房地產(chǎn)項目申請報告正文范本

xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx 小區(qū) 建設(shè) 項目 （一期工程） 項目 申請報告 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 二 0 一 0 年三月 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 1 頁 目 錄 第一章 申報單位及項目概況 . 1 1.1 項目申報單位概況 . 1 1.2 編制依據(jù) . 1 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) . 1 1.4 項目提出背景 . 2 1.5 建設(shè)規(guī)模 . 4 1.6 工程方案 . 4 1.7 工程進(jìn)度計劃 . 8 1.8 投資估算 . 8 1.9 投資估算結(jié)果 . 10 1.10 資金籌措 . 10 1.11 項目招標(biāo) . 11 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 13 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 . 13 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 . 15 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 . 19 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 . 20 3.1 水資源消耗指標(biāo) . 20 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 2 頁 3.2 水資源節(jié)約措施 . 21 第四章 節(jié)能方案分析 . 24 4.1 編制依據(jù) . 24 4.2 節(jié) 能措施 . 24 第五章 建設(shè)用地、征地拆遷及移民安置分析 . 29 5.1 項目選址及用地方案 . 29 5.2 土地利用合理性分析 . 29 5.3 征地拆遷及移民安置分析 . 29 第六章 環(huán)境與生態(tài)影響分析 . 30 6.1 編制依據(jù) . 30 6.2 環(huán)境和生態(tài)現(xiàn)狀 . 30 6.3 生態(tài)影響分析及生態(tài)保護(hù)措施 . 30 6.4 地質(zhì)災(zāi)害影響分析 . 35 6.5 特殊環(huán)境影響 . 35 第 七章 經(jīng)濟(jì)影響分析 . 36 7.1 編制依據(jù) . 36 7.2 銷售收入和稅金及附加估算 . 36 7.3 盈利分析 . 37 第八章 社會影響分析 . 39 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 3 頁 8.1 對經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響 . 39 8.2 對居民就業(yè)的影響 . 39 8.3 對不同利益群體的影響 . 40 8.4 對地區(qū)、文化、教育、衛(wèi)生的影響 . 40 8.5 對地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施、社會服務(wù)質(zhì)量和城市化進(jìn)程的影響 . 40 附件： 1、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項目 申請 報告編制委托書 2、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司營業(yè)執(zhí)照 3、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織機(jī)構(gòu)代碼證 4、 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 土地使用證 5、建設(shè)規(guī)劃許可證 6、項目地理位置圖 7、項目規(guī)劃平面圖 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 1 頁 第一章 申報單位及項目概況 1.1 項目申報單位概況 項目名稱： xx 小區(qū)住宅樓 建設(shè)項目 （一 期工程） 建設(shè)單位： xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 項目性質(zhì)：新建 法人代表： xx 項目負(fù)責(zé)人： xx 項目地址： xx 市 xx 縣侯堡鎮(zhèn)西周村 1.2 編制依據(jù) 1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法（ 2007） 2、城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB50180-93） 3、城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范（ GB50220-95） 4、城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范（ GB50289-98） 1.3 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 一期工程主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù)量 備注 1 建筑占地面積 m2 10933 1.1 1#住宅樓 m2 2165 1.2 6#商住樓 m2 1230 2 建筑面積 m2 34595 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 2 頁 2.1 1#商住樓 m2 25980 框架 結(jié)構(gòu) 2.2 6#商住樓 m2 8615 磚混 3 總投資 萬元 2900 3.1 建安工程費用 萬元 2613.07 3.2 設(shè)備購置費 萬元 120.56 3.3 其他費用 萬元 166.37 1.4 項目 提出 背景 1.4.1 宏觀背景 2009 年是中國經(jīng)濟(jì)在金融危機(jī)下沖擊下奮力前行的一年，也是 xx 市房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的關(guān)鍵一年。