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文檔簡介
上海豪宅項目調(diào)研報告 報告說明: 本篇報告希望通過借上海豪宅中一些代表個案點評剖析,挖掘出豪宅產(chǎn)品深層的共性與差異,以求對日漸興旺的市場有所了解。 (本次調(diào)研計劃參觀仁恒怡庭、匯景天地、龍湖酈城、招商雍華府、湯臣一品、翠湖天地、白金灣、華潤橡樹灣、星河灣等九個項目,仁恒怡庭及匯景天地未能順利參觀,龍湖酈城及招商雍華府項目因項目定位原因,與本次報告所探討的 “ 豪宅 ” 類項目有偏差,未能在本篇報告中體現(xiàn)) 領(lǐng) 一個 城市 的 風(fēng)氣 之 先 豪 宅 城市概況 經(jīng)典案例 上海簡稱滬,別稱申 ,是中國最大的經(jīng)濟中心城市,也是國際著名的港口城市。在中國的經(jīng)濟發(fā)展中具有極其重要的地位 上海位于北緯 31度 14分,東經(jīng) 121度 29分,地處長江三角洲前緣,北界長江,東瀕東海,南臨杭州灣,西接江蘇、浙江兩省 地處南北海岸線中心,長江三角洲東緣,長江由此入海,交通便利,腹地寬闊,地理位置優(yōu)越,是一個良好的江海港口。 城市簡介 城市的發(fā)展方向 :拓展沿江沿海發(fā)展空間,形成濱水城鎮(zhèn)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶,繼續(xù)推進浦東新區(qū)功能開發(fā),重點建設(shè)新城和中心鎮(zhèn),完善城鎮(zhèn)體系,把崇明島作為 21世紀(jì)上海可持續(xù)發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間。 市域空間布局結(jié)構(gòu): 按照城鄉(xiāng)一體、協(xié)調(diào)發(fā)展的方針,以中心城為主體,形成“多軸、多層、多核”的市域空間布局結(jié)構(gòu)。“多軸”是由滬寧發(fā)展軸、滬杭發(fā)展軸、濱江沿海發(fā)展軸組成,也是長江三角洲城市帶的重要組成部分?!岸鄬印笔侵钢行摹⑿鲁?、中心鎮(zhèn)、一般鎮(zhèn)所和構(gòu)成的市域城鎮(zhèn)體系及中心村五個層次?!岸嗪恕敝饕芍行某呛?11個新城組成。 產(chǎn)業(yè)布局分為三個層次 第一層次:城市內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的地區(qū),以發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)為重點,適當(dāng)保留都市型工業(yè); 第二層次:城市內(nèi)外環(huán)線之間的地區(qū),以發(fā)展高科技、高增值、無污染的工業(yè)為重點,調(diào)整、整治和完善現(xiàn)有工業(yè)區(qū); 第三層次:城市外環(huán)線以外的地區(qū),以發(fā)展第一產(chǎn)業(yè)和第二產(chǎn)業(yè)為重點,提高經(jīng)濟規(guī)模和集約化水平,集中建設(shè)市級工業(yè)區(qū),積極發(fā)展現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)和郊區(qū)旅游業(yè)。 中心城 城市總體布局 經(jīng)典案例 城市概況 湯臣一品 華潤橡樹灣 翠湖天地 白金灣 星河灣 “ 一個城市只有一個唯一 ” “ 地理區(qū)位” 及 “景觀區(qū)位” 的唯一性 全球最高金融中心、金茂大廈、香格里拉大酒店、陸家嘴等所有標(biāo)志建筑近在咫尺。 方便快速到達(dá)外灘 18號、外灘 3號、新天地等上海最高雅時尚的去處。 360 無障礙、全視野飽覽百年繁華上海外灘。 