2008年中國工業(yè)地產(chǎn)市場價格調(diào)查報告

中國工業(yè)地產(chǎn)市場價格調(diào)查報告 2008 年 1 季度 本調(diào)查由中國工業(yè)地產(chǎn)雜志社聯(lián)合全國各地合作伙伴共同完成。以下調(diào)查價格為2008 年 1 季度最新市場價格（以綜合平均和市場實際操作價格為主，不計入官方定價）。非常感謝為本調(diào)查提供數(shù)據(jù)的機構(gòu)、個人。 市場特點： 工業(yè)物業(yè)價格持續(xù)上升，尤其是高 科技園區(qū)和物流園區(qū)。 北京地區(qū)各開發(fā)區(qū)的土地儲備量非常有限，但企業(yè)的需求并未有冷卻現(xiàn)象。如目前北京亦莊開發(fā)區(qū)東擴取、南擴區(qū)新增土地所剩無幾。優(yōu)質(zhì)廠房的租金方面，新增廠房供應(yīng)不足，導(dǎo)致租金上升。亦莊及其附近地區(qū)的價格在 2007 年平均增長人民幣 0.1 至 0.15 元每天每平米，預(yù)計 2008 年將繼續(xù)增長。 隨著奧運的臨近，倉儲、物流物業(yè)的租金將不斷升溫度。 數(shù)據(jù)提供：聯(lián)東集團招商部王偉彬 市場特點： 自 2007 年開始，天津市行政區(qū)域內(nèi)工業(yè)用地統(tǒng)一招拍掛，這種出讓方式在保證土地公開、公平交易的同時，也使天津工業(yè)用地價格逐步提升。 市場特點： 近幾年工業(yè)物業(yè)租金都是略微上升。 預(yù)計 2008 年沈陽工業(yè)物業(yè)市場價格會比較平穩(wěn)，變化不大。 相比之下，企業(yè)以租用標(biāo)準(zhǔn)廠房為主。 數(shù)據(jù)提供：英達(dá)工業(yè)園 市場特點： 各種工業(yè)物業(yè)價格持續(xù)上升。 2007 年工業(yè)用地的市價達(dá)到每平方米人民幣 3777 元，比上年同期增長 6.9%。預(yù)計 2008 年，工業(yè)用地價格還將繼續(xù)上 漲。工業(yè)區(qū)、廠房租金月平均增長 1.2%左右。 工業(yè)地產(chǎn)的毛收益率保持在 8%-10%，對投資者來說仍具吸引力。 由于上海總部經(jīng)濟的發(fā)展，跨國企業(yè)將上海作為進(jìn)入中國的首選之地，導(dǎo)致上海高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)需求強勁，物業(yè)租金持續(xù)上漲。 在工業(yè)地價以及倉儲物業(yè)租金大幅上漲的背景下，外資頻頻在滬大手筆增加工業(yè)地產(chǎn)投入。上海市在其未來規(guī)劃中將物流產(chǎn)業(yè)定位于重點發(fā)展的行業(yè)，因此諸多工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展商加強了在物流設(shè)施方面的投入。 市場特點： 租金價格呈上升趨勢。較往年比較， 2006 年 8 元 /m2/月的廠房有城市交通改造、土地價格上漲等因素影響，目前價格均有 20%以上的上升幅度。 08 年以后，由于土地資源十分緊缺，而高科技園區(qū)的招商方式及定價也有所改變，對使用于傳統(tǒng)勞動密集型企業(yè)的廠房需求會增加。 高科技園區(qū)的配套設(shè)施、行政服務(wù)較其他物業(yè)要好，但招商面較狹窄。標(biāo)準(zhǔn)廠房的針對性較強，價格適中，普遍受歡迎。簡易廠房只適用于小的 加工企業(yè)，需求量不大。 數(shù)據(jù)提供：蘇州廠房網(wǎng) 市場特點： 市場價格較平穩(wěn)，短期內(nèi)不會有太大上升。 標(biāo)準(zhǔn)廠房及高科技園區(qū)較受歡迎。 市場特點： 市場有小幅上升。恩明區(qū)、湖里區(qū)工業(yè)物業(yè)租金價格較高，廠房未來向同安區(qū)轉(zhuǎn)移。 預(yù)計未來穩(wěn)步上升?，F(xiàn)在廈門市區(qū)的廠房已經(jīng)很少了，恩明、湖里的工業(yè)區(qū)逐步會向島外轉(zhuǎn)移。整體上標(biāo)準(zhǔn)廠房更受企業(yè)歡迎。 