廈門 裝修合同.doc

室內(nèi)裝飾裝修合同 合同編號 依照中華人民共和國合同法、住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法及其客觀存在有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合廈門市家庭居室裝飾裝修的特點及有關(guān)行業(yè)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方承接甲方委托的家庭居室裝飾裝修工程（以下簡稱工程）的有關(guān)事宜，簽訂本合同書。1、工程概況：(1)工程名稱： (2)工程地點： (3)工程規(guī)格： 2、承包范圍：本合同包括泥水工程、水電工程、木作工程、涂飾（油漆、涂料、裱糊）工程，詳見施工圖及報價單。不包括：沙發(fā)、潔具、磁磚、家用電器、木地板、防盜門、五金、燈具、排氣扇、電視柜、廚房吊柜、廚具、洗衣池與其它差價較大的部分主材。3、承包方式：本合同實行包工包料（部分業(yè)主自購的材料除外），具體項目詳見報價單（該報價單作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力）。若發(fā)生工程項目增減，則以現(xiàn)場簽證為準。4、工程期限：工期預計：天。二零零 年 月 日開工，二零零 年 月日竣工（施工期以材料進場日第二天算起）。5、工程標的： 合同總預算價暫定為（大寫）人民幣￥ （大寫：）。6、付款方式：（1）甲方在合同簽定后 天內(nèi)預付乙方工程總預算價的百分之，即折合人民幣￥（大寫：元）為首期工程款。（2）油漆班組進場前，甲方再次預付乙方工程總預算價￥合計人民幣為二期工程預付款。（3）剩余余款合計人民幣￥（大寫： 萬 仟 佰 拾 元）在所有工程項目結(jié)束、甲乙雙方對現(xiàn)場所有工程量進行實際測量并辦理結(jié)算后一次付清。注：如施工過程中甲方另增項目造價超過5000元，需單項目按時結(jié)清；造價在5000元以下的，等工程結(jié)束后一并結(jié)算。7、乙方權(quán)利與義務：（1）乙方駐工地代表為 ，負責本合同的履行，按要求接收工地，組織施工，在保質(zhì)、保量，保安全的前提下按期完成施工任務，處理本工程相關(guān)的各項事宜。（2）嚴格執(zhí)行施工規(guī)范、安全操作規(guī)程、防火安全規(guī)定、環(huán)境保護規(guī)定，嚴格按照圖紙和工藝要求及作法說明進行施工，做好各項質(zhì)量檢查記錄；遵守國家或地方政府及本樓盤物業(yè)等有關(guān)部門對施工現(xiàn)場的管理規(guī)定，妥善保護好施工現(xiàn)場和相關(guān)的建筑物、設施和設備；處理好由于施工帶來的擾民問題及工地周邊的關(guān)系。（3）工程尚未竣工驗收和結(jié)算、且未移交給甲方前，施工現(xiàn)場（包括施工成品）由乙方負責保護，乙方有權(quán)制訂相關(guān)看護條款，相關(guān)人員（包括甲方人員）進入施工現(xiàn)場必須遵守，否則造成的損失由直接責任人承擔。（4）因乙方過失造成質(zhì)量事故，其材料費及返工費由乙方承擔，工期不順延。（5）甲方負責采購的材料和設備應明確交給乙方保管。當甲方給乙方辦好交接手續(xù)后，由于乙方保管不當造成損失，由乙方負責賠償。甲方無明確移交的物品如損壞遺失，乙方不負責任。（6）乙方負責采購的材料、設備如不符合質(zhì)量要求或規(guī)格差異過量，由此給工程造成的損失由乙方負責。（7）乙方在施工過程中違反有關(guān)安全操作規(guī)程，導致發(fā)生安全事故，由此給工程造成的損失及一切不良后果均由乙方負責，甲方不承擔任何責任。（8）非乙方施工過失發(fā)生的：戰(zhàn)爭、坍塌、滲漏、傾斜、斷裂、自然火災、電源斷路、電源短路、雷擊、閃電、風雨等造成本工程的財產(chǎn)或人身傷害，乙方不承擔任何責任。（9）在施工成品交付甲方前，由乙方負責室內(nèi)原產(chǎn)品及本次施工成品與半成品的保護及保管工作，乙方在施工過程中必須做好保護，避免施工破壞或他人損壞，否則，由此引起的相關(guān)損失概由乙方負責。（10）施工過程中，施工人員的工資、食宿均由乙方負責（未經(jīng)甲方許可，不得住宿人員于項目內(nèi)）。8、甲方權(quán)利與義務：（1）甲方駐工地代表為，負責本合同履行，即監(jiān)督檢查工程質(zhì)量、工程進度及辦理驗收、變更、結(jié)算簽證和處理本工程相關(guān)的各項事宜。（2）甲方應于開工前，完備物業(yè)相關(guān)審批手續(xù)，完置并移交施工現(xiàn)場，提供用水、用電、提供材料、機具的堆放場所。并承擔裝修押金及物業(yè)要求的其它一切費用，承擔施工中的水費、電費等相關(guān)費用。（3）甲方應保證提供給乙方裝修的房屋權(quán)屬真實，無質(zhì)量問題。若因此導致工程爭議或引起裝修工程發(fā)生質(zhì)量問題，應由甲方承擔全部責任。