項目名稱:湯臣一品 開發(fā)商:湯臣集團湯臣海景花園有限公司 建筑設(shè)計:臺灣 GDG建筑設(shè)計 物業(yè)管理:上海大峰物業(yè)管理 精裝修 “豪華空中別墅” 專屬電梯,掌紋門禁 ,一層一戶 上海最大面積的公寓 406 1240平米, 別墅尺度的公寓 。 總體規(guī)劃由兩棟 40層和兩棟 44層的精裝修豪華公寓和一座高級會所組成。 11.2米進深, 18.6米弧長的奢華會客廳。 3米進深, 34.6米弧長 上海最壯觀的觀景陽臺 主臥 100平米私密空間,擁有全景景觀視野。 全套進口廚房設(shè)備 德國 POGGEN POHL廚房用具 德國 GAGGENAU廚房電器 德國當(dāng)代 DORNBRACHT五金龍頭 意大利德高 TEUCO超音波按摩浴缸 德國漢斯格雅 HANSGROHE沐浴組 挪威耐克森 NEXANS地坪加熱系統(tǒng) 德國威寶 VILLEROY BOCH衛(wèi)浴陶瓷用品 全套進口衛(wèi)生設(shè)備 配備當(dāng)今 世界最頂級 的建材設(shè)施 公共部分建材設(shè)施 大廈外墻 進口石灰?guī)r( 13層), 3層以上 “ 米金色 ” 日本三菱高科技納米光觸媒鋁復(fù)合板,具有自動保潔功能 迎賓大堂 外墻采用進口石灰?guī)r幕墻,室內(nèi)地面采用進口大理石 入口電梯大堂 墻地面采用進口大理石及木飾面 住宅各層電梯大堂 墻地面采用進口大理石 電梯 永大日立高速電梯 安保及管理 彩色電視監(jiān)控系統(tǒng) 消防 德國西門子報警系統(tǒng),進口暗藏式噴淋頭及自救式不銹鋼消防箱 私家 建材設(shè)施 天花和墻身 輕鋼龍骨石膏板吊頂,高級內(nèi)墻乳膠漆 窗戶 鋁合金烤漆門窗、比利時格拉威泊爾中空 Low-E防輻射鋼化玻璃、意大利阿魯克及美國固力門窗五金, Slient Gliss電動窗簾軌道 陽臺 墻面采用進口石灰?guī)r或日本三菱鋁復(fù)合板,地面采用進口花崗巖,玻璃金屬欄桿 門扇及窗套線 實木花飾門和實木窗套 分戶門 德國 Noblesse手工雕花銅門 室內(nèi)樓梯 金屬欄桿、實木扶手、進口大理石踏步 空調(diào) 日本大金 VRV2戶式中央空調(diào) 廚房 墻地面采用進口大理石,德國 POGGEN POHL櫥具、 GAGGENAU廚房電器 浴室 挪威耐克森 NEXANS地坪加熱系統(tǒng),墻地面采用進口大理石,金屬吊頂 衛(wèi)生間 主衛(wèi)采用德國威賓 VILLEROY&BOCH衛(wèi)浴陶瓷用品及當(dāng)代 DORNBRACHT五金龍頭,次衛(wèi)采用Roca浴缸和 Bellavista潔具 私家按摩池 意大利德高 TEUCO超音波按摩浴缸 沐浴組 德國漢斯格雅 HANSGROHE 減壓閥組 日本 Yoshitake 給水泵 日本 Ebara 凈水器 開能( Canature) 供水 冷水日本 Sekisui鋼塑復(fù)合管,熱水采用 304不銹鋼管 排水 采用日本( Sekisui) DVLP鋼塑復(fù)合排水管 熱水供應(yīng) 德國威能燃?xì)獗趻觳膳仩t 電力供應(yīng) 法國海格住戶配電箱 照明調(diào)空開關(guān)及電動窗簾軌道開關(guān) 采用德國 ABB公司 EIB系統(tǒng) 中央吸塵 美國 BEAM中央系統(tǒng) 保安系統(tǒng) 美國 Honeywell防盜主機,美國 Dorcon掌形儀, Siedel可視對講系統(tǒng), Lonbon緊急對講系統(tǒng) 臺灣晶華國際酒店集團品牌 以全方位顧客經(jīng)驗( TCE-TOTAL CUSTOMER EXPERIENCE)的卓越觀念村尋將心比心的黃金服務(wù)原冊編制一專業(yè)優(yōu)秀的服務(wù)團隊進駐,提供更臻完美的管家式服務(wù)。 220位專業(yè)人員服務(wù) 220戶豪宅業(yè)主。 