮桿遠(yuǎn)望，舒展身心。這里大約三分之一的居民是活躍的高爾夫球愛好者。無論您是初學(xué)者還是高手，都可以享受高爾夫球。在交納入會(huì)費(fèi)后，每年每人費(fèi)用大約為 1500。太陽(yáng)城中心是世界聞名的 BEN SUTTON 高爾夫?qū)W校的本部。全美草地保齡球錦標(biāo)賽也在這里舉行。 不少老年人有過這樣的經(jīng)歷，從廣闊天地回到家庭的小圈子 ，感到六神無主，英雄無用武之地，因此，心情煩躁甚至加快了生命的衰老，而一旦住進(jìn)了太陽(yáng)城中心，就象返老還童，壽命比外界平均延長(zhǎng)了近 10 歲，生活充實(shí)而又富有光彩，從心理的失衡到新的平衡，其中的原因就在于在這里得到了精神的安慰，真正享受到了生活。 6)3 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 東方太陽(yáng)城是 全新退休生活的領(lǐng)跑者 ，是一個(gè)以美國(guó)太陽(yáng)城中心為藍(lán)本設(shè)計(jì)建設(shè)的符合中國(guó)特色的大型退休生活社區(qū)。旨在創(chuàng)建和實(shí)現(xiàn)一種全新的家庭生活結(jié)構(gòu)觀念和全新的退休生活理念，簡(jiǎn)單的概括可以總結(jié)為全新退休生活的四個(gè)現(xiàn)代化： 6)4 環(huán) 境生活自然化： 美國(guó) SASAKI 名匠心血，傾力巨作 7000 畝林地毗鄰 2000 畝潮白河水面。近 3500 畝規(guī)劃面積， 0.23 容積率社區(qū)內(nèi)近 200000 平方米水面與潮白河相通，微波泛舟，恍似江南。起居生活便捷化所有建筑不高于 4 層，公寓必備電梯，光纖入樓，連通世界。 點(diǎn)式、板式、聯(lián)廊、聯(lián)體別墅和別墅， 69 250 平方米的多種建筑形 式，盡數(shù)傍水而立，提供最大選擇可能。房屋設(shè)計(jì)著眼于一生的方便使用，無障礙設(shè)計(jì)，電子安防與呼救，凸現(xiàn)持續(xù)人性關(guān)懷。中日友好醫(yī)院與東方太陽(yáng)城連袂出手，為業(yè)主建立健康跟蹤檔案。 處于主中心和分中心會(huì)所內(nèi)的家政服務(wù)部、餐飲購(gòu)物中心，提供良多生活服務(wù)。 社區(qū)生活豐富化 社區(qū)組織和自發(fā)性質(zhì)的俱樂部和協(xié)會(huì)，層出不窮。老年大學(xué)、圖書館，園藝區(qū)，自?shī)兽r(nóng)場(chǎng) 專門提供的電瓶車，為你去社區(qū)內(nèi)任何地方提供方便提供健身房、室內(nèi)游泳池、室內(nèi)網(wǎng)球場(chǎng)、桌球室，更有高爾夫球場(chǎng)等體育場(chǎng)所。 6)5 家庭生活層次化 ： 豐富的活動(dòng)區(qū)域，提供與母親郊游垂釣，與父親競(jìng)技揮桿的可能。社區(qū)內(nèi)的酒店為觀光旅游的人們提供完善的服務(wù)。規(guī)范化社區(qū)幼兒園，添一份祖孫情深，減一份日常繁瑣。時(shí)間儲(chǔ)蓄，自我管理。 七 , 項(xiàng)目地理位置 東方太陽(yáng)城位置圖 7)1 東方太陽(yáng)城項(xiàng)目的建筑規(guī)劃 , 東方太陽(yáng)城規(guī)劃設(shè)計(jì) 美國(guó)著名景觀設(shè)計(jì)公司 SASAKI 公司擔(dān)綱整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì) 國(guó)內(nèi)知名設(shè)計(jì)公司維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院 7)2 東方太陽(yáng)城規(guī)劃平面圖 占地 3500 畝 234 萬(wàn)平方米，總建筑面積 70 萬(wàn)平方米，公建面積為40000 平方米 ,0.23 容積率， SASAKI 在東方太陽(yáng)城項(xiàng)目上的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念源于中國(guó)的桃花源記，它注重整體的景觀效果，強(qiáng)調(diào)自然、建筑、人文景觀的和諧統(tǒng)一，并提出了一系列嶄新的設(shè)計(jì)思路，如 “組團(tuán)圍合設(shè)計(jì) ”， “視 覺走廊設(shè)計(jì) ”，即確保進(jìn)入社區(qū)的人，站在社區(qū)的任何一個(gè)地點(diǎn)，都會(huì)有通透的視覺景觀感受；又比如一個(gè) 18 洞的標(biāo)準(zhǔn)高爾夫球場(chǎng)環(huán)繞整個(gè)社區(qū)，使東方太陽(yáng)城成為名副其實(shí)的 綠色高爾夫社區(qū) ； 20 萬(wàn)平米的社區(qū)水面更讓東方太陽(yáng)城充滿靈氣。人行、車行交通系統(tǒng)的劃分充分確保社區(qū)內(nèi)交通的有序化和人性化。 