居住區(qū)A地塊幼稚園可研報告

君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 可行性研究報告 上海同濟工程咨詢有限公司 （資格等級 :甲級 編號 :工咨甲 1042903002） 2006年 11月 13日（簽章） 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 2 上海同濟工程咨詢有限公司 董 事 長： 周 世 藻 總 經(jīng) 理 ： 楊 衛(wèi) 東 項目負(fù)責(zé)人： 張金玲 項目專業(yè)負(fù)責(zé)人 ： 劉正科 于春剛 熊麗麗 項目負(fù)責(zé)人（簽字） 項目審核人（簽字） 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項目概述 . 1 1.2 項目研究的結(jié)論 . 2 第二章 項目概況 . 7 2.1 項目建設(shè)條件 . 7 2.2 投資的必要性 . 9 第三章 項目建設(shè)方案 . 11 3.1 方案的確定 . 11 3.2 建筑設(shè)計 . 14 3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 . 16 3.4 電氣設(shè)計 . 17 3.5 給排水及消防設(shè)計 . 18 3.6 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計 . 20 第四章 項目組織與管理 . 24 4.1 項目組織構(gòu)架及融資方式 . 24 4.2 項目籌建管理 . 24 4.3 項目建設(shè)進度計劃 . 25 第五章 投資估算和資金籌措 . 27 5.1 項目投資估算 . 27 5.2 項目建設(shè)投融資安排 . 28 5.3 資金需要及投入計劃 . 29 第六章 項目償債能力分析 . 30 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 6.1 還款方式及還款計劃 . 30 6.2 償貸資金來源 . 30 第七章 社會效益評價 . 32 7.1項目對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟發(fā)展的貢獻 . 32 7.2項目對收入分配目標(biāo)的貢獻 . 33 7.3 項目對就業(yè)目標(biāo)的貢獻 . 33 7.4 項目社會效益分析 . 34 第八章 項目風(fēng)險及對策分析 . 35 8.1 財務(wù)風(fēng)險及對策 . 35 8.2 項目管理進度安排風(fēng)險及對策 . 35 第九章 結(jié)論與建議 . 36 9.1 結(jié)論 . 36 9.2 建議 . 36 附表 . 37 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 1 第一章 總 論 1.1 項目概述 項目名稱：君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園 項目承辦單位： 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 項目擬建地區(qū)、地點：上海市 閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) A4線以東、金都路以南 , 東靠 都會路 ，南鄰 老滬閔路 ，位于君蓮居住區(qū) A地塊上 項目建設(shè)規(guī)模：項目總投資 1917.91萬元；項目總用地面積 8000平方米，總建筑面積約 4900平方米，綠化率不低于 35%。 承擔(dān)可行性研究工作的單位：上海同濟工程咨詢有限公司 研究工作依據(jù)： 1) 投資項目可行性研究指南； 2) 關(guān)于編制君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目可行性研究報告的協(xié)議； 3) 上海市或閔行區(qū)發(fā)展計劃委員會有關(guān)君蓮居住區(qū)的批復(fù)文件 4) 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會 關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目建議書的批復(fù) ；閔發(fā)改基審 2006 247號 5) 閔行區(qū)發(fā)展計劃委員會關(guān)于對顓橋鎮(zhèn)原八大市場 A（ B、 C）地塊前期基礎(chǔ)性開發(fā)儲備項目建議書批復(fù)，閔計基審發(fā) (2004)22 號（ 23號、 24 號） 6) 閔行區(qū)人民政府關(guān)于批準(zhǔn)閔行區(qū)土地儲備中心為八大市場住宅儲備用地 A（ B、 C）塊劃撥國有土地的通知，閔府土（ 2004） 358 號（ 359 號、 360 號 ） 7) 房屋土地測繪技術(shù)報告書 (上海市測繪院第二分院 ) 8) 上海市閔行區(qū)規(guī)劃管理局關(guān)于君蓮居住區(qū)修建性詳細規(guī)劃的批君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 2 復(fù)，閔規(guī)綜 (2005)25號 9) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范； (2002年版 )（ GB50180-93） 10) 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定； (2003年 11月版 ) 11) 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)；（ DGJ08-55-2002） 12) 建筑設(shè)計防火規(guī)范； (2001年版 ) (GBJ16-87) 13) 上海市幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)；（ DG/TJ08-45-95） 14) 顓橋鎮(zhèn) 154號地塊公建配套相關(guān)部門意見 1.2 項目 研究的結(jié)論 1.2.1 社會需求預(yù)測 上海作為經(jīng)濟中心的地位對于資本和人口都具有巨大的吸引力，但是由于地理因素，它的空間承載力極為有限。