大唐不夜城提案報(bào)告.ppt

西安大唐不夜城項(xiàng)目整體推廣策略提案匯報(bào) PART1 項(xiàng)目診斷和應(yīng)對策略核心 知己知彼 首先 我們了解自己嗎 先照照鏡子 來一場項(xiàng)目的自我認(rèn)知吧 鏡 可正衣冠 明得失 察萬事 唐朝宮殿建筑之形 現(xiàn)代商業(yè)體之神 大唐不夜城 形 神 唐朝宮殿建筑之形 現(xiàn)代商業(yè)之神 莊嚴(yán) 威武 高大 有距離感 靜逸仰望 敬而遠(yuǎn) 需求 繁華 互動 市場交換的享受 喧囂親近 融合參與 歷史文化的厚重 現(xiàn)代文明的閃爍 文化沖突形態(tài)沖突 形 神 自我診斷 斷根底 知痛疾 明忌禁 用什么化解功能 形態(tài)及不同文明的沖突 我們的一個(gè)思考 大唐不夜城是什么 商業(yè)中心 旅游場館 仿古建筑群 現(xiàn)代商業(yè)體 都不確切 我們認(rèn)為 歷史之枕上的城市綜合國際MALL千年文明古城的跨時(shí)空升級之作 跨界而立城市重生全新城市商業(yè)概念的價(jià)值確立 不同時(shí)代的碰撞 是未來的新時(shí)代火光不同文化的碰撞 是人類的新文明之窗世界發(fā)展的潮流 是文明界限的模糊 是文化全球共融是文明交融而帶來的全新燦爛跨界CROSSOVER 消費(fèi)模式的跨界文化與國度的跨界傳統(tǒng)與時(shí)尚的跨界人文遺風(fēng)與商業(yè)風(fēng)潮的跨界歷史特色與城市新功能的跨界時(shí)間與空間的跨界 跨界 跨界的共生融合 歷史文化古建筑 現(xiàn)代文明時(shí)尚商業(yè)購物街場 Crossover 基于西安城市的時(shí)代發(fā)展需要和歷史保護(hù)困境 騰籠換鳥的城市現(xiàn)代功能的再造 需要傳統(tǒng)文化遺留和現(xiàn)代商業(yè)文明有個(gè)和諧的共生空間 不夜城所在的位置是即利用文化遺留又能充分發(fā)展現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟(jì)的雙核發(fā)力之所 所以我們提出了Crossover的理念 Crossover的原意是跨界合作 指的是兩個(gè)不同領(lǐng)域的合作 現(xiàn)在 在更多的時(shí)候跨界代表一種新銳的生活態(tài)度和審美方式的融合 跨界合作對于一個(gè)品牌最大的益處是讓原本毫不相干的元素 相互滲透相互融會 從而給品牌一種立體感和縱深感 項(xiàng)目古裝的身體里流淌現(xiàn)代風(fēng)尚的血液 是Crossover的完美展現(xiàn)和詮釋 是謀求城市從歷史深出走出來完成價(jià)值和功能的歷史性重生的關(guān)鍵一步 項(xiàng)目定位大雁塔旁亞洲最大唐文化商業(yè)街區(qū) SLOGAN 大唐城世界MALL 大唐不夜城 爛衫下的月光寶盒一件爛衫 不夜城 或許我們初衷和出發(fā)點(diǎn)是打造全天候的歷史文明之枕上的現(xiàn)代繁華中心 不夜城 的名字容易流俗 毫無形象高度和品質(zhì)感 首先 項(xiàng)目本身有豐厚的歷史遺韻 體量又是少見之最 功能配置是全面的接軌國際和時(shí)代特色 項(xiàng)目定位于中西部乃至中國第一的綜合MALL還是世界上歷史與現(xiàn)代共融的城市換代符號 都應(yīng)至少站在一個(gè)歷史名城的高度 給自身塑造一定的高度 關(guān)于案名的思考 鑒于項(xiàng)目已推廣2年 大唐不夜城的名號已成為百家所熟悉 有了一定市場認(rèn)知基礎(chǔ) 雖然有流俗之舉 尚可保留 建議在各分區(qū)全新冠名 一定程度上便于區(qū)域功能認(rèn)知和形象補(bǔ)償 案名 大唐購物公園大唐世界MALL唐三里天街5號 大唐購物公園 大唐遺風(fēng)的歷史厚韻上的購物天堂 亞洲最大的噴泉廣場 世界聞名的大雁塔 唐城墻遺址公園等優(yōu)越環(huán)境下的公園式一站消費(fèi)休閑場所 在現(xiàn)代化的時(shí)尚商業(yè)風(fēng)潮體驗(yàn)中穿越歷史的厚重和城市的人文特色 大唐 世界MALL 多種商業(yè)優(yōu)勢體的強(qiáng)大綜合 世界時(shí)尚購物中心MALL 摩爾 的典型體現(xiàn) 歷史人文與現(xiàn)代商業(yè)文明的跨界融合體 