前期項(xiàng)目部崗位職能剖析.doc

前期項(xiàng)目部崗位職能部門(mén)編號(hào)：部門(mén)名稱(chēng)：前期項(xiàng)目部直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下屬：經(jīng)理、副經(jīng)理一、職責(zé)：1、負(fù)責(zé)制定與完善部門(mén)規(guī)章制度、崗位職能與崗位說(shuō)明書(shū)，并貫徹落實(shí)；2、負(fù)責(zé)制定本部門(mén)年度、月、周工作計(jì)劃，并予以實(shí)施；3、熟悉公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況；4、了解國(guó)家及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)；5、與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、國(guó)土局等涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)系，建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)各種手續(xù)及稅費(fèi)情況；6、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究7、項(xiàng)目選址，辦理土地證；8、辦理建設(shè)用地許可證；9、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)；10、負(fù)責(zé)招商引資及其洽談；11、負(fù)責(zé)申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；12、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，跟蹤規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出報(bào)建規(guī)劃圖及施工圖；13、負(fù)責(zé)規(guī)劃報(bào)建，辦理臨時(shí)規(guī)劃許可證；14、配合工程部報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；15、辦理消防審核意見(jiàn)表；16、辦理人防許可證；17、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的勘察招標(biāo)，確?？碧綀?bào)告的取得；18、配合工程部進(jìn)行施工招標(biāo)；19、辦理施工許可證；20、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記；21、負(fù)責(zé)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；22、協(xié)助財(cái)務(wù)部交納與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種稅費(fèi)；23、辦理商品房預(yù)售許可證；24、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；25、辦理商品房銷(xiāo)售許可證；26、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；27、辦理與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種手續(xù)和證照；28、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門(mén)的協(xié)調(diào)配合工作。二、權(quán)利：1、有修改和完善本部門(mén)規(guī)章制度、崗位職能與崗位說(shuō)明書(shū)的權(quán)力；2、有調(diào)整本部門(mén)工作計(jì)劃的建議權(quán)；3、有提出需要其它相關(guān)部門(mén)配合完成本部門(mén)工作的建議權(quán)；4、有調(diào)整本部門(mén)員工工作崗位和處理本部門(mén)不服從工作安排或不能勝任崗位工作員工的建議權(quán)。 前期項(xiàng)目部主管崗位說(shuō)明書(shū)職位編號(hào)：職位名稱(chēng)：經(jīng)理直接上級(jí)：副總經(jīng)理直接下級(jí)：經(jīng)理職位要求：40歲以下，本科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)規(guī)劃管理、工商管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；計(jì)劃、組織、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，熟悉房地產(chǎn)政策法規(guī)和房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作的運(yùn)作，5年以上大中型房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，3年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)。職責(zé)：1、負(fù)責(zé)前期項(xiàng)目部的全面工作，并對(duì)其承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任；2、負(fù)責(zé)組織制定與完善部門(mén)規(guī)章制度、崗位職能與崗位說(shuō)明書(shū)，并組織貫徹落實(shí)。3、負(fù)責(zé)制定本部門(mén)年度、月、周工作計(jì)劃，并予以組織實(shí)施。4、負(fù)責(zé)作好本部門(mén)年度、月、周工作總結(jié)；5、熟悉公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況；6、了解國(guó)家及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)；7、收集和了解國(guó)內(nèi)外尤其是三亞及公司項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息；8、與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、國(guó)土局等涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)系，建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)各種手續(xù)及稅費(fèi)情況；9、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究10、項(xiàng)目選址，辦理土地證；11、辦理建設(shè)用地許可證；12、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)；13、負(fù)責(zé)招商引資及其洽談；14、負(fù)責(zé)申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；15、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，跟蹤規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出報(bào)建