為落實中央 “保增長、調(diào)結(jié)構(gòu)、促發(fā)展、重民生 ”總的經(jīng)濟(jì)方針政策，國家出臺了一系列重大舉措，包括加快保障性住房建設(shè)的措施。中國總理溫家寶在 3 月5 日十屆人大四次會議上政府工作報告時強(qiáng)調(diào)，繼續(xù)解決部分城市房地產(chǎn)投資 規(guī)模過大和房價上漲過快的問題。要著力調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)，嚴(yán)格控制高檔房地產(chǎn)開發(fā)，重點發(fā)展普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。要保持固定資產(chǎn)投資適當(dāng)規(guī)模，堅持有保有壓，優(yōu)化投資結(jié)構(gòu)，防止投資過快增長。繼續(xù)把好土地、信貸兩個閘門，堅持實行最嚴(yán)格的土地管理制度，堅持按照貸款條件和市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放貸款。從嚴(yán)控制新開工項目。同時，進(jìn)一步加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展薄弱環(huán)節(jié)和重點領(lǐng)域的建設(shè)。 2008 年， xx 縣全社會固定資產(chǎn)投資完成 430195 萬元，比上年下降 17.28%。其中，城鎮(zhèn)投資 416880 萬元，下降 16.63%；農(nóng)企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 3 頁 村投資 13315 萬元 ，下降 33.55%。在全社會固定資產(chǎn)投資中，工業(yè)投資 235976 萬元，下降 48.18%，其中煤炭、電力等能源工業(yè)投資 147481 萬元，下降 46.13%；房地產(chǎn)開發(fā)投資 41014 萬元，增長 151.23%；交通運輸、水利、環(huán)境和公共設(shè)施管理等基礎(chǔ)設(shè)施投資 118570 萬元，增長 195.65 %。 2009 年， xx 縣房地產(chǎn)市場依舊穩(wěn)步增長，商品房價格穩(wěn)中有升。房地產(chǎn)市場總體發(fā)展空間仍然廣闊。當(dāng)前國家政策選擇的主基調(diào)是加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控，為了保持房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)、健康、穩(wěn)定發(fā)展，出臺了一系列政策措施。 xx 小區(qū) 住宅樓建 設(shè)項目 正是在此背景下被提上議事日程。 xx市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 抓住機(jī)遇，緊跟 xx 縣發(fā)展步伐，為人民創(chuàng)建新穎優(yōu)質(zhì)、布局合理、環(huán)境優(yōu)美的居住家園，同時為實現(xiàn)城市經(jīng)濟(jì)和企業(yè)發(fā)展的 “雙贏 ”目標(biāo)而努力。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 開發(fā)的 “xx”項目，是 xx 縣其中一個別具特色的住宅小區(qū)。 1.4.2 項目單位簡介 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 是一家專業(yè)化運作的房地產(chǎn)公司。公司成立于 2009 年，注冊成本 800 萬元， 法人代表 xx。股東的姓名出資方式及出資額如下： 股東姓名 出資方式 出資額 比例 出資 時間 xx 貨幣出資 600 萬元 75% 2009.7.18 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 4 頁 蔡景連 貨幣出資 200 萬元 25% 2009.7.18 公司現(xiàn)有職工 36 人，其中：大專以上學(xué)歷 8 人，中專學(xué)歷 6人，高級職稱 2 人，中級職稱 8 人，初級職稱 12 人。公司下設(shè)人力資源部、財務(wù)部、采購部、工程部和行政辦公室。 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 自創(chuàng)立以來，始終堅持 “經(jīng)濟(jì)效益、社會效益、生態(tài)效益三兼顧 ”的企業(yè)宗旨，貫徹 “規(guī)劃高標(biāo)準(zhǔn)，全力為城鄉(xiāng)人民營造綠色生態(tài)家園，堅持建設(shè)高質(zhì)量，令客戶滿意 ”的建設(shè)方針。 1.5 建設(shè)規(guī)模 根據(jù)項目一次規(guī)劃、分期建設(shè)的原則， xx小區(qū)住宅樓 建設(shè) 項目 總用地面積 22177m2， 總建 筑面積 62210.50m2， 容積率 2.8，綠化率 30%。 其中 一期工程建設(shè) 1#住宅 樓 和 6#住宅 樓 ， 建筑 面積34595m2。 1.6 工程方案 1.6.1 總圖布局 該項目 一期工程 總占地面積 10933平方米， 其中凈用地面積3395平方米 。整個 場區(qū)呈 梯 型， 東、西、北三 邊分別臨 西周村村干道，南邊為 xx市潞安鴻源房地產(chǎn)有限公司開發(fā)的住宅小區(qū)，處于建設(shè)中。 一期工程主要為 1#住宅樓和 6#住宅樓的建設(shè)工程 ， 位于場區(qū)北邊 。 詳見 附件 xx市 xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx小區(qū)住宅樓規(guī)劃平面圖。 