農(nóng)村合作建房協(xié)議書.doc

精品文檔 農(nóng)村合作建房協(xié)議書 在家能有一棟自己的房子那是很多人的愿望，而現(xiàn)在農(nóng)村合作建房的需求也越來越大了，這里面其實(shí)有很多小道道，如果處理的不好，可能以后會(huì)有很多麻煩出現(xiàn)，所以這個(gè)農(nóng)村合作建房協(xié)議書就出來了，這可以作為雙方責(zé)任義務(wù)的書面證明，是具有法律效應(yīng)的，現(xiàn)在就和小編看看農(nóng)村合作建房協(xié)議書的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。農(nóng)村合作建房協(xié)議書(范本一) 甲方(全稱): (以下簡稱甲方) 乙方(全稱): (以下簡稱乙方) 甲方: 乙方: 根據(jù)建筑法,經(jīng)濟(jì)合同法及有關(guān)法律法規(guī),甲乙雙方在平等自愿,公平合理,互惠互利的原則下,通過雙方協(xié)商就私人住宅建房工程達(dá)成協(xié)議,為規(guī)范建造。 1、建 房 協(xié) 議 書 (合 同) 方，補(bǔ)償款老房隨改隨付，最遲不得超過兩年(201年 1月底為期限，不 管老房改與未改，必須一次性付清) 。 、張敬國選擇 標(biāo)段，得本協(xié)議在建新房四樓一套，另拿兩萬元人民 幣補(bǔ)償甲方，補(bǔ)償款在住進(jìn)或轉(zhuǎn)賣之日起一次性付清，最遲不得超出兩年 為了老三張敬華的新農(nóng)村房屋建設(shè)順利開工，也為了解決兄弟間的后顧 (201年 1月底為期限，不管住沒住、賣沒賣，必須一次性付清) 。補(bǔ)充說 之憂，經(jīng)兄弟三人以公平公正的原則， (老大張敬仁未到由其子張衛(wèi)代理、 明，按口頭協(xié)議承建方將四樓做到跟底下樓層一樣不縮陽臺(tái)，張敬國必須拿 老二張敬國、老四張敬紅)協(xié)商解決，把建新房與老房合為一體，分做三個(gè) 壹萬元給承建方張衛(wèi)作為活動(dòng)經(jīng)費(fèi)，反之沒有成功補(bǔ)充說明廢除。 標(biāo)段分配，1 標(biāo)段負(fù)責(zé)承建新房，標(biāo)段負(fù)責(zé)老房改造，3、標(biāo)段負(fù)責(zé)住新房 三、以后四樓房頂假若有可能加層，協(xié)議三方共同享有，住四樓的任何 四樓一套，由叔侄三自行選擇其中任意一個(gè)標(biāo)段完成。 人無權(quán)干涉。 一、張敬華為甲方，1 標(biāo)段為承建方為乙方，甲方在建房期間不承擔(dān)任 四、此協(xié)議按一式四份發(fā)放，包括老三張敬華在內(nèi)，老大張敬仁及妻兒 何費(fèi)用和責(zé)任，新房成功后(直接住進(jìn)一樓及前車庫一間歸他本人所有)另 女，老二張敬國及妻兒女，老四張敬紅及妻兒女，其中任何一個(gè)人都不得反 外以上叔侄三人分別補(bǔ)償甲方人民幣共計(jì)十萬元，不含養(yǎng)老費(fèi)，到時(shí)另由當(dāng) 悔。 事人叔侄三人共同負(fù)擔(dān)， (注張敬華及其他兩位參選人員必須放棄老房屋所 五、此協(xié)議書在簽字之日起生效，以上戶主及本組小組長成員加老表李 有權(quán)) 。 大華等簽字為證。 二、選擇標(biāo)段結(jié)果 責(zé)任和義務(wù)如下： 最后特別補(bǔ)充一點(diǎn)，付補(bǔ)償款給甲方時(shí)，必須要本協(xié)議三方代理人在場 1、張衛(wèi)選擇 1 標(biāo)段為承建方，在建房期間質(zhì)量要達(dá)標(biāo)，安全責(zé)任自己 共同見證。 承擔(dān)，他人概不負(fù)責(zé)，房屋一樓設(shè)前后兩間車庫，后車庫和二、三樓自行處 理，一樓負(fù)責(zé)水、電、門、窗、防盜網(wǎng)，簡裝(刷白)到位，四樓水電按市 場銷售模式到位，另外拿四萬元人民幣補(bǔ)償甲方，補(bǔ)償款賣房后一次付清， 最遲不得超過兩年(201年 1月底為期限，不管房子賣與未賣，必須一次 性付清) 。 、張敬紅選擇 標(biāo)段，負(fù)責(zé)老房改造兩間，另拿四萬元人民幣補(bǔ)償甲甲方：_乙方：_戶主：_201年 1月 日 簽字：農(nóng)村合作建房協(xié)議書(范本二) 甲方：姓名_性別_ 年齡 _民族 _電話 住址：_ 乙方：姓名_ 性別 _年齡_ 民族 _電話 住址：_ 甲方因孩子即將結(jié)婚需建新房，由于甲方原宅基地向陽度的原因須占用乙方公出路少許，現(xiàn)經(jīng)甲乙雙方商磋，達(dá)成以下建房協(xié)議。 1、乙方同意甲方建房占用乙方公出路： 北 米，南 米，西 米(詳見后附示意圖)。 、甲方同意給乙方帶來的占用公出路出入不便一次性補(bǔ)償金人民幣 圓整。 、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分所有權(quán)永遠(yuǎn)歸屬乙方、使用權(quán)永遠(yuǎn)歸屬甲方。 