商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議改樣本.doc

商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議改樣本 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議改本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 商品房買賣合同補(bǔ)充協(xié)議（編號(hào):）出賣人:四川銀河實(shí)業(yè)（集團(tuán)）股份有限公司買受人:身份證號(hào)碼:鑒于買受人決定購買出賣人開發(fā)建設(shè)的【嘉州綠城】幢單元樓_號(hào)房屋（以下簡稱房屋）并與出賣人自愿簽訂了合同編號(hào)為的商品房買賣合同（以下簡稱合同），為進(jìn)一步明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，特簽訂如下補(bǔ)充協(xié)議。 該補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容經(jīng)雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上確定，應(yīng)買受人要求，出賣人就補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容已作必要說明，買受人就補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容已詳細(xì)閱讀并充分理解。 本補(bǔ)充協(xié)議與雙方已簽訂的商品房買賣合同具有同等的法律約束力，若商品房買賣合同與本補(bǔ)充協(xié)議有抵觸之處，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。 一、關(guān)于房款支付的特別約定買、賣雙方在合同中已經(jīng)約定買受人采用以下方式支付房款:【一次性付款】【分期付款】【按揭貸款方式付款】。 11、買受人采用一次性付款的，須于簽定商品房買賣合同日內(nèi)，即年月日前向出賣人付清全部購房款（定金為購房款中部份）￥（大寫人民幣_(tái)佰拾萬仟佰拾元整）。 否則，按商品房買賣合同第十條的約定進(jìn)行處理。 22、買受人采用分期方式付款的，按以下方式進(jìn)行:11）買受人于商品房買賣合同簽訂當(dāng)日，向出賣方支付總房款的%為￥_佰拾萬仟佰拾元；22）買受人在簽訂本協(xié)議三個(gè)月內(nèi)，向出賣方支付房款的%為￥_佰拾萬仟佰拾元；33）剩余%房款￥_佰拾萬仟佰拾元；在年月日前付清。 33、買受人采用貸款方式付款的，按以下方式進(jìn)行:11）買受人于商品房買賣合同簽訂當(dāng)日，以自有資金向出賣人支付的首付房款為￥_佰拾萬仟佰拾元（定金為購房款中部分），首付房款占總房價(jià)款%。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 22）其余購房款共￥萬元人民幣，買受人以向銀行申請(qǐng)年房屋抵押貸款的方式進(jìn)行支付。 33）出賣人協(xié)助買受人辦理房屋抵押貸款（僅限于向已與出賣人簽訂合作協(xié)議的銀行申請(qǐng)貸款），買受人按以下約定進(jìn)行辦理:買受人須于商品房買賣合同簽訂后7日內(nèi)（即年月日前）到出賣人指定的地點(diǎn)按規(guī)定提供完整真實(shí)有效合法的按揭貸款資料并辦理完畢房屋抵押貸款手續(xù)，貸款申請(qǐng)中所發(fā)生的費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 買受人應(yīng)無條件地配合銀行等相關(guān)單位辦理貸款的申請(qǐng)、審批、獲準(zhǔn)手續(xù)，出賣人不承擔(dān)買受人的房屋抵押貸款申請(qǐng)必然獲得貸款銀行批準(zhǔn)的保證責(zé)任。 買受人承諾在簽訂商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，已經(jīng)充分了解到個(gè)人房屋貸款的辦理?xiàng)l件、程序及需交納的全部費(fèi)用，并承諾自己的實(shí)際情況完全符合房屋抵押貸款的辦理?xiàng)l件，如因買受人的實(shí)際情況不符合要求或因買受人的其它原因，而導(dǎo)致在貸款申請(qǐng)手續(xù)辦理完畢之日起030款日（公積金貸款60日內(nèi)）內(nèi)房屋抵押貸款仍無法到達(dá)出賣人指定的銀行賬戶，買受人應(yīng)在七日內(nèi)選擇其它方式付款，否則按商品房買賣合同第十條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 