某地區(qū)綠色生態(tài)園項目可行性研究報告（80頁優(yōu)秀甲級資質可研報告）

知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 目 錄 第一章 總論 . 4 1.1 引言 . 4 1.2 可行性研究概述 . 6 1.3 可行性研究報告編制的依據 . 7 1.4 可行性研究報告簡要結論 . 8 1.5 項目單位簡介 . 8 第二章 項目建設背景及建設必要性 . 9 2.1 建設背景 . 9 2.2 項目建設必要性 . 13 第三章 建設條件和需求分析 . 16 3.1 *縣具有良好的建設條件 . 16 3.2 需求分析 . 19 第四章 項目建設的指 導思想和原則 . 29 4.1 指導思想 . 29 4.2 構建經營網絡，樹立品牌效應，明確市場定位 . 29 4.3 建設原則 . 30 4.4建設目標 . 31 第五章 建設內容和規(guī)模 . 32 5.1生態(tài)景觀區(qū) . 32 5.2休閑游樂區(qū) . 33 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第六章 工程技術方案 . 34 6.1生態(tài)景觀區(qū) . 34 6.2休閑游樂區(qū) . 40 第七章 環(huán)境保護、安全衛(wèi)生和節(jié)能 . 47 7.1生態(tài)景觀區(qū) . 47 7.2休閑游樂 區(qū) . 55 第八章 公司組織機構和勞動定員 . 61 8.1 組織機構 . 61 8.2 項目定員 . 62 第九章 項目實施進度計劃安排 . 64 9.1 項目實施 . 64 9.2 建設周期 . 64 第十章 投資估算及資金籌措 . 66 10.1 投資估算編制依據 . 66 10.2 投資估算 . 66 10.3 流動資金測算 . 67 10.4 總投資 . 68 10.5 資金籌措 . 68 第十一章 經濟效益評 價 . 69 11.1 財務評價依據 . 69 11.2 項目建設期、生產期、計算期： . 69 11.3 經營收入 . 69 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 11.4 成本估算 . 70 11.5 財務評價 . 71 11.6 環(huán)境效益分析 . 72 11.7 社會效益分析 . 73 第十二章 結論與建議 . 75 12.1 結論 . 75 12.2 建議 . 76 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第一章 總論 1.1 引言 *縣位于 *省東南部，長江中下游南岸，古稱 鳩茲 ， 西漢元豐二年（公元前 109 年）置縣，至今已有 2100 余年歷史?？h境東南鄰 宣城 市，西南接 南陵 縣，東北與 當涂 縣交界，西北毗鄰*市，處于 *省“沿邊”（沿 浙江 、 江蘇 ）、“沿江”（沿 長江 ）發(fā)展戰(zhàn)略的結合點。 *縣歷史歷史悠久，當代考古證明，早在四五千年前，這里應居住著 皋夷人 、 山越人 。 春秋 時，作為聚落邑地見于史冊，名為“鳩茲”， 西漢 元封二年（前 109）， 漢武帝劉徹改鄣郡為丹陽郡，領縣十七，其中有 *縣。 *縣“東控勾吳，南連荊楚”，“切近玉溪，地接姑熟”，“扼中江之險”，歷來為兵家必爭之地。 境內現(xiàn)存“ 楚王城遺跡 ”、“ 南唐九十殿 ”、“ 宣城官窯 、“ 宋代珩瑯寶塔 ”等古跡。“ 陶辛水韻 ”被評為 *市新十景之一，和平生態(tài)旅游區(qū)被命名 為全國農業(yè)旅游示范點。 2003 年 12 月，全縣撤原 24 個鄉(xiāng)鎮(zhèn)，設 8 個鎮(zhèn)， 2006 年 2月，清水鎮(zhèn)、火龍崗鎮(zhèn)分別劃歸 *市鳩江區(qū)、弋江區(qū)?，F(xiàn)轄灣沚、六郎、方村、陶辛、紅楊、花橋等 6 個鎮(zhèn) 124 個村 14 個社區(qū)，總面積 730 平方公里，人口 38.2 萬人。 其中 ,灣 沚總面積219.49 平方公里，人口 10.9 萬人。自 2002 年起，縣域綜合經濟實力連續(xù)四年位居 *省經濟 “十強縣 ”行列。 *縣素稱 “魚米之鄉(xiāng) ”。屬亞熱帶季風性氣候，四季 宜人，知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 物產豐富，是 *米市的重要糧倉。盛產糧、油、煙、棉、桑蠶、茶、蔬菜和多種瓜果等 。 “鳩茲牌 ”系列大米連 續(xù)榮獲全國農業(yè)博覽會金獎；長江鰣魚、刀魚、內河鱖魚、大閘蟹飲譽中外。 *縣區(qū)位優(yōu)越，交通便捷。皖贛、寧銅鐵路穿境而過；航空有南京碌口機場、合肥駱崗機場、 *機場、黃山機場 ,縣城灣沚距 合肥駱崗機場、 南京 祿口機場僅兩小時車程。青弋江、水陽江、漳 河直通黃金水道長江，縣城灣沚鎮(zhèn)距朱家橋外貿碼頭僅 40 公里。104省道與 205國道 在縣境西面交會， 蕪宣高速 （ *宣城）、蕪馬高速 （ *馬鞍山）已建成通車， 銅南宣高速 （銅陵 南陵 宣城）、 蕪雁高速 （ *高淳）即將開工建設，四條高速在縣域東西南北都設有出入口，這一獨特的優(yōu)勢，構成了 *縣到江浙地區(qū)的 3 小時高速公路網絡。 縣內基礎設施建設完善。程控電話覆蓋全縣，華東電網供電電力充足，供水設施齊全，教育、衛(wèi)生、科技、水利、金融等各項社會事業(yè)發(fā)展迅速。改革開放以來， *縣逐步向工業(yè)化、城鎮(zhèn)化邁進，經濟建設長足發(fā)展。