7)3 東方太陽(yáng)城一期規(guī)劃平面圖 東方太陽(yáng)城一期位于整個(gè)社區(qū)的西南角，占地 18.6 萬(wàn)平米，建筑面積約 9 萬(wàn)平米，綠化率為 50.8%，容積率為 0.69。一期建筑圍繞著 3 萬(wàn)平米的水面呈輻射狀排列，以二到四層的低層建筑物業(yè)為主。建 筑形式包括聯(lián)體別墅、點(diǎn)式公寓、板式公寓和連廊式公寓四種，面積從 69 到 250 平米不等，四層公寓帶電梯，層高 2.9 米。戶型多樣，可滿足客戶不同需求。 7)4 東方太陽(yáng)城一期效果圖 規(guī)劃設(shè)計(jì)單位 外方設(shè)計(jì)： 國(guó)際著名的美國(guó) SASAKI設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱 東方太陽(yáng)城 的景觀規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。 SASAKI 公司在城市與園林設(shè)計(jì)，度假休閑開發(fā)、都市環(huán)境、道路和交通項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面享有盛譽(yù)：馬薩諸塞州波士頓的濱水花園、意大利撒丁島 Costa Smeralda、伊利諾斯大學(xué)等世界知名設(shè)計(jì)即出自 SASAKI 的手筆。 在國(guó)內(nèi)，美國(guó) SASAKI 設(shè)計(jì)公司承接了上海黃浦江兩岸地區(qū)的總體規(guī)劃、廣州珠江口地區(qū)的城市設(shè)計(jì)及宜昌市城區(qū)和濱江概念規(guī)劃，皆身手不凡。在社區(qū)規(guī)劃、景觀建筑方面， Sasaki 閱歷豐富，從中山市山區(qū)渡假村、 雅居樂園到廣州匯景新城、從宜昌市唐基山森林公園到北京萬(wàn)柳世紀(jì)廣場(chǎng)， SASAKI 揮毫之處，即會(huì)呈現(xiàn)壯觀美景。 中方設(shè)計(jì)： 北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院在北京市住宅規(guī)劃與設(shè)計(jì)領(lǐng)域具有較高聲譽(yù)，并且具有豐富的與國(guó)際著名建筑師事務(wù)所合作設(shè)計(jì)的經(jīng)驗(yàn)。它曾經(jīng)與美國(guó) HOK、澳大利亞 DCM 及考克思 COX、德國(guó) GM 等合作完成許 多知名小區(qū)，包括陽(yáng)光 100 國(guó)際公寓、錦秋知春住宅小區(qū)、鑫兆佳園、遠(yuǎn)洋天地（一期）等。 田兵做為北京東方太陽(yáng)城中方項(xiàng)目建筑師、國(guó)家一級(jí)注冊(cè)建筑師，現(xiàn)任北京市維拓時(shí)代建筑設(shè)計(jì)院建筑專業(yè)總工程師，主持設(shè)計(jì)的萬(wàn)泉新新家園（二期）及回龍觀住宅區(qū) A08 取均獲得北京市及建設(shè)部?jī)?yōu)秀設(shè)計(jì)獎(jiǎng)，具有豐富的住宅設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。 建筑設(shè)計(jì) 戶型設(shè)計(jì)： 建筑形式多樣，一期房屋面積從 69 平方米至 250 平方米的公寓和聯(lián)體別墅 . 大開間設(shè)計(jì) 6.3 米的豪華面寬 ，落地大窗明廚明衛(wèi)，采光通透。 4 層帶電梯設(shè)計(jì)，品質(zhì)一流 。設(shè)計(jì)布 局合理潔污、干濕、動(dòng)靜分區(qū)，充分利用有效面積 ，聯(lián)體別墅中庭花園設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)： 地面平坦，無高差，通道不設(shè)門檻。 戶內(nèi)外門的寬度均為 1 米，方便輪椅通過。 開關(guān)、門鈴和門窗把手等位置適當(dāng)降低，便于老人使用。 地面做防滑處理。 老人視覺功能下降，提高房間、走廊照明度，部分區(qū)域設(shè)置長(zhǎng)明燈。 老人聽力降低，提高報(bào)警聲響。 各種提示標(biāo)志字體加大，以利老人辨識(shí)。 房?jī)?nèi)設(shè)置報(bào)警系統(tǒng)，使老人可以隨時(shí)求助。 系統(tǒng)設(shè)計(jì)： 公寓對(duì)講門禁系統(tǒng) 安防呼叫系統(tǒng) 壓縮天然氣泄漏報(bào)警 社區(qū)電子巡更系統(tǒng) 社區(qū)入口 IC 卡閘門 網(wǎng)絡(luò)光纖入社區(qū)、電話線入戶 社區(qū)集中供暖（ 30 元 /平方米 /一個(gè)采暖季） 市政電網(wǎng)供電（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)） 社區(qū)自建天然氣站（市政管線連接后使用市政燃?xì)猓召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不高于國(guó)家收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)） 社區(qū)深層地下水供水系統(tǒng) 7)5 東方太陽(yáng)城的運(yùn)作模式分析 運(yùn)作模式 總體規(guī)劃精雕細(xì)琢，先開發(fā)景觀、會(huì)所樣板房，提前通過客戶營(yíng)銷方式銷售，目的是加速資金回收，后開發(fā)實(shí)際建筑項(xiàng)目。 