房屋租賃代理合同.doc

房屋出租代理合同合同編號(hào)：_出租方（甲方）：_代理方（乙方）：_依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋出租代理的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條房屋基本情況該房屋坐落于北京市_區(qū)（縣）_。該房屋為：樓房_室_廳_衛(wèi)，平房_間，建筑面積_平方米，使用面積 _平方米，裝修狀況_，其他條件為_(kāi)，該房屋（已未）設(shè)定抵押。第二條房屋權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：（一）甲方對(duì)該房屋享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)證，證書編號(hào)為：_。（二）甲方對(duì)該房屋享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示房屋所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該房屋的書面憑證，該憑證為：_。第三條房屋用途該房屋用途為：_。第四條代理權(quán)限（可多選）乙方的具體代理權(quán)限為：（以甲方名義代理出租該房屋并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照房屋租賃合同的約定履行其他義務(wù)，_。）第五條出租代理期限（一）出租代理期自_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)_年_個(gè)月。出租代理期限的變更由雙方書面另行約定。（二）甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房屋交付給乙方。第六條租金（一）租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)元（月季半年年），租金總計(jì)：_元（大寫：_元）。出租代理期內(nèi)租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整由雙方另行書面約定。（二）租金收取方式：（甲方直接向承租方收取乙方代為收?。?。雙方選擇由乙方代為收取租金的，適用以下款項(xiàng)：1甲方將該房屋交付乙方后，無(wú)論該房屋實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。2如乙方實(shí)際出租該房屋的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分（歸甲方所有歸乙方所有_）。3本合同簽訂之日起三個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將其中一份合同送達(dá)租金代收、代付銀行即_銀行，由銀行為甲方開(kāi)立賬戶4乙方自_年_月_日起開(kāi)始按（月季半年年）通過(guò)代收、代付銀行向甲方支付租金，支付時(shí)間分別為： _、_、_、_、_、_、_、 _。第七條傭金出租代理期內(nèi)其中_日作為乙方工作期，具體日期為_(kāi)，工作期內(nèi)的租金收入作為乙方傭金，按以下方式向乙方支付：（由代收、代付銀行劃帳_）。第八條房屋租賃保證金甲方交付該房屋時(shí)，乙方（是否）向甲方墊付房屋租賃保證金，金額為：_元（大寫：_元）。出租代理期限屆滿或合同解除后，房屋租賃保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)如數(shù)返還乙方第九條其他費(fèi)用代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用（可多選）：水費(fèi)電費(fèi)電話費(fèi)電視收視費(fèi)供暖費(fèi)燃?xì)赓M(fèi)物業(yè)管理費(fèi)_。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。房屋租賃稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條房屋及附屬設(shè)施的維護(hù)（一）出租代理期內(nèi)該房屋及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_；乙方負(fù)責(zé)_。（二）甲方（是否）允許乙方或承租方對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。允許的，對(duì)該房屋進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物的具體事宜另行書面約定。第十一條轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將房屋出租后，應(yīng)將承租方及房屋租賃的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。第十二條合同的解除（一）經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。（二）有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入房屋拆遷、危改范圍的。2因地震、火災(zāi)等不可抗力致使房屋毀損、滅失或造成其他損失的。（三）甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除合同：1遲延交付該房屋達(dá)_日且未征得乙方同意的；2交付的房屋不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的；3不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該房屋的；4_；5_。（四）乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除合同：1未按約定支付租金達(dá)_日以上的；2擅自改變房屋用途的；3_；4_；5_。第十三條違約責(zé)任（一）出租代理期內(nèi)甲方需提前終止合同的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按月租金的_支付違約金。（二）出租代理期內(nèi)乙方需提前終止合同的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按月租金的_支付違約金。（三）甲方有第十二條第三款情形之一的，應(yīng)按月租金的_向乙方支付違約金。（四）乙方有第十二條第四款情形之一的，應(yīng)按月租金的_向甲方支付違約金。（五）_。（六）_。第十四條合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決；協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲裁。第十五條其他約定事項(xiàng)（一）_。（二）_。（三）_。第十六條合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同（及附件）一式_份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，由乙方送達(dá)銀行_份。合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方（甲方）（簽字）：_代理方（乙方）（蓋章）：_住所：_住所：_證件號(hào)碼：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書編號(hào)：_委托代理人：_房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)持證人員姓名：_證件號(hào)碼：_經(jīng)紀(jì)資格證書編號(hào)：_電話：_電話：_年_月_日_年_月_日簽訂地點(diǎn)：_簽訂地點(diǎn)：_附件房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單注：甲乙雙方可直接在本清單填寫內(nèi)容并簽字蓋章，也可將自行擬定并簽字蓋章的房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單附在本頁(yè)。特別告知一、本合同為北京市建設(shè)委員會(huì)與北京市工商行政管理局共同制定的示范文本，供出租方委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）代理出租房屋使用。簽訂合同前當(dāng)事人應(yīng)仔細(xì)閱讀合同各項(xiàng)條款，未盡事宜可在第十五條“其他約定事項(xiàng)”中或在合同附件中予以明確。二、出租方應(yīng)當(dāng)出示下列材料：（一）房屋權(quán)屬證明；（二）身份證明；（三）共有人同意出租的證明；（四）將房屋出租給境外人員及外資機(jī)構(gòu)的，還應(yīng)具備涉外安全審查批準(zhǔn)文件。三、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（代理方）應(yīng)當(dāng)出示下列材料：（一）營(yíng)業(yè)執(zhí)照；（二）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；（三）房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從業(yè)