房產(chǎn)抵押借款合同.docx

房產(chǎn)抵押借款合同貸款人（抵押權(quán)人）： （以下簡稱甲方）公 司 地 址：法 定 代 表 人： 郵 政 編 碼：聯(lián) 系 電 話：傳 真：借款人 （抵押人）： （以下簡稱乙方）身 份 證 號：住 所 （地址）： 郵 政 編 碼：聯(lián) 系 電 話： 第一條總則 甲、乙雙方于20 年 月 日簽訂本合同，乙方愿以其合法擁有的房產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給甲方，作為乙方借款的擔保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費用。為進一步明確當票以外的事項，經(jīng)雙方當事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條 抵押房產(chǎn)房產(chǎn)證上注明的所有權(quán)人名稱： 房屋坐落： 房屋類型： 房產(chǎn)證編號： 抵押房產(chǎn)內(nèi)容：合計建筑面積 平方米抵押房產(chǎn)雙方協(xié)議價值：人民幣 （￥ ）第三條 抵押房地產(chǎn)擔保范圍借款（當金）本息、綜合費用、違約金、損害賠償金、訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費以及其他實現(xiàn)本合同項下抵押權(quán)的費用和可能產(chǎn)生的甲方代墊費用和其他費用。本合同有約定具體數(shù)額的按照約定，沒有約定的數(shù)額依照相關(guān)單位出具給甲方的收款發(fā)票額為準。第四條 借款金額（當金）及借款期限借款金額（當金）：人民幣（大寫金額） （￥ ）月綜合費率： ，月利率： ，月咨詢費 借款期限：自2012年 月 日至 年 月 日止，以實際借款日為借款起始日。凡本合同有效期內(nèi)，乙方一次或多次向甲方借款所簽署的當票及乙方在履行部分或全部還款義務(wù)后（包括經(jīng)甲方同意后乙方一次或幾次提前還款的情況）再次或多次向甲方借款所簽署的當票所反映的數(shù)額為本合同抵押房產(chǎn)擔保的借款數(shù)額。甲方在支付當金時一次性扣除借款人在借款期限內(nèi)產(chǎn)生的綜合費用、借款利息及咨詢費，本借款合同原則上不續(xù)當，到期一次性歸還借款金額。第五條 登記本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，甲、乙雙方共同或乙方委托甲方按照本市房地產(chǎn)管理權(quán)限至市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房屋他項權(quán)證。第六條 保險抵押期間，乙方為抵押房地產(chǎn)購買保險，保險費由乙方承擔，保險單交由甲方保管；若乙方已經(jīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險的，保險單交由甲方保管，抵押期間，甲方為保險賠償?shù)牡谝皇芤嫒?。保險賠償不足支付本合同項下全部債務(wù)的，甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進行追償。第七條 抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、保證完好無損的責任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條 抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債務(wù)或以其他交易方式處置，也不得對抵押房地產(chǎn)的建筑結(jié)構(gòu)和附屬設(shè)施作任何改變，若由此造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。第九條 抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間，乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的，應(yīng)事先征得甲方的書面同意，并將抵押的事實書面告知承租人，將租賃合同交甲方備案，同時在與承租人簽訂的租賃合同中約定：出租人即本合同規(guī)定的乙方因絕當被典當行處理絕當物品時，承租人應(yīng)在典當行發(fā)出通知之日起10日內(nèi)遷離該房產(chǎn)。如在抵押前已經(jīng)租賃的，租賃合同原件交由甲方保管，并書面告知承租人，一旦該房產(chǎn)絕當，自絕當之日起，租金將由甲方收取。第十條 乙方保證及承諾乙方保證對抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在簽署本合同和當票時，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的借用、托管、查封、扣壓、訴訟等，也不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。并保證該借款用于合法的活動。乙方愿以其抵押房地產(chǎn)（房產(chǎn)全部權(quán)益）作為償還本合同借貸條款項下的借款本金及其他相關(guān)費用的擔保。