某某經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（92頁優(yōu)秀可研報(bào)告）

目錄 第 I 頁，共 V 頁 經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 可行性研究報(bào)告 某 省 工程咨詢院 二 九年七月 目錄 第 II 頁，共 V 頁 目 錄 第一章 總 論 . 1 1.1 項(xiàng)目概況 . 1 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù) . 1 1.3 可研報(bào)告主要結(jié)論 . 2 第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 . 6 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 . 6 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 . 10 第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 . 12 3.1 某某 市概況 . 12 3.2 總體規(guī)劃概要 . 14 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī)模 . 17 4.1 需求分析 . 17 4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 . 18 第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 . 20 5.1 建設(shè)場地 . 20 5.2 建設(shè)條件 . 20 5.3 工程前期工作情況 . 22 第六章 土建工程方案 . 23 6.1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 23 6.2 總平面設(shè)計(jì) . 24 目錄 第 III 頁，共 V 頁 6.3 建筑設(shè)計(jì) . 25 6.4 結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) . 27 第七章 安裝工程方案 . 30 7.1 給水排水設(shè)計(jì) . 30 7.2 燃?xì)庠O(shè)計(jì) . 33 7.3 暖通空調(diào)設(shè)計(jì) . 34 7.4 強(qiáng)電設(shè)計(jì) . 39 7.5 弱電設(shè)計(jì) . 43 第八章 消防設(shè)計(jì) . 48 8.1 總體消防 . 48 8.2 建筑消防 . 48 8.3 消防給水 . 49 8.4 消防暖通設(shè)計(jì) . 53 8.5 電氣消防 . 54 第九章 節(jié)能節(jié)水 . 58 9.1 設(shè)計(jì)依據(jù) . 58 9.2 建筑節(jié)能 . 58 9.3 電氣節(jié)能 . 58 9.4 暖通節(jié)能 . 58 9.5 節(jié)水措施 . 59 第十章 安全與衛(wèi)生 . 60 10.1 安全保護(hù) . 60 目錄 第 IV 頁，共 V 頁 10.2 衛(wèi)生防疫 . 62 第十一章 環(huán)境影響分析 . 64 11.1 施工期影響分析 . 64 11.2 建成后影響分析 . 65 11.3 環(huán)境評(píng)價(jià)結(jié)論 . 66 第十二章 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 . 67 12.1 項(xiàng)目實(shí)施內(nèi)容和建設(shè)階段 . 67 12.2 建設(shè)工期安排 . 67 第十三章 招標(biāo)方案 . 69 13.1 招標(biāo)范 圍及招標(biāo)組織形式 . 69 13.2 招標(biāo)方式 . 69 13.3 招投標(biāo)相關(guān)要求 . 70 13.4 評(píng)標(biāo)委員會(huì)的人員組成和資格要求 . 71 13.5 招標(biāo)備案 . 71 第十四章 投資估算及資金籌措 . 72 14.1 投資估算的依據(jù)及說明 . 72 14.2 投資估算 . 72 14.3 項(xiàng)目總投資及單方造價(jià) . 72 14.4 資金來源 . 73 14.5 資金使用計(jì)劃 . 73 第十五章 財(cái)務(wù)分析 . 74 15.1 財(cái)務(wù)分析的依據(jù)和方法 . 74 目錄 第 V 頁，共 V 頁 15.2 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) . 74 15.3 服務(wù)規(guī)模 . 75 15.4 生產(chǎn)成本估算 . 75 15.5 營 業(yè)收入與稅金估算 . 75 15.6 財(cái)務(wù)分析 . 76 15.7 財(cái)務(wù)分析結(jié)論 . 77 第十六章 項(xiàng)目建設(shè)組織與管理 . 78 16.1 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) . 78 16.2 工程質(zhì)量管理 . 78 16.3 財(cái)務(wù)管理 . 79 16.4 進(jìn)度管理 . 79 第十七章 風(fēng)險(xiǎn)分析及對(duì)策 . 80 17.1 投資估算的風(fēng)險(xiǎn) . 80 17.2 建設(shè)資金斷檔風(fēng)險(xiǎn) . 80 17.3 銷售風(fēng)險(xiǎn) . 80 第十八章 社會(huì)評(píng)價(jià) . 82 18.1 項(xiàng)目的社會(huì)影響分析 . 82 15.2 與項(xiàng)目關(guān)系密切的主要群體分析 . 82 18.3 主要社會(huì)效益分析 . 83 18.4 負(fù)面影響與對(duì)策 . 