某體育館新建項目可行性研究報告

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LineSpa cingLi nesToPoints(2 )Selection.ParagraphFor mat.LineSpacing LinesToPointsele ction.ParagraphF ormat.Li neSpa cingLi nesToPoints(2 )Selection.ParagraphFor mat.LineS pacing LinesToPoction.ParagraphFor mat.LineSpa cing LinesToPoints(2 )Sele ction.ParagraphF aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 目 錄 第一章 總 論 . 1 第一節(jié) 項目背景 . 1 第二節(jié) 可行性研究的依據(jù)與范圍 . 1 第三節(jié) 項目概況 . 3 第二章 項目背景與建設(shè)必要性 . 5 第一節(jié) 項目背景 . 5 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 . 8 第三章 建設(shè)規(guī)模 . 11 第一節(jié) 建設(shè)定位與目標(biāo) . 11 第 二節(jié) 建設(shè)規(guī)模方案 . 11 第四章 項目建設(shè)場地選址 . 13 第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件 . 13 第二節(jié) 氣候條件 . 13 第三節(jié) 工程地質(zhì)、水文地質(zhì)條件 . 16 第四節(jié) 建設(shè)場地 . 16 Selection.ParagraphF ormat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2)Sel ection.ParagraphFor mat.LineSpa cing LinesToPoi ntselecti on.ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat.LineSpa cing LinesToPoints(2 )Sele ction.ParagraphFor mat.Li neSpaci ngLine sToPoction.ParagraphFor m Selection.ParagraphF ormaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat.LineS pacing LinesToPoints(2)Sele ction.ParagraphFormat.Li neSpa cingLi nesToPointsel ection.ParagraphFor mat.LineSpa cing LinesToPoints(2 )Sele ction.ParagraphFor mat.Li neSpaci ngLine sToPoction.ParagraphFor mat.Li neSpaci ngLinesToPoints(2Sele ction.Par agraphFormat. 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可行性研究的依據(jù)與范圍 1、編制依據(jù) 建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）； 投資項目可行性研究指南； 中華人民共和國國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年 2 （ 2006 2010年）規(guī)劃綱要； #市經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 (20062010年 ) (#市人民政府， 2006)； #市 文化 體育事業(yè)發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 (2006 2010年 ) (#市文化體育局， 2006)； 城市公共體育運動設(shè)施用地定額指標(biāo)暫行規(guī)定 中華人民共和國建設(shè)部、國家體育總局 體育建筑設(shè)計規(guī)范 JGJ 31 2003； #市土地利用總體規(guī)劃 (2008 2020)； #市城市總體規(guī)劃（修編）（ 2003-2020）； #統(tǒng)計年鑒 (2008) (#市統(tǒng)計局， 2008) ； #大學(xué)建筑學(xué)院編制的 #市體育館及廣場方案設(shè)計； #大學(xué) 建筑學(xué)院建筑與工程設(shè)計所有限公司繪制的 #市體育館建筑工程設(shè)計圖； #市 #工程咨詢監(jiān)理責(zé)任有限公司 收集的資料； #市城市建設(shè)投資公司提供的其它資料。 