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 5 頁 1.6.2 建筑 設(shè)計 1、 1#住宅 樓： 建筑面積 25980m2，共八棟， 都是 A戶型， 框架 結(jié)構(gòu) ，地上 12層，層高 3m， 每層兩戶。工程建筑等級一類，耐火一級，結(jié)構(gòu)安全一級，抗震烈度 6度。 裝修 室內(nèi) 為 毛墻毛地， 地面：細(xì)石砼 /水泥 /衛(wèi)生間 聚氨脂防水涂料；外墻 ： 20厚?；⒅樯皾{保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿 ； 屋面：水泥礁碴找坡 /撞塑聚苯板 /3厚 SBS；門窗：防火門 /鋁合金窗；安裝：給排水 /采暖 /通風(fēng) /消防 /防雷接地/強(qiáng)電 /弱電（電視，電話，樓宇對講）等系統(tǒng) 的布線 。 2、 6#住宅樓 建筑面積 8615m2， C戶型 2棟， D戶型 3棟，磚混結(jié)構(gòu)。 地下 1層（車庫），地上 6層，層高 3m，每層兩戶。工程建筑等級三級，耐火二級，結(jié)構(gòu)安全二級，抗震設(shè)防丙類，烈度 6度，屋面防水 3級，防水合理使用 10年，建筑結(jié)構(gòu)使用 50年。 住宅樓基礎(chǔ)為鋼筋混凝土帶型基礎(chǔ)，墻體燒結(jié)磚砌筑， 裝修室內(nèi)為毛墻毛地，地面：細(xì)石砼 /水泥 /衛(wèi)生間聚氨脂防水涂料；外墻： 20厚?；⒅樯皾{保溫層，涂料；內(nèi)墻：混合砂漿；屋面：水泥礁碴找坡 /撞塑聚苯板 /3厚 SBS；門窗：防火門 /鋁合金窗；安裝：給排水 /采暖 /通風(fēng) /消防 /防雷接地 /強(qiáng)電 /弱電（電視，電話，樓宇對講）等系統(tǒng)的布線。 室外管網(wǎng)及配套考慮 在 第 二期施工 。 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 6 頁 1.6.3 給排水設(shè)計 1、 給水系統(tǒng) 用水量標(biāo)準(zhǔn)指標(biāo)： 最高日生活用水量 240L/人 d 未預(yù)見用水量 20% 項目第一 期 建設(shè)的 商住樓可提供總 252 戶，總?cè)丝?1008 人，項目總用水量為 290m3/d。 小區(qū)內(nèi)給水由 位于該小區(qū)東南方向潞安礦務(wù)局的自來水管網(wǎng)給水管網(wǎng)供給。其中商住樓六層以下由給水管網(wǎng)直接供給，七至十 二 層采用變頻調(diào)速泵進(jìn)行加壓供給，室外 消防 供水最 不利點水壓不應(yīng)小于 10m 水柱。 2、 排水 系統(tǒng) 排 污系統(tǒng)：根據(jù)室外排水設(shè)計規(guī)范， 生活 污水量按日用水量的 85%計算，污水總量為： 246 m3/d。 小區(qū)排水經(jīng)化糞池處理后，由小區(qū)內(nèi)的污水管集中排 西周村村鎮(zhèn)污水管網(wǎng)，最終排入?yún)^(qū)域污水處理廠。小區(qū)內(nèi)污水以重力自流形式排放，采用管徑為 DN300mm 的鋼筋混凝土圓管。 雨水排除系統(tǒng)：結(jié)合場區(qū)地形，利用地勢將雨水集中排入 西周村 雨水管網(wǎng)中。 （給排水管網(wǎng)在第二期工程一起實施） 1.6.4 電力電信設(shè)計 （ 1）電力設(shè)計 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 7 頁 電源 為引自 潞安礦務(wù)局 4kv 線路，采用雙電源單線環(huán)網(wǎng)方式 ，高壓電纜采用 YJV22-10kV 電力電纜。高壓電纜穿管直埋敷設(shè) ，接入 箱式 變壓器 。 低壓電壓為 380/220V，采用放射式接線，電纜采用 YJV22-1kV電力電纜，由箱式 變壓器 出線直埋地敷設(shè)至各建筑物。低壓供電半徑不大于 250m。 接地保護(hù)及防雷系統(tǒng)：各建筑物、構(gòu)筑物均采用 TN-C-S 系統(tǒng)保護(hù)接地，即進(jìn)戶線零線設(shè)置重復(fù)接地裝置，其接地電阻應(yīng)小于 4。 各建筑物、構(gòu)筑物防雷接地裝置的沖擊接地電阻一類、二類防雷建筑物不應(yīng)大于 10，三類防雷建筑物不應(yīng)大于 30。 1.6.5 供熱設(shè)計 供熱工程布置在項目第二期，小 區(qū) 采暖采用集中供熱。 供熱熱源 為 潞安礦務(wù)局 鍋爐房 ，管道選用無縫鋼管 外包 聚氨脂保溫 材料 ，管道穿越機(jī)動車道、河流以及地質(zhì)條件不穩(wěn)定地段時需設(shè)保護(hù)套管，按設(shè)計規(guī)范要求設(shè)置支線井、調(diào)節(jié)井、放氣井和排污井，補(bǔ)償器可根據(jù)情況設(shè)在補(bǔ)償器井內(nèi)或直埋。 1.6.7 消防設(shè)計 消防系統(tǒng) （布置在項目第二期） 主要由消防車出入口、消防通道、消防栓和消防回車場組成。消防車出入口由社區(qū)的各出入口組成。社區(qū)內(nèi)的道路寬 4-13 米可以保證消防通道的要求，同時企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 8 頁 社區(qū)內(nèi)的廣場和住宅樓間硬質(zhì)鋪裝都能滿足消防車通行和回車的要求；社區(qū)內(nèi)消防栓的設(shè)置按國家規(guī)范 要求，給水干管上消防栓間距小于 120 米，不超過 150 米半徑設(shè)置一個。另外地下車庫均設(shè)置自動噴淋滅火系統(tǒng) 1.7 工程進(jìn)度計劃 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程） 總工期為 24 個月，從 2010 年 4 月開始實施到 2012 年 3月結(jié)束，具體進(jìn)度安排見下表。 一期工程實施進(jìn)度表 工期 項目 2010 年 2011 年 2012 年 4-6 月 7-8 月 9-12 月 1-12 月 1-3 月 前期準(zhǔn)備 工程招標(biāo) 工程設(shè)計 土建工程 竣 工驗收 1.8 投資估算 1、建安工程費用估算說明 根據(jù)工程方案設(shè)計，參考估算指標(biāo)結(jié)合市場價確定各項工程單方造價指標(biāo)，其投資規(guī)模如下： （ 1） 1#住宅樓 ： 總建筑面積 25980m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 9 頁 電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 xx縣 市場價取綜合平均價格按 840元 /m2估算，合計 2182.32 萬元。 （ 2） 6#住宅樓： 總建筑面積 8615m2，包括土建、給排水、采暖、電氣、弱電等，根據(jù)同類建筑結(jié)合 xx 縣市場價取綜合平均價格按 500 元 /m2估算，合計 430.75 萬元。 2、設(shè)備購置費 水泵 8 臺，按 700 元 /臺，合計 0.56 萬元； 電梯 8 部，按 15 萬元 /部估算，合計 120 萬元。 3、其它費用估算說明 （ 1）建設(shè)管理費 建設(shè)單位 管理 費 執(zhí)行山西省工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn) 2009年本，結(jié)合市場情況 計取 ； 工程監(jiān)理費按建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定的通知（發(fā)改價格 2007670 號） 結(jié)合市場情況 計取； 設(shè)計審查費 按關(guān)于建筑工程施工圖設(shè)計文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)問題的通知（晉家房字 2002202 號） 結(jié)合市場情況 計取； 招標(biāo)代理費按招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法（計價格20021980 號） 結(jié)合市場情況 計?。?（ 2） 可研編制費 按山西省建設(shè)項目工程咨詢收費標(biāo)準(zhǔn)晉企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 10 頁 價房字（ 2000）第 17 號 結(jié)合市場情況計取 ； （ 3）勘察設(shè)計費 工程勘察費按建安工程費的 0.6%計??； 工程設(shè)計費按工程勘察設(shè)計收費標(biāo)準(zhǔn)（ 2002） 本結(jié)合市場情況 計取； （ 4）場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費按建安工程費用的 1.2%計取。 （ 5）特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗費按電梯費用的 0.8%計取。 （ 6） 基本 預(yù)備費執(zhí)行山西省工程建設(shè)其它費用標(biāo)準(zhǔn) 2009年本，結(jié)合市場情況計取； 1.9 投資估算結(jié)果 該項目總投資 2900 萬 元，其中建安工程費 2613.07 萬元，設(shè)備購置費 120.56 萬元，其他費 166.37 萬元 , 基本預(yù)備費 83.35 萬元 。具體估算詳見下表。 xx 小區(qū)住宅樓建設(shè)項目（一期工程）投資估算 表 序號 工程項目 單位 數(shù)量 單價（元） 合價 （萬元） 一 建安工程費 2613.07 1 1#住宅樓 25980 840 2182.32 2 6#住宅樓 8615 500 430.75 二 設(shè)備購安費 120.56 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 11 頁 1 水泵 臺 8 700 0.56 2 電梯 臺 8 150000 120.00 三 其它費用 166.37 1 建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費 (一 )+（二） 1.80% 28.50 工程監(jiān)理費 (一 )+（二） 37.09 設(shè)計審查費 13.00% 7.01 招標(biāo)代理費 (一 )+（二） 12.62 2 可研編制費 (一 )+（二） 8.00 3 勘察設(shè)計費 工程勘察費 0.60% 15.68 工程設(shè)計費 (一 ) 30.12 4 場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費 （一） 1.01% 26.39 5 特殊設(shè)備 安全監(jiān)督檢驗費 0.80% 0.96 四 基本預(yù)備費 83.35 五 工程總投資 2900.00 1.10 資金籌措 項目總投資 2900 萬元，所需資金全部自籌。 1.11 項目招標(biāo) 根據(jù) xx 市招標(biāo)投標(biāo)管理辦法第八條：符合第六條、第七企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 12 頁 條規(guī)定范圍的工程建設(shè)項目、貨物采購、服務(wù)和特許經(jīng)營，達(dá)到下列標(biāo)準(zhǔn)之一的，必須進(jìn)行招標(biāo)： （一）施工單項合同估算價在 100 萬元人民幣以上的； （二）重要設(shè)備、材料等貨物的采購，單項合同估算在 50萬元人民幣以上的； （三）勘察、設(shè)計、監(jiān)理等服務(wù)的采購，單項合同 估算價在10 萬元人民幣以上的； （四）單項合同估算價低于第（一）、（二）、（三）項規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，但項目總投資額在 3000 萬元人民幣以上的。 該項目一期工程投資 2900 萬元， 其中建安工程費 2613.07 萬元，設(shè)備購置費 120.56 萬元，工程監(jiān)理費 37.09 萬元，工程勘察費 15.68 萬元，工程設(shè)計費 30.12 萬元 。 依據(jù)以上規(guī)定，項目的勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購均應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)。