大唐 世界MALL 一個(gè)城市在歷史中國際化的商業(yè)標(biāo)志體 唐三里 大唐不夜城長1500米 為亞洲第一步行街 1500米可換算為三華里 即三里 盛世唐朝的風(fēng)采在大唐不夜城炫耀再現(xiàn) 三里長的步行街濃縮一個(gè)大唐盛世 仿唐建筑 三里長的特性 兩者結(jié)合形成新的獨(dú)特賣點(diǎn) 塑造新的市場形象 唐三里 與唐三彩一字之差 唐三彩 唐朝最顯著的代表之物 為歷代傳送 唐三里 項(xiàng)目人格化 并與唐三藏產(chǎn)生關(guān)聯(lián) 易于引起興趣 傳播 傳頌 三 中國最吉利數(shù)字 三生萬物 世界萬物之源 天街伍號 天 顛也 顛者 人之頂也 另有天子之尊的含義 迎合西安作為天子久居的千年歷史淵源 天街 一詞出自 天門街 天門街 又稱 天街 天門街是大唐皇城里的御道 唐代凡國家大典 軍隊(duì)出征都在此街舉行隆重儀式 5號 源自天門街第五橫街 天門街分為七條橫街 第五橫街是天門街中最為熱鬧的商業(yè)街道 皇親國戚時(shí)常觀光這條大街 本案建筑形式為仿唐古典建筑 而且是以街為主題的商業(yè)形式 天街5號既能體現(xiàn)本案的商業(yè)形態(tài)又能給受眾傳達(dá)一種尊崇感 同時(shí)給游者一種 逛街 走御道 的意境 PART2 項(xiàng)目階段推廣策略 以多種主題活動貫穿項(xiàng)目推廣 以火爆場面快速聚攏人氣 項(xiàng)目推廣階段劃分 不同業(yè)態(tài)招商渠道拓展 我型我SHOW 項(xiàng)目階段整體推廣策略 推廣目標(biāo)項(xiàng)目招商推廣初期 針對項(xiàng)目各種業(yè)態(tài)通過建立不同的拓展渠道 前期推廣主要以建立項(xiàng)目形象為主 同時(shí)通過招商產(chǎn)品說明會和引進(jìn)的主力商家快速建立項(xiàng)目的知名度 項(xiàng)目試營業(yè)階段 通過進(jìn)駐的商家和各種促銷活動為推廣引爆點(diǎn) 以 體驗(yàn)活動 和 促銷吸引 營造項(xiàng)目火爆經(jīng)營和聚攏人氣的目的 并進(jìn)一步提升項(xiàng)目美譽(yù)度 項(xiàng)目運(yùn)營及品牌維護(hù)期 運(yùn)營階段借助各種中國傳統(tǒng)的節(jié)日和外國節(jié)日舉辦各種商業(yè)活動 并且與國際品牌商家聯(lián)合維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象 擴(kuò)大與競爭對手的市場區(qū)隔 不斷深化塑造品牌 推廣手段 集中資源 進(jìn)行整合營銷傳播 發(fā)揮媒體宣傳效果 透過商家聯(lián)盟 吸引目標(biāo)群體 拓展客源 互惠互利 鎖定品牌的固定客戶群 加強(qiáng)與客戶群體的聯(lián)系與溝通 創(chuàng)造相關(guān)新聞 使其成為公眾所關(guān)注的熱點(diǎn) 透過執(zhí)行媒體計(jì)劃及公關(guān)活動 將項(xiàng)目的品牌傳遞給目標(biāo)消費(fèi)群 舉辦以 跨界 為核心的主題活動 把唐文化和現(xiàn)代商業(yè)表現(xiàn)的淋漓盡致 項(xiàng)目階段整體推廣策略 第一階段 項(xiàng)目招商及形象推廣階段推廣目標(biāo) 針對項(xiàng)目各種業(yè)態(tài)建業(yè)不同的拓展渠道 前期推廣主要以建立項(xiàng)目形象為主 同時(shí)通過招商產(chǎn)品說明會和引進(jìn)的主力商家快速建立項(xiàng)目的品牌知名度 推廣策略 1 在招商方面 針對不同的業(yè)態(tài)建立不同的拓展渠道 與國際和國內(nèi)的品牌商家聯(lián)系 或者通過不同行業(yè)的協(xié)會和組織 以及擁有多家商家資源的公司牽線搭橋 并以舉辦招商推介會的形式營造項(xiàng)目火爆招商的氛圍 2 在推廣方面 前期主要以項(xiàng)目整體形象為主 從各種不同的角度 以 跨界 為原點(diǎn) 向市場和客戶準(zhǔn)確傳遞項(xiàng)目 大唐城 世界MALL 的概念 從而奠定項(xiàng)目在西安乃至全國的定位 3 結(jié)合項(xiàng)目各種業(yè)態(tài)如餐飲 服裝等 以 跨界 為創(chuàng)意點(diǎn) 