全國(guó)造價(jià)工程師案例分析答題技巧.doc

全國(guó)造價(jià)工程師案例分析答題技巧一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)題：（本題前面數(shù)字錯(cuò)誤后面全錯(cuò)，數(shù)字關(guān)聯(lián)太大，計(jì)算時(shí)候要特別小心，計(jì)算時(shí)候注意是百分之幾還是千分之幾）1.會(huì)計(jì)算建設(shè)投資（由工程費(fèi)+工程建設(shè)其他費(fèi)+預(yù)備費(fèi)三部分組成）重點(diǎn)是會(huì)價(jià)差預(yù)備費(fèi)計(jì)算，會(huì)用于指數(shù)法和系數(shù)法估算靜態(tài)投資2.正確計(jì)算建設(shè)期利息，熟悉計(jì)算過(guò)程，建設(shè)期只計(jì)息不還本息，運(yùn)營(yíng)期還3.固定資產(chǎn)年折舊由建設(shè)期利息和建設(shè)投資部分和減去余值或殘值除以使用年限計(jì)算（使用年限看背景資料，但注意指的是使用年限，不是計(jì)算期，另外計(jì)算余值時(shí)注意運(yùn)營(yíng)期和使用年限）4.會(huì)計(jì)算等額還本付息和等額還本、利息照付兩種年本利還本計(jì)算，（計(jì)算基礎(chǔ)是貸款本金加建設(shè)期利息）注意背景到底是那種還款方式）5.流動(dòng)資金運(yùn)營(yíng)期只還利息不還本金，本金最后一年扣回。6.會(huì)計(jì)算每年總成本費(fèi)用(由經(jīng)營(yíng)成本、折舊、攤銷、投資借款利息、流動(dòng)資金款利息組成)7.會(huì)算項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的調(diào)整所得稅（息稅前利潤(rùn)乘以所得稅率）和項(xiàng)目資本金流量表中的所得稅（利潤(rùn)總額-彌補(bǔ)以前年度虧損-免稅補(bǔ)貼收入）（利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入-營(yíng)業(yè)稅及附加-總成本費(fèi)用+補(bǔ)貼收入）8.會(huì)計(jì)算項(xiàng)目投資現(xiàn)金流量表中的凈現(xiàn)金流量（現(xiàn)金流入-現(xiàn)金流出）現(xiàn)金流入（營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、回收固定資產(chǎn)余值或殘值、回收流動(dòng)資金本金）現(xiàn)金流出（建設(shè)投資、流動(dòng)資金、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、維持運(yùn)營(yíng)投入、調(diào)整所得稅）9.會(huì)計(jì)算資本金流量表中的凈現(xiàn)金流量?，F(xiàn)金流入（營(yíng)業(yè)收入、補(bǔ)貼收入、回收固定資產(chǎn)余值或殘值、回收流動(dòng)資金本金）現(xiàn)金流出（項(xiàng)目資本金、經(jīng)營(yíng)成本、營(yíng)業(yè)稅及附加、借款本金償還、借款利息支付、所得稅）10.會(huì)計(jì)算靜態(tài)投資回收期（注意是計(jì)算期）11.會(huì)用運(yùn)總投資收益率、資本金凈利潤(rùn)進(jìn)行盈利評(píng)價(jià)和利息備付率和償債備付率進(jìn)行償債能力評(píng)價(jià).。12.維持運(yùn)營(yíng)投資兩種處理方式（1）費(fèi)用化，進(jìn)入當(dāng)年總成本費(fèi)用中（2）資本化，形成固定資產(chǎn)，以后每年要提取折舊。13.投資現(xiàn)金流量表中的調(diào)整所得稅到底列到哪里，要看背景交代，背景沒交代直接列入現(xiàn)金流出里。要是背景資料指出算稅前的就不要把調(diào)整所得稅列入現(xiàn)金流出，列在最后，再計(jì)算稅后現(xiàn)金流量。14.