人們已經(jīng)開始不滿于林林總總的辦公大樓，不絕于耳的汽車噪音，嚴(yán)重的城市污染；疏解經(jīng)濟中心成為大勢所趨。閔行區(qū)地處上海市腹地、上海市城市中心區(qū)的西南，與浦東新區(qū)、徐匯區(qū)、長寧區(qū)、嘉定區(qū)、松江區(qū)、青浦區(qū)、奉賢區(qū)、南匯區(qū)接壤，與虹橋經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)、漕河涇高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)相連，閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)坐落在區(qū)域內(nèi)，虹橋國際機場位于區(qū)境邊緣。全區(qū)戶籍人口 78.6 萬人。幾年來累計投入 350億元，用于水、電、氣、通訊、道路、交通、綠化、環(huán)保等城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。上海西南交通樞紐和現(xiàn)代化的交通網(wǎng)絡(luò)已經(jīng)形成。橫貫全區(qū)的外環(huán)線通過亞洲第一的莘莊立交橋，把滬杭、滬寧、莘奉金高速及虹橋、浦東國際機場連為一體。全區(qū)城市人均占有公共綠地 15 平方米，城市綠化覆蓋率達 39% ，超過了全市城區(qū)平均水平。同時，先后獲得國家環(huán)境保護模范城區(qū)、國家園林城區(qū)、中國人居環(huán)境 范例獎 、聯(lián)合國迪拜人居環(huán)境 范例 獎、全國衛(wèi)君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 3 生城區(qū)、上海文明城區(qū)等榮譽稱號。目前，正在積極創(chuàng)建全國文明城區(qū)和國家生態(tài)區(qū)。 選擇閔行、選擇生活。閔行是 上海居民首選的理想居住地之一，建區(qū)以來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展方興未艾，全區(qū)累計開發(fā)總量約占全市 1/6 ；銷售總量約占全市 1/4 。 2005 年，房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值 52 億元，占全區(qū)增加值總量的 11% ；全區(qū)房屋施工面積 1314 萬平方米，房屋竣工面積 348 萬平方米，商品房銷售面積 258 萬平方米，銷售金額 194 億元。全區(qū)累計新建 30 多個住宅小區(qū)。高樓、公寓、別墅，近 200 個住宅群落展現(xiàn)了一道道多彩多姿的亮麗風(fēng)景線，小橋流水、紅花綠樹，先進和健全的物業(yè)管理，凸現(xiàn)了環(huán)境意識、人文關(guān)懷，打造了 閔行品牌。 顓橋鎮(zhèn)公共服務(wù)設(shè)施成熟，交通等市政基礎(chǔ)設(shè)施相對較完善，房產(chǎn)項目已具相當(dāng)規(guī)模。君蓮居住區(qū)項目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) 154號地塊，屬建設(shè)兩個 “1000 萬 ” 的任務(wù)目標(biāo)， 享受政府提供的優(yōu)惠政策，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，具有價格優(yōu)勢。具有 “ 造價不高水平高 ” 、 “ 面積不大功能全 ” ，“ 占地不多環(huán)境美 ” ，傾力體現(xiàn)老百姓的長遠利益，著力貼近老百姓的實際需求，給動遷以及中低收入家庭帶來實惠。 君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 177.49公頃，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平 方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (2002年版 )（ GB50180-93）、城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（ DGJ08-55-2002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須為整個居住區(qū)配置公共服務(wù)設(shè)施，共分為七個大部分，即教育、行政、社區(qū)活動、衛(wèi)生、市政、環(huán)衛(wèi)、養(yǎng)老福利設(shè)施。君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1個，共 4個。本工程為其中 A地塊幼稚園項目。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 4 1.2.2 項目技術(shù)方案 本項目的工程技術(shù)方案包括總平面設(shè)計，建筑設(shè)計，結(jié)構(gòu)設(shè)計，電氣設(shè)計，給排水及消防 設(shè)計，和安保與節(jié)能設(shè)計六大塊。整個設(shè)計科學(xué)、規(guī)范，尤其是對各種功能和綠化的設(shè)計，達到了比較高的水平。項目的設(shè)計堅持社會效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計中采用低毒害、無毒害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度；同時為了給幼兒提供優(yōu)美的生活學(xué)習(xí)環(huán)境，園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則，綠化率不低于 35。 1.2.3 項目開發(fā)進度 本項目建設(shè)期為 8個月，分前期準(zhǔn)備階段和施工階段兩個階段。