果業(yè)有限公司冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目資金申請報(bào)告

1 江西省 *縣 安圣達(dá) 果業(yè) 有限公司 冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目 資金申請報(bào)告 第一章 總論 一、項(xiàng)目概要 1、項(xiàng)目名稱： *縣 安圣達(dá)果業(yè)有限公司 冷鏈物流園區(qū)建設(shè)項(xiàng)目。 2、建設(shè)性質(zhì)：新建。 3、建設(shè)單位：江西省 *縣 安圣達(dá)果業(yè)有限公司 4、建設(shè)地點(diǎn)、內(nèi)容、期限及規(guī)模： 建設(shè)地點(diǎn)： 江西省 *縣孔田鎮(zhèn)上魏村。 建設(shè)規(guī)模：（ 1）建設(shè)單個冷藏水果 100萬斤冷藏保鮮庫40個，年儲藏水果 2 萬噸，建筑面積 2萬平方米，購置氟利昂制冷系統(tǒng)，氣調(diào)系統(tǒng)，微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)及自動加濕系統(tǒng)各一套。 （ 2） 完善園區(qū)內(nèi)道路、綠化 及其他公用設(shè)施。 （ 3）運(yùn)輸設(shè)備 20部。 5、總投資 5200萬元 6、資金籌措 （ 1） 企業(yè)自籌 2200 萬 元； （ 2） 銀行貸款 3000 萬元； 7、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 項(xiàng)目建成后，可年儲藏保鮮 2萬噸臍橙，年新增銷售收入 8000萬元，總成本費(fèi)用為 5497萬元，增值稅銷售及附加為 2580萬元，所得稅為 981萬元，稅后利潤為 2943 萬元，項(xiàng)目投資利潤率為 56%，稅后財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為 33.1%，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（ IC 10%）為 6968 萬元，靜態(tài)投資回收期為 4.2 2 年（含建設(shè)期）。 第二章 項(xiàng)目 單位基本情況 一、項(xiàng)目單位概況 江西 *縣 安圣達(dá)果業(yè)有限公司 成立于 2005 年 3 月 ， 公司住 *縣孔田鎮(zhèn)，公司注冊資金 480萬元 ，法定代表人謝錦山 。經(jīng)營范圍為水果加工、生產(chǎn)、銷售，儲存、保鮮；蔬菜種植銷售；自營和代理各種商品進(jìn)出口；塑料制品生產(chǎn)和銷售 。 安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司是通過招商引資方式，從深圳引進(jìn)的水果銷售專營公司。公司管理人員在深圳專門從事水果銷售二十多年，有豐富的經(jīng)驗(yàn)，對水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運(yùn)輸、銷售各個環(huán)節(jié)都非常精通。公司在江西 *有種植臍橙示范基地 2000 畝，項(xiàng)目建設(shè)單位擁有較強(qiáng)的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和 保鮮技術(shù)，是國內(nèi)為數(shù)不多從事柑桔種植、保鮮貯藏、冷藏運(yùn)輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。 為充分利用項(xiàng)目區(qū)的市場、品牌和臍橙基地種植優(yōu)勢，安圣達(dá)公司在江西 *孔田鎮(zhèn)自行投資興建了果品分選車間6000平方米；年生產(chǎn)加工、銷售 3 萬噸臍橙的生產(chǎn)線。 公司有深圳布吉柑桔加工廠、深圳安達(dá)果品批發(fā)行、深圳金安達(dá)農(nóng)業(yè)技術(shù)開發(fā)有限公司、 *縣鎮(zhèn)崗臍橙基地、鎮(zhèn)崗羅山蜜桔基地、鳳山蜜柚基地、 *縣安圣達(dá)塑料制品廠等七家下屬企業(yè)，是省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)。公司現(xiàn)有員工六百余人， 2008年全年生產(chǎn)銷售臍橙 33600 噸，其中出口 16000噸 ，銷售量占全縣臍橙產(chǎn)量的 15%，實(shí)現(xiàn)銷售產(chǎn)值 1.2 億元，實(shí)現(xiàn)各項(xiàng)利稅 700余萬元，與全市 6000 多戶果農(nóng)建立了合作關(guān)系。 二 、企業(yè)財(cái)務(wù)狀況 公司成立至今，財(cái)務(wù)狀況一直保持著良好的發(fā)展優(yōu)勢。 3 2004 年銷售收入 2318 6 萬元，凈利潤 200 2 萬元。企業(yè)2006 年主營業(yè)務(wù)收入 5545 萬元，營業(yè)利潤 792 萬元，資產(chǎn)總額 2999萬元； 2007年主營業(yè)務(wù)收入 6000萬元，營業(yè)利潤798 萬元，資產(chǎn)總額 4842 萬元； 2008 年主營業(yè)務(wù)收入 4941萬元，營業(yè)利潤 616 萬元，資產(chǎn)總額 4378 萬元。 公司總資產(chǎn)由成立時的 1000 萬元增長到目前的 4800多萬元，凈資產(chǎn)由成立時的 520萬元增長到目前的 1650萬元。 第三章 項(xiàng)目 基本情況 一、項(xiàng)目建設(shè)背景 隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)的縱深發(fā)展，我國經(jīng)濟(jì)社會已經(jīng)進(jìn)入了一個重要階段，建設(shè)社會主義新農(nóng)村 我國現(xiàn)代化進(jìn)程中的重大歷史任務(wù)，已經(jīng)提到議事日程。在全面建設(shè)小康社會，加快社會主義現(xiàn)代化建設(shè)，進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整的過程中，農(nóng)業(yè)承擔(dān)著支撐經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會穩(wěn)定的重要任務(wù)。大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整，堅(jiān)持向國內(nèi)、國際市場依靠科技，以提高農(nóng)業(yè)質(zhì)量和效益為中心，以增加農(nóng)民收入 為基本目標(biāo)，切實(shí)提高農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化程度，增強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力，提高農(nóng)業(yè)后續(xù)效益，鼓勵采取公“公司農(nóng)戶訂單”農(nóng)業(yè)等多種 方式，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，支持農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)，銷售企業(yè)和科研單位帶動農(nóng)戶進(jìn)入市場，與農(nóng)戶形成利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制。同時，支持改善農(nóng)業(yè)資源利用狀況，優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。 江西省是農(nóng)業(yè)大省，但不是農(nóng)業(yè)強(qiáng)省。在農(nóng)副產(chǎn)品結(jié)構(gòu)優(yōu)化，農(nóng)村產(chǎn)品深加工、產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)、體制創(chuàng)新和新技術(shù)應(yīng)用能力等方面，與先進(jìn)發(fā)達(dá)地區(qū)相比有較大差距，面臨越來越 4 激烈的市場競爭，所承受的 壓力會日益增大。