大門入口客戶第一，漂亮的接待中心首先做好，售樓工作是要注重形象。 樣板間給 客戶留下局部印象；湖面給客戶留下景觀印象。 7)6 東方太陽(yáng)城運(yùn)作模式圖 根據(jù)中華國(guó)際養(yǎng)生園設(shè)計(jì)構(gòu)思場(chǎng)地要求： 面積畝 畝左右，具有茂密森林資源的山谷，水源無污染，擁有泉水或溫泉資源 ,能夠形成小型湖面。擁有適宜種植觀賞花卉的土地畝更佳。擁有海水與海景資源更佳。用地特點(diǎn)：農(nóng)業(yè)高科技用地與房地產(chǎn)用地相結(jié)合，房地產(chǎn)用地畝以內(nèi)。 深圳東部沙魚涌項(xiàng)目地塊具有無污染的海岸線資源，用地有小山也有流向大海的溪流，此地人文背景甚佳，東江縱隊(duì)等革命舊址均在項(xiàng)目區(qū)域。 經(jīng)過項(xiàng)目實(shí)地考察以及對(duì)市場(chǎng)的調(diào)查與分析，考慮到深圳東部海岸度假物業(yè)的大量興建因素，我認(rèn)為很有必要進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，建議集團(tuán)公司在市場(chǎng)差異化方面下功夫，關(guān)注老年住宅與度假市場(chǎng)，通過大膽創(chuàng)新 贏得屬于 自已 的市場(chǎng)份額。 規(guī)劃要點(diǎn)： 建筑用地 30 萬(wàn)平方米，建議規(guī)劃五星級(jí)酒店萬(wàn)平方米 (項(xiàng)目可行性報(bào)告另報(bào) )，高檔別墅區(qū)萬(wàn)平方米左右，老年公寓 15 萬(wàn)平方米，針對(duì)普通游客市場(chǎng)的三星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)度假公寓 5 萬(wàn)平方米，形成深圳最具特色的老年社區(qū)，吸引深圳香港以及廣東地區(qū)較為富裕的老年退休人群居住。 本項(xiàng)目規(guī)劃 5000 平方米深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，中西健康養(yǎng)生文化融為一體，不僅能夠?yàn)槔夏?人提供健康醫(yī)療與服務(wù)，而且能夠?yàn)橛慰吞峁┙】捣?wù)，起到生命加油站，人體大修廠的作用。 7)6 東部項(xiàng)目建筑規(guī)劃平面圖 沙魚涌海濱環(huán)境關(guān)系到本項(xiàng)目未來的成敗，因此，我們有必要高起點(diǎn) 按照國(guó)家生態(tài)住宅評(píng)估手冊(cè)開發(fā)整個(gè)旅游項(xiàng)目， 1. 大面積綠化，綠化率超過 40%，增加健康養(yǎng)生花卉的種植量。 2. 注重自然采光與太陽(yáng)能利用，全面注意節(jié)水、節(jié)電，污水連入市政管道，避免直接對(duì)海濱造成污染。 3. 積極采用適合生態(tài)住宅的新工藝、新產(chǎn)品與新設(shè)備，例如積極采用綠色建材。 4. 所有房間采 用綠色裝飾材料，由深圳裝飾協(xié)會(huì)監(jiān)督裝飾，實(shí)現(xiàn)綠色裝修。 5. 度假村的水景采用循環(huán)利用方式，在路徑中有目的設(shè)置凈化濕地，種植具有水質(zhì)凈化作用的植物。 生態(tài)住宅與度假村 開發(fā)要有所創(chuàng)新，實(shí)現(xiàn)社會(huì)、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。 建議項(xiàng)目開發(fā)前請(qǐng)國(guó)家建設(shè)部住宅產(chǎn)業(yè)司的生態(tài)住宅專家給予指導(dǎo)，開發(fā)過程中開始中國(guó)生態(tài)健康住宅的認(rèn)定工作，為項(xiàng)目的營(yíng)銷奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 老年住宅建筑規(guī)范： 關(guān)于建筑出入口 1、老年人居住建筑出入口，宜采取陽(yáng)面開門。出入口內(nèi)外應(yīng)留有不小于1 50m1 50m 的輪椅回旋面積。 2、老年人居住 建筑出入口造型設(shè)計(jì)，應(yīng)標(biāo)志鮮明，易于辨認(rèn)。 3、老年人建筑出入口門前與室外地面高差不宜大于 0 40m，并應(yīng)采用緩坡臺(tái)階和坡道過渡。 4、緩坡臺(tái)階踏步踢面高不宜大于 120mm，寬不宜小于 380mm，坡道坡度不宜大于 1 12。臺(tái)階與坡道兩側(cè)應(yīng)設(shè)欄桿扶手。 