先后被列為國家商品糧基地、商品豬生產基地、國家農業(yè)綜合開發(fā)項目區(qū)和 *省農業(yè)產業(yè)化試點縣，國家級 *縣農業(yè)高新技術開發(fā)區(qū) 建設日新月異。工業(yè)上初 步形成機械、輕工、化工、建材等八大體系。 *縣 1990年被國務院批準為對外開放縣。經過不斷加大招商引資力度，已吸引一大批中外客商前來投資。 “讓投 資者發(fā)財，求 *縣發(fā)展 ”是全縣人民的共識。 近年來， *縣著力推進城市化進程，按照建成 *市副中 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 心城市的目標，縣城圍繞 “東擴南進 ”思路，加快城南新區(qū)和東湖公園開發(fā)建設，爭取用三年左右時間，建成城南新區(qū)，同時，有序改造老城區(qū)。目前，全縣城鎮(zhèn)化率達 34%以上。 在 *縣“十一五”規(guī)劃中，規(guī)劃建設以行政廣場、文教園為中心的南部行政文化區(qū)、以 *機械工業(yè)園 為核心的東部工業(yè)區(qū)、以青弋江濱江景觀為重點的商貿居住區(qū)、以東湖休閑度假區(qū)為主體的休閑娛樂區(qū)，精心打造高品位、多功能的現(xiàn)代化城區(qū)。 為此， *集團公司擬開發(fā)建設 *綠色生態(tài)園項目，以滿足灣 沚 及周邊地區(qū)日益增長的休閑、娛樂、商貿、服務、文化、體育等方面需要。 1.2 可行性研究概述 1、項目名稱 ： *綠色生態(tài)園項目可行性研究報告。 2、投資單位： 單位名稱： LinKway Property Co Ltd 注冊國家：英屬處女島 企業(yè)類型：外商獨資公司 法定代表人： *（ *） 法定地址： Beaufort House， P.O.Box438， Road Town， Tortola， British Vingin Islands 經營范圍：從事 房地產開發(fā)、房地產經營、商品房銷售、物業(yè)管理等 。 3、可行性研究報告編制單位： *市工程咨詢公司 4、項目建設地點： *縣灣 沚 鎮(zhèn) 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 5、建設內容： 整個綠色生態(tài)園主要由生態(tài) 景觀區(qū)和 休閑 游樂區(qū)兩部分 組成；生態(tài)景觀區(qū)包括：休閑 游樂區(qū)包括 公共會所、三個網球場、兩個籃球場、兒童游樂場、垂釣 休閑等 。配套建設道路、綠化、亮化工程。 6、建設規(guī)模及投資 ： 該項目占地面積 1200畝，合計 809400平方米。其中， 生態(tài)景觀區(qū) 占地面積 33960平方米， 公共會所建筑面積 20369平方米，網球場 758平方米，籃球場 728平方米，兒童游樂場 18928平方米，垂釣休閑場所 500平方米。道路面積 31232平方米，綠化率84.22%。項目總投資 8000萬元，建設資金全部由 *集團公司自籌。本項目建成后具有良好的經濟社會效益和環(huán)境效益。 1.3 可行性研究報告編制的依據 1、 *市城市總體規(guī)劃修編 2、 *市國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 3、 *縣縣城總體規(guī) 劃 4、 *縣土地利用總體規(guī)劃 5、 *縣國民經濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃綱要 6、城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準（ GBJ137-90） 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 1.4 可行性研究報告簡要結論 1、本項目的建設是按照市場經濟規(guī)律，因地制宜進行開發(fā)建設的。項目的建設將進一步改善 *縣招商引資條件和人文居住環(huán)境，在 *市東擴后，成為 *市的后花園，同時也將成為 *新的經濟增長點， *綠色生態(tài)園的建設是切實可行的。 2、本項目的建設將帶動當?shù)叵嚓P產業(yè)的發(fā)展，擴大社會就業(yè)面，有利于社會的穩(wěn)定和經濟的可持續(xù)發(fā)展。 1.5 項目 單位簡介 本項目投資方為 Linkway Property Co Ltd ， 為 *集團 的子 公司，注冊國家為英屬處女島，法定代表人為 *（ *）。 *集團公司為 *上市公司，總部位于吉隆坡， 2000 年 6月公司注冊，注冊資金 5億零吉（約人民幣 10億元）。該公司在房地產領域擁有超過 30 年的良好聲譽，在雪蘭莪州、霹靂州、柔佛州、彭亨州均有項目發(fā)展，總價值約人民幣 40 億元。 2002年，該集團公司進軍中國市場，在廣東省珠海市投資 5億 7千萬人民幣，與珠海市政府合作擁有全中國最具規(guī)模的國際級賽車場及全市最優(yōu)質的 36 洞標準高爾夫球場與房地產開發(fā)項目。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 第二章 項目建設背景及建設必要性 2.1 建設背景 發(fā)展 生態(tài) 型經濟項目 就是堅持可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略，運用生態(tài)學原理、系統(tǒng)工程方法和循環(huán)經濟理念，以促進經濟增長方式的轉變和改善環(huán)境質量為前提，充分發(fā)揮區(qū)域生態(tài)、資源、產業(yè)和機制優(yōu)勢，大力發(fā)展生態(tài)經濟，改善生態(tài)環(huán)境，培育生態(tài)文化，基本實現(xiàn)區(qū)域經濟社會與人口、資源、環(huán)境的協(xié)調發(fā)展。