建議委托有資質(zhì)的招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)對項目的勘查、設(shè)計、施工、監(jiān)理和設(shè)備采購進(jìn)行公開招標(biāo)。招標(biāo)情況見附表： 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 13 頁 第二章 發(fā)展規(guī)劃、產(chǎn)業(yè)政 策和行業(yè)準(zhǔn)入分析 2.1 發(fā)展規(guī)劃分析 2.1.1 項目符合 xx 縣 十一五規(guī)劃 xx 縣 國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 中指出：加快城鎮(zhèn)化步伐堅持統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展，推進(jìn)農(nóng)村城鎮(zhèn)化和城鄉(xiāng)一體化，建立適應(yīng)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求的新型城鄉(xiāng)關(guān)系，健全有利于促進(jìn)城鎮(zhèn)化發(fā)展的體制和政策環(huán)境，增強(qiáng)城鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)實力，提高城鎮(zhèn)發(fā)展質(zhì)量，完善城鎮(zhèn)功能，進(jìn)一步提高各類城鎮(zhèn)的要素集聚、輻射和帶動力。盡快完成縣域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、縣城近期規(guī)劃、縣城中心區(qū)詳細(xì)規(guī)劃、縣城集中供熱規(guī)劃等專項規(guī)劃和全縣各鄉(xiāng)鎮(zhèn)所在地的總體規(guī)劃工作。初步形成分工有 序、功能完善、布局合理、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)的城鎮(zhèn)體系框架，為我縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供廣闊的市場和持久的動力。推進(jìn)城市綜合管理，增強(qiáng)服務(wù)意識，提升城市品位。建立健全執(zhí)法監(jiān)督機(jī)制，大力開展對行政執(zhí)法情況的監(jiān)督管理，促使城市建設(shè)管理納入法制化軌道。到 “十一五 ”末， xx 縣城鎮(zhèn)化水平提高到 40%。 1、有序促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化 以協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)利益關(guān)系為出發(fā)點，健全促進(jìn)農(nóng)村人口城鎮(zhèn)化的體制機(jī)制。允許農(nóng)村富余勞動力有步驟分階段地自愿跨地區(qū)流動企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 14 頁 就業(yè)和進(jìn)入城鎮(zhèn)定居，形成促進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力和人口有序流動的機(jī)制。研究制定進(jìn)城落戶農(nóng)民原有承包地的流轉(zhuǎn)辦法。堅 持城鄉(xiāng)的統(tǒng)籌就業(yè)，逐步降低農(nóng)村勞動力進(jìn)入城鎮(zhèn)就業(yè)的門檻，取消針對農(nóng)民進(jìn)城就業(yè)的歧視性就業(yè)條件和各種不合理限制，推進(jìn)城鄉(xiāng)勞動力市場一體化。 2、積極發(fā)展專業(yè)型小城鎮(zhèn) 要依托產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，以園區(qū)為載體，加強(qiáng)城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)，大力發(fā)展縣域經(jīng)濟(jì)，加快產(chǎn)業(yè)聚集和人口聚集，不斷擴(kuò)大建成區(qū)和人口規(guī)模。加快小城鎮(zhèn)綜合開發(fā)建設(shè)， “十一五 ”期間，各個鄉(xiāng)鎮(zhèn)要因地制宜，充分發(fā)揮區(qū)位優(yōu)勢，發(fā)展專業(yè)小城鎮(zhèn)，促進(jìn)各城鎮(zhèn)間的分工協(xié)作，形成綜合服務(wù)功能較強(qiáng)的城鎮(zhèn)職能體系。古韓鎮(zhèn)作為縣城所在地，要進(jìn)一步提升綜合型服務(wù)職能和經(jīng)濟(jì)實力， 強(qiáng)化對其周邊地區(qū)的輻射能力；王橋鎮(zhèn)、夏店鎮(zhèn)、下良鎮(zhèn)依托資源優(yōu)勢，發(fā)展工業(yè)型城鎮(zhèn)；侯堡鎮(zhèn)發(fā)揮潞礦所在地的區(qū)位特點，發(fā)展服務(wù)型城鎮(zhèn)；西營鎮(zhèn)、王村鎮(zhèn)形成專業(yè)化集貿(mào)型城鎮(zhèn)；虒亭鎮(zhèn)以后灣水庫為基礎(chǔ)，形成旅游型城鎮(zhèn)。 3、完善促進(jìn)城鎮(zhèn)化健康發(fā)展的體制機(jī)制 建立健全與城鎮(zhèn)化健康發(fā)展相適應(yīng)的財稅、征地、行政管理和公共服務(wù)等制度，完善戶籍和流動人口管理辦法。改革創(chuàng)新城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施和公用事業(yè)經(jīng)營管理模式。加快城市經(jīng)營性基礎(chǔ)設(shè)施市場化進(jìn)程，推進(jìn)市政公用事業(yè)改革，培育多元投資主體。轉(zhuǎn)換企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 15 頁 城建機(jī)制，將公用事業(yè)由政府操作變?yōu)槠髽I(yè)實體操作 ，實現(xiàn)建設(shè)項目業(yè)主化、市場化。