、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，待甲方自行拆除后，一切權(quán)屬歸乙方，但乙方不得要求甲方拆除該建房。 、甲乙雙方同意，甲方建房占用乙方公出路部分，如遇政府征用或規(guī)劃等相關(guān)事項(xiàng)，房屋補(bǔ)償歸甲方，土地補(bǔ)償歸乙方。 、此協(xié)議電腦打印一式兩份，甲乙各持一份，均有同等效果。 、此協(xié)議有不盡之處甲乙雙方可另作補(bǔ)充。 甲方：(簽字蓋章) 乙方：(簽字蓋章) 中人：(簽字蓋章) xx年_ 月 _日 - 甲方：_(姓名，身份證號(hào)碼) 乙方：_(姓名，身份證號(hào)碼) 甲方擬建房屋一座，位置在_縣_鎮(zhèn)_村_組，由乙方負(fù)責(zé)承攬建設(shè)。為明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)平等協(xié)商，雙方自愿簽訂本加工承攬合同。 一、雙方權(quán)利義務(wù) 甲方負(fù)責(zé)提供石灰、磚、水泥、沙子、水源、鋼材等建筑材料。根據(jù)施工進(jìn)度，乙方應(yīng)提前_天通知甲方購買所需材料。 乙方具有從事農(nóng)村房屋建設(shè)的成熟經(jīng)驗(yàn)，負(fù)責(zé)施工建設(shè)并交付建房成果。當(dāng)事人明確，雙方不存在雇傭關(guān)系。 攪拌機(jī)、震動(dòng)器等施工機(jī)械以及模板、腳手架等所有勞動(dòng)工具由乙方自帶，費(fèi)用由乙方自理。 工期從_年_月_日開始建設(shè)，工期為_天。如發(fā)生下雨、停電、地震等影響施工的不可抗力情況的，可順延工期。 乙方加強(qiáng)對其人員的安全教育，嚴(yán)格管理，遵守國家法律法規(guī)，安全施工。由于乙方人員的故意或過失引起的安全事故由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。 乙方所屬人員的工資報(bào)酬由乙方負(fù)責(zé)支付，與甲方無關(guān)。 二、質(zhì)量要求 乙方應(yīng)當(dāng)本著保質(zhì)保量的原則，按照圖紙施工，加強(qiáng)質(zhì)量管理。 重要施工過程：如地基、澆鑄須經(jīng)甲方驗(yàn)收后方能進(jìn)行下一工序。 甲方發(fā)現(xiàn)乙方在施工過程中有偷工減料、工作不負(fù)責(zé)影響房屋質(zhì)量等行為時(shí)，有權(quán)要求乙方停工或整改。 房屋建成后一年內(nèi)，甲方發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題的，乙方必須進(jìn)行免費(fèi)維修。 三、付款方式 工程款結(jié)算方式：以建房面積計(jì)算，每平方米人民幣_(tái)元。 付款時(shí)間：第一次付款在施工開始后_天內(nèi)，第二次付款在_，第三次付款在_，第四次付款在房屋峻工并經(jīng)甲方檢驗(yàn)后_天內(nèi)給付。 四、違約責(zé)任 由于工程質(zhì)量達(dá)不到要求的，乙方要進(jìn)行修理、重作;造成損失的，由乙方賠償。因乙方原因?qū)е率购贤瑹o法履行的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約金_元，并賠償因其違約給甲方造成的一切損失。 、乙方若無視甲方的合理要求，或者采取消極怠工和延誤工期等做法為難甲方，視為乙方根本違約，甲方有權(quán)解除本合同。乙方應(yīng)承擔(dān)違約金_元。 、在乙方無違約行為的情況下，甲方若不按合同約定支付工程價(jià)款，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約金_元(或每日承擔(dān)違約金_元)。 五、爭議解決辦法 發(fā)生合同爭議時(shí)，雙方應(yīng)友好協(xié)商。 如協(xié)商不成，雙方可將爭議提交人民法院進(jìn)行裁決。 六、附則 本合同一式兩份，甲乙雙方當(dāng)事人各執(zhí)一份。 本合同自簽訂之日起生效。 以上合同，雙方必須共同遵守。如經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力。甲方簽字：_乙方簽字：_年月日農(nóng)村合作建房協(xié)議書(范本三) 甲方： _ 地址：_ 電話：_ 傳真：_ 授權(quán)代表：_ 職務(wù)： _ 乙方：_ 地址： _ 電話：_ 傳真：_ 授權(quán)代表：_ 職務(wù)： _ 第一條 前 言 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其 他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于： 1.