科技資源中心物業(yè)接管驗(yàn)收手冊(cè).doc

此文檔收集于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系網(wǎng)站刪除陜西省科技資源中心接管驗(yàn)收手冊(cè)成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司工程部物業(yè)驗(yàn)收程序一、目的規(guī)范公司物業(yè)驗(yàn)收程序,確保物業(yè)驗(yàn)收工作得到有效控制,以便對(duì)物業(yè)進(jìn)行全面接管,保證物業(yè)入駐工作順利進(jìn)行。二、適用范圍適用于成都金房物業(yè)服務(wù)有限公司所承接的物業(yè)的驗(yàn)收,與地產(chǎn)開發(fā)公司的交接。三、職責(zé)1.物業(yè)公司接到開發(fā)單位竣工驗(yàn)收合格的通知報(bào)告后,項(xiàng)目總經(jīng)理負(fù)責(zé)指定主管人員,各職能部門負(fù)責(zé)人及專業(yè)的技術(shù)人員組成驗(yàn)收小組。2.驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)原設(shè)計(jì)圖紙、設(shè)計(jì)變更、竣工圖和設(shè)備出廠合格證書及設(shè)備試運(yùn)行記錄等技術(shù)檢驗(yàn)資料的驗(yàn)收。3.驗(yàn)收小組按移交設(shè)備清單的要求對(duì)清單上的設(shè)備,按規(guī)格型號(hào)、容量及設(shè)計(jì)要求進(jìn)行驗(yàn)收，設(shè)備的安裝數(shù)量、安裝位置及竣工圖驗(yàn)收。4.驗(yàn)收小組對(duì)物業(yè)按運(yùn)行系統(tǒng)驗(yàn)收,主要驗(yàn)收設(shè)施設(shè)備包括房屋建筑主體、供配電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)、地源熱泵系統(tǒng)、中水系統(tǒng)、太陽(yáng)能光伏發(fā)電系統(tǒng)、給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、停車場(chǎng)智能系統(tǒng)、電梯系統(tǒng)、公共照明系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、園林綠化等。5.由項(xiàng)目總經(jīng)理指派人員跟開發(fā)單位辦理接管手續(xù)四、工作程序1.驗(yàn)收的準(zhǔn)備驗(yàn)收小組根據(jù)開發(fā)單位提供的竣工圖紙,按設(shè)計(jì)及施工要求編制驗(yàn)收計(jì)劃和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。2.驗(yàn)收的實(shí)施(1)驗(yàn)收小組依據(jù)驗(yàn)收計(jì)劃、標(biāo)準(zhǔn)，按專業(yè)分工進(jìn)行預(yù)驗(yàn)收。(2)在預(yù)驗(yàn)收過(guò)程中,檢查出未達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，提出書面整改報(bào)告返回開發(fā)單位，由開發(fā)單位督促施工單位進(jìn)行整改。(3)對(duì)在驗(yàn)收中未達(dá)到驗(yàn)收要求的樓宇、設(shè)施、設(shè)備，整改實(shí)施后，驗(yàn)收小組進(jìn)行檢查、驗(yàn)證，整改合格后進(jìn)行正式驗(yàn)收。(4)樓宇的實(shí)物驗(yàn)收,應(yīng)注意:對(duì)房屋的水、電、土建、門窗、電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，并將檢查結(jié)果記錄在樓宇接管驗(yàn)收清單中。(5)設(shè)備的實(shí)物驗(yàn)收,要做到符合以下幾點(diǎn)：圖紙?jiān)O(shè)計(jì)與設(shè)備的規(guī)格、型號(hào)、數(shù)量符合。主要設(shè)備、設(shè)施的安裝位置與安裝質(zhì)量符合。設(shè)備與連接整個(gè)系統(tǒng)的技術(shù)性能,應(yīng)與設(shè)計(jì)要求符合,檢查結(jié)果對(duì)應(yīng)不同類設(shè)備記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單中。(6)對(duì)物業(yè)的其它配套系統(tǒng)、設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，驗(yàn)收結(jié)果記錄在設(shè)施、設(shè)備接管驗(yàn)收清單相應(yīng)的表格內(nèi)。(7)移交檔案、資料驗(yàn)收：根據(jù)驗(yàn)收計(jì)收提交檔案、資料進(jìn)行對(duì)照檢查，并將檢查結(jié)果填寫在樓宇資料交接清單中。物業(yè)接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)一、房屋本體驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、主體結(jié)構(gòu)（1）陶板外墻無(wú)明顯裂紋，不滲水。