5、當(dāng)室內(nèi)外高差較大過坡道有困難時(shí)，出入口前可設(shè)升降平臺(tái)。 6、出入口頂部應(yīng)設(shè)雨蓬；出入口平臺(tái)、臺(tái)階踏步和坡道應(yīng)選用堅(jiān)固、耐磨、防滑的材料。 關(guān)于過廳和走道 1、老年人居住建筑過廳應(yīng)具備輪椅、擔(dān)架回旋條件，并應(yīng)符合下列要求： A、戶室內(nèi)門廳部位應(yīng)具備設(shè)置更衣 、換鞋用櫥柜和椅凳的空間。 B、戶室內(nèi)面對(duì)走道的門與門、門與鄰墻之間的距離，不應(yīng)小于 0 50m，應(yīng)保證輪椅回旋和門扇開啟空間。 C、戶室內(nèi)通過式走道凈寬不應(yīng)小于 1 20m。 2、老年人公共建筑，通過式走道凈寬不宜小于 1 80m。 3、老年人出入經(jīng)由的過廳、走道、房間不得設(shè)門坎，地面不宜有高差。 4、通過式走道兩側(cè)墻面 0 90m 和 0 65m 高處宜設(shè) 40 50mm 的圓桿橫向扶手，扶手離墻表面間距 40mm；走道兩側(cè)墻面下部應(yīng)設(shè) 0 35m 高的護(hù)墻板。 關(guān)于坡道和電梯 1老年人使用的樓梯間，其樓梯段凈寬不得小于 1 20m，不得采用扇形踏步，不得在平臺(tái)區(qū)設(shè)踏步。 2、緩坡樓梯踏步蹋面寬度，居住建筑不應(yīng)小于 300mm，公共建筑不應(yīng)小于 320mm；蹋面高度，居住建筑不應(yīng)大于 150mm，公共建筑不應(yīng)大于130mm。蹋面前緣宜設(shè)高度不大于 3mm 的異色防滑警示條，蹋面前緣前凸不宜大于 10mm。 3不設(shè)電梯的三層及三層以下老年人建筑宜兼設(shè)坡道，坡道凈寬不宜小于 1 50m，坡道長(zhǎng)度不宜大于 12 00m，坡度不宜大于 1 12。坡道設(shè)計(jì)應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)方便殘疾人使用的城市道路和建筑物設(shè)計(jì)規(guī)范 JGJ50的有關(guān)規(guī)定。并應(yīng)符合下列 要求： A、坡道轉(zhuǎn)彎時(shí)應(yīng)設(shè)休息平臺(tái)，休息平臺(tái)凈深度不得小于 1 50m。 B、 在坡道的起點(diǎn)及終點(diǎn)，應(yīng)留有深度不小于 1 50m 的輪椅緩沖地帶。 C、 坡道側(cè)面凌空時(shí)，在欄桿下端宜設(shè)高度不小于 50mm 的安全檔臺(tái)。 4、樓梯與坡道兩側(cè)離地高 0 90m 和 0 65m 處應(yīng)設(shè)連續(xù)的欄桿與扶手，沿墻一側(cè)扶手應(yīng)水平延伸。扶手宜選用優(yōu)質(zhì)木料或手感較好的其他材料制作。 5、設(shè)電梯的老年人建筑，電梯廳及轎廂尺度必須保證輪椅和急救擔(dān)架進(jìn)出方便，轎廂沿周邊離地 0 90m 和 0 65m 高處設(shè)介助安全扶手。電梯速度宜選用慢速度，梯門宜采用 慢關(guān)閉，并內(nèi)裝電視監(jiān)控系統(tǒng)。 關(guān)于居室 1、老年人居住建筑的起居室、臥室，老年人公共建筑中的療養(yǎng)室、病房，應(yīng)有良好朝向、天然采光和自然通風(fēng)，室外宜有開闊視野和優(yōu)美環(huán)境。 2、老年住宅、老年公寓、家庭型老人院的起居室使用面積不宜小于 14m2，臥室使用面積不宜小于 10m2。矩形居室的短邊凈尺度不宜小于 3 00m。老年人基礎(chǔ)設(shè)施參數(shù)應(yīng)符合附錄 A 的規(guī)定。 3、老人院、老人療養(yǎng)室、老人病房等合居型居室，每室不宜超過三人，每人使用面積不應(yīng)小于 6m2。矩形居室短邊凈尺寸不宜小于 3 30m。 關(guān)于廚房 1、供老年人自行 操作和輪椅進(jìn)出的獨(dú)用廚房，使用面積不宜小于 6 00m2， 其最小短邊凈尺寸不應(yīng)小于 2 10m。 2、廚房操作臺(tái)面高不宜小于 0 75m 0 80m ，臺(tái)面寬度不應(yīng)小于 0 50m，臺(tái)下凈空高度不應(yīng)小于 0 60m，臺(tái)下凈空前后進(jìn)深不應(yīng)小于 0 25m。 3、廚房宜設(shè)吊柜，柜底離地高度宜為 1 40 1 50m，輪椅操作廚房，柜底離地高度宜為 1 20m。吊柜深度比案臺(tái)應(yīng)退進(jìn) 0 25m。 關(guān)于衛(wèi)生間 1、老年住宅、老年公寓、老人院應(yīng)設(shè)緊鄰臥室的獨(dú)用衛(wèi)生間，配置三件衛(wèi)生潔具。其面積不宜小于 5 00m2。 2、獨(dú)用衛(wèi) 生間應(yīng)設(shè)坐便器、洗面盆和浴盆淋浴器。坐便器高度不應(yīng)大于0 40m，浴盆及淋浴座椅高度不應(yīng)大于 0 40m。浴盆一端應(yīng)設(shè)不小于 0 30m寬度坐臺(tái)。 3、衛(wèi)生間內(nèi)與坐便器相鄰墻面應(yīng)設(shè)水平高 0 70m 的 “L”形安全扶手或 “”形落地式安全扶手。