紅木家具項(xiàng)目簡(jiǎn)介及立項(xiàng)備案申請(qǐng) (2).docx

泓域咨詢MACRO/ 紅木家具項(xiàng)目簡(jiǎn)介及立項(xiàng)備案申請(qǐng)紅木家具項(xiàng)目簡(jiǎn)介及立項(xiàng)備案申請(qǐng)一、項(xiàng)目建設(shè)背景紅木家具始于明朝。其外觀形體簡(jiǎn)樸對(duì)稱，天然材色和紋理宜人。紅木主要采用中國(guó)家具制造的雕刻、榫卯、鑲嵌、曲線等傳統(tǒng)工藝，加工紅木家具的三條基本法則是：非絕對(duì)必要不用木銷釘；在能避免處盡可能不用膠粘；任何地方都不用鏇制。即不用任何鐵釘和膠粘劑。所以紅木家具的造型和工藝中明顯的民族性是對(duì)許多收藏者最有吸引力的部分，很多人稱紅木家具為人文家具、藝術(shù)家具。紅木家具的發(fā)展趨勢(shì)：一、宏觀上，紅木家具市場(chǎng)將隨著房地產(chǎn)及金融市場(chǎng)的調(diào)控，持續(xù)低迷半年至一年的時(shí)間，何時(shí)反轉(zhuǎn)需看國(guó)際、國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)形式的變化。所以，何時(shí)動(dòng)，要把握好節(jié)奏。二、微觀上，一線城市繼續(xù)低迷，二線城市需求旺盛；南方市場(chǎng)繼續(xù)低迷，中、北部市場(chǎng)需求旺盛。所以，向哪動(dòng)，要把握好方向。三、從品牌上，運(yùn)作規(guī)范、品質(zhì)過硬、口碑良好的老牌子大牌子會(huì)越來(lái)越受到消費(fèi)者的關(guān)注與選擇，比如上海的航管。所以，如何動(dòng)，要把握好方法。四、從用材上，高端材（黃花梨、小葉紫檀）會(huì)價(jià)格穩(wěn)定，低端材會(huì)價(jià)格疲軟，中端材有大幅上漲潛力。選擇大紅酸枝是比較有性價(jià)比和前景的。五、從品質(zhì)上，工藝不好的紅木家具就是垃圾。所以，如果是使用，買工藝不好的便宜紅木家具，不如去買更便宜的普通實(shí)木家具；如果是投資，買工藝不好的便宜紅木家具，不如直接買木材。選擇材質(zhì)有保證、工藝有優(yōu)勢(shì)、服務(wù)有保障的紅木家具才具有實(shí)用與收藏價(jià)值。京滬兩地紅木家具風(fēng)格迥異，反映兩地的文化和風(fēng)土人情。北京是胡同四合院大宅門，上海是弄堂石庫(kù)門，南北兩地帶來(lái)紅木家具的風(fēng)格和品位也不同，有了京作、蘇作之分，上海主要是蘇作家具，以蘇州、常熟、浙江為主。但滬上民國(guó)時(shí)紅木家具有點(diǎn)西洋化，式樣明顯受外來(lái)影響。北京的紅木家具是國(guó)語(yǔ)版，帶京腔京韻，清八旗遺風(fēng)；上海紅木家具是吳儂軟語(yǔ)方言版，蘇式格調(diào)文人家具，多書卷氣，少市井味。二、項(xiàng)目承辦單位（一）承辦單位xxx集團(tuán)（二）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人雷xx（三）項(xiàng)目承辦單位簡(jiǎn)介公司自建成投產(chǎn)以來(lái)，每年均快速提升生產(chǎn)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)效益，成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度較快、綜合管理效益較高的企業(yè)之一；項(xiàng)目承辦單位技術(shù)力量相當(dāng)雄厚，擁有一批知識(shí)豐富、經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)精湛的專業(yè)化員工隊(duì)伍，為研制、開發(fā)、生產(chǎn)項(xiàng)目產(chǎn)品奠定了良好的基礎(chǔ)。公司是按照現(xiàn)代企業(yè)制度建立的有限責(zé)任公司，公司最高機(jī)構(gòu)為股東大會(huì)，日常經(jīng)營(yíng)管理為總經(jīng)理負(fù)責(zé)制，企業(yè)設(shè)有技術(shù)、質(zhì)量、采購(gòu)、銷售、客戶服務(wù)、生產(chǎn)、綜合管理、后勤及財(cái)務(wù)等部門，公司致力于為市場(chǎng)提供品質(zhì)優(yōu)良的項(xiàng)目產(chǎn)品，憑借強(qiáng)大的技術(shù)支持和全新服務(wù)理念，不斷為顧客提供系統(tǒng)的解決方案、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和貼心的服務(wù)。公司已擁有ISO/TS16949質(zhì)量管理體系以及ISO14001環(huán)境管理體系，以及ERP生產(chǎn)管理系統(tǒng)，并具有國(guó)際先進(jìn)的自動(dòng)化生產(chǎn)線及實(shí)驗(yàn)測(cè)試設(shè)備。為了確保研發(fā)團(tuán)隊(duì)的穩(wěn)定性，提升技術(shù)創(chuàng)新能力，公司在研發(fā)投入、技術(shù)人員激勵(lì)等方面實(shí)施了多項(xiàng)行之有效的措施。公司自成立以來(lái)，一直奉行“誠(chéng)信創(chuàng)新、科學(xué)高效、持續(xù)改進(jìn)、顧客滿意”的質(zhì)量方針，將產(chǎn)品的質(zhì)量控制貫穿研發(fā)、采購(gòu)、生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、銷售、服務(wù)等整個(gè)流程中。