（2）屋面排水暢通、無(wú)積水、不滲漏；出水口、據(jù)溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。2、公共樓面地面 樓地面面層與基層粘接牢固，不空鼓。整體面層平整、無(wú)裂縫、無(wú)蛻皮、起砂；塊料面層表面平整，接縫均勻順直、無(wú)缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無(wú)明顯色差。3、天臺(tái)（1）天溝、落水口暢通完好。（2）隔熱層、防水層完好。（3）散水坡無(wú)下陷、短裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。（4）屋面避雷設(shè)施連接牢固。4、樓梯、扶手（1）鋼木樓梯安裝牢固、無(wú)銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑。（2）樓梯無(wú)裂縫、無(wú)表皮剝落。二、房屋分戶驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、衛(wèi)生間、外陽(yáng)臺(tái)、（1）衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面應(yīng)低于相鄰地面2厘米左右，無(wú)明顯積水、倒泛水和滲漏現(xiàn)象。（2）衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無(wú)污漬和刮花、接口密實(shí)，無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水暢通。（3）給水施舍安裝牢固、接口密實(shí)，無(wú)滲漏、銹跡、流水暢通、有足夠壓力。（4）地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實(shí)、無(wú)滲漏現(xiàn)象、無(wú)堵塞、排水暢通、完好無(wú)損。衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)的排污管應(yīng)分設(shè)，地漏，排污管接口，檢查口不得滲漏，管道必須流暢。（5）衛(wèi)生潔器、龍頭等器具完好，操作正常。（6）水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無(wú)損傷。2、棚面、墻面、樓地面（1）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷、無(wú)蛻皮、無(wú)裂紋、無(wú)霉點(diǎn)、無(wú)滲水痕跡、無(wú)污漬。（2）頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，無(wú)漏刷。無(wú)面層剝落，無(wú)明顯裂縫，無(wú)污漬，無(wú)空鼓開裂現(xiàn)象。（3）墻面塊料（如瓷磚）面層：粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角；面層無(wú)裂紋、損傷、色澤一致，對(duì)縫沙漿飽滿，線條順直。（4）墻面油漆、刷漿色澤一致、無(wú)蛻皮、漏刷現(xiàn)象。（5）地面面層與基層粘貼牢固、無(wú)空鼓、無(wú)裂縫，無(wú)蛻皮和起砂現(xiàn)象，面層平整、水平、陰角平直。（6）飾面磚表面平整、無(wú)空鼓、裂縫、起泡合缺角，對(duì)縫平直。3、門、窗（1）門開啟自如，無(wú)晃動(dòng)合裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無(wú)翹曲變形。（2）門鎖、窗銷連接牢固、開啟靈活。（3）玻璃安裝牢固、膠封密實(shí)，無(wú)明顯刮花痕跡、無(wú)損傷。（4）油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整。（5）不銹鋼防盜門表面光亮，無(wú)刮花、變形。4、電氣系統(tǒng)（1）照明燈具等低壓電器安裝支架必須牢固、部件齊全、完好無(wú)損、反應(yīng)靈敏、接觸良好、發(fā)光正常。（2）開關(guān)安裝牢固、開關(guān)靈活、接觸良好。5、智能化系統(tǒng)對(duì)講聲音清晰.6、配套系統(tǒng)一卡通、道閘系統(tǒng)安裝牢固、操作靈活、效果良好。7、機(jī)翼遮陽(yáng)系統(tǒng)、中庭遮陽(yáng)雨棚系統(tǒng)、操作靈活、效果良好。三、公共設(shè)施設(shè)備接管驗(yàn)收內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)1、給排水系統(tǒng)（1）給排水設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符合、工作狀態(tài)良好、標(biāo)識(shí)清楚、設(shè)備表面油漆完好無(wú)損、安裝牢固、無(wú)滲漏現(xiàn)象、機(jī)房配置完整。（2）明溝、暗溝排水暢通、不積水、無(wú)斷裂、溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。（3）護(hù)坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固。（4）下水、雨水通暢無(wú)滲漏，屋面排水通暢無(wú)積水。（5）水池衛(wèi)生清潔、無(wú)滲漏。