貼墻浴盆的墻面應(yīng)設(shè)水平高度 0 60m 的 “L”形安全扶手，入盆一側(cè)貼墻設(shè)安全扶手。 4、衛(wèi)生間宜選用白色衛(wèi)生潔具，平底防滑式淺浴盆。冷、熱水混合式龍頭宜選用欄桿式或掀壓式開關(guān)。 5、衛(wèi)生間、廁位間宜設(shè)平開門，門扇向外開啟，留有觀察窗口，安裝雙向開啟的插銷。 關(guān)于陽(yáng)臺(tái) 1、老年人居住建筑的起居室或臥室應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)，陽(yáng)臺(tái)凈深度不宜小于 1 50m。老人療養(yǎng)院、老人病房宜設(shè)凈深度不小于 1 50m 的陽(yáng)臺(tái)。 2、陽(yáng)臺(tái)欄桿扶手高度不應(yīng)小于 1 10m，寒冷和嚴(yán)寒地區(qū)宜設(shè)封閉式陽(yáng)臺(tái)。 頂層陽(yáng)臺(tái)應(yīng)設(shè)雨篷。陽(yáng)臺(tái)板底或側(cè)壁應(yīng)設(shè)可升降的涼曬衣物設(shè)施。 3、供老人活動(dòng)的屋頂平臺(tái)或屋頂花園，其屋頂墻護(hù)欄高度不應(yīng)小于 1 10m；出平臺(tái)的屋頂突出物，其高度不應(yīng)小于 0 60m。 關(guān)于門窗 1、老年人建筑公用外門凈寬不得小于 1 10m。 2、老年人住宅戶門和內(nèi)門（含廚房門、衛(wèi)生間門、陽(yáng)臺(tái)門）通行凈寬不得小于 0 80m。 3、起居室、臥室、療養(yǎng)室、病房等門扇應(yīng)采用可觀察的門。 4、窗扇宜鑲用無色透明玻璃，開啟窗口應(yīng)設(shè)防蚊蠅紗窗。 關(guān)于建筑設(shè)備與室內(nèi)設(shè)施 1、老年人居住建筑居室之間應(yīng)有良好的隔聲處理和噪聲控制，允許噪聲級(jí)不應(yīng)大于 45dB，空氣隔聲不應(yīng)小于 50dB，撞擊聲不應(yīng)大于 75dB。 2、起居室、臥室應(yīng)設(shè)多用安全電源插座，每室宜設(shè)兩組，插孔離地高度宜為 0 60 0 80m；廚房、衛(wèi)生間宜各設(shè)三組，插孔離地高度宜為 0 801 00m。 3、老年人專用廚房應(yīng)設(shè)燃?xì)庑孤﹫?bào)警裝置；老年公寓、老人 院等老年人專用廚房的燃?xì)庠O(shè)備宜設(shè)總調(diào)控閥門。 4、電源開關(guān)應(yīng)選用寬板防漏電式按鍵開關(guān)，高度離地宜為 1 00 1 20m。 5、老年人居住建筑每戶應(yīng)設(shè)電話，居室及衛(wèi)生間廁位旁應(yīng)設(shè)緊急呼救按鈕。 總建筑面積： 30.5 萬(wàn)平方米。 項(xiàng)目定位：根據(jù)本項(xiàng)目地處深圳東部黃金海岸大鵬灣片區(qū)及地塊特點(diǎn)，擬建高檔酒店與老年公寓、豪華別墅以及度假公寓，目標(biāo)客戶以二次置業(yè) 及成功人士，老年退休人群為主，兼顧外銷市場(chǎng)。老年公寓主力戶型為 50平方米一房一廳，兩房一廳 60 平方米，主力戶型在 120-150 平方米之間，另外 建有 160-260 平方米的別墅。 八、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的理念設(shè) 計(jì) 房地產(chǎn)開發(fā)同樣存在開發(fā)戰(zhàn)略的創(chuàng)新問題。尋求項(xiàng)目開發(fā)模式的突破，就是要打破房地產(chǎn)就是建筑與環(huán)境的局限，跳出房地產(chǎn)狹小的專業(yè)范疇，把握新世紀(jì)客戶的精神追求，挖掘區(qū)域文化的精華，達(dá)到將旅游、體育、文化產(chǎn)業(yè)等與房地產(chǎn)大膽嫁接。開發(fā)戰(zhàn)略創(chuàng)新是根本目標(biāo)，專業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)創(chuàng)新是實(shí)施的手段，客戶的滿意才是成功的檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。 戰(zhàn)略創(chuàng)新是房地產(chǎn)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)靈魂，只有理念突破才能避免大量同質(zhì)化地產(chǎn)項(xiàng)目，才能繁榮建筑文化，避免國(guó)家的巨大經(jīng)濟(jì)損失。例如杭州宋城旅游房地產(chǎn)項(xiàng) 目的成功，就是成功的將旅游文化與房地產(chǎn)成功嫁接的實(shí)例，它不僅挖掘了宋代文化精華，而且在其它項(xiàng)目博采歐美文化之所長(zhǎng)。 靈感曾經(jīng)是詩(shī)人和文學(xué)家的專利，初唐的著名詩(shī)人王勃曾經(jīng)在 27 歲以前寫出千古名句：落霞與孤鶩齊飛，秋水共長(zhǎng)天一色。