84 18.5 項(xiàng)目與所在地相互適應(yīng)性分析 . 84 18.6 社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論 . 84 目錄 第 VI 頁，共 V 頁 第十九章 結(jié)論與建議 . 85 19.1 結(jié)論 . 85 19.2 建議 . 85 附表： 附表 1：總投資估算分析表 附表 2：流動(dòng)資金估算表 附表 3：投資計(jì)劃與資金籌措表 附表 4：總成本費(fèi)用估算表 附表 4-1：工資及福利費(fèi)用估算表 附表 5：固定資產(chǎn)折舊、無形資產(chǎn)和其他資產(chǎn)攤銷估算表 附表 6：利潤及利潤分配表 附表 6-1：營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 附表 7：項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表（全部投資） 附件： 附圖： 項(xiàng)目總平面布置圖 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 1 頁，共 87 頁 第一章 總 論 1.1 項(xiàng)目概況 1.1.1 項(xiàng)目名稱： 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 1.1.2 項(xiàng)目性質(zhì)：新建 1.1.3 建設(shè)地點(diǎn)： 某某 市幸福鎮(zhèn)塔子村 某某 家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。 1.1.4業(yè)主單位： 某某 新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 公司為 某某 市政府國有獨(dú)資公司 ，房地產(chǎn)二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，主要從事建設(shè)項(xiàng)目的投資管理，項(xiàng)目招標(biāo)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地整理及拆遷改造、房地產(chǎn)項(xiàng)目等。 1.2 研究范圍及主要編制依據(jù) 1.2.1 研究范圍 我公司受 某某 新城建設(shè)投資有限責(zé)任公司 委托，對(duì) 某某 市 某某 家酒店建設(shè)項(xiàng)目 進(jìn)行可行性研究并提交可行性研究報(bào)告，其主要研究范圍包括：項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性、建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、建設(shè)方案、投資估算及資金籌措、財(cái)務(wù)分析、環(huán)境影響分析、社會(huì)影響分析、結(jié)論與建議等。 1.2.2 主要編制依據(jù) 1、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建條例（國務(wù)院令第 526號(hào)） 2、汶川地震 災(zāi)后恢復(fù)重建總體規(guī)劃（國發(fā)【 2008】 31號(hào)） 3、汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)專項(xiàng)規(guī)劃 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 2 頁，共 87 頁 4、四川省人民政府關(guān)于支持汶川地震災(zāi)后恢復(fù)重建政策措施的意見（ 2008年 7月 10）； 5、 某某 市人民政府關(guān)于鼓勵(lì)和支持商貿(mào)旅游文化產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見（都府發(fā) 200881號(hào)） 6、其他相關(guān)附件。 1.3 可研報(bào)告主要結(jié)論 1.3.1 項(xiàng)目建設(shè)必要性 在 5.12 汶川特大地震中， 某某 市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。 某某 市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是 旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) 某某家酒店，其必要性主要體現(xiàn)在： 1、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升 某某 旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 2、項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展 某某 旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 3、項(xiàng)目的實(shí)施有利于 某某 市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 1.3.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 某某 市 某某 家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433 ，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4 ，地上商業(yè)面積 2251.6 、酒店建筑面積 9798.5 。 2、地下建筑面積： 4820.3 ，地下商業(yè)面積 1483.2 、地下停車庫及配套設(shè)施 3337.1 。 