（6）地下室中低于室外地面得衛(wèi)生器具和地漏的排水管，不應(yīng)與上部排水管連接，應(yīng)設(shè)置集水坑用污水泵排出。（7）沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無(wú)裂縫、池內(nèi)無(wú)雜物。（8）管道應(yīng)安裝牢固，控制部件啟動(dòng)關(guān)閉靈活，無(wú)滴漏。水壓試驗(yàn)及保溫，防腐措施必須符合GBJ242的要求。2、供配電系統(tǒng)（1）變配電設(shè)備型號(hào)、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護(hù)裝置齊全、標(biāo)識(shí)清楚、機(jī)房配置齊全，通風(fēng)、采光良好、設(shè)備表面油漆完好、無(wú)損傷。（2）供配電系統(tǒng)超負(fù)荷現(xiàn)象，接頭連接牢固，有足夠的接觸面積，無(wú)過(guò)熱現(xiàn)象。（3）配電箱接地應(yīng)良好，并符合規(guī)范。（4）強(qiáng)、弱電豎井應(yīng)獨(dú)立，強(qiáng)電、弱電要走各自的豎井，過(guò)線孔應(yīng)封閉，豎井的走線齊整并綁扎牢固。（5）電纜穿墻孔封堵良好，無(wú)滲漏現(xiàn)象。（6）電纜溝內(nèi)電纜鋪設(shè)平整，無(wú)積水和雜物。3、空調(diào)系統(tǒng)（1）各種儀器、儀表齊全精確，安全裝置靈敏、可靠，控制閥門開關(guān)靈活。（2）排煙閥、送風(fēng)閥、風(fēng)檔板安裝平正、起閉靈活，閉合嚴(yán)密。（3）管道的管架、支架、吊頂應(yīng)牢固，冷凝水排水通暢。（4）設(shè)備、管道、泵、閥門、壓力表不應(yīng)有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。4、消防系統(tǒng)（1）消防監(jiān)控設(shè)備型號(hào)與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識(shí)清楚，表面完好無(wú)損，設(shè)備安裝牢固，機(jī)房干燥、通風(fēng)、采光良好。（2）消防箱標(biāo)識(shí)清楚、玻璃完好。（3）消防設(shè)施配件齊全。（4）消防管安裝牢固，標(biāo)識(shí)明顯，閥門完好、無(wú)滲漏水，水壓充足。（5）消防用電設(shè)備主、備電源的自動(dòng)轉(zhuǎn)換裝置試驗(yàn)正常。（6）火災(zāi)報(bào)警控制器功能正確。（7）火災(zāi)應(yīng)急廣播設(shè)備的檢驗(yàn)：在消防控制室的選層廣播，共用的揚(yáng)聲器強(qiáng)行切換試驗(yàn)，備用擴(kuò)音機(jī)控制功能試驗(yàn)。上述控制功能正常，語(yǔ)音清晰。（8）消防專用電話的檢驗(yàn)：消防控制室與所設(shè)的對(duì)講電話分機(jī)的通話試驗(yàn)；消防控制室的外線電話與“119”的通話試驗(yàn)。上述功能正常，語(yǔ)音清晰。5、道路系統(tǒng)（1）路燈、裝飾燈安裝牢固、完好無(wú)損、工作正常且滿足節(jié)能；燈柱安裝牢固、油漆完好。（2）路面平整，無(wú)水泥塊、無(wú)起砂、斷裂；（3）路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無(wú)缺角損傷；（4）塊料拼砌整齊、平整牢固、無(wú)明顯裂縫、缺棱掉角；（5）交通標(biāo)識(shí)線、路牌清楚完好。（6）踏步砌筑平實(shí)、牢固、無(wú)裂縫。6、停車場(chǎng)系統(tǒng)（1）停車場(chǎng)地面平整、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全設(shè)施良好、排水設(shè)施良好。（2）單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識(shí)清楚、安全防護(hù)和排水設(shè)施良好。（3）車場(chǎng)道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識(shí)清楚、完好無(wú)損。7、秩序維護(hù)、清潔、綠化設(shè)施（1）秩序維護(hù)部崗?fù)づ浼R全、標(biāo)識(shí)清晰，完好無(wú)損（2）消防監(jiān)控設(shè)備功能正常。（3）綠化符合設(shè)計(jì)要求，不缺株少苗，無(wú)死株、無(wú)大面積雜草；綠化水管布局合理、閥門開關(guān)靈活、安裝穩(wěn)固。（4）垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外標(biāo)裝飾完整，油漆完好，使用方便。