前期準(zhǔn)備階段為 2個月：從 2006年 11月到 2006年 12月；施工階段為 7個月：從 2006年 12月到 2007年 6月。項目總投資為 1917.91萬元，全部為自有資金；具體進度計劃見附表 1所示，資金投入計劃見附表 3所示。 1.2.4 項目投資和效益 本項目投資共分為土建費用、安裝費用、室外總體費用、土地費用、前期費用、配套費用以及其他費用等部分，投資總額 1917.91萬元 。投資構(gòu)成如下圖所示： 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 5 項目投資構(gòu)成圖34%4%4%45%4%6% 3%土建工程安裝工程室外總體土地費用前期工程及專業(yè)費用配套費用其它費用圖 1 項目投資構(gòu)成圖 效益主要反映在社會效益方面。項目建成后將為居住區(qū)的居民提供幼托服務(wù)，解除廣大居民的后顧之憂。幼兒園能夠?qū)和M行學(xué)前教育，從而提高整個社會的人口素質(zhì)。幼兒園的運營也 會提供一定數(shù)量的工作崗位，增加就業(yè)崗位，有利于促進社會穩(wěn)定。幼兒園作為教育實體，主要承擔(dān)著教育的功能和其他的一些社會性功能，如提高全民族的素質(zhì)，促進社會的公平和進步等。幼兒園是以兒童的發(fā)展和社會的發(fā)展為其服務(wù)目標(biāo)的，它具有很強的公益性，是以促進社會的公平為其教育的基本目標(biāo)。幼兒園的效能取向則主要是社會效益取向，它主要追求社會效益，這是由教育的本質(zhì)所決定的。幼兒園不能以追求贏利為主要目的。幼兒園的主要目的是實施教育而不是贏利。贏利與教育是兩種性質(zhì)截然不同的活動，贏利可以不必太多地顧及人道主義原則，但教育則必須 恪守人道主義原則；贏利可以不太關(guān)注社會公平問題，但教育則必須關(guān)注社會公平問題，必須對弱勢群體進行公平補償。幼兒園的任務(wù)是 “ 實行保育與教育相結(jié)合的原則，對幼兒實施體、智、德、美諸方面全面發(fā)展的教育，促進其身心和諧發(fā)展 ” ， “ 幼兒園同時為家長參加工作、學(xué)習(xí)提供君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 6 便利條件 ” ?；谟變簣@的公益性特點，本項目的建設(shè)不以贏利為目的，項目建設(shè)完成后，移交給教育部門，由他們運作管理。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 7 第二章 項目概況 2.1 項目建設(shè)條件 2.1.1 自然條件 1) 地理位置 閔行區(qū)位于上海市中心區(qū)的西南部。東與徐匯區(qū)、浦東新區(qū)、南匯區(qū)相接 ，南與奉賢區(qū)隔江相望，西和青浦區(qū)、松江區(qū)接壤，北鄰嘉定區(qū)、長寧區(qū)。總面積 371.68平方公里。黃浦江縱貫?zāi)媳?，把全區(qū)分成浦東、浦西兩部分。吳淞江流經(jīng)北端。河道縱橫，地勢平坦，是長江三角洲沖擊平原的一部分，平均海拔 4米。顓橋鎮(zhèn)地處閔行區(qū)中部，東臨梅隴鎮(zhèn)、吳涇鎮(zhèn)，西連馬橋鎮(zhèn)、上海市莘莊工業(yè)區(qū)，南靠江川路街道，北壤莘莊鎮(zhèn)，獨特的地理位置、城鄉(xiāng)一體化給顓橋鎮(zhèn)的經(jīng)濟和社會事業(yè)的發(fā)展帶來了蓬勃的生機。 2) 氣象 氣候特點是四季分明，年初和年末溫曖，初夏炎熱，盛夏涼爽。年降水 1200毫米左右，年日照 1940小時左右，年 平均氣溫 16.5左右 3) 水資源 閔行區(qū)河道屬太湖流域黃浦江水系，大小河道密布?，F(xiàn)有河道 3724條，水面積 25.48平方公里，占全區(qū)面積 6.86%。市級河道 2條 (不含黃浦江、吳淞 江 )，區(qū)級河道 19條，鎮(zhèn)級河道 189條。水閘 57座，根據(jù)淀北片、浦東片和莘莊地區(qū)河道特點，調(diào)控內(nèi)河水位，防洪除澇，引清排污。區(qū)內(nèi)地表水資源總量 27.34億立方米 (含本地區(qū)徑流、黃浦江支流進潮量、各閘門引水量 )，年內(nèi)地表水取水量 9634.8648立方米。大部分河道水質(zhì)為類，黃浦江上游閔行第二水廠取水口水質(zhì)達到類。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 8 2.1.2 交通條件 閔行區(qū)交通便捷。區(qū)政府駐地莘莊鎮(zhèn)離上海市中心的人民廣場約 30余公里 ,可通過地鐵直達，距虹橋國際機場、上海火車站、龍吳港國際集裝箱碼頭均在 30公里以內(nèi)。區(qū)內(nèi)過境公路主要有滬寧高速公路、滬杭高速公路、莘奉金高速公路、延安高架與內(nèi)環(huán)高架、 312國道、 318國道、320國道等。區(qū)內(nèi)有 市級 河道 2條， 河道長度 15.68公里； 區(qū)級 河道 19條，河道長度 164.04公里。 顓橋鎮(zhèn)距閔行區(qū)政府所在地莘莊乘軌道 5號線僅 3站（莘莊站、春申路站、銀都路站、顓橋站）距離，閔行區(qū)君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目位于閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn) 154號地塊內(nèi)，地處 A4線（莘奉金高速公路）以東、金都路以南 , 東靠都會路，南鄰老滬閔路，交通十分便利。 2.1.3 項目選址優(yōu)勢 閔行區(qū)位于上海市中心城區(qū)西南，交通便利，水網(wǎng)發(fā)達。閔行區(qū)是新中國機電和化工工業(yè)的搖籃，國內(nèi)最早的經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū) -閔行經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)就座落于此。便捷的交通網(wǎng)絡(luò)，機場、深水碼頭、鐵路、高速公路、已有和規(guī)劃建設(shè)中的 13條總長 130公里的軌道交通在區(qū)域內(nèi)經(jīng)過。