做題一定別急，看清題意不算耽誤時(shí)間，比如題目給的是百分之幾還是千分之幾，比如每年投入貸款500萬(wàn)還是各年投入500萬(wàn)，等這些細(xì)節(jié)決定成敗。財(cái)務(wù)題前后相關(guān)性特強(qiáng)，前面數(shù)字計(jì)算錯(cuò)誤，后面全錯(cuò)，所以最好連續(xù)計(jì)算兩次。15.注意計(jì)算期和運(yùn)營(yíng)期的時(shí)間點(diǎn)，計(jì)算期等于建設(shè)期和運(yùn)營(yíng)期的和。靜態(tài)投資回收期是凈現(xiàn)金值的累計(jì)，動(dòng)態(tài)投資回收期是折現(xiàn)值的累計(jì)。16.計(jì)算償債備付率時(shí)注意分子是息稅折舊攤銷前利潤(rùn)一所得稅或者是營(yíng)業(yè)收入一營(yíng)業(yè)稅及附加一經(jīng)營(yíng)成本一所得稅。分母是當(dāng)年應(yīng)償還的本金和利息的和。17.總成本費(fèi)用中(折舊、攤銷、建設(shè)投資利息、流動(dòng)資金利息、費(fèi)用化的維持運(yùn)營(yíng)投資)屬于固定成本，經(jīng)營(yíng)成本中的（修理費(fèi)、計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)）也屬于固定成本，而經(jīng)營(yíng)成本中的（外購(gòu)原材料費(fèi)、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)、計(jì)件工資及福利費(fèi)）屬于可變成本。這樣就可以根據(jù)上述數(shù)據(jù)求得固定成本和單件可變成本（可變成本/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）繼而求得產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)、價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)和生產(chǎn)能力利用率（產(chǎn)量盈虧平衡生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）。二、方案比選：1.運(yùn)用壽命周期成本法進(jìn)行方案比選（系統(tǒng)效率除以壽命周期成本）（壽命周期成本=設(shè)置費(fèi)+維持費(fèi)）注意系統(tǒng)效率、設(shè)置費(fèi)、維持費(fèi)內(nèi)容區(qū)分（注意殘值計(jì)入費(fèi)用）（假如題要求求的是年度費(fèi)用，要先把所有費(fèi)用先折算到現(xiàn)值，再統(tǒng)一折算成年費(fèi)用）2.運(yùn)用價(jià)值工程法進(jìn)行多方案比選價(jià)值系數(shù)（或指數(shù)）越大越優(yōu)，進(jìn)行單方案改進(jìn)時(shí)候是價(jià)值指數(shù)（或系數(shù)）越小越需改進(jìn)，用指數(shù)法或系數(shù)法是相對(duì)的改進(jìn)（絕對(duì)的改進(jìn)方法是目標(biāo)成本乘以功能指數(shù)減去現(xiàn)實(shí)成本，越大越需要改進(jìn)）運(yùn)用價(jià)值工程法進(jìn)行方案比選（價(jià)值指數(shù)=功能指數(shù)除以成本指數(shù)）先計(jì)算權(quán)重（01法、04法）再算功能指數(shù)，再計(jì)算成本指數(shù)。實(shí)際利潤(rùn)率等于實(shí)際利潤(rùn)除以實(shí)際成本3.運(yùn)用決策樹法進(jìn)行方案比選，關(guān)鍵在畫決策樹，判斷方案采用什么方法作為方案比選（也就是選擇損益值）和計(jì)算某種損益值下的相應(yīng)概率。期望值就是各種方案枝的損益值的概率加權(quán)平均值（基本思路是確定方案、畫決策樹、推定損益值及相應(yīng)概率、計(jì)算期望值，并利用期望值比選方案）4.運(yùn)用數(shù)學(xué)題法進(jìn)行方案比選5.