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 3 頁，共 87 頁 1.3.3 工期安排 根據(jù)建筑工程的相關(guān)定額和類似工程，建設(shè)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃視工作順序及資金組織情況，建設(shè)期預(yù)計(jì) 18個(gè)月，即 2009年 7月 2010年12月。 1.3.4 投資估算、資金來源及使用計(jì)劃 1、投資估算 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總投資 7780.71萬元（不含流動(dòng)資金），其中：第一部分工程費(fèi)用為 5700.12 萬元，第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費(fèi) 515.00 萬元，第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用為1125.17萬元，預(yù)備費(fèi)為 440.42萬元。 按總建筑 面積 17433 平方米進(jìn)行分?jǐn)?，單方造價(jià)： 4463.21 元 /平方米。 2、資金來源 項(xiàng)目總投資 7780.71萬元，通過業(yè)主自籌解決。 1.3.5 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 表 1-1 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 序號(hào) 項(xiàng)目 數(shù)量 1 建設(shè)指標(biāo) 1.1 地上總建筑面積（ ） 12090.4 其中： 地上商業(yè)面積（ ） 2251.6 酒店建筑面積（ ） 9798.5 1.2 地下總建筑面積（ ） 4820.3 其中： 地下商業(yè)面積（ ） 1483.2 地下停車庫及配套設(shè)施（ ） 3337.1 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 4 頁，共 87 頁 1.3 客房數(shù)（間） 174 1.4 停車位（輛） 94 其中： 地面（輛） 47 地下（輛） 47 1.5 建筑層數(shù)（層） 6 1.6 建筑高度（米） 23 2 經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 2.1 總投資（萬元） 7780.71 2.1.1 第一部分工程建設(shè)費(fèi)用（萬元） 5700.12 2.1.2 第二部分酒店設(shè)備及工、器具購置費(fèi)（萬元） 515.00 2.1.3 第三部分工程建設(shè)其他費(fèi)用（萬元） 1125.17 2.1.4 預(yù)備費(fèi)（萬元） 440.42 2.2 利潤指標(biāo) 2.2.1 達(dá)產(chǎn)量收入（萬元） 2642.49 2.2.2 達(dá)產(chǎn)量總利潤（萬元） 810.48 2.2.3 達(dá)產(chǎn)量凈利潤（萬元） 607.86 2.2.4 投資利潤率（ %） 10.42 2.2.5 全部投資內(nèi)部收益率 所得稅前（ %） 15.5 所得稅后（ %） 12.18 2.2.6 投資回收期 所得稅前（年） 6.09 所得稅后（年） 6.72 2.2.7 凈現(xiàn)值 所得稅前（萬元） 1845.45 所得稅后（萬元） 701.03 1.3.6 結(jié)論與建議 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù) 酒店項(xiàng)目是在 某某 市遭受 “ 5.12” 汶川大地震嚴(yán)重破壞， 某某 市旅游經(jīng)濟(jì)遭到重大影響的背景下提出的。項(xiàng)目建設(shè)符合 某某 市整體規(guī)劃、 某某 市災(zāi)后重建規(guī)劃、 某某 市旅游產(chǎn)業(yè)規(guī)劃，對(duì)于恢復(fù)和推動(dòng) 某某 市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有重要的作用，得到某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 總論 第 5 頁，共 87 頁 了 某某 市各界的大力支持。 項(xiàng)目建設(shè)條件良好，方案科學(xué)、可行，投資估算較為準(zhǔn)確，資金來源可靠，能夠保障項(xiàng)目順利實(shí)施。 某某 市旅游產(chǎn)業(yè)有巨大的發(fā)展前景，項(xiàng)目建設(shè)市場空間廣闊。 項(xiàng)目建設(shè)經(jīng)濟(jì)效益明顯，全部投資內(nèi)部收益率所得稅前 15.50%，所得稅后 12.18%；投資回收期：所得稅前 6.09 年，所得稅后 6.72年；凈現(xiàn)值：所得稅前 1845.45 萬元，所得稅后 701.03 萬元。達(dá)產(chǎn)年利潤總額： 810.48 萬元；達(dá)產(chǎn)年凈利潤： 607.86 萬元；投資利潤率： 10.42%。項(xiàng)目各效益指標(biāo)滿足投資預(yù)期要求。 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù) 某某 市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為 某某 市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)某某 市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義。 項(xiàng)目建設(shè)條件具備，社會(huì)效益明顯，是十分必要和可行的。 建議 某某 市發(fā)展和改革局批準(zhǔn)本可行性研究報(bào)告，以利于項(xiàng)目盡早組織實(shí)施，重建美好家園。 