8、其他配套設(shè)施樓宇門牌、樓棟號(hào)牌安裝牢固、標(biāo)識(shí)清楚物業(yè)接管驗(yàn)收應(yīng)收資料一、 項(xiàng)目建設(shè)資料 1 國(guó)家建設(shè)征用土地通知書及紅線圖 復(fù)印件 2 同意使用土地通知書 復(fù)印件 3 建設(shè)用地批準(zhǔn)書 復(fù)印件 4 固定資產(chǎn)投資許可證 復(fù)印件 5 建設(shè)工程規(guī)劃許可證 復(fù)印件 6 市規(guī)劃局建設(shè)工程報(bào)建審核書 復(fù)印件 7 規(guī)劃報(bào)建圖 復(fù)印件 8 建筑設(shè)計(jì)防火審核意見書 復(fù)印件 9 物業(yè)各分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案 復(fù)印件 10 建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證 復(fù)印件 11 建設(shè)工程竣工驗(yàn)收質(zhì)量認(rèn)定書 復(fù)印件 12 建筑工程竣工消防審核意見書 復(fù)印件 13 單位工程質(zhì)量綜合評(píng)定表 復(fù)印件 14 工程建筑埋放線、驗(yàn)線、驗(yàn)收意見書 復(fù)印件 15 公共安全技術(shù)防范工程設(shè)施使用證 復(fù)印件 16 通信管線等各分項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收書/驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 復(fù)印件 17 供水協(xié)議書 復(fù)印件 18 供用電合同 復(fù)印件 19 同意供電通知 復(fù)印件 20 申請(qǐng)門牌呈批表 復(fù)印件 21 通郵申報(bào)表 復(fù)印件23 各施工單位設(shè)施、設(shè)備等保修協(xié)議 （正本）22 其它相關(guān)資料 二 、物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料 1 拆遷資料 復(fù)印件 2 銷售資料（業(yè)主、產(chǎn)權(quán)、位置、建筑面積等） 復(fù)印件 3 其它相關(guān)資料 三、 建筑資料 -房屋建筑主體1 地質(zhì)勘察報(bào)告 復(fù)印件 2 工程合同及開、竣工報(bào)告 復(fù)印件 3 建筑施工圖（結(jié)構(gòu)、建施、水施、電施、防雷、弱電等） 原 件 4 圖紙會(huì)審記錄 復(fù)印件 5 工程設(shè)計(jì)變更通知(包括質(zhì)量事故處理記錄) 復(fù)印件 6 隱蔽工程驗(yàn)收簽證 復(fù)印件 7 沉降觀察記錄 復(fù)印件 8 竣工驗(yàn)收證明書 復(fù)印件 9 主要建筑材料質(zhì)量保證書（鋼材、水泥等） 復(fù)印件 10 新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書 復(fù)印件 11 砂漿、混凝土試塊試壓報(bào)告 復(fù)印件 12 建筑竣工圖（包括總平面圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水、電、防雷、弱電、設(shè)備安裝、附屬工程及隱蔽管線等） 原 件 13 其它項(xiàng)目竣工圖（綠化、景觀、二次裝修等） 原 件 14 各分項(xiàng)工程施工單位資料 復(fù)印件 15 各分項(xiàng)工程/隱蔽工程驗(yàn)收表/測(cè)試報(bào)告 復(fù)印件 16 其它相關(guān)資料 四 、設(shè)備資料-供配電系統(tǒng) 1 供電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 供電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 供電系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、重量、額定電壓、電流、頻率等） 原 件 5 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、技術(shù)圖紙、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、安裝配件清單等） 原 件 6 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備主要配件資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 7 高低壓配電柜、變壓器、直流控制屏等設(shè)備試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件 8 配電箱、電纜、插接母線、電表等資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、檢測(cè)報(bào)告、產(chǎn)品合格證等） 原 件 9 燈具、末端用電器具資料（生產(chǎn)單位、技術(shù)參數(shù)、說(shuō)明書、產(chǎn)品合格證等） 原 件 10 配套裝置、儀表、電度表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 11 其它相關(guān)資料 五、 設(shè)備資料-給排水系統(tǒng) 1 給排水系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 給排水系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 給排水系統(tǒng)設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 水泵等配套設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、額定功率、揚(yáng)程、編號(hào)等） 原 件 5 