充分表現(xiàn)項(xiàng)目古典與時(shí)尚 唐文化和現(xiàn)代文化 中國與世界之間的異出同工之處 即跨界的魅力所在 項(xiàng)目階段推廣策略 CROSSOVER 跨界發(fā)現(xiàn)之旅2008中國絲綢之路國際服裝藝術(shù)節(jié) 或2008年中國絲綢之路模特大賽 創(chuàng)意點(diǎn) 絲綢之路是盛唐的最佳代言 它搭建了中國與世界聯(lián)系的橋梁 而絲綢也被現(xiàn)代世界各國設(shè)計(jì)大師所青睞 每年中國都舉辦以絲綢為主的服裝藝術(shù)節(jié)和模特大賽 因此我們聯(lián)合陜西省宣傳部或西安市政府以及曲江政府 在項(xiàng)目現(xiàn)場舉辦2008中國絲綢之旅國際服裝藝術(shù)節(jié)或絲綢之路模特大賽 以國際賽事引爆市場 主題活動之一 CROSSOVER 跨界發(fā)現(xiàn)之旅TopClass悠韻千年 孔雀東南飛 專場演奏會創(chuàng)意點(diǎn) 流傳千載的唐朝歌曲 孔雀東南飛 家喻戶曉 歌中所表現(xiàn)的故事被現(xiàn)代人所稱贊和向往 我們邀請國際團(tuán)隊(duì)以現(xiàn)代聲樂演奏詞曲 二者的結(jié)合即為現(xiàn)代音樂的藝術(shù)靈魂 主題活動之二 CROSSOVER 跨界發(fā)現(xiàn)之旅新奢華浪漫饕餮及招商產(chǎn)品說明會創(chuàng)意點(diǎn) 把唐朝的皇家盛宴和特色的飲食文化與現(xiàn)代奢華浪漫盛宴相結(jié)合 既表現(xiàn)了唐朝餐飲文化的精髓 又體現(xiàn)了現(xiàn)代飲食文化的浪漫 二者之間的跨界才更好表現(xiàn)我們項(xiàng)目所要打造的餐飲業(yè)態(tài) 同時(shí)邀請品牌商家參加 主題活動之三 第二階段 項(xiàng)目試營業(yè)推廣階段推廣目標(biāo) 通過進(jìn)駐的商家和各種促銷活動為推廣引爆點(diǎn) 以 體驗(yàn)活動 和 促銷吸引 營造項(xiàng)目火爆經(jīng)營和聚攏人氣的目的 并進(jìn)一步提升項(xiàng)目美譽(yù)度 推廣策略 1 在招商方面 通過營造試營業(yè)階段火爆經(jīng)營的場面再次吸引商家的相繼進(jìn)駐 2 在推廣方面 主要以各種主題體驗(yàn)活動為宣傳載體 不斷引爆市場 渲染一種火爆經(jīng)營的氛圍 同時(shí)以 體驗(yàn)活動 增強(qiáng)現(xiàn)場的感染力和客戶關(guān)注度和參與度 3 結(jié)合活動 以報(bào)紙媒體 客通 網(wǎng)絡(luò) 戶外等窄眾媒體進(jìn)行針對性的宣傳 并且通過成立 會員俱樂部 的形式或者一些 優(yōu)惠促銷活動 吸引客戶到達(dá)現(xiàn)場 項(xiàng)目階段推廣策略 主題活動創(chuàng)意 主題活動 我型我秀 邀請多家時(shí)尚平面媒體及星探公司 聯(lián)合推廣 我型我秀 每周有一個(gè)主打媒體 選出一名明星 最后在項(xiàng)目正式開業(yè)當(dāng)晚舉辦總決選 不斷吸引客戶參與 把活動逐步推向高潮 大唐世界MALL 我型我SHOW 明星活動 主題活動 CROSSOVER 跨界發(fā)現(xiàn)之旅饗薈午后 花開正濃中國下午茶與頂級形象設(shè)計(jì)大師面對面交流創(chuàng)意點(diǎn) 中國的茶道自古源遠(yuǎn)流長 品茶自然成為中國達(dá)觀貴族一種享受 因此我們邀請客戶到現(xiàn)場品茶 同時(shí)邀請頂級形象設(shè)計(jì)大師與客戶面對面交流 既展現(xiàn)了中國古代文化的韻味 同時(shí)又展示了現(xiàn)在大師的設(shè)計(jì)之美 二者跨界之作同為客戶所喜好 第三階段 項(xiàng)目運(yùn)營推廣階段推廣目標(biāo) 運(yùn)營階段借助各種中國傳統(tǒng)的節(jié)日和外國節(jié)日舉辦各種商業(yè)活動 并且與國際品牌商家聯(lián)合維護(hù)項(xiàng)目的品牌形象 擴(kuò)大與競爭對手的市場區(qū)隔 不斷深化塑造品牌 推廣策略 1 在項(xiàng)目的正式運(yùn)營階段 主要以開街盛大活動和各種主題體驗(yàn)活動為宣傳載體 不斷引爆市場 把項(xiàng)目打造成客戶爭相向往的大唐世界MALL 