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 6 頁，共 87 頁 第二章 項(xiàng)目 建設(shè)的背景與必要性 2.1 項(xiàng)目建設(shè)的背景 2.1.1 “ 5.12”汶川特大地震概況 2008年 5月 12日發(fā)生的汶川里氏八級(jí)特大地震是一場巨大災(zāi)難，它震驚了中國，也震驚了世界。權(quán)威地震專家錢洪認(rèn)為：本次地震是千年不遇的特大地震。本次地震顯著特點(diǎn)是震源淺，大概是十公里左右；震級(jí)高，達(dá)八級(jí)；烈度最高達(dá)到十一度。這一次地震震中位于汶川縣映秀鎮(zhèn)，而破裂帶長度達(dá)到 300公里，一直到達(dá)廣元青川縣，對(duì)阿壩、成都、德陽、綿陽、廣元等市（州）造成巨大的破壞，而且還在四川省和鄰近省市造成大范圍破壞，其影響甚至波及到全國絕大部分 地區(qū)乃至境外。此次特大地震給四川等災(zāi)區(qū)造成了巨大的人員傷亡財(cái)產(chǎn)損失，使全國 13 億人為之悲痛欲絕，全世界為之動(dòng)容。對(duì)于廣大災(zāi)區(qū)，盡快開展災(zāi)后重建，恢復(fù)人們的生活和經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是目前最為緊迫的任務(wù)。 某某 市距震中只有 30 公里，遭受到了最為嚴(yán)重的破壞，為地震的重災(zāi)區(qū)之一。在 2008年 6月 16日舉行的四川省人民政府抗震救災(zāi)新聞發(fā)布會(huì) 汶川特大地震災(zāi)害第二十六場新聞發(fā)布會(huì)上， 某某 市公布了 某某 市遭受震災(zāi)情況。截至 6月 15日，地震已造成 某某 市 3089人遇難， 10560 人受傷， 249 人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬平方米、 受損 4126 萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。 某某 市交通、電力、通訊瞬間全部中斷，部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)一度某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 7 頁，共 87 頁 和外界完全失去聯(lián)系。青城山 -某某 世界文化遺產(chǎn)、龍溪 -虹口國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。廣大人民群眾的生命財(cái)產(chǎn)遭受重大嚴(yán)重?fù)p失，多年積累的發(fā)展成果毀于一瞬， 某某 市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過 800億元。此外，道路等基礎(chǔ)設(shè)施損毀較嚴(yán)重，整個(gè)城市的道路體系受到了很大的破壞，產(chǎn)業(yè)發(fā)展也受到了致命性的打擊。 2.1.2 某某 旅游資源概況 某某 市物華天寶，人杰地靈，資源富集。人 文勝跡眾多。建于戰(zhàn)國時(shí)期的 某某 ，歷經(jīng)兩千多年風(fēng)雨仍發(fā)揮著越來越巨大的作用，堪稱“舉世無雙”，其人與自然和諧統(tǒng)一的思想，凸現(xiàn)了中華民族的偉大智慧，是世界水文化寶庫中首屈一指的稀世奇寶，人類共同的珍貴遺產(chǎn)。自古即以“幽甲天下”著稱于世的青城山是中國道教發(fā)祥地、天師道的祖山祖庭，凝聚了中國道教文化的精華。距今 4500 多年的芒城遺址是成都平原目前發(fā)現(xiàn)的幾處早期史前遺址之一，是新石器時(shí)代古蜀人的重要聚居地，是古蜀文明的重要見證，是研究長江上游人類文明起源的重要標(biāo)本。位于青城山麓的普照寺、以三教合一為突出特色的靈巖寺在 港澳臺(tái)及東南亞地區(qū)具有廣泛影響。位于青城外山的藥王廟以及道家養(yǎng)生之術(shù)，是源遠(yuǎn)流長的中華長壽文化的重要體現(xiàn)。 某某 市作為成都平原往川西北地區(qū)的重要通道，是西蜀文化與藏羌文化的交匯區(qū)，民族民俗文化獨(dú)具特色。 某某 市生態(tài)環(huán)境絕佳。市內(nèi)地形多樣，平原、丘陵、低中高山齊備，地形地貌奇特，植被豐富，是岷江上游和成都平原的重要生態(tài)屏某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 8 頁，共 87 頁 障。龍溪虹口國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)（龍池國家森林公園）內(nèi)有四川盆地周圍唯一 的高山湖泊 龍池。有包括大熊貓、金絲猴、珙桐等珍稀物種在內(nèi)的高等植物和動(dòng)物 14000 余種，被譽(yù)為“世界天然植物園”、“野生 珍稀動(dòng)物基因庫”，并建有亞洲規(guī)模最大的杜鵑專類植物園和苔蘚園，是中科院全國生物多樣性五大基地之一。國家西部大開發(fā)標(biāo)志性工程紫坪鋪水利樞紐工程，集灌溉、防洪、發(fā)電、旅游功能為一體，是開發(fā)水體生態(tài)旅游的重要資源。 某某 市人居環(huán)境最佳。全市森林覆蓋率高達(dá) 59.59%，城區(qū)綠化率 33%，年平均氣溫 15.2，空氣質(zhì)量和水質(zhì)常年保持國家一級(jí)水平，是長江上游重要的生態(tài)屏障，人稱“天然氧吧”。全市人均壽命 75歲，高出全國平均水平 4 歲，是著名的“長壽之鄉(xiāng)”。城市與 某某 水利工程天然交融，背靠千里岷山，前擁萬傾平疇，奔騰而下 的五條河流宛若綠色動(dòng)脈穿城而過，給城市憑添無窮魅力，蒼翠欲滴的玉壘山聳立其間，山水人文渾然一體，交相輝映，特色獨(dú)絕。 改革開放以來，特別是近年來， 某某 市積極實(shí)施政府主導(dǎo)的大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品 由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅 游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 9 頁，共 87 頁 環(huán)境，努力建設(shè)“中國西部休閑度假第一城”，“行、游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。