閔行區(qū)以綠化和環(huán)境保護為抓手，大力開展環(huán)境建設(shè)，成效顯著，是首批國家環(huán)境保護模范城區(qū)，并創(chuàng)建成為國家園林城區(qū)，獲得中國人居環(huán)境范 例獎和聯(lián)合國迪拜改善居住環(huán)境良好范例獎。十分適宜居住。目前閔行區(qū)本地人口和流動人口的比例基本為 1： 1。而隨著閔行科技、經(jīng)濟的不斷發(fā)展，許多外地或市區(qū)人口都將逐漸遷向閔行，必定造成一定人口的壓力。為了滿足人民群眾不斷增長的居住需求，為整個城市的發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境，上海市政府和閔行區(qū)政府決定在閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)一個大型住宅區(qū)，做為重大工程的配套商品房，該住宅區(qū)被命君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 9 名為君蓮居住區(qū)。君蓮居住區(qū)位于閔行區(qū)，西臨莘奉金高速公路，東臨蓮花南路，北臨金都路，南臨六壘塘河，居住區(qū)中間有都會路和中八尺溝河自北向南縱向貫穿、 貴都路和滬光路自西向東橫向貫穿，將整個地塊分成 A、 B、 C-1、 C-2、 D、 E、 F、 G-1、 G-2H、 I-1、 I-2、 J十三塊?；乜傄?guī)劃用地面積為 177.49公頃，可建設(shè)用地（不包括 F地塊） 127.70公頃，其中居住用地 106.15公頃，小區(qū)級公建用地 20.55公頃?；匾?guī)劃地上總建筑面積為 1723923平方米，其中住宅建筑面積為 1537657平方米，小區(qū)級商業(yè)及公建建筑面積為 130700平方米，街坊級商業(yè)及公建建筑面積為 55566平方米。本項目即為居住區(qū)的配套公建之一。本工程為 A地塊幼稚園項目，位于 A地塊 上，坐落于老滬閔路和都會路交叉口，家長接送方便，且避免了交通主干道干擾，位置十分優(yōu)越。 2.2 投資的必要性 君蓮居住區(qū)為上海市、閔行區(qū)共同投資開發(fā)建設(shè)的重大工程配套商品房的大型住宅區(qū)，占地 177.49公頃，總建筑面積 180萬平方米，其中住宅 154萬平方米，分為 A、 B、 C、 D、 E、 G、 H、 I、 J地塊。居住區(qū)內(nèi)居住 人口將達 5.4萬人左右，存在著大量的 0 6歲學(xué)前兒童。學(xué)前教育是基礎(chǔ)教育的重要組成部分，是終身教育的初始階段。發(fā)展學(xué)前教育對于促進幼兒身心全面健康發(fā)展，提高國民整體素質(zhì)，實現(xiàn)全面建設(shè)小康社會的奮斗目 標(biāo)具有重要意義。對于廣大的兒童家長來說，由于他們工作繁忙，生活節(jié)奏快，而照顧、教育兒童要花費大量的時間和精力，他們也迫切需要有一個幼兒教育機構(gòu)來照看、教育兒童，為孩子打下良好的基礎(chǔ)。幼稚園的建設(shè)將能夠滿足他們的要求，為他們解除后顧之憂，使他們能夠全心全意地投入到工作之中。這也體現(xiàn)了黨和政府 “ 以人文君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 10 本 ” 的執(zhí)政理念，對于建設(shè)和諧社會有著重要作用。 同時， 根據(jù) 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (2002年版 )（ GB50180-93）、城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（ DGJ08-55-2002）等規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的要求，必須 設(shè)置幼稚園。 本項目做為君蓮居住區(qū)的配套公建項目之一，對完善整個居住區(qū)的環(huán)境有著重要意義。項目的建設(shè)是必要的，也是可行的，有著巨大的社會需求，社會效益顯著 。 根據(jù)整個居住區(qū)規(guī)劃人口和幼兒園的服務(wù)范圍，君蓮居住區(qū)分別在 A、 D、 H、 J地塊內(nèi)各設(shè)置幼稚園 1座，共 4座。 目前本居住區(qū)住宅項目已經(jīng)開工 G-1、 J 、 A、 E地塊，面積達 56萬平方米，大部分結(jié)構(gòu)封頂，即將竣工 32萬平方米，其余地塊也將陸續(xù)開工。為了使配套公建與住宅同時竣工，同時交付使用，本項目的建設(shè)已十分緊迫。本工程為其中 A地塊幼稚園項目。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 11 第三章 項目 建設(shè)方案 3.1 方案的確定 3.1.1 設(shè)計依據(jù)及設(shè)計基礎(chǔ)資料： 上海市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（土地使用 建筑管理） 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GBJ16-87(2001年版 ) 建筑抗震設(shè)計規(guī)范 (上海市標(biāo)準(zhǔn) ) DGJ08-9-2003 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范 (2002年版 ) GB50180-93 城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn) DGJ08-55-2002 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003 上海市幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ DG/TJ08-45-95） 環(huán)境空氣質(zhì) 量標(biāo)準(zhǔn) GB3095-1996 大氣污染物綜合排放標(biāo)準(zhǔn) GB16297-1996 