3 結(jié)合活動 以報(bào)紙媒體 客通 DM直投 網(wǎng)絡(luò) 戶外等窄眾媒體進(jìn)行針對性的宣傳 項(xiàng)目階段推廣策略 項(xiàng)目營業(yè)系列活動以開街慶典 視覺震撼 和平之鴿 盛大開街等活動 向目標(biāo)客群清晰傳播項(xiàng)目給人所帶來的全新感受和愉快體驗(yàn) 主題活動 主題活動 通過開業(yè)慶典 購物狂歡 現(xiàn)場選秀和明星助陣的系列活動 塑造項(xiàng)目 大唐城 世界MALL 的火爆場面 媒體投放分配比例 項(xiàng)目階段推廣費(fèi)用預(yù)算 階段推廣費(fèi)用比例劃分 一 招商及形象推廣期 40 二 強(qiáng)勢推廣試營業(yè)階段 30 三 運(yùn)營階段 30 PART3 項(xiàng)目探索性平面表現(xiàn) 第一套視覺呈現(xiàn) 戶外示意 現(xiàn)場包裝 現(xiàn)場包裝 樓書示意 戶外示意 戶外示意 戶外示意 戶外示意 第一套報(bào)廣表現(xiàn) 大唐城 世界MALL千年古都 盛唐氣象 萬頃浩瀚宮城 世界華章 公元2008 中國 西安 曲江 大雁塔旁 亞洲最大唐文化商業(yè)街區(qū) 撼世巨獻(xiàn) 65萬平米恢弘體量 筑就世界仰止的SHOPPINGMALL 夢回唐朝 盛世中國盛世大唐 商貿(mào)繁榮 文化鼎盛 世界矚目 泱泱大國 閱納五洲 包羅萬象 華夏之魂 公元2008 中國 西安 曲江 大雁塔旁 亞洲最大唐文化商業(yè)街區(qū) 恢宏出世 夢回唐朝 盛世中國 跨界之都 城市重生十三朝古都 大唐宏偉建筑宮廷舞蹈 現(xiàn)代DISCO 市井 現(xiàn)代購物中心 公元2008 中國 西安 曲江大雁塔旁 亞洲最大唐文化商業(yè)街區(qū) 跨界崛起 傳承大唐盛景 海納國際時(shí)尚 城市重生 筑就世界仰止的新商業(yè)之都 跨界 英譯crossover 交叉 融合 指的是兩個(gè)不同領(lǐng)域的事物合作 這里是指兩種不同文化元素 即唐文化與現(xiàn)代商業(yè)文化的互動 交融 第二套報(bào)廣表現(xiàn) 第二套視覺表現(xiàn) PART4 浩文世紀(jì)重點(diǎn)項(xiàng)目策略解析 項(xiàng)目介紹 位于北京金融街核心區(qū)域 由金融街控股股份有限公司傾力打造的北京高端復(fù)合型商業(yè)中心 商業(yè)形態(tài)囊括了聚集世界一線品牌的高級購物中心 金融街購物中心 高檔出租型酒店式公寓 金融街公寓 酒吧餐飲街 金樹街餐飲酒吧街 兩個(gè)世界頂級酒店 麗思卡爾頓酒店和威斯汀酒店 一個(gè)面積兩萬余平米的綠色城市休閑廣場 匯聚世界金融家 社會名流的金融家俱樂部 項(xiàng)目策劃背景 第一 作為北京西區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目 在項(xiàng)目品牌缺失的前提下如何快速樹立項(xiàng)目在西區(qū)的高端標(biāo)桿地位 第二 西區(qū)是傳統(tǒng)意義上單一屬性的商務(wù)區(qū) 多種業(yè)態(tài)融合的金融街中心廣場打造的將是一個(gè)繁華璀璨的都市生活中心 如何轉(zhuǎn)變?nèi)藗儗^(qū)域的看法和項(xiàng)目的認(rèn)同 第三 對于一個(gè)多業(yè)態(tài)融匯的大型商業(yè)項(xiàng)目 推廣時(shí)間較長 如何防止市場的疲軟和審美疲勞 借助各個(gè)業(yè)態(tài)的優(yōu)勢 逐步鞏固和提升項(xiàng)目的品牌知名度 必須面對的三大問題 項(xiàng)目解決之道 第一 招商前置 主力品牌商家優(yōu)先進(jìn)駐 對于任何商業(yè)項(xiàng)目來說 品牌商家是商業(yè)啟動之魂 對項(xiàng)目的推廣和銷售能起到推波助瀾 事半功倍的效果 因此項(xiàng)目的招商工作 特別是品牌商家的引進(jìn)更是重中之重 因此本司建議開發(fā)商動用一切公關(guān)能力 并且利用一些優(yōu)惠政策 盡可能的減少和彌補(bǔ)商家前期培育市場的損失 經(jīng)過大力招商宣傳和努力 我們首先引進(jìn)了兩大世界頂級五星級酒店 麗思卡爾頓酒店和威斯汀酒店 由此一舉奠定了項(xiàng)目在市場的標(biāo)桿地位 