超五星級 專業(yè)服務(wù) 一處改變歷史記憶的博物館 “ 稀缺資源 ” 及 “ 文化價值 ” 的唯一性 新江灣城 40萬平方米河道, 9.45平方公里原生濕地, 50%以上的綠化面積 中央學(xué)府區(qū),復(fù)旦大學(xué)等名校云集 滬上首個大型兒童戶外主題公園 安徒生童話公園 入選吉尼斯世界紀(jì)錄的極限運動公園 SMP極限運動中心 項目名稱:華潤橡樹灣 發(fā)展商:華潤置地 建筑設(shè)計:天華建筑設(shè)計 物業(yè)管理:華潤置地物業(yè)管理有限公司 10000 的獨立商業(yè)配套 3000 的大型超市及英倫風(fēng)情開放式漫游街區(qū)。 7000 城西首席會所 華潤置地 橡樹灣位于上海市區(qū)僅有的原生態(tài)濕地、環(huán)境優(yōu)美的新江灣城內(nèi),新江灣城不僅有 50以上的綠化率, 40萬平方米河道面積,而且還有著一片上海乃至周邊絕無僅有的的封閉原始濕地,它幾乎未經(jīng)任何人工的污染和破壞,保留十分完好,就像是一個縮小了的原始叢林,各類珍惜物種、動物植物種類繁多,新江灣城的綠地面積有七倍世紀(jì)公園大。 展示中心多玄關(guān)設(shè)計 業(yè)主 /客戶隱私保護 售樓處門前崗?fù)?營銷中心外部 壁畫 蠟燭吊燈 小品 實景沙盤 營銷中心內(nèi)部 英倫風(fēng)格以其成熟優(yōu)雅的居住環(huán)境,延成了英格蘭藝術(shù)和人文傳統(tǒng),把英倫的古典豐美表現(xiàn)的純粹而極致 產(chǎn)品價值的飛躍來自細(xì)節(jié) 產(chǎn)品價值的飛躍來自細(xì)節(jié) 入戶大堂石材拼花處理 高貴典雅的水晶吊燈 淡金色信箱更顯尊貴 示范區(qū)小品設(shè)計 樣板間采光效果 下沉式花園石材貼面交付 現(xiàn)場的力量大于一切! LOCATION 上海城市核心地帶,緊臨新天地、徐家匯商圈 上海的城市心臟 太平橋! 延安高架近在咫尺,出行便捷 LOCATION LOCATION 地位和價值不斷提升 翠湖天地是瑞安房地產(chǎn)在太平橋重建計劃中開發(fā)的高檔住宅項目。占地52公頃的太平橋項目,以太平湖綠地為中心,融合上海時尚地標(biāo)新天地,甲級寫字樓群企業(yè)天地、在建的兩座六星級酒店、 68層標(biāo)志性建筑、百老匯劇院、古董街、國際學(xué)校等多元要素,以國際視野,奢享風(fēng)尚生活。 “ 地理區(qū)位 ” 及 “ 文化價值 ” 的唯一性 外人的眼里 上海的“客廳” 新天地 高尚定位 項目名稱:翠湖天地 發(fā)展商:上海復(fù)祥房地產(chǎn)有限公司 建筑設(shè)計:巴馬丹拿國際公司 物業(yè)管理:新昌瑞安物業(yè)管理 文化 石庫門 曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。 它盛行于上世紀(jì) 20年代,因為洋場風(fēng)情的現(xiàn)代化生活,使源自中國 古代的庭院式大家庭傳統(tǒng)生活模式被打破,適合單身移民和小家庭 居住、并結(jié)合了西洋建筑風(fēng)格的石庫門弄堂文化成了取而代之的最佳住所,也成了 上海近代都市文明的象征之一 。 如同家里的客廳,代表著主人的文化和品位。一個大都市,也總需要有一個表現(xiàn)自己個性的客廳,展示它的傳統(tǒng) 與品格,而新天地,在外人的眼里,就成了上海的“客廳”。這個開放的公共空間,既是時尚的中心,也展現(xiàn)著城 市文化精髓的縮影,還構(gòu)成了現(xiàn)代商業(yè)的特殊形態(tài)與休閑生活的新產(chǎn)業(yè)。 Casa Lakeville集結(jié)了來時世界各地的特色餐廳、酒吧、時尚精品店、畫廊、新概念電影中心、購物中心及大型水療中心等,上演著新意迭出的時尚活動。 與新天地相連的時尚中心、頂級時裝品牌旗艦店中心和柜機時裝設(shè)計培訓(xùn)中心落戶于 Casa Lakeville ,地鐵站廳和城市超市相連帶來無盡便利。創(chuàng)造出居于Casa Lakeville活于新天地的高尚品味生活空間。 從精致堅固的門鎖開始,流露頂級國際品質(zhì)的生活氣息。 