鼓勵企業(yè)、個人及外商以多種方式參與小城鎮(zhèn)基礎(chǔ)設(shè)施投資、建設(shè)和經(jīng)營，多渠道投資小城鎮(zhèn)教育、文化、衛(wèi)生等公用事業(yè)，走出一條在政府引導(dǎo)下主要依靠社會資金建設(shè)小城鎮(zhèn)的路子。 由此可見，本項目的建設(shè)符合 xx 縣 十一五規(guī)劃的精神。 2.1.2 項目符合 xx 縣 總體規(guī)劃、 xx 縣 土地利用規(guī)劃 項目所在 西周村閑置土地，大部分為平緩丘陵，在 xx 縣總體規(guī)劃中，本項目所占地塊規(guī)劃為居住用地；在 xx 縣 土地利用規(guī)劃中，本項目所占地塊的土地用途為：城鎮(zhèn)混合住宅（居住、商業(yè)、辦公）。本項目的建設(shè)，正是符合 xx 縣 總 體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于促進(jìn)規(guī)劃目標(biāo)的實現(xiàn)。 城市規(guī)劃對本項目的退線要求為： 控制容積率 2.8，綠化率不小于 30%。本項目方案完全遵照規(guī)劃的要求進(jìn)行設(shè)計。 2.2 產(chǎn)業(yè)政策分析 對本項目有影響的房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)政策主要是國務(wù)院辦公廳關(guān)于促進(jìn)城市房地產(chǎn)健康發(fā)展的若干意見國辦發(fā) 2008)131號，其核心內(nèi)容是： 2.2.1 加大保障性住房建設(shè)力度 爭取用 3年時間基本解決城市低收入住房困難家庭住房及棚戶區(qū)改造問題。一是通過加大廉租住房建設(shè)力度和實施城市棚戶企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 16 頁 區(qū)（危舊房、筒子樓）改造等方式，解決城市低收入 住房困難家庭的住房問題。二是加快實施國有林區(qū)、墾區(qū)、中西部地區(qū)中央下放地方煤礦的棚戶區(qū)和采煤沉陷區(qū)民房搬遷維修改造工程，解決棚戶區(qū)住房困難家庭的住房問題。三是加強(qiáng)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)，各地從實際情況出發(fā)，增加經(jīng)濟(jì)適用住房供給。 在加大保障性住房建設(shè)力度的同時，積極推進(jìn)農(nóng)村危房改造，國家加大支持力度。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等有關(guān)部門要抓緊制定規(guī)劃。 多渠道籌集建設(shè)資金 中央加大對廉租住房建設(shè)和棚戶區(qū)改造的投資支持力度，對中西部地區(qū)適當(dāng)提高補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。地方各級人民政府也要相應(yīng)加大投入力度，按照國家的有關(guān)規(guī)定，多渠道籌集 建設(shè)資金，增加保障性住房供給。對符合貸款條件的保障性住房建設(shè)項目，商業(yè)銀行要加大信貸支持力度。同時，地方各級人民政府要確保保障性住房建設(shè)用地供應(yīng)。 開展住房公積金用于住房建設(shè)的試點， 為拓寬保障性住房建設(shè)資金來源，充分發(fā)揮住房公積金的使用效益，選擇部分有條件的地區(qū)進(jìn)行試點，在確保資金安全的前提下，將本地區(qū)部分住房公積金閑置資金補(bǔ)充用于經(jīng)濟(jì)適用住房等住房建設(shè)。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部要會同有關(guān)部門抓緊制定試點方案。 2.2.2 進(jìn)一步鼓勵普通商品住房消費 加大對自住型和改善型住房消費的信貸支持力度。在落實居民首次貸款 購買普通自住房，享受貸款利率和首付款比例優(yōu)惠政企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 17 頁 策的同時，對已貸款購買一套住房，但人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再申請貸款購買第二套用于改善居住條件的普通自住房的居民，可比照執(zhí)行首次貸款購買普通自住房的優(yōu)惠政策。對其他貸款購買第二套及以上住房的，貸款利率等由商業(yè)銀行在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上按風(fēng)險合理確定。 對住房轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅暫定一年實行減免政策。將現(xiàn)行個人購買普通住房超過 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅，改為超過 2年（含 2 年）轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅；將個人購買普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，由按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅，改為按其轉(zhuǎn)讓 收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅。 將現(xiàn)行個人購買非普通住房超過 5 年（含 5 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅，改為超過 2 年（含2 年）轉(zhuǎn)讓按其轉(zhuǎn)讓收入減去購買住房原價的差額征收營業(yè)稅；個人購買非普通住房不足 2 年轉(zhuǎn)讓的，仍按其轉(zhuǎn)讓收入全額征收營業(yè)稅。 以上政策暫定執(zhí)行至 2009 年 12 月 31 日。 2.2.3 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化 引導(dǎo)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)積極應(yīng)對市場變化。