隨著人們對(duì)思維科學(xué)的深入專研，人們對(duì)靈感思維的認(rèn)識(shí)發(fā)生了深刻的變化，靈感思維不僅存在于文學(xué)創(chuàng)造中，而且普遍存在科學(xué)實(shí)踐中，甚至以抽象思維為主的數(shù)學(xué)家研究抽象的數(shù)學(xué)也需要詩(shī)人的想象力和靈感。在 1978 年的全國(guó)科技大會(huì)，中國(guó)科學(xué)院院長(zhǎng)郭沫若先生號(hào)召?gòu)V大科技者向科學(xué)進(jìn)軍，指出科學(xué)的春天來到了 ，要敢下五洋捉鱉，敢上九天攬?jiān)?，不要把想象和靈感都讓詩(shī)人獨(dú)占了。 理念設(shè)計(jì)是項(xiàng)目的靈魂。鑒于項(xiàng)目地塊優(yōu)美的海濱環(huán)境，特別是深圳海濱資源屬于稀缺資源，通過專家的策劃以海濱山水景觀和活水保養(yǎng)為特征的健康養(yǎng)生 理念，權(quán)威性和排它性。 本地塊屬于東部黃金海岸片區(qū)，但是遠(yuǎn)離工業(yè)區(qū)，自成一體，和葵涌片區(qū)項(xiàng)目差異性較大。因此，根據(jù)本項(xiàng)目客戶與策劃定位，建議本項(xiàng)目小區(qū)內(nèi)設(shè)立深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，獨(dú)樹一幟。 推廣主打廣告語(yǔ)： 生命加油站 健康儲(chǔ)蓄所 邁著自信的腳步走入深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園 容光煥發(fā)地走向社會(huì) 九、 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的人才經(jīng)營(yíng)規(guī)劃 人才是地產(chǎn)企業(yè)生產(chǎn)要素中最活躍的因素，人才的經(jīng)營(yíng)要求不僅要把人才當(dāng)作智力資本，而且是特殊的資本。讓員工滿意是企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)人的責(zé)任，因?yàn)橥獠款櫩偷臐M意是依靠?jī)?nèi)部高效率和忠誠(chéng)的員工提供的，企業(yè)有責(zé)任為員工提供滿意的服務(wù)，不斷根據(jù)企業(yè)的發(fā)展?jié)M足員工物質(zhì)待遇、精神激勵(lì)與學(xué)習(xí)的需求。 我們?cè)谄髽I(yè)經(jīng)營(yíng)實(shí)踐中，不僅要吸引真正有創(chuàng)造力優(yōu)秀人才加盟，而且將研究生培養(yǎng)機(jī)制與企業(yè)人才培訓(xùn)機(jī)制相互結(jié)合，將員工的日常工作與研究工作相互結(jié)合。 對(duì)于員工的培 養(yǎng)具體采取如下措施： 1.結(jié)合工作崗位，提倡按照工作需要進(jìn)行學(xué)習(xí)。 2.制定培訓(xùn)導(dǎo)師與研究導(dǎo)師。 3.重視心理訓(xùn)練，培養(yǎng)員工良好的心理素質(zhì)。 4.鼓勵(lì)與國(guó)外大學(xué)與一流公司的交流，開闊員工的視野。 我們不僅提倡個(gè)人的成才，而且也培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)成功。 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園是現(xiàn)代科技與傳統(tǒng)養(yǎng)生文化、現(xiàn)代會(huì)所經(jīng)營(yíng)相結(jié)合的產(chǎn)物，只有優(yōu)秀的經(jīng)營(yíng)人才，才能按照系統(tǒng)工程的要求經(jīng)營(yíng)好深圳國(guó)際健康養(yǎng) 生園。 深圳在健康會(huì)所經(jīng)營(yíng)方面已經(jīng)作出有益的探索，例如中航健身會(huì)進(jìn)行健身會(huì)所連鎖經(jīng)營(yíng)，頗有成績(jī)。新浩健康城在房地產(chǎn)與健康的結(jié) 合方面已經(jīng)作出成功的探索。 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園人才規(guī)劃 名稱 人數(shù) 要求 負(fù)責(zé)人 要求是職業(yè)經(jīng)理人，具備豐富的健康養(yǎng)生知識(shí)，非常擅長(zhǎng)客戶營(yíng)銷經(jīng)營(yíng)。 醫(yī)療專家 對(duì)于高血脂、高血壓、高膽固醇具有較深研究 食療專家 配餐專家 中藥美容專家 ?中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)專家黃霏莉推薦專業(yè)人才 針灸美容專家 精通針灸美容，中醫(yī)學(xué)院本科生。 其中老年醫(yī)學(xué)人才，采用與老年病治療有特長(zhǎng)的醫(yī)院創(chuàng)辦分院的形式為主。 