2、研究范圍 3 根據(jù)國家對建設(shè)項目可行性研究階段的工作范圍和深度規(guī)定，我公司對項目建設(shè)的選址和建設(shè)條件進行了實地勘察。 本可行性研究報告依據(jù)國家有關(guān)部門的法規(guī)、政策和規(guī)范，對項目建設(shè)的必要性、建設(shè)條件以及場館工程的總圖規(guī)劃、主要工程技術(shù)方案、環(huán)保 、 節(jié)能、配套設(shè)施、投資估算 及資金籌措、風(fēng)險分析等進行分析研究，供建設(shè)單位和項目審批部門決策參考。 第三節(jié) 項目概況 1、建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容 建設(shè) 內(nèi)容 本項目按乙級體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 項目 建筑分 A、 B 兩區(qū)，其中 A區(qū)為訓(xùn)練場地， 由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。 B區(qū)為主體育館 ， 館 內(nèi) 有座位數(shù) 3414座，其中固定座 2948 座，活動座 466 座，比賽場地尺寸（長寬）41m 28m=1148 ，可以滿足文娛表演，中型場地體育比賽，訓(xùn)練等多功能使用要求。 建設(shè)規(guī)模 本 項目 總 占地面積 238.9畝， 建筑基 底 面積 12616， 總建 4 筑面積 13733 ， 主體 建筑高度 20.55m。 2、主要建設(shè)條件 本項目選址位于 #市 #鎮(zhèn) #村 #湖畔，南臨 #路，西鄰 #路。 按照城市總體規(guī)劃要求，本塊土地規(guī)劃為城市文化體育用地。建設(shè)用地符合城市規(guī)劃要求并已取得 #市規(guī)劃部門的認(rèn)可，項目建設(shè)用地有保證。 擬建場址位處 城市 城東新區(qū)，距城市主干道僅 200m 左右，交通極為 便利 、環(huán)境條件良好、城市公用基礎(chǔ) 設(shè)施 配套完善、施工條件具備，完全能夠滿足項目建設(shè)需要。 3、 投資估算與 資金籌措 本項目估算總投資為 6300萬元，其中： 地方配套 1300萬元，申請農(nóng)發(fā)行貸款 5000萬元。 4、實施進度計劃 本項目建設(shè) 施工 期為 12個月。 從 2009 年 8月底動工興建，至 2010年 9月 初 竣工 驗收 ，投入運營。 5、主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 #市體育館主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)見下表 1-1。 表 1-1 主要經(jīng)濟技術(shù)指標(biāo)表 5 序號 指標(biāo)名稱 單位 數(shù) 據(jù) 備 注 1 用地面積 畝 238.9 2 建筑面積 13733 3 基底面積 12616 4 建筑高度 m 20.55 5 建筑層數(shù) 層 地上兩層 局部地下一層 6 比賽場地 1148 41m 28m 7 座位數(shù) 個 3414 7.1 固定座位 個 2948 7.2 活動座位 個 466 8 停車位數(shù)量 輛 380 9 自行車車位 個 420 10 項目總投資 萬元 6300 10.1 地方配套 萬元 1300 10.2 農(nóng)發(fā)行貸款 萬元 5000 10 勞動定員 人 25 6 第二章 項目背景與建設(shè)必要性 第一節(jié) 項目背景 1、項目承辦單位概況 本項目承辦單位是 #市城市建設(shè)投資公司。 #市城市建設(shè)投資公司成立于 *年 *月 , 是經(jīng) #市人民政府批準(zhǔn)成立的從事城市建設(shè)資金籌措、城市建設(shè)資產(chǎn)經(jīng)營和城市建設(shè)項目建設(shè)的專門機構(gòu)，公司設(shè)經(jīng)理室、辦公室、計劃財務(wù)部、投資發(fā)展部、工程管理部兩室三部共 *人，公司注冊資金*億元。 #市城市建設(shè)投資公司作為市政府授權(quán)范圍內(nèi)的城市建設(shè)國有資產(chǎn)的投資主體，負(fù)責(zé)城市建設(shè)項目資金的籌措、融通、投放和償還，實現(xiàn)城建資金、資本的集中營運和滾動發(fā)展。