運(yùn)用資金時(shí)間價(jià)值公式進(jìn)行方案比選（注意現(xiàn)金流量圖必須畫對(duì)，畫完現(xiàn)金流量圖檢查好后再列式，流式檢查后再計(jì)算，注意現(xiàn)金流方向和殘值）畫現(xiàn)金流量時(shí)特別注意針對(duì)發(fā)包人還是承包人，方向必須分析清后再動(dòng)手畫，還要注意支付工程款和預(yù)付款的扣回時(shí)間作用點(diǎn)以及結(jié)算時(shí)的獎(jiǎng)勵(lì)和罰款。給甲方帶來(lái)的每月（年）收益時(shí)間作用點(diǎn)應(yīng)該在項(xiàng)目竣工交付使用月（年）后，注意和施工單位提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)一次支付在最后一次支付不同的區(qū)分。殘值在期末作為甲方收入計(jì)入6.用網(wǎng)絡(luò)計(jì)算工期和綜合費(fèi)用比選（書78頁(yè)）方案7.用線性盈虧平衡圖選方案。利潤(rùn)為零營(yíng)業(yè)收入一營(yíng)業(yè)稅金及附加一總成本費(fèi)用（固定成本+可變成本）總成本費(fèi)用中(折舊、攤銷、建設(shè)投資利息、流動(dòng)資金利息、費(fèi)用化的維持運(yùn)營(yíng)投資)屬于固定成本，經(jīng)營(yíng)成本中的（修理費(fèi)、計(jì)時(shí)工資及福利費(fèi)）也屬于固定成本，而經(jīng)營(yíng)成本中的（外購(gòu)原材料費(fèi)、外購(gòu)燃料動(dòng)力費(fèi)、計(jì)件工資及福利費(fèi)）屬于可變成本。這樣就可以根據(jù)上述數(shù)據(jù)求得固定成本和單件可變成本（可變成本/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）繼而求得產(chǎn)量盈虧平衡點(diǎn)、價(jià)格盈虧平衡點(diǎn)和生產(chǎn)能力利用率（產(chǎn)量盈虧平衡生產(chǎn)能力/設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力）。注意管理書上190頁(yè)圖）三、結(jié)算題：1.工程合同價(jià)計(jì)算（按著分部分項(xiàng)，措施費(fèi)，其他費(fèi)這條線檢查有無(wú)漏項(xiàng)）2.預(yù)付款的計(jì)算（注意題目以誰(shuí)為基礎(chǔ)計(jì)算）預(yù)付款的支付不按百分?jǐn)?shù)支付且不算作工程價(jià)款部分(因?yàn)椴皇鞘┕挝粚?shí)際完成的價(jià)款，只是業(yè)主提前支付給施工單位備料款，以后每月還要扣回，所以不需要按每此支付百分?jǐn)?shù)支付)，但扣減已支付款時(shí)候必須記住扣減3.措施費(fèi)的支付要按題目要求百分?jǐn)?shù)支付，并卻切記算作（已完）工程價(jià)款部分4.會(huì)運(yùn)用價(jià)格調(diào)差公式或信息價(jià)進(jìn)行調(diào)值（注意用價(jià)格調(diào)差公式時(shí)候，權(quán)重百分?jǐn)?shù)是占整個(gè)工程款還是可調(diào)部分的百分?jǐn)?shù)）5.會(huì)計(jì)算工程量變化綜合單價(jià)調(diào)整（調(diào)增只調(diào)增原工程量1.15倍以上加部分、原工程量1.15倍內(nèi)用原來(lái)綜合單價(jià)，調(diào)減全部工程量用新價(jià)格、注意最后一個(gè)月必須彌補(bǔ)回已經(jīng)支付部分價(jià)差部分）。6.變更索賠計(jì)入當(dāng)月結(jié)算款，算作工程價(jià)款7新增工程管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)、稅金全?。蝗?