設(shè)備隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道水壓及閉水試驗(yàn)記錄、給水管道的沖洗及消毒記錄 原 件 7 主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件 8 配套裝置、儀表、水表資料（檢驗(yàn)記錄、測(cè)試報(bào)告、原始數(shù)據(jù)記錄等） 復(fù)印件 9 水、暖、衛(wèi)生器具檢驗(yàn)合格證書； 原 件 10 其它相關(guān)資料 六、 設(shè)備資料-消防系統(tǒng) 1 消防設(shè)備購(gòu)買安裝合同 復(fù)印件 2 消防設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 消防設(shè)備產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 消防自動(dòng)報(bào)警、消防廣播、消防栓、消防噴淋等設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、水泵額定功率、揚(yáng)程等） 原 件 5 隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、機(jī)房布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備、儀表調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、管道沖洗、水壓及閉水試驗(yàn)檢驗(yàn)記錄 復(fù)印件 7 消防系統(tǒng)主要材料和制品的合格證或試驗(yàn)記錄 復(fù)印件 8 消防驗(yàn)收合格證書 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 七、設(shè)備資料-安全防范系統(tǒng)1 技術(shù)手冊(cè)2 操作手冊(cè)3 產(chǎn)品合格證以及檢驗(yàn)報(bào)告4 其它相關(guān)資料八、設(shè)備資料-停車場(chǎng)智能系統(tǒng)1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明 原 件 6 其它相關(guān)資料九、設(shè)備資料-電梯系統(tǒng) 1 電梯設(shè)備購(gòu)買安裝合同 復(fù)印件 2 電梯制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 電梯產(chǎn)權(quán)所有者及用戶的名稱和地址 復(fù)印件 4 電梯設(shè)備參數(shù)（型號(hào)、數(shù)量、額定載重、額定速度、乘客數(shù)、電梯行程、層站數(shù)、轎廂及對(duì)重的質(zhì)量、機(jī)器編號(hào)等） 原 件 5 隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、電梯機(jī)房井道布置圖、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件 6 設(shè)備安裝調(diào)試記錄 原 件 7 電梯設(shè)備檢驗(yàn)記錄、運(yùn)行許可證 原 件 8 國(guó)家特種設(shè)備檔案 復(fù)印件 9 其它相關(guān)資料 十、設(shè)備資料-公共照明系統(tǒng) 1 產(chǎn)品合格證2 安全單位維護(hù)資料3其它相關(guān)資料十一、設(shè)備資料-弱電系統(tǒng) 1 弱電系統(tǒng)設(shè)備購(gòu)買、安裝合同 復(fù)印件 2 弱電系統(tǒng)設(shè)備制造、安裝單位、維護(hù)單位資料 復(fù)印件 3 弱電系統(tǒng)設(shè)備參數(shù)（系統(tǒng)、型號(hào)、規(guī)格、數(shù)量） 原 件 4 弱電系統(tǒng)隨機(jī)資料（安裝使用說(shuō)明書、維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)、產(chǎn)品合格證、隨機(jī)配件清單、主要配件資料等） 原 件 5 弱電系統(tǒng)設(shè)備調(diào)試運(yùn)行檢驗(yàn)記錄、安裝檢驗(yàn)合格證書、智能化等設(shè)備國(guó)家許可使用證明 原 件 6 寬頻接入?yún)f(xié)議 復(fù)印件 7 有線電視及電話協(xié)議 復(fù)印件 8 其它相關(guān)資料十二、環(huán)境資料-園林綠化1 土壤及水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告。2 工程中間驗(yàn)收記錄。3 設(shè)計(jì)變更文件。4 竣工圖和工程決算。5 外地購(gòu)進(jìn)苗木檢驗(yàn)報(bào)告。6 附屬設(shè)施用材合格證或試報(bào)告。7 施工總結(jié)報(bào)告。