買受人逾期辦理貸款申請(qǐng)手續(xù)的，應(yīng)按下列方式承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任:買受人逾期在030日內(nèi)(含含030日)的，應(yīng)每日按貸款申請(qǐng)額的萬分之五向出賣人支付違約金；買受人逾期超過030日的，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同及其補(bǔ)充協(xié)議，的買受人按合同約定總房款的5%向出賣人支付違約金，出賣人在扣除買受人應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用并辦理完畢相關(guān)手續(xù)后，將買受人已交納購房首付款的剩余部分無息退還買受人。 買受人向銀行申請(qǐng)房屋抵押貸款的具體額度、成數(shù)及年限以銀行最終批準(zhǔn)為準(zhǔn)。 如銀行批準(zhǔn)的貸款額度與買受人申請(qǐng)的額度不一致，則兩者之間的差額買受人應(yīng)當(dāng)以自有資金起支付，由買受人在銀行批準(zhǔn)貸款額度確定之日起77日內(nèi)付清，逾期按商品房買賣合同第十條的約定承擔(dān)逾期付款違約責(zé)任。 在買受人獲準(zhǔn)了貸款后，因買受人的原因而導(dǎo)致出賣人作為買受人的擔(dān)保人向銀行承擔(dān)了相關(guān)擔(dān)保責(zé)任的，由此給出賣人造成的損失及產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買受人承擔(dān)。 承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后，出賣人有權(quán)解除商品房買賣合同及本補(bǔ)充協(xié)議，買受人應(yīng)按照買賣合同約定的房屋總價(jià)款10%向出賣人支付違約金。 另外，在此情況下解除合同時(shí)，如買受人的房屋已經(jīng)裝修入住的，買受人除了應(yīng)自行承擔(dān)裝修損失外，還應(yīng)該將房屋恢復(fù)原狀后交付給出賣人。 本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 第 二、關(guān)于合同第13條的特別約定合同中約定的“不可抗力”及非出賣人的其它原因包括如下內(nèi)容:1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害；2.執(zhí)行政府的法規(guī)、規(guī)章、強(qiáng)制性文件或行政禁令、命令；3.因長時(shí)間停水、停電（如連續(xù)三天或一個(gè)月內(nèi)累計(jì)七天）導(dǎo)致工程工期延期；4.傳染病、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂等社會(huì)因素；5.相關(guān)法律規(guī)定的其它不可抗力； 三、關(guān)于合同第414條的補(bǔ)充約定根據(jù)合同按照建筑面積單價(jià)_元/的約定，雙方同意按照下列原則處理 1、面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，買受人不退房； 2、實(shí)測(cè)建筑面積小于預(yù)測(cè)建筑面積，面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人不退房，面積誤差比絕對(duì)值在3%（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 3、實(shí)測(cè)建筑面積大于預(yù)測(cè)建筑面積時(shí)，買受人不退房，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足，超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。 四、對(duì)合同第515條的補(bǔ)充約定，出賣人按照商品房買賣合同記載的聯(lián)絡(luò)方式、通訊地址書面通知買受人接收房屋，如買受人在合同約定的房屋交付的最后期限仍未接到通知的，買受人應(yīng)當(dāng)在合同約定的最后期限日主動(dòng)到售樓現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交接手續(xù)；否則，從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）視為出賣人已經(jīng)交付了房屋，該商品房的毀損和風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移至買受人，應(yīng)繳納的物業(yè)服務(wù)費(fèi)由買受人承擔(dān)。 依照法律規(guī)定和合同約定該商品房不具備交付條件的不受前述約定限制。 