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要根據(jù)市場變化和需求，主動采取措施，以合理的價格促進(jìn)商品住房銷售。地方各級人民政府要做好 2008 年年底前房地產(chǎn)項目工程款結(jié)算、農(nóng)民工工資發(fā)放等工作的監(jiān)督檢查。對于房地產(chǎn)開發(fā)企企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 18 頁 業(yè)調(diào)整住房銷售價格過程中出現(xiàn)的糾紛，要努力做好化解工作，引導(dǎo)當(dāng)事人依據(jù)合同約定通過法律途徑解決。 支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)合理的融資需求。商業(yè)銀行要根據(jù)信貸原則和監(jiān)管要求，加大對中低價位、中小套型普通商品住房建設(shè)特別是在建項目的信貸支持力度；對有實力有信譽(yù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)兼并重組有關(guān)企業(yè)或項目，提供融資支持和相關(guān)金融服務(wù)。支持資信條件較好的企業(yè)經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)行企業(yè)債券，開展房地產(chǎn)投資信托基金試點，拓寬直接融資渠道。 取消城市房地產(chǎn)稅 。為進(jìn)一步公平稅負(fù)，完善房地產(chǎn)稅收制度，按照法定程序取消城市房地產(chǎn)稅，內(nèi)外資企業(yè)和個人統(tǒng)一適用中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例。 2.2.4 強(qiáng)化地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé) 落實地方人民政府穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的職責(zé)。穩(wěn)定房地產(chǎn)市場實行由省級人民政府負(fù)總責(zé)，市、縣人民政府抓落實的工作責(zé)任制。各地區(qū)在執(zhí)行中央統(tǒng)一政策的前提下，可以結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H，進(jìn)一步采取加大保障性住房建設(shè)力度、鼓勵住房合理消費、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的政策措施。廉租住房建設(shè)以配建為主。要科學(xué)合理地確定土地供應(yīng)總量、結(jié)構(gòu)、布局和時序，保證 房地產(chǎn)開發(fā)用地供應(yīng)的持續(xù)和穩(wěn)定。依法做好拆遷管理工作。嚴(yán)格建設(shè)程序管理，確保工程質(zhì)量。 因地制宜解決其他住房困難群體住房問題。在堅持住房市場企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 19 頁 化和對低收入住房困難家庭實行住房保障的同時，對不符合廉租住房和經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)條件，又無力購買普通商品住房的家庭，要從當(dāng)?shù)貙嶋H出發(fā)，采取發(fā)展租賃住房等多種方式，因地制宜解決其住房問題。 2.2.5 推進(jìn)城鄉(xiāng)統(tǒng)籌進(jìn)程 建設(shè)社會主義新農(nóng)村，按照中央 “生產(chǎn)發(fā)展、生活寬裕、鄉(xiāng)風(fēng)文明、村容整潔、管理民主 ” 的五點要求，最終達(dá)到縮小以至消滅城鄉(xiāng)差距，必須有產(chǎn)業(yè)的帶動 ，以便鄉(xiāng)村的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、農(nóng)民就業(yè)、收入提升都邁上一個新臺階。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)介入城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，從目前普遍的作法來看，就是到農(nóng)村去搞房地產(chǎn)，合理處置農(nóng)村空置房及宅基地。按照統(tǒng)一規(guī)劃、集中建設(shè)、節(jié)約集約的要求，在保證農(nóng)民生產(chǎn)生活方便的前提下，引導(dǎo)農(nóng)民向城鎮(zhèn)有中心村適度集中居住。鼓勵遷入城鎮(zhèn)并有固定住所的家庭自愿放棄宅基地，對自愿放棄的宅基地，各地可結(jié)合實際制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策給予補(bǔ)償。在符合土地利用總體規(guī)劃的前提下，允許從事規(guī)模經(jīng)營的房地產(chǎn)開發(fā)商有償使用閑置的宅基地用于生產(chǎn)經(jīng)營活動。 2.3 行業(yè)準(zhǔn)入分析 本項目建 設(shè)單位 xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 和擬建項目均符合山西省對房地產(chǎn)企業(yè)市場準(zhǔn)入的各項規(guī)定與要求，目前 xx市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 已具備營業(yè)資格和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 20 頁 質(zhì)。 公司的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號為： 140400200039804 公司的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì) 為暫定資質(zhì) 。 本項目的建筑面積為 6 萬余平方米，該公司具有開發(fā)該項目相應(yīng)的開發(fā)資質(zhì)。 