、材、機(jī)調(diào)差只取規(guī)費(fèi)和稅金、不取管理費(fèi)和利潤(rùn)8會(huì)質(zhì)保金的計(jì)算，質(zhì)保金和每月支付百分之多少絕對(duì)不會(huì)同時(shí)出現(xiàn)（出現(xiàn)就是笑話，因?yàn)榭蹨p百分?jǐn)?shù)就是怕最后結(jié)算時(shí)候質(zhì)保金不能滿足合同要求的質(zhì)保金，每月扣減的百分?jǐn)?shù)絕對(duì)大于等于質(zhì)保金百分?jǐn)?shù)，這樣才能保證最后結(jié)算時(shí)候質(zhì)保金的數(shù)量）質(zhì)保金計(jì)算基數(shù)為完成全部工程款（或當(dāng)月完成工程款）（包括提前支付的措施費(fèi)和提前竣工獎(jiǎng)勵(lì)）（但不包括應(yīng)扣減的預(yù)付款和業(yè)主供料）9當(dāng)月付款應(yīng)為當(dāng)月工程價(jià)款減去當(dāng)月扣減的質(zhì)保金、預(yù)付款和業(yè)主供料（或者當(dāng)月付款應(yīng)為當(dāng)月工程價(jià)款乘以應(yīng)付百分?jǐn)?shù)減去預(yù)付款和業(yè)主供料）10.竣工結(jié)算為（原合同價(jià)款+公式調(diào)值或信息調(diào)值+變更+索賠+獎(jiǎng)勵(lì)）（預(yù)付款+開工前支付的措施費(fèi)+每月已結(jié)算進(jìn)度款+暫列金額+質(zhì)保金）或者已完工程價(jià)款（包括已支付的措施費(fèi)）之和減去（預(yù)付款+開工前措施費(fèi)+已結(jié)算每月進(jìn)度款+質(zhì)保金）10還要注意背景給出的是費(fèi)還是價(jià)。費(fèi)是指人、材、機(jī)、管理費(fèi)和利潤(rùn)的和；價(jià)是指人、材、機(jī)、管理費(fèi)、利潤(rùn)、規(guī)費(fèi)和稅金的和。另外還要注意題目給出的是人、材、機(jī)單項(xiàng)的錢還是給的是綜合單價(jià)，要是給出的是人、材、機(jī)單項(xiàng)的錢還需要計(jì)算管理費(fèi)和利潤(rùn)，才能得到綜合單價(jià)（也就是所說(shuō)的費(fèi)）再計(jì)算規(guī)費(fèi)、稅金才是價(jià)。11.結(jié)算題總體思路：先算合同價(jià)再算預(yù)付款再算每月完成工程款和每月應(yīng)扣減款得出每月應(yīng)支付工程款最后結(jié)算，結(jié)算款等于工程全部完成款減去應(yīng)該扣減款（質(zhì)保金和預(yù)付款）和已經(jīng)支付款、誤期罰款。12注意費(fèi)用偏差使用的是累計(jì)值，不是每月（周）費(fèi)用，進(jìn)度偏差=累計(jì)已完工程計(jì)劃費(fèi)用一累計(jì)擬完工程計(jì)劃費(fèi)用，費(fèi)用偏差=累計(jì)已完工程計(jì)劃費(fèi)用一累計(jì)已完工程實(shí)際費(fèi)用13.注意題中給的是元還是萬(wàn)元。四、索賠題：1.熟練算出網(wǎng)絡(luò)工期和總時(shí)差2.定性分析索賠的工期和費(fèi)用3.定量計(jì)算費(fèi)用索賠4.網(wǎng)絡(luò)插入工作時(shí)，會(huì)網(wǎng)絡(luò)圖上加入工作，注意工作邏輯關(guān)系，無(wú)關(guān)的后續(xù)工作不能違背題意變成有邏輯關(guān)系，所以要正確加入加虛工作（如果沒有增加新的不符合題意的邏輯關(guān)系，就不需要加入虛工作）5.算多項(xiàng)工作使用同一設(shè)備時(shí)的最短使用時(shí)間（或閑置時(shí)間最短）基本方法是遲來(lái)早走法，關(guān)鍵是算第一項(xiàng)工作的總時(shí)差，按照第一項(xiàng)工作最晚開始，最后一項(xiàng)工作最早結(jié)束時(shí)間算。6.工期索賠時(shí)看是否是關(guān)鍵工作，非關(guān)鍵工作是否超過(guò)總時(shí)差7.會(huì)算網(wǎng)絡(luò)被批準(zhǔn)的新工期和實(shí)際工期（承包商可以索賠的工期新批準(zhǔn)的工期一原計(jì)劃工期，獎(jiǎng)罰的時(shí)間實(shí)際完成工期一新批準(zhǔn)的工期）（注意實(shí)際