可持續(xù)發(fā)展逐漸成為全球的共同行動。隨著全球性的人口增長、資源短缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，人類經過對傳統(tǒng)發(fā)展模式的深刻反思，開始探求經濟社會發(fā)展與人口、資 源、環(huán)境相協(xié)調的可持續(xù)發(fā)展道路。我國于 1994 年批準實施中國 21 世紀議程，是國際上率先采取行動的國家之一。進入新世紀，全球可持續(xù)發(fā)展的共同努力進一步強化。 經濟全球化和生態(tài)化趨勢進一步加強。我國加入世貿組織，在全面參與國際競爭的過程中，生態(tài)環(huán)境和經濟活動的相互影響日益加深。越來越多的國家和地區(qū)把生態(tài)安全作為國家安全的基本戰(zhàn)略，予以高度關注；出口貿易也越來越多地面臨主要來自發(fā)達國家的 “綠色壁壘 ”挑戰(zhàn)。 我國進入全面建設小康社會新階段。按照黨的十六大提出的全面建設小康社會的奮斗目標，努力實現(xiàn) “可持續(xù)發(fā)展能力 不斷增強，生態(tài)環(huán)境得到改善，資源利用效率顯著提高，促進人與自知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 然和諧，推動整個社會走上生產發(fā)展、生活富裕、生態(tài)良好的文明發(fā)展道路 ”，是 *乃至全國 全面建設小康社會、提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重大任務。 本世紀的頭二十年，是我國經濟和社會發(fā)展的重要戰(zhàn)略機遇期，隨著經濟全球化進程的不斷深入，科技創(chuàng)新的不斷加快，產業(yè)和資金轉移的不斷加速，我國在利用國際市場資源，參與國際產業(yè)分工、承接國際產業(yè)和資金轉移中將贏得更大的發(fā)展空間。經過改革開放以來 26年的高速增長，我國生產總值已跨越 10萬億元臺階，進入了經濟加速增長的慣性階段 ，迎來了黃金發(fā)展期。近年來，我國區(qū)域經濟發(fā)展的一個顯著特征，就是長三角地區(qū)快速崛起。隨著長三角區(qū)域經濟合作步伐快速增長的勢頭。從經濟發(fā)展的角度看，“十一五”時期，長三角將由產業(yè)集聚轉向產業(yè)擴散階段，再加上近年來長三角地區(qū)地荒、電荒、水荒、民工荒等問題來斷暴露，土地價格上升了一倍左右，勞動力價格上升了三成左右，這都將迫使沿海地區(qū)的部分產業(yè)和一些原來準備投資到沿海地區(qū)的境外產業(yè)將加速向中西部轉移。 *縣地處東部地區(qū)產業(yè)和資金向中西部地區(qū)梯度轉移的接點和黃金跳板，有利于發(fā)揮區(qū)位、交通、土地、勞動力等綜合優(yōu)勢，通 過招商引資，實現(xiàn)加快發(fā)展。 以上海為龍頭的長三角經濟圈憑借良好的綜合優(yōu)勢，在激烈的區(qū)域競爭中脫穎而出，以占全國不到 6%的人口，創(chuàng)造占全國21.1%的生產總值、 25.6%的財政收入。是世界上第六大經濟圈，知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 也是我國經濟的重要增長極。為了更好地發(fā)揮我省居中靠東、與長三角地區(qū)距離近、邊界線最長的優(yōu)勢，更準確地把握區(qū)域發(fā)展定位，樹立接軌長三角就是接軌開放、接軌國際、接軌發(fā)展的思想觀念，深化大開放戰(zhàn)略，省委、省政府做出了實施東向發(fā)展戰(zhàn)略，加深融入長三角、推進大開放、借力長三角、促進大開放，這是發(fā)展優(yōu)勢、把握中部崛起機遇 的現(xiàn)實選擇。 經過改革開放以來的發(fā)展， *市經濟已經具備加快發(fā)展的基礎和條件。預計， 2005 年全市生產總值 410 億元，實現(xiàn)五年經濟總量翻一番，按可比價格計算，年均增長 12.5%。人均生產總值由 2000 年的 1130 美元提高到 2170 美元，全市財政總收入67億元，年均增長 20.8%。全社會固定資產投資 220億元，年均增長 23.8%，五年累計投資 700 億元，是“九 五”的 2.35 倍?！笆濉逼陂g，相繼建成了奇瑞、海螺型材、煙廠技改、新興鑄管改造、美的空調擴建等一批重點工業(yè)項目，工業(yè)企業(yè)的生產能力、市場占有率和研 發(fā)能力顯著提高。汽車及汽車零部件、新型材料、電子電器三個支柱產業(yè)規(guī)模進一步壯大，增加值占全部規(guī)模以上工業(yè)增加值的 60%以上?！笆晃濉逼陂g， *市確定了“ 2215”發(fā)展目標，即五年累計完成固定資產投資 2000 億元，年均增長 20%，到 2010年實現(xiàn)工業(yè)銷售收入 2000億元，年均增長 23%。其中汽車及汽車零部件、材料、電子電器三大支柱產業(yè)實現(xiàn)銷售收入 1600 億元，年均增長 30%左右。 *市的支柱產業(yè)帶動力和影響力將進一步增強。實現(xiàn) 地區(qū)生產總值 1000 億元知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） （當年價格），按可比價格計算，年均增長 17%，人均生 產總值5000美元。 “十一五”期間， *市城市總體規(guī)劃進行重大調整，主城區(qū)向東發(fā)展、向南延伸，規(guī)劃面積從 230平方公里擴大到 740平方公里，構建市域中心城市發(fā)展框架。到 2010 年，建成區(qū)面積擴大到 120平方公里，人口 100萬人，基本建成先進制造業(yè)基地、區(qū)域經濟文化中心、濱江山水園林城市。主城區(qū)向東發(fā)展， *縣城到主城區(qū)的空間距離縮短 15 公里。沿高速公路或城市快速通道， 15 分鐘左右到達。 *縣區(qū)位優(yōu)勢的進一步增強及 *市經濟的快速發(fā)展，有利于 *縣接受產業(yè)輻射，發(fā)展配套產業(yè)，為全市重點骨干企業(yè)配套 服務。這些對 *縣現(xiàn)有企業(yè)發(fā)展，對*縣招商引資、引進外來企業(yè)都有十分重要的意義。 隨著沿江高速、蕪杭高速等的建成通車， *縣承動啟西的區(qū)位優(yōu)勢得到凸顯；沿海長三角地區(qū)資金、產業(yè)梯度轉移已成趨勢，而 *縣機械工業(yè)園區(qū)等招商載體建設也漸成氣候，承載重大項目落戶的能力明顯增強，良好的發(fā)展機遇擺在 *縣面前。 近年來， *縣實施環(huán)境立縣、建設經濟強縣戰(zhàn)略，走新型工業(yè)化和農業(yè)生態(tài)化之路，縣域經濟綜合實力攀升至全省第 4位，并成為國家生態(tài)示范區(qū)建設試點縣。 該 縣堅持園區(qū)發(fā)展與合理利用土地資源、保護生態(tài)環(huán)境相結 合的原則 ， 狠抓生態(tài)環(huán)境建設，發(fā)展生態(tài)農業(yè)，全力建設綠色家園，使其成為提升形象和擴大招商引資的綠色平臺和品牌。目前，全縣飲用水源水質達標率知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 保持在 100%?？偼顿Y 600 萬元的沼氣國債項目正在實施，已建成沼氣池容 800立方米。灣沚、保沙、易太 3個無公害食品基地通過省級認證， 6個市級無公害農產品基地正在建設。全縣苗木花卉種植面積達 8萬畝，成為全省苗木第一縣。退耕還林工程完成 4萬畝造林任務，其中 80%是生態(tài)林。良好的環(huán)境引來了一批批 “金鳳凰 ”。今年前 3 個季度，全縣已引進項目 88 個，實際利用外資 850萬美元，同比增長 110%；到位內資 9.34億元，同比增長 70%。為 *縣加速發(fā)展、奮力崛起打下了堅實的基礎。 2.2 項目建設必要性 1、建設綠色生態(tài)園是可持續(xù)發(fā)展的客觀要求。 現(xiàn)在不少人已經認識到，人類賴以生存的環(huán)境若被破壞，必然最終會危及人類自己的生存。因而，保護環(huán)境，維護生態(tài)平衡的思想正在形成巨大的浪潮。 建設生態(tài) 型經濟社會 ，是實踐 “三個代表 ”重要思想的具體實踐 。 有利于發(fā)展社會生產力，加快經濟結構的調整、產業(yè)布局的優(yōu)化和資源利用效率的提高；有利于促進生產方式、生活方式、消費觀念的轉變，促使全社會樹立生態(tài)文明 觀和文明發(fā)展觀；有利于提高人民群眾的生活質量，改善人居環(huán)境，并為子孫后代提供良好的發(fā)展基礎和永續(xù)利用的資源與環(huán)境。 建設生態(tài) 型經濟社會 ，是提高綜合實力和國際競爭力的客觀要求。隨著開放型經濟的發(fā)展， *市乃至 *省對國際市場和國知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 際貿易的依存度日益提高；生態(tài)環(huán)境質量日益成為區(qū)域競爭力的重要因素。生態(tài) 型經濟社會的 建設是順應國際潮流、適應 WTO運行規(guī)則的有效手段，是提升綜合實力和國際競爭力的有效途徑。 建設生態(tài) 型經濟社會 ，是促進經濟社會可持續(xù)發(fā)展的必然選擇。到 2020年全省經濟總量將比 2000年再翻兩番，如果不 根本轉變經濟增長方式，必然帶來資源消耗和污染物排放總量的劇增，制約經濟社會的持續(xù)發(fā)展。建設生態(tài) 型經濟社會 ，走新型 經濟發(fā)展 道路，有利于從根本上轉變經濟增長方式，有利于資源的永續(xù)利用，有利于生態(tài)環(huán)境的保護與建設，增強經濟發(fā)展后勁，使經濟社會發(fā)展與人口、資源、環(huán)境相協(xié)調。 建設生態(tài) 型經濟社會 ，是全面建設小康社會，提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的重要內容 ， 豐富了全面建設小康社會、提前基本實現(xiàn)現(xiàn)代化的內涵，促進了全 市 生態(tài)環(huán)境質量與現(xiàn)代化進程的協(xié)調發(fā)展，使 *山川更加秀美，人民生活更加美好。 并且可以進一步推進 *城市化 進程 ，促 進人口和產業(yè)集聚 ， 推動城鄉(xiāng)之間各種生產要素的合理流動和優(yōu)化配置 ， 增強農村接受城市輻射的能力。 *綠色生態(tài)園的建設， 通過恢復與保持良好的生態(tài)環(huán)境，發(fā)展具有 區(qū)域 競爭力的 生態(tài)休閑場所， 成為推行清潔生產、發(fā)展循環(huán)經濟的先行地區(qū)，提高區(qū)域經濟的綜合實力和 市場 競爭力。 2、 建設綠色生態(tài)園是發(fā)展三產、構建現(xiàn)代經濟的客觀要求。 發(fā)展三產，是現(xiàn)代化經濟的要求。