房地產市場研究報告 2007年霸州市勝芳金屬玻璃家具產業(yè)園項目項目可行性研究報告

芳金屬玻璃家具產業(yè)園 項目可行性研究報告 錄 第一章 項目總論 . 4 目概況 . 4 究結論 . 5 . 7 第二章 環(huán)境分析 . 8 觀經濟環(huán)境 . 8 業(yè)政策環(huán)境 . 10 芳區(qū)位環(huán)境分析 . 13 第三章 市場分析 . 14 內家具產業(yè)發(fā)展狀況 . 14 渤海區(qū)域家具產業(yè)發(fā)展狀況 . 16 芳家具產業(yè)發(fā)展狀況 . 17 具市場需求 . 18 第四章 項目開發(fā)的客觀需求和意義 . 19 接產業(yè)轉移 . 19 進區(qū)域家具產業(yè)集群升級發(fā)展 . 19 進區(qū)域經濟發(fā)展 . 20 足市場需求，占領市場份額 . 20 第五章 項目 建設條件 . 20 地理區(qū)位及交通條件 . 20 自然條件 . 20 第六章 項目工程建設方案 . 22 . 22 . 22 第七章 項目實施進度 . 24 . 24 . 24 . 26 第八章 投資估算 . 28 礎建設投資估算 . 28 . 29 第 九章 融資方案 . 30 項目融資主體 . 30 項目資金來源 . 30 融資方案分析 . 30 第十章 財務分析 . 32 . 32 . 32 . 32 . 32 第十一章 經濟社會效益評價 . 33 濟效益評價 . 33 會效益評價 . 33 第十二章 節(jié)能、環(huán)保與安全生產 . 35 . 35 . 35 . 36 . 36 第十三章 研究結論與建議 . 37 一章 項 目 總論 目概況 項目名稱：勝芳金屬玻璃家具產業(yè)園 開發(fā)商：廊坊富沃德實業(yè)有限公司 公司法定代表人：王新穎 公司性質：股份有限責任公司 公司注冊資本： 1億元 公司地址：勝芳鎮(zhèn)開發(fā)區(qū)工業(yè)大道三經路東 公司業(yè)務范圍：鋼鐵、家具、貿易等相關產業(yè)。 霸州市勝芳經濟協作區(qū)管理管委會 廊坊富沃德實業(yè)有限公司 霸州市勝芳經濟協作區(qū) （ 1）廊坊市政府廊坊市產業(yè)發(fā)展規(guī)劃 2）霸州市政府 霸州市國民經濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要 （ 3）國家發(fā)展改革委、建設部建設項目經濟評價方法與參數（第三版）； （ 4）計劃委員會投資項目可行性研究指南（試用版）； （ 5）中華人民共和國工業(yè)建筑設計規(guī)范； （ 7）國土資源部工業(yè)項 目建設用地控制指標（試行）（ 2004年）； （ 8）勝芳經濟協作區(qū)發(fā)展規(guī)劃。 廊坊富沃德實業(yè)有限公司是一家集鋼鐵、家具、貿易為一體的綜合性實業(yè)公司，擁有重型 750五機架連軋機組一套； 720重型可逆軋機 2套； 650重型可逆軋機 2套；罩式光亮退火爐 20臺套； 800雙拉雙矯機組一套，單拉單矯機組 2套；靜電涂油設備一臺及水平鋼化爐、木工精密鋸、銑邊機、多軸機床等先進設備，擁有鐵工、木工、鋼化玻璃、沙發(fā)及噴涂五條家具生產線，是專業(yè)生產冷軋帶鋼、高頻焊管及各種高檔鋼管、鋼玻、板式家 具的綜合廠家，年產冷軋帶鋼 50萬噸，各種家具 100多萬套。公司設備和產品質量已達國內先進水平，現產品已達到國內先進水平，現產品已覆蓋全國各地和歐美、東南亞地區(qū)。 公司占地面積 600余畝，擁有凈資產 3億元人民幣，下屬公司霸州市東升冷軋帶鋼有限公司、廊坊富沃德金屬制品有限公司、天津市豐業(yè)隆金屬材料銷售有限公司。 公司擁有一支高素質的員工隊伍，其中專業(yè)技術人員 600 多名，高級管理技術人員 96名。 