從上述內(nèi)容可以看出， xx 市 xx 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 對農(nóng)村房地產(chǎn)開發(fā)無疑是可以起到這樣的作用的，盡管目前宏觀上對于房地產(chǎn)行業(yè)有種種限制，但我們對于未來的前景應(yīng)有充分的信心，房地產(chǎn)行 為在城鄉(xiāng)統(tǒng)籌事業(yè)中一定可有所作為。 第三章 資源開發(fā)及綜合利用分析 本項目非資源開發(fā)型項目，本章中僅對項目中水資源的消耗指標(biāo)進(jìn)行分析，并提出節(jié)水措施，資源開發(fā)及利用的內(nèi)容此處不做論述。 3.1 水資源消耗指標(biāo) 由入駐該人數(shù)及項目建設(shè)的規(guī)模指標(biāo)，可以估算出本項目的用水量指標(biāo)： 用水單位 用水定額 (L/pd) 使用人數(shù) (p) 使用時間（ h） 小時變化最大時用水量 (m3/h) 最高日 用水量 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 21 頁 系數(shù) (m3/d) 住宅 240 1008 24 1.5 18.9 241.92 不可預(yù)見水量 按最高日用水 量 20% 54.82 合 計 22.68 290 用水量估算結(jié)果為：最高日用水量為 290m3，最大時用水量22.68m3。 3.2 水資源節(jié)約措施 水資源是地球上最重要的資源之一，而缺水是一個世界性的問題，水資源的節(jié)約意義重大。水資源的緊缺已經(jīng)影響到人們的生活，人類生活中所消耗的水資源在水資源消耗總量中占著很大的比重。在商業(yè)區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，一般很少強(qiáng)調(diào)雨水和污水的利用，主觀上加強(qiáng)雨水的利用和生活污水的重復(fù)利用可以有效地節(jié)約水資源，目前，這一技術(shù)已經(jīng)成熟，并在較為發(fā)達(dá)的地區(qū)如北京、上海、天津 等的一些項目中采用，中國是水資源短缺國家，在城市規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)有效推進(jìn)這一技術(shù)的利用，緩解水資源短缺的壓力。例如，可以在規(guī)劃建設(shè)中設(shè)計獨立的雨水收集系統(tǒng)，收集的雨水可以用于綠化灌溉；選用快速滲水型人行路面鋪設(shè)材料，使一部分雨水作到快速滲透，緩慢蒸發(fā)，以提高小環(huán)境空氣濕度，改善小環(huán)境條件；規(guī)劃設(shè)計時增加中水處理設(shè)施及用地，使部分用水經(jīng)處理后可以重復(fù)使用。本案計劃： 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 22 頁 1、應(yīng)采用節(jié)水型工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水源無效消耗。 （ 1）采用瓷芯節(jié)水龍頭； （ 2）建筑物 1 6 層由給水管網(wǎng)直接供水，充分利用管網(wǎng)水頭，減少水加壓能耗； （ 3）所有止回閥進(jìn)口側(cè)設(shè)有旁路小支管 DN15 試水閥，方便定期檢查它們是否失靈反向漏水，滿足節(jié)水節(jié)能要求； （ 4）衛(wèi)生器具與配件采用節(jié)水型產(chǎn)品。 2、供水系統(tǒng)采取防滲防漏措施，應(yīng)盡最大可能減少跑、冒、滴、漏水現(xiàn)象，杜絕水量流失。 3、區(qū)內(nèi)的綠化灌溉采用地埋式噴灌和涌泉灌，在保證綠化灌溉的基礎(chǔ)上充分節(jié)約水資源。部分綠化澆灑用水采用建筑中水回用，節(jié)約水資源； 4、循環(huán)水理，二次水的利用等多種節(jié)水措施，提高廢水的回收率和重復(fù)利用率。目前在我國大部分地區(qū)，污水都直接排入污水管道，這種傳統(tǒng)做法對水 資源造成極大的浪費。 5、采用節(jié)水措施后，要對水耗指標(biāo)進(jìn)行分析，力爭達(dá)到同類行業(yè)用水先進(jìn)水平，達(dá)到高效利用水資源，提高水資源利用率效果。 6、積極開展節(jié)約水資源的宣傳，提高人們的節(jié)水意識，自覺建設(shè)節(jié)水型社會。 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 23 頁 7、安裝計量表，便于管理和考核。 企業(yè)報告市場報告調(diào)研報告預(yù)測報告 調(diào)查研究與周易預(yù)測 金午市場調(diào)研（深刻）網(wǎng) 電聯(lián)：金午先生 )； dy_ 第 24 頁 第四章 節(jié)能方案分析 能源是社會發(fā)展和提高人民生活水平的重要物質(zhì)基礎(chǔ)，長期以來我國的能源供應(yīng)一直十分緊張，嚴(yán)重制約經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。建筑能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的 30-40，建筑節(jié)能是整體節(jié)能工作的重點，搞好建筑節(jié)能工作對節(jié)約能源和保證國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)健 康發(fā)展有重要的現(xiàn)實意義，是實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的重要手段和根本措施。國家發(fā)改委節(jié)能中長期專項規(guī)劃確定 “十一五 ”期間，新建建筑嚴(yán)格實施節(jié)能 50的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。 4.1 編制依據(jù) 1、中華人民共和國節(jié)約能源法 2007 年 10 月 28 日公布 2、民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) (采暖居住建筑部分 )山西地區(qū)實施細(xì)則（第二階段） DBJ04-216-