項(xiàng)目規(guī)劃原則，注重健康養(yǎng)生理念設(shè)計(jì)與項(xiàng)目的一致性，注重不同 項(xiàng)目之間服務(wù)健康養(yǎng)生，例如針對(duì)減肥采用健身、營(yíng)養(yǎng)配餐、中藥與針灸綜合方法達(dá)到安全減肥目的。項(xiàng)目注重電腦技術(shù)應(yīng)用，方便人們使用。注重天然養(yǎng)生環(huán)境于是室內(nèi)健康服務(wù)項(xiàng)目的配合，注重健康服務(wù)項(xiàng)目的獨(dú)創(chuàng)性。 十 1 健康檢測(cè)中心 引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)的人體成份分析儀，結(jié)合國(guó)家體育總局頒發(fā)的全民健身身體素質(zhì)達(dá)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和醫(yī)療機(jī)構(gòu)的常規(guī)項(xiàng)目，開展獨(dú)具特色、全面反映人群健康狀況的檢測(cè)套餐服務(wù)。我們將組織多名醫(yī)療與健康養(yǎng)生專家，根據(jù)您的檢測(cè)和評(píng)價(jià)結(jié)果，為您量身定制出一套集運(yùn)動(dòng)健身指導(dǎo)、營(yíng)養(yǎng)配餐、心理調(diào)節(jié)、養(yǎng)生 服務(wù)為一體的健康 養(yǎng)生指導(dǎo)方法，全面科學(xué)地指導(dǎo)您保養(yǎng)好自己的健康，為您的生命加油。 1. 成長(zhǎng)發(fā)育檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 2. 形體保持檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 3. 減肥塑身指導(dǎo)套餐。 4. 健美健身檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 5. 動(dòng)力源泉檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 6. 疾病預(yù)防檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 7. 膳食營(yíng)養(yǎng)檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 8. 養(yǎng)生保健檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 9. 心理保健與精神衛(wèi)生檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 10. 兒童學(xué)習(xí)障礙檢測(cè)指導(dǎo)套餐。 十 活水保養(yǎng) 中心 將海水以及泉水引入到深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園，以活水保養(yǎng)為中心，設(shè)置海水室內(nèi)沐浴，滿足游客與業(yè)主冬季海水浴需求，起到血管體操的作用。對(duì)心、肺、腎及消化系統(tǒng)，對(duì)體內(nèi)的重要器官都有良好的效果。 陽(yáng)光浴與活水保養(yǎng)中心相連，方便沐浴的人們作陽(yáng)光浴。 深圳國(guó)際健康養(yǎng)生園的水療中心獨(dú)具特色，集運(yùn)動(dòng)、健身、水療、養(yǎng)生、美容、塑身、餐飲、休息及戲水之全方位頂級(jí)功能設(shè)施于一體的健康水療中心。 個(gè)性化 SPA 參考湯泉高爾夫，針對(duì)不同客戶需求，采用個(gè)性化方案設(shè)計(jì)，分為深層海水、普通海水 、淡水 SPA 區(qū)等等。 十 .茶文化中心 茶文化是中國(guó)的專利，日本對(duì)中國(guó)的茶文化進(jìn)行深入研究并改進(jìn)為茶道。德國(guó)醫(yī)學(xué)專家在癌癥治療的研究過程中，發(fā)現(xiàn)中國(guó)綠茶對(duì)于癌癥預(yù)防具有重要作用，導(dǎo)致中國(guó)綠茶在德國(guó)出口量急劇上升。正確飲茶不僅有利于身體健康，而且通過茶文化，有利于文化交流。 大量的事例證明，茶的確具有養(yǎng)生保健、延年益壽、強(qiáng)身美容、防治疾病等等功效，但飲茶不當(dāng)也會(huì)損害健康。 通過專家配置不同種類的養(yǎng)生保健茶葉，指導(dǎo)客人正確選用。 十 200 畝養(yǎng)生花卉種植園 十 中醫(yī)減肥美容中心 中醫(yī)美容 室：在引進(jìn)人才的基礎(chǔ)上，從中選出重點(diǎn)中藥美容配方，針對(duì)常見美容問題，提供美容服務(wù)。 A.黃霏莉教授主持研制中醫(yī)美容咨詢系統(tǒng)軟件中，收集治療和保健美容方劑余首，藥膳食譜余張，藥物與食物余味，并利用電腦優(yōu)勢(shì)，對(duì)于這些方藥從內(nèi)服、外用、功效、主治等多方面進(jìn)行了分類，為中藥美容的臨床應(yīng)用及中藥美容產(chǎn)品的研制開發(fā)提供了全面的文獻(xiàn)資料。 