公司依靠先進(jìn)的生產(chǎn)、檢測(cè)設(shè)備和品質(zhì)管理系統(tǒng)，確保了品質(zhì)的穩(wěn)定性，贏得了客戶的肯定。公司一直注重科研投入，具有較強(qiáng)的自主研發(fā)能力，經(jīng)過多年的產(chǎn)品研發(fā)、技術(shù)積累和創(chuàng)新，逐步建立了一套高效的研發(fā)體系，掌握了一系列相關(guān)產(chǎn)品的核心技術(shù)。公司核心技術(shù)均為自主研發(fā)取得，支撐公司取得了多項(xiàng)專利和著作權(quán)。公司自設(shè)立以來(lái)，組建了一批經(jīng)驗(yàn)豐富、能力優(yōu)秀的管理團(tuán)隊(duì)。管理團(tuán)隊(duì)人員對(duì)行業(yè)有著深刻的認(rèn)識(shí)，能夠敏銳地把握行業(yè)內(nèi)的發(fā)展趨勢(shì)，抓住業(yè)務(wù)拓展機(jī)會(huì)，對(duì)公司未來(lái)發(fā)展有著科學(xué)的規(guī)劃。相關(guān)管理人員利用自己在行業(yè)內(nèi)深耕積累的經(jīng)驗(yàn)優(yōu)勢(shì)，為公司未來(lái)業(yè)績(jī)發(fā)展提供了有力保障。 三、建設(shè)地點(diǎn)（一）項(xiàng)目選址及用地方案1、項(xiàng)目建設(shè)選址該項(xiàng)目選址位于xx新興產(chǎn)業(yè)示范基地。2、項(xiàng)目用地性質(zhì)項(xiàng)目用地為建設(shè)用地，地理位置優(yōu)越，交通便利，規(guī)劃電力、給排水、通訊等公用設(shè)施條件完備，適宜本期工程項(xiàng)目建設(shè)。3、項(xiàng)目用地規(guī)模該項(xiàng)目總征地面積38826.07平方米（折合約58.21畝），其中：凈用地面積38826.07平方米（紅線范圍折合約58.21畝）。項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積50862.15平方米，其中：規(guī)劃建設(shè)主體工程40357.71平方米，計(jì)容建筑面積50862.15平方米；預(yù)計(jì)建筑工程投資4543.14萬(wàn)元。（二）土地利用合理性分析項(xiàng)目承辦單位通過對(duì)可供選擇的建設(shè)地區(qū)進(jìn)行縝密比選后，充分考慮了項(xiàng)目擬建區(qū)域的交通條件、土地取得成本及職工交通便利條件，項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)期所需的內(nèi)外部條件：距原料產(chǎn)地的遠(yuǎn)近、企業(yè)勞動(dòng)力成本、生產(chǎn)成本以及擬建區(qū)域產(chǎn)業(yè)配套情況、基礎(chǔ)設(shè)施條件等，通過建設(shè)條件比選最終選定的項(xiàng)目最佳建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)地，投資項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域供電、供水、道路、照明、供汽、供氣、通訊網(wǎng)絡(luò)、施工環(huán)境等條件均較好，可保證項(xiàng)目的建設(shè)和正常經(jīng)營(yíng)，所選區(qū)域完善的基礎(chǔ)設(shè)施和配套的生活設(shè)施為項(xiàng)目建設(shè)提供了良好的投資環(huán)境。擬建項(xiàng)目用地位置周圍5.00千米以內(nèi)沒有地下礦藏、文物和歷史文化遺址，項(xiàng)目建設(shè)不影響周圍軍事設(shè)施建設(shè)和使用，也不影響河道的防洪和排澇。四、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模（一）產(chǎn)品方案項(xiàng)目主要產(chǎn)品為紅木家具，根據(jù)市場(chǎng)情況，預(yù)計(jì)年產(chǎn)值22554.00萬(wàn)元。（二）投資方案1、固定資產(chǎn)投資估算本期項(xiàng)目的固定資產(chǎn)投資9757.16(萬(wàn)元）。固定資產(chǎn)投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)其它費(fèi)用合計(jì)占總投資比例1項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元4543.144907.81167.629757.161.1工程費(fèi)用萬(wàn)元4543.144907.8114285.301.1.1建筑工程費(fèi)用萬(wàn)元4543.144543.1437.39%1.1.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)萬(wàn)元4907.814907.8140.39%1.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元306.21306.212.52%1.2.1無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元164.89164.891.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元141.32141.321.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元62.1162.111.