業(yè)主大會議事規(guī)則示范文本精選范文.doc

.內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會議 事 規(guī) 則（須經(jīng)業(yè)主大會審議通過后公告執(zhí)行）南陽市 內(nèi)鄉(xiāng) 縣 大成相府 物業(yè)管理項目業(yè)主大會議事規(guī)則 第一章 總 則第一條 為了規(guī)范業(yè)主大會和業(yè)主委員會的活動，維護業(yè)主的合法權(quán)益，根據(jù)物權(quán)法、物業(yè)管理條例、河南省物業(yè)管理條例和住建部業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則等有關(guān)規(guī)定，制定本議事規(guī)則。第二條 本業(yè)主大會的全稱為： 內(nèi)鄉(xiāng)縣大成相府業(yè)主大會 ； 建筑物總面積：_ _平方米；物業(yè)管理區(qū)域范圍： 大成相府1-23號樓商鋪、住宅、車位等 。第三條 本業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，依法維護物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動中的合法權(quán)利，履行相應(yīng)的義務(wù)。業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生，履行業(yè)主大會賦予的職責，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項，接受業(yè)主的監(jiān)督。第四條 業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決定，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主大會和業(yè)主委員會應(yīng)當依法履行職責，不得作出與物業(yè)管理無關(guān)的決定，不得從事與物業(yè)管理無關(guān)的活動。第五條 業(yè)主大會和業(yè)主委員會，對業(yè)主損害他人合法權(quán)益和業(yè)主共同利益的行為，有權(quán)依照法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，要求停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。第六條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當自覺接受物業(yè)所在地的縣（市、區(qū)）房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府）的指導(dǎo)和監(jiān)督，積極配合相關(guān)行政管理部門，依法履行職責，規(guī)范運作。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會應(yīng)當積極配合相關(guān)居民委員會依法履行自治管理職責，支持居民委員會開展工作，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定，應(yīng)主動告知相關(guān)的居民委員會，并認真聽取居民委員會的建議。第二章 業(yè)主大會第七條 業(yè)主大會決定以下事項：（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）制定和修改管理規(guī)約；（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會委員；（四）制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標準以及物業(yè)服務(wù)收費方案；（五）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；（六）籌集和使用專項維修資金；（七）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（八）改變共有部分的用途；（九）利用共有部分進行經(jīng)營以及所得收益的分配與使用；（十）法律法規(guī)或者管理規(guī)約確定應(yīng)由業(yè)主共同決定的事項。第八條 業(yè)主身份的認定，一般以房屋產(chǎn)權(quán)證記載的所有權(quán)人為準。依法登記取得或者根據(jù)物權(quán)法第二章第三節(jié)規(guī)定取得建筑物專有部分所有權(quán)的人，應(yīng)當認定為業(yè)主?；诜课葙I賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未依法辦理所有權(quán)登記的人，可以認定為業(yè)主。 第九條業(yè)主的投票權(quán)數(shù)由專有部分面積和業(yè)主人數(shù)確定。專有部分面積和建筑物總面積按照下列方法認定： （一）專有部分面積按照不動產(chǎn)登記簿記載的面積計算（車位、攤位等特定空間【計入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分面積）；尚未進行登記的，暫按測繪機構(gòu)的實測面積計算；尚未進行實測的，暫按房屋買賣合同記載的面積計算。 （二）建筑物總面積，按照前項的統(tǒng)計總和計算。業(yè)主人數(shù)和總?cè)藬?shù)按照下列方法認定：（一）業(yè)主人數(shù)，按照專有部分的數(shù)量計算（車位、攤位等特定空間【計入】用于確定業(yè)主投票權(quán)數(shù)的專有部分數(shù)量），一個專有部分按一人計算。