無障礙設(shè)施設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) DGJ08-103-2003 夏熱冬冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) JBJ134-2001 中華人民共和國工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制性條文 (2002年版 ) 住宅建筑圍護結(jié)構(gòu)節(jié)能應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 DG/TJ08-206-2002 建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定 （建設(shè)部 2003年 4月） 閔行區(qū)發(fā)展和改革委員會關(guān)于君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目建議書的批復(fù)；閔發(fā)改基審 2006 247號 3.1.2 設(shè)計范圍 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園總體設(shè)計 幼稚園園舍用房單體設(shè)計 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 12 3.1.3 確定建設(shè)規(guī)模 君蓮居住區(qū) A地塊幼稚園項目，坐落于閔行區(qū)土地儲備中心顓橋八大市場住宅儲備 A塊地上。幼兒園的建設(shè)規(guī)模應(yīng)根據(jù)其服務(wù)的居民人口來確定。按規(guī)定，幼兒園配建 “ 千人指標(biāo) ” ：建筑面積為 551平方米；用地面積為 720平方米。幼兒園的服務(wù)半徑?jīng)]有專門的規(guī)定，可以參照小學(xué)的服務(wù)半徑適當(dāng)減小，按規(guī)定小學(xué)服務(wù)半徑不宜大于 500m。按規(guī)劃，入住居住區(qū)人口應(yīng)達 5.4萬人左右， A地塊幼稚園旁邊有 A地塊、 B地塊、C-1地塊 和 C-2地塊， A地塊規(guī)劃居住人口 6100人左右， B地塊規(guī)劃居住人口 3800人左右， C-1地塊規(guī)劃居住人口 3850人左右， C-2地塊規(guī)劃居住人口 4480人左右，戶均人口按 3人考慮，出生率按 9計算。按照規(guī)劃，本居住區(qū)在 A地塊、 D地塊、 H地塊和 J地塊均設(shè)有幼兒園。根據(jù)幼兒園的服務(wù)半徑以及居住區(qū)內(nèi)公建配套設(shè)施的規(guī)劃位置，考慮到家長的送托方便， A地塊幼稚園應(yīng)主要為 A地塊居民、 B地塊大部分居民和 C-1地塊的部分居民服務(wù)，服務(wù)人口大約在 1萬人左右。根據(jù) 上海市幼兒園建設(shè)標(biāo)準(zhǔn) （ DG/TJ08-45-95） 的規(guī)定，每 1萬 人口的住宅小區(qū)應(yīng)配建 15班規(guī)模的幼兒園一所，據(jù)此，可確定幼兒園規(guī)模為 15個班，其中托兒班 6個班，幼兒班 9個班。項目總用地面積 8000平方米，總建筑面積 4900平方米，擬規(guī)劃幼兒園園舍用房、室外游戲場地和綠化用地三部分，綠化率35%。 3.1.4 設(shè)計原則和總體構(gòu)思 符合 君蓮居住區(qū) 總體規(guī)劃，執(zhí)行國家方針政策，滿足國家和本市的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)定的要求，注重社會效益，體現(xiàn) “ 以人為本 ” 的和諧社會理念。 1) 功能分區(qū)明確，布局合理，聯(lián)系方便，應(yīng)按保育、教育、游戲君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 13 活動、生活等不同功能進行分區(qū)，方便使用管理，避免相互 干擾，有利交通疏散； 2) 考慮與相鄰建筑物的關(guān)系，保證有良好的建筑朝向、日照和通風(fēng)，有利于兒童的身心健康； 3）以人為本，崇尚人性化設(shè)計； 4） 建筑風(fēng)格要體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格 5） 考慮兒童的心理感覺，色彩運用上強調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征 6）建筑標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)考慮兒童與成人的不同特點，確定合理的裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)備安裝以及防護措施等，符合國家和上海市的消防、環(huán)保和衛(wèi)生等的要求； 7) 面向未來，具有前瞻性，滿足教學(xué)手段和現(xiàn)代化設(shè)備的更新、添置及幼兒園發(fā)展的需要。 3.1.5 總平面設(shè)計 總體布置上， 充分考慮到幼兒園的特點，并與周圍相鄰的建筑物相協(xié)調(diào)。幼兒園園舍用房與周圍相鄰的建筑物保持了合適的距離，從而保證了整個建筑物能夠有良好的日照和通風(fēng)。幼兒園的總平面布置結(jié)合幼兒園的占地形狀和幼兒園的功能特點，按保育、教育、游戲活動、生活等不同功能進行合理的分區(qū)：將幼兒園的用地劃分為園舍建筑用地、室外游戲場地和綠化用地三部分，室外游戲場地要考慮到兒童的活動特點和幼兒園自身特性，設(shè)置共用游戲場地和分班游戲場地，保證兒童每天都有足夠的室外活動時間，綠化用地應(yīng)集中綠化和分散綠化相結(jié)合，嚴(yán)禁種植有毒、帶刺的植物。