關注第三產業(yè)已經成為經濟增長的第一推動力的新現(xiàn)象，必須認識生產服務業(yè)和生活服務知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 業(yè)比重增大是第三產業(yè)內部結構升級優(yōu)化的重要標志，積極采取措施推進第二產業(yè)的迅速發(fā)展?？h區(qū) 要進一步發(fā)展，實現(xiàn)“二次創(chuàng)業(yè)”，離不開一、二、三產的協(xié)調發(fā)展，力爭使第三產業(yè)的貢獻達到“三分天下有其一”。第三產業(yè)的興旺發(fā)達是現(xiàn)代化經濟一個重要特征。 在中國都市地區(qū)和旅游城市，休閑 已 成為一種主流時尚文化，并相應產生多種市場需求，在旅游業(yè)和娛樂業(yè)基礎上發(fā)展起來休閑經濟，形成了地區(qū)新的經濟增長點， 2000 年我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數(shù)已經下降到 39.2%，開始邁入小康水平的門檻。 2003年我國人均 GDP首次突破 1000美元，旅游休閑進入了一個急劇擴張期， “假日經濟 ”就是一種突出表現(xiàn)。很多城市的經濟增長模式已經由依靠 制造業(yè)轉向依靠休閑業(yè)及其相關產業(yè)。 *縣 區(qū)域基礎設施系統(tǒng)比較完善，對外開放度大，經濟基礎好，產業(yè)結構層次較高，經濟發(fā)展總體水平處于全省 較 領先地位，經濟集聚和輻射功能日益增強。 *綠色生態(tài)園的建設，不僅完善 *市的服務流通體系，適應了產業(yè)結構的調整需要，而且對整個 *省的服務流通體系的改善都將產生積極作用，必將推動 *第三產業(yè)的發(fā)展。 本區(qū)位于 華東地區(qū)腹地 ， 長三角西南部，是通往風景勝地杭州、黃山、九華山、齊云山、太平湖的重要門戶， 在建設生態(tài) 經濟縣 、發(fā)展區(qū)域生態(tài)經濟過程中，通過發(fā)展生態(tài)工業(yè) 、 生態(tài)農業(yè) 生 態(tài)三產業(yè) ，合理開發(fā)利用 當?shù)睾椭苓叺貐^(qū)的旅游 資源，進一步增強 *在 *省的 經濟增長極功能。 鑒于知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *縣良好的區(qū)位優(yōu)勢、商業(yè)戰(zhàn)略地位、地方經濟的快速發(fā)展，建設綠色生態(tài)園具有客觀必要性。 3、 建設綠色生態(tài)園是 土地的稀缺性 與 人民群眾日益增長的物質文化需要相結合的合理產物。 綠化自身的綜益性要求充分利用公共綠地資源。 成功的城市綠化建設，是真正意義上的城市環(huán)境生態(tài)化，也是評價現(xiàn)代化城市形象的內容之一，直接關系到城市可持續(xù)的發(fā)展。綠化的經濟效益、社會效益、環(huán)境效益、景觀效果等決定了城市公共綠地建設不可能 “為綠而綠 ”。 土地的稀缺性要求充分利用公共綠地資源。 一方面是城市中人多地少，用地緊張的矛盾在逐步加劇，另一方面是綠地建設需要占用大量的城市土地，解決這一矛盾的有效途徑是充分利用綠地資源，提高土地利用率。 而建設綠色生態(tài)園， 可以將 相關 體育設施建設與綠地建設相結合，使兩者相輔相成，共同推進。 通過 建設適合市民戶外體育活動的綠地及空間，以滿足日益增長的健身需求和建設健康城市的要求。 *綠色生態(tài)園建設 ， 客觀上 可 以建設 成為市民 及外地游客 休憩和體育鍛煉相結合的綠色健身空間，最大程度上發(fā)揮綠 色生態(tài) 的社會效益。 第三章 建設條件和需求分 析 3.1 *縣具有良好的建設條件 1、氣候條件 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） *縣地處 *省的東部， *市的東南部。東與馬鞍山當涂縣接壤，南同宣城市毗鄰，西與南陵縣相連。屬亞熱帶濕潤季風氣候。光照充足，雨量充沛，四季分明。年平均氣溫 15-16攝氏度。無霜期每年達 243 天。年平均降雨量 1200 毫米，雨量分別比較均勻。日照時數(shù) 2000 小時左右， 8 月份最多， 1、 2 月份最少。年平均風速 3.3米 /秒，風向季節(jié)變化不明顯。 2、土質條件 城市新區(qū)位于縣城區(qū)域內的沖擊不原地區(qū)，地形的一定起伏，地形標高 5。 8-25米之間，西部屬青江河漫， 工程地質條件較低差，且多蔬菜種植用地，在城市建設用地評價中屬二類建設用地，此類用地面積比較低小。東部地區(qū)屬河谷平原地形，有一定的比降，谷地由礫石砂質細粉砂、亞砂土物質組成，工程地質條件好，在城市建設用地評價中屬一類建設用地，此類用地面積比較低大。 3、交通條件 規(guī)劃建設中的城市新區(qū)緊鄰市區(qū)域快速通道蕪屯路和國防戰(zhàn)備公路灣石路，距皖贛鐵路灣址站約 3公里，距合杭高速公路*機械工業(yè)園出口 5公里，對外交通十分便捷。新區(qū)有蕪新路、灣止路、保沙路等多條現(xiàn)有或擬建道路同老城區(qū)連接。 4、 *地理位置優(yōu)越，具有潛在的 區(qū)域優(yōu)勢。 *地處華東地區(qū)的中心，是大長江三角洲的一個支點。完善的交通網絡使以*為中心的 4 小時生活圈初步形成，涵蓋了 3 億人口，而且是知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 中國最富裕的地區(qū)之一，市場容量極為廣闊。