公司信奉 “ 嚴格要求 、 雷厲風行 ” 的管理哲學，堅持 “ 創(chuàng)造完美 、 服務社會 ” 的經營理念，著力實施富沃德品牌戰(zhàn)略，為地方經濟 建設作出了積極貢獻，具有良好的社會信譽。 項目名為勝芳金屬玻璃家具產業(yè)園，項目規(guī)劃用地 2000畝，基本建設包括生產區(qū)、物料供應區(qū)和其他配套設施四大部分。其中：生產區(qū)將以完善勝芳區(qū)域家具產業(yè)鏈條為目標，引進家具、材料、配件等生產企業(yè)以及相關配套企業(yè)，全部建設標準廠房；商務區(qū)規(guī)劃包括科技研發(fā)中心、產品檢測中心、電子資訊中心、人力資源服務中心、行政管理中心、營銷服務中心以及園區(qū)客戶管理中心等；物料供應區(qū)包括輔料、配件供應中心以及物流倉儲中心。 項目規(guī)劃用地約 130萬平方米，建筑面積約 115萬平方米。主要基礎工程建設項目包括工業(yè)園內標準廠房、物料供應中心、配套附屬建筑；園內市政設施；園內道路、綠化等。 項目基礎工程建設總投資 投資約 21億元人民幣。 項目建設進度 項目建設期為三年 ,分三期建設。第一期基礎工程建設投資約 期工程建設投資約 余部分在第三期完成。 項目建成后，產業(yè)園將每年實現約 50億元人民幣的營業(yè)收入，每年利稅將超過 中：所得稅按 15%測算）。項目的投資回報率約 15%。項目建成后，預計 目財務指標較好。 本項目建成后除了促進家具產業(yè)升級和區(qū)域經濟發(fā)展，還直接的擴大區(qū)域就業(yè)機會。根據生產能力規(guī)劃，解決就業(yè)機會約 20000余個。 從區(qū)域經濟競爭力、財政收入、社會效益等各方面都有很大的貢獻。 項目符合國家宏觀經濟政策的需要，展變化趨勢，符合勝芳經濟協作區(qū)的發(fā)展規(guī)劃要求；項目 發(fā)展前景廣闊、市場空間很大，機遇很好；項目發(fā)展商廊坊富沃德實業(yè)有限公司擁有雄厚的資金實力、有豐富家具產業(yè)運營經驗，有良好的客戶資源和優(yōu)秀的運營管理團隊；項目創(chuàng)稅額高、預測財務指標較好，并能安置大量的就業(yè)。項目分析結果表明，項目是必要的，也是可行的。 指標類型 指標數值 備 注 項目規(guī)劃用地 130萬 單位：平方米。下同 項目建筑面積 115萬 項目投資總額 21 單位：億元人民幣，下同 其中：基礎工程建設投資 引進生產商設備投資 項目建設周期 3 單位：年。分 3期建成 建筑密度 44% 容積率 投資回報率 15% 投資回收期 位：年 二章 環(huán)境分析 觀經濟環(huán)境 國民收入較快增長 改革開放后，我國國內生產總值持續(xù)保持高速增長， 2006年我國的 國內整體經濟運行形勢良好，經濟發(fā)展的前景較好。 近年來，我國經濟形勢良好，國民收入得到了較快增加，平均每年的工資增長水平都保持在 14%以上。我國城鄉(xiāng)居民的恩格爾系數由 1978年的 別下降到 43%，居民的消費結構正在升級。 京津冀區(qū)域經濟發(fā)展 中國自改革開放以來，經濟增長重心自南向北有過兩次明顯轉移。上世紀 80年代初，珠江三角洲成為中國經濟增長重心； 90年代初，長江三角洲繼珠三角后，成為又一經濟發(fā)展重心；隨著南資 北移，中國經濟呈現出新的發(fā)展格局，環(huán)渤海經濟圈正逐步形成。依托原有的產業(yè)基礎，環(huán)渤海經濟圈成為中國經濟增長的第三極是必然的趨勢。 而 隨著北京與天津在政治與經濟范圍上的劃分，京津冀地區(qū)成為當之無愧的環(huán)渤海領頭羊。 京津冀一體化的發(fā)展正在呈現由快到好、由低級到高級的良好發(fā)展態(tài)勢。