對此，江西省委、省政府提出了“把江西建設(shè)成沿海發(fā)達(dá)城市的三個基地、一個后花園”的戰(zhàn)備目標(biāo)，江西省贛州市將 *縣列為二江源頭（東江、贛江）優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工區(qū)。號召大力發(fā)展特色農(nóng)業(yè)，大力發(fā)展農(nóng)村農(nóng)副產(chǎn)品深加工，積極推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化里程，并出臺了一系列積極扶持農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)發(fā)展的優(yōu)惠政策。 江西省 *縣位于江西省南部，是國家農(nóng)業(yè)部確定的“贛南湘南桂北柑橘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢區(qū)”和“全國無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣”、是江西省農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)基地示范縣，是贛州市“十一五”規(guī)劃確定的二江源頭優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品出口加工示范縣。 贛南具有 臍橙生產(chǎn)得天獨(dú)厚的條件，所生產(chǎn)的臍橙果靚、味美、質(zhì)優(yōu)，是我國臍橙最佳優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)，所生產(chǎn)的臍橙，被中國柑桔專家譽(yù)為“中國大地上的一顆璀燦明珠”、是“中國抵御外國洋水果入侵的橋頭堡”。 *縣自 1978年引進(jìn)臍橙以來，特別是鄧小平同志南巡講話以后， *縣把發(fā)展臍橙作為支柱產(chǎn)業(yè)加以發(fā)展，全面實(shí)施“打造中國臍橙第一縣”戰(zhàn)略， *縣臍橙產(chǎn)業(yè)有了長足的發(fā)展， *縣是贛南果業(yè)大縣及臍橙主產(chǎn)縣。近年為把 *臍橙產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)做優(yōu)， *縣委、縣政府把臍橙產(chǎn)業(yè)作為振興縣域經(jīng)濟(jì)的第一大支柱產(chǎn)業(yè)來抓，力爭在 2015年之前，把 *縣果業(yè)面 積發(fā)展到 45萬畝以上，其中：臍橙面積 30萬畝，加工橙面積 10萬畝，臍橙年產(chǎn)量 50 萬噸，實(shí)現(xiàn)把 *建成中國第一臍橙縣的目標(biāo)，隨著*臍橙生產(chǎn)規(guī)模的擴(kuò)大，預(yù)計(jì)今后 5 年， *臍橙產(chǎn)量將以年均 30%以上的速度遞增。 目前， *縣臍橙雖以其“色靚”、“香濃”、“味美”而深受消費(fèi)者歡迎，但由于臍橙收獲季節(jié)集中在每年的 11 月上旬至 12 月中旬，一方面在短短的一個月里，大量的臍橙鮮果上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過了上市季節(jié)以后，市場又有很長一段時間沒有臍橙供應(yīng)。采取季節(jié)、大量地鮮果銷售，既限制了臍橙售價的提高，也 對我國臍橙 5 產(chǎn)品參與國際市場競爭不利，為延長臍橙果品的銷售期，穩(wěn)定臍橙果品售價，為提高我國臍橙果品的國際市場競爭力創(chuàng)造條件，發(fā)展、擴(kuò)大臍橙果品的加工，冷藏保鮮業(yè)刻不容緩。農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流是近年來發(fā)展起來的農(nóng)產(chǎn)品保鮮、儲藏、加工、配送技術(shù)，目前，世界各國正在推廣，特別是美國、澳大利亞、意大利、日本等經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國家和地區(qū)、氣調(diào)保鮮及農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流技術(shù)應(yīng)用相當(dāng)普及。我國自 20世紀(jì) 90年代開始，在果品主要集散地及產(chǎn)地相繼建立了以果品氣調(diào)保鮮為主的冷鏈物流，并產(chǎn)生了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，其發(fā)展勢頭良好。江西的臍橙冷藏保 鮮技術(shù)在全國領(lǐng)先。果品冷藏保鮮優(yōu)點(diǎn)很多，一是延長果品的貯藏期，可根據(jù)市場情形自主調(diào)節(jié)果品上市時間，以獲得更高的利潤，二是可更好地保持果品品質(zhì)，氣調(diào)保鮮果品的水分、維生素 C 含量、糖分、酸度、硬度、色澤、重量以及口感，風(fēng)味與新果相差無幾，可在非采取季節(jié)向市場提供高品質(zhì)的果品；三是可抑制果品病蟲害的發(fā)生，使果品的重要損失和病蟲害損失減至最小。 *縣臍橙產(chǎn)業(yè)的果品銷售存在的問題十分突出，臍橙收獲期過于集中，只有 11月 10日 12月 30日的 50天采摘期，提早采摘果品不成熟，超過 12月 30日果品太熟會自然落果，特別是 怕霜凍造成凍害。這期間全部鮮果集中上市，銷售期短，造成了贛南臍橙市場供應(yīng)期的“空檔”（ 3 10 月無臍橙供應(yīng)市場）也給國外臍橙留出了市場空間（美國臍橙可全年供應(yīng)市場），白白地讓出了市場份額，為促進(jìn)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展， *及其周邊縣（市）迫切需要建立一批大型標(biāo)準(zhǔn)的臍橙現(xiàn)代化的加工，保鮮貯藏企業(yè)，以適應(yīng)贛南臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展需要。 為此，在 *縣臍橙產(chǎn)區(qū)的中心區(qū)域孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)顯得尤為重要。 二、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 在 *縣孔田鎮(zhèn)上魏區(qū)域 已 建年分級、打臘、包裝 3 萬噸 6 的臍橙加工生產(chǎn)線 ， 新建 2 萬噸的臍橙（ 4000 萬斤），氣調(diào)保鮮庫及配套設(shè)施，建設(shè) *農(nóng)產(chǎn)品（臍橙）冷鏈物流園區(qū)。 三、 技術(shù)工藝 (一 )臍橙加工氣調(diào)貯藏工藝流程： 采前管理 采收 分級 打蠟 預(yù)冷 藏包裝 銷售。 （二） 生產(chǎn)技術(shù)方案 1、果品采摘、打蠟 采摘條件：采前一周停止灌水，雨天果面有水不得采摘。 1.1采用兩剪法果剪采果； 1.2臍橙藥劑清洗防腐，浸果濃度為 800PPM 左右： 1.3臍橙在清洗打蠟線上應(yīng)保證速度，過快易傷果，過慢效率低，根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整； 2、果品儲存 2.1 臍橙預(yù)冷時間應(yīng)在 8 10小時，溫度降至 10以下；可用預(yù)冷庫，也可用冷藏庫掌握入貨量來實(shí)現(xiàn)。本方案考慮用掌握冷藏庫入貨量的方法來實(shí)現(xiàn)，每曰入庫量為 8； 2.2 直接包裝上市果品應(yīng)包薄膜或白紙，冷藏庫貯藏可包，也可不包，不包貯藏溫度應(yīng)調(diào)高 0 5； 2.3 保鮮庫貯藏溫度應(yīng)控制在 2 0 5，濕度不應(yīng)低于 85，注意通風(fēng)換氣次數(shù)； 2.4 氣調(diào)庫貯藏溫度應(yīng)控制在 2一 2 5，濕度 90 5，氣體成分，氧氣 10 2，二氧化碳 1 5，應(yīng)定期除乙烯，方法是充氮置換法，也可增加一臺乙烯脫除機(jī)。