從市場營銷的角度考慮，只有通過市場細分，才能吸引各方來客，各行各業(yè)營銷人員云集江南，進行大宗的貨物交易。欲拓展華東市場，必須就近設立基地。這從近年來外資大規(guī)模涌向長江中下游地區(qū)可見一斑。目前隨著行業(yè)競爭加劇，利潤空間已非常狹小，在考慮靠近市場的同時，必須要尋求綜合成本更低的投資區(qū)域。 *地處華東發(fā)達地區(qū)與不發(fā)達地區(qū)的過渡帶，理應是 商家必爭之地。 5、 *經濟技術開發(fā)區(qū)及周邊地區(qū)消費潛力巨大。 *經濟技術開發(fā)區(qū)的超常規(guī)的發(fā)展，近年新建規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)總產值占全市的 60%。經過 11 年的發(fā)展，已成為華東地區(qū)最重要的現(xiàn)代工業(yè)生產基地之一，對城市及其周邊地區(qū)的帶動和輻射能力進一步增強。 2003年 *社會消費品零售總額達 100多億元，城市居民人均可支配收入 8000元，城市居民人均消費支出近 6000元，處于沿江同類城市的中上水平。 *已成為長江商貿走廊的重要支撐點和皖南地區(qū)的商品集散中心。 6、土地、勞動力等生產要素成本相對低廉，人力資源 比較豐富。 *是中國首批與德國政府合作開展雙元制教育試點城市之一，職業(yè)教育非常發(fā)達，各類職業(yè)學校專業(yè)門類齊全，可提供高素質的員工。 *又是一座古老的商埠城市，管理和專業(yè)人才的來源也是非常的豐富。同時，還可利用一些龍頭企業(yè)（如奇瑞、海螺、美的等）的影響力，從本地和外地吸引一批高素質的人才從事三產工作。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 3.2 需求分析 1、 休閑市場的發(fā)展 休閑，是一個國家生產力水平高低的標志，是衡量社會文明的尺度，是人類物質文明與精神文明的結晶，是人的一種嶄新的生活方式、生活態(tài)度，是與每個人的生存息息相關的領域。 2003年，中國國內生產總值達到 11萬億元，人均超過 1000 美元，這是一個歷史性的突破。按照國際經驗，人均超過 1000 美元，正是一個國家旅游需求急劇膨脹的時期，但主要是觀光性的需求。休閑需求急劇增長的門檻是人均達到 2000 美元，那時候就將形成對休閑的多樣化需求和多樣化的選擇；人均收入達到 3000 美元的時候，度假需求才會普遍產生。全國人均 1000 美元，北京已經超過 3500美元，上海已達到 4500美元，沿海發(fā)達地區(qū)已經越過休閑的臨界點，逼近度假的門檻，其中有些地方已經超越了度假門檻。所以對于東部發(fā)達地區(qū)，度假需求 已經產生。 到 2010年， *市城市居民人均可支配收入達到 15100 元，農民人均可支配收入達到 5580 元， 度假需求 即將 產生。度假需求的產生就意味著產生了一類新的市場需求，必須提供一套新的產品 。 我國 1995年開始實行雙休制， 1999年國務院重新調整了假日結構，增加了兩天的假期，迅速形成三個黃金周。作為一個發(fā)展中大國現(xiàn)在中國法定假日 114天，在全世界范圍內基本算是中上水平，當然歐洲一些國家，尤其是西歐、北歐的一些國家，法定假日更多一些，比如有的國家已經明確一周 35小時的工作制。知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 我國五天工作制，它意味著人的三分 之一的時間將在閑暇中度過。不言而喻，休閑質量的高低，將直接影響社會的全面進步，影響人能否完整、全面、健康地發(fā)展自己。 目前 龐大的休閑度假的市場需求已經形成，尤其是在沿海發(fā)達地區(qū)，在近幾年之內不僅可以預期，而且已經在實際經營中深刻地體驗到它的持續(xù)性。一是已經產生了現(xiàn)實需求。二是總會有新的消費人群不斷產生，一方面是年輕人不斷成長，逐步具備了休閑度假的條件；另一方面是西部和中部地區(qū)的需求也在不斷產生；第三個方面，農村的休閑度假需求會逐步產生。到一定時候，九億農村人不但是生產者，同時也是消費者，這個市場就不可限量。 有這樣一個不斷產生、不斷更新、不斷培育的消費人群，這個市場需求是無限的。 中國旅游發(fā)展 25 年，國內旅游是從 80年代中期開始，迄今 20 年，隨著收入水平的不斷提高和閑暇時間的不斷增加，旅游者在這個過程中不斷成熟起來。 早期的旅游者是窮旅游，追求的只是多看，其他不講究。除了照片，旅游者不知道自己到過些什么地方，每個地方風景如何，因為無暇欣賞，形成急匆匆、半軍事化、拉練式的觀光旅游?，F(xiàn)在這種模式已經在逐步淘汰，旅游者經驗越來越多，要求比較深入的體驗，追求也越來越個性化，所以就從初期簡單的觀光旅游轉向休閑度假，這是一 個必然趨勢。這兩年休閑度假旅游的市場現(xiàn)象已經非常普遍，從 “五一 ”開始興起，暑期產生熱潮， “十一 ”達到興旺。這樣的市場現(xiàn)象表明，沿海發(fā)達地區(qū)休閑度假需求已經普遍產知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 生，這也是由于旅游者的成熟而逐步使消費需求升級。 休閑度假旅游業(yè)作為當今富有蓬勃活力和巨大潛力的朝陽產業(yè)，已成為各國高度重視和普遍關注的行業(yè)。我國休閑旅游業(yè)在經歷以觀光為目的的初級發(fā)展階段后，休閑度假式旅游及其它商業(yè)性旅游將成為旅游消費的主流，休閑度假產業(yè)真正進入 “掘金時代 ”。 