從上個世紀 80年代起，京津冀一體化的發(fā)展速度就不斷加快，發(fā)展模式也從最初的更多的是民間組織和企業(yè)的聯合與合作，發(fā)展到政府間的協作與交流； 2005年，京津冀經濟一體化正式列入國家“十一五”規(guī)劃，這標志著京津冀區(qū)域經濟發(fā)展進入了一個新的里程 碑。北京、天津兩市和河北省都在制定“十一五”發(fā)展規(guī)劃時進行了充分研究，著眼于把京津冀作為一個經濟整體，進行統(tǒng)籌協調、統(tǒng)一規(guī)劃，分別提出了有針對性的發(fā)展思路和舉措，這必將使京津冀一體化發(fā)展更為理性，合作更為緊密，能夠進一步增強京津冀區(qū)域發(fā)展的綜合競 爭能力。 隨著京津冀經濟一體化發(fā)展，區(qū)域產業(yè)重新布局成為必然，根據已完成并即將提交全國人大審議的京津冀區(qū)域發(fā)展規(guī)劃，區(qū)域內將規(guī)劃成“一軸三帶” 京津發(fā)展軸、濱海新興發(fā)展帶、山前傳統(tǒng)發(fā)展帶及燕山 太行山山區(qū)生態(tài)文化帶。其中：北京將以高新技術工業(yè)為主導；天津以高新技術 型工業(yè)和重化工工業(yè)并重；河北省發(fā)展資本密集型重化學工業(yè)，并利用自身勞動力優(yōu)勢承接京津地區(qū)的產業(yè)轉移，發(fā)展家具、紡織、服裝等勞動力密集型產業(yè)。根據規(guī)劃，河北將成為傳統(tǒng)工業(yè)發(fā)展區(qū)，承接京津產業(yè)轉移。 業(yè)政策環(huán)境 坊產業(yè)政策 1. 產業(yè)區(qū)域規(guī)劃 廊坊市 根據產業(yè)空間布局現狀、京津產業(yè)空間布 局規(guī)劃和我市交通干線規(guī)劃情況，在加快發(fā)展廊坊、燕郊等 10 大開發(fā)區(qū)（園區(qū)）的同時， “ 十一五 ” 期間再規(guī)劃開發(fā)勝芳、揚芬港、淑陽、牛駝等 10 個新的園區(qū)，加快構筑 “ 兩帶一軸一中心 ” 的發(fā)展格局。 “ 兩帶 ” ，固安、龍河、廊坊、香河、大廠、燕郊六個開發(fā)區(qū)和工業(yè)園區(qū)，沿涿密高速公路建設環(huán)北京產業(yè)帶；依托留各莊、東阜、左各莊、勝芳、揚芬港、東沽港、里瀾城等園區(qū)，沿廊泊公路建設環(huán)天津產業(yè)帶。 “ 一軸 ” ，即依托永清、霸州、文安、大城等工業(yè)園區(qū)，沿規(guī)劃建設的廊滄高速公路建設特色產業(yè)軸。 “ 一中心 ” ，即發(fā)展城市經濟，提升城市的綜合 競爭力和輻射帶動力，使市區(qū)不僅成為全市的政治文化中心，而且成為名副其實的經濟中心。通過 “ 兩帶一軸一中心 ” 格局的構建，增強對京津產業(yè)轉移的承接能力，提高對項目投資的吸附能力，強化對產業(yè)聚集的支撐能力，進而從整體上加快我市與京津產業(yè)融合的步伐，加快我市縣域之間、城鄉(xiāng)之間的整合步伐，在空間上實現全市產業(yè)的協調快速發(fā)展。 2 金屬制品產業(yè) 發(fā)展 擴大市場規(guī)模。根據京津巨大的消費市場和眾多經濟發(fā)展門類對金屬制品的需求，發(fā)揮我市在金屬制造業(yè)方面具有的產業(yè)基礎和相對較低的成本優(yōu)勢，加快發(fā)展金屬制品的加工制造，提高 在京津兩市的市場占有份額，努力成為京津市場的生產供應基地。 擴大產品領域。提高現有金屬制品生產水平，開拓金屬制品的新品種。打破現有金屬制品分散化、低端化的生產經營格局，努力向系列化、高端化邁進。到 “ 十一五 ” 末，在發(fā)展金屬結構制品、金屬工具、金屬包裝容器、金屬絲繩及其制品、建筑及安全用金屬制品、不銹鋼及類似日用金屬制品等六大品系方面取得實質性進展。 擴大企業(yè)群體。