房地產(chǎn)項目合作開發(fā).doc

房地產(chǎn)項目合作開發(fā)合同書甲方：黃承焦乙方：海南榮欣泰實業(yè)有限公司(張明喜代表)甲方現(xiàn)有位于瓊山區(qū)府城城東嚦躒橋田肚土地證號為瓊山國用（府城）字第06443號的一塊商住用地土地使用權(quán)，供與乙方合作開發(fā)商品房。本著自愿、平等互利、誠實信用、合法的原則，依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國民法通則及有關(guān)法律、法規(guī)，經(jīng)雙方協(xié)商同意達成如下協(xié)議：一、合作項目現(xiàn)狀1、地塊位置：該塊土地位于?？谑协偵絽^(qū)府城城東嚦躒橋田肚村。2、土地證號為瓊山國用（府城）字第06433號，土地面積為13033.3平方米。該土地清晰，無爭議，若有爭議其全部責(zé)任由甲方負(fù)責(zé)。3、土地四至：東至道路；南至城東電管電站用地；西至瓊山國土開發(fā)服務(wù)公司用地；北至規(guī)劃路。4、原報建面積為59254平方，容積率為4.44；已接通施工用水、用電，原建設(shè)方已交納有關(guān)行政規(guī)費；修建好圍墻。5、該地塊已交納土地出證金，地上的青苗補償，建、構(gòu)筑物拆遷補償（如再發(fā)生此項費用由甲方承擔(dān)）。6、原已辦理商住用地土地使用權(quán)證，建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程臨時規(guī)劃許可證，施工許可證，并已經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)。7、原已打鉆孔樁480根，并有檢測合格證，且樁基施工及檢測資料齊全（甲方提供資料，并作為甲方與乙方今后合作該項目無償部分），且能夠供建筑使用。8、場地已平整，基本達到五通一平標(biāo)準(zhǔn)的施工場地。二、前期運作1、甲方通過法院，拍賣公司使其原有債權(quán)變成擁有瓊山國用（府城）字第06443號土地使用權(quán)的現(xiàn)實，并使乙方通過公開拍賣的方式將該塊土地使用權(quán)合法競買到乙方名下。2、在運作前乙方做擔(dān)保通過典當(dāng)行先借給甲方運作經(jīng)費約人民幣柒拾萬元（￥70萬元）（月息由典當(dāng)公司和甲方商定，借款時間、數(shù)額由甲方確定。）甲方出據(jù)相應(yīng)的資產(chǎn)作抵押。3、甲方通過法院拍賣該塊土地，得到債權(quán)補償后以土地入股的形式將補償款在七日內(nèi)全款返還給乙方（除借用部份）作為合作項目土地入股。三、合作方式1、甲方以該宗土地作價入股。土地價款包括：土地拍賣款；拍賣傭金；業(yè)務(wù)費開支；稅金和拍賣前期的運作費用。該宗土地的價款總值不超過800萬元，超過800萬元的價款由甲方承擔(dān)。2、乙方出該項目的全部開發(fā)建設(shè)資金，包括辦理建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、設(shè)計、監(jiān)理和建設(shè)資金。3、分配比例：甲、乙方的分配比例為2.5：7.5，即甲方占25%，乙方占75%，按銷售收入總額進行分配。4、共同經(jīng)費按2.5：7.5比例承擔(dān)攤銷到甲乙方名下。共同攤銷的經(jīng)費為：商品房銷售費、廣告宣傳費、營業(yè)稅、房產(chǎn)辦證費、辦理土地使用權(quán)證的分戶證費用、竣工驗收的各項業(yè)務(wù)費用。四、收益分配及時間1、該宗土地拍賣到乙方名下后，乙方借給甲方200萬元人民幣，借款利息按月息2.5%計算，并在乙方首期付給甲方分成款中扣回。2、從商品房開始銷售之日起每月底結(jié)算一次，將甲方所得收益分配給甲方。3、每月月底結(jié)算時應(yīng)暫時扣減甲方所得部分的15%作為甲方分成部分的稅費開支，此款待開發(fā)項目完工后10日內(nèi)一次性結(jié)算付給甲方。五、開發(fā)與管理1、在開發(fā)過程中由乙方自主開發(fā)管理，甲方不得干涉乙方的經(jīng)營和決策。2、乙方成立開發(fā)班子時，甲方出任一名副經(jīng)理，參與項目開發(fā)有關(guān)會議，協(xié)助乙方處理開發(fā)中的有關(guān)事宜；負(fù)責(zé)處理當(dāng)?shù)仃P(guān)系和項目用地四鄰關(guān)系，協(xié)調(diào)解決有關(guān)糾紛。3、圍墻外影響該項目開發(fā)建設(shè)需要拆除的臨時建筑，甲乙雙方按2.5：7.5的比例共同承擔(dān)。4、商品房開始銷售時，甲方派一名人員到銷售部工作，了解銷售情況，并與乙方進行日清月結(jié)。5、乙方在商品房定價和調(diào)價時甲方副經(jīng)理參與決策，確定房屋銷售價格。