甲方已于_年_月_日依法以招標(biāo)(或拍賣、行政劃撥)方 式取得位于_、編號(hào)為_的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為 _、容積率為_、計(jì)劃建筑面積為_平方米、土地使用權(quán)年限自_ _年_月_日至_年_月_日止、土地使用權(quán)證(或用 地紅線圖)編號(hào)為_ ; .乙方是經(jīng)主管部門批準(zhǔn)獲得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)的具有獨(dú)立法人資格的房 地產(chǎn)開發(fā)企業(yè); 甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。 第二條 合作建房 甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按本合同第三條的約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層的辦公(或 商住、住宅)樓，并按本合同第六條的約定進(jìn)行產(chǎn)權(quán)分成。 第三條 建房資金 建房資金預(yù)計(jì)為人民幣_(tái)元，全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于 或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由乙方承擔(dān)和享有。 建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的 一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因招標(biāo)、拍賣方式取得土地使用權(quán)而應(yīng) 繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。 第四條 報(bào)批手續(xù) 除按規(guī)定應(yīng)由雙方共同辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù) 均由乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理報(bào)批手續(xù)，包括毫不遲延地提供 甲方持有的所需材料。 第五條 設(shè)計(jì)、建筑 工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲方負(fù)責(zé)，但按本合同第 條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。 工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在 本合同生效后第 天內(nèi)開工，并在第 個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。 第六條 產(chǎn)權(quán)分成 全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成：甲方擁有_棟_ 層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有_棟_房屋的產(chǎn)權(quán)。 乙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理完甲方應(yīng)分得產(chǎn)權(quán)部分房屋的 房地產(chǎn)證。 第七條 違約責(zé)任 1.如乙方未能按本合同第五條第二款的約定時(shí)間完成工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作、 或在本合同生效后第_天內(nèi)開工、或在第_個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作，甲 方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求乙方賠償損失。 .除因甲方的原因造成延誤外，如乙方未能按第六條第二款約定的時(shí)間辦好房地產(chǎn)證，乙方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向甲方支付違約金。 .如因甲方的原因造成報(bào)批手續(xù)或工程的延誤，當(dāng)拖延時(shí)間在_個(gè)月以 內(nèi)時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方應(yīng)按主管部門發(fā)布的指導(dǎo)租金價(jià)格向乙方支付違約金; 當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，并有權(quán)要求甲方賠償損失。 