對現有 54 家規(guī)模以上企業(yè)組織開展一次提質提速工程，擴大提升一批企業(yè)；對廣東、江蘇、浙江等金屬制品企業(yè)高度聚集地區(qū)及瑞士弗蘭卡集團、奧地利 奧鋼聯集團等有意在中國投資的大型跨國公司展開跟蹤招商，引進新上一批企業(yè)。到 2010 年，規(guī)模以上企業(yè)數量比 2005 年擴大一倍，年銷售收入超億元的企業(yè)達到 20 家以上。 3 木材加工及家具制造產業(yè) 發(fā)展 打造家具物流中心。對于香河家具城、勝芳國際家具博覽城、左各莊膠合板交易中心等大型家具、板材交易市場，引入現代物流理念，完善運輸、儲存、裝卸、信息、結算、分銷等現代交易服務系統(tǒng)，擴大產品交易范圍，提高產品交易效能，到 2010 年，打造成為我國北方最大的家具物流中心。 打造加工制造中心。在繼續(xù)做大做強我市現有 家具制造企業(yè)的同時，心給家具制造企業(yè)帶來的低銷售成本優(yōu)勢，在香河、勝芳、左各莊規(guī)劃建設家具制造、木材加工產業(yè)園區(qū)，吸引香港、臺灣、廣東、浙江等品牌家具制造企業(yè)落戶園區(qū)，徹底打破原有只銷不產或者產銷脫節(jié)的格局。 打造研發(fā)設計中心。立足我市家具產銷優(yōu)勢，謀劃組建家具技術研究所等科研技術中心，引導扶持華日、金龍等一些有條件的企業(yè)建立研發(fā)中心，提高企業(yè)產品自主研發(fā)能力，提高企業(yè)產品設計水平，形成以企業(yè)技術研發(fā)為主體，以國內外科研院所研發(fā)為補充的家具研發(fā)設計機制。創(chuàng)新家具設計，打造家具品牌，實現家 具行業(yè)研發(fā)、設計、制造、銷售鏈條的有效銜接。 州產業(yè)政策 努力構建 “ 以兩大經濟板塊為重點，以兩區(qū)兩園建設為載體，以八大優(yōu)勢產業(yè)為支撐 ”的經濟發(fā)展格局。 兩大經濟板塊：東部以勝芳鎮(zhèn)為中心，帶動信安、堂二里、東段、王莊子、辛章 “ 一體化 ” 發(fā)展，依托金屬延壓、木材加工、鋼木家具制造等主導產業(yè)，構建以制造業(yè)為主的經濟板塊，成為霸州東部的經濟支點。西部以開發(fā)區(qū)為中心，以霸州鎮(zhèn)、城區(qū)辦和南孟、康仙莊、岔河集為組團，重點發(fā)展高科技產業(yè)、休閑娛樂業(yè)、商貿物流業(yè)，構建三次產業(yè)兼容的綜合經濟板塊。 兩區(qū)兩園：打破 行政區(qū)劃界限，高標準規(guī)劃、高起點建設開發(fā)區(qū)新區(qū)、勝芳經濟協作區(qū)和華鑫園區(qū)、興港園區(qū)。開發(fā)區(qū)要謀求更大的發(fā)展空間，越過京九鐵路向西擴展，按國際標準開發(fā)建設新型工業(yè)區(qū)、休閑娛樂區(qū)、物流倉儲區(qū)，努力建設河北一流的省級開發(fā)區(qū)。調整勝芳經濟協作區(qū)行政區(qū)劃，按照經濟協作區(qū)的建設規(guī)劃，謀劃勝芳工業(yè)區(qū)和信安、堂二里、王莊子三個特色產業(yè)區(qū)，啟動 “ 勝芳二次創(chuàng)業(yè) ” 工程。華鑫園區(qū)南移，聚集塑料、模具、線纜及相關配套產業(yè)，建設中小民營企業(yè)創(chuàng)業(yè)基地。興港園區(qū)面向天津，重點建設國際樂器城、韓國工業(yè)城和精細化工產業(yè)園。 芳 區(qū)位環(huán)境分析 位 勝芳鎮(zhèn)位于中國環(huán)渤海經濟帶和環(huán)京津經濟圈的交匯點，河北省城鎮(zhèn)空間結構的“中間一線”的中間地帶，霸州市東部經濟帶的核心位置，和北京、天津 時時空圈，可以直接接受國家一級城市的輻射；便利地享用各種信息流、物資流，利好的發(fā)展政策以及北京、天津等全國最大的家具消費市場。 