但建設(shè)單位尚未出售和雖已出售但尚未交付的部分，以及同一買受人擁有一個以上專有部分的，按一人計算。（二）總?cè)藬?shù)，按照前項的統(tǒng)計總和計算。第十條 業(yè)主大會會議分為定期會議和臨時會議。業(yè)主大會定期會議應(yīng)每_2_年由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織召開一次，召開時間為_每年3月份_。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當在業(yè)主大會定期會議召開30日前向業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)征集提交業(yè)主大會表決的議案。議案是否提交業(yè)主大會表決，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）審議決定。議案未通過審議的，應(yīng)向提案人書面反饋原因并接受提案人的質(zhì)詢。專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上的業(yè)主聯(lián)名提出的議案必須提交業(yè)主大會表決。業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)當于會議召開十五日前將業(yè)主大會會議時間、地點、議題和議程告知業(yè)主和物業(yè)所在地居民委員會。有下列情況之一的，業(yè)主委員會應(yīng)當及時組織召開業(yè)主大會臨時會議：（一）經(jīng)專有部分占建筑物總面積20%以上且占總?cè)藬?shù)20%以上業(yè)主提議的；（二）業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總數(shù)的二分之一；（三）發(fā)生重大事故或者緊急事件需要及時處理的，包括不限于臨時需要動用維修資金、發(fā)生重大自然災(zāi)害、安全事故需要及時處理等；（四）_； （五）法律法規(guī)、管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。第十一條 業(yè)主大會會議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式。業(yè)主大會會議應(yīng)當有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主參加。采用集體討論形式召開的，參會業(yè)主以實到業(yè)主以及采取委托代理方式的業(yè)主計算；采用書面征求意見的形式召開的，參會業(yè)主以書面意見表送達的業(yè)主計算。第十二條 采用書面征求意見形式的，書面意見表采用以下方式發(fā)放與收集：（一）設(shè)立投票箱：在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)分設(shè)多個投票箱，由業(yè)主自行將意見表投入意見箱內(nèi)。（二）上門發(fā)放、收集業(yè)主意見表：由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織有關(guān)人員逐戶發(fā)放、收集業(yè)主意見表。（三）郵寄：以掛號或者特快專遞方式發(fā)放、收集業(yè)主意見表。（四）_業(yè)主書面意見表回收時限屆滿后，如參會業(yè)主的總票權(quán)數(shù)未達到業(yè)主大會總票權(quán)數(shù)法定比例的，可由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）公告全體業(yè)主延長投票時間，并組織人員催收業(yè)主意見表。鑒于本物業(yè)的實際情況，屬下列情形之一的，均視為書面意見表已送達業(yè)主：1、當面領(lǐng)取或送達，由業(yè)主本人或同住的具有完全行為能力的親屬或者被授權(quán)主體簽收。2、按照業(yè)主提供的聯(lián)系地址以掛號信或者特快專遞的方式郵寄。該文件經(jīng)被送達人簽收后即視為送達，被送達人未簽收的，以投遞回執(zhí)上記載的交寄日（含當日）第_1_天視為己送達。3、與業(yè)主電話確認，投入該戶業(yè)主在本物業(yè)的信報箱或者房屋內(nèi)。采用此方式的，經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)兩個以上的其他業(yè)主或者居民委員會工作人員見證后即視為已送達。業(yè)主書面意見表回收結(jié)束后，由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）組織公開唱票、計票，對業(yè)主意見進行統(tǒng)計匯總，并公告表決結(jié)果。公告表決結(jié)果時一并公告書面意見表的送達情況。第十三條 采用集體討論形式議事的, 本業(yè)主大會選擇以下第_二_種方式:（一）由全體業(yè)主參加業(yè)主大會會議;（二）由業(yè)主推選業(yè)主代表參加會議。以業(yè)主代表參加的方式召開業(yè)主大會會議的，到會業(yè)主代表應(yīng)當能夠代表物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主。業(yè)主代表產(chǎn)生方式：1、由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）根據(jù)建筑面積和業(yè)主人數(shù)等因素，按【樓號】【單元】【樓層】確定業(yè)主代表名額。