該公司牢固樹立經(jīng)營城市理念，不斷探索運用市場機制加快城市建設(shè)的新途徑，力求為 #城市建設(shè)實現(xiàn)跨越式發(fā) 展做出積極貢獻。 7 2、 項目 所在 地社會經(jīng)濟基本情況 2008年 #市轄 *個鄉(xiāng)鎮(zhèn)、 *個國營農(nóng)場、 *個大型水庫，總?cè)丝?*萬人，其中城鎮(zhèn)人口 *萬人，占總?cè)丝诘?*。 2008年全市地區(qū)生產(chǎn)總值 *億元，農(nóng)民人均純收入 *元，城鎮(zhèn)居民人均年可支配收入 *元，全市綜合經(jīng)濟實力位居全省縣（市）前茅。 #市有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有 *多年，古稱 *為 *國的陪都，三國時屬吳，稱 *。 *皇帝以自己生養(yǎng)發(fā)跡于此，取“ *”之意，故取名為 #縣，在明代為*府，與 *府、 *府成三大府，齊名于天下，為當(dāng)時的政治、經(jīng)濟、文化、教育中心，盛極一時。 #市是國家歷史文化名城，中國優(yōu)秀旅游城市， *世界文化遺產(chǎn)所在地，全國 *地區(qū)之一，全國雙文明縣市，全國主要的*基地之一。 項目所在地 #市 #鎮(zhèn) 是 #的政治文化和經(jīng)濟中心，位于 #市中部，版土面積 *平方公里，轄 *個村民委員會， *個居民委員會，總?cè)丝?*萬人，其中城鎮(zhèn)人口 *萬人。 2008年，#鎮(zhèn) 實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值 *億元，財政收入 *萬元，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 8 *萬元，農(nóng)民人均純收入 *元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收 入約 *元，位居全省縣（市）前茅。 3、 #市體育設(shè)施現(xiàn)狀 建市以來， #市體育場館的建設(shè)步伐緩慢，基本上沒有大的動作。 目前， #市的體育 基礎(chǔ) 設(shè)施絕大多數(shù)分布在城區(qū)的各所學(xué)校 、機關(guān)和事業(yè)單位 里。而學(xué)校 、機關(guān)事業(yè)單位 的體育設(shè)施一般不對外開放，供市民使用的公共體育設(shè)施基本為零。城區(qū)僅有的 建于 建國初期 的 *體育場，由于當(dāng)時條件所限，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)較低，設(shè)施 非常 落后 ，由于缺乏管理， *體育場早已 不復(fù)存在，場內(nèi)雜草叢生 ， 成了“大排檔”聚集區(qū)、農(nóng)用車停車場。 #市 籃球、足球、乒乓球田徑等項目均沒有正規(guī)的室 內(nèi)訓(xùn)練、比賽場所，缺少舉行大型文體活動和商貿(mào)展覽活動的場地。 從橫向比較上看， #市的體育設(shè)施現(xiàn)狀落后于省內(nèi)其它兄弟城市，達不到國家有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，與 #市建設(shè)經(jīng)濟強市和現(xiàn)代化城市的目標(biāo)極不相稱。 隨著城市規(guī)模的不斷擴大， 城市職能的不斷 增加 ， #市體育設(shè)施落后的矛盾將越來越突出，遠遠滿足不了體育事業(yè)發(fā)展的需要，這不僅影響 到 #市競技運動水平的提高和體育人才的培 9 養(yǎng)，還造成群眾體育活動無場地設(shè)施，影響全民健身計劃的實施，同時也影響 了 城市品位和檔次的提高。 4、項目提出的過程 體育基礎(chǔ)設(shè)施是城市體育 事業(yè)發(fā)展和人們體育活動的重要載體，體育基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)是城市發(fā)展的必然要求。改革開放以來， #市經(jīng)濟發(fā)展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)卻相對滯后，人們?nèi)找嬖鲩L的精神文化需要與現(xiàn)狀文化基礎(chǔ)設(shè)施不相適應(yīng)，尤其是多功能、高檔次公共體育活動設(shè)施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動需要。 