以上因素構成了休閑度假產業(yè)發(fā)展的總體背景，它實際上預示著旅游發(fā)展的前景 ，這個前景是無限的，這個市場是無窮的。中國這樣的人口大國，每一個很小的百分點里都包含著一個巨大的絕對量，這個絕對量，就是我們的市場。中國是休閑度假發(fā)展的一個巨大潛力市場，旅游休閑度假資源體系在全國各區(qū)域形成一張大網，旅游風景區(qū) (景點 )、休閑度假區(qū)、大型休閑娛樂度假地和度假酒店等應運而生，休閑度假、分時度假等模式也隨之發(fā)展，旅行社營銷網絡、互聯(lián)網站、傳統(tǒng)旅游產業(yè)公司、營銷銷售代理等機構大量介入，極大促進了休閑度假產業(yè)的形成與發(fā)展，并有加速發(fā)展的趨勢。 行業(yè)人士認為，中國發(fā)展休閑度假的時機已經成熟。隨著我國元旦 、春節(jié)、五一、十一、清明、中秋、重陽、雙休日等假日大幅度延長，異國旅游休閑度假、城市及鄉(xiāng)村休閑度假、風景旅游勝地度假、假期休閑度假、運動健康休閑度假、駕車休閑度假、家庭交友休閑度假等豐富多彩的休閑度假形式正在逐漸為中國百姓所接受 。 2、 休閑體育市場的發(fā)展。 知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 休閑時間的增加，如何 積極地引導人們文明、健康、科學的休閑度假，已成為中國社會現(xiàn)實急迫需要解決的重大問題，也是有識之士十分關注的領域。 休閑體育的蓬勃興起，將成為從國家體育過渡到國民體育的分水嶺。人們解決了溫飽、經濟收入提高后，開始追求生活質量，體育鍛煉也 就自然地成為人們的需要。參與體育活動，既強身健體，又放松身心，還是結交朋友的一種方式。今后這個市場肯定會越來越大。 近些年來，隨著國民經濟的發(fā)展，人民群眾收入的增加，閑暇時間的增多，消費觀念的轉變， 體育活動 規(guī)模、消費和產值表現(xiàn)出不斷擴大的趨勢。據廣州市體育局提供的情況表明，僅天河體育中心群眾性的體育活動人數(shù)日均 9700 余人次，節(jié)假日達15.000 人次，全年約 500 萬人次，年收入近 6.000 萬元。所屬的 25 塊室外籃球場僅 2004 年進場打球的人數(shù)就達 81 萬人次 ?年收入 400多萬元。上海市抽樣調查的數(shù)據顯示，有 43.7%的市民每月的體育消費 (包括健身娛樂，購買體育服裝等支出 )達到了100 元以上。群眾一次花費 50 元到 100 元進行健身活動，已經可以接受。群眾健身消費的形式逐步由單一的公共產品供給和單位、集體福利性消費向個人自主消費和家庭式消費轉變 ;消費群體結構已由以年輕人、高薪階層為主向各階層、各年齡段人群廣泛參與的方向發(fā)展 ;消費的方式由過去零星的、不定期的嘗試性消費向成為一種生活方式轉變， 參加健身活動，為健康投資 的新型消費觀正在興起。隨著現(xiàn)代社會經濟快速發(fā)展，科學技術知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 高度現(xiàn)代化，生產勞動的自動化和效率化，生活物質 空前豐富以及社會文明程度的不斷提高，高科技的工作手段，把人們從單調、緊張、高強度肢體運動的工作中解放出來，使工作效率成倍增長，工作時間不斷縮短。人類社會的余暇時間在延長，在當今人類生活刻度尺上顯得越來越寬闊。隨著現(xiàn)代化家用電器的廣泛使用，成品或半成品食物的普及，使人用于家務勞動的時間大大減少，于是城市居民得到越來越充裕的時間恩惠?，F(xiàn)代信息社會，勞動時間明顯縮短且相對集中，人們對閑暇時間觀念加強，閑暇時間正以每年 0.8 小時周的增長率遞增，目前我國城市 16 歲以上人口的閑暇時間已達 1.916 小時 /年。隨著人們生 活水平的不斷提高，收入逐年增長，社會服務系統(tǒng)及第三產業(yè)的發(fā)展，家庭規(guī)模逐漸縮小，核心家庭擴大，預計到下世紀初，我國城市人口人均閑暇時間可達 30 小時 /周左右，制約人們參加體育活動的時間因素得到緩解。閑暇時間的增多和相對集中，為社會體育的發(fā)展奠定了基礎，同時也對社會體育提出了更高的要求。 21 世紀，城市居民生活方式的多元化和消費層次化傾向將日趨顯著。消費是生活方式的具體表現(xiàn)，而文化體育娛樂消費則是生活水平檔次的一個重要標志。目前，國內已有學者以國際上通行的衡量消費水平的恩格爾系數(shù)為依據，報道我國 1999 年城市居民 的恩格爾系數(shù)為 41.9左右，文化體育娛樂消費滯后的現(xiàn)象將從根本上得到改觀，人們在享受層次特別是發(fā)展層次方面的消費比重將大幅度提高，科學、健美、便捷、獨特的消費格局將成為一種無法知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 阻擋的消費新潮，隨著生活水平的提高，健康價值及重要性愈加受到城市居民的重視，擁有健康的體魄已成為大家的最大愿望 。全面建設小康社會是黨的十六大提出的我國社會發(fā)展的目標，這一目標的實現(xiàn)決定于我國社會的全方位發(fā)展和變化，是社會多種因素相互作用的結果。改革開放的二十多年成果使我國經濟有了質的提升，買方市場的特征日益明顯，我國城市居民的收入和 消費水平不斷提高，消費結構的轉換和消費需求的擴張已成為經濟高速增長的主要動力。到 2002 年底，中國人均國內生產總值超過 900美元，已達到小康生活水平。中央電視臺生活欄目和國家統(tǒng)計局聯(lián)合開展的 “城市居民年生活質量變化調查 ”表明，進入 21 世紀后，中國城市居民最向往的生活巳從 “經濟富裕 ”轉變?yōu)?“身心幸福 ”，將更偏重 “身體健康，心情舒暢 ”作為首選。