通 勝芳位于我國都市帶發(fā)展成熟的京津塘地區(qū)，北距北京 120 公里，東距天津 35 公里，西距保定 120 公里，距霸州市市區(qū) 26 公里，區(qū)域內發(fā)達的綜合交通系統(tǒng)為勝芳的工業(yè)生產提供了包括航空、海路、鐵路、 公路在內的方式多樣、線路通達的交通運輸方式。 產業(yè)園周邊的津保高速、廊大路、霸楊公路以及擬建的京九鐵路支線，將產業(yè)園的交通系統(tǒng)直接接入大區(qū)域的交通系統(tǒng)當中。 地傳統(tǒng)產業(yè)優(yōu)勢 家具制造業(yè)作為勝芳傳統(tǒng)產業(yè)，經過幾十年的發(fā)展，已經擁有 1300 多家家具企業(yè)，家具從業(yè)人員達 3 萬余人，形成相當大的聚集規(guī)模；家具業(yè)發(fā)展的同時帶動了金屬壓延、玻璃、板材的發(fā)展，初步形成較為完整的產業(yè)鏈。規(guī)模效應和產業(yè)鏈的形成顯著降低本地家具產業(yè)在信息、技術開發(fā)、生產和交易等方面的成本，使本地的家具產業(yè)具有極強的競爭力。 此外，勝 芳的傳統(tǒng)家具制造業(yè)，以金屬玻璃制造業(yè)為主，特色顯著。產業(yè)產品的聚集、細化順應世界制造業(yè)發(fā)展的趨勢，有利于促進本地家具產業(yè)的水平提升，更能夠確保勝芳在未來日益激烈的家具業(yè)競爭中占有一席之地。 地和勞動力成本優(yōu)勢 相對周邊北京、天津、保定、唐山、廊坊等各級城市，動力成本相對低廉，有足夠的競爭優(yōu)勢吸引全球和區(qū)域家具及相關產業(yè)的空間轉移。 第三章 市場分析 內家具產業(yè)發(fā)展狀況 近二十年來，中國家具行業(yè)高速發(fā) 展，其發(fā)展速度在世界家具發(fā)展史上也是絕無僅有的。1978 年，中國家具產值僅 13 億元，到 1985 年的 29 億元，平均年遞增速度為 12%。 1995 年猛增到 元，比 1985 年增加了 。 1997 年 780 億元， 1998 年 870 億元。 1999年我國家具行業(yè)產值只有 1040 億人民幣，其中出口 美元。 2005 年我國家具生產達到3400 億元，增速 2006 年 4300 億元 ，同比增長 出口 達 170 億美元。 中國家具生產主要分布在全國的五大產區(qū)：廣東、華東、華北環(huán)渤海圈、東北和川陜。中國家具工業(yè)的發(fā)展呈現出鮮明的區(qū)域性，這五大產區(qū)占了全國家具生產總量 90%左右。廣東產量約占全國的三分之一強、出口占全國的近 華東產量約占全國的三分之一、出口占全國的 由于傳統(tǒng)林業(yè)產區(qū)及北鄰俄羅斯的原因，東北以實木家具為主；廣東由于毗鄰香港同時由于臺商港商的帶動，其產品以出口為主；廣東、浙江、四川等地區(qū)板式家具發(fā)展很快；在河北、江蘇、浙江、福建等地還有幾個金屬家具生產的集中地。傳統(tǒng)家具的生產是在歷史演變中形成的，主要有北京、廣東、蘇州等地。 （ 1） “ 珠三角 ” 家具產業(yè)區(qū)。暫把廣 東產區(qū)稱為 “ 珠三角家具產業(yè)區(qū) ” ，區(qū)主要是集中在這一地區(qū)。這是國內家具行業(yè)最早形成也是目前最大的家具產業(yè)區(qū)，經過二十多年的發(fā)展已經奠定了其在國內和世界具有影響力的產業(yè)基礎。這個地區(qū)既有完整生產體系，又有發(fā)達的銷售市場，還有健全的配套產業(yè)，包括了木工機械、五金配件、油漆涂料、木材皮革布藝等原輔材料，成為一個完整的產業(yè)鏈。同時產品品種涵概面廣，產品品質較優(yōu)。