B.引進(jìn)山東大學(xué)全息生物學(xué)研究所天然減肥產(chǎn)品張穎清 328 機(jī)理：均衡營(yíng)養(yǎng)，調(diào)動(dòng)體內(nèi)的自行反饋能力，使脂肪的吸收與消耗達(dá)到動(dòng)態(tài)平衡，該減肥產(chǎn)品由純天 然食品原料制成的全息胚分化促進(jìn)劑等組成。 針灸美容室：為人們提供針灸美容服務(wù)，將養(yǎng)生保健與美容結(jié)合起來。 針灸美容美體與其他美容方法相比具有如下特點(diǎn)： 1、 簡(jiǎn)便易行，經(jīng)濟(jì)安全 2、 標(biāo)本兼治，療效可靠 3、 防治一體，強(qiáng)身保健 唐代大醫(yī)學(xué)家孫思邈在備急千斤要方和千斤翼方中專門開辟 “面藥 ”和 “婦人面藥 ”之篇，集中刊載美容秘方。 針灸美容美體，遵循中醫(yī)的辯證論治理論，通過疏通經(jīng)絡(luò)、運(yùn)行氣血而達(dá)到治療損美性疾病、美化容顏、延緩衰老的目的，從內(nèi)調(diào)節(jié)臟腑功能而達(dá)到外部 美化容顏，促進(jìn)皮膚新陳代謝，從根本上解決皮膚老化的問題，使人們?cè)诮】档幕A(chǔ)上更美麗。 針灸美容的原理：調(diào)和陰陽(yáng)、扶正祛邪、疏通經(jīng)絡(luò)。針灸美容美體的治法原則是不離： “實(shí)則瀉之，虛則補(bǔ)之，寒則熱之，熱則寒之 ”的治法總綱，但又有自身的特點(diǎn)。損美性疾病的致病因素主要以風(fēng)、火、濕、毒、瘀、虛為主。針對(duì) 健康刮痧：引進(jìn)呂教授的刮痧疏經(jīng)法，與全息生物學(xué)理論結(jié)合，利用人體第二掌骨側(cè)相同的穴位群貨票相同得穴位分布規(guī)劃，升華綠氏刮痧法。 十 營(yíng)養(yǎng)配餐與食療中心 營(yíng)養(yǎng)配餐的作用在于，營(yíng)養(yǎng)成份能夠滿足運(yùn)動(dòng) 的需要，控制過量熱量的攝取。引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員與大眾營(yíng)養(yǎng)配餐軟件，可以指導(dǎo)社區(qū)人民群眾的科學(xué)配餐。 我們與國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)營(yíng)養(yǎng)研究中心、武漢體育學(xué)院等建立良好合作關(guān)系，針對(duì)不同類型運(yùn)動(dòng)員營(yíng)養(yǎng)配餐和口味進(jìn)行指導(dǎo)，力爭(zhēng)達(dá)到滿足營(yíng)養(yǎng)需要，適合學(xué)生口味，提高運(yùn)動(dòng)成績(jī)的目的。 聘請(qǐng)楊則宜、黃光明為顧問，引進(jìn)運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件進(jìn)行運(yùn)動(dòng)員的膳食營(yíng)養(yǎng)分析和系統(tǒng)管理。 國(guó)家體育總局運(yùn)動(dòng)醫(yī)學(xué)研究所運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng)計(jì)算機(jī)軟件主界面 運(yùn)動(dòng)員及大眾膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理系統(tǒng) 計(jì)算機(jī)軟件是用于運(yùn)動(dòng)員膳食營(yíng)養(yǎng)分析與管理的應(yīng)用軟件，也適用于一般人。其主要功能包括： a) 營(yíng)養(yǎng)分析：對(duì)運(yùn)動(dòng)員和普通人的飲食進(jìn)行計(jì)算，并與相應(yīng)營(yíng)養(yǎng)供給參考值進(jìn)行比較，對(duì)其膳食作出評(píng)價(jià)。 b) 食譜制訂：可以手工及自動(dòng)配餐方式，按照營(yíng)養(yǎng)供給參考值制訂食譜，并對(duì)其進(jìn)行分析評(píng)價(jià)。 c) 營(yíng)養(yǎng)調(diào)查：可選擇多種方法記錄個(gè)體或群體一段時(shí)間內(nèi)的膳食攝入，同時(shí)對(duì)其合理性作出分析評(píng)價(jià)。 d) 體重控制：對(duì)需增體重或減體重者，根據(jù)體力活動(dòng)情況、預(yù)定的目標(biāo)體重，計(jì)算出每日熱能需要量及增減體重速度 ，依此制訂食譜；也可結(jié)合膳食制訂減控體重的運(yùn)動(dòng)方案。 e) 菜譜制訂：可將日常菜譜成分錄入數(shù)據(jù)庫(kù)，制成菜譜。該菜譜可供營(yíng)養(yǎng)配餐、營(yíng)養(yǎng)調(diào)查、營(yíng)養(yǎng)計(jì)算時(shí)使用。 f) 膳食管理：對(duì)食堂入庫(kù)、出庫(kù)進(jìn)行管理，并對(duì)庫(kù)存物資進(jìn)行