2、選舉過程由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）監(jiān)督執(zhí)行。3、由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）推薦或所在【樓號】【單元】【樓層】業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。4、業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）負責對業(yè)主代表初步候選人身份進行核查，并征集所在【樓號】【單元】【樓層】業(yè)主的意見后確定正式候選人。5、業(yè)主代表參照第十八條規(guī)定的方式產(chǎn)生，業(yè)主代表名單確定后應(yīng)在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告 5 日。業(yè)主可以書面委托的形式，約定由其推選的業(yè)主代表在一定期限內(nèi)代其行使共同管理權(quán)，并在書面委托書上載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主代表在參加業(yè)主大會表決3日前，應(yīng)就業(yè)主大會擬討論的事項征求所代表業(yè)主意見。業(yè)主代表每屆任期 5 年同業(yè)主委員會任期。任期內(nèi)，如果占所代表專有部分面積過半數(shù)且占所代表專有部分人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主提出異議，可以在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下改選。業(yè)主代表任期屆滿后，由業(yè)主委員會（換屆籌備組）組織監(jiān)督改選。業(yè)主代表缺額時，在業(yè)主委員會的組織監(jiān)督下進行補選。 第十四條業(yè)主大會表決規(guī)則（一）業(yè)主大會決定籌集和使用專項維修資金以及改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之一以上的業(yè)主同意；決定本規(guī)則第七條規(guī)定的其他共有和共同管理權(quán)利事項的，應(yīng)當經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。（二）一個專有部分有兩個以上所有權(quán)人的，應(yīng)當推選一人行使表決權(quán)，但共有人所代表的業(yè)主人數(shù)為一人。（三）業(yè)主為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人的，由其法定監(jiān)護人行使投票權(quán)。（四）有表決權(quán)的業(yè)主因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托他人參加，并在書面委托書上載明委托事項、委托權(quán)限及期限。業(yè)主委托代理人參加業(yè)主大會會議應(yīng)符合下列規(guī)定：1、業(yè)主是自然人的，可以書面委托物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他業(yè)主或者 親屬 參加，但受托人代理份額不能超過物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主總?cè)藬?shù)的_20_%。2、業(yè)主是單位法人或其它組織的，可以書面委托代理人參加業(yè)主大會會議，但應(yīng)出具法人或單位蓋章、法定代表人或負責人簽字的授權(quán)委托書。（五）業(yè)主代表因故不能參加業(yè)主大會會議的，可書面委托所代表的業(yè)主中的一人參加，具體委托事項、期限、權(quán)限等應(yīng)當在委托書中載明。（六）已送達的業(yè)主書面意見表，業(yè)主在規(guī)定的時間內(nèi)不反饋意見或者不提出同意、反對、棄權(quán)意見的，業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）應(yīng)書面催告一次，如果業(yè)主在催告時間內(nèi)仍不反饋意見的，其投票權(quán)數(shù)【計入】已表決的多數(shù)票。（七）業(yè)主大會對所提議案已經(jīng)作出決定的，業(yè)主在_12_月內(nèi)不得以同一內(nèi)容再提議召開業(yè)主大會會議進行表決。第十五條 業(yè)主大會會議應(yīng)當由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）作出書面記錄并存檔。業(yè)主大會的決定應(yīng)當以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)及時公告。 第三章 業(yè)主委員會 第十六條 業(yè)主委員會由業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，設(shè)委員_5_名5-11人的單數(shù)，其中主任1名，副主任_2_名。業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期_5_年不超過5年，可連選連任。第十七條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一） 具有完全民事行為能力；（二） 遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三） 遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四） 熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔；（五） 具有一定的組織能力；（六） 具備必要的工作時間。 