物業(yè)接管驗(yàn)收資料樓宇區(qū)域：_樓_層 年 月 日序號(hào)交接資料名稱數(shù)量接收意見備注1234567891011121314151617181920212223物業(yè)公司經(jīng)辦人簽名：管理公司蓋章：施工方經(jīng)辦人簽名：施工單位蓋章開發(fā)單位經(jīng)辦人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目（一）樓宇區(qū)域：_樓_層 年 月 日序號(hào)交接項(xiàng)目接收意見備注1房屋建筑主體2供配電系統(tǒng)3中央空調(diào)系統(tǒng)4給水系統(tǒng)5排水系統(tǒng)6電梯系統(tǒng)（升降梯）7中水系統(tǒng)8消防系統(tǒng)9安全防范系統(tǒng)10停車場(chǎng)智能系統(tǒng)11弱電系統(tǒng)12公共照明系統(tǒng)13園林綠化14光伏太陽(yáng)能發(fā)電系統(tǒng)15地源熱泵系統(tǒng)16餐廳17監(jiān)控系統(tǒng)18景觀、廣場(chǎng)噴泉1920物業(yè)公司負(fù)責(zé)人簽名：物業(yè)公司蓋章：施工方負(fù)責(zé)人簽名：施工單位蓋章：開發(fā)單位負(fù)責(zé)人簽名：開發(fā)單位蓋章：物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目表(二)樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注房屋建筑主體衛(wèi)生間混凝土模塊防水工程護(hù)攔設(shè)施門窗設(shè)施屋面防水工程墻體工程伸縮縫玻璃幕墻陶板機(jī)翼遮陽(yáng)大樓會(huì)議室物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日施工單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注供配電系統(tǒng)高壓進(jìn)線柜高壓出線柜PT(計(jì)量柜)干式變壓器主控柜補(bǔ)償柜聯(lián)絡(luò)柜分支斷路器等電位接地端子照明(機(jī)房)絕緣墊防小動(dòng)物進(jìn)入措施專用勞保用品專用工具滅火設(shè)施警示用品通風(fēng)設(shè)施主橋架物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日施工單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注給水系統(tǒng)泵房消防泵噴淋泵生活水泵控制柜進(jìn)水管排空管排污管溝井管道支架,底座水池,水箱直埋金屬管,給水管道井內(nèi)安裝、水表資料設(shè)計(jì),變更,隱蔽,竣工的圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日施工單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注排水系統(tǒng)天溝雨水管 雨水斗管道安裝管道對(duì)接,支,吊架的安裝管道出戶預(yù)埋管材對(duì)接要求穿樓立管排水溝,檢查井口 回水口,泄水口,格柵設(shè)計(jì),變更等圖文資料物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注電梯系統(tǒng)升降梯機(jī) 房電源開關(guān)曳引機(jī)制動(dòng)器慢速移動(dòng)措施限速器絕緣接地保護(hù)控制柜線槽線管吊鉤孔洞井 道頂部空間制導(dǎo)行程導(dǎo)軌安裝電纜對(duì)重 底 坑 曳引繩補(bǔ)償繩(鏈) 轎 廂轎內(nèi)轎頂導(dǎo)靴層站層門轎門 功 能 外 觀物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注消防系統(tǒng)火災(zāi)報(bào)警控制系統(tǒng)防排煙系統(tǒng)消防栓系統(tǒng)噴灑滅火系統(tǒng)安全疏散系統(tǒng)廣播系統(tǒng)機(jī)房物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注安全防范系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)巡更系統(tǒng)門禁系統(tǒng)物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注停車場(chǎng)智能系統(tǒng)車輛探測(cè)器自動(dòng)?xùn)艡谧x卡器發(fā)卡(票)器滿位顯示器管理中心有圖像功能的管理系統(tǒng)聯(lián)動(dòng)功能 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注弱電系統(tǒng)網(wǎng)管工作站交換機(jī) 通用路由器 網(wǎng)卡連接線 機(jī)柜機(jī)架配線架信息插座本地前端 干線放大器 干線橋接放大器 橋接放大器 延長(zhǎng)放大器分配放大器 分配器 分支器 定向耦合器 輸出口用戶盒 接地 避雷針 天線 天線放大器 饋線 物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月施工方經(jīng)辦人（簽字）時(shí)間： 年 月樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注公共照明梯間照明走道照明插座、開關(guān)電氣控制柜（箱）計(jì)量裝置電 井各類戶外照明中庭景觀照明各類電源其他照明物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月施工方經(jīng)辦人（簽字）時(shí)間： 年 月樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào):項(xiàng) 