這是一個非常重要的信號，說明中國城市居民的生活開始從水平提高向質量追求的方向發(fā)展，對生活的滿意度成為全面達到小康社會的重要標志?？梢钥吹?，越來越多的城市居民以極大的 熱情和興趣投入到體育的各種活動如健身、消費、旅游、欣賞、閱讀中去，形成一股巨大的大眾體育文化潮流。與此同時，全面建設小康社會下的大眾體育文化無庸置疑地成為影響城市經濟發(fā)展的一個重要因素。我國人口基數(shù)大，經濟相對不發(fā)達，體育人口在全民中的比例與日本（ 63， 1995）、美國（ 56， 1995）、德國（ 61， 1995）等發(fā)達國家相比差距較大，經濟相對不發(fā)達是主要因素。但近年來由于經濟的發(fā)展和國家對大眾體育的重視，頒知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 布了體育法、全民健身計劃綱要等，使我國體育人口的增長速度較快，尤其是隨著全面建設小康社會 發(fā)展目標的提出，城市化進程的加快，人們體育價值觀的轉變和物質生活水平的改善，在今后幾年我國城市體育人口將會大幅增長。 全面建設小康社會的實施將大大推動我國世紀生產力的發(fā)展，從而使城市居民的收入進一步提高，恩格爾系數(shù)逐步降低，更加追求需求性消費和精神享受，力求全面開拓人的體能和智能，對健康的理解也更加全面深刻。過去那種認為 “無病就是健康 ”觀念已被 “三維健康觀 ”即 “個體在身體上、精神上、社會上的完美狀態(tài) ”所取代。由此，城市居民在一生中將持續(xù)不斷的從事體育消費，而且體育消費的形式越來越具有多樣性：以觀賞各種體 育比賽為主的 “觀賞型市場 ”，以健身、娛樂為主的 “參與型市場 ”，以集觀賞、健身、娛樂為一體的 “體育旅游市場 ”，以購買體育器材、服裝為主的 “實物型市場 ”將更加火爆。 全面建設小康社會，不僅僅是經濟概念，不能單靠體現(xiàn)，其中大眾體育文化活動的內涵必須加以重視。當前我國城市居民休閑之風漸成氣候，但多數(shù)是被動 “休閑 ”，如閑逛、聊天、看電視等，這些休閑方式客觀上導致了我國的社會人文環(huán)境與時代發(fā)展步伐不和諧的節(jié)奏。而體育作為一種積極的生活方式在發(fā)達國家已被廣為接受，世界衛(wèi)生組織（）于 1997 年在日內瓦召開以積極 生活： “體育與健康 ”為主題的會議，并啟動了 “全球積極生活運動 ”，使體育成為一種可激發(fā)人們昂揚精神狀態(tài)和積極上進的知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 休閑方式，營造出生氣勃勃的社會文化氛圍，也是全面建設小康社會的一項重要課題。 休閑體育活動是現(xiàn)代大眾體育文化的重要組成部分，據日本有關統(tǒng)計研究表明，在所有的休閑活動中與體育相關的達 70左右，充分說明了休閑體育已成為經濟發(fā)達社會中休閑發(fā)生的主流。 人口是社會發(fā)展的主體，人口發(fā)展既受社會發(fā)展的制約，反映社會發(fā)展狀況，又有自己內在的發(fā)展規(guī)律。我國是世界上人口最多的國家，人口已成為我國經濟發(fā)展的重要制 約因素。社會體育對象的特殊性決定了其發(fā)展與人口息息相關。 2000 2010 年按 9.0 中線標準估算，人口將達到 14.10億。人口總量膨脹與經濟水平間的制約關系，對我國社會體育的發(fā)展產生 著 重大的影響。從我國人口的年齡結構來看， 2000 年左右已經初步進入老年型社會。 1982 2000 年為人口老齡化前期階段； 2000 2020年為人口老齡化的發(fā)展階段。在這個期間，老年人口將從 1.2億增加到 2.29 億，年遞增率為 3.0，老年人口在總人口中所占的比重將從 9.81上升到 15.53。人口的老齡化一方面使社會經濟負 擔加重，社會適齡勞動力比重下降；另一方面必然引起消費水平和消費結構的變化，從而對社會體育的發(fā)展產生重大影響。由于計劃生育基本國策在農村的落實和經濟建設的發(fā)展，占全國人口左右的農村人口，其剩余勞動力將逐步向城鎮(zhèn)轉移， 1982 1990 年平均每年增加 374.5 萬人，隨著我國農業(yè)現(xiàn)代化進程及城市經濟發(fā)展的輻射效應，小城鎮(zhèn)及衛(wèi)星城鎮(zhèn)的增加知識水壩（豆丁網 pologoogle）傾心為您整理（雙擊刪除） 以及城市人口自身增長等因素，預計 2010 年我國市鎮(zhèn)人口將占總數(shù)的 40 50。市鎮(zhèn)人增加無疑將影響社會體育的布局，對社會體育的組織形式、活動的時空特征、文化消費比例及場館設施 建設起到促進作用。 居民消費水平的提高，則預示著居民消費結構也將發(fā)生變化。恩格爾系數(shù)反映人均食物消費量占總消費的比例， 1991 年為 53.82， 2000年下降到 48.0， 2010年可望下降到 44.2。文化娛樂費用的支出占總消費的比重， 1996 年為 0.30， 2000年上升到 0.50， 2010年將達到 0.80。大量研究表明，當恩格爾系數(shù)達到 65時，開始出現(xiàn)娛樂消遣消費，當恩格爾系數(shù)達到 50以下時，此消費呈持續(xù)增長勢頭。也就是說，到 2010年，我國城市人口，將有一定的收入余額用于自己感興趣 的其它生活領域中去，用以滿足文化娛樂等需要的支出逐步提高，而作為文化娛樂重要組成部分的社會體育，其支出也必將有所增加。 城市居民借助多種多樣的體育活動，并發(fā)揮體育諸多功能，從事各種身體娛樂，身體鍛煉、體育競賽、體育康復，以及體育文化交流活動，滿足人們與大自然