規(guī)劃圖及施工圖；16、負(fù)責(zé)規(guī)劃報(bào)建，辦理臨時(shí)規(guī)劃許可證；17、配合工程部報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；18、辦理消防審核意見(jiàn)表；19、辦理人防許可證；20、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的勘察招標(biāo)，確保勘探報(bào)告的取得；21、配合工程部進(jìn)行施工招標(biāo)；22、辦理施工許可證；23、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記；24、負(fù)責(zé)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；25、協(xié)助財(cái)務(wù)部交納與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種稅費(fèi)；26、辦理商品房預(yù)售許可證；27、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；28、辦理商品房銷(xiāo)售許可證；29、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；30、辦理與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種手續(xù)和證照；31、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門(mén)的協(xié)調(diào)配合工作。32、對(duì)本部門(mén)人員的工作予以指導(dǎo)及檢查考核；33、完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，并做好與其他部門(mén)的協(xié)調(diào)配合工作。 權(quán)利：1、對(duì)不符合目前工作需要的本部門(mén)規(guī)章制度、崗位職能與崗位說(shuō)明書(shū)有權(quán)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)提出修改建議；2、當(dāng)工作實(shí)際與計(jì)劃偏差較大時(shí)有權(quán)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)提出調(diào)整建議；3、對(duì)于本部門(mén)不服從工作安排或無(wú)法勝任本職工作的員工權(quán)提出調(diào)整和處理的建議；4、有權(quán)向公司分管領(lǐng)導(dǎo)提出需要其它相關(guān)部門(mén)的配合才能完成本部門(mén)工作的建議；前期項(xiàng)目部副經(jīng)理崗位說(shuō)明書(shū)職位編號(hào)：職位名稱(chēng)：副經(jīng)理直接上級(jí)：經(jīng)理職位要求：40歲以下，專(zhuān)科以上學(xué)歷，房地產(chǎn)規(guī)劃管理、工商管理等相關(guān)專(zhuān)業(yè)畢業(yè)；計(jì)劃、組織、溝通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，在團(tuán)隊(duì)管理方面有極強(qiáng)的領(lǐng)導(dǎo)技巧和才能，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)前期工作的運(yùn)作，3年以上大中型房地產(chǎn)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)，1年以上同等崗位工作經(jīng)驗(yàn)。職責(zé)：1、配合部門(mén)經(jīng)理制定與完善部門(mén)規(guī)章制度、崗位職能與崗位說(shuō)明書(shū)，并予以貫徹落實(shí)；2、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理制定本部門(mén)年度、月、周工作計(jì)劃，并予以實(shí)施；3、協(xié)助部門(mén)經(jīng)理作好本部門(mén)年度、月、周工作總結(jié)；4、熟悉公司房地產(chǎn)項(xiàng)目的工作進(jìn)展情況；5、了解國(guó)家及當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的法律法規(guī)；6、收集和了解國(guó)內(nèi)外尤其是三亞及公司項(xiàng)目周邊房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)情況和房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)信息；7、與當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)局、國(guó)土局等涉及房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的相關(guān)部門(mén)加強(qiáng)聯(lián)系，建立良好的業(yè)務(wù)關(guān)系，熟悉房地產(chǎn)項(xiàng)目前期開(kāi)發(fā)各種手續(xù)及稅費(fèi)情況；10、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的立項(xiàng)和可行性研究11、項(xiàng)目選址，辦理土地證；12、辦理建設(shè)用地許可證；13、辦理房地產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)；13、負(fù)責(zé)招商引資及其洽談；14、負(fù)責(zé)申報(bào)房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)；15、配合規(guī)劃部，選擇規(guī)劃設(shè)計(jì)單位，跟蹤規(guī)劃設(shè)計(jì)單位出報(bào)建規(guī)劃圖及施工圖；16、負(fù)責(zé)規(guī)劃報(bào)建，辦理臨時(shí)規(guī)劃許可證；17、配合工程部報(bào)送工程檔案資料，交納檔案保證金；18、辦理消防審核意見(jiàn)表；19、辦理人防許可證；20、負(fù)責(zé)房地產(chǎn)項(xiàng)目的勘察招標(biāo)，確?？碧綀?bào)告的取得；21、配合工程部進(jìn)行施工招標(biāo)；22、辦理施工許可證；23、領(lǐng)取開(kāi)工審批表，辦理開(kāi)工登記；24、負(fù)責(zé)領(lǐng)取房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)；25、協(xié)助財(cái)務(wù)部交納與房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種稅費(fèi)；26、辦理商品房預(yù)售許可證；27、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證；28、辦理商品房銷(xiāo)售許可證；29、辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)物業(yè)管理經(jīng)營(yíng)資質(zhì)；30、辦理與其它房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)相關(guān)的各種手續(xù)和證照；31、完成領(lǐng)導(dǎo)