通過兩家五星級酒店的品牌效應(yīng) 不斷快速提升項(xiàng)目品牌知名度和區(qū)域價(jià)值 同時(shí)通過酒店的吸附力引進(jìn)了大批國際知名商家的快速進(jìn)駐 如何快速樹立項(xiàng)目的標(biāo)桿地位 項(xiàng)目解決之道 第二 高舉高打 活動不斷 引爆市場 商業(yè)項(xiàng)目的操作在啟動之時(shí)必須遵守 不鳴則已 一鳴驚人 的原則 否則項(xiàng)目倉促啟動就存在很大風(fēng)險(xiǎn) 這是商業(yè)項(xiàng)目與住宅項(xiàng)目的區(qū)別 媒體配合 聚焦?fàn)I銷 為了快速引爆市場 吸引大家的廣泛關(guān)注 我們認(rèn)真分析項(xiàng)目客戶群體以及各大推廣手段的優(yōu)劣勢 有針對性的選擇了 北青 精品 等主流媒體 時(shí)尚雜志 金融街區(qū)DM直投 網(wǎng)絡(luò)媒體和電臺等各種媒體相互配合 短時(shí)間內(nèi)形成強(qiáng)大攻勢 以聚焦?fàn)I銷搶占市場 活動不斷 烘托市場 商業(yè)項(xiàng)目要吸引投資客和經(jīng)營者的關(guān)注 必須營造市場火爆經(jīng)營 人流涌動的場景 人流和商家才是商業(yè)繁榮和租金的最大保障 所以項(xiàng)目通過多種SP活動 節(jié)日慶典等活動吸引客戶到達(dá)現(xiàn)場 營造一種人流攢動的氛圍 如何快速樹立項(xiàng)目的標(biāo)桿地位 項(xiàng)目解決之道 第一 區(qū)域板塊的炒作 如何改變北京西區(qū)在市民眼里的傳統(tǒng)的商務(wù)區(qū)的定位 通過硬廣等媒體肯定不行 因此前期借助軟宣的優(yōu)勢和媒體合作炒作區(qū)域板塊 一是通過區(qū)域大型世界知名企業(yè)的進(jìn)駐和大量高級白領(lǐng)階層的匯聚 西區(qū)逐漸呈現(xiàn) 西貴 的趨勢 二是強(qiáng)調(diào)蘊(yùn)含震驚消費(fèi)力和購房需求的北京西區(qū)缺乏真正地標(biāo)性的從城市商務(wù)走向城市主流生活的高端綜合體 通過軟文的炒作逐步改變了客戶對區(qū)域和項(xiàng)目的認(rèn)同 第二 兩大世界頂級酒店的吸附力 在宣傳推廣上充分借助兩大世界頂級五星級酒店的進(jìn)駐 快速提升項(xiàng)目和區(qū)域價(jià)值 如何轉(zhuǎn)變客戶對區(qū)域看法和項(xiàng)目的認(rèn)同 項(xiàng)目解決之道 第三 城市生活新感受 的精準(zhǔn)訴求 為了準(zhǔn)確傳播項(xiàng)目綜合業(yè)態(tài)的匯聚所帶來的國際時(shí)尚生活 我們在單方項(xiàng)目訴求的基礎(chǔ)上 提出了 城市生活新感受 6F全新概念 完美實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的功能和客戶的需求成功對接 從而使客戶對項(xiàng)目有一個(gè)全新認(rèn)識和高度認(rèn)同 如何轉(zhuǎn)變客戶對區(qū)域看法和項(xiàng)目的認(rèn)同 項(xiàng)目解決之道 第一 品牌塑造系統(tǒng)方案 為了實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目價(jià)值和品牌價(jià)值最大化 我們跳出常規(guī)地產(chǎn)做項(xiàng)目 吸取國外操作商業(yè)項(xiàng)目的經(jīng)驗(yàn) 在中國房地產(chǎn)廣告里面提出了 意識形態(tài)廣告 的先例 準(zhǔn)確提出以 CTTRIP 為核心的品牌推廣系統(tǒng) 快速樹立項(xiàng)目在北京市場的高端市場地位和品牌知名度 如何不斷提升項(xiàng)目品牌 防止市場不斷疲軟 項(xiàng)目解決之道 第二 項(xiàng)目整體品牌和子品牌的相互拉動 多業(yè)態(tài)融合的項(xiàng)目 推廣周期較長 為了防止無核心的推廣 最后導(dǎo)致客戶記憶力不集中和市場疲軟 我們推廣前期就制定了整體品牌推廣和子品牌推廣的戰(zhàn)略方案 明確提出項(xiàng)目前期是以整體項(xiàng)目為核心 各個(gè)業(yè)態(tài)為輔 