第八條 爭議解決 凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成， 應(yīng)提交中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)深圳分會(huì)，按照申請仲裁時(shí)該會(huì)實(shí)施的仲裁 規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 第九條 合同生效 本合同自政府主管部門批準(zhǔn)后生效。甲方：_ 乙方：_授權(quán)代表(簽字)：_ 授權(quán)代表(簽字)：_日期：_地點(diǎn)：_ 問題提示:城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無效,如何確定雙方的損失賠償問題? 【要點(diǎn)提示】城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村居民合作建房協(xié)議因違法而無效,舊房子及新建房均被拆除,由此引發(fā)雙方的損失賠償問題。由于房子的特殊性質(zhì),價(jià)值難以認(rèn)定,因此應(yīng)該合理分配雙方的舉證責(zé)任。 【案情簡介】 原告:李某 被告:王某 被告:許某 原告李某訴稱:2007年10月12日,二被告與其簽訂協(xié)議書,約定由二被告提供擁有完整合法手續(xù)的一處面積78.5平方米的地塊供原告出資建房,房屋建成后由原告與被告各自擁有50%的產(chǎn)權(quán)。協(xié)議簽訂后,原告向被告支付了5萬元定金。2007年10月中旬,原告開始依照雙方的合同約定投資建房,并組織施工。2007年12月底,上述房屋一層封頂,然而城管部門卻以建房不合法為由,禁止房屋繼續(xù)建設(shè),并拆除已建設(shè)的部分工程,截至當(dāng)時(shí),原告已累計(jì)投入建房資金5萬元。在得知原、被告簽訂的協(xié)議書違反國家法律強(qiáng)制性規(guī)定無效后,原告多次要求被告返還定金并折價(jià)補(bǔ)償原告的投資損失,但被告均未理睬。原告訴至法院,請求判令:(1)二被告立即返還原告定金5萬元,并折價(jià)補(bǔ)償原告建房投入的5萬元;(2)本案的訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。 被告王某、許某辯稱:(1)原、被告簽訂的協(xié)議書歸于無效系由于協(xié)議書中的內(nèi)容違反國家強(qiáng)制性規(guī)定所致,原告方對此同樣存在過錯(cuò)。(2)原告方因炒股資金被套導(dǎo)致無法續(xù)建房屋,是產(chǎn)生糾紛的原因,原告已構(gòu)成違約。(3)原、被告簽訂的協(xié)議書中并沒有關(guān)于定金的約定,而是約定了原告方支付給被告的5萬元補(bǔ)償費(fèi)。原告主張定金不能成立。(4)被告原房屋被拆,原告應(yīng)賠償?shù)戎底≌?、相關(guān)損失及精神傷害。所以,原告的訴訟請求,缺乏事實(shí)和法律依據(jù),請求駁回原告的訴訟請求。 【審判】 區(qū)人民法院經(jīng)審理查明:2007年10月12日,原告李某與被告王某、許某簽訂了一份協(xié)議書,約定由李某出資在王某所有的位于街道大路頭132號(hào)(地號(hào)005141004)上搭建兩層樓房,建成后房屋產(chǎn)權(quán)的50%歸李某所有,今后該房屋的所有權(quán)益收入按各50%分配,李某向王某支付50000 元補(bǔ)償費(fèi)。同日,李某向王某支付了50000元。王某向李某開具收條載明: “今收到李某建房子定金伍萬元?！眳f(xié)議書簽訂后,李某出資拆除了王某的舊房。同時(shí),由王某與建筑工人簽訂房屋翻建協(xié)議,在王某的舊房新建了一層的毛坯房,面積約90平方米。2007年12月底,城市管理行政執(zhí)法局以原、被告合作搭建的房屋不合法為由,決定停止上述房屋的建設(shè)。爾后,雙方資金投入等問題產(chǎn)生糾紛,李某提起訴訟。 另查明:(1)1997年8月28日,市土地房產(chǎn)管理局向王某頒發(fā)集建(97)字第11243號(hào)集體土地建設(shè)用地使用證,載明地號(hào)005141004號(hào)地塊的156平方米土地使用權(quán)歸王某使用。(2)原、被告雙方對地號(hào)為005141004上的新建房屋(系毛坯房,包括地基部分)的價(jià)值存在爭議,原審法院委托天和項(xiàng)目管理投資咨詢有限公司進(jìn)行造價(jià)鑒定。