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 14 3.2 建筑設(shè)計 3.2.1 設(shè)計原則 對建筑的體量和造型進行環(huán)境分析，協(xié)調(diào)處理建筑與周邊環(huán)境關(guān)系，根據(jù)建筑性質(zhì)，力圖表現(xiàn)建筑單體的功能特征，通過對建筑造型、體量、材質(zhì)、色彩的處理來塑造建筑個性，建筑風(fēng)格體現(xiàn)幼兒活潑稚氣、天真開朗的性格。建筑外立面體現(xiàn)出較為輕盈的整體面貌，外墻上部采用橫向貫通的色帶，呈現(xiàn)明快的色調(diào)，同時又穿插一些弧墻、圓窗等活躍的構(gòu)成因素，此外考慮兒童的心理感覺，在立面色彩的運用上，強調(diào)明快、單純，符合兒童心理特征，創(chuàng)造出一種整體大氣而又不失活潑的建筑個性。 關(guān)心兒童的身心健康。將托兒、幼兒活動 室均設(shè)置在朝南的房間里，保證有良好的日照和通風(fēng)，滿足冬至日滿窗日照的有效時間不少于連續(xù)3小時。將托兒、幼兒臥室也設(shè)置在朝南的房間里，在滿足睡眠休息功能的前提下，對兒童的身心健康也極為有利。 注重細節(jié)的設(shè)計。在滿足幼兒園的各項基本功能的前提下，應(yīng)根據(jù)兒童的特點，從使用和安全上進行特別的設(shè)計，如：樓梯的梯級高度要適合幼兒使用特點，樓梯踏步高度不能大于 150mm，寬度不能小于 260mm，樓梯井寬度不能大于 200mm；樓梯除設(shè)成人扶手外，還應(yīng)在梯段兩側(cè)設(shè)幼兒扶手，其高度不能大于 600mm；樓梯垂直欄桿間的凈距不能大 于110mm；幼兒經(jīng)常出入的門，在距地 0.6 1.2m高度內(nèi)應(yīng)安裝安全玻璃，并在距地 700mm處設(shè)幼兒專用拉手；門的雙面均宜平滑，無棱角，不應(yīng)設(shè)置門坎和彈簧門；托兒、幼兒衛(wèi)生間的盥洗池高度宜為 500 550mm,寬度宜為 400 450mm，水龍頭的間距宜為 350 400mm；托兒、幼兒用房君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 15 的電源插座離地面高度不應(yīng)低于 1.7m，并有保護蓋板，等等。凡此種種，不一一列舉，總之，應(yīng)特別重視兒童與成人的不同特點，在細節(jié)上加以特殊的設(shè)計，以體現(xiàn)社會對兒童的人文關(guān)懷。 合理利用資源。節(jié)能措施得到重視，平面的規(guī)整性，外圍 護墻體和層面采用高效保溫性能材料和受力結(jié)構(gòu)的復(fù)合體，密閉性能良好的門窗，也都成為節(jié)能的有效方式。 3.2.2 建筑功能設(shè)計 幼兒園園舍用房為三層建筑，建筑面積 4900平方米。幼兒園園舍用房分為活動及輔助用房、辦公及輔助用房和生活用房三個部分。活動及輔助用房又可按照功能的不同，細分為托兒用房、幼兒用房和共用活動用房等，其中，設(shè)有 托兒班 6個班，幼兒班 9個班， 托兒用房和幼兒用房應(yīng)分別成套設(shè)置活動室、小餐廳、臥室、衛(wèi)生間、衣帽間和消毒間等。辦公及輔助用房主要為辦公室、保健室、隔離室、晨檢接送室、傳達值班室、資料室、 會議室、教具制做及陳列室、總務(wù)倉庫和教工廁所等。生活用房主要為廚房、淋浴室、洗衣房和炊事員休息更衣室等。 3.2.3 建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn) 在建筑裝飾設(shè)計過程中，對于墻體、屋面、外墻以及窗體等建筑構(gòu)件在充分考慮防水、保溫、牢固等建筑構(gòu)件的基本要求下，盡量使得本建筑項目能夠體現(xiàn)最新建筑設(shè)計理念，將環(huán)保及高科技充分融入項目設(shè)計中。內(nèi)裝修材料要符合室內(nèi)裝飾材料的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，其室內(nèi)空氣質(zhì)量應(yīng)達到國家標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)（ GB/T18883）的要求。室內(nèi)環(huán)境污染應(yīng)按國家標(biāo)準(zhǔn)民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范（ GB50325）執(zhí)行。裝修按照上海市房屋土地資源管理局、上海市教育委員會印發(fā)的市配套商品房基地公建配套教育設(shè)施一次裝修驗收移交標(biāo)準(zhǔn)細則執(zhí)行。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 16 3.3 結(jié)構(gòu)設(shè)計 3.3.1 抗震設(shè)防 建筑結(jié)構(gòu)安全等級二級，建筑物重要性丙類，抗震設(shè)防烈度為七度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計基本地震加速度為 0.10g，場地土類別為上海類。 3.3.2 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計 1) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計的基本原則 滿足國家及上海市有關(guān)規(guī)范工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強制條文的要求；最大限度滿足工藝及建筑的工藝要求；滿足工藝進度和有利于施工方便及施工管理的要求；選擇合適的方 案，傳力途徑明確，結(jié)構(gòu)布置合理，計算模型與實際狀況合理；力求剛度中心與建筑物重心保持一致，減少扭矩對結(jié)構(gòu)的不利影響；構(gòu)造柱的布置滿足砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范；由于建筑物長度超過 55米，在建筑物中部設(shè)置沉降縫，以減少溫度應(yīng)力對結(jié)構(gòu)的不利影響。 2) 上部結(jié)構(gòu)設(shè)計方案：采用框架結(jié)構(gòu)。 3) 主要結(jié)構(gòu)件尺寸及砼強度等級： 結(jié)構(gòu)內(nèi)部填充墻將采用 MU7.5混凝土小型空心砌塊和 Mb5專用混合砂漿砌筑，梁柱板砼標(biāo)號均為 C30。