業(yè)主有下列情形之一的，不得擔任業(yè)委會委員： （一）違反管理規(guī)約有關(guān)房屋租賃使用規(guī)定的； （二）違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的； （三）破壞房屋外立面、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的； （四）不履行業(yè)主法定義務(wù)，拒付物業(yè)服務(wù)費或者水電公攤費用的； （五）不繳存專項維修資金的； （六）本人或近親屬在為本物業(yè)管理區(qū)域提供服務(wù)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)工作的；（七）法律、法規(guī)規(guī)定的其它物業(yè)使用禁止行為的。第十八條 業(yè)主委員會委員、主任、副主任的產(chǎn)生：（一）推薦初步候選人。業(yè)主大會籌備組在物業(yè)管理區(qū)域發(fā)布公告，由業(yè)主大會籌備組推薦或業(yè)主推薦、自薦業(yè)主委員會委員初步候選人。（二）確定業(yè)委會委員侯選人。業(yè)主大會籌備組應(yīng)當核查參選人的資格，根據(jù)物業(yè)規(guī)模、物權(quán)份額、委員的代表性和廣泛性等因素，確定業(yè)主委員會委員候選人名單。初步候選人較多的，由業(yè)主大會籌備組按區(qū)域分布組織業(yè)主推選，按照得票多少為序確定業(yè)委會委員侯選人。在業(yè)主大會召開15日前張榜公示業(yè)主委員會委員侯選人名單及基本情況。（三）召開業(yè)主大會會議選舉業(yè)主委員會委員，實行【等額】選舉。實行等額選舉的，候選人經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主贊同的當選。實行差額選舉的，在候選人均獲得專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意的情況下，如出現(xiàn)面積票、人數(shù)票的排序不一致的情形，以面積票多者當選。如面積票相同，以人數(shù)票多者當選。如面積票和人數(shù)票均相同不能排序時，應(yīng)就得票數(shù)相同的候選人重新投票，直至選出得票最多的成為業(yè)主委員會委員。（四）業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起7日內(nèi)召開首次業(yè)主委員會會議，推選產(chǎn)生業(yè)主委員會主任和副主任。第十九條 業(yè)主委員會履行以下職責：（一）執(zhí)行業(yè)主大會的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理實施情況；（三）與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（四）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（五）監(jiān)督管理規(guī)約的實施；（六）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費及其他相關(guān)費用；（七）組織和監(jiān)督專項維修資金的籌集和使用；（八）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護和管理產(chǎn)生的糾紛；（九）業(yè)主大會賦予的其他職責。第二十條 業(yè)主委員會應(yīng)當向業(yè)主公布下列情況和資料：（一）管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則；（二）業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定；（三）物業(yè)服務(wù)合同；（四）專項維修資金的籌集、使用情況；（五）物業(yè)共有部分的使用和收益情況；（六）占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車車位的處分情況；（七）業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費的收支情況；（八）其他應(yīng)當向業(yè)主公開的情況和資料。第二十一條 業(yè)主委員會會議應(yīng)當按下列規(guī)則召開：（一）業(yè)主委員會每_月召開一次例會。（二）有下列情形之一的，應(yīng)當在 日內(nèi)召開業(yè)主委員會會議：1、三分之一以上業(yè)主委員會委員提議；2、業(yè)主委員會主任提議；3、_。（三）業(yè)主委員會會議由主任負責召集和主持；主任因故不能召集的，由副主任負責召集；主任、副主任均因故不能召集的，由三分之一以上的委員聯(lián)合召集。（四）業(yè)主委員會委員因故不能參加會議的，可以書面形式發(fā)表意見，不能委托代理人參加會議。（五）業(yè)主委員會應(yīng)當于會議召開7日前，將會議通知及有關(guān)材料送達每位委員，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告業(yè)主委員會會議的內(nèi)容和議程，聽取業(yè)主的意見和建議。（六）業(yè)主委員會委員具有同等表決權(quán)。業(yè)主委員會會議應(yīng)有過半數(shù)委員出席，作出的決定須經(jīng)全體委員人數(shù)半數(shù)以上同意（包括書面意見），且不得違反法律、法規(guī)、管理規(guī)約及物業(yè)服務(wù)合同的約定。