同時，城市的可持續(xù)發(fā)展也需要包括體育活動設(shè)施在內(nèi)的公益設(shè)施建設(shè)提供精神動力支持，以達到物質(zhì)文明和精神文明兩個文明建設(shè)的相互促進、協(xié)調(diào)發(fā)展。 隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高，盡快建設(shè)一座多功能、高品位的文化體 育廣場，一直是市政府的設(shè)想和廣大市民的愿望。 同時， #省第 *屆全省運動會將于 *年 *月在 #市舉行，我市將承擔(dān)一部分賽事的舉辦， 因此， #市委、市政府 借此東風(fēng)， 從“以人為本”出發(fā)，從“發(fā)展體育運動，增強人民體質(zhì)”出發(fā)，把建設(shè) #市 體育館提到議事日程 上面來 。 10 第二節(jié) 項目建設(shè)的必要性 1、 城市建設(shè)發(fā)展和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要 #市體育館的建設(shè)，既完善了城市基礎(chǔ)設(shè)施，解決城市體育用地和體育設(shè)施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發(fā)揮，給城市發(fā)展注入新的生機和活力。項目選址于 #市 #鎮(zhèn) #村，位于 #市規(guī)劃的城東新區(qū)與老城區(qū)之間的聯(lián)接部位 、“ #湖旅游 景觀帶”的入口部位，距離 #市火車站僅 500m，地理位置十分優(yōu)越。項目的建設(shè)，可以推動項目帶附近其它建設(shè)項目的快速發(fā)展，提高 #市 城市化水平，這也符合 #市城市建設(shè)目前的開發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略。 2、 推動 #市經(jīng)濟發(fā)展的需要 #市體育館的建設(shè)，可提高 #市的知名度和競爭力，通過舉辦大型的體育比賽和文娛、商貿(mào)活動等，可吸引大量的外地人員來 #參觀、游覽，從而帶動交通、商業(yè)、旅游、賓館服務(wù)業(yè)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā) 展，提供更多的就業(yè)崗位，增加就業(yè)人口，保持社會穩(wěn)定，推動 #經(jīng)濟的發(fā)展，同時也可以促進 #市對外經(jīng)濟技術(shù)和文化的交流。 11 3、 發(fā)展體育事業(yè)，推動全民健身運動的需要 在社會經(jīng)濟發(fā)展進程中，文化體育既為經(jīng)濟社會全面協(xié)調(diào)發(fā)展提供強大的精神動力，也是社會發(fā)展的重要內(nèi)容。當(dāng)前， #市群眾性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數(shù)不斷增加，群眾性體育活動的內(nèi)容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質(zhì)，促進社會主義精神文明和物質(zhì)文明建設(shè)方面發(fā)揮著越來越顯著的作用。但是，經(jīng)濟建設(shè)和社會發(fā)展對人民的整體素質(zhì)提出了新的 更高要求，隨著城市發(fā)展和人們生活水平不斷提高， #市群眾的體育基礎(chǔ)設(shè)施還相當(dāng)缺乏，現(xiàn)有體育場地設(shè)施根本無法滿足群眾開展體育鍛煉的需要，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經(jīng)常參加體育鍛煉的人數(shù)還不夠多，全民健身工作的現(xiàn)狀還不能適應(yīng)社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要。 為進一步增強人民體質(zhì)，適應(yīng)我國社會主義現(xiàn)代化建設(shè)的需要， #市政府?dāng)M實施 #市體育館建設(shè)， 以進一步加強全民健身，發(fā)展群眾體育，實現(xiàn)體育與國民經(jīng)濟和社會事業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展。 4、 精神文明建設(shè)的需要 “國運盛、體育興”。隨著人們物質(zhì)和文化生活水平的不斷提 高，人們有更多的休閑時間和更強的經(jīng)濟能力，人們更需要有 12 一個健康的體魄投入到經(jīng)濟建設(shè)的大潮中，因此，體育運動與全民健身活動日益成為人們關(guān)注的熱門話題。人們需要健康，健康離不開運動，體育設(shè)施的建設(shè)和體育運動水平的高低已成為一個國家和地區(qū)綜合國力的象征。