房地產(chǎn)策劃書模版.doc

房地產(chǎn)策劃書模版 導(dǎo)讀：前言目錄2、目標(biāo)市場細(xì)分3、公關(guān)促銷活動領(lǐng)地的形象有一定影響。就是城市的中心，這是完善生活的成熟配套區(qū)域。這是鑫苑都市領(lǐng)地重點利用的因素之一。主推戶型：二居室/三居室/四居房地產(chǎn)職業(yè)計劃書圖片模板下載(圖片編號:12127020)前言目錄2、目標(biāo)市場細(xì)分3、公關(guān)促銷活動領(lǐng)地的形象有一定影響。就是城市的中心，這是完善生活的成熟配套區(qū)域。這是鑫苑都市領(lǐng)地重點利用的因素之一。主推戶型：二居室/三居室/四居室/復(fù)式型（3）久久思達（二期）總量：400套，建筑面積：57742平米領(lǐng)地，能更有余地對規(guī)劃方案進行精雕細(xì)琢。做出區(qū)域內(nèi)質(zhì)量上乘，非同質(zhì)化、創(chuàng)新的作品。包括建筑、社區(qū)配套、綠化、戶型上的一級規(guī)劃，正所謂“精工尺度”。從產(chǎn)品細(xì)節(jié)入手，與周邊樓盤拉開距離。在產(chǎn)品上以更高的層面區(qū)別開來，優(yōu)勢凸顯。4、項目周邊配套5、項目企劃思路鑫苑置業(yè)的又一大盤手筆，從5個方面向市場傳達“寸土寸金碧沙商圈，拿地98畝建造區(qū)域標(biāo)志住宅”。社區(qū)內(nèi)配套，要用這些優(yōu)勢彌補周圍環(huán)境的不足。面對多元化的目標(biāo)客戶，我們必須抓住人的特點，規(guī)劃設(shè)計更加“人性化”。項目應(yīng)在規(guī)劃中力求細(xì)致、完善，在設(shè)計中多考慮人對居住環(huán)境要求，充分合理的利用資源，提高項目的綜合素質(zhì)，樹立大型高尚生活區(qū)形象，在市場上立于不敗之地。區(qū)域性宣傳，主要包括中原區(qū)和二七區(qū)，采用DM宣傳媒介，是前期擊中目標(biāo)的最有效手段。的故土情結(jié)；2、把握外來人口的城市主人翁心理渴望；3、把握外來人口因為某種生活需要的置業(yè)心態(tài)，他們具有偶然性和知名度傾向。4、把握人群對樓盤品質(zhì)的要求以及高尚居住的心理；5、把握完善配套生活的優(yōu)越感和便利性對他們的利好。處一個區(qū)域，沒有差別；在規(guī)劃上，與其他項目區(qū)別并非很大，差異性小；由于地段相同，生活配套重復(fù)，也不存在差異化；因此，他們的最大差異化就在品牌和物業(yè)服務(wù)兩個方面。鑫苑品牌的市場號召力和鑫苑物業(yè)服務(wù)，將是市場差異化制勝戰(zhàn)略的所在。分析：王立寨附近區(qū)內(nèi)人口密集，路窄人稠，整體環(huán)境差。缺乏優(yōu)質(zhì)建筑、優(yōu)秀物業(yè)的高檔社區(qū)。對于欲改善居住環(huán)境的買家，本案住宅是他們的置業(yè)首選。另外，本項目擁有的最好的物業(yè)服務(wù)，對照顧晚年的老人的客戶，是他們考慮的重要因素。工薪一族，此類階層人士對置業(yè)概念注重經(jīng)濟實惠，環(huán)境優(yōu)雅，交通方便，同時享受現(xiàn)代生活居所，改善生活素質(zhì)。理由：地理因素和社區(qū)品質(zhì)是吸引他們的原因。2、目標(biāo)市場細(xì)分（3）收入?yún)^(qū)分：中高等級。鑫苑名家的樣板社區(qū)的依賴，鑫苑物業(yè)優(yōu)質(zhì)服務(wù)的依賴，是先期占領(lǐng)市場的武器。市場定位，要突破常規(guī)，從消費群體的心理入手，攻心為上。鑫苑都市領(lǐng)地的消費群體主要來自兩個方面：一個是傳統(tǒng)的長期居住人群，對區(qū)域有深厚的情感；另一個是在此區(qū)域長期穩(wěn)定工作的外來人口。他們都有一個共性，就是同樣渴望有自己的私屬空間，認(rèn)為房子就是自己的獨立領(lǐng)地。對于傳統(tǒng)居住人群而言，這個區(qū)域就是自己長期意義上的私屬領(lǐng)地，“精工尺度的品質(zhì)”就是他們的事業(yè)領(lǐng)地、生活領(lǐng)地、社交領(lǐng)地、既而形成他們的品位領(lǐng)地。對于外來人口來說，渴望成為一個城市的主人翁，擁有一個宅邸，就擁有一個城市！4、項目形象定位項目定位具有四大價值，即品牌價值、投資價值、城市價值、“精工尺度”價值。景觀價值（1）品牌價值B、5分鐘娛樂圈：碧沙崗公園、綠城廣場、青少年宮、文化宮、省圖書館等；一級景觀區(qū)：以社區(qū)本身的園林綠化為依托，構(gòu)成小范圍的景觀區(qū)；出“階梯式、誘惑與壓迫成交策略”。所謂“誘惑”就是設(shè)立幅度稍大的優(yōu)惠政策，所謂“壓迫”就是事先通知意向客戶，在某一個時間段訂購房子，方可享有優(yōu)惠政策，這個時間段可以更多的掌控設(shè)立，所謂“階梯式”就是老業(yè)主帶新業(yè)主，新業(yè)主除享有原來的優(yōu)惠政策之外，新老業(yè)主可以同時享受另外一種優(yōu)惠措施。四、營銷推廣思路要求是規(guī)劃完備、環(huán)境優(yōu)美的高檔社區(qū)。擁有高尚生活，擁有自己的領(lǐng)地才是城市的主人。有了自己的都市領(lǐng)地，才有更多的品位，才是品位的彰顯，才能有更進一層的品位空間、品位生活。元素，配合具體賣點的演繹，例如：碧沙崗商圈中心地理位置的演繹、規(guī)劃、建筑的精度、精致景觀，一點點猶如揭開面紗般將樓盤的大都市形象塑造于買家的面前，以引起買家的共鳴。進行熱銷事件炒作。報紙與電視、網(wǎng)絡(luò)、