【嘉州綠城】現(xiàn)場(chǎng)辦理房屋交付手續(xù)的，應(yīng)辦理公證委托，委托代理人代理履行房屋的交付手續(xù)。 ，如該商品房已經(jīng)具備了合同第十一條所列交付條件但未達(dá)到合同第十二條所列條件的，買受人應(yīng)當(dāng)接收房屋，但出賣人應(yīng)當(dāng)以買受人已支付房款按照銀本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 行同期存款利率計(jì)算的利息給付買受人違約金，該違約金在第十二條所列條件全部具備后予以支付。 ，如買受人未能付清所購房屋的房款和委托出賣人代交的各項(xiàng)稅、費(fèi)，出賣人有權(quán)拒絕向買受人交付房屋而無需承擔(dān)違約責(zé)任。 55在合同約定的房屋交付期限屆滿前，買受人須主動(dòng)向出賣人提交相關(guān)資料，及時(shí)與出賣人辦理房屋面積補(bǔ)差（合同約定面積與房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測(cè)技術(shù)報(bào)告書之間的面積誤差）的補(bǔ)充協(xié)議簽訂手續(xù)和面積補(bǔ)差結(jié)算手續(xù)，支付按政府規(guī)定應(yīng)由買受人承擔(dān)的維修資金和辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記所需的各種稅、費(fèi)并提供全部代辦資料。 買受人應(yīng)在房屋交付前將相關(guān)稅、費(fèi)預(yù)交給出賣人（因政策、法規(guī)變化導(dǎo)致稅、費(fèi)發(fā)生變化的，雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)）。 如買受人未在上述期限內(nèi)與出賣人辦理面積補(bǔ)差手續(xù)和未提供委托辦理權(quán)屬登記的全部資料、費(fèi)用和維修資金的，出賣人有權(quán)拒絕買受人提出的交付房屋的請(qǐng)求，由此引起不能及時(shí)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的后果由買受人自行承擔(dān)。 五、合同第515條補(bǔ)充約定11買受人接收房屋時(shí)，應(yīng)對(duì)合同項(xiàng)目商品房的設(shè)施、設(shè)備和外觀質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收。 同時(shí)，買受人應(yīng)與出賣人委托的物業(yè)管理公司交接房屋鑰匙，簽署房屋驗(yàn)收交接單。 在交付房屋時(shí)，買受人如對(duì)商品房的設(shè)施、設(shè)備和外觀質(zhì)量有異議的，以書面形式向出賣人或出賣人委托的物業(yè)管理企業(yè)提出。 對(duì)于商品房存在的質(zhì)量問題，除依照法律的規(guī)定和合同的約定不能交付的以外，由出賣人按照住宅質(zhì)量保證書的約定進(jìn)行修復(fù)和整改。 22買受人在接收房屋時(shí)，如主張房屋存在質(zhì)量問題的，必須出具由樂山市專業(yè)質(zhì)量鑒定機(jī)構(gòu)出具的鑒定報(bào)告。 否則，不得以房屋存在質(zhì)量問題為由拒絕接收房屋；從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)），視為出賣人已經(jīng)交付房屋。 但買受人接收房屋后，不視為出賣人所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的保修義務(wù)予以免除，出賣人依然應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定和合同的約定對(duì)該房屋的質(zhì)量問題進(jìn)行保修。 六、合同第515條補(bǔ)充約定如因買受人原因未能在出賣人書面通知的辦理房屋交接手續(xù)之日或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）接收房屋的，房屋的保修期本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 限從出賣人書面通知的買受人辦理房屋交接手續(xù)之日起或合同約定的房屋最后交付之日起（前述日期以先到者為準(zhǔn)）計(jì)算。 七、關(guān)于合同第020條的特別約定11在買受人接收房屋時(shí)，由買受人委托出賣人代辦房屋所有權(quán)證書和分戶國有土地使用證和代交各種稅、費(fèi)，辦證發(fā)生的稅費(fèi)，依照國家有關(guān)規(guī)定由雙方各自繳納，房屋售價(jià)中不包含前述稅費(fèi)。 買受人須根據(jù)出賣人的要求出具辦理房屋權(quán)屬證書和他項(xiàng)權(quán)利證書的委托書并全力配合出賣人開展辦證工作。 