精裝樣板房 客廳 進戶門 高級實木防盜門 地面 天然大理石 墻面 多樂士 等離子電視機 松下 壁爐 開能 開關(guān)面板 西門子(德國) 主衛(wèi)生間 浴缸 Kohler 臺盆 Kohler 坐便器 Kohler 水槽 Frank 龍頭 Kohler 花灑 Kohler 五金件 Decorlux(英國) LCD電視機 Comemom(美國) 保姆間 臺盆 歐諾 坐便器 歐諾 龍頭 Pronto 花灑 Pronto 五金件 Karlux、 T.C 中央系統(tǒng) 中央空調(diào) 新風(fēng) 松下 智能化 可視對講系統(tǒng) i-home 廚房 地面 ?;u 墻面 ?;u 天花 白色高級乳膠漆 整體櫥柜 Poggenpohl(德國) 料理臺 可樂麗(日本) 抽油煙機 Gaggenau 雙開門冰箱 Kuppersbusch 電烤箱 Gaggenau 洗碗機 Kuppersbusch 電磁爐 Gaggenau 水槽 Frank 龍頭 Kohler 微波爐 Gaggenau 凈水器 Pentair 熱水器 恒熱(澳洲) 工作陽臺 洗衣烘干一體機 Teka(西班牙) 洗滌池 聞洲 龍頭 Aoleishi 翠湖天地御苑 精裝修建材標(biāo)準(zhǔn) 配套 清晨在太平湖公園慢跑喚醒沉睡的四肢 午后于咖啡廳享受悠然的陽光、感受閑情逸致 隨后再商務(wù)中西投入工作狀態(tài),在雪茄吧盡天下大事 晚上盡享經(jīng)典佳釀,或在桌球棋牌室與有人玩樂 極致尊享生活服務(wù) CLUB DU CASA 私人會所,創(chuàng)造屬于您的尊榮生活與社交的私人天地。 24小時貴賓級個性化服務(wù)(交通服務(wù)、郵遞服務(wù)、機票預(yù)定服務(wù)、訂餐服務(wù)等) 貴賓級售后資產(chǎn)服務(wù)(家具套餐、物業(yè)租賃、資產(chǎn)管理等) “城市綜合體”是城市發(fā)展的未來及發(fā)展方向,也是城市標(biāo)志性建筑與規(guī)劃的完整詮釋,將人們所帶來的巨大生活便利和歸于不朽的新城市文化,用這樣的載體來繼續(xù)傳承一座城市的偉大。白金灣全案以城市綜合體的物業(yè)定位,在上海兩個中心建設(shè)的城市背景下,以其前瞻性的超前規(guī)劃與開發(fā)理念,講成為北外灘一線江景區(qū)域地標(biāo)性建筑群,也將依托項目本身的區(qū)位資源與景觀資源,在上海城市綜合體的版圖上留下自己濃墨重彩的華麗樂章。 貴重資產(chǎn), 全球珍藏 從國際金融中心,國際航運中心,國際泊客中心,到悅榕莊國際度假中心 這是一個誰也無法預(yù)估的未來 “ 地理位置 ” 及 “ 區(qū)位配套 ” 的唯一性 白金灣,出于黃浦江由南向北的轉(zhuǎn)彎角上,緊鄰國際航運中心等地標(biāo)性建筑,且正接外灘,占據(jù)了陸家嘴一線南向景觀位,與黃浦江東側(cè)的陸家嘴金融區(qū)和黃浦江西側(cè)的老外灘萬國風(fēng)情建筑群形成了完美的金三角格局,隔江眺望,兩岸美景盡收眼底,北外灘是浦西外灘和浦東陸家嘴雙景唯一的最佳觀察點,他幾乎完全坐北朝南,是浦江觀察點的最佳地點之一,白金灣直面浦江江景的景觀性質(zhì),正是能夠體現(xiàn)出這一黃金地塊上的貴重資產(chǎn)的意義 白金灣出世,占據(jù)“金三角”塔尖之位! 外灘、陸家嘴、北外灘, “黃金三角” 格局形成 立面 強烈的現(xiàn)代主義風(fēng)格的外立面,成為城市的鮮明地標(biāo),大上海外灘上的又一張名片 圍擋 樣板 何為 一線 江景? 景觀 隔窗望江,外灘全景盡收眼底,絕處領(lǐng)略大上海風(fēng)情! 景觀 景觀 有一種震撼,叫身臨其境! 一線江景,一灣傾城! 