目評(píng)價(jià)驗(yàn)收情況備 注園林綠化風(fēng)機(jī)主控項(xiàng)目花卉草坪草本地被植物苗木種植物業(yè)公司經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月 日開發(fā)單位經(jīng)辦人（簽字）：時(shí)間： 年 月施工方經(jīng)辦人（簽字）時(shí)間： 年 月物業(yè)接管驗(yàn)收項(xiàng)目表(三)樓宇區(qū)域：_樓_層_號(hào) 編號(hào): 接管驗(yàn)收名稱房 屋 建 筑 主 體分項(xiàng)接管驗(yàn)收名稱衛(wèi)生間驗(yàn)收時(shí)間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗(yàn)收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測(cè)試運(yùn)行測(cè)試驗(yàn)收結(jié)果備注衛(wèi) 生 間天花板.地板,門,窗1.平整,無(wú)空鼓,掉缺2.開啟靈活3.封窗嚴(yán)謹(jǐn)隔板1.轉(zhuǎn)角,支架牢固2.門開閉方便嚴(yán)實(shí)衛(wèi)生器具及給水配件1.滿水試驗(yàn)不滲不漏2.排水通暢無(wú)堵塞3.接口嚴(yán)密,開啟靈活排水栓與地漏1.安裝平整,牢固2.周邊無(wú)滲漏3.地漏水封高度不得小于504.試水觀察衛(wèi)生間給水管道及閥門安裝1.安裝平整2.不滲不漏3.閥門開啟靈活4.便于置換管道的支,吊架1.安裝牢固2.整齊美觀3.防銹,防腐衛(wèi)生舉起的支,托器或砌體1.安裝平整,牢固2.與日常使用不易撞,碰器具的管道穿樓板時(shí)1.做好防水處理2.不滲不漏大便器,小便器,沖洗閥安裝1.排水通暢,不濺水,阻塞2.布置合理簡(jiǎn)明3.使用方便靈活4.無(wú)破損樓宇區(qū)域：_樓_層_號(hào) 編號(hào): 接管驗(yàn)收名稱房 屋 建 筑 主 體分項(xiàng)接管驗(yàn)收名稱驗(yàn)收時(shí)間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗(yàn)收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測(cè)試運(yùn)行測(cè)試驗(yàn)收結(jié)果備注衛(wèi) 生 間排水管道安裝1.安裝平整2.不滲不漏3.檢修口安置合適檢修十一.排氣管1.高于2m2.設(shè)防雷裝置3.防護(hù)罩安裝4.不得與風(fēng)道或煙道連接十二.化糞池的制作,提開泵的安裝1.容積2.按實(shí)際承受可移動(dòng)負(fù)載3.不滲不漏4.排通順暢5.提開泵平穩(wěn),牢固,不滲漏,便于置換十三.設(shè)計(jì)等圖文資料,設(shè)備資料1.設(shè)計(jì)任務(wù)書,有關(guān)批件,地質(zhì)資料2.變更設(shè)計(jì)書,增加,刪除的批文及資料3.埋地管路,設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收測(cè)試記錄,吊頂墻體等隱蔽處管線資料齊全.4.調(diào)試及驗(yàn)收技術(shù)資料,測(cè)試單位,人員等安全全套資料齊全.5.設(shè)備出廠,使用說(shuō)明,合格證等資料.樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào): 接管驗(yàn)收名稱供配電系統(tǒng)分項(xiàng)接管驗(yàn)收名稱高壓進(jìn)線柜/PT柜(計(jì)量柜)驗(yàn)收時(shí)間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗(yàn)收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測(cè)試運(yùn)行測(cè)試驗(yàn)收結(jié)果備注高壓進(jìn)線柜1.整體外觀應(yīng)無(wú)凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無(wú)破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.主斷路口應(yīng)進(jìn)出自如,無(wú)卡阻現(xiàn)象,且位置指示應(yīng)正確無(wú)誤,二次接線插頭針腳應(yīng)無(wú)歪斜,斷針現(xiàn)象,且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機(jī)械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置,應(yīng)檢測(cè)斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分?jǐn)辔恢?,自動(dòng)儲(chǔ)能裝置應(yīng)正常工作.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無(wú)破損脫釉現(xiàn)象.5.連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無(wú)松動(dòng),母排應(yīng)保持原色,無(wú)變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識(shí),顏色標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.6.