22出賣人逾期交付商品房的，則合同約定的出賣人取得該商品房所在樓棟的權(quán)屬證明的期限按照實(shí)際逾期交付商品房天數(shù)予以相應(yīng)順延，出賣人不需承擔(dān)順延期間的違約責(zé)任。 33如因出賣人的責(zé)任，買受人未能在合同約定期限內(nèi)取得所有權(quán)證書的，買受人不退房，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已付房款萬分之一。 的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起三十日內(nèi)由出賣人支付。 44出賣人在買受人交清全部資料、稅、費(fèi)并辦理完畢房屋面積補(bǔ)差手續(xù)、的房屋驗(yàn)收交付手續(xù)后的5365個(gè)工作日內(nèi)，協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)證，并在的房屋所有權(quán)證辦理后的5365個(gè)工作日內(nèi)協(xié)助買受人辦理房屋分戶的國有土地使用權(quán)證。 如因買受人原因?qū)е挛丛诜课萁桓稌r(shí)辦理上述手續(xù)的，出賣人不承擔(dān)逾期辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的責(zé)任。 :出賣人協(xié)助買受人辦理完畢房屋所有權(quán)證后，買受人應(yīng)無條件配合出賣人、貸款銀行辦理本合同項(xiàng)下的抵押擔(dān)保他項(xiàng)權(quán)利登記。 八、關(guān)于合同第121條的補(bǔ)充約定關(guān)于相關(guān)建筑物及設(shè)施的特別約定1.根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)規(guī)劃批準(zhǔn)的物業(yè)管理用房歸全體業(yè)主所有；【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)其它公共場(chǎng)所、共用設(shè)施包括排水系統(tǒng)、天然氣管道、路燈、溝渠屬于全體業(yè)主共有，其它建筑物、構(gòu)筑物的所有權(quán)、使用權(quán)均歸出賣人所有。 2.【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施用房及設(shè)施、設(shè)備的所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人擁有商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)的用途由出賣人決定，商業(yè)服務(wù)設(shè)施物業(yè)最終經(jīng)營內(nèi)容以實(shí)際經(jīng)營單位確認(rèn)為準(zhǔn)。 3.【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的地下車位所有權(quán)歸出賣人所有，出賣人擁有本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 地下車位占有、使用、收益、處分的權(quán)利。 【嘉州綠城】項(xiàng)目范圍內(nèi)的地上車位的使用權(quán)及其轉(zhuǎn)移、出租使用權(quán)所獲取的收益歸出賣人所有，出賣人有權(quán)自行決定將地面停車位確認(rèn)給特定的買受人使用。 買受人如需要購買地下車位，應(yīng)當(dāng)自行關(guān)注出賣人銷售車位的信息，并按出賣人安排的程序和時(shí)間購買車位，否則視為買受人并無車位需求。 4.買受人的房屋與他人房屋之間如有連廊、平臺(tái)隔墻的，買受人不得以任何理由將其拆除、占有或進(jìn)行改造。 5.買受人承諾，在安置及使用燈具時(shí)，不能影響相鄰權(quán)人的休息。 6.根據(jù)規(guī)劃設(shè)計(jì)的要求，買受人房屋前后所在地塊的地表或者地下可能安置有變壓器、配電箱、天然氣箱、消防水箱、上下水管道、雨污排水管道、管道井等共用設(shè)施設(shè)備，買受人對(duì)此不持異議，并承諾用不改變前述共用設(shè)施設(shè)備在交房時(shí)的實(shí)際狀況，且無條件配合前述公共設(shè)施的維修、檢修工作。 7.【嘉州綠城】項(xiàng)目房屋外墻面、屋頂?shù)氖褂脵?quán)、處分權(quán)歸出賣人，出賣人有權(quán)無償使用和處分，買受人不得干預(yù)。 九、關(guān)于合同第424條補(bǔ)充約定根據(jù)樂山市城市住房專項(xiàng)維修資金管理暫行辦法規(guī)定，買受人應(yīng)當(dāng)以委托出賣人代收代繳的方式，于出賣人向其交付房屋前按政府相關(guān)規(guī)定向出賣人繳納該套房屋的專項(xiàng)維修資金，再由出賣人統(tǒng)一交存至房產(chǎn)管理部門指定的專戶管理銀行。 