南寧市商品房預(yù)售管理辦法.docx

當(dāng)前位置首頁 廣西區(qū)政策法規(guī)數(shù)據(jù)庫新聞時(shí)間：2013-05-08 來源：廣西區(qū)政策法規(guī)數(shù)據(jù)庫 作者： 字?jǐn)?shù)：3890 南寧市商品房預(yù)售管理辦法 第一條為加強(qiáng)商品房預(yù)售管理，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)行為，維護(hù)商品房交易雙方合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，規(guī)定本辦法。 第二條本辦法所稱商品房預(yù)售，堤：指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱開發(fā)企業(yè))將正式建設(shè)中的房屋預(yù)先售給承購人，由承購人支付定金或房?jī)r(jià)的行為。 第三條凡在本市規(guī)劃區(qū)內(nèi)商品房預(yù)售的管理，適用本辦法。 第四條南寧市房地產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)本市規(guī)劃區(qū)商品房預(yù)售活動(dòng)的管理工作。 第五條商品房預(yù)售應(yīng)符合下列條件： (一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； (二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證； (三)按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上或完成單體項(xiàng)目基礎(chǔ)以上工程，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。 第六條開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房，必須向南寧市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)辦理預(yù)售注冊(cè)登記，取得商品房預(yù)售許可證。 未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。 第七條開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可證應(yīng)當(dāng)提交下列證件(復(fù)印件)及資料： (一)開發(fā)企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書，法人代表的身份憑明； （二）國有土地使用權(quán)出讓合同、國有土地使用證； （三）建設(shè)項(xiàng)目的投資立項(xiàng)、規(guī)劃、用地和施工批準(zhǔn) 文件及房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書； (四)建筑施工合同書及工程施工進(jìn)度計(jì)劃； (五)已投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25以上的證明材料或施工單位完成單體項(xiàng)目基礎(chǔ)以上工程的施工進(jìn)度報(bào)表； (六)商品房預(yù)售方案。預(yù)售方案應(yīng)當(dāng)說明商品房的地點(diǎn)、位置、裝修標(biāo)準(zhǔn)、售價(jià)、預(yù)售方式、預(yù)售總面積、總套數(shù)、交付使用日期等內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)附商品房預(yù)售總平面圖。 (七)在本市銀行專門開立的代收商品房預(yù)售款的結(jié)算。 帳戶及與開戶銀行簽定的商品房預(yù)售監(jiān)管協(xié)議； (八)市房地產(chǎn)管理局認(rèn)為應(yīng)當(dāng)提交的其它文件。 第八條市房地產(chǎn)管理局接到開發(fā)企業(yè)的申請(qǐng)后，詳細(xì)查驗(yàn)各項(xiàng)證件和資料，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查勘。經(jīng)審查合格的，10天內(nèi)核發(fā)商品房預(yù)售許可證，并收取查勘、鑒證、審核等費(fèi)用，各項(xiàng)費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市物價(jià)部門核定。 第九條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購人出示商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售廣告、說明書及宣傳料應(yīng)載明商品房預(yù)售許可證批準(zhǔn)文號(hào)。 未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售宣傳，有關(guān)單位不得為其刊登或播放預(yù)售廣告。 第十條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)與承購人簽訂商品房預(yù)售合同，并于簽訂合同后一個(gè)月內(nèi)持商品房預(yù)售合同到市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局辦理登記備案手續(xù)。 商品房預(yù)售合同的內(nèi)容包括： (一)合同雙方當(dāng)事人的姓名(法人名稱)、住址(或法人所在地)； (二)房屋建筑面積、座落、位置和界限并附圖； (三)房屋所在土地宗地號(hào)及地籍圖號(hào)，土地使用權(quán)出讓合同文號(hào)； (四)房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)； (五)房屋的用途； (六)房屋的價(jià)格； (七)房屋預(yù)購款的付款方式； (八)房屋交付使用或預(yù)計(jì)交付使用日期； (九)房屋售后管理方式； (十)違約責(zé)任； (十一)合同糾紛的解決辦法； (十二)雙方認(rèn)為必要的其他事項(xiàng)。 第十一條商品房的預(yù)購可以委托代理人辦理，但必須要有預(yù)購人的書面委托書，且委托書必須按照中華人民共和國公證暫行條例的規(guī)定辦理公證。 第十二條開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售所得款項(xiàng)必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，不得挪作他用。 第十三條商品房預(yù)售合同有效期內(nèi)，預(yù)購入可以轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房。預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓須持原商品房預(yù)售合同到市房地產(chǎn)管理局辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。開發(fā)企業(yè)不得直接變更銷售發(fā)票和商品房預(yù)售合同上的姓名。 預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的，由市房地產(chǎn)管理局按規(guī)定收取或代收有關(guān)稅費(fèi)。 第十四條對(duì)土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定無償配套建設(shè)的基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施，不得出售或預(yù)售，在竣工驗(yàn)收后，產(chǎn)權(quán)無償歸國家所有，由市人民政府指定有關(guān)部門管理。 第十五條預(yù)售商品房交付使用后，權(quán)利人應(yīng)當(dāng)在交付使用之日起三個(gè)月內(nèi)到市房地產(chǎn)管理局辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書和到市土地管理局辦理土地使用權(quán)變更登記，換發(fā)土地使用權(quán)證書。 第十六條違反本辦法第六條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令停止預(yù)售活動(dòng)，沒收違法所得，并可處以最高不超過違法所得的罰款。 第十七條違反本辦法第十條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)；情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令其停止預(yù)售，并可處以1000020000元的罰款。 第十八條違反本辦法第十二條規(guī)定的，由市房地產(chǎn)管理局責(zé)令其限期改正，并可處以最高不超過所挪用預(yù)售款金額的罰款。 第十九條違反本辦法第十三條規(guī)定的，其轉(zhuǎn)讓無效，市房地產(chǎn)管理局和市土地管理局不為商品房預(yù)購人發(fā)放房屋產(chǎn)權(quán)證書和土地使用權(quán)證書，并由市房地產(chǎn)管理局對(duì)直接變更銷售發(fā)票和預(yù)售合同上姓名的開發(fā)企業(yè)處以l0000一20000元的罰款。 第二十條開發(fā)企業(yè)對(duì)上述處理決定不服的，可以在接到處理決定的十五天內(nèi)，依照中華人民共和國行政復(fù)議條例向市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者依法向人民法院提起訴訟。逾期不申請(qǐng)復(fù)議，也不起訴，又不履行處理決定的，由市房地產(chǎn)管理局申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。 第二十一條房地產(chǎn)行政管理工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)、行賄受賄的，由其所在單位或上級(jí)主管部門給予行政處分