在雙方意見不統(tǒng)一的情況下，以少數(shù)人服從多數(shù)人的原則確定最終的銷售房價。6、甲乙雙方工作人員的工資由甲乙方主各自承擔(dān)。7、乙方在銀行開設(shè)的基本帳戶由乙方自主管理；乙方銷售時在銀行開設(shè)的一般帳戶應(yīng)預(yù)留甲方的印鑒私章，并與甲方共同管理，在全部返還甲方的收益分成后撤消甲方留在銀行的印鑒私章。七、甲方的責(zé)任與義務(wù)1、負(fù)責(zé)前期法院、拍賣公司的運作，確保該宗土地拍賣到乙方名下，并承擔(dān)前期費用開支。2、負(fù)責(zé)請國土部門確定該宗土地界樁、測量放線定位，辦理好測量作業(yè)表交給乙方，并承擔(dān)費用開支。3、負(fù)責(zé)辦理新的土地使用權(quán)證和用地規(guī)劃許可證，辦好后交給乙方管理，并承擔(dān)相應(yīng)的費用開支。4、負(fù)責(zé)收集原有開發(fā)資料和證件交給乙方使用。5、負(fù)責(zé)將原已建好主體一棟商住樓的回收工作，收回后由乙方改造開發(fā)。乙方按120萬元的包干經(jīng)費付給甲方，由甲方負(fù)責(zé)辦完該棟樓的全部手續(xù)給乙方，超過120萬元的部分由甲方支付。6、負(fù)責(zé)接通用水用電，費用按比例分擔(dān)。7、負(fù)責(zé)接通排水、排污，費用由乙方承擔(dān)。8、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)處理村里、村里群眾及當(dāng)?shù)卣安块T的關(guān)系。9、負(fù)責(zé)項目宗地四鄰的關(guān)系，確保宗地完整不受損失。10、負(fù)責(zé)交納甲方應(yīng)交的稅費。11、協(xié)助乙方搞好銷售工作。12、協(xié)助辦理有關(guān)部門的報建開工手續(xù)。13、在甲乙雙方合作之前，該項目產(chǎn)生的一切債務(wù)全部由甲方承擔(dān)，與乙方無關(guān)，否則，由此給乙方造成損失由甲方補償給乙方；在合作之后，新的債務(wù)按照誰的責(zé)任由誰承擔(dān)。14、乙方借給甲方的200萬元人民幣，由甲方在工程完工結(jié)算時提供稅務(wù)發(fā)票給乙方。15、乙方付給甲方款項與發(fā)票差額部分由甲方提供稅務(wù)發(fā)票給乙方。16、甲方分成部分的利潤，由甲方自行負(fù)責(zé)稅費。八、乙方責(zé)任與義務(wù)1、負(fù)責(zé)合作項目的全部開發(fā)、建設(shè)資金（甲方承擔(dān)的除外）；2、負(fù)責(zé)組建新的房地產(chǎn)開發(fā)公司和開發(fā)資質(zhì)。3、負(fù)責(zé)辦理建設(shè)工程規(guī)劃報建的有關(guān)手續(xù)。4、負(fù)責(zé)項目開發(fā)，工程施工，建房銷售工作。5、負(fù)責(zé)交納有關(guān)稅費，辦理稅務(wù)清算手續(xù)。6、負(fù)責(zé)設(shè)計、監(jiān)理、監(jiān)督、圖審工作。7、負(fù)責(zé)財務(wù)和公司日常管理工作。8、負(fù)責(zé)房產(chǎn)的銷售工作，但甲方應(yīng)予積極協(xié)助。9、負(fù)責(zé)項目開發(fā)的其他事宜。10、如果乙方拍賣成交后，沒有資金交拍賣成交款，導(dǎo)致拍賣不能最終履行，則乙方應(yīng)承擔(dān)甲方向典當(dāng)行借款的利息。九、物業(yè)管理該小區(qū)建成后物業(yè)管理由乙方自主負(fù)責(zé)。完工后乙方聘請物業(yè)管理公司或乙方自行成立物業(yè)管理公司，實行統(tǒng)一的物業(yè)管理。十、違約責(zé)任1、乙方擔(dān)保的甲方借款，如甲方不能及時足額償還，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)。若因此給乙方造成損失，由甲方賠償，并處人民幣壹拾萬元（￥10萬元）的罰款給乙方。2、乙方未能按合同支付甲方的分成收益款，每逾期1日按當(dāng)期應(yīng)付款額的3支付違約金給甲方。3、如因甲方原因引起糾紛，導(dǎo)致工程停工，其責(zé)任全部由甲方負(fù)責(zé)，并按每停工一天，甲方付給乙方貳萬元人民幣作為補償，由此給乙方造成經(jīng)濟損按乙方投入成本2倍賠償給乙方。4、如因乙方原因造成工程停工，其責(zé)任全部由乙方負(fù)責(zé)，并按每停工一天，乙方付給甲方伍仟元人民幣（￥5000）的補償。5、本合同簽訂生效后，甲乙雙方不得違約，違約方需賠償守約方的全部經(jīng)濟損失，并另付人民幣壹佰萬元（￥100萬元）的罰款給守約方。十一、其他約定及事項1、本合同未盡事宜由甲乙雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決，未經(jīng)