乙方對本合同條款已充分理解并保證履行，并承諾對本合同各條款所規(guī)定的所有權(quán)利和義務(wù)作出的承諾保證不會以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條 房地產(chǎn)抵押關(guān)系的終止乙方還清借款本息、并支付本合同中約定的應(yīng)由乙方承擔的費用后，并已全部履行本合同各項條款，抵押合同即告終止，甲、乙雙方共同或乙方委托甲方在抵押合同終止之日起10日內(nèi)到房產(chǎn)登記部門申請辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條 房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使1、若乙方逾期未按當票以及本合同約定的期限向甲方支付（或未足額支付）借款本金，即構(gòu)成乙方違約。乙方違約五日后，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。2、若乙方逾期未按當票以及本合同約定的期限向甲方支付（或未足額支付）借款利息及綜合費用，即構(gòu)成乙方違約。乙方違約五日后，甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。3、乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實或提供虛假文件，第二居住地滅失、破產(chǎn)、死亡以及動拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的事項，或乙方行使抗辯權(quán)、抗訴權(quán)，借款關(guān)系提前終止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實現(xiàn)。處分抵押房地產(chǎn)時，本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交拍賣公司進行拍賣的文件依據(jù)，乙方對此放棄一切抗辯權(quán)，甲方可直接委托拍賣公司拍賣該房產(chǎn)，拍賣所得應(yīng)優(yōu)先償付甲方的借款本金、利息、綜合費用、違約金以及甲方實現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的一切費用（拍賣費、律師費、評估費、租賃費、安置費等），扣除以上費用剩余的部分由甲方返還給乙方?；蚪?jīng)甲、乙雙方協(xié)商以抵押物折價抵償。第十三條 拍賣 甲、乙雙方約定，甲方行使抵押權(quán)有權(quán)委托陜西任何一家有拍賣資質(zhì)的拍賣公司將上述房地產(chǎn)公開拍賣，拍賣收入扣除拍賣費用、借款本息及本合同項下應(yīng)由乙方承擔的費用后，剩余部分退還以乙方，不足部分甲方有權(quán)向乙方追索，有關(guān)拍賣手續(xù)乙方均委托甲方代為辦理。第十四條 費用與抵押房地產(chǎn)有關(guān)的包括但不限于評估、保險、鑒定、公證、他項權(quán)利登記等費用由乙方承擔。因乙方不按本合同履行還款、付息、付費義務(wù)引起的包括但不限于訴訟費、財產(chǎn)保全費、律師服務(wù)費等費用由乙方全額承擔。第十五條 違約責任乙方違反第四、七、八、九、十條規(guī)定及補充協(xié)議規(guī)定必須按借款金額的20%承擔違約賠償。逾期還款5天內(nèi)按每日未還款總額的0.5%計，超過5天甲方可通過變賣、拍賣或向有管轄權(quán)的人民法院申請強制執(zhí)行，變賣、拍賣或訴訟期、執(zhí)行期直至債務(wù)完全清償止的費用，按每日未還款總額的0.5%計。違約金因不同的違約行為依本合同約定可重復(fù)計算。第十六條 通知條款所有的通知事項應(yīng)寄往本合同首頁所列的地址。若上述地址在境外的，自通知以掛號、快遞或電傳方式發(fā)出的30日后，視為對方已收悉；若上述地址在境內(nèi)的，自通知以上述方式發(fā)出的10日內(nèi)，視為對方已收悉；任何一方變更地址時，應(yīng)按上述方式通知對方，并在收到對方確認函后，地址變更才生效。第十七條 爭議解決凡因履行本合同而產(chǎn)生的爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成，向本合同的簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟及申請強制執(zhí)行，如因非本合同條款規(guī)定而引發(fā)的爭議，協(xié)商不成的，亦向本合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十八條 合同生效及份數(shù)本合同經(jīng)雙方簽章之日起生效，并經(jīng)公證處公證，按第五條約定辦妥抵押登記。若抵押房地產(chǎn)為多人共同共有，所有共有人應(yīng)在合同公證時，簽署有效的相關(guān)文書。本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份，房地產(chǎn)登記部門、公證處各存檔壹份。如有未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商可另行簽訂補充合同，補充合同與本合同具有同等的法律效力。第十九條 法律適用本合同未盡事宜，依中華人民共和國物權(quán)法、中華人民共和國擔保法、城市房地產(chǎn)抵押管理辦法、典當行管理辦法相關(guān)規(guī)定辦理。今后新頒布或修改的相關(guān)