共同塑造項(xiàng)目整體品牌 在此基礎(chǔ)上帶動項(xiàng)目子品牌 項(xiàng)目中后期隨著各個(gè)業(yè)態(tài)的成熟 我們分階段分重點(diǎn)推廣 通過建立各個(gè)業(yè)態(tài)子品牌 一方面避免市場的疲軟 另方面是通過子品牌不斷推動整體整體的提升 如何不斷提升項(xiàng)目品牌 防止市場不斷疲軟 經(jīng)典視覺呈現(xiàn) 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 平面廣告 戶外廣告 項(xiàng)目介紹 建業(yè)置地廣場 由中國上市企業(yè) 房地產(chǎn)名企50強(qiáng)河南龍頭房地產(chǎn)開發(fā)商建業(yè)住宅集團(tuán)傾力打造的中原首席城市綜合體 項(xiàng)目匯聚世界六大前沿業(yè)態(tài) 世界500強(qiáng)新加坡凱德置地商業(yè)中心為核心的17萬平米商業(yè) 世界500強(qiáng)世界頂級品牌酒店 福朋喜來登酒店 5A甲級寫字樓 國際風(fēng)尚公寓 布提克精裝公寓 CEO的私享官邸 國際公寓 SOHO 項(xiàng)目介紹 建業(yè)置地廣場地處鄭州市金水區(qū) 位于鄭州市兩大主干道 中州大道與鄭汴路交匯處西北角 是連接鄭州市區(qū)和鄭東新區(qū)的樞紐 項(xiàng)目將引入多家大中型企業(yè)地區(qū)總部 世界知名品牌形象店 中國最具特色的餐飲品牌店 休閑健身俱樂部和影視文化娛樂機(jī)構(gòu)入駐 共同打造一個(gè)精彩 時(shí)尚的都市生活消費(fèi)體驗(yàn)中心和國際大都會集成中心 項(xiàng)目策劃背景 建業(yè)置地廣場作為建業(yè)集團(tuán)由15年住宅項(xiàng)目開發(fā)向商業(yè)轉(zhuǎn)型的大型代表力作 項(xiàng)目的成功與否對集團(tuán)意義重大 因此為了快速啟動項(xiàng)目 打消客戶的猜疑 建業(yè)集團(tuán)聘請本司擔(dān)當(dāng)項(xiàng)目全案策劃和營銷顧問 公司接手項(xiàng)目之后 對河南市場和項(xiàng)目進(jìn)行深入探討和分析 發(fā)現(xiàn)了一系列問題 并提出了行之有效的解決策略 項(xiàng)目策劃背景 第一 面臨07年的市場宏觀調(diào)控 項(xiàng)目產(chǎn)品與政策存在沖突 且當(dāng)時(shí)產(chǎn)品不能實(shí)現(xiàn)價(jià)值最大化 如何完成項(xiàng)目產(chǎn)品的優(yōu)化 第二 作為停滯市場將達(dá)一年之久的項(xiàng)目 如何再次快速樹立項(xiàng)目品牌知名度 打消客戶猜疑 增強(qiáng)客戶投資信心 第三 對于一個(gè)六態(tài)合一的城市綜合體 推廣時(shí)間同樣較長 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體品牌和項(xiàng)目子品牌的全面提升 必須面對的三大問題 項(xiàng)目解決之道 面對當(dāng)時(shí)宏觀調(diào)控政策 我們針對河南市場客戶需求 同時(shí)與目前國內(nèi)比較暢銷的戶型相結(jié)合 對產(chǎn)品戶型提出了部分修改 特別是在建筑的外面上 充分參考國內(nèi)外大型綜合體的外立面 對外立面進(jìn)行修改 使得項(xiàng)目更加富有國際感和品質(zhì)感 并且對項(xiàng)目精裝公寓和寫字樓的配置都提出了一整套合理化的建議 全面提升了項(xiàng)目品質(zhì) 如何完成產(chǎn)品的優(yōu)化 項(xiàng)目解決之道 第一 軟文炒作 解除客戶猜疑 針對當(dāng)時(shí)市場客戶的猜疑 我們利用軟宣 推出一系列主題為 建業(yè)置地廣場 開啟城市MARK 的深度報(bào)道 從各個(gè)角度分析建業(yè)為啥停頓的原因 不僅解除了大家猜疑 而且迅速在市場掀起關(guān)注熱點(diǎn) 第二 集中推廣 活動造勢 在項(xiàng)目再次啟動之時(shí) 我們必須引爆市場 因此我們通過7月份的集中硬廣 軟宣和論壇活動相結(jié)合 圍繞 建業(yè)置地廣場 開啟城市MARK 核心主題 不斷加深市場認(rèn)知度 從而在短時(shí)間提升了項(xiàng)目知名度 