柜內(nèi)照明應(yīng)正常工作.PT柜(計(jì)量柜)1.整體外觀應(yīng)無(wú)凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.各儀表指示,計(jì)量裝置應(yīng)能正常工作,且精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.各互感器安裝應(yīng)緊固,接線應(yīng)正確,且外殼應(yīng)接地.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無(wú)破損,脫釉現(xiàn)象.樓宇區(qū)域：_樓_層 編號(hào): 接管驗(yàn)收名稱供配電系統(tǒng)分項(xiàng)接管驗(yàn)收名稱高壓出線柜/干式變壓器驗(yàn)收時(shí)間年 月 日施工/安裝單位名稱接管驗(yàn)收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測(cè)試運(yùn)行測(cè)試驗(yàn)收結(jié)果備注高壓出線柜1.整體外觀應(yīng)無(wú)凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無(wú)破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.主斷路口應(yīng)進(jìn)出自如,無(wú)卡阻現(xiàn)象,且位置指示應(yīng)正確無(wú)誤,二次接線插頭針腳應(yīng)無(wú)歪斜,斷針現(xiàn)象,且能插撥自如,與接地刀閘之間的電氣及機(jī)械連鎖應(yīng)能正常狀態(tài)工作.(如帶失壓脫扣裝置,應(yīng)檢測(cè)斷電后真空斷路器的分合閘指示是否在分?jǐn)辔恢?,自動(dòng)儲(chǔ)能裝置應(yīng)正常工作.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無(wú)破損脫釉現(xiàn)象.5.連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無(wú)松動(dòng),母排應(yīng)保持原色,無(wú)變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識(shí),顏色標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.6.照明應(yīng)正常工作.干式變壓器1.變壓器箱體安放應(yīng)水平,端正,各銘牌標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰,位置應(yīng)顯眼,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.變壓器一次,二次繞組應(yīng)無(wú)擦傷及碰傷痕跡,箱內(nèi)應(yīng)無(wú)積塵,一次,二次繞組的絕緣值應(yīng)符合相關(guān)要求,連接組別及電壓等級(jí)調(diào)整端標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰并貼在顯眼處.一次,二次繞組相序標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰并貼在相應(yīng)顯眼處.3.母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無(wú)松動(dòng),母排應(yīng)保持原色,無(wú)變色現(xiàn)象.各相序標(biāo)識(shí),顏色標(biāo)識(shí)應(yīng)清晰并符合相關(guān)規(guī)范.4.散熱風(fēng)扇應(yīng)無(wú)積塵,用手轉(zhuǎn)動(dòng)應(yīng)靈活,溫控及啟停動(dòng)作精確并能正常運(yùn)行.5.變壓器運(yùn)行噪聲應(yīng)符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及要求(自身感受).名稱接管驗(yàn)收要求及標(biāo)準(zhǔn)感觀測(cè)試運(yùn)行測(cè)試驗(yàn)收結(jié)果備注低壓進(jìn)線柜1.外觀應(yīng)無(wú)凹凸,脫漆,歪斜的現(xiàn)象,柜門應(yīng)能靈活開啟.2.操作面各類儀表,指示燈,指令開關(guān),應(yīng)無(wú)破損,脫落及松垮現(xiàn)象,且各使用功能應(yīng)正常,精度應(yīng)符合相關(guān)要求.3.主斷路器進(jìn),出應(yīng)靈活,無(wú)卡阻現(xiàn)象,且各位置批示應(yīng)正確,操作應(yīng)靈活.二次線插接口插頭應(yīng)無(wú)變形,斷針及針腳歪斜現(xiàn)象,閉鎖及聯(lián)鎖機(jī)構(gòu)應(yīng)精確,可靠,手動(dòng),自動(dòng)儲(chǔ)能機(jī)構(gòu)應(yīng)工作正常,指示牌位置正確無(wú)誤.4.柜內(nèi)絕緣子及陶瓷件應(yīng)無(wú)破損脫釉現(xiàn)象5. 連接母排接頭螺栓應(yīng)緊固,無(wú)松動(dòng),母排應(yīng)保持原色,無(wú)變色現(xiàn)象