未來發(fā)展目標(biāo)是把 某某 市建成休閑之都，成都市的核心度假區(qū)； 2010年游客達(dá)到 560萬人次以上，實(shí)現(xiàn)旅游總收入 25億元，其中境外游客 20 萬人次，把 某某 市建成國內(nèi)著名的旅游目的地和中國西部休閑度假第一城。 2.1.3 某某 旅游產(chǎn)業(yè)受損與災(zāi)后重建 “ 5.12”汶川特大地震給 某某 旅游基礎(chǔ)設(shè)施、文化古跡 等造成嚴(yán)重?fù)p失。二王廟片區(qū)山體滑坡，秦堰樓下沉，戲樓、廂房、 52 級(jí)梯步、照壁、三官殿、觀瀾亭、疏江亭、前山門等建筑和圍墻全部垮塌；伏龍觀所有古建筑屋脊、屋瓦全部損壞，魚嘴裂縫，木結(jié)構(gòu)斷裂，建筑嚴(yán)重傾斜，已經(jīng)成為危房；青城山片區(qū)道教古建筑群嚴(yán)重受損，屋脊、屋面全部毀壞；大部分古建筑傾斜，部分垮塌。 某某 水利工程損傷較小，只是在魚嘴上出現(xiàn)了幾道裂紋。幽甲天下的青城山中的大部分木結(jié)構(gòu)道觀在地震中也基本只是落瓦露掾。 某某 旅游產(chǎn)業(yè)遭受了沉重的打擊， 10 多萬與旅游相關(guān)的從業(yè)人員瞬間失業(yè)。 某某 市旅游業(yè)損失預(yù)計(jì)在 101億元 左右，占成都旅游業(yè)損失的 33.8%。其中，青城山 某某 景區(qū)損毀最為嚴(yán)重，損失共計(jì) 13億元。此外、龍池與虹口風(fēng)景區(qū)，青城山外山、王婆巖、趙公山、靈巖山、翠月湖等景區(qū)也遭到嚴(yán)重破壞，預(yù)計(jì)損失在 6000多萬元。 某某 市旅游局提供的數(shù)據(jù)還顯示，全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386家，損失金額將近 9億元。其中青城山鎮(zhèn)、虹口鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)農(nóng)家某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 10 頁，共 87 頁 樂幾乎被全部被摧毀。 某某 至虹口、龍池的公路上，多處路面斷裂、路基沉陷、橋梁坍塌、沿路山體滑坡，僅僅計(jì)算 某某 到龍池一條的公路的損失，就預(yù)計(jì)在 2億元左右。在景區(qū)內(nèi)，青城山旅游公路也嚴(yán)重受損， 尤其后山，預(yù)計(jì)損失在 8000萬左右。 某某 市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。在各級(jí)政府的支持和各相關(guān)部門的共同努力下，旅游業(yè)災(zāi)后恢復(fù)重建工作正在有力、有序、有效的進(jìn)行當(dāng)中。我們有理由相信， 某某 的旅游業(yè)，將迎來更加明媚的春天。 2.2 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 2.2.1 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和提升 某某 旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 在 5.12 汶川特大地震中， 某某 市遭受到了嚴(yán)重的損壞，是重災(zāi)區(qū)之一。 某 某 市旅游企業(yè)的損失十分重大，其中賓館最為嚴(yán)重。 某某市著名的國宴賓館，已經(jīng)完全無法使用，需要重新建設(shè)；全市農(nóng)家樂損毀數(shù)量 1386 家。地震后兩個(gè)月， 某某 市的大部分賓館仍舊沒有開放，僅有岷江路的齊家商務(wù)酒店與市郊的二王廟賓館對(duì)外營業(yè)。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)，是旅游接待能力的主要表現(xiàn)形式和核心，是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) 某某 家酒店，是恢復(fù)和提升 某某 旅游服務(wù)設(shè)施的需要。 2.2.2 項(xiàng)目的實(shí)施是恢復(fù)和發(fā)展 某某 旅游經(jīng)濟(jì)的需要 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目建設(shè)的背景與必要性 第 11 頁，共 87 頁 2007年 某某 市接待游客 827.3萬人次，同比增長 25%， 其中接待入境旅游 17.48 萬人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 33.33 億元，同比增長22.4%，景區(qū)門票收入 1.6 億元，同比增長 19.5%。 2008 年，受地震影響， 某某 市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬人次，同比下降 44.8%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18億元，同比下降 46.1%；門票收入0.61億元，同比下降 63%。 某某 市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 某某 市將旅游業(yè)的恢復(fù)重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng) 計(jì)劃。 賓館酒店等配套服務(wù)設(shè)施是旅游經(jīng)濟(jì)迅速恢復(fù)和發(fā)展的前提條件。項(xiàng)目建設(shè) 某某 家酒店，是恢復(fù)和發(fā)展 某某 旅游經(jīng)濟(jì)的需要。 