樹立了項(xiàng)目 城市MARK 市場地位 如何再次樹立項(xiàng)目品牌知名度 項(xiàng)目解決之道 第一 整體品牌和子品牌相互結(jié)合 在07年項(xiàng)目推廣中 始終以建業(yè)置地廣場的大品牌為中心 通過依托和鞏固置地廣場 國際大都會標(biāo)志集群 和 開啟城市MARK時(shí)代 的品牌印象 將置地廣場六大業(yè)態(tài)所代表的全新生活方式和聚合能量傳達(dá)給消費(fèi)者 樹立了項(xiàng)目整體品牌 而在08年市場推廣中 我們開始啟動子品牌推廣 以子品牌的全新面世吸引市場關(guān)注 同時(shí)帶動項(xiàng)目整體品牌的提升 第二 明線和暗線 雙管其下 明線以圍繞城市MARK項(xiàng)目品牌推廣進(jìn)行 暗線以客戶為主的主題活動 吸引目標(biāo)客戶參加 到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行面對面的項(xiàng)目推介 如何實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目整體品牌和子品牌的雙贏 經(jīng)典視覺呈現(xiàn) PART5 品牌服務(wù)工作內(nèi)容及商務(wù)報(bào)價(jià) 對品牌行銷和廣告策劃做有效整合 是浩文世紀(jì)的競爭核心 營銷觀 專業(yè)經(jīng)驗(yàn) 高價(jià)值的策略和唯美創(chuàng)意 幫助我們與合作伙伴 贏得了理想的市場業(yè)績和品牌效應(yīng) 服務(wù)內(nèi)容 凡品牌推廣所需的策略 建議 文案 平面創(chuàng)意執(zhí)行等 一 品牌全程策劃服務(wù) A 招商及品牌推廣期 一 策略 1 項(xiàng)目整合推廣策略方案2 項(xiàng)目階段推廣策略方案2 項(xiàng)目月度推廣執(zhí)行方案3 階段媒體計(jì)劃策略方案4 公關(guān)活動策劃方案 二 廣告文案1 招商中心內(nèi)部包裝文案展板文案形象墻文案2 售樓部外部及工地包裝精神堡壘文案道旗文案圍擋文案看房車文案 2 戶外宣傳文案戶外廣告牌文案燈桿旗文案燈箱文案3 平面媒體文案軟宣 新聞提綱文案報(bào)刊 雜志平面文案DM文案4 物料文案 形象手冊文案招商手冊文案折頁文案POP文案客戶通訊文案 5 影視網(wǎng)絡(luò)媒體文案影視廣告文案Flash腳本文案項(xiàng)目網(wǎng)站框架構(gòu)思 版塊文案網(wǎng)絡(luò)廣告文案電視廣告文案廣播廣告文案短信息文案6 其它宣傳項(xiàng)目推介PPT 三 創(chuàng)意設(shè)計(jì)1 VI視覺系統(tǒng)設(shè)計(jì)項(xiàng)目logo信封 信紙手提袋 紙杯便簽紙 留言紙 傳真紙 檔案袋使用規(guī)范名片 胸卡 工作證 項(xiàng)目辦公室標(biāo)示牌 項(xiàng)目通行證2 招商中心創(chuàng)意設(shè)計(jì)道旗創(chuàng)意設(shè)計(jì)精神堡壘創(chuàng)意設(shè)計(jì)展板創(chuàng)意設(shè)計(jì)吊旗創(chuàng)意設(shè)計(jì)主形象墻創(chuàng)意設(shè)計(jì)3 現(xiàn)場包裝創(chuàng)意設(shè)計(jì)圍擋創(chuàng)意設(shè)計(jì)商業(yè)街導(dǎo)示及裝飾創(chuàng)意設(shè)計(jì) 4 戶外宣傳類創(chuàng)意設(shè)計(jì)大型廣告牌創(chuàng)意設(shè)計(jì)燈箱廣告創(chuàng)意設(shè)計(jì)燈桿旗創(chuàng)意設(shè)計(jì)5 平面媒體宣傳類創(chuàng)意設(shè)計(jì)報(bào)刊 雜志廣告創(chuàng)意 設(shè)計(jì)DM直投創(chuàng)意 設(shè)計(jì)6 銷售物料創(chuàng)意 設(shè)計(jì) 形象手冊設(shè)計(jì)招商手冊設(shè)計(jì)折頁設(shè)計(jì)POP設(shè)計(jì)客戶通訊設(shè)計(jì) 7 