在廣州、深圳、東莞、佛山、中山等地的民營、臺資、港資家具制造企業(yè)是珠三角家具產業(yè)區(qū)域經濟的主體，同時它們也成為中國最具活力的家具區(qū)域經濟之一。 （ 2） “ 長三角 ” 家具產業(yè)區(qū)。我們也暫時把華東產區(qū)稱為 “ 長三角家具產業(yè)區(qū) ” 。這塊地區(qū)是近年來中國家具增速最快的地區(qū)，以上海、浙江、江蘇為主。該地區(qū)制造產業(yè)基礎比較好，人才集中，交通便利，信息業(yè)發(fā)達，不僅文化積淀深厚，傳統(tǒng)產業(yè)自古就很發(fā)達，現代工業(yè)起步也很早。該地區(qū)目前家具工業(yè)發(fā)展態(tài)勢好，家具市場容量大，產品檔次較高，營銷模式也靈活、豐富，營銷企業(yè)精英薈萃。特別是近年浙江的家具產業(yè)異軍突起，其中杭州、紹興、溫州、玉環(huán)、海寧、嘉興等八大區(qū)域的家具企業(yè)成長的速度、強度和檔次都令世人矚目。江蘇在常州、昆山等地都集聚很 大的能量。 （ 3）環(huán)渤海家具產業(yè)區(qū)。以北京為中心輻射天津、河北、山東等地，依托了環(huán)渤海經濟圈的發(fā)展而發(fā)展。這個地區(qū)擁有巨大的家具消費群體，有龐大的家具專業(yè)銷售市場和銷售企業(yè)，且家具制造歷史久遠，文化積淀深厚，積聚了能工巧匠，有豐富的人力資源、土地資源和自然資源。在山東的寧津、荷澤，在河北的勝芳、正定有相當規(guī)模的家具產業(yè)集群。由于有在豐富的資源和優(yōu)越的地理位置，隨著其產業(yè)鏈日趨完善，投資環(huán)境日益見好，發(fā)展?jié)摿秃髣乓踩找嫱宫F。這里也集中著成熟的家具市場和家具營銷企業(yè)。 （ 4）東北家具產業(yè)區(qū)。主要以黑龍 江、沈大線為主。該地區(qū)依托東北工業(yè)基地的實力以及自產木材、俄羅斯進口的木材資源的基礎得以發(fā)展。實木家具是該區(qū)域主要的種類，該地區(qū)實木家具生產企業(yè)的規(guī)模和實力在全國處領先地位。但是這一地區(qū)家具市場發(fā)育程度不如南方，產業(yè)鏈也不夠完整。近年來形成的對東北亞家具出口頗具特色。以俄羅斯進口的木材為主的木材市場正在成長之中。 （ 5）西部家具產業(yè)區(qū)。以四川和陜西為主，該地區(qū)家具生產企業(yè)主要在成都和西安等地。由于西部的開發(fā)剛剛開始，家具市場容量很大，企業(yè)發(fā)展的空間也很大。近年成都附近的板式家具生產突起，一些企業(yè)也成為發(fā) 展最快的家具企業(yè)之一。這個地區(qū)家具市場的發(fā)育也比較成熟。 渤海區(qū)域家具產業(yè)發(fā)展狀況 京津冀一體化進程的加快和濱海新區(qū)的建設，為這一地區(qū)家具產業(yè)的發(fā)展帶來廣闊市場和發(fā)展良機。據了解， 2006 年，環(huán)渤海地區(qū)家具出口額達 美元，占全國家具出口總額的 中國家具產業(yè)投資區(qū)域已作出戰(zhàn)略調整，出現由東向西、由南向北的梯度轉移，環(huán)渤海家具產業(yè)投資比重已由幾年前的 12%上升到目前的 業(yè)內人士普遍認為，中國家具業(yè)的發(fā)展勢頭在逐步北移，上世紀 80 年代在珠三角、 90 年代在長三角， 21 世紀在環(huán)渤海地區(qū)。尤其是東北亞暨環(huán)渤海經濟圈合作機制的建立，為北方各產業(yè)的發(fā)展帶來了機遇。環(huán)渤海區(qū)域將成為繼長三角與珠三角之后的又一大經濟重地，經濟的發(fā)展將迅速而活躍。這些因素給家具業(yè)的發(fā)展帶來了機遇，環(huán)渤海區(qū)域被南方家具商所看好，南資北移逐步形成氣候。 近三、四年，珠三角已出現眾多家具生產企業(yè)往周邊生產制造成本更低地區(qū)遷移的現象。