（七）業(yè)主委員會會議應(yīng)當制作書面記錄并存檔，業(yè)主委員會會議作出的決定，應(yīng)當有參會委員的簽字確認，并自作出決定之日起3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。第二十二條 有下列情況之一的，業(yè)主委員會委員資格自行終止：（一）因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的；（二）喪失民事行為能力的；（三）依法被限制人身自由的；（四）法律、法規(guī)以及管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。業(yè)主委員會委員有下列情況之一的，由業(yè)主委員會三分之一以上委員或者持有20%以上投票權(quán)數(shù)的業(yè)主提議，業(yè)主大會或者業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會，可以決定是否終止其委員資格：（一）以書面方式提出辭職請求的；（二）不履行委員職責的；（三）利用委員資格謀取私利的；（四）拒不履行業(yè)主義務(wù)的； （五）侵害他人合法權(quán)益的；（六）因其他原因不宜擔任業(yè)主委員會委員的。 業(yè)主委員會委員資格終止的，應(yīng)當自終止之日起3日內(nèi)將其保管的檔案資料、印章以及其他屬于業(yè)主大會所有的財物移交給業(yè)主委員會。 第二十三條 物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以【樓號】【單元】【樓層】為單位成立業(yè)主小組,業(yè)主小組由該【樓號】【單元】【樓層】的全體業(yè)主組成。 業(yè)主小組履行下列職責： （1）討論業(yè)主大會擬討論的事項； （2）推選業(yè)主代表出席業(yè)主大會會議，表達本小組業(yè)主的意愿； （3）決定本小組范圍內(nèi)涉及的共有部分、共用設(shè)備的維修、更新。 業(yè)主小組議事由該業(yè)主小組產(chǎn)生的業(yè)主代表主持，按照業(yè)主大會表決規(guī)則進行表決，業(yè)主小組作出的決定不得與業(yè)主大會作出的決定相抵觸。業(yè)主小組依法作出的決定應(yīng)當及時告知業(yè)主委員會，相關(guān)業(yè)主應(yīng)當及時履行。 第二十四條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立健全印章管理規(guī)定，并按印章管理規(guī)定使用。 業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章應(yīng)指定專人負責管理，印章使用簽字審批人和印章管理人不能為同一人。業(yè)主大會、業(yè)主委員會印章的簽字審批人為業(yè)主委員會主任。經(jīng)業(yè)主大會會議決定的事項方可使用業(yè)主大會印章；經(jīng)業(yè)主委員會會議決定的事項方可使用業(yè)主委員會印章。違反印章管理規(guī)定，造成經(jīng)濟損失或不良影響的，由責任人承擔相應(yīng)法律責任。第二十五條 業(yè)主委員會應(yīng)當建立檔案資料管理制度，指定專人保管檔案資料。工作檔案包括以下主要內(nèi)容：（一）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的會議記錄；（二）業(yè)主大會、業(yè)主委員會的決定；（三）業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約和物業(yè)服務(wù)合同；（四）業(yè)主委員會選舉及備案資料；（五）專項維修資金籌集及使用賬目；（六）業(yè)主及業(yè)主代表的名冊；（七）業(yè)主的意見和建議。 第二十六條 業(yè)主委員會委員應(yīng)當加強相關(guān)法律法規(guī)及業(yè)務(wù)知識的學(xué)習，積極參加相關(guān)部門組織的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，不斷提高依法履職的能力。 第二十七條 業(yè)主大會、業(yè)主委員會工作經(jīng)費由全體業(yè)主承擔。工作經(jīng)費可以由業(yè)主分攤，也可以從物業(yè)共有部分經(jīng)營所得收益中列支，不得要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供。工作經(jīng)費的收支情況，應(yīng)當【每半年】以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布，并接受業(yè)主的監(jiān)督和質(zhì)詢。工作經(jīng)費籌集、管理和使用的具體辦法由業(yè)主委員會（業(yè)主大會籌備組）提出草案，并提交業(yè)主大會決定。第二十八條 業(yè)主委員會委員人數(shù)不足總?cè)藬?shù)的二分之一時，應(yīng)當在 3 個月內(nèi)召開業(yè)主大會臨時會議重新選舉業(yè)主委員會。業(yè)主委員會委員集體辭職的，應(yīng)當成立業(yè)主大會籌備組召開業(yè)主大會會議重新選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。本物業(yè)管理區(qū)域在首屆業(yè)主委員會成立之后交付的各期，當該期已交付的專有部分面積超過該期建筑物總面積的50%時，應(yīng)當在最近一次業(yè)主大會定期會議上或召開業(yè)主大會臨時會議補選該期業(yè)主委員會委員。增補委