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元79.2179.212建設(shè)期利息萬(wàn)元3固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬(wàn)元9757.169757.162、流動(dòng)資金投資估算預(yù)計(jì)達(dá)產(chǎn)年需用流動(dòng)資金2394.40萬(wàn)元。流動(dòng)資金投資估算表序號(hào)項(xiàng)目單位達(dá)產(chǎn)年指標(biāo)第一年第二年第三年第四年第五年1流動(dòng)資產(chǎn)萬(wàn)元14285.3010476.6110934.0814285.3014285.3014285.301.1應(yīng)收賬款萬(wàn)元4285.592571.353214.194285.594285.594285.591.2存貨萬(wàn)元6428.393857.034821.296428.396428.396428.391.2.1原輔材料萬(wàn)元1928.521157.111446.391928.521928.521928.521.2.2燃料動(dòng)力萬(wàn)元96.4357.8672.3296.4396.4396.431.2.3在產(chǎn)品萬(wàn)元2957.061774.242217.792957.062957.062957.061.2.4產(chǎn)成品萬(wàn)元1446.39867.831084.791446.391446.391446.391.3現(xiàn)金萬(wàn)元3571.322142.792678.493571.323571.323571.322流動(dòng)負(fù)債萬(wàn)元11890.907134.548918.1711890.9011890.9011890.902.1應(yīng)付賬款萬(wàn)元11890.907134.548918.1711890.9011890.9011890.903流動(dòng)資金萬(wàn)元2394.401436.641795.802394.402394.402394.404鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元798.13478.88598.60798.13798.13798.133、總投資構(gòu)成分析（1）總投資及其構(gòu)成分析：項(xiàng)目總投資12151.56萬(wàn)元，其中：固定資產(chǎn)投資9757.16萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的80.30%；流動(dòng)資金2394.40萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的19.70%。（2）固定資產(chǎn)投資及其構(gòu)成分析：本期工程項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資包括：建筑工程投資4543.14萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的37.39%；設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4907.81萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的40.39%；其它投資306.21萬(wàn)元，占項(xiàng)目總投資的2.52%。（3）總投資及其構(gòu)成估算：總投資=固定資產(chǎn)投資+流動(dòng)資金。項(xiàng)目總投資=9757.16+2394.40=12151.56（萬(wàn)元）。總投資構(gòu)成估算表序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)占建設(shè)投資比例占固定投資比例占總投資比例1項(xiàng)目總投資萬(wàn)元12151.56124.54%124.54%100.00%2項(xiàng)目建設(shè)投資萬(wàn)元9757.16100.00%100.00%80.30%2.1工程費(fèi)用萬(wàn)元9450.9596.86%96.86%77.78%2.1.1建筑工程費(fèi)萬(wàn)元4543.1446.56%46.56%37.39%2.1.2設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)萬(wàn)元4907.8150.30%50.30%40.39%2.2工程建設(shè)其他費(fèi)用萬(wàn)元164.891.69%1.69%1.36%2.2.1無(wú)形資產(chǎn)萬(wàn)元164.891.69%1.69%1.36%2.3預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元141.321.45%1.45%1.16%2.3.1基本預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元62.110.64%0.64%0.51%2.3.2漲價(jià)預(yù)備費(fèi)萬(wàn)元79.210.81%0.81%0.65%3建設(shè)期利息萬(wàn)元4固定資產(chǎn)投資現(xiàn)值萬(wàn)元9757.16100.00%100.00%80.30%5建設(shè)期間費(fèi)用萬(wàn)元6流動(dòng)資金萬(wàn)元2394.4024.54%24.54%19.70%7鋪底流動(dòng)資金萬(wàn)元798.138.18%8.18%6.57%（三）土建方案本期工程項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃建筑系數(shù)65.87%，建筑容積率1.31，建設(shè)區(qū)域綠化覆蓋率7.38%，固定資產(chǎn)投資強(qiáng)度167.62萬(wàn)元/畝。