數(shù)據(jù)提供：廈門廠房網(wǎng) 市場特點： 整體市場穩(wěn)中略降。 因為廣州總部經(jīng)濟開始發(fā)力，高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)供不應(yīng)求。例如廣州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)共吸引各類科技企業(yè) 2000 多家，區(qū)內(nèi)物業(yè)十分緊俏。 廣州周遍地區(qū)例如番禺區(qū)，由于大量無證照簡易廠房涌入市場，而珠三角地區(qū)整體制造業(yè)投資環(huán)境惡化，這些廠房已經(jīng)無法滿足本地經(jīng)濟的發(fā)展需求，同時客戶租廠投資數(shù)量急劇下降，導(dǎo)致這些廠房難租，而且降格開始下降。 預(yù)計 2008 年廠房價格不會有上升，許多廠房業(yè)主迫 于壓力會逐步降價，有可能導(dǎo)致廠房租賃價格整體下滑。 市場特點： 深圳關(guān)內(nèi)已基本無廠可租。深圳市近幾年已經(jīng)逐步對關(guān)內(nèi)的舊廠房、舊工業(yè)區(qū)進(jìn)行了改造，工業(yè)企業(yè)大部分都搬至關(guān)外。 廠房等工業(yè)物業(yè)租金整體平穩(wěn)，預(yù)計 2008 年亦不會有多少變動。 高科技園區(qū)、商務(wù)園區(qū)供不應(yīng)求，十分受歡迎 。 資料提供：中原地產(chǎn)、通泰地產(chǎn) 市場特點： 2008 年一季度工業(yè)物業(yè)租金整體較平穩(wěn)。 由于東莞產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的加速升級，對低端產(chǎn)業(yè)的逐步淘汰，未來一段時間東莞工業(yè)廠房，特別是一些簡易、獨棟標(biāo)準(zhǔn)廠房的租金會穩(wěn)中略有下降。 高科技、產(chǎn)業(yè)園區(qū)工業(yè)物業(yè)依然受歡迎。 市場特點： 工業(yè)廠房類物業(yè)租金近期有上升的趨勢。佛山工業(yè)廠房租金每年以 3% 5%的速度遞增。 預(yù)計 2008 年佛山工業(yè)物業(yè)租金會緩慢上升。佛山舊廠房改造會導(dǎo)致廠房價格整體上升。 數(shù)據(jù)提供：佛山高明滄江工業(yè)區(qū) 市場特點： 長沙近期工業(yè)廠房租金上升很快，年漲幅將近 20%。 預(yù)計長沙 2008 年廠房租金將持續(xù)上漲。由于高科技園區(qū)租金高，相對便宜的標(biāo)準(zhǔn)廠房或租地建廠更受企業(yè)歡迎。 市 場特點： 近年來一直保持上升的趨勢 由于武漢的地理位置，眾多高科技企業(yè)、跨國公司都將武漢作為中部的戰(zhàn)略基地，因此高科技總部經(jīng)濟園區(qū)很受歡迎。 武漢的基礎(chǔ)加工制造業(yè)不發(fā)達(dá)，所以標(biāo)準(zhǔn)廠房市場尚未形成一定規(guī)模。但標(biāo)準(zhǔn)廠房目前很受企業(yè)歡迎，預(yù)計未來標(biāo)準(zhǔn)廠房的需求和市場供應(yīng)量都將增加。 數(shù)據(jù)提供：武漢東正房地產(chǎn) 市場特點： 成都工業(yè)廠房租金每年以 3% 5%的速度上升。 總部經(jīng)濟發(fā)力，成都高新技術(shù)開發(fā)區(qū)及青羊工業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的物業(yè)供不應(yīng)求。國內(nèi)外大企業(yè)紛紛落戶成都，有的甚至大量圈地。 標(biāo)準(zhǔn)廠房也十分受企業(yè)歡迎，但由于標(biāo)準(zhǔn)廠房供應(yīng)過量，目前標(biāo)準(zhǔn)廠房租金穩(wěn)中略有下降。預(yù)計 2008 年整體平穩(wěn)。 數(shù)據(jù)提供：成都廠房網(wǎng) 市場特點： 近幾年重慶工業(yè)廠房租金以每年 5%的速度遞增。 預(yù)計 2008 年廠房租金緩慢上漲。 標(biāo)準(zhǔn)廠房較受歡迎，因簡易廠房利用率太低，重慶簡易廠房供應(yīng)幾