2009年2月19日,該公司以該房屋無施工圖、竣工圖、結(jié)算書、隱蔽工程驗(yàn)收記錄、工程聯(lián)系單等等鑒定所必須的資料,無法對工程造價(jià)進(jìn)行鑒定為由,退還委托件。(3)審理期間,原告申請對新建房屋的價(jià)值進(jìn)行評估鑒定,被告認(rèn)為新建房屋需連同老房子一起鑒定,才同意鑒定。2010年4月8日,許某出具重申(說明),案涉房屋的翻建從設(shè)計(jì)、施工等全由原告負(fù)責(zé),相關(guān)建設(shè)資料在原告處。由于缺乏建設(shè)所必須的資料,新建毛坯房的造價(jià)未能鑒定。 上述事實(shí)有協(xié)議書、收條、集體土地建設(shè)用地使用證(97)字第11243號(hào))、重申(說明)、出資建房明細(xì)、照片、房屋翻建協(xié)議、證明、林建福的證言、建房告示牌,及本院的詢問筆錄、庭審筆錄等佐證。 區(qū)人民法院根據(jù)上述事實(shí)和證據(jù)認(rèn)為:本案系合作建房合同糾紛,案涉集體土地建設(shè)用地使用證建(97)字第11243號(hào)項(xiàng)下的地塊系農(nóng)村集體所有的土地,其性質(zhì)是宅基地,按法律規(guī)定只允許使用權(quán)人王某在該地塊上建造房屋,而使用權(quán)人不得非法出租、買賣或變相買賣。原告李某與被告王某、許某之間簽訂的協(xié)議書中約定,由原告出資被告出地進(jìn)行建造房屋的方式合作,李某由此擁有房屋50%的產(chǎn)權(quán)及收益。由此可見,原、被告雙方實(shí)際上是非法變相購買房產(chǎn),其行為違反國家關(guān)于農(nóng)村土地管理的相關(guān)法律法規(guī),應(yīng)認(rèn)定為無效,雙方對此負(fù)有同等過錯(cuò)。一方面,依無效合同返還的規(guī)則,原告主張被告返還定金50000元,被告抗辯此款系補(bǔ)償款而非定金,因該款在協(xié)議書為補(bǔ)償費(fèi),被告基于無效合同而取得,故本院認(rèn)定原告李某向王某支付的50000元的性質(zhì)為補(bǔ)償費(fèi),因舊房屋已拆除,其損失原、被告雙方各自承擔(dān)50%,故本院對原告該訴求,予以部分支持,即被告返還原告補(bǔ)償費(fèi)25000元。另一方面,原告關(guān)于折價(jià)補(bǔ)償建房投入50000元的訴求,因案涉毛坯房的造價(jià)由于缺乏造價(jià)鑒定所必須的建設(shè)工程資料,且原、被告雙方無法達(dá)成一致意見,未能鑒定評估的后果應(yīng)由雙方各自負(fù)擔(dān)。從原告舉證的匯總明細(xì)中表明,其因合作建房的總費(fèi)用49880元,其中拆除舊房屋墊付款4080元,被告現(xiàn)住家的整修費(fèi)用5035元,實(shí)際建房費(fèi)用為40765元。本院認(rèn)為,原告投入的其他費(fèi)用與補(bǔ)償建房的訴求無關(guān),原告建房實(shí)際費(fèi)用為40765元,被告予以返還。此外,被告關(guān)于原房屋被拆相關(guān)損失賠償及精神傷害等抗辯意見以及案涉新建毛坯房的歸屬等相關(guān)問題,因被告沒有提供具體訴求及依據(jù)并依法提起反訴,本案不予處理,雙方若有糾紛應(yīng)再另行主張。依據(jù)中華人民共和國民法通則第五十八條、第六十一條及中華人民共和國民事訴訟法第六十四條的規(guī)定,判決如下: 一、原告李某與被告王某、許某簽訂的合作建房協(xié)議書無效; 二、被告王某、許某應(yīng)于本判決生效后十日內(nèi)返還原告李某補(bǔ)償款25000元,賠償原告李某建房投入40765元,共計(jì)65765元。 【律師評析】 本案是由于城鎮(zhèn)居民與農(nóng)民合作建房引發(fā)的糾紛。由于城鄉(xiāng)土地政策的二元化及房地產(chǎn)市場調(diào)控的有限,越來越多的城鎮(zhèn)居民選擇與農(nóng)民合作建房。由此引發(fā)的矛盾往往涉及以下幾個(gè)問題: 一、合作建房協(xié)議的違法性 本案中原告認(rèn)為依據(jù)我國土地管理法及國務(wù)院的規(guī)定,雙方簽訂的合作建房協(xié)議是無效的。被告卻認(rèn)為,合作建房協(xié)議屬于雙方真實(shí)意思的表示,即使其中的內(nèi)容違法,但是除了違法部分,其他的內(nèi)容是有效的。法院認(rèn)為,根據(jù)土地管理法,宅基地屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有,村民只能在宅基地上建造房屋,不能出租、買賣或變相買賣。無論雙方所簽訂的合同文書形式如何,只要實(shí)質(zhì)上存在城市居民購買村民宅基地行為,都是無效合同,法律不能保護(hù),試圖以合法形式來掩蓋購買村民宅基地此一目的的行為是不能得到法院支持的。因此雙方的合作建房協(xié)議是無效的。 