目前由這種企業(yè)外遷帶來的資金流已經達到數百億元的規(guī)模。這種做法，降低了家具長途運輸的費用，減少了家具運輸過程的損壞率，可保證及時供貨與調貨。但普遍來說，區(qū)域跨度不是很大 ， 家具 生產領域的南資北移還沒有形成規(guī)模。諸多因素限制了家具生產的南資北移。首先，做南資北移生產企業(yè)必須有實力，但是中國上規(guī)模的家具生產企業(yè)并不多。第二，家具生產南資北移需要家具賣場的拉動，南資北移的家具生產企業(yè)都希望選址在家具大賣場集中的地區(qū)，最好有部分原料在當地能進行供應，形成有利的產供銷結合。第三，還要考慮到當地市場的狀況與發(fā)展?jié)摿Φ取?雖然南資北移有局限，但為了企業(yè)自身發(fā)展，一些企業(yè)已在躍躍欲試。在環(huán)渤海地帶，已有南方家具商瞄準了香河。希望投資建廠后，能夠依托香河大型家具賣場的優(yōu)勢來拉動生產。目前，香河家具 制造業(yè)基地已與大慶鴻鑫百盛家具有限公司等多家外地企業(yè)簽約，其中不乏南方的家具生產企業(yè)，廣東恒輝發(fā)展投資有限公司就是代表企業(yè)之一，其與香河家具制造基地簽約早，投資多，規(guī)模大，表明了其南資北移的決心。 家具賣場與家具生產的南資北移跡象表明了全國家具業(yè)重心北移的趨勢， 環(huán)渤海 家具業(yè)將朝著產、供、銷的產業(yè)大集群方向發(fā)展。 芳家具產業(yè)發(fā)展狀況 全鎮(zhèn)現擁有工商企業(yè) 5400 多家，已形成了鋼鐵生產加工、金屬玻璃家具、玻璃、板材、服裝、塑料、食品、化工、印刷等九大行業(yè)，其中鋼鐵生產加工和金屬玻璃家具是全鎮(zhèn)的主導企 業(yè)。勝芳家具業(yè)在經歷了十年發(fā)展之后，逐步進入品牌成長期，勝芳家具業(yè)已經形成了規(guī)?？捎^的產業(yè)群體，這些群體中實力較強的企業(yè)已經具備了做品牌，甚至創(chuàng)品牌的基礎條件。 2000 年以后的幾年中勝芳家具業(yè)迅速涌現出了三強、富沃德、華彪、宏達、新思、精益、八達、興達等一大批明星企業(yè)，同時創(chuàng)造出了 “ 山強 ” 、 “ 富沃德 ” 、 “ 華彪 ” 、 “ 點石 ” 、“ 名駝 ” 、 “ 新思 ” 等一批業(yè)內小有名氣的家具品牌。勝芳金屬玻璃家具業(yè)已完成了原始資本積累，進入二次創(chuàng)業(yè)的重要階段，也擁有了豐富的市場經驗，已經有能力整合現有資源，集中已有優(yōu)勢，向國內領先的家 具企業(yè)標準發(fā)展。 目前全鎮(zhèn)金屬玻璃家具企業(yè)已發(fā)展到 1300 多家，涉及辦公家具、教學用品、餐桌餐椅、沙發(fā)、茶幾等十余類， 3400 多個品種，銷往全國各地，并出口美國、日本、俄羅斯、東南亞、歐盟等 25 個國家和地區(qū)，已形成產量大、質量優(yōu)、品種全三大特點。家具從業(yè)人員 3 萬余人，年產值 50 億元，占全鎮(zhèn)工業(yè)產值的 占全國家具產值的 年產金屬玻璃家具3000 萬臺（套），勝芳已成為全國重要的金屬玻璃家具產業(yè)基地。家具產業(yè)的發(fā)展相應帶動了金屬壓延、玻璃、板材等相關產業(yè)發(fā)展，家具及相關產業(yè)產值占全鎮(zhèn)工業(yè)產值 的 97%以上，家具產業(yè)已成為帶動勝芳經濟發(fā)展的重要支撐點，在全鎮(zhèn)經濟發(fā)展中起著至關重要的作用，家具行業(yè)的興衰直接影響著勝芳經濟的發(fā)展。 具市場需求 2 0 0 2 - 2 0 0 6 中國家具出口547 3 . 3 31021401753 6 . 5 0 % 3 5 . 4 0 %3 9 . 1 0 % 3 7 . 