同時，依托先進的體育設(shè)施，有利于開展各類體育比賽，可以激發(fā)人們積極進取、永不言敗的拼搏精神和昂揚斗志，提高民族的凝聚力和愛國心，成為愛國主義教育的一個窗口。群眾性體育健身活動的開展已成為我國社會主義精神文明建設(shè)的重要組成部分，成為社會進步與文明發(fā)展的重要標(biāo)志之一。 5、改善城市環(huán)境，塑造城市景觀，樹立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要 體育場館的建設(shè)是現(xiàn)代化城市 建設(shè) 的需要，它不但體現(xiàn)了城市的發(fā)展水平和綜合實力，也是衡量城市文化素質(zhì)和文明修養(yǎng)水平的標(biāo)志之一。 #市 體育館建成后，將成為 #市的 一個重要景觀，一個亮點，對于體現(xiàn)新時期 #市 的城市建設(shè)水平、樹立#市 城市形象、提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高我市的知名度都將起到重要的作用。同時因體育館周邊設(shè)施綠化用地較多，還具有較好的環(huán)境效益。 13 14 第三章 建設(shè)規(guī)模 第一節(jié) 建設(shè)定位與目標(biāo) 根據(jù)國家、 #省有關(guān) 體育場館 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定及 #市的具體情況，并參考國內(nèi)同等規(guī)模城市體育館規(guī)模現(xiàn)狀， #市體育館定位為縣（區(qū)）級體育館，同時兼顧 #市及 #市承辦省、市級專項體育比賽 、 全國 性 單項 室內(nèi) 比賽、 舉行 公共 集會和演藝演出活動，項目建設(shè)按乙級體育館標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。 建設(shè)等級 參考標(biāo)準(zhǔn)見下表 3-1。 表 3-1 體育建筑等級表 等級 主要使用要求 特級 舉辦亞運會、奧運會及世界級比賽主場 甲級 舉辦全國性和單項國際比賽 乙級 舉辦地區(qū)性和全國單項比賽 丙級 舉辦地方性、群眾性運動會 15 第二節(jié) 建設(shè)規(guī)模 方案 1、 建設(shè)規(guī)模及 結(jié)構(gòu)形式 本項目用地面積 238.9畝，建筑基底面積 12616，總建筑面積 13733，主館高度 20.55m。 本項目建筑分 A、 B 兩區(qū)，其中 A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、新聞發(fā)布及輔助用房構(gòu)成。 B 區(qū)為主體育館，館內(nèi)有座位數(shù) 3414 座，其中固定座 2948 座，活動座466座。 2、使用功能 #市體育館按照相關(guān)競技體育標(biāo)準(zhǔn)進行建設(shè)，功能完備，設(shè)施先進，力圖為運動員創(chuàng)造良好的比賽和訓(xùn)練環(huán)境，為觀眾創(chuàng)造安全和良好的視聽環(huán)境，為工作人員創(chuàng)造方便有效的工作環(huán)境。 #市體育館由 A、 B兩區(qū)組成 。 其中 A區(qū)為訓(xùn)練場地，由游泳池，籃球場、網(wǎng)球場、健身房、及輔助用房構(gòu)成。 B 區(qū)為主體育館。主體育館中心場地尺寸為 41 米 28 米， 16 可滿足籃球、乒乓球 、排球、羽毛球 等室內(nèi)運動比賽需要。 體育館 首層建筑平面布局為貴賓用房、運動員用房、賽會組織辦公用房、新聞中心以及各種輔助用房、訓(xùn)練房、設(shè)備用房、后勤管理用房等；二層為休息廊和存衣、衛(wèi)生間等服務(wù)設(shè)施，休息廳與位于一層屋頂上的 A 區(qū) 室外大平臺相連通成整體，通過室外大臺階，可將觀眾人流疏散到各方向疏散廣場。 17 第四章 項目建設(shè)場地 選址 第一節(jié) 地理位置及環(huán)境條件 1、地理位置 本項目建設(shè)地點位于 #市 #湖 路， #市位于 #省中部，漢水中游，漢江自北向南穿境而過，東與 #交界，西與 #接壤，南與 #為鄰，北與 *、 *毗連，交通便利，通訊發(fā)達，電力充沛。 #城區(qū)距 #市區(qū) *公里，東南至 #市 *公里，處*、 *、 *、 *之中心地帶，全市版土面積 *平方公里，是 *平原重要的物質(zhì)集散地和 #中西部經(jīng)濟發(fā)展的橋梁與紐帶。 2、地理環(huán)境條件 #市地處東經(jīng)約 *度，北緯約 *度之間，位 于 *江之濱，屬 *河谷地帶，東北為