如買受人不交納該項(xiàng)維修基金，出賣人有權(quán)拒絕辦理房屋的交付手續(xù)，同時(shí)買受人委托出賣人辦理分戶產(chǎn)權(quán)的時(shí)間相應(yīng)順延。 法律法規(guī)對(duì)住房專項(xiàng)維修資金有新規(guī)定的，按新規(guī)定執(zhí)行。 十、關(guān)于書面方式通知的特別約定買受人確定所提供的通訊地址及聯(lián)系方式真實(shí)準(zhǔn)確無誤。 如果因住所地、電話等主要通訊聯(lián)系方式發(fā)生變化的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生變更后三日內(nèi)書面通知出賣人。 否則，由于買受人聯(lián)絡(luò)方式變更而導(dǎo)致出賣人有關(guān)通知不能送達(dá)的，出賣人通知發(fā)出之日起七日后視為買受人已獲得了通知。 因買受人的原因無法盡到通知義務(wù)的后果應(yīng)由買受人自行承擔(dān)。 出賣人按上述聯(lián)系方式履行相關(guān)通知義務(wù)，雙方認(rèn)可為有效的履行行為。 22、買、賣雙方中任何一方均應(yīng)本著誠實(shí)信用原則來對(duì)待相對(duì)人在履行合同時(shí)的通知、告知事項(xiàng)，雙方的通訊方式以商品房買賣合同載明的地址、電話為準(zhǔn)。 出賣人以書面方式通知買受人解除合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、交房和辦理產(chǎn)權(quán)，通知的形式包括但不限于在樂山日?qǐng)?bào)等媒體上發(fā)布公告或特快專遞本文檔所提供的信息僅供參考之用，不能作為科學(xué)依據(jù)，請(qǐng)勿模仿。 文檔如有不當(dāng)之處，請(qǐng)聯(lián)系本人或網(wǎng)站刪除。 信函或掛號(hào)信函等。 買、賣雙方同意解除合同、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更、交房和辦理產(chǎn)權(quán)按照上述約定的通知形式外，其它任何事項(xiàng)通知，均能夠電話方式進(jìn)行通知，采取信函方式履行書面通知義務(wù)的，則應(yīng)按照雙方約定的通訊地址以郵寄形式通知相關(guān)人，在郵局寄發(fā)通知或告知內(nèi)容時(shí)的相關(guān)憑證能夠作為履行通知義務(wù)的依據(jù)。 在樂山市內(nèi)，寄發(fā)郵件后的第三日視為通知送達(dá)日；在樂山市以外的中華人民共和國境內(nèi)，寄發(fā)郵件后的第六日視為通知送達(dá)日。 在樂山日?qǐng)?bào)上發(fā)布公告的，以公告刊發(fā)之日視為通知送達(dá)日。 十一、關(guān)于解除合同的特別約定11買賣雙方在合同履行過程中，除出現(xiàn)雙方約定的合同解除條件或者具備法定解除條件外，甲乙雙方均無權(quán)單方面解除合同，否則違約方按合同約定購房總款的20%向守約方支付違約金。 22買受人依據(jù)合同和本協(xié)議約定要求解除合同的，應(yīng)當(dāng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道解除合同事項(xiàng)發(fā)生之日起515日內(nèi)向出賣人發(fā)出書面的解除合同通知書，否則視為買受人放棄解除合同的權(quán)利。 雙方無論何種原因解除合同或終止合同的，買受人均應(yīng)當(dāng)在合同解除或終止后的010日內(nèi)（買受人采用貸款方式付款的，自貸款銀行撤銷預(yù)抵押登記之日起計(jì)算）配合出賣人到相關(guān)房產(chǎn)管理部門辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)，合同及本協(xié)議所約定的退還購房款的期限均應(yīng)當(dāng)從買受人配合出賣人到房產(chǎn)管理局辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)之日起計(jì)算。 合同依法解除后，因買受人未能在約定的期限內(nèi)配合出賣人到房產(chǎn)管理局辦理解除所購商品房的備案登記手續(xù)而導(dǎo)致出賣人通過訴訟方式強(qiáng)制要求其配合的；或者因買受人逾期付款導(dǎo)致出賣人通過訴訟追究其違約責(zé)任的，因此而發(fā)生的訴訟費(fèi)用（含差旅費(fèi)、公告費(fèi)、執(zhí)行費(fèi)用）、律師費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由買受人承擔(dān)。 33如買受人逾期支付房價(jià)款或逾期簽訂按揭貸款合同導(dǎo)致出賣人通知其解除合同或者未能按期償還按揭貸款導(dǎo)致出賣人承擔(dān)保證責(zé)任（含扣劃保證金