（4）各項目完工后、甲方應及時配合乙方辦理隱蔽工程和分項工程的檢查與驗收手續(xù)，并簽證隱蔽工程和分項工程驗收單。甲方不按時參加隱蔽工程或分項工程驗收，乙方可自行驗收，亦視為甲方認定驗收合格；若甲方要求復驗時，乙方應按要求辦理復驗，當復驗合格，甲方應支付復驗費用和由此造成的停工損失，工期順延；若復驗不合格，其復驗費用由乙方承擔，工期順延。（5）由于甲方提供的材料、設備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費用由甲方承擔，工期順延。甲方提供的材料如需特殊工藝處理或保護要求，應以書面說明通知乙方，并與乙方駐工地代表簽證其處理辦法和相關(guān)保護費用。否則，導致其材料損壞和工程質(zhì)量事故，乙方不承擔任何責任。甲方提供的材料和設備，乙方無法逐一考證其質(zhì)量，無力追究其質(zhì)量責任，因此乙方無法承擔其產(chǎn)品相關(guān)項目的保修責任。（6）甲方自購材料時需要乙方配合選購時，應按選購材料款額的5%付給乙方選材代購費。凡乙方推薦主材，僅供甲方參考，乙方不負相關(guān)連帶責任，甲方應嚴把質(zhì)量關(guān)。（7）工程竣工后，乙方應通知甲方對最后的油漆分項工程進行驗收，甲方自接到驗收通知3日內(nèi)組織驗收，并辦理驗收、結(jié)算和移交手續(xù)。如甲方在規(guī)定時間內(nèi)未能組織驗收，需及時通知乙方，另定驗收日期。但甲方應承認竣工日期，并承擔乙方的看管費用和處理相關(guān)事宜產(chǎn)生的費用。（8）甲方對施工中的設計和工藝，如有變更、增減項目和工藝特殊要求時，應于施工前書面向乙方現(xiàn)場負責人提出（工藝如：墻、地磚鋪設時，甲方未特別指定磚縫的排法，乙方可按常規(guī)施工）。經(jīng)乙方按工程作業(yè)程序簽證后方可安排施工，若甲方未按章辦理，乙方按標準施工程序和設計圖紙施工，甲方在作業(yè)中或完工后提出變更或返工，則該費用由甲方負責，且工期順延。(原則上應主材應同公司通氣購買)（9）拆墻、砌墻項目或其它改變原建筑結(jié)構(gòu)的等項目由甲方辦理該小區(qū)物業(yè)或有關(guān)部門的審批手續(xù)，并承擔其一切費用。若甲方未完備相關(guān)審批手續(xù)，而要求乙方人員作業(yè)，甲方應承擔由此產(chǎn)生的一切后果，乙方不予負任何責任。(原則上應同監(jiān)理或設計師協(xié)商定防案)（10）由于甲方原因?qū)е率┕ぱ悠陂_工或中途停工，甲方應補償乙方停工、窩工造成的直接經(jīng)濟損失，且工期順延。（11）甲方自簽訂合同后，應按工程進度及時付款，付款不及時，工期順延。但最多不得超過三個工作日，否則應支付該進度款0.5%的滯納金。（12）工程涉及非乙方施工因素出現(xiàn)的質(zhì)量糾紛，應由甲方委托技術(shù)權(quán)威機構(gòu)做出鑒定，并按界定結(jié)果對應處理。9、其它約定：（1）工程竣工后，由乙方通知甲方按照合同規(guī)定對工程項目進行驗收，雙方應對驗收情況共同并簽署工程驗收意見書。若工程未經(jīng)交驗，甲方已入住使用該工程，則視為甲方已認定該工程全部驗收合格。（2）雙方商定材料搬運原則是雙方各自負責自行采購材料的運輸及自理搬運費。島外工程由甲方承擔島外路程的材料運轉(zhuǎn)費。（3）由于自然災害及不可抗力造成停工，工期順延、造成甲方的利益受到損失，乙方不負任何法律上的責任。10、本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字確認后生效，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份（如需鑒（公）證，可相應補充）。11、補充事項：甲方（房產(chǎn)權(quán)宜人或其授權(quán)代理）：乙方：（蓋章）身份證號碼：身份證號碼：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：年 月 日 年 月 日 特別約定(四不、四禁) 為使本合同的履行不受意外干擾，創(chuàng)造相互支持、友好合作、高質(zhì)高效的工作秩序，切實維護業(yè)主的利益，故特別約定如下：一、本項目責任監(jiān)理與本項目業(yè)主每周最少1次雙方必須在施工現(xiàn)場協(xié)商確定工程相關(guān)事宜相互聯(lián)系、溝通，間隔時間不得超過3天， 二、建立文明施工現(xiàn)場，雙方代表在處理工程問題時，應態(tài)度熱情，有禮有節(jié)，雙方不得發(fā)生惡意爭吵，或有不愉快的行為。三、為加強施工安全，業(yè)主未經(jīng)乙方同意，不得帶領家庭外人員參觀施工現(xiàn)場。否則安全責任自負。四、乙方不委托工程人員代收工程款，工程款均由乙方財務專管員憑據(jù)收取。五、禁止乙方工程人員向業(yè)主借錢、借物。甲方應謹慎地自我維護，上當受騙與乙方無關(guān)。六、禁止乙方工程人員索取或收受業(yè)主的禮品和宴請。發(fā)現(xiàn)違禁者，請向乙方公司投訴。七、禁止乙方工程人員為業(yè)主代購原材