嚴(yán) 格控制二氧化碳的含量，防止發(fā)生氣體傷害； 2.5 氣調(diào)庫用制氮機(jī)來調(diào)整庫內(nèi)氧氣含量，通過計(jì)算機(jī)自動檢測儀來控制；二氧化碳用兩臺二氧化碳脫除機(jī)來工作，保證二氧化碳含量，乙烯由制氮機(jī)換氣來控制，加濕由加濕器來控制； 2.6 注意氣調(diào)貯藏與恒溫度貯藏對少數(shù)臍橙品種的貯藏 7 效果差別不太明顯，氣體成分要根據(jù)實(shí)驗(yàn)確定。 四 、 總投資及資金來源 1、總投資 5200萬元 2、資金籌措 （ 1）企業(yè)自籌 2200 萬元； （ 2）銀行貸款 3000 萬元； 五、項(xiàng)目建設(shè)條件 項(xiàng)目實(shí)施的有利條件 1 政策環(huán)境 “贛南臍橙”被中國柑桔學(xué)會譽(yù)為“中 國臍橙之希望”被國家農(nóng)業(yè)部列入全國十一大優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢區(qū)域規(guī)劃和江西省重點(diǎn)扶持的重大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之首。 *縣被農(nóng)業(yè)部確定為全國第一個“無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣”“全國園藝產(chǎn)品出口示范區(qū)”。 *縣安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司生產(chǎn)經(jīng)銷的臍橙在“南北市場”杯贛南臍橙品質(zhì)評比中獲“贛南臍橙王”稱號，安圣達(dá)公司被審定為贛州市第三批農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化市級龍頭企業(yè)。 項(xiàng)目建設(shè)的政策環(huán)境良好。 2 資源優(yōu)勢 項(xiàng)目建設(shè)區(qū) *縣地處我國中亞熱帶南緣，冬短冬暖，無霜期長，極少冰雪，氣溫適宜，晝夜溫差大，光照充足，雨量充沛，具有發(fā)展優(yōu)質(zhì)臍橙生產(chǎn)的優(yōu)越 氣候條件，是我國種植臍橙最適宜區(qū)之一。 *縣有山地面積 297萬畝，其中宜種果山地面積 60 多萬畝，由于得天獨(dú)厚的自然優(yōu)勢，為龍頭企業(yè)的創(chuàng)辦提供了條件，同時也具有很大的發(fā)展?jié)摿Α?*的地理位置在江西省南端，位于閩粵贛三省交匯點(diǎn)和與東南沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)圈的圓心位置。到我國的東南沿海各大中城市和東南亞各國的交通非常便利，區(qū)位優(yōu)勢明顯，特別有利于綠色臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。 3 市場優(yōu)勢 8 *縣已組建了由果農(nóng)、果品經(jīng)銷商和果技人員組成的果業(yè)協(xié)會和經(jīng)濟(jì)合作，全方位地開展產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后社會化服務(wù)。建設(shè)該項(xiàng)目將為公司和協(xié)會對臍橙產(chǎn)業(yè) 的發(fā)展起到有力的推動作用，使 *乃至整個贛州臍橙產(chǎn)業(yè)化建設(shè)再上一個新臺階。江西 *安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司是以加工銷售水果為主的中資股份企業(yè)，它立足 *覆蓋全贛州，產(chǎn)品銷往世界各地，具有獨(dú)立的法人資格。公司的水果經(jīng)銷首選香港、澳門和東南亞地區(qū)，年銷售量在 1 0萬噸以上。該公司和美國、英國、西班牙、南非、澳洲、東南亞和香港等國家和地區(qū)的沃爾瑪、家樂福等國際知名企業(yè)有良好的合作關(guān)系，巨大的海外市場，使該公司產(chǎn)品供不應(yīng)求，每年銷售 10 萬噸臍橙和 10萬噸其它水果仍不能滿足外商的需要。 4 科研開發(fā)能力 江西 *安圣達(dá)果 業(yè)發(fā)展有限責(zé)任公司是由公司法人代表、董事長為謝錦山，總經(jīng)理謝傳和，副總經(jīng)理謝傳金等人于 2003 年回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)興辦的股份制企業(yè)，企業(yè)創(chuàng)始人從事柑桔生產(chǎn)、加工、貯存和銷售已有二十多年歷史，積累了對水果特別是臍橙和柑桔種植、貯藏、加工、運(yùn)輸、銷售各個環(huán)節(jié)的非常豐富的經(jīng)驗(yàn)。早在 1989 年謝家兄弟就在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品市場建設(shè)有 600平方米的果品超市和儲備倉庫。安圣達(dá)公司管理人員具有很好的經(jīng)營理念，建立有現(xiàn)代企業(yè)管理制度，具有非常優(yōu)秀的團(tuán)隊(duì)精神，公司現(xiàn)有在職職工 350 人，專業(yè)技術(shù)人員 21 人，其中高級工程技術(shù)人員 2 名，中級技術(shù) 人員 4 名；公司擁有一大批懂得外貿(mào)規(guī)則和國際貿(mào)易的專業(yè)才，其中英語翻譯 3 人，西班牙語翻譯 1 人，日語翻譯 1人和普通各國海關(guān)報(bào)關(guān)員 3人。 *縣安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司現(xiàn)在江西 *縣培育有臍橙種值示范基地 2000 畝，公司擁有較強(qiáng)的臍橙技術(shù)研發(fā)、貯藏和銷售能力，掌握臍橙的種植、采收加工和保鮮技術(shù)，是國內(nèi)為數(shù)不多從事柑陪種植、保鮮貯藏、冷藏運(yùn)輸、加工出口為一體化的專業(yè)化公司。公司每年用于產(chǎn)品銷售的研發(fā) 9 資金達(dá) l 50 萬元以上。 5、基礎(chǔ)設(shè)施條件 安圣達(dá)果業(yè)公司在 *縣孔田鎮(zhèn) 上魏 建成一個占地 118畝， 年加工水果 3 萬噸的生產(chǎn) 企業(yè) ， 項(xiàng)目建設(shè)區(qū)場地平整，水電、通訊設(shè)施齊備，場區(qū)南、西兩面分別有公路和國道交叉通過，交通運(yùn)輸快捷、便利。目前，園區(qū)已預(yù)留建設(shè)用地200畝。安圣達(dá)公司現(xiàn)建有分選車間 6000平方米，臨時保鮮庫 2000平方米，辦公樓 1200 平方米，宿舍樓 1800平方米，銷售鋪位 1200 平方米，并安裝年生產(chǎn)加工 3 萬噸臍橙分級打臘包裝生產(chǎn)線一條。 上述基礎(chǔ)設(shè)施條件為本項(xiàng)目的順利實(shí)施并產(chǎn)生效益奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。 6、臍橙分選加工處理服務(wù) 通過選用西班牙 MAF RODA公司每小時處理 15噸的光電水果分選線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營客商提供臍橙產(chǎn) 品的分級挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。 第四章 市場分析 一、項(xiàng)目區(qū)概況 1.地理位置及區(qū)域范圍 *縣位于江西南部，處于閩、粵、贛三省交匯處，地理位置優(yōu)越，西接贛粵高速公路和 105國道，南接京九大動脈，距廣州 421公里，距深圳 418公里，距廈門 495公里，是珠江三角洲、閩南三角區(qū)的直接腹地和內(nèi)地通往沿海的重要通道之一。目前，縣內(nèi)出境公路已全部改造為二級油面公路，5 小時內(nèi)可達(dá)廣州、深圳。 *到贛州， *到定南公路均己改建為二級公路。贛州公路基礎(chǔ)好，贛粵高速、 105、 206、 323、319國道縱橫全境，形成 了良好的交通網(wǎng)絡(luò)。 *全縣轄 18個鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )，總?cè)丝?35 17萬人，其中農(nóng)業(yè) 10 人口 30 09萬人；轄區(qū)面積 2375km。