一體五心,絕版灣區(qū)豪宅 一體: 北外灘城市泊岸綜合體,展示北外灘城市形象的地標(biāo)與窗口 江景豪宅: 一覽浦江盛景的一線濱江豪宅 超星級酒店: banyan tree入駐打造國際度假中心,引領(lǐng)國際富豪生活方式 生態(tài)辦公: 鵬欣集團將“生態(tài)辦公”理念首次運用在高端辦公物業(yè)白金灣廣場 國際收藏中心: 白金灣與國內(nèi)外集團藝術(shù)收藏品的品牌公司攜手合作,聯(lián)名打造國內(nèi)外頂級藏品和富豪聚集地 豪華游艇俱樂部: 以國際上盛行的私人游艇為核心概念,面向全球頂尖富豪,為貴賓會員提供一個高質(zhì)量的名流社交場所,讓黃浦江成為可以“散步”的“林蔭大道” 五心 國際金融與港口地位,促使其走向國際 星河灣,跨越品質(zhì)的品味! 項目名稱:星河灣 發(fā)展商:北京星河灣置業(yè) 物業(yè)管理:星河灣物業(yè) “ 產(chǎn)品價值” 與“ 品牌價值” 的唯一性 2009年年初,業(yè)內(nèi)便傳聞, 7月上海浦東星河灣即將開盤,有趣的是,這個時間節(jié)點似乎在某種程度上給上海的房地產(chǎn)行業(yè)帶來了一陣風(fēng)吹草動: 趕在星河灣之前開盤!這雖是句笑語,但業(yè)內(nèi)都知道,星河灣有這個魄力,在上海創(chuàng)造一次又一次美輪美奐的豪宅奇跡。 與五星級酒店一個院子,這樣的樓盤該是什么樣? 營銷展示中心 星河灣酒店 彌漫著歐洲的 宮廷氣息 白金五星級酒店 沙巖外立面 立柱藝術(shù)浮雕 旋轉(zhuǎn)門大理石飾面 地面鋸齒狀石材拼花 接待中心沙盤正上方拱形屋頂?shù)鯚?酒店大堂挑空懸掛下垂式水晶吊燈 大量鏡面石材設(shè)計,整體感覺 富麗堂皇 景觀示范區(qū) 給上海 雙倍 的精彩 星河灣會給業(yè)主們打造一個什么樣的私家園林? 所有在廣州或北京參觀過星河灣樓盤的人,都會感嘆,星河灣的園林設(shè)計是小區(qū)帶給他們的第一個刺激:商業(yè)樓盤也可以把綠化做成這樣 “ 只要在地球同一個緯度發(fā)現(xiàn)最好的園林,都要移植到星河灣里” 星河灣的這個說法既表達(dá)著對完美園林的不懈追求,同時也體現(xiàn)著順自然規(guī)律而行的原則。 在星河灣的園林里,有很多關(guān)于普通工人的小傳奇,以前星河灣的園林工人被其他發(fā)展商以三倍的薪水挖走之后,又回到了星河灣。因為別的開發(fā)商為了節(jié)約成本,一天只澆兩次水,而星河灣一天澆水六次?!爸挥性谛呛訛巢拍苁┱棺约旱牟湃A”,園林工人更加認(rèn)同星河灣的園林品質(zhì)和對待工作的態(tài)度。 “ 星河灣選樹就像選對象一樣” ,大概國內(nèi)沒有哪個樓盤會舍得如此用心在植被的優(yōu)化和設(shè)計上,綠化對于星河灣來說,不僅僅是數(shù)量,也不是達(dá)標(biāo),而是基于審美和責(zé)任,其品質(zhì)可想而知 植物 綠色的奢華 1 無刺構(gòu)骨 紫薇(盆景 ) 紫薇 無刺構(gòu)骨 蘇鐵 加拿利海藻 小菊 五色草 植物 綠色的奢華 2 加拿利海藻 加拿利海藻 白玉蘭 紅花檵木 小葉梔子花 植物 綠色的奢華 3 香樟 比利時杜鵑 垂柳 植物 綠色的奢華 4 實景樣板間 星河灣有多 “舍得”? 一切都為了 完美 和 極致 。 翻查星河灣的企業(yè)理念,“舍得”一詞高高掛在其他所有規(guī)則之上。 價錢是同類好幾倍的澳洲淡水砂巖,卻因為追求完美再被棄用一半;以做家私的標(biāo)準(zhǔn)做外立面,所有外墻均用室內(nèi)精裝修標(biāo)準(zhǔn)來施工,精度精確到 2毫米;圖紙上顯示為鋼鐵材質(zhì)的管井門,施工過程中被要求全部改用黑檀木 淡金色的雕花電梯門 未曾相見,已被其深深震撼 星河灣的內(nèi)裝標(biāo)準(zhǔn)有多高? 客廳 在星河灣,有超過 20多種石材用在不同的地方,每一塊石材都是經(jīng)過精心挑選,設(shè)計師和施工人員全神貫注于石塊的自然質(zhì)地紋理的拼接,每一塊石頭都像一件藝術(shù)品一樣被使用,這也使得石材使用過程中的淘汰很高,只有 80%的石材被使用。 臥室 那些能讓來訪者震驚三秒鐘
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