鋼筋采用 HPB235級鋼（ fy=210N/mm2）、HPB335級鋼（ fy=300N/mm2）。 3.3.3 基礎(chǔ)設(shè)計 根據(jù)提供的現(xiàn)有的地質(zhì)資料，第層褐黃灰黃色粉質(zhì)粘土，土質(zhì)較好，可作為輔助用房的持力層。第層暗綠草黃色粉質(zhì)粘土為硬塑的粘性土層，該層土土性較上覆粘性土層好，可作為幼兒園園舍用房的君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 17 樁基持力層。現(xiàn)初步選用的樁型為： PHC 400， 24m長。 以上設(shè)計的樁長要視具體地質(zhì)情況而定，沉降要求控制在 130mm左右。 3.4 電氣設(shè)計 3.4.1 設(shè)計范圍 園區(qū)樓宇的電力、照明、防雷及安全接地系統(tǒng) 室內(nèi)的電話系統(tǒng) 室內(nèi)的有線電視系統(tǒng) 室內(nèi)智能系統(tǒng) 3.4.2 供電設(shè)計 供電電源：電源由 小區(qū)變配電站低壓電纜埋地引入，埋深為室外地坪下 0.7米。電壓等級：住宅及低壓進線公建為 220V/380V。 3.4.3 園舍設(shè)計 1) 園區(qū)電力、照明設(shè)備供電電壓均為 220/380V，電源由變配電站采用電纜埋地引至各單元近線點。為保證區(qū)內(nèi)供電安全可靠，考慮園區(qū)內(nèi)環(huán)境優(yōu)美，園區(qū)內(nèi)配電線路全部采用埋地敷設(shè)。 2) 幼兒園園舍用房干線采用銅芯塑料線穿金屬管沿公用部位明敷。 3) 樓房每層電度表箱接自本層所在層配電干線上，插座回路經(jīng)漏電開關(guān)保護，至配電箱以及室內(nèi)線路均采用銅芯塑料線穿阻燃型塑料管暗敷，進戶線保護管采 用鍍鋅鋼管，園區(qū)外場線路均采用全塑鎧裝銅芯電力電纜埋地敷設(shè)。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 18 3.4.4 防雷及安全接地設(shè)計 1) 本園區(qū)所有建筑物均按三類防雷建筑物設(shè)計，防雷引下線和接地裝置利用柱內(nèi)及基礎(chǔ)內(nèi)主鋼筋。 2) 園區(qū)配電系統(tǒng)的接地制式為 TT制，電器線路采用 PE線專放，各供電單元均設(shè)置總等電位節(jié)點連接，衛(wèi)生間內(nèi)設(shè)置局部等電位連接，插座回路及柜式空調(diào)回路采用漏電保護，以確保用戶安全。 3) 防雷和防雷波侵入、電器設(shè)備信息系統(tǒng)等接地共用同一接地裝置，接地電阻不大于 1歐姆。 4) 入戶端電纜的金屬外皮、鋼管應(yīng)與防雷的接地裝置相連。 5) 配電箱設(shè)置電涌保護開關(guān)，公用弱電設(shè)施采用防電涌保護裝置。 3.5 給排水及消防設(shè)計 3.5.1 設(shè)計范圍 整個園區(qū)的室內(nèi)外給水、排水及消防設(shè)計。 3.5.2 給水設(shè)計 1) 水源：市政自來水，從市政給水管接入。 2) 用水量：根據(jù)國家及上海有關(guān)建筑給排水規(guī)范設(shè)計本項目的生活、綠化及消防用水量。 3.5.3 排水設(shè)計 室外采用分流制，污水排入市政污水管道，雨水排入 市政雨水總管 。園區(qū)污水排入市政污水管。室內(nèi)污廢水分流，衛(wèi)生間設(shè)置專用通氣管。 雨水采用上海市暴雨強度公式： Q=5544(P0.3 0.42)/(t 7lgP)0.82 0.07lgP P=1，徑流系數(shù) =0.55 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 19 園區(qū)雨水分路采用 DN300管道排入市政雨水總管。 3.5.4 消防設(shè)計 1) 建筑消防 防火等級：建筑防火等級為二級。 防火間距：幼兒園為獨立建造。 消防車道：本 幼稚園位于 A地塊上，坐落于老滬閔路和都會路交叉口，能 滿足消防車道及相關(guān)消防規(guī)范要求。 2) 消防給水系統(tǒng) 消防給水由市政管網(wǎng)供水，由老滬閔路 ,都會路市政給水管網(wǎng)供給，水壓為 0.16MPa。 室外消火栓系統(tǒng)采用二路 DN200市政管網(wǎng)進水，消防管在基地四周形成環(huán)網(wǎng)，并設(shè)數(shù)組室外地上式消火 栓 ,供室外消防 .室外消火栓間距不超過 120米，且距離建筑物消防水泵接合器不超過 40米 . 本樓設(shè)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)。 3.5.5 給排水管材 給水出泵管至屋頂水箱及水表前水管采用外鍍鋅內(nèi)襯塑管材及管件，水表后冷熱水管采用 PPR聚丙烯冷熱水管材及配件，熱熔連接。 室內(nèi)排水管及雨水管采用 UPVC管，粘接。 室外污水總管由 DN200 DN300組成，采用 HDPE中空螺旋纏繞管，室外埋地雨水管由 DN300 DN800組成，采用 HDPE中空螺旋纏繞管 . 3.5.6 節(jié)水設(shè)計 1) 設(shè)計依據(jù)：根據(jù)中華人民共和國水法、 城市節(jié)約用水管理規(guī)定、節(jié)約用水 “ 三同時、四到位 ” 管理規(guī)定，新建、改建、擴建的建設(shè)項目應(yīng)當(dāng)采用節(jié)約用水的先進技術(shù)、工藝、設(shè)備，選用和建設(shè)節(jié)君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 20 約用水設(shè)施，降低水的消耗，提高水的利用率。 2) 節(jié)水措施：室內(nèi)給水器具均采用節(jié)水型衛(wèi)生器具，水龍頭均采用陶瓷芯片，坐便器采用 6升沖洗水箱。 3.6 環(huán)境、防盜安保與節(jié)能設(shè)計 3.6.1 環(huán)境保護設(shè)計 1) 主要環(huán)境影響因素 施工期間造成的環(huán)境污染，主要為建筑材料在運送途中泄露、建筑垃圾以及建筑施工產(chǎn)生的噪聲污染。 