2.2.3 項(xiàng)目的實(shí)施有利于 某某 市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 地震已造成 某某 市 3089人遇難， 10560人受傷， 249人下落不明；倒塌房屋面積達(dá) 461 萬平方米、受損 4126 萬平方米，特別是中心城區(qū)受到重創(chuàng)，山區(qū)、沿山區(qū)損失慘重。青城山 -某某 世界文化遺產(chǎn)、龍溪 -虹口國家級(jí)自然保護(hù)區(qū)和重要景區(qū)景點(diǎn)遭受嚴(yán)重破壞，旅游經(jīng)濟(jì)受到全域性重創(chuàng)。 某某 市直接經(jīng)濟(jì)損失將超過 800億元。 項(xiàng)目建設(shè)屬于生產(chǎn)性項(xiàng)目， 能提高 某某 旅游接待能力，推動(dòng) 某某市旅游經(jīng)濟(jì)和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有利于 某某 市災(zāi)后重建整體目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 12 頁，共 87 頁 第三章 項(xiàng)目區(qū)域概況 3.1 某某 市概況 3.1.1 地理位置與區(qū)域范圍 某某 市位于成都平原西北邊緣，介于東經(jīng) 103o2542 103o47，北緯 30o4454 31o229之間。東西寬 54 公里，南北長 68 公里，幅員面積 1208 平方公里，地跨川西龍門山地帶和成都平原岷江沖積扇扇頂部位。 某某 市轄 17個(gè)鎮(zhèn)：灌口鎮(zhèn)、幸福鎮(zhèn)、蒲陽鎮(zhèn)、聚源鎮(zhèn)、崇義鎮(zhèn)、天馬鎮(zhèn)、石羊鎮(zhèn)、柳街鎮(zhèn)、玉堂鎮(zhèn)、中興鎮(zhèn)、青城山鎮(zhèn)、龍池鎮(zhèn)、胥家鎮(zhèn)、安龍鎮(zhèn)、大觀鎮(zhèn)、紫坪鋪鎮(zhèn)、翠月湖鎮(zhèn) 2個(gè)鄉(xiāng)向峨鄉(xiāng)、虹口鄉(xiāng)， 49 個(gè)社區(qū)委員會(huì)、 333個(gè)村委會(huì)。 某某 市處于 “ 九寨、黃龍 成都、 某某 樂山、峨眉 ” 黃金旅游線的樞紐，距成都市區(qū)和雙流國際機(jī)場分別僅有 20分鐘、 40分鐘車程。 3.1.2 氣候條件 某某 市屬四川盆地中亞熱帶濕潤氣候區(qū)，四季分明，夏無酷暑，冬無嚴(yán)寒，雨量充沛，空氣清新，氣候宜人。歷年最冷月平均氣溫4.6，最熱月平均氣溫 24.4。平均年降雨量為 1243.80mm。降雨量年內(nèi)分配不均，年際總量變化不大；在空間分布上不均勻，由東南向西北，幅 度在 1100 1800mm之間；雨季平均開始于 5月 21日前后，平均結(jié)束于 9月 14日前后；一次降雨持續(xù)最長日數(shù) 20天。區(qū)內(nèi)主導(dǎo)風(fēng)向： NW,C，風(fēng)向頻率（ %）： 12、 41，最大風(fēng)速 17米 /秒，平均風(fēng)速某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 13 頁，共 87 頁 1.3 米 /秒，本地?zé)o臺(tái)風(fēng)出現(xiàn)。年平均最大相對(duì)濕度 80，最小相對(duì)濕度 75，月平均最大 84，月平均最小 60；年平均最大絕對(duì)濕度 15.2，最小絕對(duì)濕度 14.3，月平均最大絕對(duì)濕度 32.4，月平均最小絕對(duì)濕度 2.8； 30年來的氣象監(jiān)測表明， 某某 市空氣濕度指數(shù)低于成都市各區(qū)（市）縣。歷年平均氣壓 933.7，極端最高氣壓 958.7, 極端最低氣壓 912.2；最熱季節(jié)的平均氣壓 925.9，最冷季節(jié)的平均氣壓 938.7，雨季氣壓 928.0。全年晴天日數(shù) 120天，陰天日數(shù) 95天，霧天日數(shù) 7天，歷年平均日照時(shí)數(shù) 1016.9小時(shí)，歷年平均雷暴日數(shù) 28 天。 3.1.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件 某某 境內(nèi)高速公路、國道、省道和鐵路運(yùn)輸，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通網(wǎng)絡(luò)，成為成都平原重要的物資集散地和交通樞紐，其經(jīng)濟(jì)輻射半徑立足成都，覆蓋西部九省一市，成為臺(tái)資企業(yè)搶占西部發(fā)展空間的橋頭堡。 3.1.4 文化、旅游資源 某某 市是國際旅游名城，有被譽(yù)為 “ 世界水利文化的 鼻祖 ” 的古老的 某某 水利工程；有 “ 青城天下幽 ” 之稱的青城山，是中國道教發(fā)祥地。青城山 某某 已成功列入世界遺產(chǎn)名錄。 某某 市被評(píng)為 “ 中國歷史文化名城 ” 、 “ 中國優(yōu)秀旅游城市 ” ，成為世界著名的旅游勝地。某某 市是山水園林城市，擁有國家級(jí)森林公園、國家級(jí)野生動(dòng)植物自然保護(hù)區(qū)，市域林木覆蓋率達(dá) 70%，被評(píng)為 “ 國家級(jí)生態(tài)示范區(qū) ” ，某某 市獲 “ 中國人居環(huán)境范例獎(jiǎng) ” 、 “ 迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎(jiǎng) ” 。 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 14 頁，共 87 頁 3.2 總體規(guī)劃概要 3.2.1 功能定位與總體發(fā)展目標(biāo) 功能定位：國際生態(tài)、文化、旅游城市，成都市域次中心城市，現(xiàn)代城鄉(xiāng)一 體化都市。 發(fā)展目標(biāo)：成都平原生態(tài)屏障、生態(tài)文明中心；平原灌區(qū)水利樞紐、天府文化副中心：盆西山原旅游樞紐、國際休閑度假區(qū)：環(huán)保型工業(yè)基地、綠色工業(yè)區(qū)：生態(tài)型商務(wù)集聚區(qū)，高端服務(wù)副中心。 