，其中山地面積 297萬畝，占總面積的 77，人均耕地面積 0 62畝，人均山地面積 9.2畝，是一個典型的丘陵山區(qū)農(nóng)業(yè)縣。項(xiàng)目區(qū)山地主要是紅壤土和紫色土，土層深達(dá) 1米以上，土質(zhì)肥沃，富含植物生物學(xué)必需的各種稀微元素，全縣可開發(fā)種果的面積達(dá) 60多萬畝。 2.自然資源狀況 *屬中亞熱帶南緣，年平均溫度 18 7，極端最低氣溫一 5，無霜期 284 天，年降雨量 1603.4mm。 10年平均有效積溫 5923.3，年日照時數(shù) 17775 小時，氣候溫暖，雨量充沛，無霜期長，晝夜溫差大，無嚴(yán)重的災(zāi)害性天氣。 *縣旅游資源豐富。境內(nèi)三百山是香港同胞飲用水 -東江水的發(fā)源地，全縣森林覆蓋率達(dá) 83.4，被定為國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)和國家級森林公園，有獨(dú)特的原始森林景觀，三百山虎崗溫泉群水溫高達(dá) 75，每年都吸引大批的海內(nèi)外游客觀光旅游。 *縣礦產(chǎn)資源豐富，如鉛鋅礦、稀土礦、硫鐵礦、鉬礦、電氣石礦、高嶺土等，還有優(yōu)質(zhì)的地?zé)豳Y源。水資源豐富，有水庫 37 座，中小水電站 40 多個，年發(fā)電量近 5000 萬千瓦時，電力充裕。交 通便利，距京九鐵路和贛粵高速公路均為 70公里左右，有四條二級公路通往周邊各縣。 *縣果業(yè)總面積達(dá) 25 6 萬畝，其中無公害臍橙面積達(dá)22 6 萬畝，是全國第一個無公害臍橙生產(chǎn)示范基地縣、全國優(yōu)質(zhì)園藝產(chǎn)品 (臍橙 )出口示范區(qū)，被國家農(nóng)業(yè)部列入贛南湘南桂北柑橘產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢區(qū)。 *縣“三百山”臍橙榮獲“綠色食品證書”和“無公害產(chǎn)品標(biāo)志證書”，榮獲全國唯一的臍橙類綠色農(nóng)產(chǎn)品殊榮，在中國贛州第二、第三屆臍橙節(jié)上連續(xù)兩屆評為贛南臍橙金獎。 3.社會經(jīng)濟(jì)狀況 *縣通過建立工業(yè)發(fā)展平臺，加大招商引資力度，圍繞農(nóng)業(yè)辦工業(yè)，用活資源 辦工業(yè)，瞄準(zhǔn)市場辦工業(yè)，改變了全 11 縣工業(yè)單一的投資主體和單一的所有制格局，初步形成了食品加工業(yè)、生物制藥業(yè)、礦產(chǎn)品加工業(yè)和以電子、服裝為主的勞動密集型企業(yè)等四大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)，工業(yè)經(jīng)濟(jì)正呈蓬勃發(fā)展之勢。 *縣工農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值、鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總產(chǎn)值及全社會勞動生產(chǎn)率等指標(biāo)的平均遞增分別達(dá)到 85.6%、 70.2%和 14.57%；經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不斷趨向合理，一、二、三產(chǎn)業(yè)比例得到進(jìn)一步調(diào)整，特別是第三產(chǎn)業(yè)有了較大程度的增長；主要工農(nóng)業(yè)產(chǎn)品產(chǎn)量都有大幅度增長，特種養(yǎng)殖方興未艾，果業(yè)開發(fā)形成規(guī)模，競爭力逐漸增強(qiáng)。 4、項(xiàng)目關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展現(xiàn)狀 本項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)是贛南臍橙的種植，收購和產(chǎn)品保鮮后的銷售。同時，根據(jù)季節(jié)需要調(diào)節(jié)西瓜、生豬、蔬菜、食用菌生產(chǎn)需要。 贛南是我國臍橙種植的主產(chǎn)區(qū)，現(xiàn)有臍橙種植面積近120 萬畝，其中 *縣果業(yè)面積 31.7 萬畝，臍橙 28.7 萬畝。目前， *縣 2004年擁有柑桔種植面積 31.7萬畝，其中擁有臍橙種植面積 28 萬畝。贛南無疑可作為本項(xiàng)目產(chǎn)前最優(yōu)原材料供應(yīng)產(chǎn)區(qū)。 項(xiàng)目建設(shè)的目標(biāo)是解決臍橙的冷鏈保鮮，求得緩解臍橙采摘期集中壓力，解決旺季爛果、淡季缺果的矛盾，拉長優(yōu)質(zhì)臍橙銷售期 6 個月以上，緩解果農(nóng)的壓力，提高價位，增 加效益，以此激發(fā)果農(nóng)種植無公害的優(yōu)質(zhì)臍橙的積極性，確保臍橙出口按國際標(biāo)準(zhǔn)程序保證臍橙果品質(zhì)量安全的客觀需要。項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)鏈的產(chǎn)后銷售前景廣闊。 二 、 項(xiàng)目 區(qū) 農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流發(fā)展的現(xiàn)狀 1、贛州市物流發(fā)展現(xiàn)狀 現(xiàn)代物流是一項(xiàng)跨行業(yè)、跨部門、跨地區(qū)的系統(tǒng)工程，為加強(qiáng)規(guī)劃與協(xié)調(diào)管理， 贛州 市在全省率先成立了由分管副市長任組長的現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展協(xié)調(diào)領(lǐng)導(dǎo)小組，成員單位包括經(jīng)貿(mào)、交通、商務(wù)、工商、稅務(wù)、財(cái)政、國土、規(guī)劃、金 12 融等 20 多個單位。相繼制定出臺了關(guān)于建立和完善現(xiàn)代物流服務(wù)體系實(shí)施意見、關(guān)于促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展的若干政策 、關(guān)于物流標(biāo)準(zhǔn)化的管理辦法、關(guān)于加快發(fā)展口岸物流業(yè)的意見、關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)汽車貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見、贛州市規(guī)模以上汽車貨運(yùn)企業(yè)認(rèn)定和管理暫行辦法和贛州市現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展綱要（ 2006-2015年）等一系列促進(jìn)物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策與措施。確定了“一個園區(qū)、三個中心、十大工程”的布局和建設(shè)目標(biāo)。截至 2007 年年底，贛州市現(xiàn)有公路通車?yán)锍踢_(dá) 23889.243 公里。其中，高速公路有 4 條，總里程為 255.505 公里，即贛定線 126.86 公里，泰贛線 60公里，贛大高速 56.645公里，廈蓉高速城西段 12公里 。國省道公路 67 條，計(jì) 2684.993 公里?？h道 30 條，計(jì) 626.898 公里。鄉(xiāng)道 7 條，計(jì) 12.561 公里，占總里程的0.47%。專用公路 5 條，計(jì) 36.486 公里，占總里程的 1.36% 港口建設(shè)在進(jìn)一步加快，現(xiàn)已完成上猶陡水旅游碼頭、興國鼎龍客運(yùn)碼頭的建設(shè)和會昌漢仙巖旅游碼頭、贛縣攸鎮(zhèn)客運(yùn)碼頭主體工程的建設(shè)。 2007年底新贛州黃金機(jī)場竣工，2008年順利實(shí)現(xiàn)通航，贛州市已被列為國家發(fā)展支線航空試點(diǎn)城市。贛州通航城市有北京、上海、重慶、廣州、南京、廈門、景德鎮(zhèn)、南昌等 8 個，初步形成了一個“米” 字型的航空網(wǎng)絡(luò)。 