影視網(wǎng)絡(luò)類創(chuàng)意設(shè)計(jì)網(wǎng)站整體風(fēng)格規(guī)劃和畫面調(diào)性設(shè)計(jì)示意網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)計(jì)電視廣告調(diào)性示意8 活動包裝設(shè)計(jì)活動前期宣傳物料 報(bào)紙廣告 促銷單頁等設(shè)計(jì)活動現(xiàn)場包裝物料背景墻 POP 導(dǎo)示 橫幅等設(shè)計(jì) B 試營業(yè)期 一 策略項(xiàng)目階段推廣方案項(xiàng)目月度推廣方案項(xiàng)目品牌主題宣傳活動方案項(xiàng)目促銷活動方案項(xiàng)目月度媒體策略方案 二 廣告文案1 戶外宣傳戶外廣告牌 燈桿吊旗 燈箱文案2 平面媒體文案軟宣 新聞報(bào)道文案報(bào)刊 雜志平面文案DM文案 3 物料 一次更換 文案 折頁文案POP文案客戶通訊文案4 影視網(wǎng)絡(luò)媒體文案影視廣告文案網(wǎng)絡(luò)廣告文案電視廣告文案廣播廣告文案短信息文案 三 創(chuàng)意設(shè)計(jì)1 戶外宣傳創(chuàng)意設(shè)計(jì)大型廣告牌 燈箱 燈桿旗廣告2 平面媒體宣傳類創(chuàng)意設(shè)計(jì)報(bào)刊 雜志廣告創(chuàng)意 設(shè)計(jì)DM直投創(chuàng)意 設(shè)計(jì) 3 物料創(chuàng)意 設(shè)計(jì) 折頁設(shè)計(jì)POP設(shè)計(jì)客戶通訊設(shè)計(jì)4 影視網(wǎng)絡(luò)類創(chuàng)意設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)計(jì)電視廣告設(shè)計(jì)示意5 賣場包裝設(shè)計(jì)賣場導(dǎo)示系統(tǒng)廣場 入口 天井包裝設(shè)計(jì)6 活動包裝設(shè)計(jì)活動前期宣傳物料報(bào)紙廣告 促銷單頁等設(shè)計(jì)活動現(xiàn)場包裝物料背景墻 POP 導(dǎo)示 橫幅等設(shè)計(jì) C 營業(yè)期 一 策略項(xiàng)目階段推廣策略方案項(xiàng)目月度推廣執(zhí)行方案項(xiàng)目開業(yè)活動方案項(xiàng)目各種促銷活動方案項(xiàng)目月度媒體策略方案 二 廣告文案1 戶外宣傳戶外廣告牌 燈桿旗 燈箱文案2 平面媒體文案報(bào)刊 雜志平面文案DM文案 3 銷售物料文案 POP文案客戶通訊文案4 影視網(wǎng)絡(luò)媒體文案網(wǎng)絡(luò)廣告文案電視廣告文案廣播廣告文案短信息文案 三 創(chuàng)意設(shè)計(jì)1 戶外宣傳創(chuàng)意設(shè)計(jì)大型廣告牌 燈箱 燈桿旗廣告2 平面媒體宣傳類創(chuàng)意設(shè)計(jì)報(bào)刊 雜志廣告創(chuàng)意 設(shè)計(jì)DM直投創(chuàng)意 設(shè)計(jì) 3 銷售物料創(chuàng)意 設(shè)計(jì) POP設(shè)計(jì)客戶通訊設(shè)計(jì)4 影視網(wǎng)絡(luò)類創(chuàng)意設(shè)計(jì)網(wǎng)絡(luò)廣告設(shè)計(jì)電視廣告設(shè)計(jì)示意5 賣場包裝設(shè)計(jì)廣場 入口 天井包裝設(shè)計(jì)6 活動包裝設(shè)計(jì)活動前期宣傳物料報(bào)紙廣告 促銷單頁等設(shè)計(jì)活動現(xiàn)場包裝物料背景墻 POP 導(dǎo)示 橫幅等設(shè)計(jì) 合作模式 月服務(wù)費(fèi)制 標(biāo)準(zhǔn) 15萬元人民幣 月 品牌全程策劃服務(wù)合作模式及標(biāo)準(zhǔn) 二 代理服務(wù)項(xiàng)目 一 活動執(zhí)行代理1 活動執(zhí)行內(nèi)容活動策劃階段 A 活動執(zhí)行方案撰寫B(tài) 活動方案評審 定稿活動準(zhǔn)備執(zhí)行階段A 活動工作人員分工 費(fèi)用預(yù)算 B 活動社會資源整合 邀請相關(guān)人員參與 比如政府 媒體 商家 C 活動前期信息媒體發(fā)布 廣告設(shè)計(jì)制作發(fā)布 媒體