3.2.2 發(fā)展目標(biāo) 1、人口發(fā)展目標(biāo) 2006年底市域總?cè)丝诩s 70萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 31萬人。 2020年底市域總?cè)丝诩s 85萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 58萬人。 2050年底市域總?cè)丝诩s 120萬人，城鎮(zhèn)集中區(qū)人口約 108萬人。 2、建設(shè)用地發(fā)展目標(biāo) 2007年底建設(shè)用地總量約 145.52平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 39平 方公里，人均約 135平方米。 2020年底建設(shè)用地總量約 153.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 70平方公里，人均約 120平方米。 2050年底建設(shè)用地總量約 228.30平方公里。城鎮(zhèn)集中區(qū)建設(shè)用地約 150平方公里，人均約 138平方米。 3、經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo) 2007年全市完成 GDP為 114億元人民幣，人均約 2200美元。 2020年為 478 億元人民幣，人均約 7500 美元，年均增長率約為 15%。到某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 15 頁，共 87 頁 2050年為 2025億元人民幣，人均約 22000美元，年均增長率約為 5%。 4、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)展目標(biāo) 2007年為 14:36:50， 2020年為 5:43:52， 2050年為 3:30:67。 5、城鎮(zhèn)空間布局結(jié)構(gòu)： “ 一體兩翼、北山南田、組團(tuán)布局 ” 。 一體：由灌口、幸福、紫坪鋪、玉堂、聚源組成的 某某 市中心城。沿岷江、成灌高速路形成城市綜合服務(wù)功能區(qū)。 兩翼：西南翼包括中興、青城山、大觀鎮(zhèn)，依托趙公山一青城山一青城外山、沿沙溝河一泊江河，依托 Sl06 為軸構(gòu)成，為風(fēng)景名勝區(qū)和休閑度假旅游服務(wù)區(qū)。 東北翼包括蒲陽、胥家、天馬，依托二峨山沿蒲陽河、成灌鐵路，依托成灌鐵路為軸構(gòu)成，為綜合性環(huán)保工業(yè)區(qū)。 北山：包括龍池、虹口、向峨山區(qū)沿龍溪 河、白沙河，以 S106為軸的自然生態(tài)保護(hù)區(qū)與山地運(yùn)動(dòng)旅游區(qū)。 南田：包括石羊、安龍、柳街壩區(qū)沿泊江河、沙溝河、黑石河、羊馬河，以成青線、中崇路為軸的田園風(fēng)光保護(hù)區(qū)與平原鄉(xiāng)村旅游區(qū)。 6、城鎮(zhèn)等級(jí)結(jié)構(gòu) 中心城區(qū)、新鎮(zhèn)區(qū)、一般鎮(zhèn)鄉(xiāng)、農(nóng)村新型社區(qū)和旅游服務(wù)社區(qū)、農(nóng)村散居林盤。 7、道路交通系統(tǒng) 城市規(guī)劃區(qū)重點(diǎn)規(guī)劃建設(shè)形成 “ 五環(huán)（弦）五射 ” 的交通骨架系統(tǒng)。 鐵路：保留現(xiàn)成灌鐵路及 某某 車站，作為 某某 市區(qū)大宗貨物運(yùn)輸某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 項(xiàng)目區(qū)域概況 第 16 頁，共 87 頁 通道和樞紐。 輕軌交通：規(guī)劃成 鄲 灌輕軌交通線從成都中心城到 某某 市區(qū)。 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 17 頁，共 87 頁 第四章 需求分析與建設(shè)規(guī) 模 4.1 需求分析 改革開放以來，特別是近年來， 某某 市積極實(shí)施政府主導(dǎo)型大旅游發(fā)展戰(zhàn)略，把旅游業(yè)作為市域經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)大力培育，大力實(shí)施“四個(gè)一體化”（即城區(qū)與景區(qū)一體化、旅游與文化一體化、旅游與生態(tài)一體化、旅游與城市建設(shè)一體化），著力推進(jìn)“旅游業(yè)三個(gè)轉(zhuǎn)變”（即旅游產(chǎn)品由單一觀光旅游向觀光與休閑、度假、會(huì)展等特色旅游轉(zhuǎn)變，旅游市場由國內(nèi)游為主向國內(nèi)游與入境游并重轉(zhuǎn)變，旅游經(jīng)濟(jì)從門票經(jīng)濟(jì)向綜合經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)變），加強(qiáng)旅游資源的整合開發(fā)，不斷加大景區(qū)投入，打造城市品牌，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，創(chuàng)新旅游營銷，優(yōu)化旅游環(huán)境，“行、 游、住、食、購、娛”六大基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)要素規(guī)模逐步壯大，全市旅游業(yè)實(shí)現(xiàn)了持續(xù)快速健康發(fā)展。全市有導(dǎo)游人員 102人，景區(qū)講解員 540人，旅游從業(yè)人員 8.9萬人。旅游業(yè)已成為市域經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。 2007年 某某 市接待游客 827.3萬人次，同比增長 25%，其中接待入境旅游 17.48 萬人次。