3 0 %2 5 . 0 0 %0501001502002002 2003 2004 2005 2006年度億美元0 . 0 0 %1 0 . 0 0 %2 0 . 0 0 %3 0 . 0 0 %4 0 . 0 0 %5 0 . 0 0 %出口額增長率世界家具市場的開放程度從東部至西部持續(xù)擴大，由 1996 年的 20%增至 2005 年的 31%。家具的國際貿易值將持續(xù)增長，由 2005 年的 820 億美元增至 2006 年的 900 億美元，預計 2007年將達到 970 億美元。 2006 年中國家具出口 175 億美元，比上年增長 25%，占世界家具貿易總額的接近 20%。世界對中國家具的需求將持續(xù)增加。 中國國內家具消費1218145318842280 29002 7 . 2 0 %1 7 . 4 0 %2 2 . 9 0 %1 9 . 3 0 %1 2 . 5 0 %05001000150020002500300035002002 2003 2004 2005 2006年度億元0 . 0 0 %5 . 0 0 %1 0 . 0 0 %1 5 . 0 0 %2 0 . 0 0 %2 5 . 0 0 %3 0 . 0 0 %國內家具消費消費增長率中國家具的消費空間潛 能巨大，目前我國每年人均家具消費才 25 美元 左右 ，發(fā)達國家每年人均家具消費近 200 美元（日本人均消費家具在 225 美元 /年，美國人均消費家具 236 美元/年，意大利達 265 美元），而世界每年人均消費為 40元。隨著中國經濟的迅速發(fā)展和國家對西部的大開發(fā)，各行各業(yè)呈現出高速增長的趨勢，尤其房地產業(yè)的發(fā)展勢頭對家具業(yè)的市場需求帶來很大的拉動，為家具業(yè)提供了廣闊的前景。再過 10 年，中國的家具消費達到今天世界家具消費的平均水平，就等于在現有的基礎上要翻 具的總銷售可望近 5000多億元，市場需求、發(fā)展空間 非 常巨大 。 四章 項目開發(fā)的客觀需求和意義 接產業(yè)轉移 從全球、全國以及區(qū)域層次來看，家具產業(yè)都存在產業(yè)轉移的趨勢，而廊坊市擁有強大的產業(yè)基礎、優(yōu)越的區(qū)位、良好的發(fā)展環(huán)境，占據著先機。勝芳作為廊坊家具產業(yè)的重要組成部分，為抓住這一發(fā)展機遇，將已經具有優(yōu)勢的家具產業(yè)升級發(fā)展，成為具有全球競爭力的產業(yè)集群，需要主動調整以適應產業(yè)轉移的需求，本項目的開發(fā)建設，將成為勝芳抓住和利用這一機遇的先行者和標桿。 進區(qū)域家具產業(yè)集群升級發(fā)展 勝芳目前的工業(yè)發(fā)展存在較大障礙，主要矛盾突出表現在以下 幾個方面： 其一，從企業(yè)角度來看。企業(yè)規(guī)模普遍偏小，勝芳家具的產品大多還處于低端狀態(tài)，在提高產品檔次，特別是在產品研發(fā)創(chuàng)新方面還存在很大的提升空間。 其二，在空間布局上，缺少統(tǒng)一的規(guī)劃，企業(yè)布局較分散混亂，不利于發(fā)揮企業(yè)的聚集效應和相關產業(yè)間的協作，同時也給污染治理和土地資源合理利用帶來困難，外部成本增加導致基礎設施的重復投資與重復建設。 其三，在產業(yè)鏈條上，家具生產、原材料生產環(huán)節(jié)很強，但是其他環(huán)節(jié)相對薄弱，制約了勝芳家具產業(yè)的進一步發(fā)展。 項目將通過園區(qū)招商與管理，實現企業(yè)合理布局，打造完善的產業(yè)鏈條 和企業(yè)網絡，促進企業(yè)的快速發(fā)展，并促進勝芳家具行業(yè)的提升與發(fā)展。 進區(qū)域經濟發(fā)展，擴大區(qū)域就業(yè) 本項目