贛韶鐵路前期工作進(jìn)展順利，計(jì)劃今年開工建設(shè)，我市將形成“十”字型鐵路樞紐。 贛州綜合物流園區(qū)規(guī)劃建設(shè)工作正在緊張有序進(jìn)行。 截至今年 5 月，位于贛州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)南北大市場的物流中心共入駐 140戶物流企業(yè)經(jīng)營，比開業(yè)時增長 75%。并帶動相關(guān)行業(yè) 100余戶商家從事配套服務(wù)。目前，入駐各物流企業(yè)擁有自有車輛噸位已達(dá) 2485噸；日均停放社會營運(yùn)車輛 13 150輛（次）；月均貨物運(yùn)輸量 15萬噸，累計(jì)完成貨物運(yùn)輸總量達(dá) 480萬噸。 目前， 贛州市 汽車貨運(yùn)企業(yè)達(dá) 600余戶，個體工商戶 1.3萬余戶，倉儲企業(yè) 50 余戶，貨代企業(yè) 300 余 戶，規(guī)模以上企業(yè) 40 余戶。貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)已成為物流產(chǎn)業(yè)的主力軍，其業(yè)務(wù)量在我市占全部物流業(yè)務(wù)量的 60%以上。已認(rèn)定的 24家贛州市規(guī)模以上汽車貨運(yùn)企業(yè)業(yè)績顯著，已成為貨運(yùn)產(chǎn)業(yè)的龍頭。 2007年， 24家企業(yè)車輛達(dá) 3436輛，占車輛總數(shù)的 16.23%；噸位達(dá) 19698.55 噸，占噸位總數(shù)的 41.6%；上繳各項(xiàng)規(guī)費(fèi)4610.102萬元，占規(guī)費(fèi)總數(shù)的 29.52%；上繳稅收 2777.0229萬元，占稅收總數(shù)的 42.28%。 第三方物流等各類企業(yè)日益壯大。目前，已有贛縣天志倉儲物流、贛州郵政物流、贛州卷煙配送、興國將軍果業(yè)冷鏈 物流、贛州宏遠(yuǎn)倉儲物流等一批多類型物流企業(yè)得到較快發(fā)展。 2、 *縣冷鏈物流現(xiàn)狀 江西贛南是中國臍橙主產(chǎn)區(qū)， *縣是贛南臍橙基地大縣， *縣圍繞“生態(tài)化開發(fā)、標(biāo)準(zhǔn)化生產(chǎn)、專業(yè)化管理、社會化服務(wù)、國際化競爭”的發(fā)展要求，積極發(fā)揮自然生態(tài)資源優(yōu)勢，依托良好的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，圍繞構(gòu)建優(yōu)質(zhì)臍橙，著力培育特色水果等優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)， 果業(yè)已成為 *縣農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)增長，農(nóng)民增收致富，財(cái)政增長的支柱產(chǎn)業(yè) 。 到 2008 年，全縣果業(yè)產(chǎn)值已經(jīng)占當(dāng)年農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的 35%。 2008 年，全縣果業(yè)面積 32 萬畝，其中：臍橙面積25萬 畝，臍橙產(chǎn)量 25萬噸。 目前， *縣有近 30 家大小公司進(jìn)行臍橙簡易 包裝 加工、鮮果 銷售， 目前還沒有一家冷鏈物流保鮮企業(yè)，臍橙 生產(chǎn)加工、銷售的能力 有限， 遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足臍橙產(chǎn)業(yè)發(fā)展的需要，鮮果集中銷售， 果品受 買方 市場 影響大， 特別是 2008 年 受世界金融危機(jī)影響 ， 鮮果價格低，果品積壓嚴(yán)重，嚴(yán)重挫傷 14 果農(nóng)生產(chǎn)積極性，影響贛州市臍橙產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。因此建設(shè)一個冷鏈物流園是穩(wěn)定臍橙產(chǎn)業(yè)、增加臍橙附加值， 增加農(nóng)民收入的必然措施 。 三、 市場分析 (一 )產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀 1.相關(guān)產(chǎn)品供求現(xiàn)狀 由于臍橙的生物學(xué)特征，世界上能夠種植臍橙的地 域較狹窄，國外主要產(chǎn)地是美國、巴西和西班牙，國內(nèi)只有四川、湖北秭歸、江西贛南贛中南等少數(shù)地區(qū)適宜種植，臍橙產(chǎn)量總體偏少。隨著人們生活水平的不斷提高，對水果消費(fèi)需求越來越大，特別是對優(yōu)質(zhì)水果的需求量逐年增加。臍橙是世界公認(rèn)的優(yōu)質(zhì)水果，有著“皇后果”的美稱，市場需求旺盛。特別是經(jīng)商品化處理后的臍橙耐貯存、保鮮期長，可延長上市時間，充分占領(lǐng)其他果類的市場空檔期，市場空間巨大。 據(jù)統(tǒng)計(jì)，世界人均水果年消費(fèi)量在 60 公斤以上，而我國的人均消費(fèi)量只有 53 48 公斤，其中柑橘 7 公斤，許多人還不知臍橙為何物。 從 2005 年起 ，我國柑橘的需求缺口將達(dá)到 300 萬一 500萬噸年，臍橙的需求量將成倍增長。由于得天獨(dú)厚的地理環(huán)境，贛南臍橙品質(zhì)優(yōu)異、風(fēng)味獨(dú)特更是受到消費(fèi)者的青睞，國內(nèi)市場目前銷售價格比國內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出 2 3 元公斤，在香港市場上售價比美國新奇士臍橙高出 l 2 港元公斤。市場需求呈上升趨勢。 盡管贛南臍橙以其“色靚”、“香濃”、“味美”而深受消費(fèi)者歡迎，但是由于臍橙收獲季節(jié)集中在每年的 11月上旬至 1 2 月中旬，一方面，在短短的一個多月里，大量的臍橙鮮果上市，給臍橙銷售造成巨大的壓力，另一方面過了上市季節(jié)一段時間后市場又 有很長一段時間沒有臍橙供應(yīng)。采收季節(jié)，大量地銷售鮮果，既限制了臍橙售價的提高，也對我國臍橙產(chǎn)品參與國際市場競爭不利。在沒有對臍橙進(jìn)行氣調(diào)貯 15 藏保鮮的情況下，贛南臍橙一般只能上市 3 4 個月，而美國臍橙卻能一年四季均衡上市。雖然美國臍橙在贛南臍橙上市季節(jié)無法與之抗衡，但是在沒有贛南臍橙上市的長時間里，美國臍橙就可獨(dú)占市場，價格也大幅上升。 2.同類企業(yè)生產(chǎn)銷售情況 在贛南臍橙銷售中，雖有江西三百山果業(yè)有限公司和中山楊氏集團(tuán)公司等幾家國內(nèi)大型銷售企業(yè)，但是，還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足 *及贛南 120 多萬畝臍橙的銷售規(guī)模。公司是 回鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)的股份制企業(yè)，法人代表是 *鎮(zhèn)崗鄉(xiāng)人。把公司建在自己的家鄉(xiāng)有著天時、地利、人和的優(yōu)勢，與廣東中山楊氏集團(tuán)公司和江西三百山果業(yè)有限公司相比，在加工成本方面至少節(jié)約 10，在收果費(fèi)用方面至少節(jié)約 20。同樣的銷售方式，同樣的銷售區(qū)域，成本費(fèi)用的節(jié)約無疑會使公司在競爭中處于極有利的位置。此外， *縣是全國僅有的兩個“無公害臍橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之 *臍橙已被國家農(nóng)業(yè)部綠色食品發(fā)展中心授予“綠色食品”稱號，“無公害臍橙”、“綠色食品”將成為公司銷售的優(yōu)勢 。 贛州市 2004 年面積產(chǎn)量表 (45頁 ) 序號 名稱 生產(chǎn)面積 (萬畝 ) 產(chǎn)量 (萬噸 ) 1 * 24.21 9.14 2 尋烏 21.4 7.2 3 信豐 19.65 5.8 4 贛州市其他 16個縣 (市、區(qū) ) 46 17.8 合計(jì) 贛州市 111.26 39.94 （二）產(chǎn)品市場前景分析 1.