本項目為居住區(qū)配套幼兒園項目，主要污染與污染源為生活 污廢水排水量、廁所等排放廢氣、機房噪聲、生活垃圾等。 2) 設(shè)計原則 建設(shè)項目污染防治及其它公害的處理設(shè)施必須與主體工程同時設(shè)計、同時施工、同時投入使用的 “ 三同時 ” 原則；堅持經(jīng)濟效益與環(huán)境效益相統(tǒng)一的原則，在設(shè)計中采用低毒低害、無毒無害的原輔材料，采用節(jié)能、低噪聲設(shè)備，采用少污染的新技術(shù)，把產(chǎn)生的污染減少到最低限度。 3) 設(shè)計范圍 根據(jù) “ 三同時 ” 原則，本工程設(shè)計范圍內(nèi)所產(chǎn)生的各種污染的治理均在本次設(shè)計范圍內(nèi)。 4) 污染物分析 (1) 生活污水：根據(jù)生活污水的水質(zhì)特征，主要污染物為 CODcr、BOD5、 SS、 NH3-N、動植物油等 ； (2) 廢氣：主要為廚房油煙氣、煤氣燃燒廢氣等； 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 21 (3) 噪聲：建設(shè)項目噪聲主要來源于空調(diào)設(shè)備等； (4) 固體廢物：主要是日常生活垃圾。 5) 環(huán)保材料 采用綠色建材，有效地防止由于建材引起的環(huán)境污染，尤其是要考慮對生態(tài)的影響，采用環(huán)保型建材，最大限度地節(jié)約能源、土地、水等資源。 6）治理措施及預(yù)期效果 (1) 生活污水 園區(qū)實行雨污分流，雨水直接排入城市管網(wǎng)，生活污水 以 DN300出口經(jīng)監(jiān)測井 ,達到納管標(biāo)準(zhǔn) 后排放到 市政污水管網(wǎng) 。 (2) 廢氣 廚房油煙氣和煤氣燃燒廢氣經(jīng) 脫排油煙機處理后排入排煙豎井，通過屋頂高空排放。為了防止油煙氣的倒流，在排煙支管上采取防倒煙措施。 (3) 噪聲 園區(qū)內(nèi)的聲環(huán)境可滿足城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)（ GB3096-93）中的 2類標(biāo)準(zhǔn)，即：晝間 Leq(A) 60dB(A)、夜間 Leq(A) 50dB(A)。 (4) 固體廢棄物 本項目的固體廢棄物主要是日常工作、生活垃圾等。園區(qū)內(nèi)設(shè)置垃垃圾分類箱，垃圾分類收集，由物業(yè)管理人員定時收集運至垃圾站房，由環(huán)衛(wèi)部門定期回收和清除外運。 7) 環(huán)境綠化及管理 (1) 為了有效提高生活環(huán)境，本建設(shè)項目應(yīng)加強綠化 的建設(shè)管理。園區(qū)綠化采用分散綠化和集中綠化相結(jié)合的原則。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 22 (2) 本建設(shè)項目的環(huán)境管理由建設(shè)單位負(fù)責(zé) “ 三通式 ” 的落實，以確保項目的順利進行。 (3) 園區(qū)設(shè)置物業(yè)管理機構(gòu)，環(huán)境保護的有關(guān)設(shè)施均由物業(yè)管理機構(gòu)負(fù)責(zé)安排人員巡視、操作管理和設(shè)備的維護保養(yǎng)。 (4) 人員編制由園區(qū)物業(yè)管理部門統(tǒng)一安排。 3.6.2 防盜安保設(shè)計 1) 設(shè)計任務(wù) 本防盜安保設(shè)計針對該項目可能產(chǎn)生的安全危害作相應(yīng)的治理，以達到有關(guān)防盜安保的要求。 2) 防盜安保措施 整個園區(qū)進行統(tǒng)一管理，保證園區(qū)環(huán)境安全。 區(qū)設(shè)安保中心控制室 。 域安裝周界防盜報警系統(tǒng) 所有對講及安保系統(tǒng)導(dǎo)線均穿金屬管敷設(shè)。 3.6.3 節(jié)能設(shè)計 1) 建筑耗能措施 樓房各部位及構(gòu)件的保溫、隔熱性能均滿足夏熱冬冷地區(qū)節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)要求，房型在日照、通風(fēng)、朝向等方面都注入人性化需求，充分體現(xiàn)了實用性、經(jīng)濟性、功能性、親和性和舒適性。 2) 建筑維護結(jié)構(gòu)保溫隔熱措施 屋面、平屋面：先用鋼筋混凝土敷平，再敷設(shè)改性防水卷材、水泥砂漿找平、擠塑聚苯乙烯保溫層以及陶?；炷琳移聦雍同F(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面板。 外墻面：采用 膠粉 EPS顆粒保溫漿料外墻外保溫系統(tǒng)。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 23 3) 能量計 量儀表 設(shè)置煤氣表、水表、電表，其中電表采用分時計價。 4) 設(shè)備節(jié)能措施 光源及燈具：住宅采用螺口瓷質(zhì)燈頭，樓梯采用自熄式節(jié)能燈。其余燈具均采用節(jié)能型燈具，日光燈采用帶電子鎮(zhèn)流器 T8燈管；采用 6升 /次節(jié)水型衛(wèi)生潔具，陶瓷芯片防漏型水龍頭；采用變制冷劑流量的多聯(lián)機空調(diào)系統(tǒng)按負(fù)荷的變換工作實現(xiàn)經(jīng)濟的變?nèi)萘糠绞竭\行，符合節(jié)能的要求；空調(diào)風(fēng)管的保溫材料采用導(dǎo)熱系數(shù)小的產(chǎn)品；供水采用變頻、高效型水泵。 君蓮居住區(qū) A 地塊幼稚園可行性研究報 告 上海同濟工程咨詢有限公司 24 第四章 項目組織與管理 4.1 項目組織構(gòu)架及融資方式 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 為本項目的發(fā)展商。公司擬采取 項目公司模式與項目總經(jīng)理負(fù)責(zé)制相結(jié)合的機制進行本案開發(fā)宜融資安排： 君蓮居住區(qū) 的整體開發(fā)由 上海閔行地產(chǎn)經(jīng)營有限公司 組建項目公司進行融資，主要融