二、無效合同引發(fā)的雙方損失賠償問題 本案的合作建房協(xié)議無效,雙方因此造成的損失應(yīng)當(dāng)根據(jù)過錯(cuò)程度各自承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。關(guān)于過錯(cuò)責(zé)任,均知曉合同項(xiàng)下地塊的性質(zhì)是宅基地,因此,原、被告雙方對于合同無效負(fù)有同等的過錯(cuò)。關(guān)于損失,因本案的對象是房屋,舊的房屋及新建毛胚房均被拆除,價(jià)值難以評估,雙方的損失應(yīng)如何認(rèn)定。法院在審理的過程中,委托相關(guān)資質(zhì)的鑒定機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估,均因?yàn)榉课荼徊鸪百Y料不完整而無法完成。對此,法院認(rèn)為應(yīng)當(dāng)合理分配舉證責(zé)任,根據(jù)誰主張誰舉證的原則,由原、被告盡舉證責(zé)任,對舉證不能的承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 三、建議完善集體土地流轉(zhuǎn)制度 由于近年來合作建房問題愈演愈烈,政府有關(guān)部門對此有政策文件明確否定。但是此類問題的實(shí)質(zhì)是對農(nóng)民集體所有土地進(jìn)行的限制,究其深層次的原因還是土地制度的問題,若城鄉(xiāng)分割的市場格局不能真正改變, “同地同價(jià)同權(quán)”的統(tǒng)一土地市場就不能建立,問題就無法得到根治。 008年1月1日開始實(shí)施的城鄉(xiāng)規(guī)劃法代替了原來的城市規(guī)劃法,徹底改變城鄉(xiāng)二元結(jié)構(gòu)的規(guī)劃制度,進(jìn)入城鄉(xiāng)一體化的規(guī)劃管理時(shí)代;把城市和農(nóng)村統(tǒng)一起來,進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃,這也預(yù)示著未來城鄉(xiāng)一體化發(fā)展的總體趨勢。但與此相反,商品化的土地使用權(quán)的管理卻仍然是用征地制度這座獨(dú)木橋來連接城鄉(xiāng)兩個(gè)地產(chǎn)市場,在二元土地制度之下,一元規(guī)劃顯然不能真正充分發(fā)揮作用,由此導(dǎo)致了城鄉(xiāng)規(guī)劃法成為一部跛腳的法律,難以達(dá)到其預(yù)期的立法效果。因此應(yīng)當(dāng)以解決“小產(chǎn)權(quán)房”問題為契機(jī),根本變革早已不適合社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)要求的集體土地流轉(zhuǎn)制度,打破土地流轉(zhuǎn)的政府獨(dú)家行政壟斷。推動(dòng)農(nóng)村集體土地制度改革,建立完善的集體建設(shè)用地使用權(quán)流轉(zhuǎn)制度,從而促進(jìn)城鄉(xiāng)一體化發(fā)展。2016全新精品資料-全新公文范文-全程指導(dǎo)寫作 獨(dú)家原創(chuàng) 19 / 19“一通三防”基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施細(xì)則、重點(diǎn)隱患及治理措施 “一通三防”專業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)及實(shí)施細(xì)則 一、1、通風(fēng)方面：防火密閉安設(shè)反水管、觀察孔、孔口設(shè)置閥門，閥門能正常使 用， 閉前留設(shè)檢查箱，以及壓差計(jì)，砌筑柵欄，懸掛“禁止入內(nèi)”牌；每周檢查一次；工作面進(jìn)回風(fēng)順槽分別設(shè)置兩組輔助隔爆水棚，設(shè)在距巷道口 60200m 范圍內(nèi)，第二組隨工作面前移，與工作面的距離保持在 60200m 范圍內(nèi)。每組水量不得少于200L/m2。并設(shè)置管理牌板，內(nèi)容包括安設(shè)地點(diǎn)、安設(shè)時(shí)間、巷道斷798797987879876655rytyuyuyyiuiuyiuiuyiuuyiyyt6r67面、水棚數(shù)量、水棚容量、總水量、長度、責(zé)任人、檢查時(shí)間等。點(diǎn)隱患及治理措,重點(diǎn)隱患：馬口煤礦404盤區(qū)13煤層采空區(qū)煤體容易自燃，產(chǎn)生CO氣體，易造成404盤區(qū)13煤層綜采工治理措施：1、對現(xiàn)有綜采工作面840 2、建立地面永久灌漿站，對404盤區(qū)采空區(qū)進(jìn)行灌漿 3、馬口煤礦井上色譜儀發(fā)生故障，不能正常使用，需要更換；fss 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