國內(nèi)市場分析 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民生活水平和生活質(zhì)量的不斷提高，飲食習(xí)慣的改善，保健意識的增強(qiáng)，對水果的需求量會不斷增長，對水果品種、品質(zhì)要求也逐步提高，更注重營養(yǎng)與保 16 健。人們對無公害食品、綠色食品、有機(jī)食品的需求會更大。 國內(nèi)市場由于普通百姓己開始注重生活 質(zhì)量的提高。在經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的珠江三角洲地區(qū)，“每餐一個果”、“走親訪友送臍橙”已經(jīng)成為人們的一種時尚的生活方式。目前，國內(nèi)臍橙銷售市場主要集中在南方，我國北方的巨大市場還有待開發(fā)。可以預(yù)見，隨著臍橙產(chǎn)量的不斷增長，隨著臍橙銷售網(wǎng)絡(luò)的擴(kuò)大，臍橙這一果品之王必將走進(jìn)億萬城鄉(xiāng)居民的生活。 擴(kuò)大內(nèi)需、增進(jìn)國內(nèi)消費(fèi)是宏觀調(diào)控政策的重要內(nèi)容之一，有最終消費(fèi)支持的經(jīng)濟(jì)增長才是良性增長，才是可持續(xù)增長。國家三農(nóng)政策的重要內(nèi)容就是增加農(nóng)民的收入， 10億農(nóng)民的購買力是一個大基數(shù)，耕地收入的穩(wěn)定增加對宏觀經(jīng)濟(jì)的支持是一個持續(xù)的過 程，近年來國家在穩(wěn)定和保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價格、減少農(nóng)民負(fù)擔(dān)方面取得了積極的效果。經(jīng)濟(jì)越發(fā)展，水果消費(fèi)水平越高，二者正相關(guān)。 2.國外市場分析 在國際市場上，美國“新奇士”臍橙一直是臍橙市場的一支主要力量，“新奇士”臍橙的銷售量占國際臍橙市場銷量的六成以上，其售價也一直是國際市場的臍橙“指導(dǎo)價”。而隨著中國加入 WTO，隨著果農(nóng)商品意識的加強(qiáng)和果樹管理水平的提高， *臍橙乃至贛南臍橙以其“果靚、味美、質(zhì)優(yōu)”走出國門，參與國際市場競爭已成必然。 由于 *臍橙的果質(zhì)已完全可以和美國的新奇士臍橙的品質(zhì)相媲美，在果型果色方面甚 至已超過美國的“新奇士臍橙，所以，在廣州、深圳、香港及東南亞等地， *“三百山牌臍橙已倍受當(dāng)?shù)叵M(fèi)者的青睞。 2001 年，在香港和東南亞地區(qū)， *“三百山，臍橙的價格水平已達(dá)到或超過美國“新奇士”臍橙的價格。如： 2002-2003 年連續(xù)兩年 *臍橙在香港市場都要比美國新奇士高出 I 一 2港元公斤。 世界人口不斷增長，生活水平不斷提高，國外對有益于健 17 康的食品愈加厚愛，因而對于天然的綠色食品 贛南臍橙更加關(guān)注。因此，優(yōu)質(zhì)臍橙在國外具有廣闊的市場。我國加入 WTO以后，給臍橙及其加工業(yè)發(fā)展帶來了新機(jī)遇，贛南 臍橙在國外市場的需求量將進(jìn)一步增加。 綜上所述，臍橙及其經(jīng)加工、保鮮處理后的產(chǎn)品的國內(nèi)外市場需求巨大，前景可觀。因此，大力發(fā)展臍橙種植和加工業(yè)，不斷提高臍橙及其加工產(chǎn)品的產(chǎn)量和質(zhì)量，以振興地方經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，提高廣大農(nóng)民的生活水平，是大有可為的。 （三）項(xiàng)目產(chǎn)品市場的競爭優(yōu)勢 贛南得天獨(dú)厚的自然條件決定了贛南臍橙具有獨(dú)特的品質(zhì)，獨(dú)特的品質(zhì)使贛南臍橙具有廣泛的市場前景。國內(nèi)市場目前銷售價格比國內(nèi)其他產(chǎn)地臍橙高出 2 3 元公斤，在香港市場上售價比美國新奇士臍橙高出 1 2 港元公斤。針對 *乃至整個贛南臍橙產(chǎn) 業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀，結(jié)合公司的市場銷售能力，公司決定在現(xiàn)有年加工分級、打臘包裝、臍橙生產(chǎn)和銷售能力 3 萬噸的基礎(chǔ)上，再新建氣調(diào)、保鮮庫 5000平方米，并安裝氣調(diào)保鮮設(shè)備，以達(dá)到一次氣調(diào)貯藏保鮮 0 5萬噸，循環(huán)利用 2 萬噸臍橙的保鮮能力。以保證香港及東南亞市場每年 4 8 月份的臍橙銷售量，錯開臍橙產(chǎn)品的上市期，提高臍橙產(chǎn)品的銷售價位，增加產(chǎn)品的附加值。 此外， *縣是全國僅有的兩個“無公害臍橙生產(chǎn)基地縣”之一，加之 *臍橙已被國家農(nóng)業(yè)部綠色食品發(fā)展中心授予“綠色食品”稱號，“無公害臍橙” +“綠色食品”將成為產(chǎn)品市場的競爭 優(yōu)勢。 目前公司的臍橙產(chǎn)品具有廣闊的銷售市場，不存在銷售難的問顥。 四 、產(chǎn)品生產(chǎn)及銷售方案 1、生產(chǎn)方案 本項(xiàng)目以國際水果市場為導(dǎo)向，以贛南臍橙種植基地為依 18 托，在臍橙種植品種選擇上高品質(zhì)兼顧不同的成熟期，調(diào)節(jié)上市期，以對臍橙采取氣調(diào)保鮮貯藏等高科技加工處理為手段，以深圳果品批發(fā)行為平臺，以果農(nóng)增收為目標(biāo)，對市場提供優(yōu)質(zhì)的臍橙，氣調(diào)保鮮貯藏，延長臍橙的保鮮期和銷售期，實(shí)現(xiàn)水果反季銷售，拓展出更大的市場空間，增加果品的附加值。 臍橙分選加工處理。通過選用西班牙 MAF RODA 公司每小時處理 1 5噸的光電水果分選 線，為水果產(chǎn)品經(jīng)營客商提供臍橙產(chǎn)品的分級挑選、打蠟、包裝等服務(wù)。 臍橙保鮮貯藏?？蔀樗l(fā)商、經(jīng)銷商提供水果的短期加工貯藏服務(wù)。本項(xiàng)目的實(shí)施可進(jìn)一步提高產(chǎn)品保鮮保質(zhì)期，延長銷售期。 公司是一家集臍橙種植、加工、貯藏保鮮、運(yùn)輸、銷售為一體的一條龍產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營企業(yè)，目前種植臍橙 2000 畝，年可加工 (打臘、拋光 )、包裝臍橙 3萬噸。 對現(xiàn)有的生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步加強(qiáng)管理，同時嚴(yán)格按照規(guī)范組織項(xiàng)目的基本建設(shè)。建立和健全質(zhì)量管理體系，以質(zhì)取勝，參與市場競爭，產(chǎn)品的質(zhì)量顯得尤為重要。產(chǎn)品的質(zhì)量涉及到原料、生產(chǎn)、加工的每一個環(huán) 節(jié)，提高產(chǎn)品質(zhì)量，要求上至領(lǐng)導(dǎo)、下至每位員工都要樹立強(qiáng)烈的質(zhì)量意識，把產(chǎn)品的質(zhì)量管理貫穿于整個企業(yè)管理的全過程。即采用國際標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量管理體系來對企業(yè)的產(chǎn)品生產(chǎn)流程進(jìn)行管理、控制。在嚴(yán)格控制合格率的同時，對原材料的檢驗(yàn)，設(shè)備和企業(yè)的生產(chǎn)、技術(shù)、管理人員全部采用 IS09000系列國際標(biāo)準(zhǔn)來指導(dǎo)工作，用最先進(jìn)的標(biāo)準(zhǔn)來生產(chǎn)客戶滿意的產(chǎn)品。 2、銷售方案 臍橙的品種多，市場競爭激烈。獨(dú)特而優(yōu)越的自然條件、品種優(yōu)良和種植技術(shù)先進(jìn)，造就了贛南臍橙較強(qiáng)的市場競爭優(yōu)勢。公司注重產(chǎn)品質(zhì)量，把產(chǎn)品質(zhì)量當(dāng)作企業(yè)的生命。以誠為本，在 客戶中樹立起良好的信譽(yù)。公司的銷售不以低價 19 爭客戶，但求精品出效益。本項(xiàng)目的市場定為以高端為主、兼顧中低的市場理念。