土建工程投資一覽表序號(hào)項(xiàng)目占地面積（）基底面積（）建筑面積（）計(jì)容面積（）投資（萬(wàn)元）1主體生產(chǎn)工程18081.3318081.3340357.7140357.713965.341.1主要生產(chǎn)車間10848.8010848.8024214.6324214.632458.511.2輔助生產(chǎn)車間5786.035786.0312914.4712914.471268.911.3其他生產(chǎn)車間1446.511446.512340.752340.75237.922倉(cāng)儲(chǔ)工程3836.213836.216827.896827.89487.912.1成品貯存959.05959.051706.971706.97121.982.2原料倉(cāng)儲(chǔ)1994.831994.833550.503550.50253.712.3輔助材料倉(cāng)庫(kù)882.33882.331570.411570.41112.223供配電工程204.60204.60204.60204.6016.453.1供配電室204.60204.60204.60204.6016.454給排水工程235.29235.29235.29235.2914.714.1給排水235.29235.29235.29235.2914.715服務(wù)性工程2429.602429.602429.602429.60173.615.1辦公用房1086.241086.241086.241086.24104.065.2生活服務(wù)1343.361343.361343.361343.3673.646消防及環(huán)保工程685.40685.40685.40685.4055.106.1消防環(huán)保工程685.40685.40685.40685.4055.107項(xiàng)目總圖工程102.30102.30102.30102.30-271.557.1場(chǎng)地及道路硬化6921.271434.361434.367.2場(chǎng)區(qū)圍墻1434.366921.276921.277.3安全保衛(wèi)室102.30102.30102.30102.308綠化工程2901.88101.57合計(jì)25574.7350862.1550862.154543.14（四）設(shè)備方案項(xiàng)目計(jì)劃購(gòu)置設(shè)備共計(jì)101臺(tái)（套），設(shè)備購(gòu)置費(fèi)4907.81萬(wàn)元。五、節(jié)能與環(huán)保1、項(xiàng)目年用電量854587.10千瓦時(shí)，折合105.03噸標(biāo)準(zhǔn)煤。2、項(xiàng)目年總用水量15811.63立方米，折合1.35噸標(biāo)準(zhǔn)煤。3、“紅木家具項(xiàng)目投資建設(shè)項(xiàng)目”，年用電量854587.10千瓦時(shí)，年總用水量15811.63立方米，項(xiàng)目年綜合總耗能量（當(dāng)量值）106.38噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年。達(dá)產(chǎn)年綜合節(jié)能量37.38噸標(biāo)準(zhǔn)煤/年，項(xiàng)目總節(jié)能率28.74%，能源利用效果良好。4、項(xiàng)目符合xx新興產(chǎn)業(yè)示范基地發(fā)展規(guī)劃，符合xx新興產(chǎn)業(yè)示范基地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整規(guī)劃和國(guó)家的產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策；對(duì)產(chǎn)生的各類污染物都采取了切實(shí)可行的治理措施，嚴(yán)格控制在國(guó)家規(guī)定的排放標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)對(duì)區(qū)域生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生明顯的影響。六、項(xiàng)目符合性（一）產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策符合性由xxx集團(tuán)承辦的“紅木家具項(xiàng)目”主要從事紅木家具項(xiàng)目投資經(jīng)營(yíng)，其不屬于國(guó)家發(fā)展改革委產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）（2013年修正）有關(guān)條款限制類及淘汰類項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目選址與用地規(guī)劃相容性紅木家具項(xiàng)目選址于xx新興產(chǎn)業(yè)示范基地，項(xiàng)目所占用地為規(guī)劃工業(yè)用地，符合用地規(guī)劃要求，此外，項(xiàng)目建設(shè)前后，未改變項(xiàng)目建設(shè)區(qū)域環(huán)境功能區(qū)劃；在落實(shí)該項(xiàng)目提出的各項(xiàng)污染防治措施后，可確保污染物達(dá)標(biāo)排放，滿足xx新