實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 33.33 億元，同比增長22.4%，景區(qū)門票收入 1.6 億元，同比增長 19.5%。 2008 年，受地震影響， 某某 市旅游產(chǎn)業(yè)受到重創(chuàng)，全年共接待游客 456萬人次，同比下降 44.8%；實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 18億元，同比下降 46.1%；門票收入0.61億元，同比下降 63%。 某某 市擁有豐富的自然、人文旅游資源。 某某 市將旅游業(yè)的恢復(fù)某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 18 頁，共 87 頁 重建確定為災(zāi)后產(chǎn)業(yè)恢復(fù)重建的標(biāo)志和示范，按照“當(dāng)年恢復(fù)秩序，三年恢復(fù)到震前水平，五年初步建成國際旅游目的地”的總體目標(biāo)，制定了切實(shí)可行的恢復(fù)行動(dòng)計(jì)劃。 某某 市旅游業(yè)重建，不僅僅追求旅游功能的恢復(fù)，更追求旅游設(shè)施能級(jí)的“提升”。 某某 市旅游業(yè)重建，提出了“價(jià)值再發(fā)現(xiàn)”理念，在來自上海的對(duì)口支援專家協(xié)助下，對(duì)旅游資源重新進(jìn)行整體規(guī)劃和整合。規(guī)劃中的 某某 旅游不再是簡單的古遺跡觀光，他們挖掘青城山的道文化和中草藥資 源，開始打造“中國式養(yǎng)生基地”；他們挖掘青城外山、龍池、虹口山地的自然資源，引入高爾夫、漂流、攀巖、山地自行車等運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，開始打造“運(yùn)動(dòng)休閑基地”；他們還挖掘田園風(fēng)光和農(nóng)家樂資源，準(zhǔn)備建設(shè)一批高端鄉(xiāng)村連鎖酒店，打造“鄉(xiāng)村度假基地” 某某 市旅游業(yè)重建，也沒有忘記保留地震的遺跡。在 某某 景區(qū)，東苑門到張扉亭一段已被設(shè)為地震遺址參觀點(diǎn)。游客通過新建成的木結(jié)構(gòu)步道 ,可看到“ 5 12”大地震給美麗的 某某 所留下的慘痛記憶。 抓住了重建契機(jī)的 某某 會(huì)變得更加美麗， 某某 的旅游業(yè)將在“浴火重生”后實(shí)現(xiàn)大跨越。 旅游業(yè)的巨大發(fā) 展前景，為項(xiàng)目建設(shè)提供了巨大的市場空間。 4.2 建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模 某某 市 某某 家酒店建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)酒店用大樓一座，總建筑面積17433 ，其中： 1、地上建筑面積： 12090.4 ，地上商業(yè)面積 2251.6 、酒店某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)目標(biāo)與建設(shè)內(nèi)容 第 19 頁，共 87 頁 建筑面積 9798.5 。 2、地下建筑面積： 4820.3 ，地下商業(yè)面積 1483.2 、地下停車庫及配套設(shè)施 3337.1 。 某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場地及建設(shè)條件 第 20 頁，共 87 頁 第五章 建設(shè)場地及建設(shè)條件 5.1 建設(shè)場地 本工程選址 某某 市幸福鎮(zhèn)塔子村 某某 家地塊內(nèi)南側(cè)，南沿青城大道，東面規(guī)劃道路，北面奎光東六街。地塊形狀近似長方形，南北深約 38.1米，東西寬約 207.6米。地勢平坦。，項(xiàng)目的擬選用地符合 某某 市城市規(guī)劃相關(guān)要求。 5.2 建設(shè)條件 5.2.1 政策環(huán)境 項(xiàng)目進(jìn)行酒店建設(shè)，對(duì)于恢復(fù) 某某 市旅游服務(wù)設(shè)施，恢復(fù)和擴(kuò)大旅游接待能力，為 某某 市旅游經(jīng)濟(jì)的恢復(fù)和發(fā)展打下基礎(chǔ)，對(duì)于推動(dòng)某某 市旅游經(jīng)濟(jì)的發(fā)展等均有重要的意義， 某某 市委、市政府高度重視，市級(jí)政府各部門均設(shè)綠色通道全力支持。 5.2.2 建設(shè)用地 項(xiàng)目選址定點(diǎn)已經(jīng)得到 某某 市規(guī)劃管理局的初步同意。正在辦理規(guī)劃和用地批準(zhǔn)手續(xù)。 項(xiàng)目為 某某 市災(zāi)后重建項(xiàng)目，已納入該市的災(zāi)后重建規(guī)劃，不涉及基本農(nóng)田 ，項(xiàng)目用地規(guī)劃已通過 某某 市國土資源局規(guī)劃初審。 5.2.3 地形及工程地質(zhì)條件 1、地形地貌 建筑場地屬岷江水系 I級(jí)階地，擬建場地地形整體較平坦，場地及地基整體穩(wěn)定，宜于建筑。地面絕對(duì)高程 784.51777.97米，相對(duì)某某 市 某某 家經(jīng)濟(jì)型商務(wù)酒店項(xiàng)目 建設(shè)場地及建設(shè)條件 第 21 頁，共 87 頁 高差 6.54 米。基地現(xiàn)狀地形地勢淺丘地形，除居住林盤外，全是林地和農(nóng)田。 2、區(qū)域地質(zhì)構(gòu)造特征及場地穩(wěn)定性 該區(qū)域構(gòu)造屬新華夏系第三沉降帶四川盆地西部，成都坳陷中部西側(cè)，處于北東走向的龍門山斷裂帶和龍泉山斷裂帶之間。由于受喜馬拉雅山造山運(yùn)動(dòng)的影響，兩構(gòu)造帶相對(duì)上升，在坳陷盆地內(nèi)堆積了厚度不 等的第四系冰水堆積層和沖積層，形成現(xiàn)今平原景觀。在成都平原下伏基巖內(nèi)存在北東走向的蒲江 新津斷裂和新都 磨盤山斷裂及其它次生斷裂。但除蒲江 新津斷裂在第四紀(jì)以來有間隙性活動(dòng)外，其它隱伏斷裂