除了在種植品種上考慮不同的成熟期外，采用先進(jìn)的果品氣調(diào)貯藏保鮮技術(shù)，在贛南臍橙非收獲季節(jié) (3 9 月 )反季節(jié)銷售。 第五章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 一、項(xiàng)目建設(shè)方案 (一 )采用的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 1、建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范 (GB50009 一 2001)(2006 年版 )； 2、冷庫設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50072 2001)； 3、鋼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50017 2003)； 4、冷彎薄壁型鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)范 (GB50018 2002)； 5、砼結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50010 2002)； 6、鋼結(jié)構(gòu)工程施工及驗(yàn)收規(guī)范 (GB50205 95)； 7、門式鋼架輕型房屋鋼結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程 (CECSl022002)； 8、建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范（ GB50016 2006）； 9、建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范 (GB50015 2003)等。 （二）平面布置 1、庫址選擇 項(xiàng)目建設(shè)單位已有的 118 畝土地 ，位于安 (遠(yuǎn) )尋 (烏 )國道線和安 (遠(yuǎn) )定 (南 )旁，交通運(yùn)輸方便的地方 ,據(jù)果園近， 具備可靠的水源和電源 ,地勢較高，干燥和地 質(zhì)條件良好 ,生活管理設(shè)施齊備，便于管理 項(xiàng)目 ，庫址選擇在 安圣達(dá)公司住所內(nèi)； 2、平面布置 項(xiàng)目區(qū)內(nèi)主要建筑為 坐北朝南， 東西 走 向 布置 。根據(jù)工藝及運(yùn)輸?shù)囊螅?冷藏庫緊鄰果品分級打蠟包裝廠，位于 西北 20 角，東面為冷鏈物流園辦公、管理、生活區(qū)，西側(cè)為冷鏈物流設(shè)備區(qū)，南面為物流園進(jìn)出口與果品銷售市場。 廠內(nèi)道路系統(tǒng)成環(huán)形布置；場區(qū)豎向布置采用臺階式設(shè)計(jì)，自然排雨水。 場區(qū)布置詳見安圣達(dá)果業(yè)有限責(zé)任公司 2 萬 噸 冷鏈物流園 項(xiàng)目平面布置圖。 項(xiàng)目區(qū)總平面布置的主要數(shù)據(jù)和技術(shù)指標(biāo)詳見下表： 表 6 1 總圖主要數(shù)據(jù)和技術(shù)技術(shù)指標(biāo) 序號 項(xiàng)目 單位 數(shù)據(jù) 備注 1 項(xiàng)目區(qū)占地面積 Ha 7.87 合 118畝 2 建筑物占地面積 m2 35000 3 項(xiàng)目區(qū)建筑總面積 m2 50000 含規(guī)劃用地面積 4 本期新增建筑面積 m2 15000 5 建筑密度 % 21 6 道路面積 m2 18120 7 綠地面積 m2 16000 8 圍墻長度 m 1548 （三）冷藏庫設(shè)計(jì) 1、 庫容選擇 選擇單層冷儲庫， 按年儲存 2 萬噸果品要求設(shè)計(jì)，共建40個冷 儲 保鮮 庫，每庫儲量為 500 噸設(shè)計(jì) G= Vpn/1000 G:冷庫計(jì)算噸位（噸）； V：冷藏間公稱體積（立米）； p：食品計(jì)算密度，； n: 利用系數(shù)； 由此得每庫體積為 1560 立米，初步擬選 40 個 獨(dú)立 冷藏 21 庫 ，每庫儲量為 500 噸，每庫 尺寸為長寬高 =26 米 12米 5米 ，共計(jì)儲量 20000噸 。 2、 冷藏庫設(shè)計(jì) 本期建設(shè)新增土建面積 15000平方米，建造臍橙 冷藏 保鮮庫一棟 共 40 個冷藏 庫 。 2.1建筑物結(jié)構(gòu)形式 采用門式剛架輕型鋼結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)采用鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)，梁、柱均采用：“ H”型鋼，檁條及墻檁均采用“ C”型冷彎薄壁型鋼。依據(jù)建筑平面布局，柱距均為 6米。鋼柱基礎(chǔ)采用鋼筋 砼獨(dú)立基礎(chǔ)，基礎(chǔ)設(shè)鋼筋砼短柱，短柱頂預(yù)填地腳螺栓，用地安裝鋼柱，短柱項(xiàng)預(yù)留 80mm 厚二次澆灌層，用于調(diào)平鋼柱，二次澆灌層砼標(biāo)號應(yīng)高于短柱砼標(biāo)號。磚墻砌于鋼筋砼基礎(chǔ)梁上，基礎(chǔ)梁兩端支承于獨(dú)立基礎(chǔ)上。 2.2庫房的保溫設(shè)計(jì) 庫內(nèi)溫度按保鮮溫度設(shè)計(jì)，溫度為 -5 5。 庫體維護(hù)結(jié)構(gòu)選用聚氨脂夾心板，其生產(chǎn)工藝先進(jìn)，外觀漂亮潔凈，保溫性能優(yōu)良。表面光滑、清潔、細(xì)菌不易附著。兩面板縫采用密封膏密封，安裝方便，密封性能好。 按照保溫板使用位置的不同，保鮮庫分別選用不同厚度的聚氨脂夾心板，庫體外墻及頂棚采用 175 毫米厚 聚氨脂夾心板，內(nèi)墻采用 150 毫米厚聚氨脂夾心板。 保鮮庫庫內(nèi)地面做保溫防潮處理，地面作法為：素土夯實(shí)，100 毫米厚混凝土， 80 毫米厚 XPS 保溫板， 120 毫米混凝土面層隨打隨抹。 貯藏庫門為一道門，在門框項(xiàng)上的鐵軌上滑動，由滑輪聯(lián)掛，四周門縫處涂上不凝固膠密封。在門上設(shè)觀察窗和手洞，方便觀察和從庫內(nèi)取樣檢驗(yàn)。 庫體外設(shè)鋼結(jié)構(gòu)金屬大棚，屋面材料為單層金屬瓦楞板，屋面下為單層金屬瓦楞板半包罩衣。 保鮮庫、穿堂內(nèi)沿墻板做防撞護(hù)欄。 22 （ 四 ）主要 工藝設(shè)備 1、制冷 系統(tǒng) 氟機(jī)電容量小，運(yùn)行費(fèi)用低，果品貯藏保鮮庫制冷選用氟利昴制冷機(jī)。氟機(jī)完全由溫度、濕度感應(yīng)器探測，電磁閥控制自動啟動制冷機(jī)，制冷溫度和濕度穩(wěn)定。 氟利氨制冷系統(tǒng)選用 PX4L-40、 PX6L-40 并聯(lián)機(jī)組， R22氟利氨； 冷風(fēng)機(jī)選用銅管鋁片；選用 PXZL-240、 PXZL-240蒸發(fā)式冷凝器。 2、氣調(diào)部分 選用 -40制氮機(jī)和 -400 CO2脫除機(jī)。 3、監(jiān)測系統(tǒng) 采用微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)監(jiān)測，購置一套微機(jī)遠(yuǎn)程監(jiān)測系統(tǒng)。 4、加濕系統(tǒng) 采用自動加濕系統(tǒng)。 （ 五 ） 公用工程 1、 供配電 1.1 本項(xiàng)目建設(shè)電源引自本鎮(zhèn) 35 千伏變電所出線的 10KV架空線路， TT-S接地引入至該 廠配變電室。根據(jù)本項(xiàng)目用電負(fù)荷， 10KV 線路及西郊變電所 560kvA 變壓器裝機(jī)容量能滿足供電要求，供電質(zhì)量安全可靠。 1.2庫房動力配電采用放射式配電方式。 除隨設(shè)備配套供貨的控制柜外，動力配電設(shè)備主要選用XL(F)一 21 型動力配電箱，動力配電線路選用 YJV 1KV 型交聯(lián)聚乙烯電纜，沿電纜橋架敷設(shè)及穿鋼管敷設(shè)。 1.3廠區(qū)供電線路 及配線選用 YJV22 1KV 型交聯(lián)聚乙烯銅芯鎧裝電纜，直埋敷設(shè)；道路照明選用鋼柱式高壓鈉燈。路燈由配變電室或車間控制室集中控制。 2、 給排水及消防 23 場區(qū)內(nèi)給排水及消防設(shè)施齊備，項(xiàng) 目建設(shè)新增庫區(qū)給排水及消防設(shè)施。 為配合果品貯藏保鮮庫的建設(shè)，本項(xiàng)目新增場區(qū)道路和綠化 ， 用于完善場前區(qū)的綠化景點(diǎn)。 第六章 投資估算與財(cái)務(wù)評價 一、投資估算依據(jù) (1)、土建工程費(fèi)采用單位建筑工程投資估算法，工程建設(shè)其他費(fèi)用按各項(xiàng)費(fèi)用科目的費(fèi)率或取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算。 (2)、工程建設(shè)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照江西省二 00四年工程定額(贛建價 200402 號 )。 (3)、通用型設(shè)備和定型設(shè)備價格按照廠家報(bào)價或有關(guān)部門核定的價格估算 (設(shè)備費(fèi)用含運(yùn)雜費(fèi) )。 (4)、除運(yùn)輸設(shè)備外，設(shè)備安裝費(fèi)按設(shè)備購置費(fèi)的 5估算。 (5)、工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) (2002 年修訂本 )，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況確定。 (6)、國家物價局、建設(shè)部關(guān)于發(fā)布工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)有關(guān)規(guī)定的通知，并結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況確定。 (7)、項(xiàng)目前期工作費(fèi)按項(xiàng)目財(cái)政資金總額的 2計(jì)提，在地方財(cái)政配套資金中列支，計(jì)入遞延資產(chǎn)。 (8)、本項(xiàng)目建設(shè)投資預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用和其它費(fèi)用的5估算。 二、項(xiàng)目建設(shè)投資估算 1、項(xiàng)目建設(shè)投資估算： 本項(xiàng)目總投資 5200 萬元 ， 固定資產(chǎn)投資將近 4800萬元 ，鋪底流動資金 400 萬元。 詳見附表 1。 固定資產(chǎn)投資中，工程費(fèi)用 3850 萬 元（其中建筑工程費(fèi)2545萬元，機(jī)電設(shè)備費(fèi) 1305 萬元），工程建設(shè)其它費(fèi) 512萬 24 元，工程預(yù)備費(fèi) 349 萬元，建設(shè)期利息 89萬元。詳見附表 2。 三、資金來源與籌措 1、企業(yè)自籌 2200 萬元； 2、銀行貸款 3000 萬元； 資金來源與籌措計(jì)劃詳見附表 7。 第 七 章 財(cái)務(wù)評價 一、財(cái)務(wù)評價依據(jù) l、國家計(jì)委、建設(shè)部頒布的建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價方法與參數(shù) (第二版 )。 2、生產(chǎn)規(guī)模 本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，公司可形成年氣調(diào)貯藏、保鮮 20000噸臍橙的生產(chǎn)規(guī)模。 3、項(xiàng)目計(jì)算期 本項(xiàng)目計(jì)算期為 1 2年，含建設(shè)期 1 年。 4、職 工總數(shù)及工資總額 本項(xiàng)目投產(chǎn)后，新增常年職工 100 人，人均月工資福利費(fèi)按 1500 元 計(jì) 算 ，工資福利費(fèi)用 180 萬元年。由于本項(xiàng)目生產(chǎn)具有一定的季節(jié)性，采集、收果季節(jié)，部分工作由臨時聘用人員解決，臨時聘用人員 100 人，每年聘用時間為 7 個月，每人每月工資福利費(fèi)按 1500 元計(jì)算，每年需支付勞力工資 90 萬元。預(yù)計(jì)應(yīng)該項(xiàng)目而增加年工資福利費(fèi)總額 260萬元。 5、折舊與修理費(fèi) 固定資產(chǎn)采用分類折舊率計(jì)提折舊，房屋、建筑物的折舊率為 5，機(jī)器設(shè)備的分類折舊率為 10，每年大修理費(fèi)預(yù)計(jì)為折舊額的 30，正常年份的折舊費(fèi)為 258萬元，大修理費(fèi)按 77萬元年估算 。 6、無形及遞延資產(chǎn)攤銷 25 固定資產(chǎn)投資中的 前期工作費(fèi)、監(jiān)理費(fèi)、 設(shè)計(jì)費(fèi) 等 計(jì)入無形資產(chǎn)，分 10年攤銷 。 7、成本及費(fèi)用 按會計(jì)制度中規(guī)定的成本要素計(jì)算單位產(chǎn)品制造成本，生產(chǎn)總成本費(fèi)用，經(jīng)營成本。 原材料、動力費(fèi)按照每噸產(chǎn)品消耗量和目前市場價格計(jì)算。 本項(xiàng)目銷售費(fèi)用按銷售收入的 7計(jì)算 (含產(chǎn)品銷售運(yùn)費(fèi) )。 財(cái)務(wù)費(fèi)用是生產(chǎn)經(jīng)營期間發(fā)生的流動資金貸款利息和資金占用費(fèi)。 8、所得稅： 按稅率 25計(jì)算。 9、本項(xiàng)目所需流動資金 申請銀行貸款 3000 萬元。 10、按稅后利潤的 10和 5分別提盈余公積金、公益金。 1l、本項(xiàng)目貼現(xiàn)率為 10。 二、銷售收入和銷售稅金及附加估算 l、銷售收入 本項(xiàng)目建成達(dá)產(chǎn)后，可形成年氣調(diào)貯藏、保鮮 20000 噸臍橙的生產(chǎn)規(guī)模。公司已在深圳布吉農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)有水果批發(fā)超市，在香港、澳門、新加坡、馬來西亞等東南亞 30多個國家和地區(qū)建立了長期聯(lián)系。根據(jù)最近幾年國內(nèi)、國際的臍橙價格走勢以及未來市場調(diào)查分析，經(jīng)氣調(diào)貯藏的反季節(jié)臍橙銷售價平均能達(dá)到 6.5元公斤以上 (含稅 )，據(jù)此對項(xiàng)目 按 6元公斤進(jìn)行 預(yù)測。預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年新增銷售收入 12000萬元。 2、銷售稅金及附加 本項(xiàng)目為加工 類 項(xiàng)目，需繳納增值稅、城建稅和教育費(fèi)附加，各種稅率如下： 26 單位產(chǎn)品售價為含稅價，銷項(xiàng)稅率按含稅價和 13的稅率計(jì)算：進(jìn)項(xiàng)稅率中，收購的臍橙按買價和稅率 1 3計(jì)算，電力按含稅價和稅率 17計(jì)算，水按含稅價和稅率 1 3計(jì)算； 城建稅為增值稅的 1 教育費(fèi)附加為增值稅的 3 三、總成本及經(jīng)營成本估算 1、單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年每噸反季節(jié)臍橙的生產(chǎn)成本為 5497元。 2、項(xiàng)日總成本估算 本項(xiàng)目達(dá)產(chǎn)年總成木為 5497 萬元 (以第三年為例 )、其中生產(chǎn)成本為 4585 萬元，管理費(fèi)用 48 萬元，財(cái)務(wù)費(fèi) 用 24 萬元，銷售費(fèi)用 840 萬元。 3、經(jīng)營成本估算 經(jīng)營成本是總成本費(fèi)用扣除折舊、財(cái)務(wù)費(fèi)用、管理費(fèi)用里的攤銷費(fèi)等非付現(xiàn)因素后的余額。經(jīng)計(jì)算，達(dá)產(chǎn)年經(jīng)營成本為 5239萬元。 四、財(cái)務(wù)效益分析 1、盈利能力分析 不同負(fù)荷下的銷售收人、銷售稅金和經(jīng)營利潤、利潤分配情況和數(shù)據(jù)見附表 6。達(dá)產(chǎn)年 (以下均以第 5